海之戀累沽近千伙吸金逾百億
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GS(14)@2017-06-10 12:53:30【本報訊】長實（1113）荃灣海之戀昨第三輪銷售，推出122伙，全晚料沽清，過去三輪共售出964伙，料吸金逾百億元。長實執行董事趙國雄表示，集團對海之戀反應滿意，下個銷售樓盤為中環嘉咸街重建項目，很快公佈細節。截至5月，集團今年本港住宅物業銷售額約200億元，若海之戀昨沽清，幾乎達全年目標。新地（016）副董事總經理雷霆表示，元朗Park Yoho Genova最快本月開售，定價按市價，由於與第一期開售時間有一段距離，定價比第一期「睇高一線」。新地代理總經理陳漢麟補充，項目樓書已準備就緒，盡快上載，另外將會提供多個示範單位。
天寰三單位撻定
建灝發展的啟德天寰於上周六首輪售出的297伙，其中三伙撻定。一手銷售網成交冊顯示，這三伙分別是天海匯1座10樓D室、2座23樓E室及3座6樓C室，成交價579.38萬至813.2萬元，總樓價2,203.66萬元，惟買家在簽定臨時買賣合約並落定5%後，並沒有簽定正式買賣合約，遭殺定共110.15萬元。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手市場上半年料達9,941宗成交，較去年同期大增71%，為過去13年來最多。成交總值更可達1,430億元，將創有史以來的半年新高紀錄。他估計下半年樓價仍有力上升5%，令全年樓價升15%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047090
海之戀五連撻 殺定逾211萬
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GS(14)@2017-06-10 13:07:03■荃灣海之戀首現五連撻。 資料圖片
【本報訊】長實（1113）荃灣海之戀近沽清，套現逾101億元，昨日成交紀錄冊首現五連撻，長實合共殺定逾211萬元。集團昨日宣佈加推新一期，命名「海之戀．愛炫美Ocean Supreme」，最快下周開放示範單位，部署月內推售。據一手住宅成交冊紀錄，海之戀上月26日簽定臨時買賣合約5伙單位撻定，成交價611.4萬至1,339.6萬元，以5%定金計，長實殺定逾211萬元。長實執行董事趙國雄回應，屬普遍，佔比較以前少。
尚譽貨尾加價14%
項目第2期命名「海之戀．愛炫美Ocean Supreme」，趙國雄表示，這期早獲預售樓花同意書，提供1,436伙，包括兩至四房。昨日向合作夥伴港鐵（066）提出建議，撥出部份單位予向隅客優先認購。被問第2期會否加價，他無直接回應，稱：「新一期叫supreme喎！今次單位比上一次更臨海，座向更好，用料比一期為好。」長實地產投資董事郭子威補充，爭取下周上樓書及開放示範單位，月內開售。發展商喪加價，恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣本月17日起發售6伙複式戶，平均加幅18%，其中2座51及52樓A室連天台複式，實用1,464方呎，加價1,133.2萬或22%至6,327.5萬元。恒地（012）北角尚譽昨加推15伙，折實均價約2.74萬元較去年9月貴約14%，全屬開放式，實用193及206方呎，折實約513萬元起。金朝陽（878）銅鑼灣書館街18號Coho全幢物業，除3個單位外，以4.5562億元售予華亞投資。
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知己知彼：海之戀第二期叫「愛炫美」，誠哥知嗎？
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GS(14)@2017-06-10 13:26:27長實（1113）荃灣新盤「海之戀」第一期火速沽清，趁個市仲熱烘烘，發展商宣佈命名為「愛炫美」的第二期計劃月內開賣。長實嘅創造力量同幻想，真係會嚇你一跳。「愛炫美」呢個名旋即引起網民熱論，負評如潮，更有網民幫長實二次創作咗唔少惡搞新名。筆者想同大家探討一下，香港樓盤命名原則，以及樓盤命名新趨勢。不過開始之前，首先想問長實，「你改個咁嘅名，誠哥知唔知？」要知道李嘉誠非常重視中文，上年曾開出年薪過百萬的優厚待遇招聘「中文主任」，希望請一位具有二十年或以上中文文書工作經驗，精通中國語文、古文等歷史文化的人擔任文膽。不時會在記者會上引經據典、拋書包的李嘉誠，佢嘅中文水平亦曾獲前文膽讚美，「絕對達到中學老師水準，甚至更好。」今次長實改個咁嘅名，係想創新風格、一時失手定純粹玩嘢？「海之戀」已經被嘲神炒「花之戀」壽司，「愛炫美」MK程度更上一層樓。「愛炫美」雖然想食「愛完美」個音，但字眼意思上變咗「愛show off」，作為一個樓盤名，帶貶意，可以話唔合格。佢嘅出現，簡直就係拋磚引玉。有人話，「愛炫美得，咁愛回家都得啦，仲入屋㖭。」其他惡搞名亦極具創意，包括「愛不炫」、「愛曬命」、「愛炫富」、「愛完未」、「愛之戀」、「求戀期」等等。唔通呢啲就係未來樓盤命名新趨勢？80、90年代，香港私人住宅樓盤名興同乜乜「花園」、「山莊」、「園」、「居」、「軒」、「苑」、「城」等等，代表有美景花園、沙田第一城、嘉湖山莊等。其後，樓盤名開始走出呢個階段，進入帝王式稱號，要一聽就感覺到奢華、浮誇、豪邁，最好帶點皇家的味道，代表有「帝峰‧皇殿」、「君臨天下」、「天璽」、「御皇峰」、「擎天半島」等。而近年嘅樓盤名開始崇洋，越來越多發展商鍾意只用英文為名，代表有「Grand Yoho」、「Park Yoho」、「Savannah」等。而2016至2017年最流行用的字是「滙」或「匯」，有「帝滙豪庭」、「全城滙」、「海柏匯」、「海翩滙」、「匯璽」、「嘉匯」。待續。風吹知
http://www.fb.com/windknows/本欄逢周五刊出
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海之戀最後6伙加價3% 實呎2.57萬
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GS(14)@2017-06-14 14:34:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8800&issue=20170614
【明報專訊】今年迄今在港售出1530伙、套現約260億元的長實（1113），旗下已近清袋的荃灣海之戀1期，當中6伙分佈於6座49、50樓極高層，實用面積770至1149方呎單位，未開賣先加價，昨日更新價單、加價3%（相對之前同類戶型累加逾13%），平均定價實呎約3.2萬元，折實平均實呎2.57萬元；定價2478萬至3698萬元，折實價1982萬至2958萬元。長實地產投資董事郭子威稱，第2期愛炫美將盡快上載樓書。
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商場OP MALL最快明年第3季開幕
此外，海之戀基座商場名為OP MALL，長實地產投資董事黃思行指，商場約43萬方呎（約300個舖位），為西鐵站上蓋最大型商場，預料明年第3季開幕，當中約三成樓面為餐飲，或引入共享空間概念（即數間餐廳共享部份座位），另會引入時裝、家品、教育行業等店，預料平均呎租50至200元。
另新地（0016）南區SHOUSON PEAK，上載修訂版價單，顯示5幢洋房﹕11A、11B、11C、11G及19B號屋（實用面積3238至3603方呎），新定價由2.78億至3.2億餘元，較之前定價調高1%至5%，如相對2013年12月首度開價時的價錢，累積加幅11%至15%。SHOUSON PEAK自2013年12月重推以來，累售9幢洋房、預料套現25億元。
Genova會所連花園涉76萬呎
新地代理總經理陳漢麟指，元朗錦田PARK YOHO Genova設有兩個住客會所，名為Club COMO、Club GARDA，會所室內面積約12萬方呎，連同花園及其他公用空間，總面積約76萬方呎。
新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，5月推出以來累售71伙，套現近16.3億元，昨日再售4伙，當中低座D座地下花園複式5號室，屬實用面積2201方呎4房雙套間隔，作價4886.22萬元、實呎2.22萬元，為同類戶型首錄成交。
掃管笏NAPA周六發售31伙
至於會德豐（0020）去年底推出至今累售313伙、套現逾21億的屯門掃管笏NAPA，加推最後56伙分層戶，單位實用面積437至842方呎，折實平均實呎1.19萬元，加價2%至3%，整批單位定價計總值4.98億元。會德豐地產常務董事黃光耀指，周六先發售31伙。
海之戀樓王累積加價13%
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GS(14)@2017-06-16 01:31:08【本報訊】發展商紛紛加價加推貨尾，長實（1113）荃灣海之戀最後6伙累積加價13%，屬荃灣新高。會德豐（020）屯門掃管笏路Napa昨日加推最後56伙分層單位，加價2%至3%。長實荃灣海之戀6座單邊樓王最後6伙昨日累積加價13%，集團投資董事郭子威表示，即供一口價每呎25,750元，屬荃灣新高。2期愛炫美樓書近完成，將盡快開售，海之戀剛加價的6伙，對2期具參考作用。另外，海之戀商場命名「OP MALL」，集團投資董事黃思行表示，商場總樓面約43萬方呎，屬西鐵沿線最大商場，可提供約300個舖位，租戶包括時裝、教育及超市等，餐飲佔三分一或四分之一，目標呎租約50至200餘元，預計明年第三季落成。
Napa加價2至3%
Napa昨日加推最後56伙分層單位，折實售價由580萬元到1,137.6萬元，折實平均呎價11,917元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，加推加價2%至3%，加幅溫和，最快本周末發售。項目累沽313伙，套現21.3億元。會德豐下季推啟德沐寧街10號住宅項目，涉及648伙，開放式至三房，日出康城項目年底推出。
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海之戀撻定宗數增至10宗
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GS(14)@2017-06-18 21:42:12【本報訊】以「一刻戀上」為口號的長實（1113）荃灣西海之戀，持續有買家「悔婚」，至昨日累積撻定宗數已經增至10宗，短短兩周發展商合共殺定近403萬元。據成交紀錄冊顯示，海之戀本月6日進行第三輪銷售，當中8座7樓C室及45樓D室當天分別以594.6萬元945.1萬元售出，惟交易自簽定臨約後再無進展，買家撻定，料簽臨約時繳付樓價5%定金已遭發展商沒收，各涉及29.7萬元及47.3萬元。另外，會德豐（020）屯門掃管笏路88號Napa日前亦出現首宗撻大定，涉事單位為3座低層兩房戶，姓呂買家去年10月底採用二按付款辨法購入單位，成交價583.8萬元，今年初轉為折扣較多的即供，但至周三仍決定終止交易，料近58萬元定金遭發展商沒收。發展商隨即修改價單，將撻定戶加價8%。
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愛炫美實呎1.68萬 高海之戀7% 下半年最大新盤 2房折實713萬入場
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GS(14)@2017-07-01 10:41:23【明報專訊】涉及1436伙的長實地產（1113）荃灣西海之戀．愛炫美，為下半年規模最大的新盤。項目昨日以折實平均實呎16,877元首推288伙，較海之戀1期上月首批15,772元高7%，項目今起開放示範單位及收票。
明報記者 方可兒、鄺月婷
長實地產執行董事趙國雄形容，愛炫美定價為「戶戶愛海價」，海之戀1期雖有不少單位享海景，但愛炫美全部單位均有海景，故將價錢略為調高。他又看好新特首及新班子，認為香港經濟將繼續向好，預計下半年樓價會上調數個百分點，惟升幅不及上半年。
首批288伙 今起開放示位及收票
愛炫美首批實呎定價21,637元，是次發展商提供最高22%折扣優惠，較1期多2%折扣，折實均價16,877元，較今年1月推出的同區柏傲灣首批15,183元高一成，另較同系半新盤環宇海灣二手平均實呎13,625元高逾兩成。
發展商旗下財務公司提供70%或85%一按按揭安排，與1期相同。相較1期，愛炫美樓花期約2年，較1期約16個月多8個月，而且不設1房單位，最細戶型由2房起。首批全部位於第1、2座，分佈於6樓至38樓（最高52樓），多為中低層戶。入場單位為2B座7樓D室，實用面積510方呎，兩房間隔，定價914.4萬元，折實價713.2萬元，折實實呎13,984元。至於首批最平3房及4房單位，折實價分別為1172.6萬元及1808.1萬元。
呎價高於1期 反映海景因素
愛炫美位於屋苑前方，海景較1期開揚，部分享海景單位較1期貴近一成半。例如新推第2A座26樓D室（實用面積797方呎3房戶）折實實呎16,783元，較第10座26樓E室（實用面積773方呎3房戶）折實實呎14,668元高14%。
不過，若對比1期前排同享開揚海景的第6座單位，折實實呎水平則未有太大分別。如新推第1座11樓D室（實用面積777方呎3房戶）折實實呎15,617元，與第6座11樓A室（實用面積754方呎）折實實呎15,392元相若。
值得注意的是，雖然愛炫美全部位於屋苑前方，但所享海景因單位坐向不同，可再分為正海及斜海。望正海的單位多為4房大戶，部分單位實呎較望斜海細戶高逾一成，如第2A座15樓A室（實用面積1163方呎4房戶）折實實呎17,230元，較第2B座15樓B室（實用面積518方呎2房戶）折實實呎15,412元貴12%。
長實地產投資董事郭子威表示，首批包括104伙2房、105伙3房及79伙4房單位，折實售713.2萬至2200.3萬元，折實實呎13,985至19,335元。以定價計，首批市值約50億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6656&issue=20170701
海之戀．愛炫美超額認購近7倍
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GS(14)@2017-07-02 13:50:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6203&issue=20170702
【明報專訊】市場另一焦點新盤、長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美亦緊隨推售，消息指，項目昨日首日收約2300票，較首張價單288伙超額近7倍，發展商最快今日加推，並有約一成加價空間。
昨日是海之戀．愛炫美首日開放示範單位及收票，長實地產投資董事郭子威表示，項目收票首小時，已超額認購，入票人士主要為用家，部分為海之戀向隅客，該盤最快今日加推，約有一成加價空間。
消息指，該盤至昨晚暫收約2300票，超額近7倍。海之戀．愛炫美上周五公布首張價單，涉及288個單位，折實平均實呎16,877元，比海之戀貴約7%，入場費約713萬元。
另賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股「頭炮」、灣仔的壹嘉，將於今日發售首批20個單位。
四太旗下灣仔壹嘉超額1倍
據發展商公布之抽籤結果，項目A組（尚嘉會會員、購買單位不設上限）共錄7個登記，買家需於今日上午10時登記，B組（限購一伙）則有33個登記，買家需於今日中午12時登記，兩個組別合共40票，超額1倍。
海之戀．愛炫美 飽覽藍巴勒海峽
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GS(14)@2017-07-31 13:26:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8851&issue=20170731
【明報專訊】挾港鐵荃灣西站上蓋優勢的長實地產（1113）海之戀1期，5月推出以來已近清袋，發展商近日乘勢推出2期海之戀．愛炫美。愛炫美分4座發展，全部位處屋苑前方，視野較1期開揚，可飽覽藍巴勒海峽，最細戶型由2房起，主打家庭客源。
明報記者 方可兒
攝影 黃志東
愛炫美單位總數1436伙，戶型涵蓋2房至4房單位，較適合小家庭或換樓客；惟與1期最顯著不同，是不設1房單位。愛炫美至今已售逾700伙。
逾千呎4房大戶 屋苑樓王
4房單位多向西南，大廳及部分睡房享開揚海景，此類單位實用1118至1163方呎，佔總伙數23%。事實上，4房單位享無遮擋海景，可謂項目樓王；發展商以第3A座38樓A室為藍本，打造實用面積1162方呎的4房連裝修單位，設計師將其中一間睡房連同毗鄰化妝間打通，改成家庭廳，將單位改成3房間隔。單位的長形大廳面積逾310方呎，媲美坊間一個開放式單位，以金色及棕色作主調，設計風格華麗，飯廳放置六人餐桌後，仍有不少空間。
主人套房與大廳坐向一致，同享海景，而且預留空間放置衣櫥。套房浴室內企缸及浴缸兼備，而且設有窗戶通風。其中一間睡房採用大量暖色系，以小朋友為對象。另一睡房放置地球儀及鋪上星座牆紙，營造太空感覺。廚房設有U形工作枱面，相連的儲物室則改作酒窖及香草架。
大廳與主人套房坐向景觀一致
至於2、3房單位多為斜望海景，其中2房戶實用面積497至538方呎，佔約55%；3房戶實用面積777至820方呎，佔約22%。發展商以第3A座38樓C室為藍本，打造3房示範單位，實用面積812方呎；大廳設假天花燈槽及燈飾點綴，飯廳置有紅色餐椅及白色餐桌，色調鮮明。主人房放置雙人牀後，仍可三邊上落牀，空間感不俗。另一睡房用色繽紛，以粉色作主調，放置不少公仔，充滿童真。至於毗鄰廚房的睡房改作書房，放置書櫃及書桌。
愛炫美樓花期長約2年，較1期約14個月多10個月。由於部分單位面向荃灣路，部分睡房設有固定窗以紓緩噪音。
愛炫美位於港鐵荃灣西站上蓋，與1期一樣可享交通之便。基座設有43萬方呎商場，可滿足住客基本生活需要。另荃灣區內有龐大的天橋網絡，天橋連接多個商場，包括愉景新城、荃新天地、荃灣廣場和如心廣場等，購物及吃喝玩樂均十分方便。另荃灣渡輪碼頭可遠眺青衣一帶景致，且有汀九橋作背景，再配合兩旁燈火通明的民居，別有一番風味。
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全‧城匯實呎1.4萬 平絕荃灣西 低海之戀首批呎價8% 2房540萬入場
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GS(14)@2017-08-17 07:25:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2936&issue=20170817
【明報專訊】今年新盤主戰場的荃灣西，繼新世界（0017）柏傲灣、長實（1113）海之戀、愛炫美於1至7月相繼推出後，區內最後一個大盤、華懋旗下19個月樓花全‧城匯，以平盡區內今年新盤姿態搶灘，首推191伙折實平均實呎14,449元，較毗鄰海之戀5月首批折實實呎15,772元低約8%，亦比同區二手指標屋苑萬景峯實呎1.6萬元低近一成，發展商求量意欲甚為明顯。
明報記者 林可為、徐愷婷
荃灣西三大新盤，即柏傲灣、海之戀和愛炫美，年初至今合共累售約2650伙、總吸金額估計達280億元；因此，作為同區最後一個大型新盤，全‧城匯須以具市場競爭力的價錢開盤，以搶佔市場注意和購買力。華懋銷售部總監吳崇武表示，全‧城匯開價為「全城哄動價」，售價亦較同區新盤有15%折讓，今日起收票，最快下周五開售。對長實愛炫美施展截擊，周六新推80伙發售，吳回應指兩項目各有優勢、各有捧場客。
首批191伙 22伙低於600萬
事實上，柏傲灣1月首輪推售400伙、海之戀5月首輪推售的496伙，均告清袋；而愛炫美7月首輪推售的412伙儘管未清袋，但首日依然售逾95%單位，顯示同區具強勁承接力。華懋近年開盤往往低於市價，其中去年9月開售的將軍澳海翩匯，以折實平均實呎約1.1萬元的一手新例後將軍澳南首批最平呎價招徠，結果首日開售的535伙售出九成，而全盤全部857伙已累售約99%，僅剩少數洋房和特色戶待售。
共涉953伙的全．城匯，首推191伙包括129伙2房戶、62伙3房戶，定價計平均實呎18,062元，市值約16億元；華懋提供最高20%直減折扣（10%即供及10%特別折扣），折實平均實呎為14,449元；其中入場費最低單位為第8座5樓實用427方呎B室，屬標準2房戶，折實價540.4萬元、折實實呎12,656元，同時屬首推最廉宜呎價單位。
今日起收票 最快下周五開售
首推單位中，有22伙折實售價低於600萬元，全屬實用420餘方呎兩房戶；另面積稍大、實用469至481方呎的1房戶，則不在首推價單之列。另華懋亦透過指定財務公司提供八成一按，還款期最長30年，首3年利率P（P以5厘計）減2.5厘、第37至60個月P減1.25厘、第61個月起為P。
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GS(14)@2017-08-17 07:28:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3794&issue=20170817
【明報專訊】位於港鐵荃灣西站城畔的全．城匯，華懋於2012年投得項目的發展權，當時中標價26億元，折合每方呎樓面地價3124元，除為當年市場預期下限外，亦為港鐵荃灣西站上蓋一眾項目中，地價最低的發展項目。
華懋剛公布首批單位折實平均實呎14,449元，連同建築成本計，料獲利甚豐。
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