7月官方樓指升1.9％ 今年最勁 連升4月 距去年歷史高位收窄至8％
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GS(14)@2016-09-01 05:51:32【明報專訊】近月樓市轉趨熾熱，差餉物業估價署最新公布，7月整體住宅售價指數報281.4點，創今年新高，按月則升近1.9%，創今年最大升幅，並連升4個月。市場預期，隨着英國脫歐影響在指數上反映，未來數個月料會保持升勢，即使美國短期內有機會加息，對樓市負面影響不大。
明報記者 林尚民
差估署7月整體售價指數最新報281.4點，比6月份的276.2點高出1.88%，亦較6月份的0.2%明顯擴大，並創今年最大升幅。有關指數已連升4個月，較3月份的低位累升3.68%。與去年9月歷史高峰的306.1點相比，差距已進一步收窄至約8%。
細單位升2.2%最標青
以面積劃分的5類物業（A至E類）指數均創今年新高，其中以實用431方呎以下細單位（A類）升幅最大，7月份樓價指數報310.4點，按月升2.2%，指數及升幅均創下今年新高；另7月整體住宅租金指數則報166.9點，按月升幅擴大至1%，同樣連升4個月。
未反映英脫歐後樓市升勢
值得注意的是，由於7月份數據實際反映6月份市况，即6月底英公投脫歐，以及近期多個大型新盤推出對樓市的影響，仍未在指數上反映。
地產分析員王震宇表示，由於近期中原城市領先指數已見升勢，故預計未來數月差估署的指數仍會上升。他又指，雖然在政府辣招下，未來樓市難以估計，但相信即使美國聯儲局加息，對本港樓市影響亦不會太大。事實上，由於近期多個推出之大型新盤均錄理想銷情，故除售價外，整體住宅註冊數字亦有望回升，市場人士估計，上月最終住宅註冊達5100宗水平，比7月的3930宗多近三成，或創過去1年新高。
王震宇：美加息影響不大
對於樓價持續上升，新地（0016）副董事總經理雷霆認為，私宅樓價升幅不算大，而市場目前以一手樓盤主導，各盤銷情理想，反映用家剛性需求大。雷霆形容，現時市況仍然健康，由於低息環境持續，預期未來數月樓價平穩發展。被問到樓價再上升，會否令項目提價，雷霆重申集團向來以市價推盤。
另方面，美聯「樓價走勢圖」亦顯示，8月份平均實用呎價再度重上逾萬元水平，最新報約10,024元，按月續升約1%，較3月份低位連升5個月共約3.1%，並為今年2月後重上逾萬元關口，若對比去年高位10,970元，低約8.6%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，以現時樓市而言，樓市調整期仍有一兩年，但大跌機會不大，只屬輕微調整，超級豪宅價格仍會上升。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7964&issue=20160901