細劉74億奪啟德商業地呎價$6,733創新高 崇光勢進駐
1 :
GS(14)@2016-11-24 07:32:40■劉鑾鴻（左）爆冷奪啟德首幅商業地（藍框示），料可建雙塔式建築物。 資料圖片
【本報訊】「細劉」劉鑾鴻爆冷奪啟德首幅商業地王！昨日開標的啟德第1E區2號雙子塔商業地，由劉鑾鴻任主席的利福國際（1212）以73.88億元奪得，樓面呎價為6,733元，雖然貼近市場預期下限，但已經成為本港歷來商業地新高價，並且意味崇光百貨（SOGO）將會進駐啟德。記者：黃嘉銘 江靖然
項目上周五截標，共收8份標書，反應算合乎市場預期，入標者包括區內地主中海外（688）及會德豐（020）等財團，結果由少有投地的利福國際爆冷奪標，並以貼近市場預期下限價首奪政府官地。資料顯示，地盤面積約為15.2萬方呎，位於啟德中心城的東面，亦即是公屋啟晴邨的西面，最高可建樓面面積109.7萬方呎，高度限制120米（主水平基準以上），預料可興建樓高約30層的雙塔式建築物，另包括由買方興建的公眾停車場樓面。
利福計劃獨資經營
利福國際財務總監潘福全回應指，集團一直希望於九龍市區物色優質地段，自建物業及拓展崇光業務，又指每平方呎約7,000元的地價屬合理範圍。他續稱，今次投得的地皮位於東九龍重點發展地段，配合住宅、基建及交通等建設，對其發展潛力有信心，料未來啟德及東九龍一帶之商貿活動會更加蓬勃。他強調集團有足夠內部資源以應付項目發展，並計劃獨資經營；除崇光之外，亦會引入其他商業、娛樂及餐飲業務設施，惟具體規劃、總投資額及支付形式等，有待董事局確認後才公佈。主席劉鑾鴻於今年中宣佈計劃在港開設第三間崇光百貨店，並指「投資額一定唔係細，50億、70億，甚至過百億都有可能」，傾向自行投地興建，料新店規模類近甚至大過銅鑼灣店，如今兌現承諾，意味崇光將進駐啟德，並有可能成為崇光雙子塔，為區內以至香港多了一項地標式建築物，但對比起馬來西亞吉隆坡市中心雙子塔（樓高452米），有明顯差距。
業界：地價屬偏平
至於鄰近可參考的地皮成交，為去年1月的觀塘海濱道商業地，由領展（823）聯同南豐以近59億元投得，樓面呎價高達6,630元，創下當時九龍東商業地皮呎價新高，意味該幅啟德首幅商業地呎價只是比領展的地皮貴1.5%，不過，有市場人士均表示，今次地價偏平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價算抵買，估計跟發展成本高及回報期長有關，料發展成本達150億元以上，而且只可作用作長線收租投資。此外，高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚估計，東九龍供應量比較多，但作為未來核心商業區，有量才成形，所以長期還是值得看好的，只是回本期可能較長，料此項目將來的寫字樓部份呎租約30至35元左右。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843744