長沙灣地收9標書
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GS(14)@2017-02-11 18:56:43【本報訊】昨午截標的長沙灣瓊林街商貿地共收9份標書，反應合乎預期，當中大孖沙有長實（1113）、新世界（017）及新地（016）入標，另區內地主億京聯同泛海（129）及資本策略（497）合資出手，另一地主羅氏集團亦有出擊。項目為西九龍近年最大規模商用地，佔地約8.3萬方呎，可建樓面約99.8萬方呎，估計每呎樓面地價可達7,500元，估值最高約75億元，有力問鼎商貿地王。億京發展項目策劃經理黎裕宗指項目近港鐵，是市區少有大型項目，形容出價進取，集團在同區有5個項目，若投到會建寫字樓，傾向拆售。此外會德豐（020）及中海外（688）分別有投標。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為投標反應理想，但地皮連投資料逾100億元，風險不小，且該區非一線商業地段，剪裁、設計及銷售都具挑戰性，料落成後呎價可達1.5萬元出售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924765
新世界78億奪長沙灣商貿地破頂
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GS(14)@2017-02-16 10:09:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7342&issue=20170216
【明報專訊】發展商積極搶地，即使商貿地亦以破頂價成交。剛於上周五截標的長沙灣瓊林街商貿地，由新世界（0017）以77.9億元投得，每方呎樓面地價7808元，按成交價計，超越去年底由利福國際（1212）以73.88億元奪得、將打造崇光百貨新地標的啟德第1E區商業地，後者每方呎樓面地價約6735元，換言之，今次新世界作價創出全港商用地皮成交額新高。
呎價7808元 貴過啟德商業地
地政總署昨日公布，新世界成功投得瓊林街地皮，成交價較市場估值上限75億元、每呎樓面地價7500元高4%。若以商貿地計，每方呎樓面地價未能打破去年10月由信置（0083）伙拍郭炳湘旗下帝國集團，以每方呎樓面地價8872元所創下的全港商貿地呎價紀錄。
新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，項目為九龍西近年來最大規模商貿地，同類供應罕有，初步計劃興建兩座甲級寫字樓，並於基座部分提供商業零售樓面，打造成為區內地標式甲級商廈。
資料顯示，新世界上一次成功投得的發展項目，要數到去年初成功奪得市建局馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目，以及在2014年成功投得港鐵（0066）大圍站上蓋發展項目。
鄭志剛：將建兩幢地標式甲廈
瓊林街地皮鄰近荔枝角港鐵站，地盤面積8.32萬方呎，可建樓面99.82萬方呎，業界料整個項目總投資額逾120億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，全新發展的商貿地皮跟商業地皮分別不大，在預期住宅用地競爭日趨激烈下，相信本地發展商將把握機會盡量搶購商用地。
事實上，長沙灣一帶近年積極轉型，其中恒地（0012）去年推售的GLOBAL GATEWAY TOWER，近期最高成交呎價已升至逾9800元水平。位於同區的前汝州西街熟食小販市場商貿地，以及荔枝角道和長順街商業地未來亦將推出。此外，福榮街340至342號懷德工業大廈，最新以11.227億元完成補地價，每方呎補價約5786元。至於在2014年以10.02億元、樓面呎價達5177元批出的長沙灣道650號商廈項目，第一集團董事魏深儀表示，項目現正待批預售，有機會在未來兩個月內拆售。
中韓世盃外圍賽今決戰長沙萬警守球場防暴亂
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GS(14)@2017-03-23 06:51:05■南韓隊在長沙低調操練。 新華社
【中韓反目】2018世界盃亞洲區外圍賽今晚將於湖南長沙上演中韓決戰！過往國足表現差劣時，曾多次引發內地球迷暴亂，加上近日南韓部署薩德系統（THAAD）致內地反韓氣氛濃烈，當局為防事故今將在賽場內外部署逾萬警力；此外，長沙當局傳昨下發通知，禁絕全市公共場所今晚直播賽事。南韓足協昨指，今晚舉行賽事的長沙賀龍體育中心可容納至少4萬人，但內地當局因治安問題，只開放了3.1萬個座位，還部署1萬多警力，換算即1警「盯實」約3名球迷。此外南韓外交部前日稱，已向中方要求採取措施確保南韓球迷安全。目前中方會為南韓啦啦隊專劃出一塊約250個席位的指定區域，並安排專用通道和警員在外把守。
公共場所禁直播
內地網絡昨也流傳一則緊急通知，指長沙文明辦昨指示全市單位，禁絕全市各公共場所、娛樂場所的電視和顯示屏直播這場關鍵賽事，更表明「此事事關重大，不能出紕漏」，似要防範國足一旦落敗，球迷會聚眾引發暴亂。湖南體育總局日前也發出「關於文明觀看中韓足球賽的倡議書」，要求內地球迷要理性愛國，並以文明方法抒發情感。有內媒指，今次中韓大戰保安規格可謂前所未見。球場附近酒店已爆滿，酒店也被下令核查所有住客身份。球場內部份商店今將暫停營業，場外禁絕小販攤檔，就連贊助商的廣告展覽和一些球迷互動節目也遭取消以防聚眾。而球迷進場時還需檢查身份證。今晚賽事門票已一早售罄。有內地記者近日在賀龍體育中心附近訪查發現，不少黃牛黨已在積極行動，在場外收購球票後打算高價賣出；有黃牛黨手裏拿着一叠原價格580元（人民幣，下同）的球票，目前炒至2,000元一張，為原價近3倍半。
赴韓華客減21.9%
此外，中國為報復南韓而對國內遊韓旅行團下禁令，對南韓的影響漸現。南韓文化體育觀光部昨指，自本月1日至19日，赴韓中國客較去年同期減少21.9%，共有13.9萬名中國客取消赴韓行程；同時約有30萬名中國客已取消下月的赴韓行程，前後兩者合共令南韓旅遊業損失逾1億港元。而報復手段如斯強橫下，據南韓本月進行的一項民調顯示，中國目前已取代日本，成為當地民眾最不喜歡的國家。《揚子晚報》/騰訊體育
【網民有話說】
‧意思是怕中國隊輸了，球迷會鬧事？‧不是球迷，但希望看球的朋友理智愛國，勿做傷害自己的事情，安全第一！‧一萬警力……不至於吧？‧這警力是保護國足的……‧沒事，沒有指令這幫小粉紅不敢搞事的。‧有種預感，韓國終於找到諷刺突破口了。‧足球理應無關政治！資料來源：新浪微博
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170323/19967243
長沙灣道商廈呎價貴絕九龍
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GS(14)@2017-04-08 19:37:26【本報訊】第一集團長沙灣道650號甲級商廈昨日上載首張價單，涉及86伙，入場費975.84萬元，平均建築呎價13,680元，下周一發售。最貴呎價1.9萬元，貴絕東西九龍商廈。第一集團2014年以約10億元投得長沙灣道650號，昨日公佈首張價單，涉及86伙，佔總伙數69%。寫字樓單位建築面積由912至1,547方呎，特色戶由2,686至8,861方呎，定價約975.84萬元至約1.639億元，平均建築呎價13,680元。另有一個地舖，建築690方呎，定價2,070萬元。最高呎價單位為25樓B1室，建築2,686方呎，定價5,103.4萬元，呎價1.9萬元，呎價挑戰西九及東九最貴商廈紀錄。
皇九單位1.12億沽
商廈買賣氣氛熾熱，中環指標商廈皇后大道中九號再錄大手成交，15樓11室，約3,202方呎，以約1.12億元易手，呎價3.5萬元。單位原由印籍投資者持有，於2011年初以7,650萬元購入，持貨6年獲利3,550萬元離場，升值46.4%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982651
長沙灣650商廈呎價1.9萬 貴絕九龍
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GS(14)@2017-04-11 09:43:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9629&issue=20170411
【明報專訊】樓市氣氛熾熱，中資除了來港高價搶地外，近期亦密密掃入商廈單位。第一集團旗下長沙灣全新商廈長沙灣650於上周四獲預售樓花同意書後，即日推售86伙，全數單位沽清，並獲一中資財團斥資2.58億元購入最頂兩層，其中一個單位呎價更高見1.9萬元，呎價創九龍區商廈新高紀錄。
內地公司2.58億購最頂兩層
第一集團於2014年以10.02億元、每呎樓面地價5177元投得長沙灣道650號商業地皮，於上周推售項目的樓花，首批包括86個單位及1個地舖，寫字樓部分入場費975萬元，呎價由1.07萬元起，最高達1.9萬元。項目推售當天已即日售罄，套現15億元，發展商已收回地價成本有餘。項目昨日加推7個單位，分別位於5、8及11樓，售價由1562.94萬元起，呎價介乎1.14萬至1.28萬元。
首批單位火速售罄，全因項目獲本地及內地投資者垂青，部分更購入全層，其中一間內地公司以2.58億元購入兩層，成項目最大宗單一成交。
中原區域營業董事蔡德寶表示，項目最頂層包括23及25樓全層，總樓面約14,233方呎，連同項目命名權，獲買家斥資約2.58億元購入，其中包括25樓B1室單位，面積2686方呎，成交價5103.4萬元，呎價1.9萬元，呎價創九龍區商廈新高，另23及25樓A1室為複式戶，內置樓梯直上天台，為同區罕有，面積8861方呎，成交價1.64億元，呎價18,502元。
資料顯示，對上九龍商廈最高呎價來自億京觀塘中海日升中心，於2015年3月出售一個中層1329方呎D單位，以2173.4萬元售出，呎價達16,354元。
荔枝角道商業地估值料逾43億
事實上，今年2月新世界（0017）以77.9億元投得同區瓊林街商貿用地，每方呎樓面地價高達7808元，已創出全港商用地皮成交額新高。
現同區位於荔枝角道與長順街交界的商業地正招標，將於下月5日截標。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副務董事張翹楚亦調高該地皮估值，預計每方呎樓面地價可達8000至8500元，地皮估值約43億至46億元。
長沙灣創匯國際首批逾900萬入場 活化工廈項目 恒地提供最高八成一按
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GS(14)@2017-05-10 12:18:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3658&issue=20170510
【明報專訊】新盤熱賣，發展商亦趁勢拆售商廈。屬活化工廈項目的恒地（0012）長沙灣商廈創匯國際中心，昨開放現樓示範單位，佈置格局猶如住宅新盤，發展商更提供最高八成一按，最快本周發售，首批入場單位逾900萬元，建築呎價約8000至9000元不等。
明報記者 方可兒、甘潔瑩 攝影 楊柏賢
屬傳統工業區的長沙灣，近年轉型商貿發展區，區內有多個重建或活化項目，近月區內頻頻有利好消息傳出（見表），發展商把握機會拆售。創匯國際中心昨開放示範單位予公眾參觀，首批涉約30伙，最快本周開售。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，首批先推約5層，涉約30伙，定價由900多萬至1200多萬元，建築呎價約8000至9000元，形容為「開心價」，估計將分5至6批推售，直言「賣一批，加（價）一批」，之後會加至每方呎逾1萬元水平。
目標建呎逾萬元水平
發展商為買家提供兩種付款辦法，即供付款辦法提供2%折扣優惠，另買家於本月31日前購買可多享3%折扣（即合共5%）；至於按揭付款辦法則只提供3%折扣優惠（買家需於本月31日前購買）。發展商為選擇按揭付款辦法的買家提供最高八成一按，首3年利率為最優惠利率（P）減2厘，第4年為P減1厘，其後為P加1厘（P現為5厘）。另二按最高可達四成，利率與一按一樣。值得注意的是，是次發展商為買家提供八成一按，為商廈項目罕見，甚至媲美住宅項目。同系近日推出新盤西環翰林峰亦提供最高85%按揭，首3年利率為P減2厘，第4、5年為P減1厘，其後為P加1厘。
據樓書顯示，創匯國際中心共24層，每層6伙，整個項目設144伙。單位實用由777至1004方呎，實用率約七成，內籠呈長方形，無任何間隔，每伙均設獨立洗手間（不設淋浴間或浴缸）及獨立分體式冷氣機。項目地下至3樓設79個車位及兩個商舖，每方呎管理費約2.55元（以建築面積計）。
每伙設洗手間 實用面積777呎起
是次發展商斥資500萬元打造兩個示範單位，日後將連裝修出售。當中28樓E室，設計師以玻璃在靠窗一方分隔出兩個房間，房內置有書桌，餘下空間置有梳化及茶几等。至於28樓C室，除書桌及桌球枱，更備有茶水間，設有電磁爐、微波爐及咖啡機等，猶如住宅示範單位。
前身為恒龍工商中心的創匯國際中心，2015年獲批免補地價將現有工廈轉作寫字樓用途，並斥資近3億元進行翻新，項目落成約18年，總樓面約17萬方呎。
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GS(14)@2017-05-10 12:19:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5920&issue=20170510
【明報專訊】近年發展商成功拆售新式工廈或商廈。最矚目為嘉華地產2009年拆售大角嘴新式工廈樓花SOLO，每戶設獨立冷氣，備熱水爐的浴室等。另香港興業（0480）2013年推出的新式工廈樓花DAN 6，同樣以戶戶設獨立冷氣、洗手間及熱水爐等，入場費僅220餘萬元，短期內火速售罄。
恒地（0012）主席李兆基私人持有西營盤商廈威利麻街6號，於2015年拆售，更開放現樓示範單位，單位內不僅設獨立洗手間，更設備餐間。今年3月，恒地拆售九龍灣活化工廈項目創豪坊，同樣以示範單位作招徠，戶戶設開放式廚房和洗手間。活化成商廈的創豪坊單位較細，最細的會議室面積僅170方呎，入場費只約200萬元，項目更於1個月內沽出九成單位。
作住宅出租可釘契
不過，近年有不少買家將買入新式工廈或商廈單位作住宅出租，其中SOLO及DAN 6最矚目，惹地政總署關注。大律師陸偉雄稱，若購入新式工廈或商廈單位作住宅出租，因違反地契，地政總署有權釘契及派人還原單位用途，業主或因此喪失業權。此外，若租客欠租，業主亦未能從法律途徑追討，因此不鼓勵買家將新式工廈作住宅用途。另中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，工廈一般按揭成數為四成，視乎物業質素及設施、其承做按揭年期及按息而不同，但沒有住宅物業般吸引，買家購買前宜三思。
創匯正是政府活化工廈政策的其中一個項目。政府自2010年4月推出活化工廈政策，最終接獲逾200宗申請，其中124宗獲批，並於去年3月底截止申請。
新世界3個月吸長沙灣3地 118億掃兩商業地 補價11億東京街建住宅
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GS(14)@2017-05-11 09:08:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8511&issue=20170511
【明報專訊】新世界（0017）近月積極增持長沙灣地，最新以逾40億元投得區內荔枝角道商業用地，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得的同區瓊林街商貿地每方呎樓面地價低約4%，但卻較市場估值上限高逾兩成。新世界表示，上述兩幅商業地連同深水埗東京街商住項目共涉170萬方呎樓面，並視該區為策略據點，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。
新世界在3個月內以118億元連掃兩幅地皮，連同商住項目的補地價在內，共涉資近130億元，銳意打造長沙灣王國。地政總署昨日公布，新世界旗下嘉勝發展有限公司投得上周五截標的長沙灣荔枝角道商業地，中標價40.288億元，可建樓面53.88萬方呎，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得瓊林街商貿地每方呎樓面地價7808元低約4%，但每呎樓面地價卻較市價估值上限高逾兩成。
40億奪長沙灣商業地 呎價7478元
新世界表示，荔枝角道商業地擬建一座地標式甲級商廈。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，聯同東京街和瓊林街項目，集團現於九龍西擁有超過170萬方呎的可發展土地。集團看好九龍西的未來發展，視該區為策略性據點，集團將貫徹品牌The Artisanal Movement，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。
鄭志剛料3項目產生協同效應
新世界今年2月已經以黑馬姿態投得長沙灣瓊林街商貿地，可建樓面近100萬方呎，成交價77.9億元，是歷年最高金額的商貿地，每呎樓面地價7808元，令市場嘩然。該集團昨以逾40億元投得的長沙灣荔枝角道商業地，位置上與區內商廈集中地段有一段距離。
至於該集團今年2月完成深水埗東京街工廈轉作住宅的補地價項目，涉及11.23億元補地價，可建樓面19.4萬方呎，每方呎樓面補地價5786元。新世界於2013年以6.5億元購入東京街工廈，當時成交呎價約2833元，其後於2014年獲城規會獲批改作商住發展。項目將重建成一幢樓高34層的商住樓宇，地下至2樓屬於商舖用途，而樓上則為住宅，提供約377個單位，每伙平均面積515方呎。
創匯首批30伙售罄 最大手6441萬
區內日前開放示範單位的恒地（0012）長沙灣商廈創匯國際中心亦趁勢開售，市場消息指，項目首批約30伙，呎價由8600元起，先售予購買半層或全層的大手客，首批30伙已於昨日全數售出，其中最大手成交額逾6441萬元，料將加推加價。
明報記者 甘潔瑩
長沙灣商廈逾900萬入場
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GS(14)@2017-05-13 01:18:05【本報訊】恒地（012）住宅商廈同步開售，長沙灣活化商廈The Globe創匯國際中心昨日開價，首批30伙，建築呎價由8,000多元至9,000多元，入場費逾900萬元，最快本周開賣。另西營盤住宅項目翰林峰料本周加推。
■28樓E室的設計概念是Working on the garden。
創匯國際中心提供144伙，樓高24層，一梯6伙，建築1,102至1,425方呎。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目定價參考同系九龍灣創豪坊，將分5至6批發售，首批30伙，涉5層樓面，定價900多萬元至1,200多萬元，建築呎價由逾8,000元至逾9,000元，「首批有少少水位畀買家」，形容是「開心價」，最快本周發售。他補充：「賣一批加價一批」，預計建呎可逾1萬元。項目提供即供減5%折扣，以及一按八成按揭3%折扣。昨日開放兩個已裝修現樓單位予傳媒參觀，包括28樓C室及E室，裝修費共約500萬元，設計似住宅。對比同區姊妹盤Global Gateway Tower最新成交建築呎價約1萬元，是次首批呎價平逾一成。另管理費建築每呎約2.6元。
翰林峰擬本周加推
住宅方面，恒地何文田加多利軒個別單位加價2%至8%，西營盤翰林峰本周五前會再加推，屆時會令下周二首輪公開發售單位數目增至超過200伙。市傳項目至昨日累積登記數目約2,000票。另外，預計日內公佈樓書的長實（1113）荃灣西新盤海之戀，發展商指會預留至少一半單位予只購買1伙的普通買家，而大手客限購不多於5伙，亦無意提供特別優惠予大手客。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016559
再購長沙灣地 總耗資逾118億新世界連掃兩商地
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GS(14)@2017-05-13 02:00:58■新世界以近40.3億元奪得長沙灣荔枝角道近長順街商業地。
【本報訊】新世界（017）耗資逾118億，三個月內連掃兩幅長沙灣商地。上周五截標的長沙灣荔枝角道近長順街商業地，由新世界以近40.3億元奪得，每呎樓面地價7,478元，合乎市場預期，比同系2月奪得的同區瓊林街商貿地低4%。連同今年初投得同區商貿地和補價地，區內擁有約173萬方呎土地儲備。記者：黃嘉銘
中環美利道商業地王於明日截標，不少財團均集中彈藥於明日出擊，令長沙灣地皮未有成為焦點，上周五截標時只收8份標書，入標者包括長實（1113）、信置夥拍嘉華（173）、爪哇（251）、羅氏地產及保利置業（119）等。
■新世界執行副主席兼總經理鄭志剛
擬建甲級寫字樓
市場原預計此地皮每呎樓面地價可達7,100至8,500元，地皮估值約38億至46億元。結果在合乎市場預期下，批予新世界旗下嘉勝發展有限公司。以可建樓面約53.9萬方呎計算，每呎樓面地價7,478元。今年2月批出的同區瓊林街商貿地，成交價77.9億元，是歷年最高金額的商貿地，同樣由新世界奪得，每呎樓面地價7,808元，即是次荔枝角道商業地呎價低了4%，但規模細近一半，即新世界在三個月內，共花逾118億連掃兩地，一改以往出價保守的投地作風。市場人士亦估計，明日截標的中區美利道商業地王，新世界都會再次出手一博。新世界昨晚回應指，初步計劃用於興建一座甲級寫字樓，聯同同系東京街和瓊林街項目，集團現於九龍西擁有超過173萬方呎的可發展土地。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，集團看好九龍西的未來發展，視該區為策略性據點，在未來發展與營運上，三個項目將產生協同效應。
落成呎價料1.4萬
資料顯示，東京街前懷德工業大廈項目於今年初補地價11.23億元，可建19.4萬方呎商住樓面，提供377伙，每方呎樓面地價約5,786元。理想城市企業估值部主管張聖典表示，新世界是次再下一城，連同早前中標同區地皮，在推廣、市務、項目管理有協同效應，估計日後落成呎價可達1.4萬元。中原地產測量師張競達表示，地皮早前入標反應不算突出，造價與瓊林街商貿地相若，屬市場預期。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017693
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