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中關村創業企業半年增近萬家，“宅男”成創業推動力

從每年新創辦企業2000家、3000家，到去年的超過6000家，今年上半年，中關村新創辦的企業就超過9000家。用“井噴”二字來形容中關村創業企業的趨勢，一點都不誇張。只要有好的想法，找錢、找人、找市場，在中關村並不是難題。在這里，專註於某個新點子，切中人們的“痛點”正成為創業者成功的關鍵，抄襲模仿不再行得通，因為在這里，沒有個性的東西是一件“跌面”的事兒。

半年新創辦企業超過9000家

創業企業在中關村的“井噴”，並不是偶然。要想創業，僅僅有夢想和激情是遠遠不夠的，從想法到現實，中間隔著三道“坎”，跨過了，你就海闊天空，跨不過，你只能是個夢想家，而不是創業者。人、錢和市場，就是這三道坎。

在中關村創業處處長楊彥茹看來，創業者們在中關村跨過這三道坎，有著得天獨厚的優勢。中關村擁有眾多大企業，這些在大企業中成長起來的從業者，成為新的創業者主體，他們在大公司里有著自己的經驗和項目，有可能走出企業自己創業。

過去有句話說，在中關村一塊牌子砸中十個人，有九個是大學生。中關村由於聚集了40多家著名的大學院所，可說是全國的“尖子”聚集到了中關村。

跨國公司的研發機構也為中關村提供了大量的創業人才。比如微軟加速器，除了吸引國內很多研發人員創業外，同時還吸引了很多海外人才。

為創業者找人、找錢、找市場，中關村還有著一批特殊的創業服務機構。為創業企業搭建了找人、找錢、找市場的平臺，比如車庫咖啡，不占股份，不投資，就是為創業者提供增值服務。在中關村，以創新工場、車庫咖啡等為代表的創業孵化器目前已達到30多家。有的創業投資機構僅一年就辦了500場活動，還接洽了全球最頂尖的創業資源，創業者有幸能夠獲得全球最頂尖的技術、商業模式等等。從這些“孵化器”里走出來一大批新企業，有的3年就上市了，有的4年就成名了。

年輕創業者不屑於抄襲

在中關村的創業新生態圈里，天使投資成為其中的重要一環。2014年，中關村的天使投資案例占全國案例總數的52.8%，占全國金額的61.2%。

在中關村的天使投資中，“天使匯”就是其中的一個。CEO蘭寧羽是個“80後”的小夥子，在此前經過了6次創業的失敗後，直到2011年年底，他拉開第七次的創業序幕，做一家“讓靠譜的項目找到靠譜的錢”的公司。在兩年多時間里，幫130余個創業項目找到了天使融資，其中包括滴滴打車、黃太吉等人們耳熟能詳的“成功者”。“從2000年開始做第一家公司，我是一個持續不成功的創業者，做了六家公司，兩家死掉，兩家賣掉，後來做了天使投資。我們這幫人走了很多彎路、踩了很多坑，希望新的創業者不要踩一樣的坑、走一樣的彎路，所以做了這個平臺。”蘭寧羽說，中關村有一個特別有意思的現象，以前大家都在抄襲，國外出來一個新東西，中國就抄一個，中國出來一個新東西，就有另外一堆人去抄。現在很多年輕的創業者則不屑於抄襲，他們覺得抄襲這件事特別“跌份”，覺得必須要幹一些特別有個性的事情。

“宅男”成為創業推動力

在蘭寧羽看來，以前融資特別不容易，需要到處發郵件，然後每個約時間見面談條款，特別麻煩。現在只要專註於把產品做好，把團隊搭建好，只需要專註這一件事情，有好的東西，錢和資源自然就“跑”過來了。這種姿態的轉變和創業的熱潮，對於想創業的人來說就是機會。

從創業者到投資者的轉變，蘭寧羽也有著自己的新認識。他認為，現在的投資鼓勵小而美，特別鼓勵專註細分，不鼓勵做大而全的事，這也是很多中關村“極客”在做的有意思、感興趣也很專註的事情，抓住用戶“痛點”而不是抄襲。

“在一個民宅里，有兩三個小夥伴做一個iPhoneAPP，就可以賣到全球一天幾十萬美元的收入。”蘭寧羽說，現在有一個新的提法叫中國未來會有2億“宅男”的推動力，中關村宅男文化、極客文化一定會顛覆矽谷。

■創業故事

焦慮中發病還得堅持籌款

從在北航校園30多平方米辦公場所里第一次創業，到做出中國第一個銷售到全球100多個國家的智能硬件，再到後來的五次創業，如今的閆文聞不但是一位成功的創業者，也開始每個星期到車庫咖啡轉轉，尋找感興趣的小項目投資。

發薪日賬上還是負數

2010年，閆文聞和其他三個夥伴在北京航空航天大學的柏彥大廈租了一件30多平方米的辦公室，其中一半的地方是用來放焊板，其余空間放了四五張辦公桌，就這樣開始四人創業。

他們做的產品是一款專門用於高爾夫訓練的微傳感器，是一種“智能硬件+APP+雲”可穿戴設備，將硬件固定在高爾夫練習者的手套上，訓練過程的數據傳輸到智能手機，就可以綜合分析幫助提高訓練水平。閆文聞此前在一家外企工作，他是公司里唯一的中國籍員工，所有國內事物都由他處理。後來，朋友提出的高球傳感器的想法讓他覺得很靠譜，決定一起創業。

“公司就那麽一點地方，來應聘的人都皺眉頭，大多數人都看不上。”閆文聞說，創業初期的日子是難熬的，他清楚地記得那個發生在2011年年底的“黑色星期三”，因為周五就要給十幾個員工發工資了，可公司的賬上還是負數，“當時我正在從深圳飛往北京的飛機上，焦慮中睡著後發現自己中風了。”閆文聞說，下了飛機他找到一位有著十幾年交情的老大哥借錢救急。那一年的某一天，他和一位合夥人掏光了身上的最後一點錢付了快遞。

“十個人有九個創業者”

2012年4月，閆文聞和他的夥伴們迎來了曙光，golfsense在北美的蘋果店首發，當年的銷售額就超過了1億元，現在產品已銷往全球100多個國家，市場占有率排名全球第一，也引來其他國家廠商的抄襲，制作他們的“山寨”。

在第一次成功創業後，閆文聞又陸續進行了五次創業，現在他要把golfsense的想法應用到練習鋼琴上，開發新的產品。同時，他在中關村長遠天地的大廈里租了一間400平方米的辦公室，做起了幫助其他人創業的“孵化器”。

“現在的中關村，一個牌子砸了十個人，有九個人是創業者。”閆文聞說，他每星期都要到位於中關村創業大街上的咖啡館坐坐，在這里，有理想、敢幹事的人越來越多，“四年前我們四個人在北航大廈幹活時，基本沒有什麽人關註，現在的創業者要容易得多，發展也更快”。

房地產銷售年末強勢崛起 12月同比增近三成

隨著下半年一系列利好政策出臺，年末的房地產市場呈現加速回暖跡象，安信證券宏觀研究首席分析師高善文指出明年二季度前後房產市場下跌將告一段落。

根據申銀萬國數據，截止上周四（12月25日）本月全國一手房累計成交248277 套，同比增長27%，環比增長16%。根據德意誌銀行整理的中國40個主要城市周度成交量數據圖可以看出，自今年9月份以來銷售量（單位：千平方米）出現了快速回升，上周的銷量更是超過了2013年3月的高點：

今年9月30日，央行發布房貸新政，放松了首套房的認定標準，實行“認貸不認房”，對改善型住房需求利好。新政發布後，樓市開始逐漸回暖，商品房成交量有所回升。

此外，11月21日，央行宣布降息，一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%，惠及到剛需人群。一系列利好政策出臺，購房者對市場的預期明顯向好，房地產市場在年末出現了成交翹尾行情，成交量進一步上升。

安信證券宏觀研究首席經濟學家高善文在12月25日的報告中指出，今年9月份、10月份、11月份包括12月份頭兩個星期，我們看到房地產成交就像股市一樣，房地產的成交突然結束下降過程，出現了一個爆發式的上升。

高善文稱，現在絕對的成交面積，已經超過了2013年的高點，這一加速看起來到現在為止還在繼續。從房地產的成交和它與投資的歷史關系來講，可以說由房地產的下降所帶動的經濟的下降過程還沒有結束，但是它正在接近尾聲，在明年二季度以後，這一下降的力量一定會耗竭，甚至還會略早一些。

此外，高善文認為房地產投資也有望回暖，他認為從房地產市場的回暖、政府基建開支的走向，公共財政的走向甚至包括出口活動來推斷經濟也許已經在我們現在所在的位置附近開始築底，明年上半年相對現在的情況應該就會逐步改善。在這個意義上來講，盈利和基本面的趨勢支持市場的上漲和回暖。

截止上周，其它房地產銷售主要數據如下：

一手房銷售

年初至今，申萬跟蹤的48個大城市中一手房累計同比下降7.9%。一線、二線、三線城市分合計成交16036 套、37607 套、22591 套，環比分別上升32.6%、上升0.7%、上升14.4%，成交環比繼續回升，同比大幅增長，累計降幅繼續收窄。

二手房銷售

上周申萬跟蹤18大城市二手房合計成交16171 套，再創年內單周新高，環比上升5.0%，同比上升19.3%，申萬跟蹤19 大城市二手房成交套數累計同比下降29.8%。

年初至今累計同比下降29.8%。一線、二線、三線城市分別合計成交5645 套、8513 套、2013 套，環比分別上升7.9%、上升4.8%、下降1.3%。二手房成交量環比穩中有升，累計同比降幅持續收窄。

土地溢價和庫存

申萬數據還顯示，上周全國土地溢價率為13.14%，住宅溢價率18.54%，環比雙雙回升0.13%。2014 年至今申萬跟蹤45 大城市住宅土地累計成交面積36317萬平方米，成交金額10670億元，樓面地價達到2938 元/平米，同比上升15%。

此外，近期的住宅庫存和去化周期也都出現了下降。由下圖可以看出北上廣深的住房供給/銷售比率出現了明顯的下降：

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數讀2015上海“賬本”：印花稅增近3倍

1月29日，上海“兩會”通過了市財政局提交的《關於上海市2015年預算執行情況和2016年預算草案的報告》。

出現財政赤字

值得註意的是，在全市一般公共預算中，2015年出現了收不抵支的“赤字”現象。收入5519.5億元，同比增長13.3%，支出6191.6億元，同比增長19.5%。二者相抵，財政赤字672.1億元。

這並非是上海的特例，在今年財政部公布的2015年全國財政收支情況中，全國一般公共預算支出達17萬億元，收入15萬億元，出現了突破2萬億元的財政赤字。

印花稅增長近3倍

上海印花稅，2015年預算數16.4億元，執行數45.8億元，完成預算的279.3%。這組數據在整個“賬本”中尤為搶眼。報告中給出的解釋是：主要是本市證券市場交易量大幅增加，帶動印花稅增長高於年初預期。

在全國層面，證券交易印花稅2553億元，同比增長2.8倍。主要受上半年股票市場交易活躍帶動。與上海的增幅一樣。

在2016年上海預算中，印花稅預算數為6億元，減少86.9%。主要是從2016起證券交易印花稅全部調整為中央收入。

社保基金利息翻倍

2015年，上海10項社會保險基金收入3278.2億元，其中利息收入38.1億元。2016年，該項預算收入3528.9億元，增長7.6%，利息收入72.7億元。

在“兩會”的分組討論中，南方周末記者看到有代表提出社保基金出現了較為蹊蹺的翻倍。在總額增長不到8%的情況下，利息卻增長了90%。在代表審議的預算草案中對此並無說明。

從市里拿錢，浦東居首

在2016年市對區縣稅收返還和轉移支付中，上海16個區縣（靜安區、閘北區合並為新靜安區）中，浦東新區遙遙領先，從市里拿到的預算合計數182.2億元。崇明區位列第二，預算合計92.3億元。長寧區以及原靜安區最少，分別為16億和15.8億。

若將靜安、閘北拆分來看，17個區縣按金額多少排名為：浦東、崇明、寶山、松江、閔行、青浦、奉賢、金山、楊浦、嘉定、黃埔、普陀、虹口、閘北、徐匯、長寧、靜安。

交通罰沒收入11.8億，拍賣車牌收入67.8億

根據南方周末記者在“兩會”會場所見上海“賬本”中的數據，在2015年上海罰沒收入中，交通罰沒收入居首，達到11.8億。罰沒收入1億元以上的機構分別是交通、公安、法院、工商，及其他。

2015年，上海市拍賣車牌收入為67.8億元。這筆收入又分別用到了公交購車補貼、軌交更新改造等補貼、其他政府購買服務中。且該部分支出大於收入，多出部分通過一般公共預算安排。

在預算報告中，支出部分數額最大的“巴士公交歷年綜合補貼”、“軌道交通更新改造等補貼”、“其他政府購買服務”均無更具體的使用解釋。

楚天科技定增近7億元 投向制藥生產智能化

楚天科技晚間發布非公開發行股票預案稱，公司擬以發行期首日為定價基準日，向不超過5名特定投資者非公開發行股票不超過4000萬股，募集資金總額不超過6.78億元，同於投資“年產300臺套高端生物醫藥智能裝備及醫療機器人建設”項目中的子項目——“年產100臺套後包工業機器人建設”項目和“年產50套智能倉儲物流系統建設”項目。公司股票自2016年8月8日(星期一)開市起複牌。

募投項目中，年產100臺套後包工業機器人建設項目投資預算總額為4.96億萬元，其中4.59億元使用募集資金投入，3700萬元由公司自籌資金投入。項目達產後正常年不含稅銷售收入為58000萬元，利潤總額11801萬元。

根據公司指定的戰略規劃，公司擬縱向打開針劑藥物生產裝備包括設計、空調凈化工程、醫藥用水設備、配液設備、分裝設備、智能檢測、智能後 包裝、智能倉儲物流的針劑藥物生產裝備的全產品鏈;橫向涵蓋主要藥物劑型設備的全產品鏈，除水劑類制藥裝備外，持續開發固體制劑設備、粉劑藥物設備、其他 藥物設備的研發與生產。同時在此基礎上，為制藥企業提供從設計-工程咨詢-生產設備-培訓服務—驗證—工藝 配套-督導-咨詢-增值服務的醫藥生產整體解決方案，打造“智能智慧醫藥工廠”。

楚天科技同時發布2016 年半年度報告，公司實現營業總收入4.39億元，同比增長4.37%；實現歸屬於上市公司普通股股東的凈利潤4984.37萬元，同比增長2.05%。

去年中管黨費收入3.67億元 同比增近四分之一

為增強黨費工作透明度，中央組織部7月底對外公示了《2015年度中管黨費收支情況》，而往年一般是在當年年底公布上年情況。

在收入方面，2015年度，中管黨費收入36755.3萬元。其中，各地區各系統(部門)上繳黨費35392.8萬元，黨員自願多交納千元以上黨費578.2萬元，黨費存款利息收入784.3萬元。

這也是近7年來中管黨費收入首次超過3億元。

支出方面，2015年度，中管黨費支出14150.3萬元，主要支出項目是：1.慰問生活困難黨員和老黨員支出9698.4萬元。2.補助受災黨員和修繕因災受損基層黨員教育設施支出800萬元。3.黨內表彰支出108.9萬元。4.黨員教育和其他支出3543萬元。

7年來首次超過3億元

與2014年相比，2015年度中管黨費收入增加了大約7100萬元，同比增加大約24.1%。

據公開數據顯示，自2009開始，每年的中管黨費收入已經連續七年超過2億元。

2014年度，中管黨費收入總額為29610.2萬元，各地區各系統(部門)上繳黨費27404.5萬元，黨員個人自願多交納千元以上黨費396.9萬元，黨費存款利息收入1808.8萬元。

此前數年的情況是，2013年中管黨費收入總額為27232.5萬元。其中，各地區各系統(部門)上繳黨費25686.8萬元，黨員個人自願多交納千元以上黨費543.6萬元，黨費存款利息收入1002.1萬元。

2012 年度，中管黨費收入總額為25112.1萬元。其中，各地各系統(部門)上繳黨費23328.7萬元，黨員個人自願多交納千元以上黨費557.8萬元，黨費存款利息收入1225.6萬元。

2011年度，中管黨費收入總額為23654.1萬元。其中，各地各系統(部門)上繳黨費22067.7萬元，黨員個人自願多交納千元以上黨費923.2萬元，黨費存款利息收入663.2萬元。

2010年度，中管黨費收入總額為21199萬元。其中，各地各系統(部門)上繳黨費20410.2萬元，黨員個人自願多交納千元以上黨費280.8萬元，黨費存款利息收入508萬元。

2009年度，中管黨費收入總額為20023.3萬元。其中，各地、各系統(部門)上繳黨費19341萬元，黨員個人自願交納千元以上黨費393.3萬元，黨費存款利息收入289萬元。

2015年黨員數量增加1.1%

據《2015年中國共產黨黨內統計公報》顯示，截至2015年12月31日，中國共產黨黨員總數為8875.8萬名，比上年凈增96.5萬名，增幅為1.1%。

中國共產黨現有基層組織441.3萬個，比上年增加5.4萬個，增幅為1.2%。其中基層黨委21.3萬個，總支部27.6萬個，支部392.4萬個。

近期，黨費在黨務工作中成為一個出現較多的詞匯。6月16日，中央紀委監察部網站刊發《黨費知多少》專題，其“編者按”中稱：我們黨關於黨費的規定都源自黨章。做合格黨員，強化黨章意識，從主動按時足額交納黨費開始。

上述專題文章表示，對不按照規定交納黨費的黨員，其所在黨組織應及時對其進行批評教育，限期改正。對無正當理由，連續6個月不交納黨費的黨員，按自行脫黨處理。支部大會應當決定把這樣的黨員除名，並報上級黨組織批準。

5月，中央紀委監察部網站曾報道，為進一步增強廣大黨員黨的意識、黨章意識和組織觀念，中國方正出版社近日出版發行了《中國共產黨黨費交納手冊》一書。

本手冊收錄入黨誓詞、黨員義務和《中國共產黨廉潔自律準則》，便於黨員在日常工作、生活中對照檢查。“黨費收繳相關問題”部分，依據中組部印發的《關於中國共產黨黨費收繳、使用和管理的規定》等文件設題作答，回答了黨費交納需要註意的問題。手冊還附有黨費交納記錄表，以供黨員每月交納黨費時進行記錄。

布局“中國制造2025” 智雲股份上半年凈利同比增近六倍

智雲股份晚間發布半年報稱，公司實現營業收入18,900.04萬元，較上年同期增長92.49%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤5,092.03萬元，較上年同期增長559.53%。

報告稱，2016年是“十三五”開局之年，是《中國制造2025》的啟動之年，也是該公司加速推進發展戰略落地實施的關鍵之年。上半年， 該公司致力於構建汽車智能制造裝備、鋰電池智能制造裝備及3C智能制造裝備三大產業格局，戰略轉型升級已初見成效，主營業務新增端子清洗機、COG、FOG，背光組裝機、粒子檢測機、背光檢測機、雙面FOG、封膠機等產品及相關服 。其中汽車智能制造裝備業務板塊收入為8,557.78萬元，較上年同期增加3.21%;鋰電池智能制造裝備業務板塊收入為428.46萬元，較上年同期減少66.01%;3C智能制造裝備業務板塊收入為9124.63萬元，較上年同期增加100%。

由於在2015年11月18日，深圳市市場監督管理局核準了鑫三力股東變更事項，鑫三力成為公司的全資子公司，並於2015年12月納入公司合並報表範圍。報告期內，鑫三力實現營業收入9,186.60萬元，歸屬於母公司凈利潤3,228.24萬元，合並後對公司凈利潤的貢獻較大。

公司同時表示，擬進行2016年中期現金分配，具體方案以公司現有總股本為基數，向全體股東每10股派發0.25 元(含稅)現金股利。剩余未分配利潤結轉以後年度分配。

寶鋼股份：上半年凈利34.68億 同比增近一成

寶鋼股份8月30日晚間披露2016半年報顯示，公司2016年1至6月實現營業收入779.93億元，同比下降3.44%;歸屬於上市公司股東的凈利潤34.68億元，同比增長9.26%;基本每股收益0.21元。

公告顯示，上半年公司實現合並利潤總額50.2億元，比去年同期增加6.2億元，主要得益於公司內部持續的成本削減、品種結構優化及市場開拓工作。

此外，公司2016年營業總收入預算1603.7億元，上半年實際781.1億元，完成年度預算的48.7%;營業成本預算1491.3億元，上半年實際670.7億元，達到年度預算的45.0%。

寶鋼股份表示，下半年公司將積極應對更為不利的困難和挑戰，持續固化“成本削減”工作，加快實現湛江鋼鐵從建設到經營的轉變，構建穩定高效、低成本、多基地的生產體系。同時，推進新產品研發，保持差異化競爭優勢，力爭繼續保持國內行業領先的經營業績，持續提升綜合競爭力。

比亞迪：前三季凈利增近9成 預計全年超50億元

比亞迪10月31日晚間發布三季報顯示，前三季度公司實現營業收入727.98億元，同比增長50.12%，主要原因為汽車業務與手機部件及組裝業務收入增加所致；凈利潤36.64億元，同比增長86.82%；扣非凈利潤34.63億元，同比增長609.77%。公司預計2016年全年凈利潤50億元-52億元，同比增幅77.09%-84.17%。

公告稱，第四季度，預計新能源汽車市場需求持續旺盛，集團新能源汽車將繼續熱銷，新能源汽車業務將繼續保持良好的發展勢頭。傳統汽車業務方面，集團 SUV 車型的持續熱銷將推動集團傳統汽車銷量的穩步增長。手機部件及組裝業務方面，金屬部件業務持續增長，為集團帶來良好的利潤貢獻。太陽能業務方面，受國內外市場需求低迷及產品價格下降影響，預計第四季度太陽能業務仍面臨較大經營壓力。

40家上市房企上月海外融資162億 環比增近3倍

隨著公司債融資渠道的收緊和人民幣匯率的變動，房企融資結構隨之發生變化。據同策咨詢研究部統計，2016年12月份，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計717.97億元，環比11月份的363.72億元增長97.40%。

值得註意的是，去年11月份、12月份房企無任何一筆人民幣公司債發行。此外，去年12月份海外融資總額折合人民幣161.72億元，環比上漲近3倍。

同策咨詢研究部研究員張吉輝認為，去年12月份房企融資額度環比大幅增加，雖然距離2016年度峰值仍有一定距離，但已遠高於2016年下半年的平均水平，人民幣融資並未顯現出任何特殊優勢，市場化的融資方式目前仍占有主導地位。

增資擴股頻發

據同策咨詢研究部監測，2016年12月份，上市房企融資活動頻率增加，融資渠道多元化，各渠道所占融資額度大幅調整，境內再融資成為當月最主要的融資方式（42.36%）。其他融資方式包括：境內銀行貸款（占比12.26%）、海外發債（10.50%）、委托貸款（9.71%）、其他債權融資（9.47%）、中期票據（7.55%）、海外銀行貸款（4.58%）、信托貸款（3.54%）和海外配股再融資（0.03%）。

通過對比發現，上市房企主體或其子公司增資擴股式融資頻發。

具體來看，中國恒大以增資擴股的方式為恒大地產引入300億元的外部投資。另外，招商蛇口同樣以增資擴股的方式為其未上市子公司引入合資方，股權融資達0.58億元。其余部分則均為小額度的港股股票認購權計劃。

此外，在12月份預案中，華夏幸福與平安大華匯通財富簽署《增資協議》，引入不超過20億元資金，其中9億元註入註冊資本以換取45%項目公司股權，多余部分則計入資本公積。

而同策咨詢研究部統計數據顯示，上述40家上市房企實現的股權融資總額折合人民幣304.33億元，占12月份總融資規模的42.39%，相比11月的8.47% 巨幅增加。

事實上，《證券日報》記者從Wind咨訊獲悉，2016年股權融資金額排名第4的行業即為地產行業，融資1473.3億元，而通過增發募資行業排名第3的則是房地產行業，增發總額達1434.2億元。

對此，有分析師認為，利用上市平臺主體或其子公司進行擴股融資是企業優化債務結構的有效手段，緩解資金壓力的同時，可通過引入投資者改善股權結構，抵禦市場風險，但同時也將伴生控股權之爭等潛在風險要素。

不過，張吉輝認為，2016年底，大部分房企不論是銀行授信，還是發債額度均受到限制，部分房企則謀求子公司的股權融資。雖然相較於上市主體定增融資來說，未上市子公司引入股權投資手續更加便捷。但是就融資成本來看，雖然缺少具體數據，但通常來說股權融資的成本無疑會高出債權融資許多。鑒於此，部分房企仍偏好於債權融資，因此轉向境外渠道。

海外融資環比暴增近3倍

據同策咨詢研究部數據顯示，2016年12月份，房企融資雖然仍以人民幣為主，但其他幣種、融資總量及渠道均呈現出多樣化的勢態。其中，人民幣融資金額556.25億元，占比77.48%，環比11月額度增長72.48%；美元融資總額為20.36億美元（相當於141.49億元人民幣），占比19.71%；港元融資總額8.75億港元（相當於7.84億元人民幣），占比1.09%。

另外，2016年12月份，新加入的英鎊融資總額達1.01億英鎊（相當於8.6351億元人民幣）；澳元融資總額0.75億澳元（相當於3.7566億元人民幣）。

據張吉輝統計，在40家典型上市房企的監測樣本中，有10家房企在2016年12月份完成了外幣融資，其中9家為港股上市或A+H股上市房企。

具體來看，12月份海外融資主要渠道也趨於多樣化，中期票據、優先票據（公司債）和海外銀團貸款均有涉及。12月份海外融資總額折合人民幣161.72億元，環比上漲近3倍。

其中，擁有最低融資成本的企業來自於萬科，其發行了6億美元中期票據，三年期成本低至3.95%，遠低於同期境內銀行貸款基準利率；綠地控股當月所發行的三年期美元中期票據利率也僅為4.38%。 

另有5家房企選擇海外發行優先票據。其中，旭輝控股集團發行的5年期優先票據成本低至5.50%，與此同時，花樣年控股所發行的2021年到期的1億美元優先票據利率高達7.39%。

值得一提的是，2015年以來，隨著公司債發行窗口打開，且利率不斷下行，上市房企一度蜂擁而至去發行公司債，海外融資平臺甚至一度遭棄，但近期發行公司債這一融資渠道收緊，人民幣匯率變動，房企又面臨2017年一季度拿地補倉的節點，因此擁有H股上市平臺房企馬上殺入了海外債券市場，為新的一年拿地擴張儲備“糧食”。

國土部：去年賣地3.56萬億 同比增近兩成

國土資源部13日發布2016年國土資源主要統計數據。數據顯示，2016年，全國土地出讓面積20.82萬公頃，同比下降5.9%;合同成交價款3.56萬億元，同比增長19.3%。

在土地出讓面積下降的情況下，土地出讓合同價款卻增加了近兩成，說明2016年的土地價格有了較大幅度上漲。

國土部專家表示，2016年建設用地供應總量略有減少，其中存量建設用地供應超六成，已成為土地供應的主要來源;要優化供地政策確保各類用地，助力經濟穩增長;土地出讓東部地區出讓價款增幅大。

財政部1月23日發布“2016年財政收支情況”顯示，2016年1～12月累計，全國國有土地使用權出讓收入37457億元，同比增長15.1%。

國土部與財政部之間的土地出讓收入統計相差約1800億元，這主要是因為統計口徑不同造成的。

國土部門的數據是根據全國土地出讓合同進行匯總得出的，即土地合同上約定了多少錢，就最終統計多少。而財政部門的數據是年度入賬數據，因為一些地方政府在出讓土地時會跟開發企業約定，在一定期限內付清全部土地價款，在財政部門進行年度匯總的時候，可能有一部分土地價款尚未完全繳清。

主要監測城市地價情況方面，去年第四季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3826元/平方米、6937元/平方米、5918元/平方米和782元/平方米。價格環比增長率分別為1.43%、0.96%、2.18%和0.64%，同比增長率分別為5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。

國土部專家指出，全國主要監測城市綜合地價環比、同比均持續處於低速溫和上行區間;住宅地價環比、同比增速持續擴大，既反映了“去庫存”政策效果顯現，房地產市場回暖，同時也提示了局部市場可能出現過熱的跡象。

在上月舉行的全國國土資源工作會議上，國土部透露，今年將彈性增減土地供應 合理調整用地結構。

國土部部長姜大明表示，對保障性住房用地實施應保盡保，對商品房根據供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度。對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，調整用地結構，提高住宅用地比例;對去庫存壓力大的特別是三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應。

“加強國土規劃和土地利用規劃管控，劃定城市開發邊界，推動人口過多、房價過高的特大城市加快疏解部分城市功能。完善土地儲備制度，編制住宅用地三年滾動供應計劃，而且要公布，合理引導社會預期。完善建設用地指標分配辦法，落實‘人地掛鉤’政策。合理確定公租房、共有產權房等政策性住房和商品住房的用地比例和規模，提高‘精準供地’的能力。”姜大明說。