利福74億奪啟德地建SOGO 低預期最多三成 總價全港商業地最貴
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GS(14)@2016-11-24 07:17:11【明報專訊】雖然本港零售市道未見明顯起色，但部分零售企業已積極擴充，甚至投地；早前已預告希望在九龍覓地開設新SOGO百貨的「細劉」劉鑾鴻，旗下利福國際（1212）以73.88億元投得啟德發展區「雙子塔」項目，雖然成交價比市場估值低，但依然是全港最貴商業地王。利福表明除崇光百貨外，項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。
明報記者 林尚民
上述地皮為啟德發展區首個商業地皮、即第1E區2號「雙子塔」項目，預計可發展為兩幢商廈，擬打造成地標雙子塔式大樓，可建樓面逾109萬方呎，屬東九龍近年罕有之大型商業地皮，亦是啟德區內的地標項目。地政總署公布，項目由利福國際以73.88億元投得，折合每方呎樓面地價約6735元，成東九龍商業地呎價之冠。
呎價6735元 東九龍商業地最高
對上一幅全港最貴商業官地，為領展（0823）及南豐於去年1月以58.6億元投得的觀塘海濱道77號項目，每方呎樓面地價6630元，曾創東九龍之冠。不過，迄今全港最貴樓面呎價之商業地，則由恒地（0012）於2014年9月以46.88億元投得的尖沙嘴中間道15號前公眾停車場項目，每方呎樓面地價達1.38萬元。
由於項目規劃大，加上啟德早前有住宅地以每方呎樓面地價1.3萬元售出，在截標前，市場估值高達82億至110億元，意味現時中標價較市場估值低一成至三成。儘管如此，若以總地價計，仍屬全港最貴商業地，以呎價計為東九龍新高。
同時引進商業娛樂餐飲配套
事實上，人稱「細劉」的利福國際主席劉鑾鴻在今年8月業績會上已透露，集團正於九龍物色商業用地，有意興建比銅鑼灣崇光更具規模的百貨公司；利福財務總監潘福全昨回應稱，利福一直希望在九龍市區物色優質地段，自建物業及拓展崇光百貨的零售業務，能夠成功取得九龍啟德商業用地，正配合集團長遠業務大計，集團認為每平方呎約7000元地價合理。
潘續稱，集團計劃運用內部資源以應付項目的發展，計劃獨資經營，除崇光百貨外，亦會引入其他商業、娛樂、餐飲等設施，惟具體項目規劃及總投資額，有待董事局敲定。
對啟德商業用地以低於市場估值的價錢批出，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，啓德商業用地中標價較預期低，估計跟發展成本較高有關，預料項目總投資約在150億元以上。
需負責建公眾設施綠化帶
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦稱，因發展商需負責興建該地皮規劃內的公眾設施及綠化地帶，令發展成本相對有所提高；加上該項目之「不可拆售」條款亦窒礙該項目發展彈性，令樓面地價有所折讓。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5195&issue=20161124
細劉74億奪啟德商業地呎價$6,733創新高 崇光勢進駐
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GS(14)@2016-11-24 07:32:40■劉鑾鴻（左）爆冷奪啟德首幅商業地（藍框示），料可建雙塔式建築物。 資料圖片
【本報訊】「細劉」劉鑾鴻爆冷奪啟德首幅商業地王！昨日開標的啟德第1E區2號雙子塔商業地，由劉鑾鴻任主席的利福國際（1212）以73.88億元奪得，樓面呎價為6,733元，雖然貼近市場預期下限，但已經成為本港歷來商業地新高價，並且意味崇光百貨（SOGO）將會進駐啟德。記者：黃嘉銘 江靖然
項目上周五截標，共收8份標書，反應算合乎市場預期，入標者包括區內地主中海外（688）及會德豐（020）等財團，結果由少有投地的利福國際爆冷奪標，並以貼近市場預期下限價首奪政府官地。資料顯示，地盤面積約為15.2萬方呎，位於啟德中心城的東面，亦即是公屋啟晴邨的西面，最高可建樓面面積109.7萬方呎，高度限制120米（主水平基準以上），預料可興建樓高約30層的雙塔式建築物，另包括由買方興建的公眾停車場樓面。
利福計劃獨資經營
利福國際財務總監潘福全回應指，集團一直希望於九龍市區物色優質地段，自建物業及拓展崇光業務，又指每平方呎約7,000元的地價屬合理範圍。他續稱，今次投得的地皮位於東九龍重點發展地段，配合住宅、基建及交通等建設，對其發展潛力有信心，料未來啟德及東九龍一帶之商貿活動會更加蓬勃。他強調集團有足夠內部資源以應付項目發展，並計劃獨資經營；除崇光之外，亦會引入其他商業、娛樂及餐飲業務設施，惟具體規劃、總投資額及支付形式等，有待董事局確認後才公佈。主席劉鑾鴻於今年中宣佈計劃在港開設第三間崇光百貨店，並指「投資額一定唔係細，50億、70億，甚至過百億都有可能」，傾向自行投地興建，料新店規模類近甚至大過銅鑼灣店，如今兌現承諾，意味崇光將進駐啟德，並有可能成為崇光雙子塔，為區內以至香港多了一項地標式建築物，但對比起馬來西亞吉隆坡市中心雙子塔（樓高452米），有明顯差距。
業界：地價屬偏平
至於鄰近可參考的地皮成交，為去年1月的觀塘海濱道商業地，由領展（823）聯同南豐以近59億元投得，樓面呎價高達6,630元，創下當時九龍東商業地皮呎價新高，意味該幅啟德首幅商業地呎價只是比領展的地皮貴1.5%，不過，有市場人士均表示，今次地價偏平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價算抵買，估計跟發展成本高及回報期長有關，料發展成本達150億元以上，而且只可作用作長線收租投資。此外，高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚估計，東九龍供應量比較多，但作為未來核心商業區，有量才成形，所以長期還是值得看好的，只是回本期可能較長，料此項目將來的寫字樓部份呎租約30至35元左右。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843744
倉促趕工 草菅人命江西電廠塌平台74死
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GS(14)@2016-11-25 07:36:32■豐城電廠興建中的冷卻塔施工平台倒塌，釀成76人死傷，現場慘不忍睹。 新華社
內地發生重大致命工業意外！江西省宜春一間在建發電廠，有冷卻塔施工平台昨早突倒塌，截至昨晚10時，官方指事故造成74死2傷。據悉，該工程事發時正展開「協力奮戰100天」的工作，外界懷疑工程倉促趕工導致意外；而電廠工地本月中才被要求整改。網民斥是「人禍」！
出事的冷卻塔屬於豐城電廠三期擴建項目，位於宜春豐城市西面石上村銅鼓山。昨早7時許，內媒稱約70多米高的冷卻塔施工平橋吊倒塌，造成橫板混凝土通道倒塌。事發時正值工人換班時間，導致死傷較多，共有68名工人及兩名監工走避不及。有在現場附近的工人指，事發時他聽到一陣巨響，然後看到冷卻塔一陣白煙升空，塔頂直接垮塌，工人則被壓在下面。當局一度出動300多人在現場搜救，惟因範圍廣闊，花近半日才完成搜索總面積的一半，現場滿佈屍體。
■不少工人被坍塌的混凝土當場壓死。
網民斥當局只認錢
正在南美洲訪問的國家主席習近平，要求相關部門做好救援善後工作，盡快查明原因並嚴肅追責。而江西省長劉奇及國家安監總局局長楊煥寧等官員，昨亦先後趕到現場參與救援。有網民慨嘆：「（官方）總是事故後高度重視，平時只認錢和效益，不把安全放在第一位，幾十條生命，幾十個家庭毀了！」豐城電廠三期擴建工程由江西贛能股份有限公司（下稱贛能）出資建設，為江西省電力建設重點工程，總投資約76.7億人民幣（約86億港幣），項目包括建設兩台100萬千瓦級的燃煤發電機組。而出事的冷卻塔則於今年4月動工，預計落成後高約165米。整個項目原定最快明年底投產，屆時將成江西發電量最大的火力發電廠。不過，工程近月卻疑出現滯後。贛能官網顯示，今年9月13日該工程曾開始展開「協力奮戰100天」動員大會，要求各單位「鼓起信心，提振士氣，搶抓晴好天氣，加快施工進度」，更強調要確保安全施工；昨日出事仍在動員期內，疑因趕工出事。
混凝土強度不足釀禍
事實上，當局才於本月10日到現場巡查，並於同日發出「安全隱患整改通知單」，要求於本月13日前整改完畢。有項目人員昨向內媒爆料指，平台倒塌原因「可能是混凝土強度沒達到造成」。人民網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161125/19845156
失落影帝 74歲許冠文個表情係…
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GS(14)@2016-11-29 00:14:38每逢頒獎禮，識睇嘅，唔係睇邊個最終上台得獎，而係要將時間提早兩分鐘，望望鏡頭下嘅提名人個副表情--凝重、緊張、興奮定輕鬆，一覽無遺。憑《一路順風》成為今屆金馬影帝大熱嘅許冠文，前晚喺金馬獎歡迎酒會時，被問到想唔想攞金馬影帝？佢當時話：「梗係想攞啦！但睇翻今屆嘅實力又真係好難囉！自己好鍾意家輝，而學友又進步得好快。至於柯震東當年嘅《那些年，我們一起追的女孩》我都睇咗三次呀！至於另一位演員范偉我就唔太熟！但係獎項係好主觀……」賽果如許冠文所講，真係好主觀，結果就係由佢唔多熟嘅范偉奪得最佳男主角。未宣佈賽果前，鏡頭下嘅許冠文，緊張到坐直個身、五官綳緊，到結果揭盅，得悉飲恨嘅許冠文，面色變得一臉凝重，失望之情浮晒喺塊面上。雖則一代笑匠嘅演技，唔會因為一個獎而被抺殺，不過攞到影帝，又確實係會錦上添花嘅。74歲的許冠文，《一路順風》是其首部國語電影，亦是首次爭逐金馬影帝，對上一次是38年前入圍爭最佳導演。佢飾演一個喺台灣生活廿幾年嘅香港人老許，揸的士維生。老許在港一事無成，去台灣本想重新做人，可惜一事無成，就連老婆都睇佢唔起。一次誤載運毒宅男納豆，遭對方利用，陰差陽錯展開一段亡命黑幫公路之旅。語言是許冠文今次拍《一》片一大障礙，他曾接受本報訪問稱：「原本角色係應該講唔正國語嘅，但佢嚟咗台灣二十年，有啲台灣的士佬名詞無理由唔識，咁一定要跟足去講，唔能夠講陣間我上『高速公路』，要講『交流道』，大佬咩叫交流道呀？於是乎第一日真係拍咗100個take。」賽前許冠文奪影帝呼聲高唱入雲，豈料最後賽果竟然爆冷。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161128/19847979
首個「單飛」記者會特狂鬧傳媒74分鐘
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GS(14)@2017-02-18 09:51:28■特朗普應付傳媒質問，充滿敵意。
向來不屑傳媒作風的美國總統特朗普，前天在白宮舉行上任以來首個「單飛」記者會，即使面對排山倒海的尖銳質詢，無阻他將記者們噴得一臉屁，重申團隊運作暢順、跟俄羅斯沒有不見得光勾當，日復日無休止針對他的負面報道都是「假新聞」。記者會歷時77分鐘，若將發言與問答環節內容全程列印出來得用上33張A4紙，美媒形容是當地政壇近年來最長、亦是最怪誕的記者會。特朗普原本打算公佈勞工部長新提名人選，但發言短短三分鐘就轉移焦點。「傳媒真是失控，不誠實的程度簡直是失控。」電視觀眾收看記者會的話也許會以為在看真人騷，特朗普開口埋口罵記者是「不誠實傢伙」，不時喝令他們「坐下」、「閉嘴」、「不用問下去了，我知你想問甚麼」，更多次點名批評美國有線新聞網絡（CNN）沒做好傳媒本份。
自稱「最不種族歧視」
特朗普形容他接手的華府「是一個爛攤子……內政如是外交如是」，他挾着民意授權決心「改變崩壞的體系」，卻「每天扭開電視、打開報章都說我們動盪，實情卻剛好相反，這個團隊運作得像是調校得宜的機器」；自己明明贏得306張選舉人票、而「最新的拉斯穆森民調指我們支持度有55%」，但傳媒偏偏就視而不見，「見到亦不報道出來」。他逐一反駁各項指控，直斥指他跟俄羅斯合謀干預大選的說法「是個詭計……我跟俄羅斯無瓜無葛」；弗林辭任國家安全顧問一事上「（情報機關）洩密是真的，絕對千真萬確，但新聞內容是假的」；被問其團隊是否煽動排外及反猶太情緒時，他理直氣壯答道：「我是你遇過最不反猶太的人……亦是最不種族歧視的人。」傳媒普遍視特朗普今次記者會為破格及充滿敵意之舉。《紐約時報》認為他選擇以一敵眾貫徹自信作風，雖然可以替團隊及支持者一吐烏氣，但未能淡化他的施政爭議；《華盛頓郵報》指他喜怒不定，有發嘮叨亦有搞鬼一面，從電視效果看來儼如記者會的話事人。美國《紐約時報》/英國《衞報》
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http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170218/19932093
忽視安全警告 不聽從救生員指示今年74華客遊泰溺斃
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GS(14)@2017-06-18 21:44:55布吉三天內發生多宗中國遊客沒聽救生員勸阻，執意下水游泳導致溺水事件，一死多傷，中國駐宋卡總領館提醒，泰南進入雨季，此時不適合下海游泳。根據泰國官方統計，今年以來已有74名中國遊客在泰國溺斃，有當地救生員指部份遊客忽視安全警告、不聽從指示是遇溺頻生的主要原因。
6月14日早上8時，布吉島卡馬拉海灘當地警方發現一具男性屍體，死者是一名溺水身亡的中國男性遊客，年僅18歲。這已是三天內第二宗在泰中國遊客的遇溺事故。據當地救援隊透露，13日晚間四名中國遊客下海游泳。救生員勸阻後，兩人返回岸邊，其餘兩人繼續在海中游泳，隨後溺水，一人被救上岸，另一人被大浪捲走，直到14日早上8時才發現其遺體。
6月12日在布吉島巴東海灘海域，四名中國女遊客因在有危險警告的海域游泳而遇溺，其中一人重傷。救生員威拉攀指，四女游到有紅旗標記區域，由於時間很早救生員還未上班，無法及時勸阻或救援，幸附近一名俄羅斯遊客和救生員聽到她們呼救，趕來將四人救起並送往醫院救治。根據泰國旅遊體育部的統計，今年以來在泰國旅遊的中國遊客溺水死亡人數已達74人。中國駐宋卡總領館14日發佈公告通報事件，指年初以來赴泰南布吉、甲米、蘇梅的中國遊客意外受傷、溺斃事故頻生，至5月已釀30死。總領館提醒往當地遊客當海灘插有紅色警示旗幟時嚴禁下海；布吉、攀牙、甲米、麗貝島等安達曼海域自5月16日正式進入雨季，不適合下海游泳。
遊客：紅旗不起眼
救生員威拉攀則認為遊客忽視安全警告是溺水事故頻生的主要原因之一。他說，布吉島有危險的海域海灘，每隔50米都有一面紅色的警示旗，用中、英、泰、俄四種語言提醒遊客這一區域不適合游泳，但很多遊客忽視紅色警示旗；救生員還會在海灘上巡邏，用口哨提醒遊客注意安全，不過並非所有遊客都會聽從指示。有中國遊客表示小紅旗並不顯眼，現場也沒有其他警示，如果不是跟團，沒有導遊特別提醒，一般自由行遊客很難注意到。央視/新浪網
華駐宋卡總領館旅遊貼士
•非經專業培訓者切勿參加浮潛。浮潛的死亡率是游泳死亡率的幾十倍•所有涉水活動須穿救生衣。當海灘插有紅色警示旗幟時，嚴禁下海游泳•布吉、攀牙、甲米、麗貝島等安達曼海域自5月16日進入雨季，天氣多變，海風強勁，海浪洶湧，不適合下海游泳•須遵守當地法律法規、注意防範毒水母、增強交通安全意識
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170616/20057577
Malibu一周沽910伙 套74億
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GS(14)@2018-03-19 04:55:27【本報訊】新盤市場熾熱，會德豐（020）旗下將軍澳日出康城Malibu繼上周兩日火速沽清750伙後，昨推第3輪160伙，宣佈沽清，開賣一周累沽910伙，套現近74億元，成為3月最熱賣新盤之餘，並帶動新盤市場氣氛，各發展商陸續展開銷售部署，料月尾將有4盤混戰。
南津．迎岸上載樓書
會德豐昨加推Malibu160伙，現場消息指，上周逼爆尖沙嘴廣東道之景不再，人流明顯較少，但仍有藝人棒場，藝人胡諾言與太太陳琪亦到場揀樓，傳成功購入3A座高層E室兩個兩房連儲物室單位，即供價合共約1,800萬元，有買家最大手斥4,000萬元購四伙。會德豐地產主席梁志堅形容，昨日銷情理想，將視乎市場情況推出項目第1座單位，料定價將高於過往價單。各發展商亦陸續展開銷售部署，恒地（012）旗下香港仔田灣南津．迎岸昨上載樓書，單位總數共142伙，主打開放式及一房戶，這兩類單位已共佔141伙；開放式實用面積164至195方呎。發展商料首推50伙，下周初開放示範單位及發出首張價單，復活節假期前進行首輪銷售。同系粉嶺高爾夫．御苑料下周推售63伙。新地（016）旗下北角海璇下周將加推20伙，依舊以招標出售，不同之處是買家可逐伙認購，單位實用面積約1,200至1,600方呎、九建（034）旗下西營盤63 Pokfulam則下周加推中層餘貨。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180317/20334492
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