【樓盤廣告】香港一地皇宮同凡爾賽宮 考起的士司機
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GS(14)@2016-10-17 08:09:56劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量為解構近年樓盤名稱。
香港樓愈起愈細，不過樓盤名就愈改愈豪，越見獨立不凡，但就名不符實又越改越似。專家說以前的樓盤名雖然老套，但易記又直接，多少估到樓盤的特色。近年新作如2010年屯門落成的「南岸」、2011年落成的旺角「形品．星寓」、2013年落成灣仔的「尚匯」、2015年的九龍城「御．豪門」、等，問了十個的士司機，過半數都表示「唔知喺邊。」或「未聽過。」司機蕭先生還說近來樓盤名越見文雅，有時甚至唔識讀；更有司機把各區有「南岸」二字的樓盤混淆，大呻：「鬼知咩！」
舊時樓盤名 平實直接易記
劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量於2011年曾對樓宇名稱做過研究，他謂以前的樓名相對老套，但勝在夠直接：「自從美孚新邨之後，陸續有大型屋宇落成，如沙田第一城、太古城等。70年代比較多用『新邨』二字，例如黃埔新邨。」當時政府大舉發展新市鎮，而太古城，是首個擁有室內商場的私人屋苑，廣告中強調單位實用面積達85％，有自己的商場、運動場、小花園，以「城」字起名，給人自給自足小城鎮的感覺，一切講求實用不浮誇。
會所潮流興起樓盤講豪氣
80年代地鐵通車，大大改變了香港人的生活模式，樓宇賣點講求交通方便，用字趨向優雅表示品味，如「中心」、「廣場」等。及後90年代至千禧年，會所潮流興起，莊太量就說：「以前的馬會、香港會會所入場門檻高，是上流社會的玩意，除了有錢，更需要有人脈才能享有這些會所權利。屋苑自設會所後，中產人士可以藉此享受到以前享受不到的設施，市民對住的要求反而沒有那麼大，追求豪華的比較多。」但為何樓宇面積愈來愈小，但會所愈建愈大？他解釋：「《一手住宅物業銷售條例》於2013年落實前，市民買樓的價格會包括會所等公共空間。但發展商起樓時可獲得一定的百分之五樓面豁免，所以新樓盤的會所會愈來愈大，但買家要真金白銀付的建築面積就越多。」地產商多強調豪華靚會所多於住宅，在名字上亦以「豪氣」為主調，常用皇室字眼，如御龍山、海逸豪園、皇府灣等等，用豪氣會所吸引你，但間屋，免提。及後有條例規管，就收歛了一些。
千禧年代最騎尼 日文英文樣樣有
近年的樓盤名字，則多了用門號表示，如溱岸8號、壹號雲頂等，莊太量笑指：「號碼令人有錯覺以為你住單幢式豪宅的感覺，像淺水灣道的豪宅就以號碼命名，但現在的樓盤又完全不是那回事。」也許針對年青上車戶，莊太量還覺得在樓宇名愈改愈「潮」標奇立異，卻令人不明所以：「都會噔的『噔』字不是中文是日文，聽落沒有甚麼意思。Yohotown又沒有中文名，不方便老人家記。有些甚至奇怪到用『。』的符號，可能引入互聯網概念，吸引年輕買家。但從名字上完全不能知道有關樓宇的資訊。」他認為，樓盤起名都有些條件與依據：「樓宇名稱很重要，首先不能翹口，難讀難記。現在常見的樓宇用字本就不多，起名時卻愛用兩個字的名字，組合不多，所以重覆性高。」例如「南岸」一詞，香港仔和屯門區的樓盤都有，容易撞名。「二來不可以太潮，買家不全是年輕人，可能年老的人買，未必接受得到樓盤名太難記難讀。所以我建議用三個字，更易能表達到樓盤的位置和級數就最好。最慘是的士司機，樓盤名稱太相似或太奇怪，聽完都唔知喺邊！」香港樓盤常用名字:七十至八十年代新邨：美孚新邨、黃埔新邨、南豐新邨花園：世界花園、康怡花園、城市花園中心：沙田中心、好運中心、香港仔中心八十至九十年代城：第一城、太古城、東港城、帝堡城、麗港城廣場：沙田廣場、新達廣場、新城市廣場三期九十年代至千禧年灣：皇府灣、浪濤灣、海典灣、帝琴灣、柏景灣、貝沙灣半島：海怡半島、藍灣半島、紅山半島千禧至今皇帝系列：海逸豪園、御龍山、御皇庭、御景峰雙字系列：翠林、海珏、瀧珀、盛世、君珀、懿峰、曦巒、尚匯霸氣系列：君臨天下、凱旋門、爾登豪庭、新港豪庭、太子匯、擎天半島、天璽符號系列：譽．港灣、形品．星寓、御．豪門、溋玥．天賦海灣、奧柏．御峰、寓．弍捌號碼系列：壹號雲頂、窩打老道8號、書院道8號、農圃道18號、畢架山一號、何文田山一號記者：鍾藹寧攝影：梁志永、徐振國
的士司機顏先生指現時樓盤名稱太過相似而容易混淆。
莊教授平常會閱讀不同年代的則王，內容充份反映了樓盤名字演變。
太古城廣告：強調樓宇實用，名字平實。
都會噔的「噔」字本身是日本漢字。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161017/19802979
【樓盤廣告】浮誇到盡販賣虛榮心 品牌設計師：都係騙局
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GS(14)@2016-10-17 08:09:56馬鞍山迎海‧御峰用「鯨吞天下」詞語放在宣傳標語中，霸氣無極限。(網上圖片)
「氣度，鯨吞天下。」望着馬鞍山迎海‧御峰的宣傳標語，看着迎海‧駿岸的影片廣告，偌大的鯨跳來跳去，為大型零售品牌做設計的李永銓(Tommy)驚訝說：「佢真係擺條鯨魚喺度，白痴又霸道。」他認為樓盤用鯨作圖騰，算是近年浮誇之極致，標榜有空間、綠化帶、藝術品，「講到好似宇宙最強。」
香港樓盤廣告在七、八十年代相對平實，九十年代至千禧年代，浮誇發揚光大，直至3年前，《一手住宅物業銷售條例》生效後，近年樓盤廣告浮誇度有所收斂，慢慢反璞歸真，我們回顧一下浮誇進化歷程。
方法一：偽西方
96年落成的加州豪園，電視廣告有云：「四周洋溢繽紛美洲風情。」你以為真的去了美國？其實只在元朗而已，以為是低密度豪宅？Tommy認為只是排屋，密度高，跟加州當然有天壤之別吧。
方法二：深奧樓盤名
對樓盤名摸不着頭腦？不要緊！有些發展商一早想到在售樓書中，細心教你如何唸，增進語文知識，真係多謝晒。例如06年落成的何文田灝畋峰，售樓書附設樓盤讀音及解說，不知讚它是貼心還是畫蛇添足。Tommy認為任何產品連名字都叫不到，無法紅起來，「咁難讀嘅名放喺一般零售產品，死梗。」
方法三：西洋圖騰+洋妞+假大空字句
在2007年建成的曼克頓山，售樓書中女模旁邊有句：「沒有比親手抱著奇蹟，更見奇蹟。」解不通不出奇，正如曼克頓山在香港的美孚出現，亦不是奇蹟。千禧年的樓盤，多用外國模特兒為主角，似懂非懂，不知所云的語句比比皆是，浮誇又提升了一個層次。記者：梁慧琳攝影：潘志恆、周旭文
資深品牌設計師李永銓，認為千禧年的樓盤愛用不知所云的假大空語句，讓有意購買的人覺得自己有藝術細胞。(蘋果日報)
為免大家遇上難讀樓盤名字太苦惱，售樓書教埋你讀，唔知好嬲定好笑。(蘋果日報)
千禧年代的樓盤多用洋妞作廣告主角，吸引大家購買。(蘋果日報)
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161017/19802946
【樓盤廣告】推銷劏房盤考起廣告人 浮誇唔起唯有反璞歸真
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GS(14)@2016-10-17 08:09:56北角尚譽平面廣告標語「終極」變「中極」優勢，食字失敗例子，反而令人誤會寫錯字。(網上圖片)
新鮮出爐的傑青黃仰芳為了層樓，有特別的「上車方程式」，印證想買個劏房，香港人一定要捱餐死。上樓難，原來推銷一樣難，考起廣告人。著名品牌設計師李永銓(Tommy)指出，「當你買的屋只有約一百呎，你真的無法說服人買，有浮誇華麗的會所也沒用，因為根本是騙局。」最近開賣的北角尚譽是著名劏房盤，實用面積最少只得163呎，廣告標語由「終極」變了「中極」優勢，玩食字玩到走火入魔。但Tommy認為，中極是代表一班新中產，接近劏房的新樓宇，大部份都在市中心附近，有地理優勢，可惜優極都是一個劏房。」有廣告人在社交網站嘲笑，中極其實是肚臍下的醫尿頻的穴位，笑到有腹肌，但住客應該笑不出。
細樓盤不能浮誇地售賣，只好反璞歸真以大自然美景為賣點。不過最近開賣，位於柴灣道斜路上的香島，電視廣告明明賣樓，竟然有露營畫面，格格不入。 Tommy覺得仍舊在推銷錯覺，「它給予大家一個世外桃源的感覺，事實樓盤位置不能讓你行山露營。」此外，近年有樓盤廣告走藝術風路線，例如北角柏傲山，不講產品是甚麼，格調看似高，實則仍是賣錯覺，換湯不換藥。「我反而很想知道，藝術風後，下一步會流行甚麼風格。」他估計會回歸人追求平靜渴望有關，大家暫可拭目以待。記者：梁慧琳攝影：潘志恆
香島的電視廣告有露營畫面，令人費解。(網上圖片)
北角半山樓盤柏傲山的廣告走藝術風，較為抽象。(網上圖片)
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161017/19802973
高海寧樓盤鑽石都要
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GS(14)@2017-03-04 10:18:38高海寧和張秀文前晚在灣仔會展出席香港國際珠寶展。高海寧佩戴逾千萬的18K白金粉紅色寶石，有如豪宅上身的她表示要格外小心，問她想要樓抑或寶石？她說：「女仔兩樣都想有。等人買，不如自己買好啲，買定戒指或者耳環都可以。」
■張秀文的造型甚搶鏡。
後結婚要鑽戒求婚？高海寧說：「講心，對象啱，大細冇所謂，冇鑽石戒指就睇吓佢心思同誠意。」張秀文謂不會開口叫男友或者未來老公買鑽飾：「若然另一半買，即係珠寶襯你，等如在乎你，諗起你。」採訪、攝影：黃曉妍
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170304/19946712
5月零樓盤申預售 4年首見
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GS(14)@2017-06-07 09:29:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2271&issue=20170607
【明報專訊】政府增加住宅供應，今年首5個月獲批預售樓花的單位總數達8541伙，創15年同期新高之際；地政總署資料顯示，5月並沒有預售樓花之新申請，為2013年4月以來首現。另截至5月底，仍有28個住宅盤待批預售涉8189伙，相對4月底滾存批預售總數8884伙，按月跌695伙或7.8%。
火炭Mount Vienna料第3季推
同時，地政總署5月批出兩份預售樓花同意書，包括新地
（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova（683伙）、興勝創建
（0896）火炭Mount Vienna（12伙）；興勝項目管理董事周嘉峰表示，Mount Vienna部署第3季以現樓形式推售，項目近半數單位為特色戶，實用約2600至2700方呎；而標準戶實用約1700方呎。
首5月獲批預售創15年同期新高
美聯首席分析師劉嘉輝表示，5月獲批預售單位總數695伙，比4月批出3489伙，按月大減八成，惟今年首5個月獲批預售樓花涉及單位8541伙，比去年首5個月批出的6360伙，高出超過34%，創自2002年以來的15年同期新高，預期新盤樓花將陸續到位，為新供應帶來支持。
此外，老牌家族梁昌家族早前以公開招標形式放售中環贊善里1、2、3及4號物業，市場消息稱，項目落實以逾10億元售予華潤置地
（1109），相關詳情料稍後公布。
旗下樓盤搜尋網 不收佣金靠廣告
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GS(14)@2017-06-15 11:37:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7901&issue=20170615
【明報專訊】羅雪欣任職的iProperty主要透過旗下房地產多媒體平台GoHome.com.hk及squarefoot.com.hk，提供網上樓盤搜尋服務，另在本港每年舉行兩次海外樓盤展銷會；iProperty母公司REA集團在澳洲上市，現於香港、澳門、新加坡、馬來西亞等地均有營運為消費者及商戶而設的房地產網站，控股股東是傳媒大亨梅鐸的新聞集團（News Corp）。
羅雪欣透露，目前iProperty本港業務近六成收入來自數碼業務。她解釋，本港代理在旗下網站或手機應用程式（App）發布樓盤資訊，促成交易後iProperty不會收取佣金。
正因如此，有關網站及App吸引到不少代理投放樓盤資訊，而代理可以選擇付費，讓他們的樓盤資訊能於網站及App較佳位置顯示；另外，iProperty亦會向代理提供用家於其網站及App的瀏覽量資訊，助他們掌握市場最新動態，iProperty亦由此賺取收入。至於發展商、金融機構及家居電子產品商亦是重要廣告客戶。
網站成功 要為用戶提供價值
在加盟iProperty前，羅雪欣曾在多間傳媒機構任職高層，對於經營網站的成功之道，她亦有一番心得，「大家都知道一個網站或App要成功，最重要是對客戶有黏性（stickiness），但怎樣才可有黏性呢？黏性源於能為用戶提供價值（value）。另外，如果你提供的內容是在其他地方隨時也能看到的，客戶為什麼要瀏覽你的網站或App呢？」
[名人樓市論壇]
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