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丁屋未補地價違規賣樓花 代理：交易有風險 講個信字

1 : GS(14)@2011-09-21 07:49:34

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110920/News/ea_gga1.htm

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2 : GS(14)@2011-09-21 07:49:49

代理：空地都有人買

記者以顧客身分，在代理陪同下到錦上路一帶「睇盤」，其中恒安發展的36座丁屋富逸天峰，代理透露預計年尾始落成入伙，但已售出九成，現盤僅由買家放售。但不想捱炒價亦可購入屋苑內兩幅空地，單位預計2013年落成，每幅仍售850萬元，與兩旁興建中的丁屋看齊。代理不諱言近年市區樓市升溫，丁屋盤頓成搶手貨，「以前都有盤係落成鰦先賣，鶽家唔會有辦(示範單位)你睇，空地都照有人買」。

簽「臨時訂購書」 不經田土廳

記者所見，富逸天峰仍未落成，仍進行內櫳裝修等工程，而屋苑牆外已拉上印有「1400呎 565萬起」、「7百呎 360萬」的標語。代理坦言，富逸天峰未補地價或獲批滿意紙，「我們會幫買家與發展商簽『臨時訂購書』，由我們保管，間屋建好批了滿意紙同補地價，先會上律師樓簽買賣合約」，買家屆時始擔正當業主，此前一切文件均不會於田土廳登記。雖有白紙黑字，但代理明言「都是講個信字，如果你擔心，我們不建議你買」。代理又稱，買家法律上未成業主，日後補地價的差價須由買家自行以現金支付。而簽訂「臨時訂購書」的一個月內，買家須付一至兩成訂金，完工再付一成，補地價和辦理滿意紙等手續後再付尾數。

代理其後再向記者遞上一本「天映峰」的樓書，介紹這個位於八鄉元崗新村的新丁屋屋苑，並指有關屋苑只全幢出售，由820萬至930萬不等，預計明年入伙，但至今全苑11幢，已有2幢沽出。記者到現場睇樓時，只見所有丁屋全未拆棚，工程仍在進行中。

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3 : 龍生(798)@2011-09-21 15:53:36

發展商有咩事, 就損失所有本金兼追討無門, 摶唔摶, 自決

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4 : GS(14)@2011-09-21 21:42:36

都唔平

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5 : 龍生(798)@2011-09-21 22:44:07

係直頭好鬼貴

果日我同朋友仔山長水又遠咁車入去元朗大棠道新盤 曉門

然後再睇錦繡

真係買唔落手的...(當然, 我都買唔起)

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男子暗中賣樓　妻三年不知

1 : GS(14)@2011-11-04 17:52:04

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15771207

【本報訊】中年已婚漢被指另結新歡後，擅自將北角一家四口的安樂窩出售，然後把售樓得益在大埔置業與情婦同居，實行「金屋藏嬌」。為了瞞天過海，他向買家續租北角單位，以便妻兒繼續居住而不知安樂窩早已賣出。直至他欠租，買家和妻子方發現事件。
涉案單位位於北角皇都戲院大廈，買家為 Brillex Development Limited。買家日前以原告身份，入稟高院，向賣家即首被告陳惠添和其情婦、即次被告吳凱澄（譯音）追討。
原告在入稟狀指，於 08年 10月支付 175萬元予陳購入北角皇都戲院大廈單位，而陳的妻子毛英（譯音）卻於今年 1月入稟法院，指稱自己才是業權擁有人。

另購「金屋」藏情婦

原告指出，原來陳瞞着妻子出售物業，然後翌月用售樓得益，以逾 76萬元購入大埔翠和里一單位，然後作價 78萬元轉售給情婦。陳同時向情婦交租，但交易及安排其實是騙局，目的只為逃避原告或妻子可能提出申索。原告現要求法庭聲明，大埔物業是陳和情婦以信託形式代原告持有。
遭夫隱瞞賣樓的毛英昨向記者表示， 88年與陳結婚後，由內地移居香港入住北角物業，育有一對子女。她過往曾要求陳在樓契加名，但陳解釋手續麻煩及需另外付款，加上她以為會跟陳一生一世，事情便不了了知。後來，陳變心另結新歡，更私自出售物業，另置業與跟情婦同居。
毛稱，去年 7月起，陳沒再支付妻兒的生活費及租金，觸發原告提出收樓，她才得知悉事件。現時，毛任職清潔工，獨力照顧一對子女，並正辦理離婚手續。
案件編號： HCA1868/11

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2 : honey(6546)@2011-11-04 21:50:33

何以為人？

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香港的發展商 從未想過可以這樣賣樓

1 : GS(14)@2011-11-18 17:48:21

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=51&t=65848
    


    

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2 : GS(14)@2011-11-18 17:49:04


八十后供"小三"房 :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01:





“價格都不能承受 還談什麽生活享受?”

近日，一些房地産廣告引起廣泛爭議，很多人在網上紛紛拍磚，稱房地産廣告商說話太赤裸裸爲了賣出房子一切都可調侃，不顧社會公德和道義，其實這真的不算什麽，我們帶你看看更惡搞的……“價格都不能承受，還談什麽生活享受?”

近日，南京一家樓盤的房産廣告引起廣泛爭議：“價格都不能承受，還談什麽生活享受?”有人覺得開發商很欠抽，也有人認爲，爭議很正常，房産商說的是實話，所以才不中聽。不少網友跟帖表示，現在房價這麽高，已經是飽受诟病，爲了買一套房，年輕人不得不啃老，還得背上沈重的房貸。本來就沒有什麽享受可言了，開發商還講這種話，顯得不近人情，居高臨下。

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賣樓失實宣傳列刑事

1 : GS(14)@2011-11-29 23:24:00

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15844786

須以實用面積計算呎價

立法把不良賣樓手法列為刑事罪行，發展商董事、經理、秘書及其他高級人員都可能上身，例如不按規定提供示範單位或披露交易資料，可罰 50萬元；廣告資料誤導可罰 500萬元及監禁七年。
賣樓手法也有詳細規定，開售最少七天前公開派發售樓書，最少三日前公佈價單。樓書不得有宣傳資料或構思圖片或圖像。示範單位不能再弄虛作假，若發展商提供有裝修的「化妝房」，須同時提供未經裝修的「清水房」。市民可在單位量度及拍攝。發展商最反對只用實用面積計算呎價，但行政會議堅持實用面積才不會令買家混淆，讓買家知道真正買了多大的單位。發展商也不能在售樓書列出單位建築面積和以建築面積計算的呎價。
過去常發生發展商造市疑雲，新法例規定簽訂臨時買賣合約後 24小時內披露交易資料， 6個工作天內簽訂正式買賣合約，第 7天公開有關資料。若買家涉及發展商董事和高級職員，或其直系親屬，也須公佈。買家簽訂臨時合約後有 3天冷靜期，若撻定要付樓價 5%。
運輸及房屋局下月起新增兩個首長級政務官職位，以推進立法規管一手住宅物業銷售工作。

政府立法規管一手樓措施

•開售最少七日前公開派發售樓書
•售樓書不得有任何宣傳資料或構思圖片或圖像
•開售最少三日前公佈價單
•開售最少三日前公佈開售日期和售樓地點
•售樓書只可用實用面積計算呎價
•發展商須在簽訂臨時買賣合約後 24小時內披露交易資料
•簽訂臨時買賣合約後六個工作天內簽訂正式買賣合約
•簽訂臨時合約後有三個工作天冷靜期，買家放棄時沒收樓價 5%
•禁虛假或誤導性資訊或描述
•示範單位須設清水房
•可在示範單位拍照和量度
•違規罰款 50萬至 500萬元，最高監禁七年，發展商董事同受罰
資料來源：運輸及房屋局

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2 : 游浪潮(3792)@2011-11-30 07:37:04

關於冷靜期也過於保護買家了，換過頭黎，小弟去超市買完野能不能有三天冷靜期？

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3 : 龍生(798)@2011-11-30 19:00:30

冷靜期內彈弓手, 要放低5%喎

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4 : Sunny^_^(11601)@2011-11-30 22:08:39

實用面積係咩??邊個知.cable成日都講地毯面積...合理嗎?

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5 : 龍生(798)@2011-11-30 23:42:29

地毯面積最好...但睇怕應該落實唔到

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6 : superkkw(6672)@2011-11-30 23:59:19

如果簽左有1或3日冷靜期,期間各方不得公開資料(發展商不能聲稱已賣,否則犯法)
如買家反悔,而賣方或agent沒犯規,應可收少少行政費減少做市動機或有人玩野,但不是殺訂

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7 : 亞力士(1473)@2011-12-01 00:49:28

•簽訂臨時合約後有三個工作天冷靜期，買家放棄時沒收樓價 5%<------ 多幾個彈弓手 咪好過賣樓

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8 : 龍生(798)@2011-12-01 01:12:34

咪係, 明益發展商的例, 還打著保護小市民的旗號.....

遊兄應該漏了要放下樓價5%這項殺著....

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9 : 游浪潮(3792)@2011-12-01 08:29:40

8樓提及

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咪係, 明益發展商的例, 還打著保護小市民的旗號.....

遊兄應該漏了要放下樓價5%這項殺著....

是的，真是漏這 5% 了

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10 : 草帽(1253)@2011-12-01 09:23:18

罰款太少啦, 應該x多10倍.

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11 : calvinx(8907)@2011-12-01 11:01:18

無記錯, 簡單來講, 建築面積就計埋果的公眾位, 會所, 乜都包晒.
實用面積就只計你間屋, 好多時包埋窗台, 環保露台, 你幅牆, 外牆等所佔用既面積都會計埋落去.
至於龍生講既地毯面積, 我估就真係只計你係間屋走動得到既範圍 (吾知計吾計埋窗台同露台呢?).

至於各人對於各種面積計法都有或多或小出入,(好似露台都可以分計吾計落實用面積) 但大致上應該就係咁計.

可能我用既係比較舊既資訊,如有錯誤, 歡迎指正.

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12 : Sunny^_^(11601)@2011-12-01 11:12:14

11樓提及

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無記錯, 簡單來講, 建築面積就計埋果的公眾位, 會所, 乜都包晒.
實用面積就只計你間屋, 好多時包埋窗台, 環保露台, 你幅牆, 外牆等所佔用既面積都會計埋落去.
至於龍生講既地毯面積, 我估就真係只計你係間屋走動得到既範圍 (吾知計吾計埋窗台同露台呢?).

至於各人對於各種面積計法都有或多或小出入,(好似露台都可以分計吾計落實用面積) 但大致上應該就係咁計.

可能我用既係比較舊既資訊,如有錯誤, 歡迎指正.

講明係地毯面積就係地面用到既地方啦...窗台同露台都唔計

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13 : calvinx(8907)@2011-12-01 11:18:28

Sunny 多謝意見.

其實地毯面積我吾知邊個發明出來? 以我所知, 教學上只係有分建築 / 實用 面積, 而近年大家對各種面積又多左吾同演易. 至於地毯面積係咪真係好似sunny 所講咁計, 可能真係要搵學術專人來解答一下, 又或者搵人釋下法先得喇. 哈哈哈

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14 : Sunny^_^(11601)@2011-12-01 12:03:40

13樓提及

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Sunny 多謝意見.

其實地毯面積我吾知邊個發明出來? 以我所知, 教學上只係有分建築 / 實用 面積, 而近年大家對各種面積又多左吾同演易. 至於地毯面積係咪真係好似sunny 所講咁計, 可能真係要搵學術專人來解答一下, 又或者搵人釋下法先得喇. 哈哈哈

呢個講法係樓盤傳真講先既,因為計出來既實用%最低,好多時都會有報導引用.

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美容黑店逼到客戶賣樓還債

1 : GS(14)@2012-02-15 00:06:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16067631



Q＆ A＋纖體美容公司職員未有回應記者有關不良銷售手法問題。謝榮耀攝

任職社福界的梁女士月入 5萬元， 09年底收到 Q&A+單張，聲稱 90多元可試做美容及淋巴療程。試做期間，另一職員向她推銷 1.7萬元的 30次淋巴身療程，並稱額外送 160次服務。
梁每次光顧都被游說加碼買療程。職員又訛稱將舉辦纖體、胸部、手部的「代言人比賽」，每個比賽獎金 40至 50萬元，惟梁須先付十多萬元進行相關療程，即使比賽輸了也有 10萬元回贈。梁其後發現 Q&A+從未舉辦比賽，但她的十張信用卡已被「碌爆」，一年間被騙 370萬元，梁被迫賣樓還債，與女兒租住 200多呎舊樓單位。
A小姐則前年參加 Q&A+黃埔店減肥療程，每月約 2,000元，但被誘繳 7萬多元參加代言人比賽，且濫收費，要 A小姐在空白信用卡過數紙及銷售合約簽名。 A小姐半年內共欠 9張信用卡數 54萬元。
Q&A+店外掛有誤導廣告海報，「幹細胞血清複製技術」療程實質是以精華素進行臉部按摩。消委會就上述個案調解勸籲後，店方仍繼續以不良手法經營。

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2 : GS(14)@2012-02-15 00:06:49

公司背景
高峯期分店達八間
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16067632
昨遭消委會點名的 Q&A+ Health Spa，有四家分店，位於旺角、紅磡、青衣和元朗。集團涉及十多家有限公司，從事美容和零售業務，主要負責人為陳智媛（ Queenie）和一名有指在越南出生的馮姓男子（ Phung Hao An）。

請陳敏之任代言人

該集團美容業務的主要股東 Q&A Ltd，由馮擁有的 Titan Group Ltd.持 51%股權，陳的 Sky Beauty Corporation Ltd.則持 49%。而 Q&A+ Health Spa不同分店由同一批股東以不同公司的名義持有。
Q& A+ Health Spa 04年成立，最初銷售護膚品，由櫃位做到入舖，並成功取得多個著名護膚品牌在港發售。其後於元朗開首間店，再於銅鑼灣、旺角等開分店，高峯期約 8間店， 08年曾請藝人陳敏之為代言人。陳智媛自稱主修電腦，在英國完成學士和碩士學位。有消息指，馮為陳在英時的同學；職員「積極」游說客人簽單，個別月入逾 10萬，公司每月營業額也以數百萬元計。《蘋果》記者

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3 : 亞力士(1473)@2012-02-15 00:11:24

幾時有 美容黑店逼到客戶賣 肉還債

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4 : honey(6546)@2012-02-15 00:12:05

唔做美容，係咪會死？

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5 : GS(14)@2012-02-15 00:18:30

3樓提及

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幾時有 美容黑店逼到客戶賣 肉還債

你試下，我覺得有商機

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6 : 龍生(798)@2012-02-15 00:25:33

個職員都幾慘....

又唔係老世, 俾人咁影法....

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7 : abbychau(1)@2012-02-15 12:38:17

職員又訛稱將舉辦纖體、胸部、手部的「代言人比賽」

佢又唔真係搞返個, 睇黎呃唔夠人

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8 : GS(14)@2012-02-18 11:32:27

http://www.hket.com/eti/article/ ... 0efee839e64d-826056





渣打：事主須負責 不存漏洞

渣打發言人證實，涉事商戶使用不當手法處理簽帳。她舉例，市民外遊入住酒店時，會被要求以用信用卡預支簽帳，若退房時沒有額外消費，酒店不會將簽帳存單送交予銀行（俗稱「返單」），當銀行在合理時間內沒收到返單，便會自動解除扣起的簽帳額。

根據記錄，陳小姐在2010年4月10日，被碌兩筆分別4萬和5萬元的帳項，輕微超她8.8萬元簽帳額，但Q&A+並無「返單」，銀行數日後自動解除扣起的9萬元簽帳額，令陳小姐的簽帳額又恢復回8.8萬元，並在4月18至20日再簽8筆款項，分別由8,000至1.8萬元，合計共9萬元，前後簽帳共18萬元。

渣打發言人強調，商戶不返單，便自動解除扣起信用額的機制，是業內普遍做法，不存在漏洞，因要平衡扣起簽帳額對客戶造成的不便。她強調，最重要是持卡人看清楚銀碼和交易內容才簽名，若持卡人不簽，無人可利用機制出蠱惑，也不構成漏洞。

「超出還款力 何需批卡程序？」

然而，香港信貸及收帳管理協會理事羅柏道認為，這絕對是漏洞：「簽帳額8萬元，就是評估一個人的還款能力不可超過8萬元，可以出蠱惑突破的，那為何要訂定簽帳額？為何要有審批程序？」他又反駁，制度漏洞和方便用戶是兩回事：「方便用戶你可提高他的簽帳額，這是商業法定；但現在是制度漏洞，令用戶原本只能簽8萬變簽18萬元，這不是方便。」

消委會總幹事劉燕卿認為，如有不法商戶透過「不返單」突破信用卡簽帳額，銀行亦採取適當措施堵塞漏洞，而且是有迹可尋：「一位卡主同一間公司簽帳，未返單又再簽，銀行是可以跟進！」

陳小姐已就事件向金管局投訴，她認為銀行應及時截停超額簽帳，因為簽帳額是8萬多元，被騙了也無話可說，但問題是碌爆到18萬元，銀行又照過數。她收到月結單後，已即通知銀行並無有關交易，但仍叫不停。

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9 : GS(14)@2012-02-18 11:32:50

7樓提及

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職員又訛稱將舉辦纖體、胸部、手部的「代言人比賽」

佢又唔真係搞返個, 睇黎呃唔夠人

呃夠就一早執了啦

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10 : abbychau(1)@2012-02-18 14:13:21

9樓提及

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7樓提及

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職員又訛稱將舉辦纖體、胸部、手部的「代言人比賽」

佢又唔真係搞返個, 睇黎呃唔夠人

呃夠就一早執了啦

夠搞一個同夠佢執埋佢差一段距離

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11 : greatsoup38(830)@2012-02-19 12:05:27

10樓提及

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9樓提及

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7樓提及

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職員又訛稱將舉辦纖體、胸部、手部的「代言人比賽」

佢又唔真係搞返個, 睇黎呃唔夠人

呃夠就一早執了啦

夠搞一個同夠佢執埋佢差一段距離

不如搞多幾個先

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12 : abbychau(1)@2012-02-19 15:23:35

11樓提及

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10樓提及

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9樓提及

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7樓提及

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職員又訛稱將舉辦纖體、胸部、手部的「代言人比賽」

佢又唔真係搞返個, 睇黎呃唔夠人

呃夠就一早執了啦

夠搞一個同夠佢執埋佢差一段距離

不如搞多幾個先

yes

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13 : GS(14)@2012-02-19 15:24:06

12樓提及

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11樓提及

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10樓提及

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9樓提及

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7樓提及

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職員又訛稱將舉辦纖體、胸部、手部的「代言人比賽」

佢又唔真係搞返個, 睇黎呃唔夠人

呃夠就一早執了啦

夠搞一個同夠佢執埋佢差一段距離

不如搞多幾個先

yes

好似種金

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中環在線：離奇「被賣樓」　小業主打官司

1 : GS(14)@2012-05-11 00:22:22



http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120510/16322942

早年啟德大廈進行大廈維修時，第3座有五位業主因為冇夾錢，加上當時業主立案法團管理較亂，佢哋五個單位最終被申請清盤，並且賤價賣埋。但呢幾位業主都以各種理由，話從來冇收過通知，咁就俾人賣咗個單位，好唔公道；而且法團其實都夠錢畀嗰幾萬蚊維修費同清盤人費用，根本就唔使搞到要清人盤。好似聽日單案嘅原告，只係欠5000蚊。所以佢入稟高院要求終止交易，聽講之前亦已經有個別業主達成庭外和解。
講開又講，喺西環荷蘭街做食肆嘅浦食天下，因為個舖成日漏水兼跌石屎，搞到啲客投訴，但業主永倫集團又不瞅不睬，搞到餐廳老闆被迫執咗間舖。佢哋今日會搞汽車遊行，向無良業主表達不滿。

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股壇名人賣樓 23萬變1700萬

1 : GS(14)@2012-07-20 14:47:45

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120719/News/ea_eaa1.htm

蔡陳葆心以1733.4萬元沽出的中環士丹利街28B號4樓（紅框），鄰近陸羽茶室，面積約800方呎，呎價約2.17萬元，與區內不少甲級商廈做價相若。（林尚民攝）
今次獲財團收購之物業為士丹利街28B號，於1964年落成，毗鄰中外馳名的老牌食肆陸羽茶室。土地註冊處資料顯示，物業地舖連1樓、以及2、4、5樓，日前由昌裕置業有限公司以合共約1.48億元購入，當中4樓由威德葆有限公司所持有，董事為蔡陳葆心及有關人士。雖然資料顯示威德葆於2000年以95萬購入該單位，但蔡陳葆心丈夫早於1978年已斥23.2萬元購入，但見丈夫年事已高，故2000年決定轉由公司持有單位，若以78年購入價計算，有關人士持貨34年，帳面獲利1710.2萬元，賺幅73.7倍。
原為蔡太旗下證券行辦公室
蔡太接受本報電話訪問時透露，上址原為旗下證券行的辦公室，由於面積只有800方呎，且實用率不高，故在80年代時，見「地方唔夠用」而另覓新址。她又稱，該單位初時保留作收租之用，但近十多年經已丟空。對於今次收購呎價高達2.16萬元，蔡太未有直接評論，只表示「其實有人畀到2000萬我，不過我見差我一個單位(買家)就可以申請強拍，咪賣畀佢囉，唔想阻住人重建。」
併毗鄰地盤 可建6萬呎商廈
至於買家昌裕置業有限公司，原本由一間名為銀峰有限公司的海外註冊公司持有，但在物業成交後，已轉由資深舖位投資者楊渭生持有。資料顯示，楊氏於去年至今年初，已先後斥資約1.45億元購入士丹利街32號全幢。市場人士預料，若將28至32號整合，料地盤面積將增至近5000方呎，若發展成商廈，地積比可達12倍，可建樓面即約6萬方呎。

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2 : GS(14)@2012-07-20 14:51:46

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120719/News/ea_eaa2.htm


【明報專訊】蔡陳葆心在股壇打滾數十載，對股票買賣甚有心得之餘，就連投資物業亦有一手，綜觀蔡太過去10多年的買賣紀錄，除大坑名門拖累她於4年間帳面損手約77萬元外，其他全部獲利至少近200萬元。她日前接受本報訪問時指出，「現時買樓有買貴無買錯，買磚頭始終比較穩陣。」

貴為股壇名人的蔡陳葆心，多年來投資的物業多以長線收租為主，大部分都可錄大幅獲利。不過，若她能持有該批物業至今，相信獲利將更為豐厚。資料顯示，她透過威德葆有限公司曾持有的10多個物業，除今次賣出的中環士丹利街舊樓外，當中以2004年斥600萬元購入的北角半山雲峰大廈高層單位賺幅最高，她於2006年以1250萬元售出該物業，帳面獲利650萬元，賺幅高近1.1倍；2007年以1788萬元沽出的跑馬地嘉雲臺一個單位，便為她在3年間賺760萬元或74%。

蔡太表示，現時買樓有買貴無買錯，買磚頭始終較為穩陣，但大前提是要有足夠資金，因投資物業所用的資金，會被「綁」一段長時間，相反，股票投資則較為靈活。

持有3伙市值約6500萬

現時蔡太仍持有3個住宅單位，包括北角半山摩天大廈2伙，除一伙為自住外，另一個單位則作長線收租；另一個則位於大坑春暉臺龍園，該中層單位亦作收租用途，3個單位市值約6500萬元。

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政府7.1前氹上車客 賣樓花准提早　廢招增供應

1 : GS(14)@2013-06-29 17:05:38

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130628/18315283

                運輸及房屋局局長張炳良昨日表示，有見早前市場及業界均有意見，希望可提早讓發展商銷售樓花以滿足置業需求，政府現決定放寬樓花期至30個月，不過，他提醒置業者，入市前應要對分析市況及個人的負擔能力。
中原集團創辦人施永青卻不以為然，認為政府放寬樓花預售期，不等於市場供應因此增加，只是發展商可以提早賣樓，賣完就冇，「等於你平時一日食三碗飯，但呢三碗飯喺早餐一次過畀晒你食，食完就冇」，對整體樓市的實質供應是完全沒有幫助。他續稱，近期樓市淡靜，經紀快餓死，有供應也沒人會買，政府在這個時間出招是不合時宜。

加息期近　「推市民落火坑」

                前立法會議員、土地監察主席李永達則直斥，政府將樓花期延長至30個月，是一個極高風險的做法，財政司司長曾俊華早前亦謂美國在未來一至兩年內會加息，本港樓價下行風險相當高，樓價隨時跌兩三成，如今政府卻容許發展商出售樓花期長達30個月的新盤，完全是「幫地產商散貨」之外，亦與推市民落火坑沒分別。他又提醒市民，住宅樓花按例不可轉售，連同特別印花稅（SSD）一旦購入後隨時要坐艇幾年，買樓花前要衡量未來幾年市場變化。



可預售單位增至3.6萬伙

                                    對於政府延長樓花預售期，地產建設商會表示歡迎，惟過往樓花審批進度很慢，新措施未必會令市場供應大幅增加。地產建設商會執委會主席梁志堅表示，樓花預售期無論20個月，還是30個月也好，都是需要一定時間配合，因為發展商要準備很多文件，才能獲發預售證。
據本報的統計，市場現時積存約1.5萬個私樓單位仍待地政總署批出預售證，當中包括長實（001）荃灣昇柏山和環宇，申請都超過半年或以上，與去年特首梁振英推出的「梁十招」中，加快審批的承諾極大落差。
南豐發展董事總經理蔡宏興表示，增長樓花預售期，雖說是將樓花加快推出市場，但對即時需求「幫唔到手」，只適合部份有較長遠置業計劃的人士買樓。而且，發展商也各自有其銷售策略及部署，部份可能選擇接近落成前才發售，故此，就算政府加快審批也無用。美聯物業首席分析師劉嘉輝初步估算，放寬預售期後，可預售樓花單位將由目前約2.1萬伙大幅增加至3.6萬伙。
截至本月為止，待批的預售樓花項目約25個，涉及近1.5萬伙，其中距離落成期近30個月的大埔白石角D1及D2地盤，和房協發展的兩個深水埗重建項目，便因政府放寬預售，可能即時受惠。至於張炳良提及，首批將於2016年至2017年落成的居屋，有意提早至2014年底發售，因樓花期長逾24個月，亦會受惠今次的放寬措施。
至於居屋在2011至2012年樓價升幅高於整體樓價5%而已，對於近日居二市場帶動樓價上升的說法並不公平。

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2 : GS(14)@2013-06-29 17:05:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130628/18315287
【拆局】
運輸及房屋局局長張炳良上任不足一年，批售樓花同意書的程序似乎搞得不太清楚，為了單方面以為延長批售樓樓花同意書年期多10個月（由入伙前20個月延長至30個月），被納入的住宅地盤須經過一輪規矩才審批出來，非即時可以變為真供應。
由於私人發展地盤首先為發展商主導入紙申請，申請之前要羅列向地政總署遞交文件（包括樓盤資料），之後還要經批核，過程需時，批核後發展商因應市況自行安排出售時間，主動權還是由發展商控制；政府亦沒有限賣令，規定批出預售樓花同意書後在指定時間內出售，有供應變成假供應，對真正解決可賣私樓供應量不足的同時，對樓價也沒有抑壓作用。
短線增供應自欺欺人

與此同時，自從4月底實施了一手條例後，縱使銷監局與發展商通過多次會議，協商解決某些賣樓時的灰色地帶，但至現時為止只有逾10個新盤連貨尾盤的銷售資料上載至銷監局網站，反映發展商未完全掌握賣樓新規則，即使短期有新盤獲批售樓，也不敢貿然草率賣樓。
唯一對發展商有利的，只是可以爭取最佳賣樓時機，避免因為市況有變錯過最好的銷售時間，眼白白被同業搶去客源和套現機會，因此在現階段會增加短期私樓供應是天方夜譚，自欺欺人。
現時樓市最大隱憂，是美國聯儲局安排退市時間表後，息口走勢更波動，或明年掉頭回升，市民在碰上未來兩年新供應驟增和利息轉升雙重夾擊下，高價接棒的小市民承受跌市風險，亦是樓市自03年以來過去十年最大的危機。

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3 : Sunny^_^(11601)@2013-06-29 19:13:24

當發展商手頭可推售單位增加,如長實的大媽沙好易會發覺市況唔對路而急散貨。同一時間推既單位多左,價一定要跌。

可能你會話佢地冇可能咁神通廣大既,但事實證明長實近幾次見頂前均以高價賣大盤的。

呢項政策會令發展商防止人踩人情況發生而減少“儲樓”,從而穩定一手樓供應量

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中環在線： 大鱷前妻好慘　賣樓屢遭壓價

1 : GS(14)@2013-10-01 17:32:14

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18444201
金融大鱷索羅斯前排再婚，不過佢前妻Susan Weber Soros就冇咁開心，賣樓係咁俾人壓價！舊年佢將一個位於紐約曼克頓嘅單位，以5,000萬美元放盤，點知無人問津，唯有減價減到4,500萬美元；最新更以3,900萬美元放售，即係前後減咗1,100萬美元，減幅達22%呀，陰公豬！
呢個單位位於上西城一幢大廈，面積6,000平方呎，包括有5間房、5個浴室、兩個露台，仲有冥想室，重點係望住中央公園，夠晒開揚。不過可能一開始Susan叫價太貴，結果咁耐都未賣得出，前兩個月封盤，早排先減價再放盤。
索羅斯同Susan喺2005年離婚，翌年Susan以2,500萬美元買入單位，花咗500萬美元裝修，見兩個仔都大晒，準備搬去第二度住，單位嘅傢俬都會一齊賣。

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中環在線：長實賣樓唔達標 趙國雄賴政府

1 : GS(14)@2013-11-30 16:17:02

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131128/18527452

                  臨近年尾，又係各行各業sales追數高峯期。貴為地產界神級sales嘅長實（001）執董趙國雄，今年賣樓只得目標六分一，佢唔急住追數，反而賴政府唔批售樓紙，搞到賣唔到樓喎。
有「樓神」之稱嘅趙國雄日前接受本地傳媒訪問，罕有自揭肚皮，話全年賣樓收入唔夠50億元，即係只得全年目標300億元嘅17%，創13年新低。計埋今年賣嘉湖銀座同上海陸家嘴OFC，都只得200億元。
查實香港市況咁差，新地（016）、新世界（017）都一早調低銷售目標，只係趙國雄喺11月初見傳媒時，仲死口話唔擔心銷售唔達標。趙國雄賣唔到樓就話政府唔批售樓紙，其他發展商聽到唔知好嬲定好笑，有人忍唔住話「一早知長實好難達標，冇諗過咁遲至出來認！」

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