7月官方樓指升1.9％ 今年最勁 連升4月 距去年歷史高位收窄至8％
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GS(14)@2016-09-01 05:51:32【明報專訊】近月樓市轉趨熾熱，差餉物業估價署最新公布，7月整體住宅售價指數報281.4點，創今年新高，按月則升近1.9%，創今年最大升幅，並連升4個月。市場預期，隨着英國脫歐影響在指數上反映，未來數個月料會保持升勢，即使美國短期內有機會加息，對樓市負面影響不大。
明報記者 林尚民
差估署7月整體售價指數最新報281.4點，比6月份的276.2點高出1.88%，亦較6月份的0.2%明顯擴大，並創今年最大升幅。有關指數已連升4個月，較3月份的低位累升3.68%。與去年9月歷史高峰的306.1點相比，差距已進一步收窄至約8%。
細單位升2.2%最標青
以面積劃分的5類物業（A至E類）指數均創今年新高，其中以實用431方呎以下細單位（A類）升幅最大，7月份樓價指數報310.4點，按月升2.2%，指數及升幅均創下今年新高；另7月整體住宅租金指數則報166.9點，按月升幅擴大至1%，同樣連升4個月。
未反映英脫歐後樓市升勢
值得注意的是，由於7月份數據實際反映6月份市况，即6月底英公投脫歐，以及近期多個大型新盤推出對樓市的影響，仍未在指數上反映。
地產分析員王震宇表示，由於近期中原城市領先指數已見升勢，故預計未來數月差估署的指數仍會上升。他又指，雖然在政府辣招下，未來樓市難以估計，但相信即使美國聯儲局加息，對本港樓市影響亦不會太大。事實上，由於近期多個推出之大型新盤均錄理想銷情，故除售價外，整體住宅註冊數字亦有望回升，市場人士估計，上月最終住宅註冊達5100宗水平，比7月的3930宗多近三成，或創過去1年新高。
王震宇：美加息影響不大
對於樓價持續上升，新地（0016）副董事總經理雷霆認為，私宅樓價升幅不算大，而市場目前以一手樓盤主導，各盤銷情理想，反映用家剛性需求大。雷霆形容，現時市況仍然健康，由於低息環境持續，預期未來數月樓價平穩發展。被問到樓價再上升，會否令項目提價，雷霆重申集團向來以市價推盤。
另方面，美聯「樓價走勢圖」亦顯示，8月份平均實用呎價再度重上逾萬元水平，最新報約10,024元，按月續升約1%，較3月份低位連升5個月共約3.1%，並為今年2月後重上逾萬元關口，若對比去年高位10,970元，低約8.6%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，以現時樓市而言，樓市調整期仍有一兩年，但大跌機會不大，只屬輕微調整，超級豪宅價格仍會上升。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7964&issue=20160901
英PMI升幅25年最勁 鎊匯急彈 8月初以來高位
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GS(14)@2016-09-02 05:19:26【明報專訊】英國自6月底公投決定「脫歐」後英鎊偏軟，對英國製造業有提振作用。8月Markit製造業PMI的升幅，更是過去25年有數據以來最大，超出一眾分析師預期，數據刺激英鎊兌美元昨急升1.3%，升穿1.33，重上8月初以來高位。另外，美國供應管理協會（ISM）昨公布數據顯示，受美元強勢等因素影響，美國製造業活動上月陷入萎縮，是今年2月以來首次。
美國8月ISM製造業指數只有49.4，遠遜於預期的52，較7月數值52.6大幅下滑，也是美國ISM製造業指數自2月以來首次萎縮。美元強勢、全球增長放緩，以至美國總統大選等不確定性，都影響到美國製造業的前景。新訂單指數跌至去年12月以來最低。數據拖累美匯指數下滑0.4%至95.6，美元兌日圓維持在103水平。道指昨早段曾跌逾百點。
美製造業2月來首見萎縮
英國製造業活動卻強勢反彈，8月Markit製造業PMI升至53.3，是10個月高位。分析師原預期英國上月PMI，將會繼7月跌至48.3的3年半低位後，繼續陷入收縮。數據反映「脫歐」公投的陰霾逐漸消退。受惠於英鎊偏軟，英國上月來自海外的製造業訂單回升。經濟數據勝於預期，意味英倫銀行稍後減息或增購債券的機會較低。
IHS Markit首席經濟師Rob Dobson稱，英國8月PMI數值反映製造業自「脫歐」公投之後的低谷強勢反彈，受惠於英鎊匯率在公投後下滑，帶動英國企業的新訂單大幅好轉，來自美國、歐洲、亞洲、中東的新訂單都顯著回升，英國國內消費市場也顯著復蘇。新出口訂單分項指數，由7月的51.4升至54.9，是2014年6月以來最高。不過英鎊下滑也導致通脹率上升，製造業的成本增長創5年來最快。
歐元區8月製造業PMI則微降至51.7，遜於預期，跌至3個月低位。德國、荷蘭和奧地利再成為增長動力，惟法國及意大利再陷收縮。
IMF警告再下調全球經濟預測
國際貨幣基金組織（IMF）昨表示，決策官員未能解決主要經濟體根深柢固的問題，拖累全球經濟增長放慢至近30年來最低，且情况更可能惡化，暗示將進一步下調全球經濟增長預測。IMF在7月預測，今明兩年全球經濟成長率分別為3.1%及3.4%。若再被下調，增長預測將降至2009年金融海嘯以來最低。IMF向本周在杭州參加G20峰會的領袖警告，全球經濟面臨增長停滯的風險，須急切採取行動提振貿易與投資，扭轉保護主義。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5305&issue=20160902
CCL大型屋苑升2.6% 7年來最勁
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GS(14)@2016-09-03 22:34:46【明報專訊】英脫歐後樓價不斷上揚，最新公布的中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.17點，按周升2.55%，而CCL（中小型單位）則報136.35點，按周升2.35%，兩者升幅均創下7年新高，而有關指數為37周、即逾9個月新高，升穿今年初水平。
事實上，過去兩個月，市場有多個主攻細單位新盤推出，且銷情理想，帶動細單位樓價升勢強勁。
指數升穿今年高位
若以地區分析，則以港島區升幅最勁，港島CCL Mass報149.57點，創38周新高，按周升5.84%，升幅超過8年半（445周）最大；九龍CCL Mass報133.33點，創34周新高，按周升2.21%，升幅61周最大，並連升5周共4.22%；新界東CCL Mass報144.53點，創37周新高，按周升0.69%；新界西CCL Mass報120.26點，創33周新高，按周升0.46%，並連升4周共3.3%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇（圖）表示，本周CCL八大指數齊升，為過去8周內第三次，其中CCL最新報136.21點，創36周新高，按周升2.31%，升幅330周（即近六年半）最大，CCL Mass報138.17點，創37周新高，按周升2.55%。
4區樓價指數全線上升
在八大指數中，CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及港島指數，剛升穿今年1月時的高位，九龍及新界西則逼近今年初高位，而新界西3周前早已升穿今年初高位，樓價明顯反覆向上，並加速升勢，CCL已經升破135點水平，預期2016年第四季目標是重返去年九月高位，即146.92點水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7127&issue=20160903
8月租金升1.6% 13個月最勁
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GS(14)@2016-09-14 05:22:07【明報專訊】暑假為傳統租賃旺季，刺激租金上揚。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，據該公司新簽租約統計，8月份租金上升1.6%，高於早前連續3個月按月1.3%的升幅。 8月份的升幅是自2015年7月的1.8%後，創13個月以來最大，反映租金加速上升。他又預期，今年內租金水平有機會重返2015年9月的34元高位。
料反映暑假租賃旺季因素
今年8月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每方呎錄得32.1元，較7月份的31.6元上升1.6%，並創2015年11月32.9元後9個按月新高。整體租金連升5個月至5.9%，反映租金升幅得到用家實際支持。
8月份的租金剛升穿2015年12月31.9元的水平，跟去年9月高位34元相差約半成，預計今年內有望重上34元高水平。
羅珠雄擬摩售新蒲崗工廈地廠
另外，上月底資深投資者羅珠雄購入新蒲崗立安工業大廈地廠，現以確認人身分放售該物業，意向價約1.35億元。
由羅珠雄持有的新蒲崗五芳街18號立安工業大廈地廠現正放售，面積約13,819方呎，意向價約1.35億元，平均呎價約9769元，物業將於今年底交吉。
資料顯示，羅氏於上月底以6680萬元買入地廠，平均呎價約4833元，是次若以意向價成功「摩出」，帳面賺約6820萬元或約1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9263&issue=20160914
iPhone7預售爆升 史上最勁
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GS(14)@2016-09-17 16:11:21iPhone7連同無線耳筒AirPods備受批評，不過，預售仍然熱爆，蘋果公司（Apple）在美股股價一度大升超過3%。美國第二大電信運營商Sprint稱，iPhone7和7 Plus頭三日預售訂單按年增長375%；美國四大運營商之一T-Mobile首席執行官John Legere在Twitter上發文，指iPhone7系列預售搶手，上市前四日預訂單數目將近是iPhone6同期銷售的四倍，是公司史上最出色的預售。
iPhone7在歐洲銷售同樣熱爆，歐洲最大手機零售商Carphone Warehouse稱，今年想買iPhone7人較去年想買iPhone6s的人數要多出70%。蘋果股價大升，最終收報107.95美元，升2.4%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771517
蘋果股價周升11% 5年最勁
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GS(14)@2016-09-18 09:42:05【明報專訊】蘋果開售iPhone 7，該公司股價單周累計上升11.4%，為2011年10月以來升幅最多的一個星期，並為其市值增加達630億美元（4887.9億港元）之譜。
不過，受到蘋果第二季的營收下跌拖累，觸發不少基金沽貨減磅，唯獨「股神」巴菲特人棄我取，旗下巴郡在上半年增持蘋果，最終受惠於近期蘋果股價上升，令一眾減持蘋果的基金跌眼鏡。
巴菲特逆市增持押中寶
根據《彭博》的資料顯示，巴郡在蘋果的持股比例達0.28%，市值達17.53億美元（136億港元）。至於減持蘋果的大型機構投資者，則包括貝萊德、道富、FMR及景順等，增持者除了巴郡外，亦包括挪威Norges Bank。
對冲基金Omega Advisors及Lansdowne Partners更在上半年將手上蘋果股份清倉。
巴郡賺逾17%
翻查蘋果的股份持倉資料顯示，巴郡是於上半年分兩段大手增持蘋果逾1500萬股，單是在今年第二季增持蘋果股份的幅度多達55%。其平均入貨價為97.6美元，相對上周五收市價114.92美元而言，賺幅達17.7%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5042&issue=20160918
王健林：內房泡沫史上最勁
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GS(14)@2016-09-30 08:06:38■王健林指上海等一線城市樓價不斷抽高，但部份小城市樓價下跌之餘，空置率高企。
【本報訊】萬達集團董事長王健林在訪問中亦談及中國樓市，直言現時是史上最大泡沫。因為如上海等一線城市，樓價不斷抽高，但數千個小城市樓價下跌之餘，空置率高企。即使限購、限貸等政策出台，惟效果有限，他亦不知有甚麼方法解決。王健林於年初接受央視訪問時曾稱，中國一線城市土地供應有限，料20年內不斷上升，部份二線城市因人口持續流入，樓價升勢難止。不過，他再提出中國樓市風險，尤其是在經濟未見底回升時，一旦處理借貸時太急進，可能影響經濟，但不擔心會「硬着陸」。官媒《新華網》日前亦發表評論文章，指部份地產商「恐慌式營銷」，為樓價火上加油。興業僑豐證券分析員何志忠認同「北上廣深」有泡沫，全國來說就不是。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786257
澳門9月賭收升7.4% 28月最勁
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GS(14)@2016-10-02 12:01:26【明報專訊】受惠新賭場落成，澳門9月博彩收入按年增長7.4%，勝市場預期，升幅更創自2014年5月以來最高。澳門經濟財政司長梁維特表示，儘管澳門面對環球經濟影響，周邊環境仍存在波動，但仍有信心今年能夠達到全年博彩收益2000億元（澳門元‧下同）的目標。
首9個月仍錄7.5%跌幅
澳門監察協調局昨日公布，9月份博彩收入183.96億元，按年上升7.4 %，較市場預期增長5%為佳，惟較8月份的188.36億元則下跌2.34%。今年首9個月，澳門累計博彩收入為1627.92億元，按年下跌7.5%，跌幅較首8月下跌9.1%，收窄1.6個百分點。
比富達證券研究部主管林嘉麒表示，澳門9月賭收升7.4%乃意料之內，因為去年的基數較小，故出現回勇狀態實屬基數效應。不過他指出，由於去年十一黃金周的基數較高，倘若今年黃金周期內澳門賭收仍錄得按年升幅，或成為濠賭股新一輪的上升動力；加上銀河娛樂（0027）等濠賭股的股價亦貼近近日高位，有望成下半年濠賭股的催化劑。
分析﹕只因去年基數較小
另外，澳博（0880）常務董事兼行政總裁梁安琪被問到「上葡京」項目的進度時表示，項目地盤停工數星期後已於近日恢復，至於會否興建主題公園，她表示需要跟上形勢變化，不斷改進，又稱：「要問番政府。」
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7841&issue=20161002
CCL按周升2.49% 7年半最勁
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GS(14)@2016-10-09 01:38:44【明報專訊】反映二手樓價的中原城市領先指數CCL節節上升。本周八大指數齊升，為八周內第四次，意味樓價反覆向上的走勢更加明顯。CCL最新報141.04點，不但是自去年11月後首破140點，按周更升2.49%，升幅創369周（逾7年半）以來最大升幅。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及CCL（大型單位）齊升穿140點，預計第四季可重返去年9月歷史高位，即146.92點水平。
康怡兩房則王775萬 今年同類新高
四區方面，港島CCL Mass報151.44點，率先升破150點，創43周（逾10個月）新高。九龍CCL Mass報139.04點，創50周（逾1年）新高。新界東CCL Mass報147.63點，創49周（逾1年）新高，新界西CCL Mass報123.96點，創44周（11個月）新高。
其中港島東指標屋苑鰂魚涌康怡花園有2房創下今年新高。美聯高級分區營業經理黎國權表示，康怡N座高層12室，實用490方呎（建築620方呎），屬2房則王，新近以775萬元售出，實呎15,816元（建呎12,500元），做價創屋苑2房今年新高。原業主1997年底以472萬元購入，現帳面賺303萬元或64%。
匡湖居洋房實呎高見2.1萬
另西貢匡湖居有洋房實呎逾2.1萬元，創今年新高。世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，匡湖居4期J段單號屋，實用1373方呎，附設983方呎花園及私人船位，以2980萬元成交，實呎21,704元，呎價為今年屋苑新高。原業主於2007年以1350萬元購入，持貨9年帳面獲利1630萬元或逾1.2倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7560&issue=20161008
九州阿蘇火山噴發 36年來最勁
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GS(14)@2016-10-10 04:28:20■阿蘇市的車輛都被火山灰覆蓋。路透社
日本九州阿蘇火山昨日凌晨噴發，火山灰雲高達11,000米，是近36年來最大規模噴發。事件中未有造成傷亡，一度有多達29,000戶電力中斷，沒有航班取消。根據日本氣象廳，阿蘇火山的中岳火山口於當地凌晨1時46分開始噴發，冒出大量火光及火山灰，碎屑散落在周邊逾1公里範圍。氣象廳發出最高5級的3級火山警報，封鎖火山附近範圍，禁止民眾或遊客進山，警告火山灰或影響多達10個縣，呼籲受影響地區民眾注意碎石流危險，盡量不要外出。火山灰擴散至數百公里外的西日本地區。火山口附近的6至8公里有農場溫室被碎石擊毀，亦有5公里外建築物玻璃窗遭高爾夫球大小的碎屑擊中碎裂。10公里外的阿蘇市內的道路、屋頂與汽車等，都鋪上了厚厚一層灰黑色火山灰，市內開設了12所庇護中心供民眾暫避。離火山160公里的川內核電站未受影響，另有部份鐵路交通輕微受影響。熊本縣今年4月曾發生大地震，氣象廳未知今次噴發是否與地震有關，但警告火山很可能再度噴發。日本氣象廳
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161009/19795478
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