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嘉湖兩房360萬沽 低位彈近百萬 二手轉旺 太古城4日3宗成交

1 : GS(14)@2016-07-06 07:17:40

【明報專訊】樓市持續回暖，踏入7月，新界大型上車屋苑天水圍嘉湖山莊，4日已錄5宗成交，其中有兩房單位以360萬元成交，實呎高見8145元，成交價較去年第四季屋苑兩房谷底價高近百萬元或近四成，創屋苑兩房今年新高。此外，港島龍頭屋苑太古城，本月4日已錄3宗成交，似乎踏入下半年各大型屋苑二手正蓄勢待發。

明報記者 方可兒

本月4日多個大型屋苑已先後開齋，其中嘉湖山莊交投最為暢旺。祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，嘉湖山莊景湖居14座中層F室，實用442方呎（建呎576方呎），以360萬成交，實呎8145元（建呎6250元），為屋苑今年兩房新高價，亦較屋苑兩房谷底價高近百萬或近四成。買家為上車客，原業主2000年126.8萬元買入，帳面獲利233.2萬或1.8倍。另太古城本月4日已錄3宗成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城寶山閣低層A室，實用598方呎（建築697方呎），以845萬元成交，實呎14,130元（建呎12,123元），亦比谷底價回升約8%。原業主於2012年以590萬元購入，帳面獲利255萬元或43%。

雖然近期樓市見回暖，但近年屢錄蝕讓的上水天巒，剛再錄二手勁蝕個案。市場消息稱，天巒蒙特勒大道單號屋，上月中以1980萬元沽，實用1577方呎，實呎12,555元，原業主由聯盈貿易有限公司持有，公司董事包括美聯新界區董事張子存等，2011年以2186萬元買入，若連使費計料蝕逾300萬離場。本報曾聯絡張子存，惟截稿前未獲回覆。

美聯董事沽天巒 5年蝕逾300萬

公司註冊處顯示，聯盈貿易有限公司董事除張子存外，亦包括美聯新界西北豪宅高級區域營業董事潘皜民、美聯新界西北豪宅助理區域經理雷惠德，以及前美聯元朗錦綉花園助理區域經理余卓偉。

去年11月，美聯屯門區另3名前線地產代理曾以低於當時市價，斥260萬元買入天水圍嘉湖山莊美湖居一個兩房戶。該單位位於美湖居4座中層E室，實用441方呎，原叫價370萬元，後來賣方劈價110萬元，以260萬元易手，實呎僅5856元，作價低當時市價近三成。

富善邨實呎2347元 4年新低

另大埔富善邨有未補地價單位實呎僅2347元，為屋苑近4年新低。房委會網頁顯示，富善邨一個低層、實用490方呎單位，以115萬元（未補地價）成交，實呎2347元，呎價重返2012年水平，為屋苑近4年新低，暫未知會否為「另類」單位，即如凶宅等。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9612&issue=20160705
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302463

近百裝甲車入城迎G20杭州變「軍事基地」

1 : GS(14)@2016-08-19 06:55:38

人間天堂變成軍事基地？素有人間天堂之稱的杭州為迎接下月才舉行的二十國集團（G20）峯會，已推出多項擾民措施，昨再有市民拍到在市區體育館外，有近百架裝甲車停泊，每日又有軍事直升機巡邏，令市民不禁抱怨：「現在的杭州像個『軍事基地』，周圍飛機坦克裝甲車到處都是。」南韓總統朴槿惠昨亦確定會出席G20峯會，屆時是否與中方領導人商討近日針鋒相對的薩德（THAAD）導彈防衞系統入韓問題，成為焦點。



浙江杭州近日為迎接下月4日及5日舉行的G20峯會，推出多項擾民措施，包括前日公佈將西湖景區等市區地方納入封鎖區，明日至峯會結束一般人都不得進入。當地政府的保安工作可不止於此，昨日再有市民拍到，位於西湖區的黃龍體育中心外，停泊了近百架裝甲車及坦克車，它們沿着體育場外的馬路、分成三排泊在兩側，體育館外牆亦掛上紅色大標語：「萬眾一心，凝聚力量，萬全準備，應對考驗，萬無一失，完成任務」。有市民亦稱，近日幾乎每日都有直升機在高空巡邏，彷彿如臨大敵一樣，諷刺「知道的明白是開G20，不知道的以為是去打日本了。」


朴槿惠辦「薩德外交」

另外，中韓兩國近日因為南韓宣佈薩德導彈防衞系統入韓的問題，陷入緊張局面，韓聯社昨就引述總統府青瓦台消息，總統朴槿惠將會出席G20峯會，有分析關注到時兩國領導人會否藉機在華會談，尋求解決問題的突破點，緩和兩國緊張局勢，但韓媒稱仍未能確定雙方領導人是否會於峯會舉行的兩日會面。南韓《京鄉新聞》亦報道，朴槿惠到訪杭州前，會先行到俄羅斯，出席經濟論壇並與俄羅斯總統普京會面。由於俄羅斯與中國對於薩德議題同樣抱住反對立場，朴槿惠這一趟出訪的重心亦被視為「薩德外交」。結束訪華行程後，朴槿惠將於下月7日至8日到老撾，出席東盟首腦會議。韓聯社/新浪微博



■直升機在空中監控。

■武警整裝待發。

■市中心大批商店被迫「封舖」。


【網民有話說】

‧又要對抗人民嗎？‧誇張！怕得要死的模樣！‧妨礙百姓出行！‧直升機天天頭上飛，煩死人！‧杭州被佔領了……‧有種看大片的感覺！‧已經影響到我的生活了，我表示非常不滿意！資料來源：新浪微博




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160819/19742007
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近百警元朗掃場反黑

1 : GS(14)@2016-09-13 00:13:50

■O記及PTU等近百警員昨凌晨在元朗酒吧查牌。張家豪攝



【本報訊】警方由昨凌晨起將連續三晚出動近百警員，掃蕩元朗區酒吧及娛樂場所等，進行查牌及截查可疑人士。警方今次高調行動，聲稱是針對候任立會議員朱凱廸遭死亡恐嚇，藉以打擊黑幫氣燄。昨凌晨1時許，警方在元朗區展開「犁霆掃穴」反黑行動，出動有組織罪案及三合會調查科（O記）、新界北總區反黑組、元朗區反黑組及屯門區反黑組，聯同機動部隊（PTU）警員共80多人，在元朗水車館街及水車館里3間酒吧查牌。現場所見，大批機動部隊警員在酒吧外嚴陣以待，探員則進入酒吧查問酒客的身份證，行動在約半小時後結束，無人被捕。另外，警方亦在其他娛樂場所，包括麻雀館及遊戲機中心查牌。至昨晚深夜，警方再接再厲部署第二波行動，再掃蕩區內酒吧及娛樂場所。警方消息稱，警方高調在元朗區反黑，是針對朱凱廸及其家人收到死亡恐嚇事件，故大舉掃場向黑幫予以警告；早前警方亦有在元朗炮仗坊進行酒吧查牌行動。■記者張家豪




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160912/19768234
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盛品儒豪擲近百萬接嬌妻　Philip娶杏兒畀得8蚊？

1 : GS(14)@2016-10-01 13:19:51

接新娘呢個還節，開門利是絕對係重點之一！近年有唔少圈中名人明星結婚都唔介意同大家分享喜悅，仲有唔少新郎為接嬌妻萬金豪花萬金o添！蔡一鳳　盛品儒亞視前高層盛品儒前年同蔡一鳳低調註冊，到去年底先喺四季酒店補擺喜酒，當日盛品儒接受訪問時仲自爆畀咗九十九萬九千九百九十九元做開門利是，寓意長長久久咁話！鄭希怡　梁學儲
Yumiko前年同化妝師老公梁學儲結婚，「龍虎豹」姊妹團之一嘅鍾欣潼（阿嬌）就爆新郎哥準備咗兩封利是，仲畀佢哋擸晒兩封利是，加埋有成19,999元。胡杏兒　李乘德杏兒去年嫁畀「港姐殺手」李承德（Philip），「胡說八道會」姊妹團就爆一行23人嘅兄弟團開頭只係肯畀8蚊開門利是，一眾姊妹梗係要加碼，最後 Philip都俾咗封5位數字嘅利是。宋熙年　陳智燊早前陳智燊同宋熙年喺英國拉埋天窗，仲請咗唔少娛中好友出席，其中做姊妹嘅高海寧就勁讚Jason出手闊綽，雖然冇透露開門利是有幾大封，不過就好樂意加碼。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161001/19787743
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崔順實包辦朴近百裙子手袋

1 : GS(14)@2016-12-09 00:03:42

【閨蜜干政】南韓國會委員會昨天就干政事件連續第二日召開聽證會，委員會派人押總統朴槿惠密友崔順實到庭但不成功，不過無阻得知她在青瓦台如何呼風喚雨內情。崔順實對朴槿惠的影響重要至內閣人事任命，細微至衣着配搭。《江南Style》MV導演車恩澤在聽證會稱，崔氏曾徵詢他該由何人擔任文化部長及文化事務總統顧問，人選最後竟獲採納，「我就想她究竟是何人」。被指跟崔順實關係曖昧的前運動員高永泰指，崔氏甚至包辦朴槿惠出席公開場合服飾，曾透過崔氏向朴槿惠賣出「近100條裙子和30至40個包包」，每個袋價值120萬至280萬韓圜（約8,000至1.8萬港元）。


以受驚為由拒出庭

昨天被質詢的還有總統秘書室前室長金淇春，他堅清自己只知公事，不知總統官邸內的私事，亦不知道朴槿惠是否如傳媒所言，「世越號」海難發生後「短暫失蹤」期間，朴槿惠是找人氣髮型師恤髮90分鐘。崔順實一早以受驚為由拒絕出庭，委員會指崔順實是不可或缺的關鍵人物，特意派人到羈留所押她及其他10名缺席人士前來，最終只有她外甥女張時浩配合，她解釋一切都是按崔順實旨意辦事，不得不從。法新社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161208/19858490
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60呎籠屋賣近百萬地方政府托巿高價賣地

1 : GS(14)@2016-12-17 23:54:08

國情專家、北京理工大學經濟學教授胡星斗指，內地樓市癲狂實際上與地方政府密切相關，因土地收入是不少地方政府的主要財政來源，樓價越高，地方政府拍賣的土地價就越高，「地方政府為抬高地價，甚至聯手地產商造市，受害是普通百姓」。今年初以來，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產持續飆升，8月份國家統計局數據顯示，內地70個大中城市90%房價都在上漲，深圳、廈門、鄭州等同比上漲達40%以上，房價瘋漲從一、二線城市向三線城市蔓延。各城市房價與當地居民收入比例出現幾何級數增長，深圳市房價收入比例達到駭人聽聞的70倍，就數字而言為全球最高，北上廣州等也均超過30倍以上（香港為19倍）。深圳出現6平方米（約64.6平方呎）「鴿籠房」售88萬人民幣（約98萬港元）奇聞，舉國關注。由於炒風太盛，10月1日國慶節之際，內地16個城市同步出台限購措施等辣招，欲通過限制買樓煞住炒風。胡星斗認為，抑制炒樓是治標，只有從供應量方面下手改革，截斷地方政府靠賣地掙錢念頭入手，才可能治本，真正做到平抑樓市。《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161217/19868247
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黃竹坑站1期料短期推 估值近百億

1 : GS(14)@2016-12-22 08:09:04

【明報專訊】除何文田站外，隨着港鐵（0066）港島南線於下周三（28日）通車，市場估計，黃竹坑站第1期項目亦將於短期內推出，料可建約800伙，市場估值最高近百億元，相信入標財團仍會以本港大型發展商為主。

事實上，發展局長陳茂波早前已透露，今季港鐵將推出兩幅地皮，包括何文田站上蓋第一期，另亦會推出黃竹坑站第1期，若港島南線通車時間受阻，則會先推出將軍澳日出康城，不過由於港島南線已定於聖誕假期後通車，估計黃竹坑站第1期項目可趕及推出市場。

料涉約800個住宅單位

黃竹坑站項目第一期估計可建樓面約66.5萬方呎，料提供約800伙，未來可享海景，有條件打造成豪宅，但由於臨近舊區，估值較為參差，每方呎樓面地價約5500至1.5萬元，項目估值約36億至98億元。

規劃署不支持新世界屏山地轉住宅

另方面，新世界（0017）或相關人士去年向城規會申請把元朗屏山永寧村一幅約13.4萬方呎綠化地，改劃成住宅用途，料建約1100伙，另有非住宅商業部分，有關申請周五將由城規會審議，但未獲規劃署支持，主要是申請人未能證明興建住宅不會對環境、交通、周邊用途等構成不良影響。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7056&issue=20161222
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319737

樂視班救兵 融創150億入股 賈躍亭套現近百億救火 分析：杯水車薪

1 : GS(14)@2017-01-14 11:52:49

【明報專訊】陷入財困的樂視「救星」終於現身，樂視以「賣相」較佳的樂視網、樂視影業和從事電視機業務的樂視致新，吸引「地產狂人」孫宏斌旗下融創（1918）出資150.4億元（人民幣‧下同）入股，創始人賈躍亭則從中套現近百億，預料用於拯救水深火熱的體育、電動車等業務。不過，分析認為，對燒錢不止的樂視而言，該筆資金仍是杯水車薪。

明報記者 武君

樂視網和融創昨晚先後發布公告，交易分為三部分（見表），其一是融創向賈躍亭收購樂視網8.61%股權，代價為60.4億元，成為第二大股東；其二由賈躍亭控制的樂視控股出售旗下樂視影業15%股權予融創，代價為10.5億元。

樂視網下周一復牌

至於樂視致新，首先由樂視網和鑫樂資產（樂視員工持股平台）分別轉讓所持10.4%和15.7%股份予融創，代價為23億和26.48億元；融創再以30億元認購新股，總代價合共79.5億元。同時，樂視致新亦另行融資，由賈躍亭控制的樂然投資和華夏人壽合共投資18.3億元，交易完成後，融創持樂視致新33.5%股權，成為第二大股東，樂視網仍為公司單一大股東。樂視網將於下周一（1月16日）復牌。

融創：投資不影響主業

近年燒錢最嚴重的樂視體育、樂視手機和樂視汽車等，均未在今次引資名單內，事實上，融創今次入股的三家公司，樂視網及樂視致新均是樂視系中業務前景較成熟及吸引的業務，其中尤以經營電視業務的致新為甚，而今次引資大部分透過出售舊股進行，意味賈躍亭透過直接及間接渠道可拿到97.3億元，不排除是用於為其他業務「救火」。

融創表示，將以內部資源直接或間接借貸予子公司支付代價。融創解釋，今次投資主要是看好科技創新和消費升級，會在不影響房地產主業的前提下，用小部分資源投資於其他行業。投資目標為樂視生態系統中已經成熟和擁有競爭力的業務板塊，相信投資事項將帶來較好資本回報，並且有機會與樂視在產業地產領域將展開合作。

分析：融創股價或受壓

耀才研究部高級分析員阮子曦認為，樂視業務擴張太快，汽車是最大的現金流出，體育、影視內容都是耗資巨大，此前的幾輪融資也是快速用完，168億元能撐多久是個問題。

興業僑豐房地產分析員何志忠表示，150億元金額佔融創現金400億元的四成，此前收購項目款項還未支付，其後公司是否需要配股集資、收購資產盈利前景如何，若管理層無法解釋這些疑慮，料融創股價將受壓。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7060&issue=20170114
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322559

黃竹坑站1期招意向 估值近百億 涉800伙 勢成發展商必爭之地

1 : GS(14)@2017-01-18 07:49:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3205&issue=20170118




【明報專訊】現屆政府一直大力覓地建屋，繼上周公布推出鴨脷洲利南道住宅地、並安排於本周五招標後，在梁振英最後一份《施政報告》公布前夕，港鐵（0066）亦搶閘公布推出黃竹坑站1期上蓋發展項目，項目將提供約800伙，業界估計地價高近百億元，每方呎樓面地價約1.4萬至1.7萬元；連同利南道住宅地涉1420伙將同期登場，市場料兩地將成發展商必爭之地。

料每呎樓面地價最高1.7萬元

港鐵公布，今日起推出黃竹坑站1期發展項目招收意向書，項目位於地段南面，地盤面積約11.8萬方呎，住宅樓面57.6萬方呎，預計可建兩座住宅，涉約800伙，料2022年落成，項目將於本月23日（下周一）截收意向。項目甫推出，即吸引多家發展商表示興趣，其中新地（0016）副董事總經理雷霆指，集團有興趣競投。會德豐地產常務董事黃光耀則稱，公司對項目有興趣，會作研究。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚估計，1期項目每方呎樓面地價可達1.5萬元，地價料約86.5億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，每方呎樓面地價最高1.7萬元，地價約98億元，估計黃竹坑站1期與何文田站1期項目的合作模式相似，分紅比例亦相若。

招標形式料與何文田站相若

事實上，高銀金融（0530）牽頭的財團上月爆冷奪得何文田站上蓋1期項目，該集團上周公布，項目總發展成本（包括評定補價及一次性付款）預計為130億元，即每方呎樓面地價推算達1.75萬元。至於分紅方面，據了解何文田站1期項目未來總賣樓收益扣除成本後，分紅固定為35%。

此外，地政總署上周亦公布推出鴨脷洲利南道住宅地皮，將於下月17日截標。測量界指地皮估值介乎76億至逾100億元，每方呎樓面地價1萬至1.5萬元，意味黃竹坑站1期項目及利南道住宅官地，將同期登場。

鴨脷洲地估值達百億

值得留意，港島南區近年一向缺乏住宅新地皮推出，政府較近期推出地皮已追溯至約4年前，當時由中海外（0688）以逾25.3億元、每方呎樓面地價1.1萬元投得，現發展成南區．左岸，項目至今累售87伙，佔項目全數逾75%，近期成交平均實呎逾3.1萬元。

同區南區．左岸地皮 4年前呎價1.1萬

業界認為，黃竹坑站1期項目具鐵路優勢，而利南道住宅地皮則屬臨海靚地；鑑於近期中資在港投地取態積極，估計黃竹坑站1期投資額將以逾百億元計，相信除資金雄厚的大型發展商外，其他財團難以獨資競投，料有興趣爭購的中型、甚至內地發展商，將合組財團競逐。

明報記者 劉詠怡
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黃竹坑站一期招意向地皮估值近百億　料建800伙

1 : GS(14)@2017-01-18 08:10:52

【本報訊】港鐵（066）南港島綫上月通車後，隨即加快推上蓋住宅項目，今日起就黃竹坑站第一期項目招收意向，可建800伙，料地價值近百億元。連同政府上周加入鴨脷洲利南道住宅地招標，南區兩地合共提供2,220伙供應。記者：程俊華



港鐵公佈，今日起邀請發展商或財團提交黃竹坑站第一期發展意向書，下星期一截收。整個黃竹坑站物業發展項目地段位於黃竹坑車廠上蓋，毗鄰港鐵黃竹坑站。第一期位於南面用地，地盤面積約為11.8萬方呎，最高可建住宅樓面面積為57.7萬方呎，預期可建兩幢、共提供約800個住宅單位的項目，料於2022年落成。



項目料分八期招標

黃竹坑站項目前身為黃竹坑邨，地盤總面積約77.2萬方呎，料多期合共興建14幢樓高約27至38層高住宅大廈，單位總數約4,700伙，並有一個接近47萬方呎的大型商場，被視為港島區罕有大型住宅項目，估計會分為八期招標。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，由於港島區缺乏大型項目供應，黃竹坑站反應一定不會差，「如果何文田站地價做到每呎1.7萬，黃竹坑站最少都1.5萬」，故地皮料值逾86億元。有測量師認為，以樓面地價1.5萬元估算，日後落成最少賣2.6至2.7萬元一呎。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，黃竹坑站與何文田站的招標模式相似，分紅比例亦會差不多。至2020年的未來土地供應中，只有10%來自港島區，所以區內一有地皮推出，肯定搶手。不過，由於黃竹坑站投資額大，相信除資金雄厚的大型發展商外，估計不少發展商會以財團形式入標，料入意向反應佳，不過真正入標數目不會太多，只有10份之內。


鴨脷洲地下月截標

除黃竹坑開始有土地供應外，政府上周五亦突然將成功改劃的鴨脷洲利南道全海景住宅地推出，項目地盤面積約為12.7萬方呎，最高可建樓面面積76.2萬方呎，可興建約1,420個單位，下月17日截標。連同黃竹坑站項目在內，兩地可建約2,220伙，短期內令港島區住宅供應急增。而本季賣地，住宅供應量亦由3,610伙，增加近四成至5,030伙。理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，利南道雖然有海景，但旁為工廈及較遠離港鐵站，將影響估值，料地價為每呎1.4萬元，與黃竹坑站相若。不過，兩地在下月一併招標，估計可為庫房帶來約188億元賣地收益。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900466
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