恒地機利士南路舊樓申強拍 可重建21萬呎樓面
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GS(14)@2017-06-08 07:58:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4675&issue=20170608
【明報專訊】恒地（0012）近日再度向土地審裁處申請，就紅磡機利士南路2至28號及必嘉街76至78號進行強拍，地盤面積2.3萬方呎，地積比率高達9倍，可建樓面面積21萬方呎，目前恒地已收購達八成或以上的業權。
是次申請強拍的地盤，鄰近港鐵紅磡站及香港小輪（0050）單幢盤城中匯，恒地與宏輝集團（0183，前稱田生集團）早於2010年起已經展開大規模收購，至今7年終購得八成或以上的業權。
金朝陽逾4.5億沽COHO全幢
此外，金朝陽（0878）於昨日公布，旗下大坑書館街COHO全幢住宅（除3個早前已「賣散」之單位）、連商業部分及外牆廣告位，剛以4.5562億元售出，新買家為華亞投資有限公司。
資料顯示，COHO合共提供46個住宅單位，每戶實用面積312至317方呎，全為1房間隔。金朝陽2014年以折實平均實呎約2.75萬元推售，當時售出4伙，其後有1伙撻訂。
鄧鏡波孫標售摩星嶺道屋 估值5.5億
另外，著名建築商鄧鏡波外孫女黃雙如持有的薄扶林摩星嶺道51號，委託萊坊以公開招標形式放售，7月26日截標，地盤面積約13,860方呎，另延伸部分面積約1250方呎。
物業現為1幢3層高連地獨立屋，按城規會規定，最高地積比率為0.75倍，即可建樓面面積為10,395方呎，以市場估值5.5億計，每方呎樓面地價約5.3萬元。
皇后大道中兩地盤招標 意向價22億
另中環皇后大道中49、51、53號及利源西街1號全幢物業招標出售，兩項物業地盤面積約3018方呎，已獲批則建一幢26層高寫字樓，總樓面面積可超過4.5萬方呎，意向價共約22億元，每呎樓面地價約4.9萬元。
市建局收購舊樓九龍城區 呎價1.5萬新高
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GS(14)@2017-07-05 03:34:31【本報訊】市區重建局昨日公佈以「天價」實用面積每平方呎15,383元，向九龍城區3個重建項目包括庇利街/榮光街、鴻福街/啟明街，以及榮光街的業主提出收購，成為歷來最高的收購價。按此推算，一個約500平方呎單位，舊樓業主可獲約769萬元的賠償。地產業界稱，賠償金額足夠購買同區私樓翔龍灣一個實用面積約400平方呎的兩房單位。記者：譚靜雯 鍾雅宜市建局3個重建項目包括九龍城區庇利街/榮光街、鴻福街/啟明街及榮光街，涉及多達1,179個業權，約1,440個住戶，是繼觀塘市中心後最大型的重建項目。項目大廈樓齡約50年，樓宇均普遍失修，有大量劏房和天台屋等。
可換煥然壹居單位
市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會上周五通過，向3個重建項目受影響的業主提出收購建議，合資格自住業主可獲實用面積每平方呎15,383元收購價，相等於同區7年樓齡呎價，該局將於本周五向受重建影響業主發信，並需在60日內考慮是否接受收購價。今次提出的收購呎價高達1.5萬元，成為市建局歷來最高的收購價。業主也可選擇原址樓換樓，或啟德煥然壹居的樓換樓單位。據了解，煥然壹居仍有約130個單位供受重建影響的業主選購，當中包括3房單位。而今次受重建影響的3個項目，合資格的自住租客可獲特惠津貼及安置，根據市建局上月公佈的優化租戶政策，住宅租客所獲得的特惠金，一人單位、二人或以上單位特惠金分別增至16萬元和18萬元。九龍城區舊樓林立，近年市建局及發展商均積極收購重建。根據中原地產網上資料，今次重建範圍附近有不少私樓樓盤，包括翔龍灣、港圖灣及碧麗花園等，現時市價每平方呎由1.39萬元至1.67萬元不等。今次受重建影響的業主，每平方呎可獲約1.5萬元賠償，若以一個實用面積約500平方呎舊樓單位推算，業主可獲約769萬元的賠償。有地產業界舉例，樓齡約11年的同區私樓翔龍灣，現時實用面積呎價約1.4萬元至1.5萬元。受重建影響的業主若獲賠償約769萬元，賠償金額足夠購買翔龍灣一個實用面積約427平方呎的兩房高層單位，售價約為768萬元。業主也可購買面積較細、實用面積約384平方呎的單位，售價約660萬元，「業主就要自己選擇，可以買嗰細啲嘅單位，咁仲有少少賠償可以落自己袋」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170704/20078369
恒地黃埔街舊樓申強拍 估值6.6億
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GS(14)@2017-09-08 11:28:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8738&issue=20170908
【明報專訊】恒地（0012）近年積極在私人市場收購舊樓，以便增加土儲，最新一項向土地審裁處提交的新申請，為紅磡黃埔街26至40A號及必嘉街83至85號，整個項目佔地13,175方呎，估值6.59892億元。資料顯示，該地盤現為4幢7層高舊樓，恒地現持有88%至93.75%業權。
同地段1A地舖為時新快餐店
事實上，恒地在區內持有不少強拍項目，其中黃埔街1至21C號及必嘉街80至86號，早於去年已入紙申請強拍，據悉有關個案將於下周進行聆訊，而在該地盤內的黃埔街1A號，其地舖即為已有逾半世紀歷史的時新快餐店，而該舖早前亦已停業。
Neway家族放售荃灣物業
另一方面，中原（工商舖）工商部副營業董事黎紹賢表示，荃灣眾安街55號大鴻輝（荃灣）中心一籃子物業，現於市場招標，意向價共約6.2億元，截標日期為11月8日。
一籃子物業中，面積16,991方呎的5、6樓，現由連鎖酒家租用，意向價約3.2億元；而面積17,806方呎的13、15樓，則由卡拉OK租用，意向價約3億元。整個項目現時總租金收入約150萬元，回報接近3厘。
土地註冊處資料顯示，上述有關物業由COOLSTAR INTERNATIONAL LIMITED持有，於2012年以2.8億元購入，而其公司董事包括Neway薛氏家族成員薛嘉麟。
恒地斥資3.6億 收購西灣河舊樓
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GS(14)@2017-09-13 11:19:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0106&issue=20170913
【明報專訊】恒地（0012）主席李兆基積極收購舊樓，今年以來頻頻出手。恒地早於去年初向土地審裁處就西灣河太祥街2號太樂樓進行強制拍賣，不過，恒地仍積極收購。土地註冊處資料顯示，西灣河太樂樓地下1A號於上月中以3.6億元易手，新買家為中潤投資有限公司，公司董事為恒地高層馮李煥瓊、李家誠等人。
去年已購太樂樓85%業權
資料顯示，恒地去年3月已就太樂樓項目申請強拍，項目佔地約1.37萬方呎，為一幢於1960年落成、樓齡57年的物業。恒地於2011年進行收購，截至去年已收購84.85%業權，隨即向土地審裁處申請強拍。
雖然尚未完成強拍程序，不過恒地仍積極收購，先後收購多個住宅單位，連同上月購入的地舖，料目前已持有九成業權。該地皮現規劃為「住宅（甲類）」，預計未來可以9倍地積比率發展商住項目，可建樓面面積料約12.3萬方呎。
新iPhone出籠 先達減25%吉舖
此外，以炒賣智能電話馳名的旺角先達廣場，隨着新iPhone出籠，令場內舖位空置率下調，目前該商場約有30個吉舖，較去年中高峰時的40個減少25%。目前月租叫價最平的2樓死角位商舖，月租叫價僅4000元。地下商場內商舖月租叫價2萬元起，面積約100方呎，較3年前高峰時月租叫價5萬元大劈六成。
尖沙嘴Camphora舊樓重生吸優皮族
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GS(14)@2017-10-01 14:32:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3200&issue=20170930
【明報專訊】信和集團的尖沙嘴服務式住宅The Camphora，前身為唐樓百萬龍大廈，發展商翻新後變身成全幢出租物業，租期由1個月起，預計可吸引附近的上班族及小家庭客。
明報記者 徐愷婷
攝影 鍾林枝
項目位於尖沙嘴海防道51至52號，全部單位均為開放式，樓高9層，住宅樓層共有8層，一層3伙，共提供24個單位，單位實用面積319至337方呎。視乎樓宇的景觀，租金由3.08萬至3.98萬元不等，呎租97元起，租金已包括管理費、差餉及地租外，甚至包括每周兩次房間打掃及牀鋪更換服務、上網服務、本地電話費、now TV及每月1000元的水電煤費用支出。
全開放式 319呎月租3萬起
The Camphora前身為百萬龍大廈，樓齡超越半世紀，信和集團於2015年進行翻新工程。發展商保留了原有的升降機和樓梯，其升降機使用拉門設計，住客需要打開木門方可進入；樓梯則保留原有的紙皮石，走廊與樓梯亦放置了歷史照片與懷舊物品。項目採用糅合裝飾藝術和復興流線摩登風格作為設計主調，發展商以4樓02號室為示範單位，實用面積337方呎，連接87方呎的露台，主要景觀為樓景。甫入大門，前方為廚房，廚房提供基本家電用品，例如抽油煙機、煮食爐、焗爐等，廚房的門外放置一個嵌入式鞋櫃，住客需關上廚房的門才能開啟。
單位內放置了一張雙人牀，雙人牀可三邊落牀外，仍有足夠的生活空間。單位內亦放置了一張卡其色的梳化，梳化前方放置一個用樟木造的木箱，樟木含有樟腦的成分，打開木箱會散發出香味，同時配合項目的名稱。另外一個示範單位是9樓03號室，實用面積319方呎，連接69方呎的露台，該單位的設計風格與配備的家具相若。除了1樓外，每個單位均設有露台，住客可在此欣賞附近風景。
保留原廈古典建築特色
5樓設有小型會所，包括健身室、商務區、閱讀區、會議設施，更設有自助洗衣間，提供洗衣機與乾衣機供住客使用；健身室內設有多部健身器材與啞鈴，供住客免費使用。天台花園則位於頂樓，設有4張椅子和1張枱，住客可以欣賞九龍公園景觀；發展商亦為住客提供24小時前台服務和保安服務。
■有片睇
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[睇樓手冊]
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GS(14)@2017-10-01 14:32:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0049&issue=20170930
【明報專訊】The Camphora名字的靈感來自12棵佇立於海防道的古樟樹﹙Camphor﹚，項目毗鄰昔日英軍威菲路軍營，軍營在1968年拆卸，並於1970年代改建為九龍公園，大部分古樟樹仍保存至今。樟樹早在130年前已經屹立於海防道，樟樹被視為風水樹，在香港是獨特的古樹品種，現已被納入香港古樹名木冊。
項目前身為百萬龍大廈，於1961年落成，樓齡約56年。整個項目集合自然、歷史和現代元素，流線形外表配合室內設計，用上卡其色及木製家具、柔和的光線，讓生活空間增添時尚氣派。
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恒地2.36億 購羅便臣道一籃子舊樓
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GS(14)@2017-10-15 15:20:21【明報專訊】恒地（0012）近年積極從私人市場併購土地，最新一個是位於西半山羅便臣道27D至F號一籃子舊樓，共涉11伙，總收購價涉2.36億元。土地註冊處資料顯示，有關單位每伙作價介乎1849萬至2950萬元，登記買家為ON GRAND INVESTMENT LIMITED，董事包括恒地高層林高禹、李鏡禹、馮李煥琼等。
每伙作價介乎1849萬至2950萬
上述羅便臣道27D至F號，佔地約3656.8方呎，地皮現劃為「住宅（乙類）」用途，以地積比率5倍發展住宅，最高可建樓面面積約18,284方呎。事實上，恒地近年在西半山有多個收購項目，包括以約5.5億元購入一籃子同樣位於羅便臣道的夏蕙苑單位，每戶作價5000萬至7500萬元，收購呎價高逾3.6萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2393&issue=20171013
Camphora舊樓變身「潮樓」
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GS(14)@2017-10-16 18:24:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7901&issue=20171016
【明報專訊】信和集團持有的尖沙嘴海防道服務式出租住宅The Camphora，前身為擁有半世紀歷史的唐樓百萬龍大廈，發展商翻新後，華麗變身為充滿型格時尚感的住宅，租期由1個月起，預計可吸引優皮一族。
明報記者 徐愷婷
攝影 鍾林枝
項目位於海防道51至52號，全部單位均為開放式設計，樓高9層，住宅樓層共有8層，一層3伙，提供24個單位，單位實用面積319至337方呎。視乎單位景觀質素，單位租金由3.08萬至3.98萬元不等，呎租97元起；租金已包括管理費、差餉及地租外，甚至包括每周兩次房間打掃及牀鋪更換服務、上網服務、本地電話費、now TV及每月1000元水電煤費用支出。
24伙全屬300餘呎設計 呎租97元起
The Camphora前身為百萬龍大廈，樓齡超越半世紀，信和集團於2015年進行翻新工程。發展商保留了原有的「老爺」升降機和樓梯，其升降機使用拉門設計，住客需要打開木門方可進入；樓梯則保留原有的紙皮石，走廊與樓梯亦放置了歷史照片與懷舊物品。
項目採用糅合裝飾藝術和復興流線摩登風格作設計主調，發展商以4樓02號室為示範單位，實用面積337方呎，連接87方呎的露台，主要景觀為樓景。甫入大門，前方為廚房，廚房提供基本家電用品，例如抽油煙機、煮食爐、焗爐等，廚房的門外放置一個嵌入式鞋櫃，住客需關上廚房的門才能開啟。
前身為半世紀唐樓 富懷舊氛圍
單位放置一張雙人牀，可以三邊上落牀外，並具備足夠生活空間。單位內亦放置了一張卡其色梳化，梳化前方放置一個用樟木造的木箱，樟木含有樟腦的成分，打開木箱會散發出陣陣幽香，同時配合項目的名稱。另外一個示範單位是9樓03號室，實用面積319方呎，連接69方呎的露台，該單位的設計風格與配備的家具相若。除了1樓外，每個單位均設有露台，住客可在此欣賞附近風景。
物業5樓設小型會所，包括健身室、商務區、閱讀區、會議設施，更設有自助洗衣間，提供洗衣機與乾衣機供住客使用；健身室內設多部健身器材與啞鈴，供住客免費使用。另天台花園則可讓住客欣賞九龍公園景觀；發展商亦為住客提供24小時前台服務和保安服務。
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恒地斥資10億 購西半山舊樓
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GS(14)@2017-10-22 16:51:58【本報訊】恒地（012）花多年收購的西半山堅道芬芳大廈，昨日終於透過強拍成功奪得，在毫無競爭對手下，以底價10.4925億元投得。集團計劃投資約15億元，重建為一幢提供160伙、主打細單位的項目。第一太平戴維斯表示，根據土地審裁處土地（為重新發展而强制售賣）條例作出的售賣令，昨日公開拍賣香港堅道芬芳大廈，底價10.4925億元。昨早現場所見，恒地在毫無競爭對手情況下以底價投得。恒地執行董事黃浩明表示，項目將重建為商住項目，總樓面約6.1萬方呎。項目鄰近半山自動電梯，料提供約160個住宅單位，主打細單位，最細單位實用面積介乎380至400方呎，總投資額15億元，預計4年後完成整個項目。
稱有項目將補價 涉千伙
西半山堅道芬芳大廈樓齡約61年，佔地約7,557方呎，過去曾申請重建但遭地區人士反對，理由包括交通負荷、屏風樓等等。對於集團位於粉嶺、古洞北及和生圍會否於年底前完成補地價，執行董事黃浩明沒有正面回應，只表示年底前有項目完成補地價，並提供逾千伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171018/20186366
恒地勢奪得西灣河舊樓強拍
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GS(14)@2017-11-05 15:43:30【本報訊】恒地（012）收樓無間斷，6年前開始收購的西灣河太樂樓今天強拍，底價14.01億元，估計可順利投得，預期項目可重建為商住物業，估計可提供約400個300方呎單位。西灣河太樂樓毗鄰藍籌屋苑太古城，樓齡近57年，是太古員工宿舍，其後售予員工。恒地2011年起收購物業，去年初累計購入逾八成業權遂申請強拍，曾有小業主表示反對收購。上月土審處頒下判書，批准強拍及將底價定於14.01億元。發展商預期物業發展為1幢26層高商住大廈，地下為商舖，1樓為會所，2至24樓為住宅單位，預計未來地舖及住宅呎價分別為3.6萬元及2.3萬元。若以每伙平均300方呎計算，估計可提供逾400伙。最快明年可以動工。
灣景花園商場招標售
高力國際（香港）資本市場及投資服務行政董事甄浚岷表示，恒隆地產（101）持有荃灣灣景花園商場及車位招標，3層高商場總樓面約61,846方呎，車位有42個，12月6日截標，市場估值約4億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199957
雅居樂4億收購鰂魚涌舊樓 原為公務員合作社 每伙2500萬實呎逾2萬
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GS(14)@2017-12-10 13:43:08【明報專訊】近年內地發展商大舉在港買地，除官地外，就連公務員合作社重建項目，都以高價落入中資發展商手上。其中雅居樂（3383）便以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓，以現狀樓面計，每實呎收購價高逾2萬元，項目於補地價後，估計可發展成8萬方呎商住物業。
明報記者 林尚民
土地註冊處資料顯示，鰂魚涌英皇道992至998號地下至3樓合共16個單位，以每個2500萬元售出，以住宅部分實用面積每伙1227方呎計，實呎20,375元，16個物業總價達4億元。
有關物業佔地約1萬方呎，若發展商向政府補地價，可把物業重建成8萬方呎商住物業，補地價前折合每方呎樓面地價約5000元，若參照同位於港島東的南豐筲箕灣藹寧園（兩年前完成補地價、即現正發售的香島）每方呎補地價約8000元水平，相信物業完成補地價後，連同今次購入價在內，每方呎樓面總地價將逾1.3萬元水平。
連補地價料每呎逾1.3萬
資料顯示，登記買家為名峰發展有限公司（Prestige City Developments Limited），董事包括陳卓喜、陸倩芳，陳卓喜為雅居樂主席兼總裁陳卓林弟，亦是雅居樂地產執行董事和高級副總裁，而陸倩芳則為陳卓林妻，同時為雅居樂集團副主席兼執行董事。
估計可重建8萬呎商住樓面
雖然雅居樂之相關人士，過去數年都有涉足官地市場，但大多為公司高層私人名義持有，如該公司副主席陳卓賢，於2012年便以約7億元購入西貢碧沙路住宅官地，其長子陳思銘，則於2014及2017年，分別以2100萬元及2.1億元購入坪洲教育路前坪洲志仁學校（北面部分）住宅官地及大嶼山長沙住宅官地。但據悉，今次收購的英皇道992至998號，為集團的收購項目。
料為集團首個市區收購項目
事實上，近年內地資金涉足本港不同類型物業，內房公司除以高價吸納官地外，亦會從私人市場增加土地儲備，今年最大一宗應為碧桂園（2007）於9月份以24.42億元從宏安集團（1222）、宏安地產（1243）手上購入馬鞍山耀沙路地盤六成權益，以該公司應佔比例計，每方呎樓面地價達1.05萬元，較該地皮第一手買家俊和（0711）（現已改名亞洲聯合基建控股）及中國城市建設（國際）於2014年購入時的每方呎樓面地價5517元高出九成。
另外，華融今年亦以8.2億元向金朝陽（0878）購入西半山摩羅廟街14至18號地盤，以可建樓面約4.9萬方呎計算，每方呎樓面地價約16,734元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8076&issue=20171205
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