港人港樓呎價3萬 貴絕東九 啟德1號標準戶一周兩創成交紀錄
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GS(14)@2017-02-07 04:56:23【明報專訊】啟德地價屢創新高，區內新盤成交呎價亦屢破紀錄。中海外（0688）港人港地項目啟德1號，繼上周初以1.6億元連環售出4伙首期低座單位，並以實呎2.5萬元創項目新高後，啟德1號II昨日亦透過招標，首次售出該期低座單位，實呎破3萬元，即一周內兩度刷新項目紀錄，呎價更貴絕東九標準分層戶。項目毗鄰的嘉華（0173）嘉匯，亦趁勢最快周五開價。
明報記者 林可為、劉詠怡
上述最新售出的啟德1號II低座單位，為低座第8座2樓實用面積1606方呎標準分層戶、屬4房間隔，並非特色戶，以會所泳池和園林景觀為主；以成交價4819.8萬元計，實呎3萬元，貴絕東九分層標準戶。市場消息表示，該單位買家為本港首置客，毋須繳付15%辣稅。
首置客4819萬入市低座單位
中海外地產董事總經理游偉光回應查詢稱，啟德1號I、II高座的標準單位，以及低座的4房大單位，均錄得理想銷情，顯示市場剛需強勁，項目低座的4房大戶，會繼續採取招標方式出售；昨日售出的低座8座2樓單位，並不包括獨立電梯大堂和垃圾房。資料顯示，啟德1號I、II共設48伙低座單位（全屬4房戶），當中40伙設有獨立電梯大堂和垃圾房。至於東九龍分層物業最高呎價紀錄（包括特色戶），為新地（0016）新蒲崗譽‧港灣1A座的「天池屋」所創下，該單位於2012年以9008萬元售出、實呎3.8萬元。
眼見設有轉售限制的港人港地項目啟德1號，以東九新高呎價紀錄售出，區內其他新盤開售亦如箭在弦。
嘉匯首推180伙 最快周五開價
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，旗下嘉匯最快周五開價，周六對外開放示範單位及收票；並會根據一手新例要求，首張價單涉項目兩成單位，即約180伙，擬下周開售。對啟德1號II有低座單位以實呎3萬元成交，溫認為由於個別用家有需求，相信有關成交只屬個別個案。
嘉華昨日向傳媒開放嘉匯兩個有裝修示範單位，以及兩個交樓標準示範單位，分別屬1房和2房間隔。嘉匯提供900伙，涵蓋1房至4房單位及小量特色戶，實用面積由325至2193方呎。
另新世界（0017）荃灣西柏傲灣1月推出至今累沽約690伙、套現65億元後，周五再推售114伙，消息稱暫收170張入票，獲足額認購。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8181&issue=20170207
領凱4房1150萬 貴絕日出康城
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GS(14)@2017-02-09 12:28:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2962&issue=20170209
【明報專訊】雖然新盤再成市場焦點，但二手市場、特別是將軍澳屋苑，連錄數宗新高價成交。代理消息指，價錢過往相對低水的日出康城，項目第2C期領凱，有4房戶在零議價下，以1150萬元售出，貴絕日出康城二手做價。此外，將軍澳指標屋苑之一的天晉II，一伙高層4房單位以1520萬元易手，創屋苑二手最高成交價紀錄。
較一年前同類賣貴400萬
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室，屬實用面積1002方呎4房戶、望山景，零議價下以1150萬元易手，為康城新高成交價，實呎11,477元亦刷新康城2期最高紀錄。原業主於2011年以862萬元購入，帳面賺288萬元或33%。可留意的是，同座中層同類單位去年初售價逾750萬元，意味上述做價一年內賣貴約400萬元或53%。
另日出康城2B期領峰6座左翼極高層A室，屬實用面積987方呎4房戶，以1090萬元售出，實呎亦高見1.1萬元；原業主2009年底以728萬元購入，帳面賺362萬元或50%。
天晉II 4房1520萬創屋苑新高
此外，美聯營業經理林志堅表示，天晉II第3B座高層A室，屬實用面積944方呎4房戶，以1520萬元售出、實呎16,102元，相關成交價為屋苑二手最高成交價；原業主2013年1月以1189萬元一手買入，帳面賺331萬元或28%。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳中心11座高層D室，實用面積384方呎兩房戶，以617萬元售出，實呎16,068元，創屋苑呎價新高，為屋苑另一實用面積384方呎連天台特色戶，上月以實呎15,626元售出後，1個月來再破頂；原業主於2013年以448萬元買入，帳面賺169萬元或38%。
1月二手夾屋買賣僅8宗 按月跌47%
另利嘉閣研究部引述土地註冊處資料表示，1月二手夾屋買賣僅8宗登記，較去年12月的15宗跌47%；期內二手夾屋買賣登記總值4530.8萬元，較去年12月8561.6萬元下跌47%。至於該8宗二手夾屋買賣登記中，若按實呎價錢計，以鴨脷洲悅海華庭3座中層實用面積427方呎G室最高，實呎14,333元（單位成交價612萬元），為有紀錄以來呎價最高夾屋。
首批呎價近1.8萬 折扣無驚喜 嘉匯開價貴絕啟德
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GS(14)@2017-02-11 18:34:04■嘉匯首批180伙中有56伙屬一房間隔，今日會開放示範單位予公眾。
【本報訊】嘉華（173）啟德新盤嘉匯，昨午終於開價。受連番利好消息刺激，發展商一改過去以平過二手開價的策略，首批180伙折實呎價平均近1.8萬元，貴過周遭所有一、二手項目，信心爆棚。唯一突出之處是極少數一房單位樓價低於600萬元，入場費似較啟德1號2期略平，但實際是因面積差別造成。記者：陳東陽
近期東九龍樓市好消息接踵而至，中資天價搶啟德地皮，中國海外（688）「港人港地」啟德1號低座呎價逾3萬元媲美半山豪宅價，嘉華昨日「借東風」高價推出嘉匯首批單位。首張價單180伙，全數位於靠近啟德1號地盤的1及2座，當中一房及兩房單位佔逾八成半，定價由692.4萬至1,612.5萬元，呎價18,436至23,748元。
最快下周發售
今年新盤競爭劇烈，發展商想突圍而出，付款辦法異常重要，嘉華卻在此處放軟手腳。嘉匯4種付款辦法分別為即供、建期、即供二按及建期二按，相當平實。當中即供累計最高折扣15.5%，首批單位折實平均呎價17,998元，對比上月開售的啟德1號2期首批單位高出2.3%。嘉華香港地產總經理溫偉明形容嘉匯開價貼市，今日會開放示範單位予公眾，希望做到貨如輪轉，收票安排及管理費容後公佈，最快下周發售，並指「同區賣嘅盤都冇特別嘅付款辦法，推出嘅單位都賣完」，相信嘉匯能夠吸引一批有實力買家。嘉匯首張價單只有3伙單位折實價低過600萬元，首批最平單位2座1樓B室，實用面積358方呎一房間隔，開放式廚房，折實售價585.1萬元，呎價16,344元，入場費看似平過啟德1號2期，惟啟德1號2期最細一房卻有375方呎。若比較兩盤面積相約單位，啟德1號3座3樓C室即供折實呎價17,404元，而昨推出的嘉匯1座3樓F室，實用372方呎一房，折實呎價17,393元，反映兩盤在細單位定價實際相差無幾。
另外，東九龍一帶樓齡較年輕的大型屋苑，如譽．港灣、翔龍灣及傲雲峰等，近期二手成交呎價亦只在1.47萬至1.6萬元之間，反映嘉匯定價較同區二手造價貴至少一成。富誠地產陳錫金指，黃大仙匯豪山高層H室兩房戶，實用面積439方呎，業主最初開價650萬元連租約放售，即使已有準買家已出到價及交票，但見同區新盤高開，即時決定封盤。除嘉匯外，啟德區年內尚有3個新盤有望推售，全數已入紙申請預售樓花同意書，合共涉及2,400伙，分別為天寰、龍譽及尚未命名的沐寧街10號。會德豐地產常務董事黃光耀昨稱，沐寧街10號計劃年中推出，提供648伙。
【街坊心聲】
■朱太
朱太：「萬八蚊一呎就梗係貴啦，啟德1號成交呎價3萬蚊更加係離哂譜，覺得唔值囉，400幾呎樓價200幾萬就叫合理。」
■周生
周生：「根本完全冇可能買得起，就算兩公婆搵到5、6萬一個月都冇用，供到都唔使食，一定唔會考慮買嘉匯。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923570
康山呎售1.5萬膺居屋王愉翠苑賣590萬 貴絕新界綠表
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GS(14)@2017-02-18 00:50:04■康山花園
【本報訊】樓市再現高潮。有「居屋王」稱號的鰂魚涌康山花園連環破頂成交，兩房單位呎價14,965元，創下全港最貴居屋紀錄。近日細價樓高潮集中區的沙田，兩日內3宗破頂，二線盤河畔花園呎價要萬六元，貴過區內一線屋苑沙田第一城。記者：朱連峰
市場消息指出，康山花園10座高層D室「離婚盤」，實用面積431方呎，兩房間隔，剛以645萬元連地價易手，呎價高達14,965元，打破筲箕灣東欣苑於2015年造出的每呎14,906元紀錄，重奪全港呎價最貴居屋寶座。單位放盤約兩個月，原叫價660萬元。
康山兩房首升破700萬
土地註冊處資料顯示，原業主2003年以131.5萬元買入單位。據知，單位原由兩夫婦共同持有，男方已破產，雙方申請離婚賣樓，單位現由女方居住。另外，康山花園10座中層E室兩房戶，實用面積484方呎，屬大兩房間隔，上月登記以720萬元連地價易手，屬屋苑兩房戶首度升破「七球」，呎價14,876元。最癲的是，同層有凶宅也能以高價易手。房委會資料顯示，沙田居屋愉翠苑一個低層單位，於居二市場以590萬元易手，成新界最貴綠表居屋。據知，單位為L座中層7室，原業主2001年以147萬元一手買入，賬面勁賺443萬元，16年升值3倍。另筲箕灣東旭苑一低層戶售683萬元，屬全港綠表居屋次高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930869
瓏門車位196萬 貴絕屯門
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GS(14)@2017-02-21 10:08:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9682&issue=20170221
【明報專訊】樓價續創新高之際，車位做價亦節節上升；屯門瓏門車位月內再創區內新高。中原資深分區營業經理劉月華表示，瓏門雙號車位，以196萬元易手，較本月188萬元成交價再貴8萬元或4.3%，創區內新高指標。劉表示，買家屬用家，因車位位置鄰近居住物業，故入市承接。原業主於2014年以134.3萬元買入，持貨3年帳面獲利61.7萬元或46%。現時屋苑約有10多個車位放售，叫價已升至200萬元起。
同位於新界西北的天水圍嘉湖山莊車位，最高成交價紀錄約為100萬元，並貴絕天水圍。
瓏門呎價貴絕新界西北
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GS(14)@2017-03-04 00:26:23【本報訊】屯門區樓價升不停。祥益地產袁思賢表示，瓏門2座高層G室，實用783方呎，三房間隔，剛以1,350萬元易手，呎價高達17,241元，料貴絕新界西北區二手分層物業。
內地青年購入
買家為一名來自深圳的內地年輕男，現年26歲，去年12月與父親一齊取得香港永久居民身份，原欲購買瓏門一手複式天池屋，但當時未有身份證，所以當成為真正港人後，便第一時間買樓。父親本身在屯門已經有樓，所以今次層樓是落阿囝名。原業主2012年9月以1,015萬元向新地（016）買入，賬面賺逾300萬元。代理表示，東涌居屋裕東苑A座高層13室，實用530方呎，剛以512萬元連地價售出，呎價9,660元貴絕東涌居屋。鑽石山龍蟠苑F座高層7室，連地價售562萬元，呎價13,192元平歷史紀錄。另沙田濱景花園1座中層A室以800萬元易手，樓價破屋苑紀錄。利嘉閣陳敏生稱，荃灣皇璧中層複式銀主盤，剛以3,780萬元連兩車位沽出。原業主為內地客，2009年以約4,021萬元買入，現轉手連使費料蝕逾400萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170303/19946058
帝景灣呎租48元 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-03-07 09:24:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0710&issue=20170307
【明報專訊】樓市交投暢旺，帶動租金上揚。將軍澳帝景灣一個1房戶，以呎租48.3元獲承租，打破上周創出的將軍澳區呎租新高紀錄。單位為8座低層F室，實用面積321方呎，向北望樓景，以月租1.55萬元成交，呎租48.3元。據悉租客為外籍人士，由於屋苑1房戶放租盤少，故拍板以約1.55萬元租用，不但創屋苑呎租新高，亦創區內呎租新紀錄。業主於2015年6月以499.1萬元買入，租金回報3.7厘。
君臨2房月租3.9萬 呎租49元
區內上一個呎租紀錄亦由帝景灣於上周創下，位於1座中層B室，屬4房戶，實用面積1070方呎，上周以每月5萬元租出，呎租46.7元，當時創區內呎租新高紀錄，惟不足一周，呎租紀錄再被打破。
另外，九龍站君臨天下則錄租賃成交。世紀21卓建物業董事李建華表示，君臨天下2座中層D室，實用面積794方呎，2房1套加工人房間隔，向北向園景，獲本地專業人士以月租3.9萬元承租，實用呎租約49.1元，屬市價水平。業主2009年以1524萬元購入，租金回報約3.1厘。
帝景灣呎租48元 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-03-07 09:24:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0710&issue=20170307
【明報專訊】樓市交投暢旺，帶動租金上揚。將軍澳帝景灣一個1房戶，以呎租48.3元獲承租，打破上周創出的將軍澳區呎租新高紀錄。單位為8座低層F室，實用面積321方呎，向北望樓景，以月租1.55萬元成交，呎租48.3元。據悉租客為外籍人士，由於屋苑1房戶放租盤少，故拍板以約1.55萬元租用，不但創屋苑呎租新高，亦創區內呎租新紀錄。業主於2015年6月以499.1萬元買入，租金回報3.7厘。
君臨2房月租3.9萬 呎租49元
區內上一個呎租紀錄亦由帝景灣於上周創下，位於1座中層B室，屬4房戶，實用面積1070方呎，上周以每月5萬元租出，呎租46.7元，當時創區內呎租新高紀錄，惟不足一周，呎租紀錄再被打破。
另外，九龍站君臨天下則錄租賃成交。世紀21卓建物業董事李建華表示，君臨天下2座中層D室，實用面積794方呎，2房1套加工人房間隔，向北向園景，獲本地專業人士以月租3.9萬元承租，實用呎租約49.1元，屬市價水平。業主2009年以1524萬元購入，租金回報約3.1厘。
皇九呎價3.97萬貴絕商廈
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GS(14)@2017-03-23 06:20:11【本報訊】中環美利道商業地王賣地前夕，區內商廈已先起哄。中環指標商廈皇后大道中九號，有中層單位以呎價39,700元售出，呎價創全港商廈買賣呎價新高。消息指出，皇后大道中九號14樓1至2室，面積約3,664方呎，以約1.45億元易手，呎價39,700元。單位交吉交易，市值呎租80元，租金回報約2.5厘。原業主於1999年以2,198.4萬元購入，持貨18年，獲利1.23億元，升值5.6倍。是次成交，打破金鐘遠東金融中心23樓3室，面積1,308方呎，去年底以約5,000萬元成交，呎價約38,226元的最高紀錄，成為全港最貴商廈。由恒地持有近九成業權的深水埗耀東街5至6號舊樓昨進行強拍，突出現一向以收租為主的永倫集團出價爭奪，恒地終要較底價搶高逾15%，以1.064億元投得。
恒地搶高15%奪舊樓
恒地的深水埗耀東街5至6號舊樓1953年落成，地盤2,274.97方呎，尚餘一伙未能統一業權，昨以底價9,240萬元拍賣，每口叫價100萬元。恒地執行董事黃浩明作代表率先承第一口價，但同場手持8號牌的永倫集團代表出價競爭。雙方來回出價共15口，恒地終以1.064億元投得，較底價高1,400萬元或15.2%。黃浩明表示，是次屬集團強拍以來，首現競爭者，知悉競爭者在附近物業並無業權，相信各有各計數。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965900
嘉湖兩房呎售9751元 貴絕屋苑分層戶
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GS(14)@2017-03-27 16:10:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3754&issue=20170327
【明報專訊】樓市熾熱，過往的「上車樂園」天水圍嘉湖山莊續錄破頂成交。代理消息指，天水圍美湖居4座高層E室，實用面積441方呎兩房戶，於本月22日放售，原業主叫價430萬元更不接受議價，放盤數天即獲承接，成交價430萬元，實呎9751元，除成交價為兩房標準戶新高外、呎價更創屋苑分層戶歷史新高。
龍門居3房未補價436萬
據悉，上述原業主2004年以104.3萬元購入單位，帳面獲利325.7萬元或3.1倍。嘉湖山莊於本月初亦錄得首宗實呎逾1萬元的二手成交，惟該兩房單位屬連天台特色戶。
祥益地產營業經理黃慶德表示，屯門居屋龍門居13座高層K室，實用面積592方呎的3房戶，居二市場以436萬元（未補價）易手，實呎7365元，樓價及呎價均創屯門及天水圍未補價居屋新高；原業主1998年以115.9萬元（未補價）買入單位，帳面賺320萬元或2.7倍。
帝庭軒兩房呎售1.11萬 同類新高
市場消息指，粉嶺帝庭軒3座高層B室，實用面積468方呎，以523萬元售出、實呎11,175元，創屋苑2房戶做價、呎價新高；原業主2011年以275萬元購入，持貨6年帳面賺248萬元或90%。
另大埔鳳園嵐山2期1座低層A室開放式戶，以320萬元易手；單位實用面積196方呎，呎價16,327元，創項目呎價新高；原業主2015年2月以204.8萬元購入單位，帳面獲利115.2萬元或56%，而10%額外印花稅（SSD）由新買家負責。
嵐山開放戶呎售1.63萬
中原公布，十大屋苑周末（3月25及26日）錄16宗成交，較上周末17宗跌5.9%，當中沙田第一城、港島東康怡花園零成交。
美聯統計過去兩日十大屋苑與上周末相同，約12宗成交，無升跌；當中康怡花園、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和沙田第一城零成交。
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