📖 ZKIZ Archives

股壇名人賣樓 23萬變1700萬

1 : GS(14)@2012-07-20 14:47:45

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120719/News/ea_eaa1.htm

蔡陳葆心以1733.4萬元沽出的中環士丹利街28B號4樓（紅框），鄰近陸羽茶室，面積約800方呎，呎價約2.17萬元，與區內不少甲級商廈做價相若。（林尚民攝）
今次獲財團收購之物業為士丹利街28B號，於1964年落成，毗鄰中外馳名的老牌食肆陸羽茶室。土地註冊處資料顯示，物業地舖連1樓、以及2、4、5樓，日前由昌裕置業有限公司以合共約1.48億元購入，當中4樓由威德葆有限公司所持有，董事為蔡陳葆心及有關人士。雖然資料顯示威德葆於2000年以95萬購入該單位，但蔡陳葆心丈夫早於1978年已斥23.2萬元購入，但見丈夫年事已高，故2000年決定轉由公司持有單位，若以78年購入價計算，有關人士持貨34年，帳面獲利1710.2萬元，賺幅73.7倍。
原為蔡太旗下證券行辦公室
蔡太接受本報電話訪問時透露，上址原為旗下證券行的辦公室，由於面積只有800方呎，且實用率不高，故在80年代時，見「地方唔夠用」而另覓新址。她又稱，該單位初時保留作收租之用，但近十多年經已丟空。對於今次收購呎價高達2.16萬元，蔡太未有直接評論，只表示「其實有人畀到2000萬我，不過我見差我一個單位(買家)就可以申請強拍，咪賣畀佢囉，唔想阻住人重建。」
併毗鄰地盤 可建6萬呎商廈
至於買家昌裕置業有限公司，原本由一間名為銀峰有限公司的海外註冊公司持有，但在物業成交後，已轉由資深舖位投資者楊渭生持有。資料顯示，楊氏於去年至今年初，已先後斥資約1.45億元購入士丹利街32號全幢。市場人士預料，若將28至32號整合，料地盤面積將增至近5000方呎，若發展成商廈，地積比可達12倍，可建樓面即約6萬方呎。

---

2 : GS(14)@2012-07-20 14:51:46

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120719/News/ea_eaa2.htm


【明報專訊】蔡陳葆心在股壇打滾數十載，對股票買賣甚有心得之餘，就連投資物業亦有一手，綜觀蔡太過去10多年的買賣紀錄，除大坑名門拖累她於4年間帳面損手約77萬元外，其他全部獲利至少近200萬元。她日前接受本報訪問時指出，「現時買樓有買貴無買錯，買磚頭始終比較穩陣。」

貴為股壇名人的蔡陳葆心，多年來投資的物業多以長線收租為主，大部分都可錄大幅獲利。不過，若她能持有該批物業至今，相信獲利將更為豐厚。資料顯示，她透過威德葆有限公司曾持有的10多個物業，除今次賣出的中環士丹利街舊樓外，當中以2004年斥600萬元購入的北角半山雲峰大廈高層單位賺幅最高，她於2006年以1250萬元售出該物業，帳面獲利650萬元，賺幅高近1.1倍；2007年以1788萬元沽出的跑馬地嘉雲臺一個單位，便為她在3年間賺760萬元或74%。

蔡太表示，現時買樓有買貴無買錯，買磚頭始終較為穩陣，但大前提是要有足夠資金，因投資物業所用的資金，會被「綁」一段長時間，相反，股票投資則較為靈活。

持有3伙市值約6500萬

現時蔡太仍持有3個住宅單位，包括北角半山摩天大廈2伙，除一伙為自住外，另一個單位則作長線收租；另一個則位於大坑春暉臺龍園，該中層單位亦作收租用途，3個單位市值約6500萬元。

---