ZKIZ Archives

政 府以奢侈稅打房之際，本刊調查，宏仁集團總裁王文洋2月中，看上有「信義計畫區最後一棟豪宅」之稱的皇翔F4，直接找皇翔董事長廖年吉談，以每坪200萬 元以上的價格訂下3戶，總價上看17億元。皇翔F4去年底就封盤不賣，預計今年第2季以每坪超過250萬元再開盤，將創豪宅天價。

一般投資客則因打房政策影響而收手觀望，近期各大建案看屋人潮也已銳減一半。房仲表示房價已經鬆動，賣屋逃命潮將起。

王文洋 小檔案

現職：宏仁企業集團總裁

生日：1951年4月2日

家庭：經營之神王永慶與二房楊嬌的長子。與亡妻陳靜文育有1子王泉仁，1女王思涵，與女友呂安妮育有2子

學歷：英國倫敦帝國大學物理博士、光學碩士

事業：1978年進入任職南亞，1995年因婚外情被革職，後赴大陸創宏仁企業集團。2007年出版《重建美麗的台灣》一書後，問鼎總統府的傳聞不斷，2010年買下國衛電視。

為了打房，行政院十日通過奢侈稅草案，預定七月一日上路。消息一出，建商、房仲業隨即陷入驚慌。然剛完工的「皇翔F4」，根本不怕，從去年底就封盤不賣，還仗著「信義計畫區最後一棟豪宅」，身價驚驚漲，現在號稱每坪沒二百五十萬元不賣。

入手三戶 十七億

就 在奢侈稅重挫房市及營建股之際，豪宅新標的皇翔F4出現神祕大買家。本刊調查，台塑創辦人王永慶之子王文洋以女友呂安妮、兒子王泉仁、女兒王思涵名義，一 口氣買下F4一、二樓樓中樓，以及三樓、十五樓三個單位，一單位約二百坪到三百坪，共耗資十七億元，換算每坪二百萬元以上。

其實，政府的打房措施對豪宅買氣毫無影響。以台北市為例，豪宅密集度最高的信義計畫區中，最貴氣的就屬科技大老闆郭台銘、林百里居住的「信義富邦」，去年市場出價一坪二百萬元，卻沒有住戶要賣屋。此區豪宅幾乎蓋滿，只剩打算重建的亞太會館及皇翔F4。

皇翔F4身價因此爆漲。「太好賣了，一堆買家爭著找關係，就是想買到這頂級豪宅區的最後一棟豪宅。」知情業者說。

皇翔F4開價從二年多前的每坪一百二十萬元，拉到去年初一百五十萬元，去年底甚至封盤不賣，皇翔連打造豪華接待中心及樣品屋都免了，不少人直接找上皇翔董事長廖年吉買屋。有一科技業董娘打算以每坪一百八十萬元買屋，還因出價「過低」而買不到。

遭遇母喪 緩簽約

「今年二月中，王家大隊人馬到皇翔建設台北市博愛路的辦公室，廖年吉親自接待及簡報，之後當場訂了三戶；本來最近要簽約的，但因三月初母親（指楊嬌）過世，就延後了。」知情人士說。對此，皇翔建設發言人游玉華推說：「不清楚。」

王文洋本是信義計畫區豪宅的老住戶，可說是豪宅市場的「熟客」，每次的房事異動，也多與王文洋的運勢有密切關聯。

一九九五年時，王文洋和妻子陳靜文住在信義計畫區的「贊泰花園廣場」。後來，王文洋和呂安妮熱戀，被罵得狗血淋頭時，王文洋遠走美國，一度把呂安妮安置在英國；等事件平息後，則將呂安妮安頓在長春路上的六福客棧裡。

二 ○○○年王文洋前進大陸，創辦宏仁集團，以電子事業及塑膠事業為主，另投資宏力半導體。隔年，遠雄在台北地標一○一大樓旁，推出南北帝王座向的「御之 苑」，王文洋一口氣買下二戶，一、二樓樓中樓。「買的時候沒請他的風水師王泰安去看，朋友介紹，他去就買了。」一位王家親戚說。

御之苑目前 登記在兒子王泉仁、女兒王思涵名下。買屋後，王文洋便和呂安妮搬過去，從此和陳靜文分居，御之苑和贊泰花園廣場，隔著松勤路，面對面。為方便兒子王泉仁練 球，王文洋將地下室車位改為室內籃球場。王泉仁婚後，先在御之苑附近的新光傑仕堡租屋，待王文洋入住F4後，再搬回御之苑。

御之苑裡 名人多

在風水師眼裡，御之苑氣場旺。風水師陳旺庭說：「這一帶承受四獸山的虎豹獅象，吳興街還有一隻烏龜，以及九五峰的氣場，非常旺，吸引許多富賈人家進駐，做生意的居多。」當年，入住御之苑名人有全國電子董座林琦敏、威剛董事長陳立白等。

搬入新宅時，也正是王文洋開創事業之際。○四年宏仁集團營業額達十億美元，當時五十三歲的王文洋曾說，和他父親王永慶五十三歲的經營成績，「一點都不遜色。」

然三年後，好景不再。○七年六月陳靜文病逝，宏仁營運因大環境變化而艱辛，身為借款擔保人的王文洋曾被銀行興訟，打亂子公司在中國上海Ａ股上市的計畫。同年八月，王文洋偕女友呂安妮，邀風水師李建軍到「御之苑」住處看風水被拍到，傳聞李建軍此行就是為他改風水。

一位台塑老臣說：「○八年金融海嘯後，一群南亞出來的骨幹陸續離開宏仁，使上市計畫遙遙無期，不少原始股東不滿。」

堪輿過關 買皇翔

不過，這些都不影響王文洋買屋。○九年，傳聞有意選總統的王文洋，以呂安妮名義、斥資五億元買下御之苑的四、五樓，約三百坪，每坪一百一十萬元，與八年前王文洋以每坪一百零八萬元買下一、二樓的價格，不相上下。王文洋將新宅改為招待所，曾接待過日本議員。

據了解，新屋光裝潢費就將近一億元，牆壁石頭是從歐洲古城堡上拆下來空運來台的。此外，還有全球限量一百五十組、每組一百五十萬元的FENDI CASA沙發；耗資百萬元的二十人份整組餐桌椅、餐具；價值五百萬元的音響；最特別的是，容得下十人、視野隱蔽的露天按摩浴缸。

不過，王文洋對上億元的「制震奢華」豪宅仍不滿意，打算搬出。一名王家親戚說，去年底，王文洋曾到內湖看房子，但他的風水師王泰安發現房子風水對他不好，所以沒有入住，後來有人介紹且經王泰安看過，王文洋才決定買皇翔F4。

F4 基地二千六百坪，皇翔在二○○四年以三十六?八億元天價向台北市政府標下，當時外界還以為皇翔寫錯標單。不過，皇翔另有算盤，它移入千坪容積率，打算蓋二 十樓高宅，但被附近豪宅住戶抗議，改為二棟十五層樓、一棟十七層樓，全棟花崗石、SRC鋼骨結構，找來日本五大建商中的華大成營造打造。

F4三年前預售，恰好遇上金融海嘯，皇翔咬牙苦撐，蓋好再賣成屋，結果，房價從一坪一百二十萬元，一路拉高到二百五十萬元，總案量從原本的一百五十億元，飆漲為二百五十億元，扣掉不及百億元的成本，皇翔倒賺一百五十億元，F4成了皇翔的金雞母。

金斗穴位 可帶旺

F4大門口正對信義富邦世紀館，門前有隻五公尺黑色展翅老鷹。風水師張旭初說：「這裡是金斗穴，氣場又強又旺，商界人士來住都很適合。老鷹化煞，門口十全十美的雕塑也是化煞，比起御之苑那一帶，F4較不受一○一的煞氣影響，所以這一帶的住戶，都是越住越旺。」

此一建案位在靜巷，少了世貿、商圈的車水馬龍，但離新光三越群及貴婦百貨只要五分鐘，又重視風水，旁邊就是郭台銘常帶妻小散步的公園，自然成了王文洋等富豪競買的標的。

至本刊截稿前，王文洋未作回應。

皇翔F4 小檔案

位　　置：台北市忠孝東路5段236巷內

基地面積：2,622坪

建案規劃：共3棟，17層樓1棟，15層樓2棟

戶　　數：46戶

每戶面積：100~300坪

每坪售價：業界估計逾250萬元

總銷金額：估計約250億元銷售方式 先建後售

下訂名人：市場傳有王文洋

到了天津，很少人敢拒絕三樣名產：狗不理包子、十八街麻花、糖炒栗子，怕被人笑沒來過天津。

原本友人一路吵著要帶狗不理包子回台灣送禮，結果一行人到了在天津海河邊的分店，包子一上桌，入口，心頭就涼了一半，想像與真實口感落差太大，外帶的事就沒人再提。

在揚州，我也吃過包子宴，主人的熱忱無法拒絕，一早就去了揚州最有名的冶春茶社，滿桌各式各樣不同大小、餡料的包子，光看人就傻了，包子你一口氣能吃幾個，都有一個拳頭大小，兩個算吃飽，三個就覺得撐，何況這還只是主食，還有一桌菜呢。

重慶的一名台商，去了重慶七年，年年賠錢，幾乎到了要買機票回台灣的地步，利用最後一筆錢一搏，想通了鐵板牛排要加上大紅袍辣椒，滿足重慶人的重口味，還供應白飯吃到飽，人氣終於暴紅。

去日本橫濱的拉麵博物館，連我這種吃重鹹的人都受不了，一口湯、一口麵、一口開水，問了店裡的人，說是保留原味，早期的人因為務農幹粗活大量流汗，所以需要攝取鹽分，以現在的養生觀念，這碗拉麵確實不會想吃第二碗。

接下來大陸企業在服貿協議開放下要攻進台灣，馬上面臨到就是口味、時間、空間這三個距離的調整，不僅僅是吃的，包括像銀行、美容美髮、快遞物流，比的都不是財力、規模，這個時候，名氣、品牌都可以擱一邊，而是你究竟懂不懂如何讓消費者愛上你。

很多人擔心大陸人來台灣，會把台灣的中小企業打趴在地上，這樣的機率不是沒有，重點是，你要當一個機會還是威脅來看。最近麥當勞正在慶祝來台灣三十週年，當初它要進來，台灣上下一樣瀰漫著亡國論，回過頭看一下，它固然吃下了大片餐飲市場，但是服務業之後的窗明几淨，提升速度和品質的源頭，難道不是這些外來者的刺激？日後在連鎖服務業開枝散葉，包括像王品、85度C，還有眾多咖啡連鎖店在大陸開花結果，或多或少也都領會到星巴克的運作模式。

我們到了合肥，聽著影星彭于晏的媽媽和姊姊談起，台灣特色餐廳「小城故事」分店在武漢開幕造成星迷湧進、交通癱瘓的故事，我相信，台灣可用的資源有很多，連在貴陽這個過去地無三里平的地方，都能誕生養豬大戶。有什麼不可能，就看你敢不敢走出去。

脫歐派安撫民眾，無論公投結果如何，倫敦身為歐洲金融中心的角色不會輕易改變； 然而，英國脫歐的風險不容忽視，英國、歐洲、全球經濟都可能受傷。

英國準備在六月二十三日舉行公投，讓全民決定是否留在歐盟。英國首相卡麥隆在通過歐盟改革協議後，呼籲選民投給「留在歐盟」一票，再給歐盟一次機會。這個歐盟改革協議，包括保障英國不用歐元、鬆綁法令、強化英國在歐洲的競爭力等。

雖然大部分的金融機構和產業都支持卡麥隆，但在英國金融界舉足輕重的倫敦市長強森（Boris Johnson），則反對首相留在歐洲的主張。在各種民調中，民眾意見雖然分歧，但值得注意的是，二○％的民眾還是處在尚未決定的狀態，成為公投結果最大的變數。

從蘇格蘭獨立公投可以看出一些端倪。在公投前，民調顯示大部分民眾支持蘇格蘭獨立，但最後五五％民眾投給不獨立。決定公投結果的，仍是恐懼：恐懼未來的不確定性，讓大部分人選擇保持現況。

因此，從情緒面來說，就像蘇格蘭公投一樣，很有可能這次二○％的中間選民，最後還是會受恐懼的影響，不敢改變現狀。

從理性面來說，脫歐派主張，英國原本就是用英鎊，而非歐元；而且，無論脫歐與否，倫敦身為歐洲金融中心的角色並不會輕易改變，藉此安撫民眾的恐懼。

但實際上，英國脫歐風險還是不容忽視。首先，脫歐會造成英國的貨幣、經濟和政治局面不安穩；雖然短期內倫敦地位不會動搖，但長期來說，巴黎和法蘭克福的金融實力，都有可能部分地取代倫敦。金融是英國最重要的命脈，一個弱化的金融產業，對英國絕非好事。

若從外資角度來說，不少日本企業都把英國當成歐洲的據點，或是進軍歐洲的第一站，脫歐後這種情況也許不會繼續。

如果沒有其他策略支持，脫歐可能會讓英國的外國直接投資迅速減弱，少了英國這個出入口，歐洲也會連帶受傷。

卡麥隆留歐的論點，終究是理性的，如果英國因為情緒性決定而脫歐，英國和歐洲都會面臨巨大的風險，對已經破碎的歐盟，也許是個致命打擊。英國應該要留在歐盟，不只是為了自己好，也為了歐盟及全世界好。

（本專欄隔周刊出）

撰文 / 榊原英資