自爆睇舖直落 蔚雨芯視察樓盤
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GS(14)@2017-08-18 08:00:45■蔚雨芯噚日着牛仔褸又冇化妝，睇樓盤嗰陣仍然被認出。讀者提供圖片
【爆相爆片】擁32D上圍嘅「魔鬼胸」蔚雨芯（Rainky），舊年簽約吳奇隆旗下公司，返咗內地發展咗一段時間，最近轉移陣地返香港，接拍劇集、兩部電影同美容院代言人等，亦加入華星冰室做市場經理，瓣數多多。大前日《蘋果》讀者洪先生透過「爆相爆片」，話見到Rainky去咗睇荃灣新盤荃城匯，佢當日素顏現身，着住一件牛仔褸包到實，pure又清純。洪先生話：「今日大約4點45分左右，見佢同一個男人一齊去睇樓，另外仲有兩名地產男代理，佢去睇完示範單位，再去咗模型區，睇咗足足5分鐘，好似幾有興趣。」其間亦有人認得佢，仲話：「Rainky Wai？正喎！」
■「魔鬼胸」蔚雨芯除咗幕前，仲做埋市場經理。資料圖片
鍾意三房
馮仁昭問Rainky係咪買樓？佢話只係去參考吓，自言未有能力上車：「我陪經理人去睇咋，嗰朝我哋仲去埋睇舖，因為有份投資嘅華星冰室想開分店，我哋去完元朗、大埔，咪順便睇埋荃灣樓囉，經理人同太太都好想買，我去參考吓。」Rainky坦言90後置業好難，自己好鍾意三房間隔：「人人目標都係買樓啦，其實首次置業首期好吸引，但自己未敢供住，仲要搏命啲。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170818/20124542
Hea富生活：轉吼大馬樓盤
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GS(14)@2017-10-09 03:39:10投資跟做生意原則一樣，首先要熟行情。我有時得閒到外地樓盤展銷會走走，見到觀眾問講者問題的水平，跟那些參加旅行社茶會的團友，其實差不多，除對當地行情一知半解，甚至不曾踏足。最神奇的地方是，留守到最後甚至落訂的往往是這種人，難怪外地樓苦主特別多。我覺得買外地樓應該像出席Speed Dating的單身男女一樣，先降低期望值，再從中尋寶，最重要是，知道自己想要甚麼。想分散投資？追求高收租回報？買來準備日後退休移民？想首次上車？還是想人有我有？廢話說完，轉入正題，近年見到最多的外地樓盤廣告，應是日本樓與馬來西亞樓，這兩個地方的樓市，小弟也作過深入研究，結論是：只有九分之一的樓盤真正可買。先談馬來西亞，馬拉面積為33萬平方公里，等於300個香港，人口3,000萬左右，以馬來人為主，四分一為華人，與香港一樣曾是英國殖民地，現在選舉制度為君主立憲。樓盤主要分佈在首都吉隆坡、新山及檳城，正所謂百貨百客，有人看中新山鄰近新加坡，有人鍾情檳城海景怡人。
吉隆坡潛力佳
我投資外地樓的心得，跟任達華一樣，只買市中心一線地段。特別要留意，新加坡親美，馬來西亞親中，吉隆坡作為中國一帶一路的中心點，中國用廿年成為世界第二大經濟體，可為馬來西亞注入金錢和經驗，令其用更短時間達至成功，近幾年中資以至世界的五百強企業都大舉投資當地，例如騰訊（700）、阿里巴巴、碧桂園（2007）等，如沒有中央默許及背後發功，你相信錢能這麼容易走出去嗎？無論你信唔信一帶一路，反正錢是到位了，發展潛力不容置疑。但我相信第一浸香港式升市，是會集中在吉隆坡的金三角地區，尤其以雙子塔為中心的500米至1,000米範圍，因這區域全是銀行大樓、跨國公司辦事處、大使館、大型購物中心、五星級酒店等，沒有不升道理。好似雙子塔附近有個新盤，發展商當初沒有借賣樓花籌集資金，就是不想平賣，入場價接近1,000萬港元，因他們深知鄰近雙子塔的優質單位，賣一間少一間。現時馬來西亞樓市每年升幅為十個巴仙左右，非常平穩，我相信，於2021至2031這十年間，會是跳躍式升市。尤其一點，政局穩定的吉隆坡一線地區，竟比起有紅衫軍的曼谷及相對落後的馬尼拉更便宜，「一環」的核心區域還算低水，這正是入市良機。二環及三環，等待賺完一轉錢之後再投資吧！
郭釗
http://www.fb.com/heaology.edu本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170928/20166702
樓盤添教育配套 產生協同效應
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GS(14)@2018-01-28 15:08:38【明報專訊】作為新世界（0017）第三代接班人，鄭志剛近年在集團營運上加入不少新理念，近年積極進軍幼兒教育市場，除了市場本身具有龐大潛力外，倘若可將幼兒教育配套加入樓盤規劃內，將會是一個非常吸引的賣點，與集團旗下樓盤銷售產生協同效應。
鄭志剛：發展商角色應昇華
事實上，鄭志剛去年在出席活動談及賣樓手法時已曾經提及，現時發展商的角色比過往純銷售樓盤、提供康體場所及會所之外，應該要「進一步昇華」，其中一個重要方向就是推動幼兒教育，集團會在不同樓盤項目提供課程，供住户選擇。
作為鄭志剛的「試驗品」，新世界旗下愉景新城商場已開設「多元智能學園」，提供幼兒playgroup（遊戲小組）課程；近年推出的樓盤中，擁有較大面積空間的清水灣傲瀧，樓盤會所亦有預留空間提供幼兒課程。
另一方面，集團去年11月斥資逾2億元向恒隆（0101）收購的君逸山商場，當中不少樓面是租用予維多利亞開辦幼兒園，亦反映新世界本身擁有的大量資源，亦可支持教育業務發展。
碧桂園辦學校 曾傳分拆美上市
事實上，如果放眼中國，教育與住宅配套銷售並非新鮮事物，以碧桂園（2007）為例，更早在1994年開始創辦學校，至今旗下教育集團至今在中國共有47間學校，包括國際學校、雙語學校、幼兒園及培訓中心，除成為吸引買家的賣點外，本身亦已能賺取盈利，去年底更傳出可能分拆至美國上市。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5995&issue=20180123
周末專題：元朗樓盤管理費貴譽88每呎逾$4
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GS(14)@2018-02-25 02:51:26■譽88會所室內面積只有1.1萬方呎，屬區內新盤中規模較細的會所。晉平安攝
【周末專題】近年新盤越出越細，蚊型盤成為發展商推盤主力。由於地方細，所附設的會所規模有限，但住戶需要攤分的管理費卻不斷提高。以近年鄉郊盤林立的元朗為例子，本報發現已落成的屋苑中，新地（016）旗下的元朗譽88管理費升幅最高，由入伙時的平均每呎3.6元，升至4.1元，升幅近14%。記者：陳寶恩
■新地旗下元朗譽88，管理費3年內升幅近14%。
■七人轎車原由發展商免費提供，及後管理公司將開支要計入管理費。
■譽88會所設施寥寥可數，設健身室及兒童遊戲室，大部份需額外收費。
元朗譽88過去3年的管理費升幅，對比2014年12月至2017年12月的消費者物價指數，3年上升約5.3%，即管理費加幅高通脹近2.6倍。以屋苑1座中層G室的三房套房單位為例子，單位實用面積931方呎，即每月要交的管理費約3,817元。單位業主現時放盤叫價1,180萬元，以一般過千萬樓價的單位只可承造五成按揭，還款期30年計，每月供款約22,253元，額外要交的管理費佔每月供款高達17%，料新業主每月共付26,070元。
【譽881座中層G室】■單位實用面積931方呎，每月繳交的管理費約3,817元。
■單位位處中層，睡房望開揚景觀。
會所大部份設施須收費
新地回應稱在調整管理費前，曾多次與業戶舉行諮詢面談，並經業委會在會議中作出充分討論及通過後，再於2017年7月業主大會匯報，並在8月1日起調整管理費，過程公開透明，為屋苑入伙3年來首次調整。從項目樓書及會所提供的資料顯示，會所室內面積僅1.1萬方呎，而室外則為2.3萬方呎，屬區內屋苑中規模較細的會所。當中會所提供的設施只有10項，包括常見的健身室、室外泳池、桑拿室、影音室等，不過大部份設施都需要另外收費才可以使用，例如健身室每次收費15元，更衣室及桑拿室每次收10元，連借用毛巾都要逐條收費，大浴巾每條收10元、小毛巾則每條收5元。至於免費供住客用的設施就只得3項，包括各互聯網區、兒童遊戲室及閱讀室。譽88與元朗市中心及西鐵站等相距頗遠，如住戶選擇步行出入，需時起碼20分鐘才可行到元朗西鐵站，故屋苑亦有提供免費專車服務接送客戶往返西鐵站。近年元朗區有多個新盤進駐，對比同區其他屋苑的管理費水平，同為新地旗下的單幢新盤映御，會所面積約1.5萬方呎，管理費為每方呎3.9元，較譽88略低。而大型屋苑中，同區Park Yoho3期共有兩個會所，面積共10.7萬方呎，而管理費則每方呎3.86元。同區現時管理費較貴的大型屋苑還有尚豪庭，管理費現時為每方呎4.2元。但要數管理費最癲價的樓盤，就是上年末開售、由恒地（012）發展的蚊型盤尚悅．方，全盤只有63伙，故每戶要分擔的管理費非常高，標準戶每方呎管理費約5.4元，特色戶管理費則高近6元，可謂貴絕元朗區。而據屋苑樓書及發展商提供的資料顯示，會所面積僅為804方呎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180224/20314006
收市閒情：大陸樓盤名夠創意
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GS(14)@2018-03-11 23:50:40有政協話為咗令民心歸附，首先要減少殖民符號，仲話要由地名同路名開始。於是個個都喺度諗「習大大道中」、「維尼大道東」，呢啲名係霸氣，係出色嘅，但如果你試吓Google Map吓大陸啲地名樓盤名，你就知，你可能低估大陸人改名嘅尺度。呢度輕輕歸納出中國六大改名玩法：1）世界之窗式玩法：你試吓Google Map「白金漢宮」，你會見到除咗英國有個真白金漢宮外，喺深圳都有！如果你係曼聯Fans，冇時間去英國朝聖唔緊要呀！深圳有個叫「慢城」，英文叫「Slow Town」。2）船堅炮利式玩法：想地址霸氣到嚇死人咩？航空母艦夠嚇未！長沙有個「航空母艦小區」。「司機，唔該我想去航空母艦！」司機唔趕你落車當你贏。烏魯木齊就有個「一炮成功小區」，呢度嘅住客，如果喺一個唔適當嘅場合，有異性問起，而你又答，嗯……希望對方唔好誤會。3）肚餓式玩法：甜品唔一定係食，仲可以住！喺大興有個樓盤叫「金科果凍」；瀋陽有個「巧克力城」；廣洲有個盤叫「奶茶咖啡」，Sorry，可以走甜嗎？4）夢幻式玩法：童話故事係浪漫嘅，但浪漫到好似上海有個小區叫「白雪公主」，咁請問入面嘅保安係咪要扮小矮人定惡毒母后，會全天候供應毒果嗎？行過少少去睇睇天津，就破咗企鵝只係喺南極嘅常識，當地有個盤叫「企鵝先生的別墅」，企鵝都住別墅，香港人呢？劏房咋！5）思考人生式玩法：正所謂色即是空、空即是色。揚州就有個盤大玩活佛Viva，成個樓盤項目叫「阿彌陀佛家園」，返到屋企，唸住大悲咒、敲吓木魚，真係寫意呢；至於信耶穌嘅，自己行開啦。唔信佛教，信道教嘅都幫到你，西安有個「三豐中心思想小區」，入得去，都應該係武當派嘅弟子（應該係……）6）晒冷式改名：講到最晒冷，以下呢個暫時係我搵到最直接嘅樓盤名，一個喺蘇州嘅盤叫「萬科碧桂園」，開發商冇錯，正正就係萬科（2202）同碧桂園（2007）！「你住邊呀？」「我住萬科碧桂園」。千頌C
http://fb.com/winbigwok本欄逢周三刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324794
大埔雲滙2期獲批預售 樓盤兩期最快下月同步推 共涉1444伙
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GS(14)@2018-06-28 12:19:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8100&issue=20180628
【明報專訊】行政會議今日舉行特別會議，討論包括開徵一手空置稅在內的多項針對樓市新招之際，發展商推盤續加快。日前表示待售現樓餘貨涉約千伙的新地（0016），繼大埔白石角雲滙1期、元朗Grand YOHO 2期推出小量單位招標後，昨突擊公布同系雲滙2期亦已獲批預售。新地副董事總經理雷霆表示，雲滙2期除最快下周上載樓書外，更有機會兩期同步下月推售。
明報記者 謝穎怡、張允亭、林可為
早前已獲批預售的雲滙1期共涉804伙，新地暫時只推出4伙招標測試水溫。對雲滙2期新獲批預售，雷霆強調，集團一貫作風是「一有售樓紙、樓盤準備好」就會推售，換言之涉單位總數1444伙的雲滙第1、2期，有機會同步登場，但會按市場反應分階段發售。
1期早前推4伙招標試水溫
新地代理總經理胡致遠補充，由4座組成的2期提供640伙，單位面積、設計佈局與1期略有分別，如1期3房以下細單位佔六成，2期3房以下細單位則佔七成。至於雲滙2期分層標準戶，實用面積280至840方呎、其中開放式戶280至370方呎；另3房1套連儲物室及工作間單位，面積約830至840方呎，屬最大一款標準戶。據了解，雲滙最快下周開放項目示範單位。
滿名山3洋房招標
事實上，其他發展商亦在政府有機會出招前，加速銷售步伐，如嘉里（0683）旗下已屆現樓的屯門掃管笏滿名山，最新推出山庭三幢實用1785方呎洋房招標，招標日期由7月1日至8月31日，指引折實價5533.5萬至5747.4萬元，折實實呎3.1萬至3.2萬元。嘉里發展執行董事朱葉培表示，集團一直沒有囤積單位藉以抬高售價，當中滿名山年初至今賣樓套現10億元，而項目只餘約100伙，包括40幢洋房；同系何文田皓畋則剩餘200餘伙待售。另筆架山龍翔道全新豪宅，朱表示計劃年底推售。
柏蔚山套現金額破百億
至於6月新盤吸金王、新世界（0017）北角柏蔚山，再售出兩伙實用600餘方呎2房戶，成交價1810萬及2156萬元，除令項目累售增至421伙外、套現總額亦突破100億元；同系西貢清水灣傲瀧亦再售6伙，成交價2142萬至5168萬元，本月累售單位增至74伙、套現28億元。換言之，新世界兩盤6月總吸金達128億。恒地（0012）本月推出至今累售逾380伙、套現25億元的大角嘴利奧坊‧凱岸，周日展新一輪銷售再推15伙，折實平均實呎2.81萬元，開放戶折實588萬元起，是次部分單位提價3%至12%。
舒淇1.27億購yoo 18 Bonham複式 付辣稅1911萬入市自用 樓盤首宗成交
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GS(14)@2018-07-10 07:56:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2696&issue=20180710
【明報專訊】由老牌家族發展的西半山yoo 18 Bonham，去年11月已首度開放現樓示範單位，並於今年5月底撤回全幢招標出售後，終由「暫別演員生涯」影后舒淇為項目「響頭炮」，以逾1.27億元購入高層複式戶，實呎高見5.1萬元。物業遍佈中港台的舒淇，據悉與丈夫馮德倫曾三度參觀該盤示範單位，因鍾情物業私隱度高，終挑選較高層複式戶築愛巢。
明報記者 甘潔瑩
近年不乏藝人巨額入市豪宅（見表）。土地註冊處資料顯示，yoo 18 Bonham上月中首錄成交，為高層實用面積2499方呎複式戶，成交價逾1.27億元，實呎5.1萬元，買家為林立慧（LIN LI-HUI），為舒淇原名。
雖然舒淇以個人名義購入物業，但因她亦以個人名義持有大埔比華利山別墅翠樺道單號洋房，故需支付雙倍印花稅1911.735萬元（即樓價15%）。資料顯示，舒淇早於2011年以1830萬元購入比華利山別墅單位，實用面積1606方呎，實呎11395元。
2499呎4房3套 享維港景
yoo 18 Bonham全盤僅12伙，一梯一伙設計，舒淇買入的單位，與發展商25樓、26樓複式示範單位無論面積及間隔均相同，示範單位為標準複式戶，實用面積2499方呎，4房3套間隔，採下行式設計，上層主要為客飯廳、廚房及其中一個套房，而下層則是寢室區，單位以落地玻璃窗設計，不論於客飯廳或就寢區亦享維港全景。
星漣海特色戶4078萬破頂
其他新盤方面，長實（1113）去年初出推出至今累售約340伙、套現約59億元的馬鞍山星漣海，透過招標以4078.7萬元，售出2A座26樓實用面積1658方呎連天台A室特色戶，實呎2.46萬元，相關成交價、呎價均創項目最高紀錄，據悉，買家為本地用家，不需繳付辣稅。
翰林峰1824萬沽 屋苑2房新高
此外，恒地（0012）西環翰林峰亦錄高價成交，位於5座38樓實用面積551方呎A室2房戶，以1823.6萬元售出，實呎3.3萬元，成交價料創屋苑標準戶新高。
另外，今季開始積極推盤的信置（0083），同系粉嶺囍逸修訂5伙特色戶售價，相對2016年6月首次開價，兩年來加幅24%至41%。
囍逸5伙特色戶加價
是次修訂價單中，加幅最勁兩伙，包括2座25樓B、C室，實用面積464和461方呎、同樣附連平台和呎天台，新定價分別1202.2萬及1226.4萬元、實呎皆約2.6萬元，比兩年前舊價調高41%，扣除最高10%折扣後，折實價分別1081.9萬及1103.7萬元、折實實呎2.3萬餘元，售出料將創粉嶺分層物業新高紀錄。
朗城滙首輪504伙 售出四成 3新開售樓盤首輪去貨均未過半
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GS(14)@2018-10-28 11:51:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0315&issue=20181027
【明報專訊】面對「娥六招」，加上中美貿易戰升溫、加息等負面因素多重夾擊，最近推出的新盤首輪銷情，明顯大不如前，繼周四莊士中國（0298）屯門弦海僅售約36%單位後，過去兩年賣樓成績理想的華懋，昨日首輪開售504伙的元朗朗城滙（折實平均實呎1.6萬餘元），市場消息指全日售逾200個單位，佔首批推售單位約四成，與發展商原估計可賣七成即逾350伙，存在落差。
明報記者 林尚民、張允亭
翻查資料，近日推出的數個新盤，首輪銷情都未見突出，與6月底「娥六招」出台前、大部分新盤首輪「鋪鋪清」的景况相距甚遠；以本月推出的新盤為例，除萬科（香港）屯門掃管笏上源國慶節首推347伙清袋外，其後九建（0034）首推油塘海傲灣162伙僅售39伙，佔可售單位24%；屯門弦海周四首輪推出175伙，亦只售約63伙，佔可售單位36%（見表），更罕見出現大手時段「零出席」情况。
管理層上午估計可賣七成單位
昨日首度發售504個單位的朗城滙，雖然項目規模大，加上鄰近西鐵朗屏站，有鐵路優勢作招徠，但據悉在上午A組大手客揀樓時段，項目售約25伙；華懋銷售部總監吳崇武表示，該時段有兩組買家，各斥資約2500萬元購入兩伙3房戶，早上他預計全日可售約七成、即逾350伙單位。
大手客2500萬購兩伙3房戶
不過，據市場消息稱，朗城滙昨天全日售約203個單位，佔即日可售504伙的四成，雖然比海傲灣、弦海銷情稍為理想，但與華懋近年開售的新盤，如去年8月荃灣全．城滙首推521伙即日沽清，全盤953伙9日內清袋的情形有很大分別。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月一手市場暫錄約900宗成交，預料全月可錄約1300宗，近期發展商因應市况審慎開價，加上提供高成數按揭，預料11月一手可錄2000宗成交。
Napoli百伙出租 呎租30元
事實上，部分新盤發展商見銷情未有突破，便把部分單位放租，其中新地（0016）9月底開售的元朗錦田PARK YOHO Napoli，全盤712個單位，扣除撻訂單位後暫時售約46伙，新地副董事總經理雷霆早前已表明會把部分單位保留收租。
市場消息指出，項目現正式招租，涉及約100伙，現階段先推出第22座，該座提供單位由兩房起，標準戶實用544至1049方呎，代理表示，發展商意向呎租約30元，首30伙包差餉及家具，租期兩年。
會德豐5現樓盤88伙 推逾千日成交期
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GS(14)@2018-11-08 07:38:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1408&issue=20181108
【明報專訊】一手新盤銷情慢熱，發展商推出各項優惠吸客。會德豐（0020）旗下將軍澳MONTEREY料本月入伙，發展商昨日為項目買家推出1088天特長成交期計劃，適用於集團5個現樓樓盤，合共涉及88伙，其中MONTEREY佔33伙開放式至4房單位。
MONTEREY本月內入伙
MONTEREY累沽約764伙，套現逾75億元，尚餘140伙待售，包括88伙標準戶及52伙特色戶，發展商料月內開放現樓。會德豐地產助理總經理（業務拓展）楊偉銘指出，集團是次推出「置業攻略1088升級版」的成交期1088天，即近3年，買家可先付樓價10%入住，若提早成交則可享3%樓價回贈，有關計劃適用於將軍澳MONTEREY及CAPRI、何文田ONE HOMANTIN、屯門掃管笏NAPA、筲箕灣ISLAND RESIDENCE，合共5個現樓項目中88個單位，當中已上載價單的單位佔73伙、定價計市值約12.5億元，計劃推出期由本周日起至12月底。
康城7B期最快下月申預售
會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONTEREY已獲得滿意紙，一直預留約兩成單位作現樓發售，現階段不少買家採觀望態度，加上MONTEREY將近現樓，預料吸引「租轉買」的買家。近期一手交投放緩，黃認為，上半年樓價升幅處高水平，今季速度放慢，價錢輕微回落，屬於觀望期，故集團亦推出優惠刺激買家入市，集團會依照項目進度推盤。黃亦透露，集團下月料會為旗下將軍澳日出康城7B期申請預售，涉約500伙。
澐灃5124萬再沽一洋房
另外，一手豪宅仍持續錄得成交。永泰地產（0369）及萬泰合作沙田九肚澐灃目前累售9伙分層戶和洋房，據成交紀錄冊顯示，項目最新以招標形式沽出H2號洋房，實用2066方呎，連152方呎平台及303方呎花園，成交價5123.7萬元，實呎24,800元。
億京潘志才：旗下樓盤無既定銷售模式
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GS(14)@2019-04-16 18:39:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6083&issue=20190416
【明報專訊】億京大埔白石角海日灣，去年底推售至今，共售出逾300伙，一直採用純招標形式發售，近日新盤招標成風引起社會極大迴響，港府甚至表明若證實新盤招標有違一手住宅新例，將會採檢控行動；現時「風頭火勢」下，億京海日灣II昨日上載首張價單，發展商形容是考慮多方面因素後的周詳策略，但同時亦指旗下樓盤沒有既定銷售模式。
海日灣純招標累沽逾300伙
億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，海日灣II是次發出首張價單，是集團經考慮多方面因素後的周詳策略。他強調，各種合法樓盤銷售模式，均是集團考慮之列，故旗下住宅樓盤沒有一個既定銷售模式。他又指億京的市場策略，均由集團內部各方面專業人才分析，因應不同產品特性、市場氣氛等各種因素而決定。
地皮3年前呎價3620元投得
可圈可點的是，億京表示旗下樓盤沒有既定銷售模式，被部分市場人士解讀為，單位總數多達1408伙的海日灣II，推出首批涉295伙單位的價單後，項目餘下單位，不排除部分會採用招標方式推售。
至於海日灣II所處白石角地皮，是億京2016年5月、斥資40.2388億元投得；上述創新路住宅地皮佔地逾30.87萬方呎，可提供總樓面逾111.15萬方呎，每方呎樓面地價約3620元，與當時市場估值37.8億至44.5億元（折合每方呎樓面地價3400至4000元）比較，屬預期之內。
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