新盤速遞：舊區蚊型盤 樓花期逾兩年深水埗海柏匯 戶戶不足300呎
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GS(14)@2016-01-23 18:56:17■大門旁為開放式廚房及儲物間。
深水埗海柏匯前臨西九龍走廊，開揚遠景單位要日夜承受行車聲浪，享有遠海景的代價是噪音入室兼有西斜。物業附近有多個市建局重建項目，顯示地區老舊有待重新發展的逼切性，不熟悉此處的外區客一定要有心理準備。物業主打挑戰居住空間極限的細碼戶，發展模式跟近年氾濫的市區劏房新樓無分別，在樓價被唱跌的大環境下，這個樓花期超過兩年的舊區蚊型樓，後市變數極大。記者：伍志輝攝影：袁志中 陳東陽
■物業附近西九龍走廊橋底環境認真麻麻。
海柏匯與西九龍走廊高架行車天橋只是相隔一條通州街，物業基座平台與天橋高度相若，住宅樓層最低的3樓單位，向西南戶外望橋上迎面而來的高速行駛車輛，景物極富動感及聲勢，基本上西南向單位都免不了受影響，尚幸中高層單位雖然有噪音，但同時可以遠眺通州街公園、南昌公園以至西區海景，觀感上得到補償。
開放式最細183呎
物業每層7伙，A、B及G室為開放式間隔，面積183至214方呎，以A室窗戶最大，浴室無窗兼且僅設露台，B室大廳偏細但採用對流窗設計，G室玄關最短大廳相對見使，兩者浴室淋浴間外連工作平台，沖涼記得鎖緊門。每層C至F室為一房單位，面積259至286方呎，廳房大小相若，分別外連露台及工作平台，大門旁均設有由趟門劃出的儲物間，大小與中細碼衣櫃相若，實用性一般。物業3樓僅B至G室均設平台，面積60至327方呎，29樓單位一律附設天台，面積93至218方呎。單位用料方面屬於中小型級數新樓標準，開放式廚房以德國西門子爐具電器為主，包括電磁爐、抽油煙機、微波爐、洗衣乾衣機及雪櫃，無窗浴室設備包括日本Panasonic抽氣扇、德國Stiebel Eltron電熱水爐或TGC煤氣電熱水爐，所有單位浴室淋浴間只有約4呎長，沖涼不宜太大動作。
海柏匯18樓D室【示範單位資料】
實用面積：286方呎（包括22方呎露台及16方呎工作平台）間隔：1房1廳；另儲物間
■平面圖
■大廳附設露台，落地窗夠大。
■浴室無窗，淋浴間地方淺窄。
■睡房外連工作平台。
■開放式廚房提供西門子爐具電器。
■浴室入口設於睡房內。
會所設健身室 管理費貴
【配套設施】物業配套簡單，地下停車場提供8個住客泊車位及4個電單車位，小型會所設於2樓，連同平台面積合共約5,673方呎，設施包括健身室、兒童攀石天地、遊樂場及燒烤聚餐間，管理費約每方呎4.95元，最細碼183方呎開放式單位管理月費約905.85元。大廈附近商舖不多，通州街臨時街市開業的商販有限，深水埗玉器市場人流則較多，但環境亦比較老化，沿通州街前往大角嘴港灣豪庭有較具規模的購物商場。跨過荔枝角道、接近北河街市政大廈的橫街則是熱鬧的街坊地段，攤檔小販密集的鴨寮街亦在附近，同時亦是港鐵深水埗站的所在地，距海柏匯約10至15分鐘步程。由海柏匯亦可以步行往港鐵南昌站，需時約10至15分鐘。
鄰近長實項目 涉877伙
【同區供應】海柏匯附近現存多個市建局重建項目，以長實於2014年12月投得的海壇街╱桂林街及北河街發展計劃最具規模，項目由A、B及C三個地盤組成，原計劃興建5座大廈提供845個單位，早前長實對項目作出修訂，包括減建1座住宅及縮減平均每伙面積，將單位總數增至877伙。項目預計落成日期為2017至2018年。2014年12月由遠東發展投得的海壇街229A至G號項目，鄰近深水埗公園，預計2018至2019年完成，發展商去年表示項目會在2017年底應市，提供約80伙，主要有一房及兩房戶型。其他鄰近的發展包括由新地發展的港鐵南昌站項目，共分3期，其中1A期約1,000伙，提供開放式至四房單位，今年第四季登場。
海柏匯Harbour Park【屋苑資料】
地址：深水埗通州街208號座數：1座樓層總數：26層（地下至29樓）每層伙數：7伙單位數目：161個實用面積：183至286方呎間隔：開放式及1房預計關鍵日期：2018年3月15日發展商：香港小輪管理公司：恒益物業管理管理月費：每呎約4.95元設施：會所及停車場校網：小學40網；中學深水埗區物業網址：
http://www.harbourpark.com.hk
■海柏匯預算關鍵日期為2018年3月15日，樓花期超過兩年。
■海柏匯地圖
■優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463120
大興屠殺逾300死 地主戶戶滅門
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GS(14)@2016-05-21 19:01:01■大興縣文革時地主被屠殺，當年的村民（右）指事件永生難忘。
1966年「紅八月」，北京紅衞兵大規模抄家、毆打乃至屠殺，近郊大興縣（今大興區）從8月27日至9月1日凌晨，發生令人心寒的大興屠殺事件，300多名被指為地主的人被血腥殘殺，上至八旬老人、下至只有38天大的嬰兒無一倖免。《蘋果》記者到訪當年屠殺最瘋狂的大辛莊公社（今大辛莊鄉），當年約20歲的青年人現今已成年近七旬的老人，講起「八三一」立即意會，連稱「這麼大件事怎會不記得。」
■在大興屠殺時用來活埋地主的葦塘，今已難找到當年的痕迹。
活活撕開嬰兒
單是「八三一」一夜，奪去了118條人命，只要被認為是地主一家，就連只有38日大的嬰兒亦被殘殺，「大人小孩都殺，男女都殺，他們都是地主，黎明（村）死了六十多七十個。」一名在該地生活數十年的老人指，當時嬰兒被活活從中間「撕開」，手段兇殘，令人髮指。更多罹難者直接被拖到附近的葦塘活埋，「活埋的多，一般都是活埋的。」另一名受訪者憶述，當晚他的父親路過那個葦塘，看見都是一雙雙伸出來的腿，「（埋完）時間不長，看到那腿了，嚇一跳，趕緊就走了。」在那個瘋狂的年代，不少人都假文革之名報私怨，「都不是真反，都有個人恩怨。」據統計，當時大興有22戶全家滅口。有受訪者稱當時兇手為了將對方滅門，更騙在城中工作的「地主」家人回去，全家屠殺。直到9月1日，由於遇害者眾，「嚇得領導理解都不一樣」，才派人前來制止殺戮，但全大興縣已有超過300名「地主」及家屬被殘殺。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160521/19620930
Grand Yoho近元朗站 起居方便間隔工整 戶戶設獨立廚房
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GS(14)@2016-08-21 07:50:07■客飯廳約9呎8吋闊，靠鏡牆及拆通鄰房換玻璃屏增空間感。
【新盤巡禮】元朗新盤Grand Yoho毗鄰港鐵元朗站地利佔優，交通賣點鮮明，連同總面積約110萬方呎大型商場，起居生活方便，惟項目四邊車路環抱，東及南面公路行車特別多，難享清幽靜局的居住環境。單位屬舊世代有窗台的設計，間隔工整，由兩房戶型起，比例逾六成半，惜仍有少數是浴室無窗，若抗拒黑廁的買家要留意。記者：溫潤潔攝影：黃耀興
元朗新盤Grand Yoho共9幢，剛推出的第1期有4幢，分別為1、2、9及10座，分佈於項目地盤的東、西兩翼，每層單位編排似H字型，戶戶向東或西方。朝外圍單位分兩類，9及10座向東貼近元朗公路，猶如賽道車輛聲浪不絕於耳，置身露台空曠地方，可體會「非同凡響」感受，這兩座向東同時遠眺開揚山景，遙望博愛醫院，未必人人喜歡。
料受車聲噪音滋擾
物業樓書顯示項目並無隔音屏障，僅列明噪音緩降措施包括隔聲鰭、噪音緩減窗戶設計及封邊露台而已，換言之開窗傳來車聲，站於露台無遮擋，噪音更嚴重，空氣質素有幾好，可想而知。另一組朝外圍單位，為1及2座向西對朗日路，車流量不及元朗公路高，但也有數線行車及巴士出入，外望新元朗中心樓景頗近，既要捱西斜及車聲，中低層景觀又遜色。
Grand Yoho首批226伙，開價低過市場預期約一成，招徠吸引力，涉及單位質素麻麻，呎價最平的9座7樓G室，屬向東對公路望醫院，折實每呎9,931元，其實大家都明白，一分錢一分貨道理，價筍吸客的伎倆。入場費最低的2座7樓H室，向西望樓景，折實528.87萬元，呎價10,289元。這兩個單位向外圍，呎價差幅3.6%。其他單位向內園保持一定距離，望園林泳池景致不俗，惜靠側南面青山公路元朗段，多線行車頻繁，步出露台未必能靜心賞景，開窗或有車聲入戶情況。
■示範單位以9座36樓F室為藍本，玄關佔30餘方呎。
■套房側旁設凹位放櫃。
■細房不足50方呎，地方淺窄。
■貯物室及洗手間改建成品酒區。
■浴室空間適中達標。
三房單位佔近三成
Grand Yoho第1期4幢共1,128伙，單位設計回歸蚊型劏房間隔流行前的慣常手法，間隔兩房、三房及特色戶，全部有獨立廚房，相比近年劏房開放式廚房，終於可提供正常合理的煮食空間。兩房戶逾六成半，面積約500方呎，較大的560至590餘方呎，大門旁設貯物室，又或該處有空間自行間一房。要注意直廳單位門位走廊多，較少牆身放家具，一房轉角窗細小昏暗。橫廳單位中，9座G室及10座A室，浴室無窗翳焗兼濕氣重。三房單位約佔近三成，面積近600至800方呎，分三房一廁、連套房、連貯物室及洗手間三類。特色戶有44伙，包括最低層6樓連平台佔24伙，平台面積53至489方呎，其餘20伙為相連戶，主要集中頂層連平台及天台，以及9、10座49樓A及F室連平台，這兩座頂層較特別，天台附泳池或按摩池，而50及51樓A及F室屬複式大宅，面積1,607至1,734方呎，間隔五房三套。用料上分等級，標準單位主要選用德國西門子家電，包括抽油煙機、煮食爐、微波爐、雪櫃、洗衣及乾衣機等，大碼三房送電焗爐，頂層加送意大利尼斯酒櫃，複式及10座頂層B室逾1,100方呎相連，附西門子電磁爐及電蒸爐。
Grand Yoho分3期發展，共9幢，除1期4幢外，據樓書顯示，後續2及3期擬建6幢，不少於1,876個住宅單位，按序2期為3、5及8座，預計明年2月28日落成，目前已見大廈外形，將來入伙期與1期相差不遠。3期為6及7座暫未興建，預計2021年12月31日落成，惟位置近1期9及10座，若在兩幢明年入伙後動工，面對地盤有噪音及塵土飛揚問題。
【兩房示範單位】
■Grand Yoho第1期兩房戶供應逾六成半。
■睡房窗台不計入實用面積內。
■浴室牆身地下選用不同的石材，交樓標準不俗。
■Grand Yoho四邊車路包圍，東面向元朗公路噪音嚴重。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160821/19743971
玥廬享銀線灣美景 戶戶設天台泳池
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GS(14)@2018-12-29 10:29:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3409&issue=20181229
【明報專訊】既能享受大自然，又鄰近鐵路沿線的洋房新盤，市場供應實在不多。華懋旗下位於西貢碧沙路18號的項目玥廬，前往最近的港鐵站約需15分鐘車程。此外，項目的一大賣是每幢洋房的天台均設泳池，住戶更可坐擁銀線灣美景。
明報記者 鄭錦玲
攝影 李紹昌
項目共有10幢獨立洋房，全部均樓高3層連天台，及設有升降機，實用面積介乎3265至3987方呎，戶型包括4房3套及4房全套房間隔。發展商開放11號洋房的示範單位，實用面積3987方呎，屬4房4套間隔。單位選用白色及啡色為主調，裝修簡約，充滿藝術氣息。設計師使用特色玻璃牆及趟門，分隔地下的客飯廳，令間隔更分明。飯廳放置可供6人使用的圓形餐桌，配合圓頂天花及牆上掛畫，盡顯藝術風格。客廳內的雲石地板及茶几，沿襲白色及啡色的色調。
個別花園面積1749呎
客廳旁有門可通往花園，落地玻璃摺門的設計，令客廳更明亮開揚。客廳更放置了一部純白色鋼琴，及不少掛畫、金屬擺設，營造高雅生活格調。客飯廳旁的廚房採用中島式設計，配備Miele酒櫃、蒸爐、焗爐、洗碗碟機及氣體煮食爐。另外，客廳及廚房分別有門可通往私家花園。花園的面積達1749方呎，並放置了戶外家俬及燒烤爐，住戶可直接在花園聚餐或舉行派對。
單位內的4間睡房均為套房，其中3間睡房集中在1樓，同層設有偏廳。偏廳採用米白色及灰色為主調，深灰色的布藝梳化配上柔軟的地氈，打造溫馨舒適的家居感覺。其中一間套房以白色為主調，大量運用白色及淺色的窗簾和寢具，營造柔和的睡眠環境。房間外連露台，但景觀受鄰近的10號屋阻擋。另一間套房以灰色為主調，放置睡牀後仍可從三邊落牀，睡牀的兩側放置牀頭櫃。房門旁設淺色木櫃，放置書本及瓷器等擺設，更顯沉穩大方。
往坑口站15分鐘車程
主人套房的浴室空間寬敞，採雙面盆設計，並大量運用金色及雲石花紋，以玻璃浴屏分隔座廁及淋浴區域。浴室同時設有淋浴間及浴缸，彰顯奢華氣派。主人套房的睡房，鋪上柔和的米白色地毯，從房內的玻璃窗可望前排獨立屋的泳池，及西貢的翠綠山景。衣帽間設有3個衣櫃，儲物空間充足，更設有工作枱及梳妝枱。
項目所有單位的頂層天台設有泳池，其中11號洋房的泳池面積超過360方呎，在天台暢泳時，可飽覽銀線灣的美景。但值得留意的是，項目前排屋的天台泳池景，後排屋主可以一覽無遺。另外，項目內所有單位均配備兩個車位。項目座落清水灣半島，鄰近西貢市中心，由項目往最近的港鐵坑口站，僅需約15分鐘車程，坑口站附近亦設多個商場，方便住戶購買日常生活所需。
■有片睇
如欲觀看更多玥廬示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-12-29 10:29:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9181&issue=20181229
【明報專訊】西貢區豪宅選擇多，一直備受買家青睞，發展商相繼在區內推出現樓洋房項目，呎價更屢創新高。其中同屬華懋旗下的新盤銀海峯位於清水灣安寧徑1號，項目的A號洋房今年7月以1.445億元售出，實呎56,432元，創該項目呎價新高。洋房的實用面積達2561方呎，另有前後雙花園，花園總面積5085方呎。
毗鄰銀海峯的同系洋房項目銀景峯，今年11月底售出C號洋房，單位的成交價為1.88億元，實呎達69,837元，創下西貢洋房的成交呎價新高。C號洋房實用面積2692方呎，4房4套間隔，花園面積達5124方呎，更有無邊際游泳池。
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GS(14)@2018-12-29 10:30:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9290&issue=20181229
【明報專訊】西貢區環山抱海、環境清幽，有「 香港後花園」的美譽。區內的郊野公園及自然景觀，更吸引不少市民趁着假日前往，親近大自然。
清水灣郊野公園有多條行山徑，其中的龍蝦灣郊遊徑屬於較輕鬆的一條路徑，沿路上可以欣賞法定古跡石刻、大嶺峒、大坑墩的自然景觀。每逢周末，更有不少家庭專程登山至大坑墩的位置，一家大小放風箏或燒烤野餐。
另外，清水灣郊野公園有豐富的生態資源，另一條位於大坑墩的清水灣樹木研習徑，山徑內的12個景點介紹了多種植物，包括黃牛奶樹、方葉五月茶、竹葉蘭等。
另外，不少人更會專程到西貢品嘗海鮮。西貢市中心內的海鮮街有多家海鮮食肆，因鄰近西貢碼頭，蝦、蟹、魚及貝類海鮮應有盡有。食客可以在西貢街市選購心儀的海鮮到附近的食肆加工，或直接在食肆外的魚缸挑選海鮮，都可品嘗到原汁原味的海鮮。
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