美孚新邨實呎1.1萬 逼去年高峰
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GS(14)@2016-09-09 04:22:31【明報專訊】踏入9月首周多個屋苑二手交投暢旺。其中荔枝角美孚新邨短短7天已經錄得9宗成交，即平均每日超過一宗成交，平均成交呎價11,091元，僅較去年歷史高位11,500元相差約4%。本月更連錄兩宗逾千萬元成交，新近一伙凸海大戶（可遠眺中環景）做價達1700萬元。
美聯高級區域營業董事吳志輝表示，本月暫錄平均成交呎價較上月升約4%，其中屋苑8期百老匯街108號高層C室，屬凸海大戶，實用面積1333方呎（建築面積1777方呎），原則屬四房間隔，以1700萬元成交，實呎12,753元（建呎9567元）。買家為一名外區換樓客，原業主於1984年6月份以約96萬元購入，是次轉售帳面大賺1604萬元或16.7倍。
凸海戶1700萬沽 32年升值16倍
至於港島鰂魚涌大型屋苑康怡花園亦錄4宗成交，佔上月全月18宗成交逾兩成。市場消息表示，屋苑繼上月錄得逾千萬成交後，近日再現大碼成交。
康怡本月再現逾千萬成交
其中，該屋苑H座高層14室，實用面積809方呎（建面積築921方呎），3房大單位，以1120萬元成交，實呎13,844元（建呎12,161元）。原業主於1996年以633萬元購入，帳面獲利487萬元或77%。
屯門瓏門本月暫錄4宗成交
另屯門瓏門本月交投亦有轉旺，暫錄4宗成交。中原副分區營業經理賴燕儀表示，瓏門1期5座高層D室，實用面積646方呎，屬3房1套間隔，以793萬元沽出，實呎12,276元。原業主於2012年以620.8萬元買入單位，帳面獲利172.2萬元或28%。
荃灣韻濤居有2房實呎逾1.15萬元，創屋苑今年新高。中原分區營業經理呂宗霖表示，韻濤居A座高層9室，實用面積445方呎（建築面積589方呎），以515萬元成交，實呎11,573元（建呎8744元），屬屋苑罕有實呎突破1.1萬元水平的成交，實呎創今年新高。原業主於2013年以414萬元購入，帳面獲利101萬元或24%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4334&issue=20160908
美孚業主40年賺近1,500萬
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GS(14)@2016-09-10 13:48:44【本報訊】坊間常言，買磚頭最保值，只要長期持有，不理中途的波幅，揸幾十年必賺。好似荔枝角美孚新邨，有一手業主持有物業近40年才放賣，一鋪勁賺近1,500萬元，晉身千萬富豪。香港置業余柏表示，8期百老滙街104號高層A室海景大戶，實用面積1,327方呎，早於2012年已放盤，但叫價只是「隨口噏」，高達1,900萬元，放盤四年，近日終以1,530萬元售出，呎價11,530元。原業主1978年9月一手買入價僅54.1萬元，當時向滙豐銀行承造55%按揭，貸款額30萬元，即首期24.1萬元，持貨38年沽貨，樓價升值27倍，賬面勁賺1,476.9萬元。美孚新邨本月已錄得3宗海景大戶成交，涉資近半億元。美孚新邨電梯不到的頂層戶，越搶越貴。余柏稱，7期萬事達廣場3號頂層C室，實用409方呎，剛售455萬元，呎價11,125元，較同類貨今年低位反彈逾兩成。北角劏房新盤尚譽高價開售，區內居屋健康邨成交價創今年新高。世紀21北山李錦如稱，健康邨康宏閣中層C室，實用面積592方呎，三房間隔，獲外區換樓客以718萬元承接，呎價12,128元。原業主1999年2月以210萬元未補地價買入。美聯劉浩勤表示，將軍澳中心3座高層C室三房戶，實用684方呎，成交價890萬元，呎價13,012元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766207
新地拆售美孚車位 料套6538萬
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GS(14)@2016-11-24 07:17:12【明報專訊】政府月初加辣後，車位交投轉活躍；新地（0016）昨拆售荔枝角美孚新邨一籃子車位，市傳全部已獲預留，估計套現約6538萬元。消息稱，今批車位涉57個，分佈於第四期2樓，以及第八期1樓、3樓的停車場，叫價100萬至170萬元。據停車場平面圖顯示，最貴一個為第四期2樓雙號車位，可前後泊兩部車。
另天水圍嘉湖山莊再有車位做出高價成交；中原分行經理黃懷恩表示，景湖居單號車位以88萬元成交。原業主2014年以48萬元購入，帳面獲利40萬元或83%。
天水圍車位88萬易手
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角丹拿花園3樓雙號車位，以208萬元易手，創屋苑車位做價新高；該車位連租約出售，月租約4000元，新買家享約2.3厘回報率；原業主去年6月斥資160萬購入，帳面獲利48萬元或約三成。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0670&issue=20161124
美孚57個車位傳即日沽清
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GS(14)@2016-11-24 07:32:42【本報訊】樓市淡靜，兩大龍頭發展商長實（1113）及新地（016）亦加入拆售車位行列。新地昨拆售荔枝角美孚新邨位於4及8期共57個車位，售價100萬至170萬元。有代理向本報投訴，指認購美孚車位熱線全日未能接通，「公司同事打咗300次都打唔通，有冇咁搶手」，另一間代理行高層亦投訴同一樣問題，「我冇打300次咁多，打咗60次，得3次通，但冇人聽」。據知，該批車位傳聞即日沽清。新地近年多次拆售屋苑車位，對上一次拆售車位是在今年8月，當時拆售位於4、7及8期共59個車位，有指兩日內全數獲認購，售價95萬至125萬元。據知今次再拆售，已加價約一成。長實日前公佈荃灣西站五區新盤命名海之戀（Ocean Pride），畀人話肉麻到反胃後，響應近期車位拆售潮，同系區內的環宇海灣及昇柏山亦推出車位發售。消息指，環宇海灣昨推出23個車位供買家選購，售價139萬至166萬元，只售予屋苑業主，每人只准最多買3個，代理佣金4.5萬元﹔昇柏山亦推出11個車位發售，售價分別143萬元及150萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843769
美孚新邨舖逾億易手 12年勁賺7700萬
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GS(14)@2016-12-07 07:24:43【明報專訊】政府針對住宅市場推出新辣稅，資金流入非住宅物業，有投資者亦頻頻出手掃貨。市場消息稱，荔枝角美孚新邨8期百老匯街94至132號地下126至128號舖，面積約3900方呎，以1.08億元易手，呎價2.76萬元。據了解，該舖位現時由大家樂租用，月租約20.9萬元，以新買入價計，租金回報約2.3厘。該舖原業主於2004年以3100萬元購入，持貨約12年，現帳面獲利7700萬元或2.48倍。
此外，資深投資者羅守輝以約2350萬元購入觀塘樂居工業大廈M層A室，面積約8500方呎，平均呎價約2800元，略低於市價。中原工商部副營業董事岑威雄表示，原業主為教會，一直作自用，該單位以交吉形式易手。據了解，羅氏本年亦見積極入市，共斥逾15億元購入多項工商舖物業。
羅守輝2350萬購觀塘樂居工廈
羅氏除積極入貨外，同時亦有放售旗下物業，其中位於灣仔道124至126號全幢商住物業，面積共約3636方呎，意向價約1.5億元。項目為一幢6層高之商住物業，將連命名權及租約出售，預計租金回報逾3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0992&issue=20161206
美孚近千九萬沽 歷來第二貴
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GS(14)@2016-12-21 23:37:01【本報訊】臨近聖誕，二手樓頻破頂報佳音。中原梁植霖稱，荔枝角美孚新邨2期百老匯街30號高層A室，面積1,446方呎，屬屋苑罕有「凸海」靚景單位，四房間隔，剛以屋苑歷史次貴造價1,897萬元易手，呎價13,128元，金額亦創屋苑逾一年新高。美聯曾炯豪表示，沙田中心G座新寧大廈高層E室，面積288方呎，一房間隔，以443萬元成交，呎價15,382元料創屋苑分層戶歷史新高。買家見屋苑已經完成大維修，而上址高層企理，故購入作兒子居所。
將軍澳綠表居屋破頂
富誠地產鄧宇熙表示，將軍澳寶盈花園2座高層A室三房戶，面積591呎，以550萬元綠表價易手，貴絕將軍澳綠表居屋。赤柱豪宅區居屋龍欣苑亦破頂，A座高層16室售700萬元，創屋苑新高。筲箕灣譽東連環第6宗蝕讓，消息指低層B室剛以520萬元易手，原業主2011年7月以553.7萬元買入單位，連使費蝕約55萬元。二手樓市再錄離奇低價。土地註冊處資料顯示，鰂魚涌太古城寧安閣一中層單位，面積580方呎，屬太古城最出名的兩房則王，剛以600萬元易手，呎價10,344元，低市價逾三成。不過，該成交屬內部轉讓。單位原由兩人持有，1988年僅以約84萬元買入單位，直至上月政府加辣後，物業轉到其中一人手中，單位業權由兩人變一人，另一人變相除名。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872050
美孚新邨去年交投破300宗
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GS(14)@2017-01-09 08:01:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5530&issue=20170109
【明報專訊】踏入2017年，十大屋苑中有半數已錄得今年首宗成交，其中屬九龍老牌屋苑的荔枝角美孚新邨，去年全年共錄323宗成交，較2015年全年的290宗，上升逾11%。而本月截至5日止，暫錄3宗成交，平均實呎10847元，較上月的11181元輕微回落近3%。
明報記者 謝穎怡
資料顯示，去年10月錄得41宗成交，為兩年內最多成交月份，當時平均實呎11041元，屬去年首次突破1.1萬元水平的月份，惟較2015年7月最高位的11600元，仍相差約4.8%。11月政府推出新辣稅後，成交量即減半，回落至18宗成交。隨着市場消化加辣及加息因素，屋苑交投逐漸回暖，去年12月成交量回升至26宗，較11月上升44%。
長安邨443萬沽成全港公屋王
香港置業首席區域董事余栢表示，美孚新邨今年首宗成交，為5期恒柏道1號低層A室，實用面積657方呎（建築875方呎），以668萬元成交，實呎10167元（建呎7634元）。原業主於1983年以34.7萬元購入，持貨約33年帳面賺633.3萬元，升值18倍。
上月屋苑亦錄得額外印花稅鬆綁的單位成交。美聯營業經理王俊康表示，5期恒柏道3號低層C室，實用面積509方呎（建築676方呎），2房間隔，3年額印期鬆綁以625萬元易手，實呎12279元（建呎9246元），是次成交價較9個月前低一層同類單位，反彈125萬元或25%。原業主2013年底495萬元購入，帳面獲利130萬元或26%。
將中2房連天台呎價破頂
另青衣長安邨3座中層7室，實用443方呎，上月以443萬元（已補地價）易手，實呎1萬元，做價創全港公屋新高。原業主於1998年以約20萬元（未補地價）購入，料補地價後仍可獲不俗利潤。
此外，將軍澳中心有2房實呎高逾1.56萬元，創屋苑新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳中心11座頂層連天台戶，實用面積384方呎（建築527方呎），2房間隔，附設天台，去年3月以600萬元放售，近日零議價將單位易手，實呎15625元（建呎11385元），呎價創屋苑新高。原業主於2011年以363萬元買入，帳面獲利237萬元或65%。
[二手放大鏡]
【港鐵新措施】美孚站出口免費出入 細數最麻煩港鐵站設計
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GS(14)@2017-01-19 08:09:03「付費通道使用核准機」設於美孚G出口附近。
設計最差的港鐵站可謂月經post，每隔幾個月就有網民討論。大熱門首推鰂魚涌，內部結構仿如迷宮，AB出口和C出口相距甚遠，但並無免費通道互通，出錯閘口走上地面繞路，所需時間分分鐘等如搭錯一、兩個站。銅鑼灣、紅磡也因同樣原因成榜上常客，新貴何文田則因為勁多梯級而成網絡笑話。
好彩，港鐵都有改善的時候，美孚站G出口位近西鐵站，本來同樣要出入閘才可穿梭其他出口，剛新設了兩台「付費通道使用核准機」，顧客於20分鐘內，可免費往來站內不同出入口，訪問過附近居民就幾欣賞此項新措施，清麗苑屋民往來美孚新村不用再行樓梯又有瓦遮頭。記者：司徒港燊攝影：黃子偉2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
居住於美孚G出口附的劉先生和劉婆婆表示，之前要去美孚新村的路大多「冇瓦遮頭」，之前試過黑雨時求助港鐵站職員也會免費開閘通過，現在實行新措施自然是德政。
鰂魚涌站內部結構複雜，C出口和AB出口沒有免費通道互通，採訪當日也遇到有乘客出錯閘。
黃小姐在鰂魚涌站只看到AB出口指示，找不到C，最後也是出錯出口。
何文田站由月台到A3出口共有552級樓梯，被網民稱為天國的階梯，如果全程都乘搭電梯、升降機不算費力，但連等lift時間計算在內，也費時10多分鐘。
雖然多梯，但學生鄭小姐表示何文田站啟用後上學方便得多，比轉乘小巴快約15分鐘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170119/19901373
美孚凸海4房2200萬售 屋苑歷史新高
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GS(14)@2017-01-25 14:43:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7748&issue=20170125
【明報專訊】新盤熱賣之際，荔枝角老牌屋苑美孚新邨本月交投略淡靜，至今暫錄10宗成交，較上月全月錄約26宗下跌六成，但平均實呎卻被數宗優質單位成交拉高至1.22萬元；屋苑新近一伙凸海戶做價高見2200萬元、實呎高逾1.5萬元，齊創屋苑新高紀錄。
享開揚公園海景 連車位易手
中原副區域營業經理林家傑表示，美孚2期百老匯街32號高層C室，實用1446方呎（建築1913方呎），屬4房連套間隔，為屋苑凸海戶，可享開揚公園和海景；原業主最初叫價約2400萬元， 經議價後減價200萬元或8%，連車位以2200萬元易手，實呎1.52萬元（建呎1.15萬元），成交價、呎價皆為屋苑歷史新高。代理稱，由於屋苑已沒有其他凸海同類單位放盤，因此上址獲同屋苑本地買家入市。
至於原業主，於2009年以1180萬元連車位購入上址，持貨8年帳面賺1020萬元或86%。即使扣除市值約160萬元車位，成交價仍逾2000萬元，創屋苑成交價歷來最高。據了解，美孚曾有凸海單位於2015年初，不連車位售1905萬元，為對上最高成交紀錄。
晉名峰特色戶2980萬沽 屋苑新高
火炭晉名峰有4房特色戶，亦創雙破頂成交紀錄。世紀21區域經理周淑萍表示，上述晉名峰D座頂層連天台特色戶，實用1323方呎（建築1768方呎）、連1588方呎天台，以2980萬元連4個車位成交，實呎2.25萬元（建呎1.68萬元），成交價及呎價創屋苑新高；原業主2004年以1768萬元購入單位，帳面賺1212萬元或近七成。
慧安園3日兩破頂 特色戶破500萬
另將軍澳慧安園實呎於3日內再創屋苑新高。市場消息表示，繼早前一伙連天台特色戶以實呎1.38萬元創新高後，屋苑另一伙連天台特色戶，實用351方呎（建築484方呎），以503.8萬元成交，實呎1.43萬元（建呎1.04萬元），呎價創屋苑新高；原業主2012年以280萬元購入，帳面賺223.8萬元或八成。
美孚連車位售2,200萬
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GS(14)@2017-01-26 18:04:55【本報訊】樓齡已直逼50年的荔枝角老牌屋苑美孚新邨，樓價升破二千萬元。當年一個四房戶連車位售價10萬元有找，45年後升值近230倍至2,200萬元。
8年升值86%
中原地產林家傑指美孚新邨2期百老匯街32號高層C室四房戶，實用1,446方呎，為屋苑「凸海」戶，連同車位以2,200萬元沽出，呎價15,214元。是次無論成交金額及呎價均創下屋苑新高。原業主2009年以1,180萬元連車位購入上址，持貨八年，賬面賺1,020萬元，升值86%。土地註冊處資料顯示，該美孚新邨樓王過去曾五次易手，第一手業主於1972年的連車位買入價僅以95,250元，至1982年以80萬元賣樓；1996年再售783.8萬元，至2009年升破千萬，賣1,180萬元。對比當年一手價，該樓王過去45年升值230倍。該類單位是整個美孚新邨面積最巨大單位，單是客廳已達500呎，放置四至五枱麻雀耍樂無難度。沙田晉名峰D座B室頂層連天台戶以2,980萬元連四個車位易手，呎價22,524元，樓價及呎價破屋苑紀錄。將軍澳慧安園兩日兩破頂。消息指1座E室頂層連天台戶，實用351方呎，剛售503.8萬元，呎價14,353元創屋苑新高。土地註冊處顯示，疑似內地客業主的大坑上林2座高層單位，以3,100萬元售出，實呎26,496元，持貨五年連使費實蝕約550萬元，蝕幅約16%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907814
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