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長沙灣劏房新盤　貼市價呎售1.4萬尚都折實358萬入場

1 : GS(14)@2016-07-09 06:43:44

■長沙灣劏房新盤尚都樓花期接近兩年。　周智堅攝



【本報訊】樓市反彈，新盤大晒冷搶客。本季內可發售的新盤逾四千伙，包括新地（016）元朗Grand Yoho Development（第一期）剛獲批售樓紙。大盤起動前，細盤先出擊。長沙灣劏房新盤尚都以「非常貼地價」走貨，首批折實每呎均價1.38萬元，比同區新盤去年「癲價」平近兩成。記者：朱連峰　黃嘉銘


由百利保（617）、富豪酒店（078）與市建局合作的尚都，屬英國脫歐後首個開價新盤，昨公佈首張價單共50伙，扣除最多12%折扣後，折實平均呎價13,847元，呎價介乎12,975至14,867元。百利保執行董事兼首席營運官范統形容，「係非常貼地價，幾優惠價」。暫定下周日開售，即日起收票，本票10萬元，每人最多兩票。發展商亦提供最多三成二按，連同一按，最多借足九成。



全部開放式戶400萬有找

這批單位入場費全低於600萬元，最貴590萬元。當中19伙開放式單位，入場費全部「四球」有找，最貴都是386萬元。最平為5樓E室，實用面積276方呎，折實價358.11萬元，呎價12,975元。去年樓市瘋狂，市區劏房新盤全癲價，但過去大半年樓價下滑，劏房定價變得貼地。恒地（012）同區曉悅於2014年底開售，平均呎價達1.6萬元，邊賣邊加價最多兩成，低層276方呎開放式單位去年賣469.1萬元，呎價16,322元。青薈更細「劏房」單位得226方呎，高層A室上月造價達406.6萬元，呎價近1.8萬元。與這些癲價盤比，尚都算是貼地，亦較恒地今年1月發售的海柏匯低6%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市區300萬至400萬元新盤有需求，料可全數沽清。另一方面，大型新盤亦部署陸續推出。地政總署昨公佈，上月最新批出預售的項目共涉2,053伙，其中包括新地元朗Grand Yoho Development（第一期），涉及1,128個單位。新地副董事總經理雷霆稱，示範單位仍然在搭建中，有機會第三季尾開售。







本季四千伙新盤排隊推

連同其他新盤，本季可推新盤逾四千伙。長實（1113）荃灣西站五區灣畔項目第1期，亦申請預售樓花，涉970伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，今年上半年新申請預售樓花的住宅累計達1.15萬伙，較去年下半年大幅急升約74%，為3年半新高，並已達去年全年7成，反映發展商推盤意欲極為積極。同時，今年上半年獲批預售樓花的住宅單位亦高達8,413伙，比去年下半年升約15%，更創自2004年下半年後的11年半新高。


■林伯

【街坊意見】

林伯：「呢度交通方便，半夜三更落街都有嘢食買。對於尚都開售價錢，我唔會諗呢啲野，我有得住，諗來做乜。價錢？梗係貴啦，過萬銀一呎。」


■蔣小姐


蔣小姐：「尚都周邊生活配套齊全，去地鐵站只係幾分鐘，呢度街市買餸都好平，好似保安道街市，平到十蚊兩斤菜，有時甚至平到十蚊三斤菜。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686340

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長沙灣劏房盤租金搶高一成租盤速獲承接　呎租媲美豪宅

1 : GS(14)@2016-07-15 05:12:22

【本報訊】市區入伙新樓租盤被搶空，貨源不足帶動租金上升。長沙灣牙籤樓、僅提供187伙的曉悅，放租盤由上月剛入伙時的近50個，急速消化至近期的不足10個，成交呎租更貼近60元，媲美豪宅，同區曉盈更已經出現零租盤的情況。記者：黃嘉銘　朱連峰


代理指，曉悅現時放盤僅餘下不足10個，比起上月剛入伙時的近50個大幅減少，而項目最細的193方呎戶，最平入場租金由上月的9,700元，升至現時的1.1萬元，升幅逾一成。


■曉悅呎租升至近60元，媲美豪宅。　資料圖片

曉悅1.1萬入場　曉盈零租盤

利嘉閣劉酌源表示，現時最平開放式戶入場費1.1萬元，單位為中層D室，實用面積193方呎，每呎叫租約57元。樓盤目前錄得最高呎租紀錄近60元，單位為中層C室，實用面積193方呎的開放式戶，近日以1.15萬元租出，實用呎租59.6元。業主於2014年底以390萬元購入，租金回報率3.1厘。曉悅呎租媲美豪宅，尖沙嘴凱旋門兩個位於朝日閣1A座中層C室，面積約420方呎，月初分別以2.4萬元和2.48萬元租出，呎價57元和59元；至於薄扶林貝沙灣分層租金約平均45元。至於同區曉盈更於上月中開始，出現零租盤的情況。另一區內新入伙盤喜韻，現時亦只約有不足10個放租盤，入場租金約為1.6萬元。事實上，市區租盤有價有市，上月開始入伙的西營盤星鑽，累積有逾30宗租務成交，最新錄得一宗一房單位租賃成交。Q房網陳振興表示，星鑽低層D室單位，以2萬元成功租出，實用面積390方呎，呎租51.3元。據了解，業主曾減價2,000元或9%，單位於2015年2月以786.9萬元購入上述單位，租金回報率約3厘。同區同時有尚嶺和Imperial Kennedy入伙。另外，興勝（896）尖沙嘴The Austine Place高層B室，近期由發展商直接以5萬元，租予外籍公司，呎租57.5元。




屯門市廣場劏房租6,500元

近年劏房有價，小業主亦自製劏房出租，租金收益即時大升。代理指，屯門市廣場8座低層單位，實用351方呎，原為兩房間隔，業主今年收回單位後重新裝修，改裝成兩間劏房，每間房約160方呎，有獨立廁所，廚房則保留。上月放盤不久，即租出其中一間，月租6,500元。至於另一間劏房亦剛以6,200元租出，呎租近39元，較屋苑現時呎租約26元貴五成。兩間劏房業主每月收租共1.27萬元，較獨立單位出租只約9,000元，高出41%。業主1992年一手買入價118.6萬元，現收租回報高達13厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695618

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長沙灣商貿地王估值逾60億

1 : GS(14)@2016-09-29 07:52:25

【明報專訊】除住宅地皮外，政府亦積極增加商貿地供應，來季便會推出長沙灣瓊林街一幅商貿地，可提供近百萬方呎樓面。發展局長陳茂波稱，於首3個財政季度，政府推出的商貿地涉近280萬方呎樓面，為近4年最多，並較過去兩個財政年度總和還要多。

首3季度推近280萬呎商貿樓面地

中原（工商舖）高級區域營業董事梁志輝表示，今次招標於長沙灣瓊林街商業地皮，地盤面積83,185方呎，指定作商貿用途發展，最高可興建樓面約99.8萬方呎，屬區內近年罕有的大型商廈新供應，料勢成為區內新地標，將可吸引逾十家財團競投，當中不乏中資財團及本地廠家。他預計，該幅地皮每方呎樓面地價將可達6000至6500元水平，估值約60億至65億元不等，估計落成後呎價可售約1.2萬至1.3萬元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3525&issue=20160929

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【長沙灣推介】糧尾兼逢要交稅？$38抵食燻魚菜飯連豆漿

1 : GS(14)@2016-11-29 00:15:38

雪菜肉絲水餃麵，水餃大大隻，餃皮不會太厚，味道鮮甜多汁，$31。



我走入荔枝角，亦即長沙灣道一帶的工業區，卻赫然發現這裏的物價早已追上觀塘工貿區。上班族吃個午餐動輒也要四、五十元，卻也只能滿腹。然而臨近糧尾，打工仔除了衝入老麥、譚仔吃平價餐，難道真的沒有其它選擇了嗎？



青山道有一間開業十六年的上海舖叫「水餃店」，門面小小的不起眼，但中午卻是座無虛席。老闆鄭革生總待在店外接外賣單，「水餃麵一碗，豆漿行街。」每次接單後，他都會轉頭向着店舖深處的廚房部喊，免卻東奔西走的工夫。店名改作「水餃店」，招牌菜當然少不了水餃，「我最喜歡這裏的水餃麵，都是在外面吃不到的味道。」熟客古小姐說。水餃麵有三隻大大的水餃（有我手掌心那麼大！），還有雪菜肉絲水餃麵，用上店家自製的雪菜，價錢公道一碗$31。「上海水餃和廣東水餃不同，我們的餡料多放菜再加一點點肉，皮也沒放

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恒地擬售長沙灣活化工廈 傳意向14億

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:39

【明報專訊】近期一直低調放售一籃子非核心物業的恒地（0012），繼9月以近44億元售出上環金龍中心後，恒地營業(二)部總經理韓家輝接受訪問時表示，集團旗下長沙灣永康街活化工廈項目恒龍中心，擬明年首季推出市場，但目前已接獲不少查詢，不排除以全幢形式發售。資料顯示，恒龍中心總樓面約17萬方呎，市傳意向價逾14億元。

二部明年推3盤涉逾千伙

恒龍中心落成已有約17年，總樓面約17萬方呎。恒地已對整幢物業的外牆、內籠，進行全面翻新和活化，估計耗資約3億元，預計今年底完成全部工程，明年首季推售。韓家輝指，雖然零售業表現一般，但本港經濟穩定，工商物業交市况仍不俗，集團旗下多幢位處九龍和港島的商廈，一直接獲不少包括洽購在內的查詢，當中本地資金、中資、外資基金各佔三分一。

事實上，恒地早前已發售的同區新式工廈GLOBAL GATEWAY TOWER，近期呎價已約1萬元。市場估計，恒龍中心若全幢放售，意向價逾14億元。

住宅銷售部署方面，韓表示營業(二)部明年主力銷售3個新盤，包括擬短期內開展宣傳的新界北青山公路88號古洞段豪宅（待批預售）、港島西區忠正街項目、大角嘴利奧坊2期住宅（後兩盤屬舊契項目），3盤合共提供逾1000伙。對明年住宅後市，韓認為豪宅將跑贏大市，樓價料有雙位數字升幅。

廖偉麟銅鑼灣酒店8.8億售紀惠

另正八集團主席廖偉麟等持有銅鑼灣晉逸時代精品酒店，以8.8億售予紀惠集團或有關人仕；該酒店現有98間客房，總面積約5.6萬方呎，每年回報約3.4厘；該酒店2014年中以6.68億購入，現帳面賺2.12億或近32%。

舖市方面，長實地產（1113）元朗世宙續錄舖位成交，消息指屋苑第5座32及33號地舖，實用4144方呎，作價1.28億元售出、呎價約3.1萬元。

世宙1.28億再沽兩舖

另尖沙嘴漆咸道南33至35地下7、8號舖，消息指亦剛以6500萬元沽出，按總面積1714方呎計，呎價3.79萬元，原業主楊世杭等透過公司分別於2003年及2009年購入兩舖，當時總作價逾1753萬元，帳面賺逾4746萬元或2.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9669&issue=20161129

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【扮靚籽】長沙灣道尋寶記　收納冬衣好物

1 : GS(14)@2016-12-06 03:56:59

【扮靚籽：靚貨攻略】根據各地政府資料顯示，香港人均居住面積只有161呎，是英國的十分一，更輸給房屋出名逼狹的東京（200呎）。住在如此蝸居，面對厚大佔位的冬衣除了要護理得宜，如何慳位也是門學問。平日甚少逛的長沙灣道原來有個神秘L位，開設了很多間專售服裝店用品的舖頭，內藏不少收納寶藏。最正的是設有零售，平至$3.5有交易，即使你單買一件都不會「眼睥睥」。



透明衣物套　$5.5（b）淺色羽絨褸或有毛毛飾邊的外套應套上衣物套作保護，避免沾上污漬或被割破。

帽架　$180（c）紳士帽常被壓到變形？這帽架超好用，除了能撐住帽形外，更可同時收納冷帽和鴨嘴帽等，慳位又美觀。

長靴膠墊、短靴膠墊　$5、$3.5（a）皮靴靴筒重身，腳眼位極易皺，攝塊膠墊撐起靴筒便可，膠墊收藏極慳位。


伸縮靴撐　$13（b）按下頂端T字架靴撐即時收窄，放入靴筒後鬆手便可撐起靴筒，但靴撐本身較佔位。

木鞋撐　$70（a）一般只在專業修理皮鞋店有售，放入鞋內再轉動末端金屬即可調校鞋撐寬度和長度。

四段掛鈎　$40（b）租樓住不可鑽牆？這掛鈎可掛在窗框邊，掛上後轉動後方螺絲便可收緊，承托力十足，熱賣貨。


磁石掛鈎　8吋$32、12吋$34（c）梳妝枱邊的金屬邊框也不放過，吸上磁石掛鈎，便可放置頸鏈、冷帽等輕巧配飾。

14洞頸巾架　$20（c）少見的小型頸巾架，能圈上較薄身的頸巾，但掛粗頸巾有難度。衣架形設計可額外掛上披肩。

膠鎖鏈衣架　$5（a）深水埗衣服批發店至愛，可掛上多個衣架，同一空間收納幾倍衣物，左右相隔掛外套更慳位。




（a）振興模特貨架公司長沙灣道52號B廣興大廈地下5號舖（b）南洋模特兒衣架國際有限公司長沙灣道50號地下（c）德成模特兒衣架公司長沙灣道46號地下



記者：羅祖兒攝影：陳健邦、梁志永編輯：劉曉丹美術：孔文彬




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161205/19853160

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長沙灣GGT沽10伙 1個月銷售額1億

1 : GS(14)@2016-12-19 06:30:14

【明報專訊】港府上月推出新辣稅，主要是針對住宅，因而令部分資金轉投工商物業和車位。

料資金轉投非住宅物業

展望明年，林達民表示，香港國際大都會地位不變，兼背靠中國、加上一帶一路概念，無論是內地和海外企業、基金，明年來港進行商業活動、設立橋頭堡以支援產業發展，料不會減少。他以集團長沙灣永康街新型工廈Global Gateway Tower為例（簡稱GGT），過去1個月就售出約10個單位（平均呎價8000元）、套現逾1億元，成績理想。

不受辣招影響 擬明年推兩商用物業

林達民認為，工商物業不受政府辣招影響，料明年市道依然有可為。事實上，恒地營業（一）部計劃明年推售兩個位處九龍的商用物業，當中尖沙嘴山林道銀座式商廈，提供約21個單位（全層式設計），會打造成區內最新地標式餐飲業中心，預料可受本地消費者和遊客歡迎；另九龍灣宏光道巨昇中心活化項目（工廈活化成商業用途），坐落於東九龍商務中心區，兼鄰近啟德新發展區和郵輪碼頭，市場定位為全新甲級商用物業，提供約230個單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2217&issue=20161219

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啟德、長沙灣將建靚景居屋

1 : GS(14)@2017-01-19 08:03:56

【本報訊】房屋政策是梁振英施政重中之重，他昨發表施政報告指本年度起的5年內，房委會及房協可興建約2.26萬個資助房屋單位。政府消息人士透露，未來兩年約有7,100個單位讓無殼蝸牛上車，當中不乏市區靚盤，包括於啟德發展區的首個居屋項目、彩虹彩興路及長沙灣的居屋項目。最新一份施政報告指出，2016/17年度起的5年內，房委會及房協可以興建約9.45萬個公營房屋單位，當中公屋佔約7.18萬個，資助房屋則有2.26萬個單位。政府消息人士稱，房委會今年將推售3個新居屋屋苑，包括位處市區靚地的彩虹彩興路、梅窩銀鑛灣路東及銀鑛灣路西居屋，合共提供約2,100個單位，最快今年3月底接收申請。其中彩興路新居屋選址，屬少有的市區盤，料最受追捧，可興建3幢26至32層高大廈，主要以中小型單位為主。彩興路單位落成後景觀開揚，面向彩雲邨的高層單位更可眺望獅子山景觀。



明年3月推4屋苑


消息又稱，今期居屋將以去年12月底的市價七折定價。申請資格方面，也會預留不少於100個配額予單身人士申請。根據網上地產代理的成交資料，同區采頤花園近日平均實用面積呎價約為1.1萬元，若按市價七折定價推算，彩興路單位平均呎價高達7,700元。此外，房協今年底也會推售兩個資助房屋項目，包括將軍澳景嶺路及翠嶺路交界的單幢資助房屋，以及屯門石排頭路及鳴琴路交界的項目。消息人士又透露，房委會計劃明年3月推售4個新居屋屋苑，可提供約4,400個單位，分別在長沙灣副食品批發市場第一及第二期、啟德發展區及東涌第27區。當中啟德發展區更是首個居屋項目，屋苑將分為3幢，毗鄰市建局的煥然壹居。交通方面，屋苑面向車站廣場及沙中綫啟德站，居民出入方便，料2018/19年度落成。■記者譚靜雯




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170119/19901964

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長沙灣商貿地料每呎7,500元

1 : GS(14)@2017-02-08 22:11:27

【本報訊】市區住宅地搶手，商貿地同樣渴市，周五（10日）截標的長沙灣瓊林街商貿地，為西九龍近年最大規模商用地，市場估計每呎樓面地價可達7,500元，估值最高約75億元，有力問鼎商貿地王。資料顯示，項目佔地約8.3萬方呎，可建樓面近百萬呎，約99.8萬方呎。參考去年批出的黃竹坑商貿地，樓面呎價超過8,000元，預計同屬市區的長沙灣商貿地，樓面呎價亦將有7,000至7,500元，估值最高約75億元，總投資額料超過100億元，發展規模不少，測量師料收約5至8份標書。發展商要完成項目的土壤及地下水污染問題評估報告，才可展開地盤平整工程，並要就鄰近呈祥道一幅斜坡進行岩土勘察及維修保養。同區對上一幅批出的商用地為2014年4月，當時長沙灣道650號商業地以每呎樓面地價約5,177元批予第一集團，成交價逾10億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921243

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9財團爭長沙灣商貿地 估值75億

1 : GS(14)@2017-02-11 18:23:45

http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1486752776559&issue=20170211



【明報專訊】政府推出的長沙灣瓊林街商貿用地昨日截標，署方公布共收9份標書，其中鮮有競投政府地皮的羅氏集團亦有遞交標書，在區內持有多個項目的億京，是次伙拍資本策略（0497）及泛海（0129）組財團入標；市場對地皮的估值介乎50億至75億元，樓面地價每方呎5000至7500元，業界估計或有機會打破去年5月新地葵涌道商貿地每方呎樓面地價6039元的紀錄，成為區內新高。

今次招標的瓊林街商貿用地皮，吸引長實（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、會德豐（0020）、中海外（0688）、羅氏集團等發展商入標。此外，除億京、資策及泛海合組財團外，信置（0083）及爪哇（0251）亦以合資身分入標。

可建樓面99萬呎 呎價或見7500元

億京項目籌劃經理黎裕宗表示，項目鄰近港鐵站，集團在區內有發展經驗，是次出價頗進取；在政府辣招下，寫字樓表現穩定，如投得地皮，計劃興建商廈並會拆售。

上述地皮鄰近荔枝角港鐵站，地盤面積8.32萬方呎，最高可建樓面99.82萬方呎。

根據賣地章程，發展商需負責興建項目近瓊林街及醫局西街的行人道路，並要為項目鄰近的一幅斜坡進行岩土勘察及維修保養，以及為項目進行排污問題的環境評估。

業界料總投資額近100億

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，項目屬少有商貿大型地皮，加上長沙灣一帶發展近年也在轉型，相信地皮有一定吸引力，但總投資額大，估計近百億元發展成本。如果部分發展商考慮分拆部分或全部樓面面積出售，相信出價會較進取。

冠華許氏7000萬購元朗地舖

另土地註冊處資料顯示，冠華鏡廠許氏家族斥7000萬元，購入元朗裕景坊14至32C地下6號舖，以面積約850方呎計，折合呎價逾8.23萬元；上址現由位元堂租用，月租12萬元，回報率約2%。原業主2008年以1880萬元購入上址，現帳面獲利5120萬元或2.7倍。

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