一日五上車盤破頂 沙田河畔額印貨實呎直逼2萬
1 :
GS(14)@2018-03-06 09:50:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2642&issue=20180306
【明報專訊】上周公布的新一份財政預算案在樓市方面未有太多着墨，買家入市信心加強，當中各類型上車屋苑，包括公屋、居屋及私宅均錄得新高價成交。沙田上車屋苑河畔花園一伙中低層單位，實呎直撲2萬元，貴絕區內上車盤。另馬鞍山公屋恒安邨一伙高層戶樓價亦直逼500萬元，膺馬鞍山公屋王。
不足年半帳面升值三成
繼日前沙田偉華中心2房單位首破600萬元大關後，市場消息指，同區河畔花園A座中低層8室，實用面積242方呎，新近以470萬元成交，實呎19,421元，打破沙田第一城上月底以實呎19,366元所創下的沙田上車盤最高呎價紀錄，成為區內呎價最貴上車盤。原業主2016年11月以364萬元買入，3年額印期尚未屆滿，持貨不足1年半轉手，帳面升值29%，即使扣除10%辣稅、即約47萬元稅款後，帳面仍賺59萬元或16%。
天晉一房再破700萬 實呎逼2萬
將軍澳受新盤帶動，同區天晉IIIA期一房再錄逾700萬成交，實呎更逼2萬元貴絕將軍澳一房戶。
中原地產副分區營業經理伍錦基表示，天晉IIIA期2A座中層B室，實用面積352方呎一房間隔，以703萬元成交，實呎19,972元，呎價貴絕將軍澳一房戶。原業主2014年9月519萬元買入，持貨3年多，帳面獲利184萬元或三成半。
YOHO TOWN兩房逼700萬破頂
另主打2房戶的元朗上車屋苑YOHO TOWN，中原地產分區營業經理王勤學表示，YOHO Town 8座中層C室，實用面積461方呎（建築595方呎），兩房間隔，叫價710萬元，減至698萬元沽出，仍創出屋苑兩房單位新高，實呎15,141元（建呎11,731元）。原業主2014年4月以446萬元買入，帳面獲利252萬元，4年升值約57%。
恒安邨近500萬膺馬鞍山公屋王
資助房屋方面，土地註冊處資料顯示，馬鞍山恒安邨恒海樓高層20室，實用489方呎，上月以498萬元（已補地價）易手，實呎10,184元，以成交價計膺馬鞍山公屋王；原業主2013年底以已補價310萬元買入，持貨4年多，帳面獲利188萬元或61%。另世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田康柏苑F座高層6室，實用401方呎（建築514方呎），成交價530萬元（已補地價），實呎13217元（建呎10,311元），呎價創屋苑新高。原業主早於1993年以64萬元（未補地價）買入，預料扣除補價後仍獲利不俗。
明報記者 謝穎怡
名城複式3300萬 實呎21277元破頂
1 :
GS(14)@2018-03-08 10:00:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7932&issue=20180308
【明報專訊】政府早前公布財政預算案未有新增辣招，市場普遍看好後市，帶動二手市場，大圍名城呎價首破2萬元大關。市場消息稱，大圍名城2期盛薈3座南翼頂層複式戶，實用1551方呎（建築2034方呎），屬4房間隔，新近以3300萬元易手，實呎21,277元（建呎16,224元），呎價創屋苑新高。原業主2012年以公司名義、斥1976萬元買入，持貨6年，帳面獲利1324萬元或67%。
粉中2房逼500萬 實呎1.34萬新高
此外，細價樓亦備受追捧。市場消息指，粉嶺中心A座中層5室，屬實用368方呎2房戶（建築465方呎），新近以495萬元成交，實呎13,451元（建呎10,645元），除成交價創2房新高外，呎價更貴絕屋苑；原業主2009年以99萬元買入，持貨9年，帳面獲利396萬元或4倍。
東堤3房近千萬創同類紀錄
東涌東堤灣畔3房戶樓價直逼千萬元。利嘉閣高級經理劉景駿表示，東涌東堤灣畔6座高層H室，實用772方呎（建築1067方呎），3房套間隔，獲買家以955萬元承接，實呎12,370元（建呎8950元），屬同類單位新高；原業主2015年1月以710萬元購入上述單位，持貨3年額印期滿即轉手，帳面獲利245萬元或35%。
火炭華翠園罕錄洋房成交。中原豪宅分行經理霍栢雄表示，火炭華翠園單號屋成交，實用1692方呎（建築2070方呎），以4640萬元易手，實呎27,423元（建呎22,415元），成交價及呎價均創屋苑新高。
華翠園洋房4640萬 實呎2.74萬雙破頂
原業主2001年以973萬元購入單位，持貨17年，帳面獲利3667萬元或3.8倍。
富榮3房920萬 全港居屋王 「白居二」恒常化前 買家破頂價入市
1 :
GS(14)@2018-03-09 10:38:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9361&issue=20180309
【明報專訊】財政預算案未見有樓市加減辣措施出台，私樓做價急升外，於「白居二」恒常化前，居屋再錄破頂價成交。向來有居屋王之稱的旺角富榮花園，一伙3房單位以920萬易手，膺全港居屋王，並為居屋樓價首破900萬元成交（表1）。此外，粉嶺華明邨一伙開放式迷你戶，亦以實呎逾1.5萬元創新界北區已補地價公屋新高。
明報記者 謝穎怡
香港置業分區董事曾漢民表示，富榮花園10座低層A室，屬3房間隔，望樓景，實用面積592方呎（建築面積694方呎），以920萬元成交（已補地價），實呎15,541元（建呎13,256元），除樓價創出全港居屋新高外，呎價亦屬屋苑新高。原業主於2006年9月以約233.8萬元（已補地價）購入，帳面獲利約686.2萬元或近3倍。
區內代理表示，上述單位由原來3房間隔改作2房，曾以月租2萬餘元作收租用途，易手前已放售一年多，原開價約800萬元，其後曾反價至850萬元，新買家料為區內舊樓業主，由於原本居住的單位被收購重建，故再在原區物色單位；而上述單位售出後，富榮花園於自由市場未見有買賣盤源。
成交價較舊紀錄升4.3%
資料顯示，對上全港居屋成交價最高紀錄，於去年4月同由富榮花園所創下，同為實用面積592方呎單位，成交價881.8萬元，實呎約1.49萬元，是次新紀錄較舊紀錄再推高38.2萬元或4.3%。事實上，近月各區居屋，不論自由市場或居二市場均屢現破頂成交（表2），本月將軍澳寶盈花園一伙高層戶，以實呎逾1.11萬元，膺新界區綠表居屋王；另外，上月香港仔南濤閣亦有高層戶以已補地價860萬元易手，創出港島居屋樓價新高。
華明邨迷你戶 實呎貴絕北區公屋
除居屋錄破頂價成交外，公屋同錄高價買賣。土地註冊處資料顯示，粉嶺華明邨2座中低層25室，屬實用150方呎迷你戶，上月以226.8萬元（已補地價）易手，實呎15,120元，以呎價計，創新界北區已補地價公屋新高。原業主2014年9月以148萬元（已補地價）購入，持貨僅3年半，帳面獲利78.8萬元，物業升值53%。
代理紛增兵搶攻「白居二」市場
早前政府公布「白居二」恒常化，連同新一批居屋最快於本月底開始接受申請，料為居屋帶來新動力，有代理已趁早搶租舖位攻佔市場。美聯將於今年增設50間分行，其中5至10間專營居屋市場，同時增聘200人，以負責居屋市場；中原則會將全港200間分行打造成居屋專門店，安排1000名「居屋專員」駐場。
太古城3房實呎23446元破頂
1 :
GS(14)@2018-03-10 10:07:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0710&issue=20180310
【明報專訊】藍籌屋苑相繼錄得破頂成交，鰂魚涌太古城一伙3房戶以實呎逾2.34萬元沽出，創屋苑分層戶新高。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城北海閣高層A室，實用面積708方呎（建築825方呎），去年12月放盤，零議價以1660萬元易手，實呎23,446元（建呎20,121元），較對上紀錄、於上月創下的實呎約2.31萬元再高1.2%。原業主2006年以534萬元買入，持貨約12年，帳面獲利1126萬元或2.1倍。
栢慧4房990萬 貴絕天水圍
另天水圍大型屋苑栢慧豪園，再有一伙高層4房戶成交價直逼千萬元。中原副區域營業經理伍耀祖表示，栢慧豪園1座高層E室，實用面積832方呎（建築1109方呎），屬4房套房加多用途房間隔，放盤1個月，以990萬元交吉沽出，實呎11,899元（建呎8927元），成交價除創屋苑新高外，亦貴絕區內分層單位。原業主2007年9月以374萬元購入單位，持貨約11年，帳面獲利616萬元或1.65倍。
欣廷軒2房725萬破頂
沙田上車盤、樓齡約17年的欣廷軒，有2房戶樓價再創新高。世紀21奇豐物業高級分行經理吳元利表示，沙田欣廷軒1座低層C室，實用面積431方呎，屬2房1廳間隔，放盤兩個月，獲換樓客以725萬元承接，實呎16,821元。據了解，原業主2011年2月以329萬元購入，持貨7年，帳面獲利396萬元或1.2倍。
東環額印鬆綁735萬沽
此外，東涌東環自3年額印限售期滿後交投活躍，中原分行經理曾顯業表示，東環6B座高層6室，實用面積484方呎，屬2房套房間隔，獲外區換樓客以735萬元承接，實呎15,186元創區內分層2房戶新高；原業主2015年2月以563萬元買入，持貨3年後額印鬆綁沽出，帳面獲利172萬元或31%。
CCL升至171.67點 港島樓價連續3周破頂
1 :
GS(14)@2018-03-10 10:07:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1084&issue=20180310
【明報專訊】反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），雖然上周稍微回調，本周最新報171.67點，按周升0.48%，較兩周前的舊紀錄171.59點為高，再度刷新紀錄，而有關數字反映新春長假當周市况。反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報173.41點，按周升0.69%；CCL（中小型單位）報171.93點，按周升0.61%。
反映新春長假當周市况
CCL（大型單位）報170.39點，按周跌0.18%。受長假影響，豪宅成交減少，以致CCL（大型單位）走勢反覆，但仍連續三周企穩逾170點水平。分區指數方面，港島CCL Mass報180.42點，連續3周創新高，並連升4周共2.87%；新界西CCL Mass報157.71點，創歷史新高，按周升1.79%；九龍CCL Mass報168.35點，為歷史次高，按周升0.72%；新界東CCL Mass報180.28點，為歷史第四高，按周微跌0.08%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，升市18周計，港島樓價率先跑出，連升4周及連續3周創新高，反映次輪升市由港島開始；同時升市循環有擴散迹象，料CCL今年春季目標為175點
預算案後最少10屋苑破頂南豐廣場銀主盤 癲賣千萬
1 :
GS(14)@2018-03-11 23:42:19【本報訊】預算案無加辣，樓市續癲。上周三公佈預算案至今短短五天，最少10個屋苑錄破頂成交。受將軍澳新盤Malibu收票熱潮帶動，區內二手連環破頂，其中南豐廣場誕下首間千萬樓王，一伙三房銀主盤癲賣1,000萬元。另外，天水圍慧景軒放盤兩小時即沽出。記者：朱連峰
代理表示，Malibu凍結市場大批購買力，本月首五天區內只錄得約9宗成交，較上月同期29宗大跌近七成，惟量跌價升，樓齡19年的南豐廣場首誕千萬樓王，且是銀主盤。香港置業劉浩勤表示，南豐廣場2座高層B室三房戶，實用面積778方呎，剛由東亞銀行以銀主身份售出，成交價高達1,000萬元，呎價12,853元。單位2016年1月開始放盤，叫價950萬元。同年3月，業主將該單位及其家人持有的同層A室一併放售，叫價1,700萬元。至上月2日，B室單位開始變成銀主盤出售，叫價曾高見1,120萬元。賣方2013年7月以730萬元買入，賬面獲利270萬元，升值37%。
慧景軒放盤兩小時沽出
代理表示，天晉3A期2A座中層B室，實用面積352方呎，成交價703萬元，呎價19,972元，平區內二手市場最貴一房樓價紀錄，呎價則創將軍澳二手市場的一房新高。樓市火熱，「筍盤」一閃即逝。消息指，天水圍慧景軒3座低層F室三房戶，昨下午5時才放盤，開價580萬元已低市價約一成，放盤兩小時即以570萬元售出，呎價僅8,382元。沙田上車屋苑連環破頂，繼偉華中心升破600萬元，河畔花園呎價亦逼近2萬元。消息指，河畔花園A座中低層8室，實用面積242方呎，剛以470萬元成交，呎價19,421元，打破區內沙田第一城上月底造出的每呎19,366元紀錄，成為沙田歷來呎價最貴上車盤。
浪翠園再創97年後新高
晉誠胡卓輝表示，深井浪翠園3期7座中高層C室兩房戶售618萬元，呎價13,434元再創屋苑1997年後新高。中原地產許偉業表示，葵涌廣場3座低層D室，實用面積318方呎，80後買家以556.8萬元高價接貨，呎價17,509元破盡屋苑新高紀錄，較今年1月屋苑錄得的每呎15,448元舊紀錄高13%，短短兩個月「貴二千蚊一呎」。預算案後，資助房屋樓價同樣狂升，鑽石山居屋龍蟠苑兩房首度升破600萬元。消息指A座高層6室，實用面積426方呎，連地價售630萬元，呎價14,789元。藍田居屋康栢苑F座高層6室連地價售530萬元，呎價13,217元創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，馬鞍山公屋恒安邨恒海樓高層20室，實用面積489方呎，上月以498萬元轉手，成馬鞍山歷來樓價最貴公屋王，亦打入全港最貴公屋第五位。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180306/20323785
信德中心呎價四萬破頂
1 :
GS(14)@2018-03-12 00:11:04【本報訊】工商物業交投活躍，市場消息指，上環信德中心西翼中層，面積約1,402平方呎，以約5,608萬元易手，呎價約4萬元，創該廈新高，該價短短三個月已較舊記錄每方呎3.6萬元高出4,000元，漲幅約一成。土地註冊處資料顯示，原業主於2008年以1,910萬元購入上址，賬面獲利3,698萬元，升幅近兩倍。資料顯示，信德中心最高呎價成交於去年底錄得，為西翼14樓10室，建築面積1,440方呎，成交價5,200萬元，以呎價約3.6萬元登上該廈呎價王寶座。
駱駝漆大廈1,330萬沽
另萊斯物業柯慧敏表示，觀塘開源道60號駱駝漆大廈3座高層單位，面積約1,968呎，以1,330萬連租約成交，呎價約6,758元，月租約28,000元，回報約2.5厘。原業主於2013年944.6萬購入，持貨四年，賬面獲利385.4萬元。美聯劉志威表示，中環夏利里拉行4樓全層以每呎40元放租，單位面積約1,400平方呎，月租約5.6萬元。美聯研究報告指出，2月份指標甲廈價格按月升2.4%，當中尖沙嘴商廈價格已升至1.56萬元，創歷史新高。甲廈交投價升量跌，50大指標甲廈僅錄18宗成交，創16個月新低，指標甲、乙廈價格按月分別升2.4%及1.2%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325794
私樓居屋成交價續破頂
1 :
GS(14)@2018-03-12 01:56:20【本報訊】美國月底將會議息，市場預測加息機會大，而且本港銀行亦會跟隨加息，惟無阻本港樓市破頂局面。中原雷澤麟表示，深水埗寶華閣剛錄雙破頂成交，中層B室，實用面積263方呎，兩房間隔，以455萬元易手，呎價高見1.73萬元。據了解，原業主於1999年以137.8萬購入上址，持貨約18年，賬面賺317.2萬元，期內升值約2.3倍。據指，原業主在區內持有多個物業，因見物業升值可觀，故止賺離場。
Grand Austin三年賺千萬
消息指，尖沙嘴Grand Austin錄得呎價破頂成交，易手單位為1A座高層A單位，業主於2014年以2,636餘萬元購入，實用面積942方呎，成交價3,680萬元，實用呎價39,066元，3年半賬面獲利1,043萬元，賺幅39.6%。除私樓外，居二市場亦錄破頂成交。世紀21魏仕良表示，將軍澳富寧花園1座高層J室，實用面積592方呎，三房間隔，單位於去年12月原以綠表價450萬元放售，及後調整至480萬元，終獲區內客以連地價640萬元承接，呎價10,811元，銀碼創屋苑新高紀錄。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180311/20328522
欣廷軒2房758萬沽 實呎1.8萬雙破頂
1 :
GS(14)@2018-03-14 09:29:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7130&issue=20180314
【明報專訊】沙田各個上車屋苑輪流破頂，其中鄰近沙田第一城的欣廷軒錄「雙破頂」成交。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，欣廷軒3座高層F室，屬實用面積419方呎2房戶，以758萬元易手，實呎18,091元，成交價及呎價均創屋苑新高外，呎價更首次升穿1.8萬元大關。原業主2010年5月以293萬元買入，帳面獲利465萬元或1.6倍。屋苑上周亦有2房戶以新高價725萬元沽出，是次新成交價短時間內升33萬元或4.5%，反映樓價升勢轉急。
青怡3房首破700萬
此外，青衣青怡花園亦有首破700萬元成交。中原地產高級分行經理朱偉雄表示，青怡花園6座高層C室，實用面積547方呎（建築面積670方呎），3房套房間隔，附連租約，以720萬元新高價沽出，實呎13,163元。原業主2012年7月以386萬元買入，持貨5年多，帳面獲利334萬元或87%。
溱柏4房高見1106萬
元朗半新盤溱柏本月暫錄5宗成交，中原分區營業經理王勤學表示，上述屋苑6座中層實用946方呎D室，4房間隔，以1106萬元易手，創屋苑分層戶新高做價，實呎11,691元。原業主2013年12月以888萬元購入單位，帳面賺218萬元或25%。
龍德苑銀主盤650萬破頂
另環亞物業拍賣昨日售出4項物業，其中赤柱居屋龍德苑一個銀主盤，屬C座實用526方呎中層3室兩房單位，自由市場開價580萬元，終以650萬元成交，實呎12,357元，成交價較開價搶高70萬元或12%，並創屋苑新高價；原業主2000年以111.87萬元買入（未補地價），其後曾向不同財務機構借貸，最終淪為銀主盤。
另大澳居屋龍軒苑C座一伙地下單位，實用424方呎，開價208萬元，終以245萬元（已補地價）成交，成交價較開價高37萬元或18%，實呎5778元。原業主2013年以132萬元（已補地價）買入，帳面獲利113萬元或86%。
豪宅樓價屢破頂 部分租值反跌 四季匯近4年度累跌15% 重返2012年
1 :
GS(14)@2018-03-20 10:36:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0804&issue=20180320
【明報專訊】雖然近年豪宅樓價屢創新高，但租金似乎未能追上。差餉物業估價署最新顯示，獲不少內地富豪追捧的中環服務式豪宅四季匯，2018至19年度全年租值2.262億元，較去年度跌逾4%，近4年度更累跌15%。此外，部分名人持有的山頂及半山豪宅亦見跌幅。至於由本港及內地富豪分別持有的超級豪宅大屋，多年來租值亦未見上升。
明報記者 甘潔瑩
2005年開幕的中環四季匯，提供519間服務式住宅，最新租值為2.262億元，較去年度2.366億元下跌4.4%，若與2015至2016年度高峰的2.63億元比較，跌幅更高達15%，重返近2012年度水平，當時租值約2.13億元。
馬榮成倚巒近4年跌14%
另由漫畫家馬榮成於2008年以7600萬元購入的山頂倚巒單號洋房，最新租值為201.9萬元，不但較去年度211.5萬元跌4.5%，若對比2015至2016年度的租值235.5萬元，現租值更低逾14%。影帝張家輝以破頂價1.13億元購入的中半山嘉慧園單位，最新租值約150.3萬元，與去年度相同，但比對2015至2016年度租值163.02萬元則跌7.8%。
MOUNT NICHOLSON貴過超人屋
至於一眾富豪持有的獨立屋地，大部分租值與去年度相同，如由湖北首富梁亮勝淺水灣道89號，最新租值1311.6萬元，與去年度租值相同，折合每月租值達109.3萬元，繼續榮膺全港最高租值超級豪宅。租值居次的是來自騰訊（0700）主席兼首席執行官馬化騰的石澳大浪灣道13號，最新租值1,185萬元，亦與去年度租值相同。租值第三高的是豪宅新貴山頂MOUNT NICHOLSON 1號屋，最新租值955.2萬元，較上周宣布退休的長和（0001）及長實（1113）主席李嘉誠，其持有的深水灣道79號的租值939.6萬元高約2%。
剛以實呎逾15萬元膺亞洲樓王的MOUNT NICHOLSON，其分層租值亦逆市上升，其中大鴻輝主席梁紹鴻持有的2期高層A及B室，兩個單位最新租值合共1218.88萬元，較去年度租值1107.24萬元升10%。另由賭王何鴻燊四太梁安琪千金何超盈持有的中高層A及B室，最新租值為1117.56萬元，較去年度租值1016.04萬元升近一成。另阿里巴巴集團創辦人馬雲持有的中半山Branksome Crest頂層複式戶，最新租值511.92萬元，較去年度487.44萬元，增加24.48萬元或5%。
2 :
GS(14)@2018-03-20 10:36:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1553&issue=20180320
【明報專訊】核心區商舖租值持續下跌，但新界北區商舖租值卻逆市上升。差餉物業估價署最新租值顯示，現為美妝店的龍琛路82號地下及閣樓，最新租值為230.4萬元，較去年度200.4萬元升30萬元或15%，屬租值升幅較高商舖，跑贏大市。新豐路105號地舖最新租值為324萬元，較去年度294萬元亦升約一成。
另同區新康街商舖租值升幅較溫和，普遍按年升5%，如新康街98號地舖，最新租值為284.4萬元，較去年度271.2萬元升4.9%；毗鄰的新康街96號商舖，最新租舖按年升4.8%至288萬元。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，上水跟離深圳僅一站之隔，因利乘便，帶動區內商舖租金上升，預計未來上水商舖租值尚有兩成上升空間。
景隆街舖王 兩年累跌四成半
反觀零售核心區銅鑼灣，部分商舖租值錄得下跌，曾為香港呎租最貴舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2號舖，其最新租值為165.6萬元，較去年度租值255.6萬元，大減26.6%，更連續兩年錄得下跌，最新租值較2016至2017年度的300萬元大跌45.5%。同區啟超道，其中8號地舖最新租值1320萬元，較去年度1644萬元跌近20%，亦連跌兩年，2018至2019年度租值較2016至2017年度的2052萬元低36%。多次榮登「全球最貴地段」的羅素街，多個商舖租值與去年相同，如羅素街60號地下A舖兩年同為756萬元；羅素街38號地下D舖最新租值1636.8萬元，與去年度相同。
此外，商廈物業租值亦跟隨大市上升。
中環中心頂層租值1194萬 升5%
其中由君豪置業總裁石金禹去年9月以7.38億元購入的中環中心79樓頂層全層，成交呎價達55,854元，創全港分層商廈新高，最新估值為1194萬元，較去年度租值1137.6萬元按年升5%，新租值折合每月租值為99.5萬元。
3 :
GS(14)@2018-03-20 10:37:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2115&issue=20180320
【明報專訊】迷你戶備受市場追捧，其租值亦上揚，特別是半新盤，租值升幅更跑贏大市。差餉物業估價署顯示，長沙灣半新盤曉悅的迷你戶租值按年升幅逾一成，其中一個低層D室，屬295方呎開放式單位，其最新租值為10.962萬元，較去年度9.8萬元升11.8%，比對前一個年度（即2016至2017年度），當時租值僅9.168萬元，即兩個年度累升近兩成。
嵐山曉悅 兩年累升近兩成
另一半新盤大埔鳳園嵐山，其中被喻為「劏房」的開放式戶，其租值亦接連上升。翻查嵐山2期2座低層A室、實用面積165方呎的開放式單位，於2018至2019年的租值為6.372萬元，較去年度升7.3%，但若對比2016至2017年度，當時租值只5.376萬元，最新租值較上兩個年度高出18.5%，升幅亦勝於傳統大型屋苑。
一城多細單位 十大屋苑升幅最勁
至於十大屋苑中，大部分單位的租值升幅僅屬單位數字，供應較多細單位沙田第一城升幅最勁，以10座15樓H室為例，該單位為327方呎2房戶，最新租值11.688萬元，較去年度租值10.632萬元多約1萬元或9.9%；同主打2房上車戶的將軍澳新都城，其租值升幅卻遜於沙田第一城，以新都城1期4座高層C室的364方呎2房戶為例，最新租值為13.236萬元，較去年度的租值12.6萬元，按年升5%，對於2年前的租值13.272萬元，更是倒跌0.3%。
早前以破紀錄價920萬元（連補地價）榮登居屋王的旺角富榮花園單位，屬實用面積592方呎的3房戶，最新租值為22.176萬元，去年度租值20.22萬元多近2萬元或9.7%。
居屋王富榮 按年升9.7%
另外，成交價創未補地價居屋新高的康山花園單位，實用面積592方呎的3房戶，於2018至2019年度租值為22.284萬元，較去年度租值20.832萬元按年升7%，若對比兩年前的租金19.836萬元，租值累升達12.3%，升幅亦不俗。
Next Page