恒地申強拍西營盤舊樓
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GS(14)@2016-10-11 08:09:21【本報訊】「四叔」李兆基任主席的恒地（012）近年積極收購市區舊樓重建，最新向西區舊樓埋手，日前向土地審裁處申請就西營盤忠正街5至7號舊樓申請強拍，測量師估值7,938萬元。
估值近8,000萬
資料顯示，忠正街5至7號為兩幢樓齡50年的六層高相連舊樓，總樓面5,228方呎，包括兩個地舖及10個住宅單位，恒地已成功收購85.7%業權，尚餘7號地下未能購入。根據土地註冊處資料顯示，7號地舖由金穎國際集團有限公司，於2006年以290萬元購入。而測量師估計該地舖現值1,943萬元，較十年前升值1,653萬元或5.7倍。據恒地年報資料顯示，集團已持有同地段1至3號及9至11號全部業權，13至17號則有94.4%業權，月前已申請強拍。如連同上述5至7號地盤都成功統一業權，整個1至17號的佔地7,071方呎，可建總樓面逾6萬方呎，估計可提供約200個住宅單位。恒地在忠正街亦有重建項目準備發展，與培新持有對面6至22號地盤，地盤面積約7,832方呎，擬建一幢30層高商住物業，總樓面逾8萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161011/19797062
470呎舊樓 一房變三房
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GS(14)@2016-10-14 06:51:59■電視背後是兩個小朋友的睡房，姊弟各有天地。
【精品家居】新盤500餘方呎單位劏出四房神則，舊樓470方呎原則一房變三房都絕對有可能，問題是設計是否合乎人性化？客飯廳有否充足空間？睡房有床有櫃有枱嗎？由於內櫳還有大斜角，透光度不足的缺點，全部要解決，改動間隔、新建房間及廚廁大執，裝修耗時半年，使費60萬元有找。記者：溫潤潔攝影：謝榮耀
蝸居要住得舒適，規劃上必須很仔細，首先按夫婦姊弟需要分配大中小三間房間，主人房留守原則一房位置，但拆牆擴闊入口，以薄身飾櫃當房門用，日常打開房門引光入室，空氣流通，可增加空間感。至於新加兩房在客飯廳電視牆背後，一來靠邊無走廊，二來姐姐房造三角形書枱，拉直廚房通道，煮食輕鬆自在。書枱雖然三角形，但枱面夠大，非常實用，特設趟摺窗推往一邊，望出廚房窗戶，透光通風。
■單位採用多種隱藏式設計，佈局整齊。
■大櫃似機關，兼可推來推去，當主人房門用。
■主人房床頭留位造梳妝枱，鏡櫃直達天花，增加貯物量，兼可拉高樓底。
■三間房造地台，雜物收納乾淨企理。
■姐姐房書枱設趟摺窗，可望出廚房，透光通風。
■書枱底部向外邊，予廚房放洗衣機，空間前後兩邊用。
三房造地台增收納量
單位小收納量越多越好，三間房造地台，地台向外是抽屜，向內是揭板櫃，分類貯存日用品及雜物，取放方便。地盡其用之餘，更施展立體空間切割法，姐姐房書枱底部放家電洗衣機，睡床側旁大櫃升高，一組厚身是衣櫃，一組薄身是書櫃，櫃背予弟弟房造書櫃及書枱。弟弟房床尾衣櫃也升高，衣櫃盡頭予外間造鞋櫃，互相偷位，房內房外空間兩邊用，劏得合理。主人房比較大，睡床置中，床頭恰好放角几及造小型梳妝枱，床尾造7呎闊衣櫃，惟通道狹窄，衣櫃採用平趟門設計，特點左右趟門並排一致，路軌安裝於門後櫃頂位置，正面看不見，比起一般前後式趟門清晰睇到兩組路軌，觀感齊整。當然價錢有分別，這組來自德國的平趟門路軌，盛惠逾1萬元。櫃內附隱藏式全身鏡，用時拉出照一照，不需整天對着睡床，屬體貼之作。
歡迎讀者提供單位拍攝及介紹，請將資料傳真23703886或電郵mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19799816
同區舊樓呎價叫1.2萬
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GS(14)@2016-11-12 05:39:36美聯物業周永業表示，筲箕灣舊樓普遍放盤實用呎價約1.2萬元水平，已翻新物業受用家所愛，造價與叫價貼近，景輝大廈附近的東威大廈，1座高層20室，實用面積471方呎，10月成交價為560萬元，實用呎價約11,890元。區內非每幢住宅頂層連天台，即使連天台，業主自住或收租居多，極少放售。景輝大廈連天台頂層放盤，租客剛遷出，以交吉形式放售。周永業指出，市場上同類連天台放盤甚缺，叫價較一般單位高一成以上，筲箕灣廣場有兩個連天台放盤，最平1個實用面積344方呎，天台約350方呎，叫價520萬元，呎價15,116元，惟近期沒有這類單位成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830649
區內舊樓多 發展商積極收購
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GS(14)@2016-11-13 11:28:07■Ava55被舊樓包圍，老區環境外區客有待適應。
Ava55銀碼細，但折實平均呎價約1.9萬元，高過附近二手物業約20至50%。曉薈及The Avery樓齡2年，亦有提供細戶型，前者入伙以來未聞二手成交，後者低層B室，實用316方呎，間隔一房，10月成交價500萬元，呎價15,823元，較2013年購入價492.8萬元，賬面僅賺7.2萬元，蝕使費離場。
聯合道18號擬短期推
區內其他樓齡較新物業單位面積普遍較大，3年樓齡的匯賢閣，低層B室，實用618方呎，11月初937.6萬元成交，呎價15,172元。樓齡10年的豪門及樓齡6年的御．豪門，近期成交呎價約12,000至13,000餘元。區內舊樓林立，發展商積極進行收購，其中恒地今年中成功收購福佬村道69至83號所有業權，地盤面積9,500餘方呎，可建樓面面積約8.1萬方呎，因需要申請改契及補地價程序，暫未展開重建工程。短期最新供應為豐泰地產的聯合道18號，已取得入伙紙，計劃以現樓形式推出，涉不足100伙。一街之隔鄰區九龍塘嘉林邊道2號，由嘉華發展，項目少於100伙。延文禮士道38號賢文禮士，屬華懋旗下，提供134伙分層及5幢洋房，發展商曾表示今年內會推。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831566
加辣增成本 港中發展暫停收購舊樓
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GS(14)@2016-11-18 16:44:54【明報專訊】近年來積極透過收購統一舊樓業權的港中發展，2014年成功強制拍賣統一業權的旺角豉油街2號項目，已重建成旺角希爾頓花園酒店，並於今日開幕。港中發展主席梁英偉表示，政府加辣後將增加舊樓收購成本，加上小業主索價亦高，料暫停部分正處於收購初期階段的項目。
投資22億建旺角希爾頓酒店
梁英偉表示，手持數個舊樓收購項目中，包括已申請強拍的廣東道項目，以及尚未收足八成業權的甘芳街項目。他表示，加辣後公司未有新增購入單位，辣招下收購重建項目涉及的稅款雖可退回發展商，但認為加辣後將會增加發展商利息成本，相信部分已收購接近八成的項目將會繼續進行，惟尚在收購初段的項目將因而暫緩。
「鷹巢」提供高級中菜
除收購舊樓外，公司亦有留意政府推出官地，梁英偉稱，其中曾列入賣地表的旺角豉油街與上海街交界地皮，以及旺角街市地皮，公司均有興趣。至於公司現時於坪洲持有的地皮，目前仍待批補地價，料可建14幢3層高住宅。
事實上，港中發展早年北上開拓地產業務，近年銳意回港覓商機，旗下旺角希爾頓花園酒店項目總投資額22億元，預算每晚房間1000至1200元，未來酒店每年租金收入料約1億至2億元。
不過，酒店開業初期將首先開放餐飲食肆部分，其中中菜廳「鷹巢」就一如昔日中環前希爾頓酒店一樣，供應高級中菜，至於酒店房間部分估計在下月批出牌照後投入服務。
梁英偉：大劉都「幾精靈」
梁英偉於1970年代曾伙拍劉鑾雄創辦愛美高，他指近日與劉鑾雄亦有見面，並指他都「幾精靈」。談及中港兩地業務，梁英偉指內地每方呎建築成本約320元，但在港每方呎逾4000元，貴內地逾12倍。他表示，現時中港兩地業務比例各半，料未來內地業務比重將增加。至於本港樓市方面，他認為樓價升幅有限；為針對本港年輕人的住宅需求，建議在本港邊境近河套一帶劃地，招攬內地工人來港興建住宅，以供年輕人居住。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0673&issue=20161118
大角嘴16舊樓重建 半數劏房「1劏9」租客憂無處容身
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GS(14)@2016-12-17 23:50:02■單位「1劏9」的板間房只有約70呎，租客坦言環境惡劣。李家皓攝
【本報訊】市建局昨公佈最新「需求主導」重建項目，擬斥資17億元重建大角嘴萬安街及大角嘴道共16幢、樓齡近60年舊樓，約190名居民及地舖受影響。局方指舊樓居住環境惡劣、天花剝落、鋼筋外露等，約一半單位更被業主改裝成套房和板間房，其中一個面積約700呎單位甚至「1劏9」，每間板間房僅70呎。板間房租戶擔心，重建後難以覓得平租單位容身。記者：譚靜雯
由舊樓業主主動提出重建的「需求主導」重建計劃踏入第5輪，市建局昨公佈接獲19份申請，但只有1份申請獲選，包括需齊集至少八成業主同意、地盤總面積不能少於700平方米等。今次也是市建局提高申請門檻後，首個批出的需求主導重建項目。
斥資17億 涉102業權
項目位於萬安街8至30號雙數號，及大角嘴道193至199號單數號，涉及16幢樓齡近60年的舊樓，地盤總面積達1.9萬平方呎。市建局規劃及設計部主管鄧文雄稱，項目總發展成本約17億元，涉及102個業權，料約168個家庭及19間地舖受影響。將重建的舊樓樓高約6至8層，樓梯、公共地方等都出現石屎剝落、鋼筋外露。市建局估計，最少約一半單位被業主劏成套房和板間房出租。現場所見，不少單位內都有板間房，部份1個單位劏成3間套房，其中一個實用面積約700呎的單位更「1劏9」，每間板間房只有約70呎。該單位業主袁先生稱，去年與朋友合資以約500萬元購入單位，強調購入時已被劏成板間房，「唔係我整㗎（板間房），我買時上一手已經係咁（1劏9），我都好想裝修過晒自己住。」他說單位是向銀行借貸200多萬元購入，「每月要供萬幾蚊，供都好辛苦，但負擔唔到惟有繼續將單位出租，收番租金當供樓」。他希望市建局提出的收購價足夠在同區置業，以便照顧居於附近患病的母親。
■被劏成9個板間房的700呎單位，安裝了多個電錶。
於僅70呎板間房生活的梁女士稱，每月租金約1,300元，「呢度好平，出面要3,000、4,000蚊」，直指板間房環境惡劣，「夏天好焗、又熱」。她坦言若要重建，她將無家可歸，「我好淒涼，到時都唔知搬去邊，出面（租）咁貴。」萬安街地舖業主夏先生從事五金生意，他指自己與6名業主向市建局申請需求主導計劃，「已經申請咗兩次，今次係第三次終於成功」。但該舖環境惡劣，天花板大部份鋼筋外露，「上面係劏房嘅廁所，漏水漏到好嚴重，好像落雨咁滴落嚟」。他直言很希望成功重建，獲取合理賠償離開。但他透露近月有投資者「掃單位」，料佔業權約兩成，「如果佢哋（投資者）唔肯簽就唔夠八成業權，就重建唔到！」市建局最快明年2月向業主發出收購建議，但業主需在75日內，齊集至少八成業主接受局方的有條件收購建議和簽署買賣合約；及在一年內無人反對，並獲發展局局長授權，才會落實重建。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161217/19868072
買舊樓注意大廈維修開支
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GS(14)@2016-12-24 10:54:11買舊樓一定要注意單位內櫳現狀，裝修費少不了，以實用面積小於250方呎單位計算，市面上一般全屋翻新使費10餘萬元，包括天花地板牆身及廚廁簡單新裝，傢俬另計，市面上不少大型家具連鎖店都有家具套餐，費用由數萬至十多萬元都有，使費多少視乎個人要求。由於裝修使費可大可小，一些新裝齊家電放盤會顯得別具叫座力，樓價可能稍高，由於將裝修費計入樓價，變相連裝修費一同向銀行借錢供，亦有其捧場客。舊廈的日常開支，最主要是管理費，一般管理月費500至800元，負擔不算太重。而更加重要的是大廈維修開支，一定要事先了解物業是否已完成大型維修，尤其是物業升降機是否已經更換等，否則就要多預留一筆備用資金。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875079
稱重建2,700幢舊樓料蝕1,540億 市建局研老區變天 油旺勢住更多人
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GS(14)@2017-01-24 01:58:50【本報訊】市區重建策略或有翻天覆地變化，市建局行政總監韋志成提出以旺角及油麻地作試點推大型地區研究，指兩區有逾2,700幢逾30年舊樓，如全面重建要勁蝕1,540億元，比建造三跑更貴，擬以轉移地積比增重建效益及改為由上而下諮詢，未來或擴至其他地區。立會議員擔心政府為讓市建局賺更多及利誘發展商重建，容許單位放棄規劃原則，「冇通風、冇窗都照畀佢起」。記者：鍾雅宜
■市建局行政總監韋志成稱官商勾結變官民合作先可解決問題。陳海威攝
發展局前常秘韋志成去年6月起出任市建局行政總監，他受訪時指過去半年重新檢視2011年《市區重建策略》，認為市建局不應只做單幢重建而要兼負社區規劃，指社區老化嚴重，樓齡逾50年舊樓預計由2015年約9,000幢增至2040年2.4萬幢，料每年重建900幢舊樓才能追上老化進度，但現時每年公私合計舊樓重建量僅250幢。
部份地積比達負數
韋志成指不少有剩餘地積比、具重建效益的舊樓已重建，料私人重建會減慢，該局將加快重建，由每年平均90幢增至110幢，今年第二季展開兩年油旺地區研究，檢視旺角及油麻地212公頃、3,345幢樓宇狀況及重建效益。他指兩區不少樓宇已用盡剩餘地積比（即重建後不能增加單位）或達負數（即重建後單位減少），如佐敦八文樓或登打士街一帶舊樓，推算兩區30年樓齡以上舊樓有2,700幢，當中達50年以上約2,000幢，「要重建晒30年樓蝕860億，重建埋50年樓更加要蝕1,540億，但政府畀市建局得100億（注資）」。韋志成承認未必所有50年舊樓都要重建，但希望制訂市區更新大綱發展概念藍圖，「睇吓邊度有收入嘅、打平手嘅同要畀資源嘅，訂下重建復修優先次序」，擬將九龍城地區諮詢平台改為由上而下才作公眾諮詢，並為制訂重建方向，再擴至其他區。被問是否借此賺大錢或惹官商勾結之嫌，韋稱「唔可以市建局做晒，都希望由市場做番」，「官商勾結（指控）變成官商民合作先可以解決房屋問題」。但完成研究才知所需資源，希望做到自負盈虧。研究完成後將作一年公眾諮詢才有初步方向，他曾與政府及董事會討論方案。
議員憂「冇窗都照起」
議員姚松炎指「研究係想試水溫，同政府講數」，又稱以賺錢項目來貼蝕錢項目，但部份零剩餘地積比舊樓將以維修代替。他指增加效益方法不多，「賠償冇得減，政府又唔肯貼錢」，惟有以城規條例遷就，「可能將後巷、社區用地都納入項目，豁免佢符合城規標準，將蝕錢變賺錢」。他憂日後樓宇或未必符合規劃原則，「冇通風、冇窗都照畀佢起」，又斥改變由下而上的諮詢平台，是「避免市民揀啲蝕本項目嚟做」。市建局非執董黃遠輝指密度不一定增加，「地面可增加休憩空間、通道去紓緩擠迫」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170123/19906122
簡基富1.56億購顏氏舊樓
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GS(14)@2017-02-03 02:54:45【本報訊】資產有價，太古地產前主席簡基富或相關人士，過去兩年來斥逾5億元掃入至少3項物業，最新一項是斥1.56億元購入灣仔堅尼地道33號舊樓，呎價約3.04萬元。
全幢5層 呎價逾3萬
據悉，由中巴顏氏家族持有的灣仔堅尼地道33號舊樓，樓齡已屆67年，土地註冊處資料顯示，全幢物業以1.56億元沽出，買家透過首達有限公司購入，公司董事為簡基富（Kerr Keith Graham）、黃翊律（Wong Ralph），物業全幢5層共5,215方呎，成交呎價3.04萬元。簡基富為太古前大班，2009年中退休離開太古後，有消息指近年成立基金負責發展地產項目，除剛購入灣仔舊樓外，前年已斥2.28億元購入九龍塘德雲道6號，連同去年底以1.535億元購入的上環東街42至44號東成樓，兩年來至少斥逾5億元購入數項物業，部份料作重建之用。另外，利嘉閣劉喜燕表示，元朗葡萄園瑪歌大道雙號屋，實用面積2,806方呎，以3,600萬元沽出，實用呎價約12,830元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915355
恒地逾億元 統一耀東街舊樓業權
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GS(14)@2017-03-22 12:21:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5590&issue=20170322
【明報專訊】恒地（0012）收購深水埗耀東街3至6號舊樓，昨按土地審裁處頒令進行強拍，物業以底價9240萬元拍賣，每口承價加100萬元；現場所見，先由手持2號牌的恒地執行董事黃浩明承第一口價，及後手持8號牌的永倫集團聯席董事吳子浩加入競投，雙方合共承接15口價，最後恒地以1.064億元投得項目，較底價高15%或1400萬元。
永倫亦有參與競投
黃浩明表示，是次為集團申請強拍以來，首次出現競爭者；以他所知，對手在附近並無持有業權。至於有份出價競投的永倫集團，其聯席董事吳子浩則表示，集團對舊區重建有興趣，又謂「計到數才出價（競投）」。
資料顯示，深水埗耀東街3至6號，於1953年落成，樓齡約64年，地盤面積約4875方呎，現為1幢4層高舊樓。恒地於2014年進行收購，一直未能收購6號1樓單位；據悉，該單位持有人為台灣前總統馬英九的岳母周喬鑫貞，恒地多番提出收購，惟一直未能聯絡得上，在她的遺產執行人不反對下，成功強拍。
此外，屋宇署公布，1月份共批出19份建築圖則，當中包括11項住宅及商住項目，以及2項商業發展；當中嘉華（0173）於2015年9月投得的大埔白石角地皮獲批圖則，將可興建約66.3萬方呎低密度住宅，包括2幢18層高及7幢19層高分層住宅（在兩層地庫之上）。
新世界大圍站上蓋獲施工紙
另有利集團（0406）於2016年投得的市建局大角嘴杉樹街、橡樹街重建項目，亦獲批興建1幢26層高（在一層地庫之上）的商住物業。此外，屋宇署批出的施工同意書包括新世界（0017）及港鐵的大圍站上蓋項目、九龍建業（0034）油塘鯉魚門項目等。
皇九中層單位呎售3.8萬 創該廈新高
另市場消息指，中環皇后大道中9號，14樓2及3室，剛以1.41億元易手，以單位面積3664方呎計算，呎價高見38483元，呎價創該商廈的歷史新高。原業主為豐泰地產投資，以公司股權轉讓形式售予新業主。
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