賣樓失實宣傳列刑事
1 :
GS(14)@2011-11-29 23:24:00http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15844786
須以實用面積計算呎價
立法把不良賣樓手法列為刑事罪行，發展商董事、經理、秘書及其他高級人員都可能上身，例如不按規定提供示範單位或披露交易資料，可罰 50萬元；廣告資料誤導可罰 500萬元及監禁七年。
賣樓手法也有詳細規定，開售最少七天前公開派發售樓書，最少三日前公佈價單。樓書不得有宣傳資料或構思圖片或圖像。示範單位不能再弄虛作假，若發展商提供有裝修的「化妝房」，須同時提供未經裝修的「清水房」。市民可在單位量度及拍攝。發展商最反對只用實用面積計算呎價，但行政會議堅持實用面積才不會令買家混淆，讓買家知道真正買了多大的單位。發展商也不能在售樓書列出單位建築面積和以建築面積計算的呎價。
過去常發生發展商造市疑雲，新法例規定簽訂臨時買賣合約後 24小時內披露交易資料， 6個工作天內簽訂正式買賣合約，第 7天公開有關資料。若買家涉及發展商董事和高級職員，或其直系親屬，也須公佈。買家簽訂臨時合約後有 3天冷靜期，若撻定要付樓價 5%。
運輸及房屋局下月起新增兩個首長級政務官職位，以推進立法規管一手住宅物業銷售工作。
政府立法規管一手樓措施
•開售最少七日前公開派發售樓書
•售樓書不得有任何宣傳資料或構思圖片或圖像
•開售最少三日前公佈價單
•開售最少三日前公佈開售日期和售樓地點
•售樓書只可用實用面積計算呎價
•發展商須在簽訂臨時買賣合約後 24小時內披露交易資料
•簽訂臨時買賣合約後六個工作天內簽訂正式買賣合約
•簽訂臨時合約後有三個工作天冷靜期，買家放棄時沒收樓價 5%
•禁虛假或誤導性資訊或描述
•示範單位須設清水房
•可在示範單位拍照和量度
•違規罰款 50萬至 500萬元，最高監禁七年，發展商董事同受罰
資料來源：運輸及房屋局
2 :
游浪潮(3792)@2011-11-30 07:37:04關於冷靜期也過於保護買家了，換過頭黎，小弟去超市買完野能不能有三天冷靜期？
3 :
龍生(798)@2011-11-30 19:00:30冷靜期內彈弓手, 要放低5%喎
4 :
Sunny^_^(11601)@2011-11-30 22:08:39實用面積係咩??邊個知.cable成日都講地毯面積...合理嗎?
5 :
龍生(798)@2011-11-30 23:42:29地毯面積最好...但睇怕應該落實唔到
6 :
superkkw(6672)@2011-11-30 23:59:19如果簽左有1或3日冷靜期,期間各方不得公開資料(發展商不能聲稱已賣,否則犯法)
如買家反悔,而賣方或agent沒犯規,應可收少少行政費減少做市動機或有人玩野,但不是殺訂
7 :
亞力士(1473)@2011-12-01 00:49:28•簽訂臨時合約後有三個工作天冷靜期，買家放棄時沒收樓價 5%<------ 多幾個彈弓手 咪好過賣樓
8 :
龍生(798)@2011-12-01 01:12:34咪係, 明益發展商的例, 還打著保護小市民的旗號.....
遊兄應該漏了要放下樓價5%這項殺著....
9 :
游浪潮(3792)@2011-12-01 08:29:408樓提及
咪係, 明益發展商的例, 還打著保護小市民的旗號.....
遊兄應該漏了要放下樓價5%這項殺著....
是的，真是漏這 5% 了
10 :
草帽(1253)@2011-12-01 09:23:18罰款太少啦, 應該x多10倍.
11 :
calvinx(8907)@2011-12-01 11:01:18無記錯, 簡單來講, 建築面積就計埋果的公眾位, 會所, 乜都包晒.
實用面積就只計你間屋, 好多時包埋窗台, 環保露台, 你幅牆, 外牆等所佔用既面積都會計埋落去.
至於龍生講既地毯面積, 我估就真係只計你係間屋走動得到既範圍 (吾知計吾計埋窗台同露台呢?).
至於各人對於各種面積計法都有或多或小出入,(好似露台都可以分計吾計落實用面積) 但大致上應該就係咁計.
可能我用既係比較舊既資訊,如有錯誤, 歡迎指正.
12 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-01 11:12:1411樓提及
無記錯, 簡單來講, 建築面積就計埋果的公眾位, 會所, 乜都包晒.
實用面積就只計你間屋, 好多時包埋窗台, 環保露台, 你幅牆, 外牆等所佔用既面積都會計埋落去.
至於龍生講既地毯面積, 我估就真係只計你係間屋走動得到既範圍 (吾知計吾計埋窗台同露台呢?).
至於各人對於各種面積計法都有或多或小出入,(好似露台都可以分計吾計落實用面積) 但大致上應該就係咁計.
可能我用既係比較舊既資訊,如有錯誤, 歡迎指正.
講明係地毯面積就係地面用到既地方啦...窗台同露台都唔計
13 :
calvinx(8907)@2011-12-01 11:18:28Sunny 多謝意見.
其實地毯面積我吾知邊個發明出來? 以我所知, 教學上只係有分建築 / 實用 面積, 而近年大家對各種面積又多左吾同演易. 至於地毯面積係咪真係好似sunny 所講咁計, 可能真係要搵學術專人來解答一下, 又或者搵人釋下法先得喇. 哈哈哈
14 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-01 12:03:4013樓提及
Sunny 多謝意見.
其實地毯面積我吾知邊個發明出來? 以我所知, 教學上只係有分建築 / 實用 面積, 而近年大家對各種面積又多左吾同演易. 至於地毯面積係咪真係好似sunny 所講咁計, 可能真係要搵學術專人來解答一下, 又或者搵人釋下法先得喇. 哈哈哈
呢個講法係樓盤傳真講先既,因為計出來既實用%最低,好多時都會有報導引用.