北水力撐 港股2016保不失 全年升86點 濠賭科網跑出
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GS(14)@2016-12-31 10:10:19【明報專訊】從年初大跌到「7月翻身」，再到年底因為美元轉強觸發資金從新興市場撤出，港股最終在規模創今年新高的「北水」支持下站重上22,000點，以全年幾無升跌的表現結束2016年最後一個交易日。分析認為，2017年開年市場氣氛仍不明朗，「特朗普效應」及人民幣貶值等問題將繼續影響市場交投情緒，料第一季港股繼續是波動市。明報記者 尉奕陽
港股於2016年最後一個交易日氣氛做好，恒指高開28點後持續攀升，午盤最多升至22,069點，全日收報22,000點，升0.98%；國指昨日升0.9%或82點，大市成交額為537.75億元。滬港通下港股通使用額度64.52億元人民幣，創去年大時代以來「北水南下」最大金額。
建行滬港通買盤近50億
上周五起，經滬港通南下的內地資金便突然激增，繼連續3個交易日單日額度使用逾30億元人民幣後，昨日再用約65億元人民幣。恒指在「北水」支持下連續幾日上行，並在昨日午後出現回落時力保恒指不失22,000點關口。建行（0939）繼續受北水「瘋狂」追捧，全日經滬港通買盤近50億元，成交51.37億元，佔建行總成交額近七成，「粉飾櫥窗」味道頗濃。
回顧過去一年恒指歷經波折，內地於新年伊始實行「熔斷機制」，觸發中港股市大跌，恒指一路下挫至最低18,278點，雖然此後迎來反彈，惟市場似對英國脫歐公投有所警惕，於5月至6月上下反覆，在英國脫歐公投通過後，由於投資者憧憬貨幣寬鬆政策，港股再演「五窮六絕七翻身」的傳統戲碼。恒指曾三度上試並衝破24,000點，惟最終未能站穩。
今年三破24000點 年底打回原形
此後，特朗普當選新任美國總統大增市場不確定性，加上聯儲局「千呼萬喚終加息」，港股於第四季開始回落。累計一年，恒指雖然錄得6085點波幅，全年卻僅有86點或0.4%升幅，幾乎與去年持平，國指累跌2.8%或266點。按波幅計，2016年在過去10年中排第六大，算是不大也不小。
富昌金融研究部總監譚朗蔚表示，大量北水湧入成為港股年末亮點，惟大市成交仍不算活躍，建議投資者關注建行短期波動，雖然恒指來年有機會反彈挑戰今年11月以來22,100點阻力位，惟特朗普對華政策不明亦會困擾中資股。
龐寶林：明年首季多波動
東驥資產管理董事總經理龐寶林認為，2017年投資仍需謹慎，要觀察「特朗普效應」帶來的股市刺激是否會在政策明朗化後「見光死」，再加上人民幣尚未見底，以及內地將於年初迎來新一輪人均5萬美元的走資潮，預料明年第一季港股將多波動。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5449&issue=20161231
港股收爐 全年僅升86點
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GS(14)@2016-12-31 10:16:58【本報訊】昨為2016年最後一個交易日，恒指高開28點後節節上升，終重上22000關口收市，收市報22000點，升209點，升幅0.96%，國企指數收9394點，升0.88%，全日成交537.8億元。全個月計，恒指累跌3.46%，是自2002年來表現最差的12月份；至於H指則升2.58%。騰訊（700）三連升，漲1.1%，收報189.7元；建行（939）升1.4%，收報5.97元。恒隆（101）午後發力，升2.6%，收報16.44元，為全日表現最佳藍籌。
瑞聲 銀娛表現最好
總結2016年港股驚濤駭浪，經歷A股熔斷、英國脫歐、特朗普當選等事件，恒指於2月12日下跌至18278點的全年低位，其後於9月9日回升至24364點的全年高位，上下波幅6,086點，全年計僅升86點，不足0.4%，但已好過2015年跌7.2%，今年國指更累跌267點或2.76%。成份股中，瑞聲（2018）表現最佳，全年升39.37%，瑞聲今年中段先染藍，若以全年藍籌計，銀娛（027）為表現最佳藍籌，今年升38.24%。今年藍籌跌幅榜首位為聯想（992）全年跌四成；其次為利豐（494）跌35.29%。內地股市亦靠穩，滬綜指升7點，報3103點；深成指升17點，報10177點。滬深兩市成交3,432億元人幣。全年計滬綜指跌12.3%，深成指則挫19.7%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882182
Google斥86億 購HTC Pixel手機團隊
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GS(14)@2017-09-25 04:17:14【明報專訊】Alphabet旗下的Google稱，將以11億美元（約85.86億港元）現金，向陷入困境的台灣智能手機製造商HTC，收購參與打造Google Pixel手機的團隊及專利授權，加快搶佔手機市場。
Google此前僱用HTC代工生產Pixel手機，與蘋果競爭。Google硬件負責人Rick Osterloh稱，公司是為長遠發展而進行投資。加入Google的HTC員工是非常傑出的人才，這些人在Pixel智能手機生產業務上已經與Google密切合作。交易宣布前，HTC市值約19億美元（約148.32億港元），獲Google收購的部門價值尚不清楚。2000名HTC員工將加入Google。
HTC保留自家手機及VR業務
HTC將保留其手機業務的其餘部分，包括其製造和研發團隊。它還保留了其虛擬現實（VR）頭戴裝置Vive的部門。Vive是新興VR市場的一款暢銷產品。HTC計劃利用銷售收益來投資VR和手機業務。HTC曾在手機市場佔據主導地位。Counterpoint Research的數據顯示，該公司的國際市場份額在2011年達到9%的最高水平，當年其自家品牌手機的發貨量達4500萬部。但去年HTC的市場份額大幅降至不足1%，發貨量減少至1280萬部。上述市場份額不包括Pixel手機，去年Pixel的銷量約100萬部。
Google硬件次季銷售242億
研究公司Jackdaw Research稱，該交易顯示Google對打造硬件業務非常認真。通過收購HTC的手機設計業務，Google能使其Android軟件團隊在更大程度參與Pixel生產，使這款手機比同類產品更具特色。過去18個月，Google積極進軍硬件市場，推出Pixel手機、智能音箱和虛擬現實頭戴裝置。Google沒有披露硬件銷售數據，但包含硬件業務的部門，次季度銷售額按年增長42%，至接近31億美元（約242億港元）。這部門還包括增長迅速的雲端業務。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2602&issue=20170922
帝景灣兩房付辣稅86萬
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GS(14)@2017-12-04 04:44:52【本報訊】將軍澳南的帝景灣首錄SSD貨二手成交。屋苑一個兩房連士多房單位，獲買家868.5萬元買入之餘，還要付樓價10%辣稅涉86.85萬元，即帝景灣兩房單位樓價連稅項總共達955.35萬元。
屋苑首宗二手成交
將軍澳天晉兩房攀升至955萬元，一房最新登上703萬元之外，今年才入伙的帝景灣，即使仍受額外印花稅（SSD）綑綁，市場仍錄首宗二手成交。香港置業劉浩勤表示，屋苑7座中層D室，實用面積580方呎，屬兩房單位連士多房，業主今年8月放盤，當時叫價1,015萬元，最終減價146.5萬至868.5萬元成交，呎價14,974元，買家負責付SSD稅項86.85萬元，業主於2015年中以803.1萬元買入，持貨兩年多，賬面賺65萬元。據知，現時帝景灣放盤量約37伙，入場費叫價750萬元。另外，中原地產胡耀祖表示，馬鞍山上車屋苑新港城F座中層3室，建築面積464方呎，實用面積339方呎，兩房間隔，日前以565萬元成交，實用呎價16,667元。該單位附連租約，月租1.82萬元，租期至明年5月，以購入價868.5萬元計算，現時租務回報率2.5厘，胡耀祖指，原業主於2014年以381萬元購入單位，持貨三年，是次沽出單位賬面獲利184萬元離場，升值約48.3%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227089
鳳德邨迷你戶86萬轉手
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GS(14)@2018-01-22 06:05:47【本報訊】入場費低於100萬元的未補價公屋近絕迹。盛產公屋王的鑽石山鳳德邨，不足200方呎的迷你公屋罕見錄表成交，樓價低至86萬元，屬屋苑自2003年以來首宗「綠表劏房」買賣。
六旬買家獲95%按揭
政府實施富戶政策後，資助房屋樓價急被推高，交投轉旺，連「劏房」公屋綠表造價亦直逼百萬元。富誠地產潘祖兒表示，鳳德邨剛連錄3宗未補價綠表成交，其中碧鳳樓中層20A室，實用面積153方呎，剛以85.8萬元售出，呎價5,608元。賣方2014年11月向政府以16.2萬元買入，3年升幅4倍。資料顯示，鳳德邨對上一宗不足200方呎「劏房」綠表成交須追溯至2003年10月，當時一伙實用面積126方呎，成交價11萬元，呎價873元。新買家是一名已退休年逾60歲的伯伯，計劃承造最高95%按揭，還款期25年，按息2.15厘，月供3,515元。據知，未補價公屋買家即使無業，仍可獲政府擔保借按揭，近年部份長者入市均「借名」予子女買樓。另鳳德邨珠鳳樓高層6室，實用面積443方呎，以綠表價345萬元售出，呎價7,788元貴絕東九龍未補價公屋。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳唐明苑唐煌閣高層2室，一口價減價70萬至528萬元綠表售出，呎價8,844元，低市價半成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180115/20274994
去年新盤涉代理投訴86宗 按年升16%
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GS(14)@2018-01-24 09:52:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3663&issue=20180124
【明報專訊】樓市暢旺，加上行業競爭激烈，地產代理為爭奪生意，更容易出現涉嫌違規行為。地產代理監管局（下稱地監局）數字顯示，2017年接獲整體投訴個案為427宗，按年雖然下跌10%，惟與一手住宅物業有關的投訴則涉86宗，按年上升16%。地監局主席梁永祥（圖）表示，整體投訴情况雖有改善，但由於一手樓市道旺，以致投訴宗數增加，未來會強化消費者教育。
局方稱，去年物業成交宗數按年上升15%，其中一手成交量按年上升11%；而與一手住宅物業有關的86宗投訴當中，投訴性質包括發出違規一手盤廣告、沒有履行回贈承諾、誤導按揭申請資料及代客墊支。梁續稱，在按揭申請等問題上，消費者亦有責任自行跟進，局方今年第一季就會有全新電視宣傳短片，教導消費者購買一手樓時要委託持牌地產代理，而回贈等優惠亦需要書寫列明，以減低置業風險。
代理與準買家罵戰 暫吊銷牌照
另外，2017年地監局對344名持牌人採取行動或作出處分，按年減少1.7%，並撤銷了19個牌照及暫時吊銷28個牌照；上述19個個案與不符合發牌條件有關，包括未符合學歷規定或涉刑事案等；而該28個個案中，涉及墊支、代理於公眾地方與準買家口角、以及出現首宗代理於通訊軟件中、與準買家發生罵戰的案例，而涉罵戰代理已被暫時吊銷牌照，由於說話不禮貌，影響行業形象。
錄一宗代理打架個案
地監局行政總裁韓婉萍表示，去年錄得一宗代理打架個案，涉事代理已被定罪，並指所有被定罪的代理，將於3年內不獲發牌或撤銷牌照，而現時地監局正處理該名涉「打鬥」代理的個案。梁永祥補充，即使只有1宗打架個案，局方亦絕不容忍，未來亦會與業界廣泛諮詢，並勸喻代理要自律。
財團逾12億購海壇街86物業
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GS(14)@2018-09-30 02:11:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0388&issue=20180929
【明報專訊】財團積極收購市區靚地，其中近年有多個新盤推出的深水埗區，獲財團以逾12億元購入海壇街一籃子舊樓，為區內近年最大規模的私人收購活動。
區內近年最大宗私人收購
土地註冊處顯示，深水埗海壇街244至276號一列建於1954年、樓齡64年的舊樓，獲財團以約12.3億元收購其中86個物業，料為近年區內最大宗私人收購舊樓個案，每伙收購價由282萬元起，部分舖位作價5150萬元。
買家以逸發投資有限公司（UNIQUE FIDELITY INVESTMENTS LIMITED）、聯悅投資有限公司（UNION GRACE INVESTMENTS LIMITED）及邦民投資有限公司（PROMISE FINE INVESTMENTS LIMITED）作登記，董事包括鄭建豪及葉嘉彬。
事實上，上述項目所在位置，對面正是遠展（0035）及市建局合作、去年底推售的傲凱。
80後擲10萬首期鳳德邨上車 140呎迷你戶 未補價86萬易手
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GS(14)@2019-02-10 14:53:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2521&issue=20190210
【明報專訊】市區重現「一球」迷你戶公屋成交，鑽石山鳳德邨一個140方呎的公屋戶，最新以86萬元（未補地價）易手，實呎6100餘元，為該屋苑近一年來再有綠表迷你戶成交。據悉買家為80後白居二中籤者，借九成按揭，僅斥資約10萬元便「上車」。
明報記者 甘潔瑩
富誠地產客戶經理鄧宇熙表示，上述迷你戶單位為鳳德邨第4座黛鳳樓高層20A室，實用面積140呎，屬開放式間隔，向西北望市景，最新以86萬元（未補地價）易手，折合實呎6142元。據悉，新買家為同區80後的白居二中籤者，中籤後參觀不同類型單位，惟因預算所限，加上白居二購買條款規限，須支付樓價一成作首期，故選擇了上述迷你戶，首期連同印花稅及交易雜費等，入市成本約10萬元。
原業主4年前22萬買入
原業主2015年1月以22萬元（未補地價）購入，持貨4年，帳面獲利64萬元，物業升值2.9倍。翻查資料，對上一宗迷你戶成交要追溯至去年1月，碧鳳樓中層20A室，實用面積153方呎，以85.8萬元（未補地價）成交，實呎5608元。即今次迷你戶公屋成交，呎價較一年前同類高9.5％。
買家睇樓後5小時拍板入市淘大
市區上車盤、九龍灣淘大花園錄市價成交，美聯物業高級營業經理黃家明表示，該單位為淘大花園A座低層03室，實用面積375方呎，2房享開揚景致，港島外區客新近參觀後，覺得物業方便上班，睇樓後5小時內決定拍板入市作自住，成交價586萬元，實呎15,627元。據悉，原業主於2012年6月以290萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利296萬元或1.02倍。
北角峰景大廈 低市價一成易手
北角則現低市價一成的交易，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角雲景道峰景大廈新近錄成交，單位為中層I室，實用面積1658方呎，套3房加工人房間隔，獲區外換樓客以3150萬元承接，實呎18,999元，成交價低市價約一成。據了解，原業主於2001年4月以610萬元購入單位作自用，持貨近18年，帳面獲利2,540萬元離場，物業升值近4.2倍。
另東涌藍天海岸錄豬年首宗成交，中原地產營業經理陳旭明表示，該單位為6座高層F室，屬實用面積388方呎1房戶，於農曆新年前以600萬元放售，買賣雙方議價後以580萬元成交，較原叫價低20萬或3.3%，折合實呎14,948元。據悉，原業主於2007年12月以158萬元購入，持貨逾11年，帳面獲利422萬元，物業升值2.7倍。
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