房價年升52% 代理：17年最火爆深圳居民月薪1.8萬買不起樓
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GS(14)@2016-03-11 00:49:40■龍華的「龍光．玖龍璽」日前加推單位，吸引150多名準買家參加攪珠。
【深圳樓市二之一】深圳樓價、全國最癲。國家統計局早前公佈，深圳1月新建商品房價格指數按年飆升52%，升幅冠居全國；今年1月深圳、上海、北京及廣州四個一線城市樓價按年平均升幅約20%，主要是深圳帶動。影響所及，就算是月薪1.8萬元的中產人士，也坦言「住唔起」。樓市泡沫惹來財金官員關注，並部署出招壓抑炒風。《蘋果》記者
根據搜房網數據，首兩個月深圳樓價上升11%，全市住宅均價已達每平方米4.6萬元（人民幣．下同）（每平方呎約5,100港元），比1月再升5.4%，拋離排第2位上海的3.7萬元。
地產交易中心人頭湧湧
記者上周五前往深圳採訪，當日直擊深圳房地產交易登記中心，現場人頭湧湧，各大廳擠滿登記過戶人流，場面墟冚。中原地產代理深圳三級市場住宅部總經理王楚坤向記者表示，目前深圳樓市火爆程度，為他99年調任深圳後首次遇到。深圳樓市去年異軍突起，王楚坤認為政治因素是主要原因，「香港發生佔中後，中央一定要扶持深圳」。去年3月，馬興瑞空降擔任深圳市委書記，是首次有中央委員級別的官員出任，意味深圳政治地位提升，甚至有機會提升為直轄市，是樓市熾熱主因。
■攪珠現場有表演及小食供應。
■深圳房地產交易中心大廳擠滿登記過戶人流。
「升至不合理有危險」
去年11月有發展商租用深圳體育中心銷售新盤，當時萬人到場爭相買樓，場面震撼。王楚坤形容深圳樓價「現在已升至不合理水準，好貴，有危險」。他指目前深圳樓市租金回報率只約2%，連內地銀行貸款利率4.9%的一半都不到，意味租金收入比按揭利息支出還低，預計有回調壓力。深圳樓市令內地「無殼蝸牛」面臨重大壓力，來自四川成都、現居住深圳的唐先生，在花旗銀行工作，月薪15,000元（約1.8萬港元），本來過年前打算在深圳買房，正尋找150萬至200萬元單位，但樓價漲得太快，要供樓根本不現實。他說，當地樓價一直在漲，在無力置業下，打算再過1、2年離開深圳。「樓價炒高確實對90後的人，家庭又沒有多少支持的話，靠自己努力奮鬥，感覺買房有點遙不可及」。先後在羅湖及鹽田置業的彭女士，鹽田單位均價由2010年的1.8萬元升至目前3萬元。她坦言，深圳樓價越來越高，樓市都是被人炒起來，工資的漲幅都沒樓價的漲幅高。深圳市內，升幅最勁的為深圳西南部的南山區，是高新技術產業基地，由於雲集騰訊、華為、中興等多家科企，樓價在深圳屬於最高。據中原地產數據，2月份南山區住宅均價為建築面積每平方米7萬元（每平方呎7,762港元）。
中央部署出招遏炒風
福田區是行政及金融中心，住宅均價每平方米6.47萬元人民幣（每平方呎7,174港元），至於香港人慣常出沒的羅湖區近年在深圳地位已下降，2月份住宅均價每平方米4.61萬元（每平方呎5,113港元）。中央官員亦注視到房價炒風問題，國土資源部部長姜大明表示，將適當增加房價快速上漲城市的土地供應，政府措施將穩定主要城市的房價。姜大明稱，要堅持和完善土地招標、拍賣及掛牌的制度，防止異常交易推高房價，而國土部會全力支持北京、上海、深圳等地出台的調控舉措，相信通過地方政府因城施策的努力，房價一定會穩住。人行副行長潘功勝表示，人行正與住建部等醞釀房地產治理新策。人行正與住建部、銀監會等部門商量，準備開始對一些房地產市場、企業及中介機構，參與金融業務進行治理。
【各界對深圳樓市看法】
■高小姐
無懼政府降溫
香港炒家高小姐：「去年深圳樓價大升，是意料之內的。現在時間敏感，政府可能會出手降溫，但我也一點不怕，還會一直升。」
■唐先生
未能負擔樓價
現居深圳唐先生：「如果能買得起，肯定願意在深圳買房，畢竟這個地方比較適合工作、創業，現靠自己買房是遙不可及。」
■王楚坤
歸咎政治因素
深圳中原王楚坤：「樓價升，政治因素是主要原因，香港發生佔中後，中央一定要扶持深圳，提升為直轄市機會大增。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523313
浙江醞釀限制房價波幅
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GS(14)@2016-03-13 02:28:04【本報訊】內地樓市於「去庫存」的大前提下，多個地區樓價持續上升，令到部份地區政府醞釀推出降溫措施。
倡房價與收入比例掛鈎
浙江省住建廳廳長錢建民接受《中新網》訪問時表示，建議訂立「房價收入比例」監控樓價，於去庫存同時要將房價控制於「合理區間」，不能任由房價大幅波動。錢建民表示，「假如沒有房地產的軟着陸，沒有房地產（市場）健康穩定的發展，就不可能有經濟的健康發展」，又指「要把房價的穩定作為政府工作的目標」，並建議地方政府要按照當地房價水準與居民平均收入，制定一個合理比例，並根據房價收入比例，設立各地房價上升的「警戒線」。他坦言「房價收入比高的地方，可以限制的更嚴一點」，認為「（房價）絕不是可以放任的市場行為」，因為房價高意味着生活成本高及創業成本高，人才就很難聚集，故此為避免房價收入比例增長過快，各地應訂定預備方案，若相關比例到了警戒線，就要對樓價進行調控。錢建民稱，去年全國住宅庫存增加了15.6%，浙江庫存減少4.5%；全國銷售增長6.5%，浙江銷售增長28%，認為按出售土地估算，浙江未來三年庫存量處可控區間。對於繼續「去庫存」的問題，錢建民表示，浙江今年仍會把「去庫存」作為「一個任務」，目前浙江11個區市的樓房庫存都處於合理區間。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526396
房價負擔超越香港深辣招抑炒樓 增二手交易稅
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GS(14)@2016-03-16 14:20:49■內地一線城市樓價暴漲是兩會焦點議題，圖為上海一個遭鏟平的住宅用地。法新社
【兩會聚焦】一線城市房價暴漲！深圳房價負擔已超過「全球房價之巔」香港了，昨推新招4月上調交易稅五成。全國住建部部長昨被問及樓市會否崩盤，大耍太極，又稱穩定一線城市房價已收一定成效。「等於甚麼也沒說！」網民狠評官員廢話，也有人聽出弦外之音：「部長口中的『穩定房價』等於『穩定上漲』。」全國人大住建部昨日記者會，部長陳政高昨被追問樓價暴升問題，稱春節後一線城市房價上漲過快，現在的一項重要任務是穩定一線城市和部份二線城市房價。被問到有指現中國房地產市場和80年代的日本非常相似：「中國樓市會否崩盤？」陳回應稱時代不同，而且中日國情不同，不能相提並論。陳形容現在中國房地產市場銷售企穩回升，但分化日趨嚴重，三四線城市庫存嚴重；仍強調經濟長期向好基本面沒變，對房產市場平穩發展充滿信心。有記者問「有機構估算深圳的房價負擔已經超越香港成為世界第一了，您怎麼看？」部長回答：「有能力也有條件逐步穩定本市（深圳）房地產市場。」
「買得起房的都可移民了！」
深圳樓市昨傳出新調控，央視報道4月1日起深圳二手房交易評估價格將上調約50%，交易稅費將同比大增，分析稱此舉可打擊短線炒房客，為房價過快上漲降溫。據中原二手住宅價格指數，去年深圳二手住宅價格上漲59%，刷新國內單個城市年度房價漲幅紀錄。深圳地產仲介梁小姐告訴《蘋果》，炒得最火的南山區，去年一年樓價翻倍，近期各種調控風聲確令近兩個月樓價稍穩：「客人觀望中，看是現在買還是等年底，深圳樓價不看跌啦！這陣子正在炒東莞和惠州，因通地鐵。」上海2月份取代深圳領漲全國，昨央行上海總部宣佈，上海個人住房貸款2月份增加了209.6億元人民幣。目前上海市區樓楊浦區為例，隨便都要七、八百萬人民幣一套，市民興嘆：「買得起房的，都可以移民了！」
專家指人造繁榮易爆破
內地降息降準加槓桿，入市的錢越來越多。去年底以來樓市熱也延至部份二線城市，南京、蘇州、杭州、武漢、合肥等。高盛報告指降價不是政府調控目的，中國一線房產仍會升：「政策更可能旨在抑制漲幅，而非尋求房價轉漲為跌。」英國金融時報昨日刊出內地多名專家文章，警惕中國房地產泡沫，中原集團研究中心研究總監劉淵表示，中國樓市是人造繁榮：「目前，房價高速增長已脫離收入和經濟增長的基本面。」財經作家葉檀指：「以往內地一線城市防漲總以香港作指標，去年按房價收入比算，深圳早已超於香港，泡沫之聲不絕於耳」。《蘋果》記者/新浪網/中國證券報
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160316/19531436
新酒店續落成 不利房價
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GS(14)@2016-09-01 06:19:58【本報訊】澳門賭業處於低谷，惟博彩企業早年所獲批地皮要「谷上馬」，更要應政府要求增加非博彩設施。隨着路氹永利皇宮及巴黎人於今年內開幕，再加上美高梅路氹項目以及上葡京預計明年開幕。即使賭枱增長數量受政府限制，但酒店房數目將大增約8,200間，短期內勢對房價造成壓力。新濠影滙去年開幕時，增加不少娛樂設施，如蝙蝠俠4D影院等。但主席何猷龍曾稱，非博彩設施難有可觀收入。新濠博亞的娛樂、零售及其他收入，今年上半年按年升90.9%至9,105.5萬元，但佔總收入僅3.9%。而永利皇宮內亦加入纜車等設施，主席史提芬永利坦言未知何時回本。有分析認為，回本可能需時10年或更久。聯昌證券研究部董事丁柏年認為，新酒店開幕會對舊酒店有影響，令其他賭場表現短期內較疲軟。新供應亦會造成內部競爭，如金沙（1928）旗下巴黎人開幕後令房間供應過多，會搶走威尼斯人、金沙城中心的客戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756289
港人訂房增 澳門酒店業復活 房價較平日倍漲 假期首2天多爆滿
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GS(14)@2017-04-15 23:02:24【明報專訊】復活節四日假期，澳門整體酒店供應雖然較去年同期增加13.4%，但是6大博彩公司旗下度假村酒店多在首兩日爆滿，房價較平日漲升一至兩倍。澳門業界人士表示，訂房情况與去年相若，今個檔期較多港人及其他地區遊客訂房，平均入住率估計有八至九成，五星級酒店平均房價叫價多在2000至3000元，大抵與去年差不多，新開酒店及鄰近交通樞紐的酒店獲較多人捧場。更有分析員預期，在較多人入住下可望推動博彩收入增長。
明報記者 陳偉燊
截至今年2月底，澳門的酒店房間供應多達3.64萬間，在短短10個月增加多達13.4%。雖然如此，根據澳門主要賭場酒店的預訂引擎顯示，包括金沙城假日、威尼斯人、銀河、星際、新葡京、美高梅澳門及開業一個多月的勵宮，均在復活節假期首兩日爆滿，一般房價較平日高一至兩倍，個別向來較受家庭客歡迎的威尼斯人，最低的房價索價更接近5000元。近年新開的酒店除位於港澳碼頭附近的勵宮酒店較爆滿之外，巴黎人及永利皇宮繼續在假期間有房供應。
威尼斯人盛惠近5000元一晚
澳門旅遊業議會理事長胡景光回覆本報時稱，復活節假期間雖然非內地的黃金周假期，但是以他所知，今個檔期訂房理想，相信與大量港人趁假期前來旅遊有關，訂房率普遍有80%至90%。五星級酒店叫價介乎2000至3000元，比平時的周六、周日貴，但是低於黃金周的房價叫價水平。訂房主要集中於周六、周日。澳門的電子媒體報道引述當地旅遊局副局長程衛東稱，復活節假期主要針對香港旅客，預料港客按年有4%至5%增長，酒店預訂率有八成。
料港旅客按年增5%
實德環球（0487）副主席馬浩文亦預期，今年復活節檔期的酒店入住率可達90%以上，相信主要客源來自香港及其他地區為主。以他所知，今年的房間供應就算增多，但訂房反應大抵與去年差不多，開始訂房時會比去年同期廉宜些，到臨近假期叫價則比去年為高，平均價則與去年差不多。
由於復活節期間酒店訂房表現不俗，Union Gaming執行合伙人簡嘉臣表示，澳門賭場酒店營運商近年已經提供合理的房價，平日甚至見到房價約800元的五星級酒店客房供應，據他所聽聞，復活節檔期對賭場需求亦朝向正面發展，最終帶動博彩收入。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7812&issue=20170415
澳門酒店五一前夕近爆滿 房價平均升五成 料利好4月賭收
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GS(14)@2017-05-01 11:28:57【明報專訊】今年五一小長假三天假期，進入澳門旅遊人數較去年同期稍增，並且以內地自由行旅客為主。澳門旅遊業界指，剛過去的周六、日為旅客入境高峰期，大部分酒店入住率超過九成，酒店房價叫價較平時的周六、日高出最少500至1000元，其中五星級酒店叫價更普遍超過3000元。一般相信，在遊客訪澳增加下，有助帶動澳門博彩業收入。
明報記者 陳偉燊
按主要賭場酒店的訂房引擎搜尋結果顯示，大部分博彩企業旗下賭場酒店在昨日已告訂滿，反而今天則有較多酒店房間供應，但是只餘索價較昂貴的房間應市。
百老匯房價較復活節高逾一成
當中以銀河娛樂（0027）旗下澳門銀河為例，索價最廉的客房，即使不計稅標價亦高達6198元。較大眾化的百老匯，昨日房價叫價更比復活節檔期時高11.1%，達2998元。一般在五一假期多日均有客房供應的如威尼斯人、金沙城假日等酒店，五一正日的房價，均較為4月30日的房價回落約五成左右。
五星酒店房價多逾3000元
根據澳門電子傳媒引述治安警察局數據顯示，4月29日及4月30日下午5時止，分別有34.4萬及34.8萬人次出入境。當中以昨日同一時段與去年同期相比，單日累計出入境遊客按年微增2.4%，經主要口岸關閘出入境人次佔25.2萬人次。
訂房者多內地自由行客
現時澳門的酒店房間數目達36,400，按年增加4244間或13.2%，不過澳門旅遊業議會理事長胡景光接受本報查詢時表示，剛過去的周六、日是旅客訪澳的高峰期，大部分酒店的入住率均超過90%，較平時周末的入住率逾80%至90%為高。房價方面，則比平時周末平均高500至1000元，五星級酒店的房價則逾3000元，較平日約2000多元的水平為高。到五一假期正日，酒店房供應重新增加，房價則回落到平時周末的水平。五一檔期訂房者，主要為內地自由行遊客。
即使較早前爆出巴黎人港人住客疑患上退伍軍人症，但是胡景光表示，以他所知，巴黎人及其他酒店訂房未見受事件影響。觀乎巴黎人的酒店訂房引擎所示，在昨日訂房已見爆滿，要到5月1日才重新有房間供應，索價約為復活節檔期的一半，約為1598元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0289&issue=20170501
Can Bank：猛鬼酒店房價未必有折讓
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GS(14)@2018-01-22 05:57:46過去周末，本港又發生一單命案，今次地點係某間高級豪華酒店房內，有興趣嘅讀者不妨留意本報突發報道。本欄位處財經版，自然會用錢銀角度睇吓單Case。過去幾年，本港樓價升完又升，凶宅都可以持續創新高，咁酒店凶房價又如何？其實酒店始終都有款待生意，凶房一般都唔會出租，一來有起咩事酒店本身有排煩；即使無事無幹，啲客見到多咗啲嘢，周街「唱」都唔係一件好事。所以酒店方面，都會自動將凶房列入優先次序較低的房間。不過，咁並唔代表呢啲Case對酒店價值並無影響，雖則此等事宜並無人公開地進行分析估值，但仍然可以睇吓房價同同區嘅差距。散子今次專程比較一下，五間網上最普遍被指猛鬼酒店嘅房價，睇吓有無折讓。五間酒店分別位於台灣、馬來西亞、泰國、日本以及倫敦（酒店背後嘅故仔，有興趣讀者可以上網找找），全數以相同星級，地點相若、平日以及Agoda價格作比較；其中台北君悅酒店一月平日價格只需1,638元（港元，下同），但鄰近的W酒店價格則達到2,351元；至於附近的香格里拉索價亦要2,087元一晚，折讓幅度約30-40%。至於泰國曼谷皇宮飯店，平過鄰近的華美達酒店一半；與易思廷（Eastin）價格亦差60%。馬來亞西雲頂高原酒店方面，亦平過附近的DZH Health Resort Club約四成。但亦並非間間酒店都有折讓，倫敦的Langham Hotel與附近的同級酒店價格基本上一樣，甚至貴過其他酒店，價位仍維持在3,300元水平。至於港人旅遊熱點日本，其位於富士山山中湖新星酒店，由於附近太多可以選擇，價格亦有高有低，所以難以比較。最後又要威又要帶頭盔：酒店房價涉及多方面因素影響，上述價格只可作參考，有啲酒店亦因為猛鬼而吸引到人入住，所以並不能一概而論。散子
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180116/20275402
MONTEREY頂層貴絕將軍澳 買家付辣稅1906萬 等同巴丙頓山兩房價
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GS(14)@2018-01-24 09:49:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2227&issue=20180124
【明報專訊】政府數據顯示，上月涉買家印花稅BSD成交量達534宗，創前年11月「加辣」之後新高，市場再現內地豪客入市。會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，有頂層特色戶以6353.1萬元售出，實呎高達3.9萬元，成交價、呎價均創區內住宅最貴紀錄；據悉，買家須付30%辣稅涉約1906萬元，相關稅款足以購買新地（0016）周六首輪發售的港島巴丙頓山一個兩房單位。
明報記者 林可為、謝穎怡
會德豐旗下MONTEREY，上月以折實呎價2.15萬元解封重推，由於整體呎價比去年3月首次推出時，調高約三成，故銷情慢熱，過去1個月累售近20伙。
至於項目以破盡同區價錢售出的特色戶，為2A座17樓A室，實用面積1629方呎，另設1576方呎天台和215方呎平台，單位屬4房雙套間隔，是屋苑樓王；以成交價6353.1萬元計算，實呎達3.9萬元，成交及呎價齊創同區住宅新高。代理消息指，上述買家為內地客，須付30%辣稅涉約1906萬元，意味入市總成本逾8259萬元。
呎價3.9萬 比海天晉洋房高12%
事實上，上述特色戶的成交價、呎價，比同區一手「屋仔」更貴；資料顯示，新地同區海天晉一幢實用面積1570方呎洋房，去年以5480萬元售出、實呎3.49萬元，一度為區內樓價之冠，意味MONTEREY特色戶的售價、呎價，比舊紀錄分別高16%和12%。
會德豐地產常務董事黃光耀拒絕透露買家背景，但指成交價反映市場氣氛向好，而項目去年3月推出至今累售665伙，套現60.2億元。會德豐同系啟德OASIS KAI TAK 2期（GRAND OASIS），落實周六售84伙，整批以定價計總值11.6億元。
新地周六雙盤齊發推45伙
另新地周六雙盤齊發，當中巴丙頓山首輪開售12伙，樓盤過去5日累收約90票。新地副董事總經理雷霆表示，港島豪宅供應有限，擬保留部分單位現樓發售，而是次開售不設大手揀樓安排，每客最多可入兩票，周五截票；是次12伙全屬標準戶，入場單位為7樓實用面積500方呎E室，折實價1650萬元。
同系馬鞍山白石雲海，周六亦第三輪發售33伙，涵蓋1至4房，折實價710萬至1980萬元；是次亦不設大手揀樓，每人最多購2伙。
28 Aberdeen St.加推4伙 呎價4萬
太古前大班簡基富旗下the development studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St.項目，日前由同一組買家以9501萬元連購6伙之後，昨日加推6伙分佈於21、22、23樓的單位，實用面積全屬407方呎，扣除最高10%折扣後，折實價1622萬至1705萬元、折實呎價3.98萬至4.19萬元，周六先發售4伙。
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