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羅素街首現金行短租

1 : GS(14)@2015-03-09 18:46:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150309/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】零售市道疲弱，全球舖租最貴的銅鑼灣羅素街，有金行因後市不明朗，自去年第四季起短租形式續租。太子珠寶鐘錶承租的羅素街舖租約到期在即，雖然業主減租挽留，但仍未成功打動租客，決定月底遷出。另九龍表行波斯富街店決定於農曆新年後不續租，現時舖面已貼滿租約期滿一件不留宣傳單張，為區內極為罕見。業內預期，部分業主為避免丟空舖位，預計核心區短租舖或有增加趨勢。

文：明報記者

攝影﹕余俊亮

市場近月已盛傳，羅素街有金行舖不簽長約，僅以每月短租形式續租。由資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G舖，現由粵港澳湛周生生租用，黎接受查詢時指周生生以短租形式續租，目前上址仍招長租客，意向月租220萬元。

業主證短租 周生生否認

不過粵港澳湛周生生發言人指，公司並非以短租方式租用上址，並稱早已簽訂2年期租約，惟租金水平不便透露。資料顯示，業主去年中曾以300萬元放租，如順利租出，呎租將逾4200元，有力問鼎當時全港最貴呎租舖位的寶座，不過隨著高檔消費品零售市道向下，市傳現時租約水平約200萬元，與舊租約月租相同。

太子珠寶不續租羅素街舖

此外，有「小巴大王」之稱的資深投資者馬亞木持有羅素街60號地下B舖，現時由太子珠寶鐘錶以月租約120萬元租用，租期將於本月底屆滿，雖然業主近月與上址租客以月租100萬元洽商續租，不過太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，由於舖面較細，與公司形象不配合，暫已打算月底遷出，但稱如租金再調整則不排除再考慮續租。

鄧認為，早年一線區舖租升幅驚人，部分民生舖亦變身成品牌店，雖然近期空置舖漸增，但不少舖位業主於早年以低價購入，可承受舖位空置時間較長，相信部分業主需時半年至一年時間才願意調低租金，估計未來部分旺區短租舖或成趨勢。

九龍表行幾近撤出銅鑼灣

農曆新年後區內亦有鐘表行退租。九龍表行位於波斯富街77號地下P舖，面積350方呎，租約將於本月中到期，現時月租33萬元，業主雖僅加租約12％至37萬元，但暫未租出。

九龍表行董事總經理黃錦成表示，每年3月份傳統上生意較淡靜，惟今年預期情將較嚴重，3月至今各門市平均下跌20%至30%，上址雖然位於銅鑼灣旺區，店面較窄，受自由行減少來港影響，生意亦告減少，相信業務較難有機會「拉平」，今年暫時只會結束上址分店，其他分店租約最快明年才需續租。

農曆新年後市轉差

面對高檔消費品零售下跌，黃錦成稱，現時審慎續租舖位，如舖位業主不願意減租，會考慮遷出。事實上，九龍表行現時有12家門市，港島區只有2家分店，波斯富街店結束後，則只餘下利園山道分店。黃錦成指利園山道舖現時租金為110萬元，租約明年到期，如業主加租，亦將難以維持。即意味如明年決定不續租，即變相有可能撤出銅鑼灣。

不過黃氏強調，公司並非「撤退」，目前對後市看法仍然正面，一方面希望業主願意減租，另一方面希望隨後市道會逐步向好。事實上，與上址只相隔一個舖位、目前全港舖王波斯富街77至83號地下N號舖，消息指新年後亦減租10萬元，以每月30萬元租予找換店，較舊租下跌逾21%。

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2 : GS(14)@2015-03-09 18:46:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150309/news/ea_eaa2.htm
珠寶服裝表行紛削分店
2015年3月9日

【明報專訊】今年1月份零售業總銷貨價值較去年下跌逾14%，表現是2003年SARS以來最差，其中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物銷貨價值下跌逾20%，服裝銷貨價值跌逾12%。受零售市道下滑影響，近期多家零售企業公布業績，紛擬縮舖減分店。

1月零售貨值SARS後最差

六福集團(0590)早前公布，農曆新年期間同店銷售急插兩成，其中港澳跌幅更達25%，該公司早前曾表示如個別店舖生意欠佳及租金太貴，不排除搬舖或關店；本地零售商莎莎國際 (0178)去年已指或有機會減少旅客區分店，部分大面積分店將不會續租。珠寶鐘表方面，太子珠寶鐘錶除計劃退租羅素街第2分店外，原擬旗下尖沙嘴漢口道多層舖位，則計劃棄自用改出租；另東方表行(0398)去年亦曾表示，在港分店會謹慎續租。

今年舖租料跌一成

除高檔消費品外，本地服裝品牌佐丹奴(0709)，研究減少租金加幅過高的旺區分店，繼早前已關閉一間銅鑼灣地舖，未來數月仍會有銅鑼灣店舖關閉。

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，零售數據下跌，零售商縮減分行相變令空置舖位增加屬預期之內，估計未3至4個月空置舖位將持續。美聯工商舖行政總裁黃漢成對今年商舖市場亦未感樂觀，料市區空置舖位增加，舖租下跌約10%。

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嘉湖山莊1997後首現千萬成交

1 : GS(14)@2015-04-15 08:22:18

■嘉湖山莊景湖居10座頂層複式連天台B室（紅框示）以1,050萬元易手。何家達攝


【本報訊】樓市瘋狂，地點遍遠的天水圍也驚見千萬樓王。曾是蟹貨重災區的天水圍嘉湖山莊，一個頂層連天台複式樓王剛以高達1,050萬元易手，成為天水圍在1997年金融風暴後首宗千萬成交。有街坊直言天水圍樓價也升破千萬，反映政府無力壓抑樓價。嘉湖山莊是首富李嘉誠旗下長和系物業發展代表作之一，1997年開售時最高實用呎價逾8,000元，締造新界西北歷史高峰。當年更邀請了黎明做代言人，樓盤電視廣告一句旁白「嘉湖山莊，可能係最理想嘅豪宅！」，永成經典。其後一場金融風暴加沙士，嘉湖山莊的樓價最多跌七成，變成負資產集中地，屬港人樓蟹慘痛集體回憶之一。




平均呎價比97年高


今日瘋狂的樓市，嘉湖現時平均實用呎價升至近7,300元，比1997年高逾三成，並在18年後再度升破千萬元。美聯物業黎燦強表示，景湖居10座頂層複式連天台Ｂ室，實用面積1,407方呎，放盤只有一個多月，剛以高達1,050萬元易手，呎價7,463元，成為嘉湖山莊1997年後首宗破千萬元成交，貴絕天水圍。代理表示，近期股市旺，買家入市信心轉強，今次豪擲千萬購入嘉湖樓王的買家是外區換樓客。原業主1995年以433萬元買入，持貨20年，賺617萬元，升1.4倍。土地註冊處資料顯示，嘉湖歷來只出現過3宗樓價逾千萬元成交，全部在1997年樓市爆煲前出現，但樓王的命運不是變銀主盤，就是慘蝕離場。其中景湖居3座頂層複式，1997年4月以1,050萬元售出，最後逃不過被銀行收樓下場。景湖居另一複式單位，業主1,061萬購入，持貨至2001年以380萬元慘蝕六成沽貨。





記者昨日直擊兩代嘉湖樓王都沒有人應門。屋苑業主黎太6年幾前買入天水圍嘉湖山莊，舉家遷入。她仍記得，當初因為天水圍低水，所以搬來這區，「呢度呎價向來平！」聽到屋苑複式戶破千萬元，她回應：「無奈，（政府）根本做唔到嘢。」單位雖然升值，但她覺得，單位用來自住，無甚意思。■記者朱連峰、陳家雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150415/19113271

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多一人死　首現第三代感染新沙士肆虐　韓150校停課

1 : GS(14)@2015-06-03 08:23:51

■首爾仁川機場有旅行團整團戴上口罩，避免感染新沙士。路透社


【新沙士殺到】【本報訊】南韓中東呼吸系統綜合症（MERS，俗稱新沙士）疫情擴大，出現兩宗確診死亡個案，更首次發現兩名「第三代感染者」，人心惶惶，傳出首宗死亡個案的醫院所在的京畿道，有近150間小學和幼兒園宣佈停課。當局呼籲民眾外出要戴口罩防疫，但本報記者昨到首爾國立中央醫療院，發現大多數病人都沒戴口罩，防護意識不高。記者楊文傑首爾直擊記者抵達國立中央醫療院，該處是南韓疾病管理本部轄下為民眾檢驗是否感染新沙士的兩個指定地方之一，另一處是首爾大醫院。醫院外掛了一幅橫額，呼籲民眾若懷疑染了新沙士，應入內接受檢查。記者入內，醫院職員未有阻止，但就禁止拍照，並派職員一直尾隨。記者發現院內的人防護意識不高，大部份病人都沒有戴口罩。院內大部份病人都已離開，相信是因為該院成了負責新沙士檢查病院。在醫院旁的藥房，老闆指自爆發新沙士疫情以來，口罩銷量約增加了40%。老闆見記者手持N95口罩，反而認為記者可能將疫情看得太嚴重，有些誇大。而首爾市面，普遍市民似乎不太重視新沙士，街上、地鐵車廂和巴士上，罕見有人戴口罩。




隔離逾九百人

然而，由於小孩子的抵抗力始終較弱，當局不敢冒險。京畿道有近150家小學校及幼兒園由今日起停課三日。家長的不安心理更已達頂峯，住在京畿道水源的李姓媽媽說：「從周一起我就沒有送4歲的孩子到幼兒園。孩子經常感冒，身體本來就弱，所以在新沙士這樣恐怖的氣氛日益高漲下，不必把孩子送到幼兒園。」忠清北道清州市一名姓李的23歲小學教師，與確診患者接觸過後四日回校上課，並曾接觸其他學校教師，而他父親昨確診患新沙士。包括他工作的學校內共5間學校，今起停課。截至昨日，南韓新沙士死亡人數增至兩人，確診患者一日多6宗達25人。保健福祉部指，京畿道一名因哮喘、呼吸困難入院的57歲女病人死亡，基因測試結果確診，是當地首宗新沙士死者病例。她曾在醫院跟當地首名患者有三日接觸，死前僅列作疑似個案。另一死者是第六名確診患者，是一名71歲、本身患腎病的男子。他跟首名患者曾在醫院同住一層，上月28日確診，之後被移送到國家指定入院治療區。至於新增的六名確診者，其中四人是在首名病人入住的醫院接觸過患者及其家人，其餘兩人是在首位病人去過的醫院，跟第16名患者住在同一樓層，有過密切接觸，屬於第三代感染。當局強調，這兩宗第三代感染都只是醫院內部的傳染，所以不認為新沙士已在社區擴散。現時京畿道內45間保健所和防疫對策本部，正對910名與確診者有接觸的人進行隔離和觀察。面對疫情有擴大迹象，代總理崔炅煥承認當局初期的應對工作有多項失誤，以致國民不信任政府採取的各項防控工作。他希望政府全力防控疫情發展，消除民眾憂慮和恐慌。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150603/19170529

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澳改組內閣首現女防長

1 : GS(14)@2015-09-22 02:17:35

澳洲新總理特恩布爾（Malcolm Turnbull）昨公佈內閣名單，成員由19人增至21人，連同留任的外長、衞生部長在內，一共委任5位女閣員，更出現史上首位女防長。他矢言要打造一個「21世紀政府及放眼未來的內閣」。獲委任為澳洲史上首位女防長的是51歲參議員佩恩（Marise Payne圖）。她上任後須處理增購武器，包括新潛艇、戰艦及戰機等軍備，亦要聯合美國在伊拉克和敍利亞打擊伊斯蘭國（IS）。此外，新內閣重設了遭前總理阿博特懸空的產業創新科學部長一職，又解除6位阿博特親信的職務，取而代之的是相對年輕且溫和的閣員，其中以新財長馬里森最為矚目，因這位前移民部長曾銳意打擊亞裔非法移民，未知能否解決澳洲的財赤問題。路透社/美聯社/德新社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150921/19303635

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峻巒首現撻訂 連錄兩個案

1 : GS(14)@2016-01-20 18:56:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/lab1.txt


【明報專訊】踏入1月下旬，據本報統計，全港主要私宅新盤本月迄今累錄約9宗撻訂，最新兩宗取消交易個案，屬新地（0016）元朗錦田北峻巒1A期，有關單位分別是9A座10樓C室（實用651方呎）、及9B座7樓A室（實用644方呎），本月10日分別以702.28萬及692.14萬元售出，以相關買家遭殺訂5％計，即分別被沒收訂金35.1萬及34.6萬元。據樓盤成交冊顯示，該兩名買家皆有向發展商申請二按。

置安心新增2宗撻訂

可留意的是，峻巒1A期去年12月開售至今累售約180伙，上述單位屬峻巒1A期首兩宗撻訂，新地共沒收訂金近70萬元。

此外，房協青衣「置安心」項目綠悠雅苑再錄兩宗撻訂，為2座32樓B室、3座36樓C室（實用均屬542方呎），13年4月以357.6萬及381萬元售出，早前已簽正式買賣合約但近日撻訂，買家遭殺訂10％分別涉35萬及38萬元；而綠悠雅苑累錄7宗撻訂。

海柏匯加推20伙 折實368萬起

另香港小輪（0050）發展、恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，敲定周6（23日）首輪發售70伙，成特首上周公布施政報告後，首個推出發售全新盤；海柏匯銷售安排顯示，每名買家最多只可買兩伙。市場估計，海柏匯過去4日累獲約140張入票，以周6開售70伙計，超額約一倍。

至於海柏匯最新以平均實呎1.62萬元加推的20伙，全屬實用276方呎一房戶（分布於5至27樓） ，定價413.7萬至476.2萬元。扣除恒地最高11％折扣率後，今批單位折實平均實呎為1.44萬元（與首批50伙折實均價1.48萬元相若），惟是次加推單位折實價並沒有見「二字頭」，入場費最低的5樓C室（定價413.7萬元），89折後折實價368.2萬元（折實呎價1.33萬元）。

李雲迪參觀Cluny Park璈珀

恒地今日亦會公布同系羅便臣道帝匯豪庭的銷售部署，市場估計有機會開價及公布銷售安排。另代理消息指，有「鋼琴王子」之稱的內地演奏家李雲迪，昨日曾到干德道參觀信置（0083）Cluny Park、及華置（0127）璈珀的示範單位，但據悉暫未「扑鎚」入市。

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內地首現寨卡個案患者經港返江西

1 : GS(14)@2016-02-10 13:57:10

■寨卡病毒是經由伊蚊傳播。


寨卡病毒蔓延全球，中國國家衞生計生委昨日通報，中國確診首宗輸入性寨卡病毒感染個案，患者是從委內瑞拉經香港入境內地，現時正接受隔離治療。國家衞計委指34歲男患者是江西省贛州市贛縣人，屬廣東省東莞市某公司工作人員，患者於1月28日在委內瑞拉出現發燒和頭暈、頭痛症狀，曾在當地醫院接受門診治療，其後於2月2日從委內瑞拉出發，途經香港、深圳市，於2月5日抵達江西省贛州市贛縣，翌日於贛縣人民醫院感染性疾病科接受隔離治療。國家衞計委組織的專家組根據患者流行病學史、臨床表現和中國疾病預防控制中心對患者標本復核檢測結果，確診患者為中國首宗輸入性寨卡病毒感染病例。



正受隔離治療


患者現時仍在贛縣人民醫院接受隔離治療，體溫正常、皮疹消退，病情已明顯好轉。該病例有關情況已向世界衞生組織和香港等通報。國家衞計委正指導江西、廣東等省份衞計委按照相關診療方案和防控要求，嚴防疫情傳播擴散。寨卡病毒主要是經伊蚊叮咬感染，江西省不屬於伊蚊主要分佈地區，廣東省近期氣溫較低，尚未進入伊蚊活躍期，進一步擴散的風險極低。新華社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160210/19485911

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名城複式首現銀主盤劈價兩成拍賣　內地客恐蝕600萬

1 : GS(14)@2016-03-18 23:44:39

【本報訊】貴價樓爆斷供潮。本報統計全港逾60伙銀主盤中，樓價逾千萬的銀主盤佔最少29伙，比例近一半。市場昨單日又增最少3伙銀主盤，其中大圍名城複式樓王首現銀主貨，劈價兩成拍賣，呎價僅1.1萬元，內地客隨時蝕逾600萬元。記者：朱連峰



於2010年底政府推出SSD後開售、被長實（1113）形容位置媲美北京天安門的名城2期盛薈，複式樓王首現銀主盤。盛薈1座頂層複式SB室，面積1,776方呎，2012年8月由齊姓女內地客以2,502萬元向長實一手購入，呎價14,088元。此名城樓王亦淪為該內地客「提款機」，先後七度將樓王向私人財務機構加按，包括2014年6月向一間財仔借貸800萬元，最終按爆煲淪為銀主盤，本月30日由環亞拍賣行劈價兩成拍賣，底價僅2,000萬元，比內地客買入價平502萬元。樓王呎價僅1.1萬元，貼近金獅花園。



浪澄灣四年蝕百萬

一旦以底價賣出，內地客連使費料蝕逾600萬元，有機會打破外號「東涌富婆」的唐姓投資者在名城所保持的蝕讓最高逾400萬元紀錄。名城過去不乏蝕讓，最經典是「東涌富婆」沽出名城5伙，全軍覆沒，慘蝕逾千萬元。半新樓爆蝕讓潮。大角嘴浪澄灣慘近百萬元。消息指8座高層A室，562方呎，以830萬元售出。原業主2012年5月透過公司名義以885.9萬元買入，連同釐印費及佣金等使費，慘輸97.4萬元。美聯黃麗貞表示，將軍澳天晉「辣招貨」見血，1期1座低層D室，533方呎，剛售653萬元。原業主2014年7月以625萬元接貨，持貨不夠三年，須付一成SSD，連同釐印費及佣金等開支，料實蝕約70萬元。元朗尚悅5座中層E室售360萬元，原業主2013年以344萬元購入，近乎平手。



淘大花園僅售320萬

尖沙嘴名鑄高層G室售2,650萬元，原業主2009年以2,680萬元買入，慘蝕157萬元。西環翰林軒2座高層F室以585萬元沽出，原業主2013年以593萬元，賬面蝕8萬元。中原陳鳳霞表示，九龍灣淘大花園O座中層8室，面積285方呎，僅售320萬元，呎價11,228元。同面積同座低層8室，去年6月404萬元售出，呎價14,175元。即上年高位入市即輸樓價兩成，損失84萬元。另同區德福花園E座低層14室售460萬元，呎價8,534元，創2014年底以來新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534407

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銀行避繳存款準備金　貼錢拆借港人幣拆息　首現負利率

1 : GS(14)@2016-04-01 15:40:37

【本報訊】人仔拆息天堂與地獄！繼年初出現近百厘高息後，本港驚現負利率。昨日財資市場公會網頁上顯示，離岸人民幣隔夜拆息出現負3.725厘，盤中更曾試過以負8厘成交，意味本地銀行不收利息之餘，竟然貼錢將人幣資金借予同業，屬歷史上首次。記者：周家誠



分析認為，負利率僅是技術性問題，因早前人行徵收本地銀行存款準備金，促使銀行「貼錢」拆借，避免人行向其收取存款準備金所致，並不是投機盤或恐慌情緒引導，未對港外滙市場造成衝擊。中國境外人幣參加行存款至境內代理行時，原先並不收取存款準備金，惟人行規定，今年一月起境外參加行存款均須徵收17%存款準備金率，意味每100元存款須保留17元至人行，以減少銀行閒資，並增加投機者炒賣成本。



人行季結日計存準金額

人行徵收存款準備金率的時間性為每季度尾，即以3月、6月、9月、12月底結餘總和來計算存款準備金額。有財資部主管稱，行內會在季結時幫人幣存款結餘「影相」，並傳送至人行作證，確保存款準備金額正確。不過，「影相」實際為一個漏洞，因為銀行有誘因於「影相」日時，將既有人幣存款以隔夜拆借形式拆出，以減少被徵收存款準備金額，主要是因為存放於人行利息過低，銀行希望將資金投資於更好的項目，故甘願以負利率形式貼錢拆出，並於翌日收回資金再作投資。



非恐慌拋售難衝擊外滙

富邦香港資產負債管理及交易部主管張宇翹舉例，若銀行有100萬元存款，當中17萬元將成存款準備金，惟若果以隔夜形式拆出存款，甚至以負利率增強同業借貸誘因，將使準備金額大大減少，「如果銀行計到數，將呢筆錢投資到更高利潤資產，就會願意以負利率方式進行」。有財資部主管形容以季結形式計算存款準備金不合理，「如果有間行忽然當日有個大deal，集中一間銀行做支付，咁就無端要繳交相當多存款準備金」。該主管認為，以日平均計算存款準備金較為合理。上海商業銀行研究主管林俊泓相信，負利率並非由投機盤帶動，亦非恐慌拋售，只是存款準備金政策帶來的影響，相信未來季結均會出現一次。他預料，今日人幣隔夜拆息回復正常。從彭博數據顯示，截至昨晚9時，隔日拆息曾以0.4厘成交，反映負利率變成正利率。金管局發言人表示，離岸人幣拆息由市場供求主導，當局留意到離岸人幣拆息下跌，惟拆借市場運作有序，將一如既往密切監察。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160401/19553179

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天津商人借爆 天匯首現銀主盤 兩年半前1.35億買入 降價三成月底開拍

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】有內地客罕有借爆本港超級豪宅，令單位淪為銀主盤。創亞洲分層呎價最高紀錄的西半山天匯，一名天津商人持有的39樓B室，將於本月底連車位拍賣，開價9800萬元，成該廈首宗銀主盤個案，是次開價較2年半前買入價低近三成。同為該名商人持有的同層A室，雖未淪為銀主盤，但已於過去不足兩年間，先後6次向銀行及財務公司借貸，涉及總額超過9300萬元，約相等於當年買入價七成。



明報記者 林尚民、劉詠怡

天匯過去獲不少本港及內地富豪追捧。項目首個銀主盤為39樓B室，實用面積2476方呎，屬4房雙套連工作間及儲物室間隔，望西區海景為主，本月底以開價9800萬元連車位拍賣，實呎39,580元。

據資料顯示，有關單位由聯亞地產發展有限公司於2013年底以約1.35億元購入，並以282.94萬元購入車位，合共涉資約1.38億元，今次銀主開價則較當時買入價低約3970萬元或近三成。

負責是次銀主盤拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞透露，該業主購入單位時曾支付首期，但其後未有按月供款，故淪為銀主盤。上述聯亞地產現由一名註冊地址於天津的內地商人尹聰擔任董事。

毗鄰戶六按盤共借逾9300萬

值得一提的是，雖然今次淪為銀主盤的天匯39樓B室，未有多次借貸紀錄，只於2014年6月及2015年6月，由交通銀行承造兩次按揭。不過，當年同由尹聰等人以1.353億元購入的39樓A室，卻在過去不足兩年內先後由銀行及財務公司承造6次按揭，而其中5次由財務公司承造之按揭，金額介乎1000萬至2160萬元不等，合共9320萬元，佔單位購入價近七成，惟部分貸款已經清還。至於尹聰等人同時以282.94萬元購入的一個車位，亦曾兩次按揭，每次金額均達280萬元。

加按物業解財困個案料日增

事實上，雖然豪宅買家持貨力一向較強，不過，近月市場先後出現多個豪宅銀主盤，如南區指標屋苑陽明山莊，就出現近10年來首個銀主盤，業主過去曾借約20次按揭，現叫價2200萬元放盤；香港仔深灣9號於今年2月亦出現首個銀主盤，銀主近日亦把叫價由3900萬元減至3500萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於內地經濟環境未有好轉，早前更有不少內地客在港加按物業以調動資金救亡，故令豪宅銀主盤增加，若內地情?持續，相信同類型銀主盤會再增多。他又稱，雖然目前銀主盤數目未算太多，但若然有關單位數量持續增加，由於銀主盤成交價一般比市價平，料會為樓市增添壓力。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa1.htm

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天匯首現銀主盤內地客斷供　低買入價3,700萬拍賣

1 : GS(14)@2016-04-15 16:25:07

■天匯銀主盤月底將進行拍賣。　李潤芳攝



【本報訊】亞洲樓王西半山天匯首度驚現銀主盤！來自天津的尹聰兩年前以約2.7億元買入天匯兩個單位，一個淪為銀主盤，開價比兩年前買入價平27%，本月底七折拍賣；另一個單位兩年來貸款額近1億元。這名內地客過去兩年多先後動用近5億元來港掃貨，個別已賣掉，餘下物業恐陷入高危邊緣。記者：陳家雄　程俊華　黃嘉銘


恒地（012）發展的西半山天匯戶戶有獨立升降機，管理費每呎約6.9元，即每月約1.7萬元，多過大學畢業生平均月薪1.34萬元，然而怎樣奢華也好，都會有業主「走佬」。




月底拍賣　開價9,800萬

項目首個銀主盤是39樓B室，實用2,476方呎，開價9,800萬元，較兩年前買入價約1.349億元，低近3,700萬元或約27%。單位2014年底向財務公司貸款2,000萬元，其後再向銀行承造二按，銀行見遲遲未還款，終於收樓兼拍賣。獲委託拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞稱，數日前收到銀行通知將單位拍賣，稍後將舉行開放日予準買家參觀，本月28日拍賣。環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指，市場現有約120個銀主盤，今年首季沽逾40個。由去年下半年起，逾千萬元的銀主盤持續增加，半年增幅約五成。資料顯示，是次天匯銀主盤原業主尹聰，持中國身份證，當日買入兩個天匯單位，涉約2.7億元，除上述銀主盤，還有39樓A室，2013年作價約1.353億元。不過他把單位當提款機，2014年至今年1月，先後向多間財務公司貸款，涉額9,320萬元。另外，2014年7月以1,020.5萬元一手購入尖沙嘴Grand Austin1A座低層戶，今年1月向實德環球財務有限公司承造一按，獲批借貸金額1,000萬元，即高達樓價98%。




3年前斥4.6億掃4物業

報住天津的尹聰2013年10至12月期間大舉入市本港物業，共斥約4.6億元掃4項目物業，包括上環信德中心西翼寫字樓、天匯39樓A及B室及荃灣TML廣場工廈單位。信德中心及天匯39樓B室已先後淪為銀主盤，其中以買賣公司形式購入信德西翼17樓2至5室，合共6,830方呎，作價約1.2億元，呎價17,570元，去年9月授權一港人放售，叫價1.33億元。放售4個月賣不出，年初被集友銀行收樓變銀主貨。單位最終上月初以1.1268億元由銀行售出，呎價16,498元，為該廈近兩年新低，成交價較兩年半前貶值732萬元。他炒樓曾經有斬獲，2013年斥2,999.15萬元購入荃灣工廈TML廣場25樓3個單位。單位去年底以3,244.54萬元售出，賬面獲利逾245萬元。消息稱，天匯尚有二手放盤，為低層戶，原業主2014年以約5,720.88萬元買入，現叫價5,600萬元，比去年9月劈價600萬元或10%，賬面仍要蝕約100萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571871

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