核心區現近百短租舖 近年最多 春節前夕 利市封店滿佈旺角銅鑼灣
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GS(14)@2017-01-24 12:15:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4004&issue=20170124
【明報專訊】近年零售市道轉差，奢侈品牌零售租客續整合據點，旅遊核心區吉舖湧現。有代理統計顯示，四大核心區包括旺角、尖沙嘴、銅鑼灣及中環，連同其他民生區街道，今年農曆新年前短租舖位已錄近百個，為近年新高。
明報記者 劉詠怡
資料顯示，去年農曆新年前3至4個月，市場已漸現短租舖，喜來登旺舖代理董事黃偉文表示，四大核心區平均亦有約20宗短租個案，合共約有70至80宗，不少主要街道包括銅鑼灣羅素街、波斯富街、尖沙嘴海防道及旺角西洋菜南街均出現短租個案，短租舖數量較往年增加。由於空置舖位供應增加，平均短租舖呎租亦由去年約150元水平跌至今年120多元水平，呎租平均減幅約10%。
利市封店50萬短租羅素街舖
當中以曾是全球最貴舖租街舖的銅鑼灣羅素街為例，去年就有舖位獲利市封專賣店短租。由資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G號舖，面積約700方呎，舊租客為粵港澳湛周生生，金行撤出後現以由利市封專賣店短租形式承租，月租50萬元，呎租約714元，租期至下月底。業主同時已預早招長租客，意向月租約150萬元，即短租較意向長租大減66%。
此外，曾晉身百萬月租的尖沙嘴重慶大廈地下2號舖A部分，自藥房舊租客撤出逾一年後，亦由利市封專門店以20萬元短租，呎租亦達200元水平。業主同時以月租55萬元招長租客，意向租金較舊租105萬元減48%。
黎永滔：不介意續短租待長租客
現時手上持有數個舖位待租的黎永滔表示，去年市場空置舖位增加，業主叫租態度普遍回軟，農曆新年前吸引不少短租客入市，除售賣賀年消費品外，運動服飾、鞋履、手機配件甚至日用品零售租客紛在市場「搵位」，「撐起」空置舖位業主的租金收入。他認為，近月零售市道見底，看好租賃市道回升，並認為現時核心區空置舖增加下，做就一批過去沒有機會落戶核心區舖位的零售商進駐一線街舖，故不介意繼續短租靜待長租客。
代理料舖租下跌空間收窄
世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪認為，今年街舖租金估計回落不超過5％，大部分於2014年高峰期簽下的租約將於本年年中屆滿，意味着租金再下跌的空間很小，租賃動力將逐漸改善。
利嘉閣商舖及投資部營業董事鄭得明表示，在零售市道企穩及民生店舖率先反彈帶動下，預料今年店舖買賣登記有機會挑戰1800宗水平，料較去年回升四成，涉及登記總值料達340億元，按年增約四成。
韶關託養所6年近百院友死
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GS(14)@2017-03-23 06:51:06廣東韶關新豐練溪託養中心智障少年「被死亡」事件，揭開該中心實為「死亡集中營」。繼中心被踢爆今年初49日內有20人死亡，內媒又踢爆有地方救助機構向該中心送去200多人，6年間竟有近百人死亡，倖免於難者也多患上傳染病、性病等，有如人間煉獄。
■新豐縣練溪託養中心被勒令停業。
收200多人
惠州市民政局證實，過去兩年惠州市向上述中心送去13人，中心出事後接回體檢，7人患傳染病，另有一名30多歲女子在獄中死於梅毒。廣東某地救助站知情人透露，6年來他們送去該中心200多人，已有近百人死亡，其中數十人死於肺炎。知情者指，這些不幸者「送去時候基本是健康的」。惠州市救助站月初從該中心接回的人士中，查出有10人患肺結核及梅毒，甚至有染上愛滋病；「沒辦法，救援站是臨時接收，不可能一直供養，只有練溪託養中心願意收，只能往那裏送」。練溪託養中心事件被踢爆後，國家民政部昨急電各地民政部門，對託養機構展開檢查整改。內地託養制度是在2003年廣州孫志剛事件致收容制度取消後，當局推出的政策，官方用買位方式將流浪乞討者送去託養。《新京報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170323/19967128
豫豐額印貨不足3年升近百萬 樓價急升 屯門二線屋苑2房逼400萬
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GS(14)@2017-03-24 11:03:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3577&issue=20170324
【明報專訊】隨着整體樓價急升，加上新盤熱賣，即使二手業主於3年額印期內沽貨，仍有利可圖，當中新界區的二線屋苑樓價升幅亦見可觀。屯門藍地豫豐花園有2房單位於短短兩年半內升近百萬元或三成，原業主即使扣除額印稅及其他使費後，仍實賺近50萬元。
明報記者 方可兒
屯門豫豐花園有2房額印貨兩年半期間勁升近百萬元。祥益地產營業經理黃肇雯表示，豫豐花園10座低層H室，實用362方呎（建築486方呎）2房單位，以398萬元售出，實呎10,994元（建呎8189元）。原業主2014年9月303萬元購入，單位於兩年半帳面升值95萬元或三成。若扣除額印稅及其他使費後，料原業主仍可賺47萬元或15%。
屯門華都不足2年 升值兩成半
此外，同區約35年樓齡的華都花園亦不遑多讓，一伙3房額印貨不足2年升值87萬元。中原分行經理李梅芬表示，華都花園4座低層E室，實用533方呎（建築649方呎），屬3房單位，無樓睇，以430萬元成交，實呎8068元（建呎6626元）。原業主於2015年12月以343萬元購入，持貨1年多，帳面獲利87萬元或25%，扣除43萬元額印稅及其他使費後，料仍可賺33萬元或近一成。
天晉IIIA首錄二手 2年半升一成
另未過額印期的半新樓將軍澳天晉IIIA，錄得首宗二手成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉IIIA 5A座高層C室，實用541方呎，2房間隔，以755萬元成交，實呎13,956元，為屋苑首宗二手成交。原業主於2014年9月以688萬元購入，雖持貨不足3年，需付額印稅，但由於由買家負責支付，業主持貨僅兩年半帳面仍獲利67萬元或一成。
宏福860萬膺新界夾屋王
夾屋做價同樣節節上升，青衣宏福花園有3房戶做價直逼860萬元，榮登新界夾屋王。市場消息稱，宏福花園4座高層D室，實用712方呎（建築820方呎），以859萬元成交（已補地價），實呎12,065元（建呎10,476元），成交價創新界夾屋新高。原業主1995年209萬元購入（未補地價），料帳面獲利甚豐。
太古城本月暫平均實呎1.75萬破頂
另鰂魚涌太古城本月平均成交實呎已創出歷史新高。中原地產資深區域營業經理張光耀稱，太古城本月暫錄21宗成交，平均實呎約1.75萬元，創屋苑歷史新高，其中青松閣低層B室，實用1015方呎，以1880萬元沽出，實呎18,522元。原業主2009年以990萬元買入，帳面獲利890萬元，單位升值90%。
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新地PARK YOHO Genova月內推 長實海之戀料累售逾960伙 套近百億
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GS(14)@2017-06-07 09:28:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0914&issue=20170607
【明報專訊】近年奉行「月月有樓賣」策略的新地
（0016），自4月推出屯門珀御、蟄伏兩個月後將再度出擊，旗下單位總數涉683伙的元朗錦田PARK YOHO Genova，部署本月中下旬推售，料最快下周開放示範單位。新地揚言，對比樓盤過往期數（即去年中開售的PARK YOHO Venezia及Sicilia），今次新一期單位的售價可看高一線。另長實
（1113）荃灣海之戀昨晚第3輪推售122伙，估計近沽清，令樓盤累售總數增至逾960伙，累計套現約100億元。
明報記者 林尚民
PARK YOHO Genova屬新地元朗峻巒發展項目的第2A期，發展商於2015年起先後推出第1A至1C期；新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova短期將上載樓書，本月中開售，並以市價開售；惟由於項目與第1期發售已相距一段時間，故認為PARK YOHO Genova的售價可比1期看高一線。
售價料較過往兩期進取
對港府表示目前無意撤辣，雷霆認為近期新盤買家的財政均較寬鬆，不少更是換樓客，相信簡單財務安排已可幫助買家。雷續稱，集團今年上半年物業銷量額令人滿意，且已達標。新地代理總經理陳漢麟補充，PARK YOHO Genova已獲批入伙紙，現樓將設多個示範單位，令人目不暇給。
資料顯示，PARK YOHO Venezia及Sicilia，去年中開售以來，標準分層戶所剩無幾，整體平均實呎約1.3萬至1.4萬餘元。
趙國雄：長實首5月賣樓200億
至於長實旗下海之戀昨晚第3輪推出122伙，其中A組大手時段售約27伙，而整批單位即日近沽清；長實早前表示，今批122伙定價計市值16億元，連同早前已售單位，料整個項目套現約100億元。
長實執行董事趙國雄稱，集團首5個月在本港住宅銷售套現總額，已經超過200億元，而下一個全新推售樓盤將是涉185伙的中環嘉咸街項目。
天寰第3輪暫收1700票 超額5倍
建灝地產經兩輪銷售、累沽近500伙的啟德天寰，連錄3宗撻訂，有關單位分佈於高座大廈天海匯，成交價579萬至813萬餘元，以買家各遭殺訂5%計，即各名買家各被沒收28.9萬至40.6萬元，料3買家合共遭殺訂逾110萬元；另天寰日前以折實實呎2.23萬元加推、將作第3輪推出的270伙，過去兩日累收約1700票，暫超額5倍。另美聯獲恒地
（0012）委託獨家代理香港仔倚南最後5伙，單位售價975萬元起，而頂層連天台特色戶售價為3819萬元。
陸客團減無生意 司機抗議台北近百旅巴封路示威
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GS(14)@2017-06-16 01:47:37台灣陸客團數量大減，旅遊巴生意慘淡，業界形容「跳崖式大量縮減」，又不滿其他客運業搶走包車生意，近百輛旅遊巴昨響應新北市旅遊巴司機工會號召，以「一人一車」方式駛至交通部提出七大訴求，包括減免牌照稅和燃料稅、以市價回收老舊旅遊巴，還要交通部長和公路總局局長下台，否則今天發動更多旅遊巴加入行動，誓癱瘓台北。
■旅遊巴司機舉着「我要養家糊口」標語請願。台灣《蘋果日報》
因不滿客運業踩過界搶旅遊巴生意，新北市遊覽車駕駛員職業工會理事長李式嘉日前發起「一人一車開到交通部癱瘓台北交通」抗議活動，希望向交通部陳情，但昨天交通部長賀陳旦率傳媒南下雲林及嘉義參觀，並未親自出面，僅交通部公路總局官員現身，讓李式嘉相當不滿，只好提早「癱瘓北市交通」的行動，昨天上午將近百輛旅遊巴及150人包圍交通部，但因為目前警方事先在博愛特區指揮，旅遊巴無法接近，紛紛轉往台北車站附近忠孝西路、市民大道、中山北路以超低時速繞行，甚至還有些司機熄火，以故障為由停在路中央，造成忠孝東、西路、中山南、北路交通大堵塞。李式嘉控訴交通部政策錯誤，令旅遊巴業面臨雪崩式瓦解，不但沒有客源，還要繳稅金保險：「沒有市場、沒有客源，我們每天還要接受稅金、保險以及種種開銷，我們活不下去了！」他稱迫不得已才出來，懇求交通部長聆聽他們的困難，否則要一直坐在交通部門口。李式嘉提出七大訴求，包括客運不得跨界包車業、牌照稅及燃料稅減免、老舊車輛以市價回收、由業界主導修公路法及運管條例、駕駛員培訓經費由國家支付、進行旅遊巴總量管制及交通部長及公路總局長下台。李式嘉表明若交通部長再不出面，或交通部再不回應或持續冷處理，「我們也不要命了」，誓言今天會號召更多旅遊巴支援「封城」，癱瘓台北交通只是開始。
交通部長避而不見
對此，人在嘉義縣的交通部長賀陳旦表示，交通部了解抗議內容，並在現場與業界溝通，但希望業界體諒法例允許客運業為學校及團體負責校慶等活動包車。對此，不少網民批評旅遊巴業界要求不合理，「幹嘛不要求每個月輔助你一千萬」，又指行動不合法，認為警方應依法處理。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170614/20055288
齊柏林頭七近百人哀悼
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GS(14)@2017-06-18 22:06:58《看見台灣》導演齊柏林（小圖）本月10日為高空拍攝勘景墜機亡，昨於台北金寶軒靈堂辦頭七，家屬神情哀痛，一臉疲憊。按習俗，白頭人送黑頭人，長輩頭七時不會到場，但齊柏林父母仍由親友攙扶入場，可見對兒子的不捨。
■齊柏林父母仍由親友攙扶入靈堂。 台灣《蘋果日報》
宋楚瑜 賴清德到場
上午9時許，齊柏林妻兒及父母共十多人先後抵靈堂，隨後與來自法鼓山及彰化縣彌陀助念協會等地的義工近百人，為齊柏林誦經45分鐘。儀式結束後，家屬於12時半離開。為《看見台灣》擔任旁白的台灣導演吳念真昨在靈堂一度哽咽，他忍着傷痛說：「我年紀比他大，一直以為應是他來參加我的告別式吧，也不曉得事情會是這樣子，那有他宣佈說要開拍，就這樣走了？」此外，不少政治人物到場，包括親民黨黨主席宋楚瑜、行政院前院長毛治國及台南市長賴清德等。賴清德表示三年前曾與齊柏林有一面之緣，敬佩對方因使命感放棄公務員退休金投入電影拍攝，「齊導是一個非常熱血、非常客氣的人」，自言代表台南市民致哀。齊柏林所屬的台灣阿布電影公司宣佈喪禮定於下月14日舉行，僅讓親友到場。公眾可參加本月24日到7月13日的《看見台灣齊柏林》展覽或下月16日的追思音樂會。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170617/20058948
首7月20宗補價 涉近百億
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GS(14)@2017-09-10 14:53:59【明報專訊】香港發展商雖於上半年度發力，以高價投得多幅官地，不過投得的官地大多為商業或商貿用地，住宅發展仍依靠與政府商討換地、契約修訂等渠道，一方面可以減低發展成本，另一方面有助釋放手上的農地價值。本報綜合地政總署資料，發現今年首7個月錄得逾20宗有關住宅換地及契約修訂個案，涉及金額約98億元，當中涉及金額最多的為新地（0016）屯門兆康第54區的商住項目，今年5月完成補地價，涉及逾65.3億元，為近6年來市場上最大宗的補地價個案，折合每方呎樓面補地價僅2290元。
新地兆康逾65億補地價 6年最大宗
另首7個月內尚有多家大型發展商完成補地價項目，包括長實（1113）元朗洪水橋項目，涉及金額4.32億元；九建（0034）將軍澳第85區項目，涉及11.61億元；另新世界（0017）與恒地（0012）元朗大棠項目，以近3億元完成補地價協議。
有業界人士稱，自中資強勢以天價投地，香港發展商難以購入住宅官地，因此港資轉而透過其他途徑增加土地儲備，如補地價、收購舊樓強拍等。過去政府及發展商在商討補地價事宜陷於拉鋸，致令完成補地價個案較少。不過，中資天價投地後，港資需要透過換地、改契才能可以將持有土地作住宅發展，因此，港資發展商在洽談補地價時或讓步，近半年達成多宗補地價個案，預計年內發展商與政府將達成更多補地價協議。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9049&issue=20170905
周末一手沽近百伙 匯璽II佔半
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GS(14)@2017-12-18 03:33:24【明報專訊】臨近年尾未有全新大型新盤推出，令剛過去周末一手僅沽出約99伙，較上周末（12月3及4日）售出的162伙，按周減少近四成。周末成交主要集中在周六進行第三輪銷售的新地（0016）南昌站匯璽II，售約49伙，佔周末一手市場成交量約一半。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽II累售約479伙，套現逾60億元，項目暫未獲批入伙紙，預期入伙前可完成約500伙的銷售目標。項目昨日更新價單，部分單位提價少於2%。據一手銷售網顯示，匯璽II加價單位涉36伙，戶型涵蓋開放式至2房戶，其中3A座49樓C室，屬實用面積534方呎2房戶，定價由1876.5萬上調至1914萬元，折實價由1501.2萬上調至1531.2萬元，折實實呎由28,112元升至28,674元，呎價加幅約2%。
中港商人2228萬購愛炫美4房
此外，上周六以先到先得形式發售4伙的長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美，獲中港商人買家購入一伙3A座中層A室四房戶，該單位實用面積1162方呎，以2228.3萬元成交，實呎19,176元；項目部分高層4房戶將於本周二起加價最高5%。
柏傲山最後一伙分層戶5560萬沽
近月屢錄豪宅新盤成交，新世界（0017）2014年推出的天后柏傲山，亦沽出最後一伙分層戶，單位為2座32樓實用面積1324方呎B室，成交價5560萬元，實呎41,994元。項目至今累沽355伙，套現逾102億元，尚餘3伙特色戶待售。另同系港島西營盤瑧蓺周末亦售出3伙，分別為實用面積222方呎及462方呎，成交價由661萬至1214.6萬元。
傲凱擬日內開售
由保齡球大王楊氏家族發展的土瓜灣翰畋，周末沽出7伙，而項目開售至今約兩周累售54伙，佔可售單位約六成。另遠展（0035）及市建局合作的深水埗海壇街15個月樓花傲凱，剛過去周末首度開放示範單位予公眾參觀，項目料短期內上載銷售安排，並部署日內開售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9713&issue=20171211
恒地京華道18號 近百億沽予中資
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GS(14)@2018-01-06 10:03:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3158&issue=20180106
【明報專訊】市場錄今年首宗大額成交，屢傳獲中資洽購的恒地（0012）旗下北角京華道18號商廈，落實以99.5億元售予繁勝集團，為具中資背景的中科創資本及太平信託合組財團，以總樓面面積33萬方呎計，呎價約3萬元。恒地於周四已與新買家在澳門簽訂協議及收取訂金。
與中科創資本日前澳門簽約
京華道18號商廈的新買家中科創資本，為深圳一間私募基金公司，創辦人張偉，據其網頁介紹，旗下中科新材於2009年在深交所掛牌上市，是中國較早專業生產家電用復合材料產品的企業。中科創資本近年積極尋找投資機會，是2016年上市的九台農商行（6122）基石投資者。
城規通過放寬銅鑼灣部分高限
資料顯示，京華道18號前身為亞洲凍倉地盤，恒地2005年6.2億元購入，及後將項目轉作寫字樓用途，去年以22.18億元完成補地價，重建後總樓面約33萬方呎，每方呎補地價6728元，連同當日物業購入價，總樓面地價約8700元。業界料，若以投資額約50億元計，估計項目帳面獲利高達50億元或1倍。
此外，政府曾建議放寬銅鑼灣高度限制，惟遭城規會否決，隨後規劃署早前提交多項視觀評估及空氣流通等資料，終獲城規會通過。最新修訂包括有限度放寬利園2期及香港怡東酒店等高度限制，由主水平基準以上由110至130米放寬至135米。利園1期、希慎廣場及黃金商場等物業，物業高限維持200米；浣紗街以北住宅地的高度限制，由85米放寬至100米。
東旭苑撲900萬 全港綠表居屋王 實呎1.37萬破頂 3個月升值近百萬
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GS(14)@2018-05-31 07:55:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9382&issue=20180531
【明報專訊】新一輪居屋下月中抽籤前，未補價居屋繼續逼近千萬元大關。屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑，再有海景3房戶樓價直撲900萬元，以893萬元（未補地價）易手，實呎逾1.37萬元，成交價及呎價「雙破頂」、膺全港綠表居屋王外，屋苑同類單位樓價3個月亦升近100萬元或一成。
明報記者 謝穎怡
宏智物業客戶經理梁志青指，筲箕灣東旭苑東曉閣高層5室，實用650方呎（建築829方呎），3房間隔，享海景，以893萬元（未補地價）易手，實呎13,738元（建呎10,772元），成交價及呎價創全港綠表居屋新高。原業主2001年198萬元（未補地價）買入，帳面獲利695萬元或3.5倍。
綠楊兩房首破700萬 實呎首破1.6萬
事實上，目前全港成交價最高綠表居屋王首3位，全由東旭苑包辦，該3個單位全屬實用650方呎、可享海景的3房戶。今年2月時，東緻閣一伙低層戶以綠表價800萬元成交，當時亦是本港綠表居屋樓價首見800萬元。上月位於東麗閣一伙低層戶成交價更升至878萬元，同時實呎1.35萬元「雙破頂」，是次東曉閣的最新成交，較對上紀錄再高1.7%，距離千萬元關口亦只相差約一成。
此外，二手盤源短缺下，老牌屋苑亦獲買家以高價入市，樓齡約34年的荃灣綠楊新邨2房樓價首破700萬元。中原分行資深分區營業經理陳忠燕表示，綠楊新邨C座高層06室，實用445方呎（建築511方呎），兩房間隔，享內園景，獲同屋苑分支家庭以718萬元承接，較對上屋苑成交價紀錄695萬元高出23萬元或3.3%，實呎16,135元（建呎14,051元），呎價亦首次升穿1.6萬元。原業主2009年以218萬元買入，帳面獲利500萬元或2.3倍。
淘大兩房逼近700萬
另九龍灣淘大花園2房戶亦以新高價成交。美聯高級營業經理黃家明指，淘大花園N座高層06室，實用377方呎（建築494方呎），2房間隔，新近以663萬元易手，實呎17,586元（建呎13,421元），成交價創屋苑2房新高。原業主2011年5月以292萬元買入，帳面獲利371萬元或1.27倍。
喜韻兩房855萬破頂
「港人港樓」作招徠的房協長沙灣喜韻亦錄新高成交。中原高級市務經理吳家俊指出，喜韻2座高層A室，實用520方呎，兩房間隔，以855萬元易手，創屋苑兩房成交價新高，實呎16,442元。原業主2014年以699.6萬元一手買入，帳面獲利155.4萬元或22%。
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