康山實呎1.5萬膺居屋王 3房高見840萬破頂 貴絕全港居屋
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GS(14)@2017-03-30 09:43:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3055&issue=20170330
【明報專訊】樓市急升，不僅私樓屢創新高，居屋做價亦破頂。鰂魚涌康山花園近日連續誕生兩個新紀錄，一個413方呎的2房戶，實呎首破1.5萬元，膺全港居屋王；另一個592方呎3房戶以840萬元（已補地價）易手，亦貴絕全港居屋。另屯門山景邨未補地價的額印貨鬆綁後以逾百萬元成交，3年來大幅升值4倍，升幅驚人。
明報記者 甘潔瑩
繼康怡花園日前一個3房連套房單位以1538萬成交，創屋苑紀錄後，同位於港島東的鰂魚涌康山花園亦錄得新高價成交。市場消息稱，位於2座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，開價680萬元，最終減價至662萬元售出（已補地價），實呎15,360元，為全港居屋呎價首破1.5萬元成交，膺全港居屋王。另同屋苑3座高層G室，實用面積592方呎，3房戶，亦以840萬元易手（已補地價），實呎14,189元，成交額創全港居屋新高。有代理表示，康山花園本月截至29日，共有6宗買賣，當中有3宗成交價高逾800萬（包括上述成交），反映置業人士亦會以高價入市免補價居屋。
山景邨額印公屋貨3年升值4倍
此外，公屋亦有價有市，屯門山景邨有額印鬆綁貨在3年來勁升4倍，升幅驚人。祥益地產分行主管李意銘表示，山景邨8座（景美樓）低層8室，實用面積294方呎，原業主開價120萬元（未補地價），及後輕微調整售價，累減15萬元，終以105萬元 （未補地價）成交，實呎3571元。原業主於2014年以約21.54萬 （未補地價）購入，額印3年徵稅期屆滿後即放售，帳面獲利83.46萬元，單位升值3.9倍。
將中2房最高逼近800萬
私人屋苑方面，將軍澳中心2房戶於不足一日內連環破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日前13座一個中高層G室，實用509方呎，以750萬元易手，實呎14735元。事隔不足24小時，同座一個再高上述成交單位近20層G室以790萬元轉手，實用面積同為509方呎，實呎15,521元，成交價創屋苑新高，原業主於2006年以304.1萬元，帳面獲利485.9萬元或1.6倍。
比墅2880萬沽 5年蝕近千萬
儘管市場接連錄得破頂成交，但市場亦錄得蝕讓個案。市場消息指，大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋，以約2880萬元易手，以實用面積2474方呎計，實呎11,641元。原業主於2012年以3830.1萬元一手購入，是次轉手帳面勁蝕950.1萬元或25%。
樂年花園730萬沽 貴絕綠表
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GS(14)@2017-04-06 07:39:57■樂年花園
【本報訊】樓價難跌，連公屋及居屋的居二市場造價亦升破「7球」。深水埗南昌站匯璽越賣越貴，區內二手價亦水漲船高，其中由房協於1995年發展的居屋樂年花園，一個巨無霸三房單位剛以綠表價高達730萬元易手，成為全港最貴未補地價居屋，此單位自由市場造價料逾1,000萬元。中原地產雷澤麟表示，樂年花園4座低層D室，實用761方呎，剛以綠表價730萬元易手，呎價9,593元；是次成交價打破筲箕灣東旭苑於上月造出的692萬元紀錄，成為全港最貴未補價居屋王。
自由市場造價料逾千萬
原業主於1995年7月購入價212.8萬元，勁賺517.2萬元，因家庭成長開枝散葉，仔女已置業成家立室，業主不用太大單位，買回細單位過二人世界，所以出售。買家是綠表客，眼見區內配套成熟，加上位處市區，所以購入自住。資料顯示，樂年花園補地價折扣率介乎約35%至45%，今次易手單位，滙豐銀行網上估值847萬元（連地價），以最低補價折扣計算，此單位料最少補地價300萬元，自由市場造價料逾1,000萬元。慈雲山慈愛苑居二價亦逼近「6球」。消息指，G座高層5室，實用650方呎，剛以580萬元售出，創屋苑居二市場造價新高。同呎單位上月最貴僅售550萬元，不足1個月再貴30萬元。祥益胡志偉表示，屯門居屋兆麟苑錄雙破頂成交，K座低層4室，實用645方呎，剛以425萬元售出，呎價6,589元，成交價及呎價再創屋苑居二價新高。私樓亦破頂。世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城40座頂層連天台戶，實用284方呎，2房間隔，放盤2個月，原開價490萬元，剛以475萬元獲上車客承接，呎價16,725元創屋苑成交呎價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981273
長沙灣道商廈呎價貴絕九龍
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GS(14)@2017-04-08 19:37:26【本報訊】第一集團長沙灣道650號甲級商廈昨日上載首張價單，涉及86伙，入場費975.84萬元，平均建築呎價13,680元，下周一發售。最貴呎價1.9萬元，貴絕東西九龍商廈。第一集團2014年以約10億元投得長沙灣道650號，昨日公佈首張價單，涉及86伙，佔總伙數69%。寫字樓單位建築面積由912至1,547方呎，特色戶由2,686至8,861方呎，定價約975.84萬元至約1.639億元，平均建築呎價13,680元。另有一個地舖，建築690方呎，定價2,070萬元。最高呎價單位為25樓B1室，建築2,686方呎，定價5,103.4萬元，呎價1.9萬元，呎價挑戰西九及東九最貴商廈紀錄。
皇九單位1.12億沽
商廈買賣氣氛熾熱，中環指標商廈皇后大道中九號再錄大手成交，15樓11室，約3,202方呎，以約1.12億元易手，呎價3.5萬元。單位原由印籍投資者持有，於2011年初以7,650萬元購入，持貨6年獲利3,550萬元離場，升值46.4%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982651
長沙灣650商廈呎價1.9萬 貴絕九龍
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GS(14)@2017-04-11 09:43:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9629&issue=20170411
【明報專訊】樓市氣氛熾熱，中資除了來港高價搶地外，近期亦密密掃入商廈單位。第一集團旗下長沙灣全新商廈長沙灣650於上周四獲預售樓花同意書後，即日推售86伙，全數單位沽清，並獲一中資財團斥資2.58億元購入最頂兩層，其中一個單位呎價更高見1.9萬元，呎價創九龍區商廈新高紀錄。
內地公司2.58億購最頂兩層
第一集團於2014年以10.02億元、每呎樓面地價5177元投得長沙灣道650號商業地皮，於上周推售項目的樓花，首批包括86個單位及1個地舖，寫字樓部分入場費975萬元，呎價由1.07萬元起，最高達1.9萬元。項目推售當天已即日售罄，套現15億元，發展商已收回地價成本有餘。項目昨日加推7個單位，分別位於5、8及11樓，售價由1562.94萬元起，呎價介乎1.14萬至1.28萬元。
首批單位火速售罄，全因項目獲本地及內地投資者垂青，部分更購入全層，其中一間內地公司以2.58億元購入兩層，成項目最大宗單一成交。
中原區域營業董事蔡德寶表示，項目最頂層包括23及25樓全層，總樓面約14,233方呎，連同項目命名權，獲買家斥資約2.58億元購入，其中包括25樓B1室單位，面積2686方呎，成交價5103.4萬元，呎價1.9萬元，呎價創九龍區商廈新高，另23及25樓A1室為複式戶，內置樓梯直上天台，為同區罕有，面積8861方呎，成交價1.64億元，呎價18,502元。
資料顯示，對上九龍商廈最高呎價來自億京觀塘中海日升中心，於2015年3月出售一個中層1329方呎D單位，以2173.4萬元售出，呎價達16,354元。
荔枝角道商業地估值料逾43億
事實上，今年2月新世界（0017）以77.9億元投得同區瓊林街商貿用地，每方呎樓面地價高達7808元，已創出全港商用地皮成交額新高。
現同區位於荔枝角道與長順街交界的商業地正招標，將於下月5日截標。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副務董事張翹楚亦調高該地皮估值，預計每方呎樓面地價可達8000至8500元，地皮估值約43億至46億元。
珀御實呎1.27萬 貴絕屯門 遏「一約多伙」後首開價新盤 高同區二手價三成
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GS(14)@2017-04-14 10:26:04【明報專訊】政府調高「一約多伙」稅率後，發展商開價仍然進取。新地（0016）屯門良德街珀御昨以高價開盤，首批68伙平均折實實呎約1.27萬元，不但較去年7月開價、同一街道內的豐連首批高逾四成，首批均價更貴絕區內新盤，並較去年8月開售的同系鄰近元朗港鐵站的Grand YOHO一期首批11,968元再高6%。
明報記者 方可兒
約19個月樓花的單幢盤珀御，開放式及1房單位佔逾六成半，標準樓層一層設13伙。首批平均每呎定價15,935元，折實平均實呎12,748元，呎價為區內新盤之冠。事實上，同位於良德街的南豐旗下豐連，去年7月首批僅8826元，即珀御首批較豐連貴44%。
貴同街豐連去年開價逾四成
自去年下半年起，新界西北樓價升勢凌厲，緊接豐連兩個月後推出的建灝地產虎地18逸品，首批折實平均實呎已升至1.22萬元，至去年10月開價的香港興業（0480）寓，首批亦直逼1.2萬元。若相比附近逾20年樓齡的二手屋苑，如盈豐園、海麗花園及寶怡花園等，近日成交實呎約9160元至9340元，珀御亦至少貴三成半。
珀御首批單位包括4伙開放式戶、45伙1房戶及19伙2房戶，首批售價由494.7萬至777.6萬元，實呎14,996元至17,177元，即供折實價由395.8萬至622.1萬元，折實實呎11,996元至13,742元。雖然發展商稱項目主打自用客，但除了提供即供付款辦法、買家可享最高直減樓價20%折扣優惠外，亦提供其他付款辦法，迎合需要支付雙辣稅（雙倍印花稅及買家印花稅）的買家。該付款辦法提供最高樓價21%的稅項回贈，惟直減樓價折扣優惠只有1%。
首批僅一伙低於400萬元
首批入場單位為5樓K室，實用面積328方呎1房戶，望樓景為主，定價494.7萬元，折實價395.8萬元，折實實呎12,066元，為首批唯一折實價低於400萬元的單位。值得注意的是，珀御首批雖提供4伙實用面積310方呎的開放式戶，但全位於高層27樓至30樓，折實價為421.5萬至425.9萬元，甚至高於部分低層1房戶，其中一伙折實實呎更高逾1.37萬元，為首批呎價最貴單位。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，珀御首批定價為「機會難逢價」，是次定價參考區內指標屋苑，如同系瓏門，又稱區內上個新盤已是去年的事，如今市况不同，認為定價合理。項目首批折實市值約3.4億元，今起開放示範單位予公眾參觀及收票，最快周末公布銷售安排，不設大手優先揀樓，料復活節後開售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8157&issue=20170414
盈翠呎價逼1.8萬 貴絕青衣
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GS(14)@2017-04-28 02:09:19【本報訊】各屋苑大單位輪流破頂。青衣機鐵站上蓋屋苑盈翠半島，標準戶樓價首度升破1,400萬元，呎價更逼近1.8萬元，刷新青衣呎價歷來最貴紀錄。而屋苑一個最貴特色戶，每呎估值近2萬元。消息指，盈翠半島12座高層F室，實用面積788方呎，三房間隔，座向東南，享全海景，剛以1,410萬元轉手，呎價17,893元，成交金額創屋苑標準戶新高，呎價更貴絕青衣。原業主1998年8月以501萬元一手買入單位，持貨19年，賬面獲利909萬元，升值1.8倍。目前青衣樓價最貴物業，為盈翠半島10座高層D室連平台特色戶，實用面樍1,058方呎，去年5月以1,850萬元易手，買家毋須按揭現金入市。此單位最新獲恒生銀行估值2,090萬元，呎價19,754元。另同區翠怡花園2座低層A室銀主盤售520萬元。馬鞍山新港城呎價升穿1.6萬元。利嘉閣楊震霆表示，屋苑M座高層7室，實用面積338方呎，為兩房兩廳間隔，外望開揚景觀。單位放盤一日即獲承接，買家只成功議價1.2萬元，以548.8萬元購入單位，呎價16,237元創屋苑歷史新高。原業主2012年3月以約286萬元購入單位，賬面獲利262.8萬元，升值92%。
天巒洋房蝕本價拍賣
消息指，大圍金禧花園6座低層E室，實用面積370方呎，成交價540萬元，呎價14,595元屬屋苑最貴。上水「鬼城」天巒再有洋房以蝕本價拍賣。位於洛卡諾大道單號屋，實用面積1,816方呎，下月31日拍賣，底價2,600萬元，可連公司出售，並表明「一開即售」。業主2010年向新地（016）以3,167萬元買入，若以底價成交，賬面已蝕567萬元，若計及釐印費料損手逾700萬元。世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳天晉3A期5A座中層D室一房戶，實用面積366方呎，以1.5萬元租出，呎租41元。業主2014年以464.76萬元買入單位，租金回報率3.8厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001699
中遠大廈呎價貴絕上環
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GS(14)@2017-04-29 23:00:54【本報訊】中環美利道地王下月截標，商廈買賣市道大旺，上環中遠大廈一個高層全層單位，以約6.38億元售出，呎價逾3.1萬元，創上環商廈呎價新高。
業主賺逾3.6億離場
消息指，中遠大廈34樓全層，面積20,506方呎，剛以6.38億元易手，呎價31,113元，除創大廈新高外，亦超越信德中心成為區內最貴商廈。單位現租客為香港按揭證券公司，月租約116萬元，以最新成交價計算，回報約2.2厘。原業主於2010年初以2.74億元購入，持貨七年，獲利3.64億元離場，升值1.3倍。中原（工商舖）寫字樓部朱子豐指，柴灣利眾街24號東貿廣場27樓全層，約7,759方呎，用家以6,750萬元購入，呎價8,700元。原業主2014年購入，賺約1,086萬元，升約19%。舖位方面，盛滙商舖基金管理行政總裁李根興稱，一名住宅客因住宅加辣，將資金轉投商舖，以3,560萬元購入其持有的筲箕灣東大街59至99號東威大廈地下9號舖連入則閣9、10A及10B號舖，呎價1.48萬元。現租客為食肆，月租10.5萬元，回報3.5厘。他持貨五年，獲利453萬元，升值14.6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170428/20004399
柏傲灣3房實呎逾2.5萬 貴絕荃灣
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GS(14)@2017-05-04 09:11:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1206&issue=20170504
【明報專訊】昨天佛誕假期，由於未有大型新盤開售，一手市場僅沽約50伙，但新盤卻連錄破頂成交。新世界發展（0017）及萬科合作發展的荃灣柏傲灣於昨售出2伙，其中一個海景3房戶，實呎高見逾2.5萬元，貴絕荃灣分層住宅。另昨進行次輪銷售的華懋九龍塘賢文禮士，以實呎逾4.1萬元售出特色戶，創項目呎價新高。
賢文禮士實呎逼4.2萬破頂
荃灣柏傲灣昨日沽出2伙，其中位於1A座57樓B室，實用面積826方呎，望海景，以2,080萬元售出，實呎25,182元，創荃灣分層住宅新高紀錄。該盤累售約912伙，佔單位總數93%，套現涉約86億元。另昨日九龍塘賢文禮士及屯門珀御亦進行銷售，其中進行次輪銷售的賢文禮士，共沽出2伙，其中位於3座10樓B室的特色戶，實用面積1,085方呎，另備有1,524方呎天台，以4,550.24萬元售出，實呎41,938元，創出項目呎價新高。
珀御三輪累沽225伙 套現11.5億
屯門珀御昨日進行第三輪銷售，涉及38伙。新地代理總經理張卓秀敏表示，第三,
尚澄收近百票 近足額認購
另恒地（0012）西半山天匯37樓A室剛以逾1.58億元售出，該單位為4房雙套房戶，實用面積2476方呎，實呎63,929元。成交紀錄又顯示，買家為香港永久居民，並可獲發展商提供樓價8.5%作為從價印花稅現金回贈。永義國際（1218）旗下何文田雋瓏，剛由一名本地客購入一伙，單位為10樓C室，實用面積 1,664方呎，成交價4621.7萬元，實呎27,775元，買家選用365天成交期，全盤目前僅餘1伙待售。
至於長實（1113）與帝國合作的亞皆老街君柏昨日加推19伙，於本周六以先到先得形式發售，該批單位中分別位於第2座及第3座，當中包括2伙頂層連天台及1伙首層連平台之特色單位。項目累售81伙，套現30.5億元。
昨日截票的遠展（0035）沙頭角禁區盤尚澄，明日首輪將推售110伙，市場消息指收近百票，接近足額認購。
銅鑼灣舖王劈租47% 每呎$4,600仍貴絕全港 業主：好過丟空
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GS(14)@2017-05-13 05:31:33■位於景隆街的呎租舖王現為找換店，左邊為小食店。李潤芳攝
【本報訊】自由行威力大減，本港商舖租金全面下跌，全港甚至全球呎租最貴的銅鑼灣天價舖王，亦難逃大幅劈租厄運！位於景隆街及駱克道交界、現由找換店租用的舖王，剛以13.8萬元續租，租金急跌近半但仍是全港舖王，呎租由巔峯8,667元，跌至最新4,600元。身為業主的西貢著名海鮮店全記老闆吳偉麟坦言，大幅減租總好過丟空。記者：程俊華 溫瑞麟
雄踞全港呎租舖王接近10年的景隆街2號地下A2號舖，建築面積50平方呎，實用面積只有30平方呎，現為找換店，月租26萬元，實用呎租高達8,667元。不過經歷近兩年的舖租大冧市，終支撐不住，最新以13.8萬元續租兩年，呎租跌至4,600元，較3年前暴瀉46.9%。
■業主吳偉麟坦言以往唔憂租，但現在要主動搵客。溫瑞麟攝
2014年租金飆至26萬
景隆街2號本身共有5個舖位，合共面積約1,228平方呎，根據資料顯示，上址自2007年重新分間，A2號舖因屬「蚊型」舖位，只能容納一個人在舖內，租戶種類局限。找換店起初月租約8萬元，一直不斷加租，在2012年舖租受自由行帶動飆升後，租金更勁加八成至18萬元。直至2014年，原本業主只要求25萬元可續租，但同時有另一間找換店出到26萬元搶舖，原本的找換店迫於無奈追價加租至26萬元續約。雖然只較舊租約加逾44%，幅度縮減，但7年來累積加租幅度卻已逾2.2倍。而該舖呎租高達8,667元，應屬全球呎租最昂貴的舖位。但近年自由行消費力大減，零售業不景令舖租大跌，核心區普遍跌四成以上。而天價舖王租約今年到期，3月起已將舖位放租，原叫價21萬，惟最終只能以13.8萬元續租予現客，較5年前還要低23.3%。以兩年租約計，租客共交租331.2萬元，較減租前少付逾292萬元。
「要跟隔籬左右減」
舖位業主之一、人稱麟哥的全記海鮮菜館老闆吳偉麟表示：「租客扭計要減租，話做唔到生意，都要跟隔籬左右市價減租畀佢哋！」。若不減租，未知舖位要丟空多久，如租得出，「可能會蝕代理佣金，亦唔知個新租客做得幾耐」。他直指，以前一線地段舖位「唔憂租，係客搵你，?家係你去搵客」。根據差估署最新數字，景隆街舖王最新租值約225.6萬元，按年跌約24.8%，但平均每月仍值18.8萬元。如今最新續租金額，較估算再低5萬元或26.6%。雖然舖王大幅減租，惟亦屬現時全港呎租最貴的舖位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170513/20019882
天晉複式戶8.3萬租出 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-05-17 22:35:43【明報專訊】樓價上升帶動租金上揚。將軍澳天晉有複式戶以8.3萬元租出，創全區住宅月租新高，實呎租金更直逼50元，媲美九龍站豪宅租金。中原副分區營業經理伍錦基表示，上述天晉1座高層C室複式戶，實用面積1713方呎，下層設2間睡房，上層設家庭廳及主人套房，另連78方呎平台及492方呎天台。
可留意的是，將軍澳上次錄得的高價租務成交，為THE PARKSIDE複式戶以6.35萬元租出，當時創全區新高；今次天晉複式戶今次再下一城，以8.3萬元租出，實呎租金更直逼50元。
實呎租金撲50元 媲美九龍站
據悉，業主今年初叫租9萬元，近日減價7000元或7.8%後，以8.3萬元租出，實用呎租48.5元；上述單位業主是於2012年以3983萬元購入單位，享2.5厘租金回報率。事實上，月租8.3萬元已足以租住九龍站豪宅的2房戶，如天璽實用面積1376方呎的2房戶，近日就以8.5萬元租出。
另外，房委會公布，5月暫錄20宗居二成交，雖只佔上月全月114宗不足兩成，惟部分單位價錢卻續創新高。
綜合房委會及代理資料，青衣長安邨安海樓高層9室，實用面積485方呎，以313.8萬元（未補地價）易手，實呎6470元，呎價創屋邨未補價單位新高，據悉原業主於2010年以99萬元（未補地價）購入，帳面獲利214.8萬元或逾2倍。
長安邨未補價呎售6470元 屋邨新高
港島東太古城有3房1套單位，一周賣貴60萬元；中原資深區域營業經理趙鴻運表示，上述單位為太古城綠楊閣中層F室，實用面積897方呎，新近以1660萬元易手，實呎18,506元，較屋苑日前另一伙相同面積、景觀相若單位，賣貴60萬元。據悉，原業主早於1992年以349萬元買入單位，帳面勁賺1311萬元或近3.7倍。
荃中凶宅208萬易手 業主料賺30萬
另荃灣中心有6屍凶宅易手，原業主持貨1年半繳付辣稅後仍可「淨袋」約30萬元；市場消息稱，上述荃灣中心17座低層G室，實用面積374方呎，曾發生6屍命案，連租約以208萬元沽出，實呎5561元，低市價五成。
上址原業主於2016年初以155萬元購入，持貨不足3年，扣除10%額印稅SSD後料獲利約30萬元，據悉新買家為收租投資者，以單位現月租7000元計，可享4厘租金回報。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1965&issue=20170517
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