滿名山加推加價 新招後售50伙 投資客連掃6伙 九成買家用八成一按
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GS(14)@2016-05-25 05:15:46http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/laa1.txt
【明報專訊】近期多個發展商均透過旗下財務公司，推出不同形式的高成數按揭吸引買家，當中以嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山新增的免入息審查八成一按計劃反應最為理想，新計劃自上周四公布後，項目僅約4天已售出超過50伙，九成買家均採用該計劃，並有投資客連掃6伙。發展商昨加推38個單位，於周六發售，部分單位提價逾5%。
明報記者 林尚民
上述按揭名為1838付款計劃，發展商提供免入息審查八成一按，首年免息免供（詳見表）。嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱，推出1838計劃後，項目售出的50多伙，有九成買家採用該計劃，並有投資者連購6伙，而全數提供1100個單位的滿名山，迄今累售493伙，套現28億元，平均成交呎價約1.13萬元。
加推38伙 部分提價5%
有見新計劃奏效，發展商昨加推38伙，於周六發售，包括最後20個1房及6個開放式單位，其中開放式單位加價3%至5%，今批單位將安排大手買家優先揀樓，但開放式單位則限購兩伙。就價單所見，項目滿庭19樓B室，屬實用308方呎的開放式單位，原定價459.1萬元，現調整至484萬元，加幅5.4%，呎價15,714元。吳又稱，何文田皓畋累售70多伙，套現超過10億元，該盤暫未推出類似1838計劃。事實上，除滿名山外，長實（1113）五大新盤上周已新增免壓測八成一二按，其中銷情最佳的元朗世宙，計劃生效後便售出12伙。
四盤周六推售 共涉154伙
除滿名山周六加推外，恒地（0012）負責發售、由香港小輪（0050）發展的深水埗海柏匯，昨亦加推18伙，發展商維持推出最高九成一按，並安排於周六發售；是次推出單位中有14個為E室一房單位，實用約275方呎，定價由389.3萬至481.3萬元，呎價介乎14,985至21,273元。恒地馬頭角迎豐昨原價加推32伙，折實實呎17,255元，當中17伙連同1伙之前已出價單之單位，將於周六發售。連同昨晚加推108伙的會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH（以定價計，平均實呎16,970元），其中80伙單位亦將於周六發售，換言之，周六共四盤推售，涉及154伙。
長實北京瑞景花苑 首批連加推套20億
另長實北京譽天下花園大宅，最後一期「瑞景花苑」於5月15日首次開售，首批100套全獲認購，發展商即場加推逾80套花園大宅亦即日獲認購，共套現逾20億元人民幣。譽天下自2008年首推以來，總認購額近1400伙，銷售總金額逾120億元人民幣。
王冠一﹕央行聯手 密謀新招
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GS(14)@2016-08-04 01:53:25【明報專訊】日本的《安倍經濟學》證明，單靠央行瘋狂壓低匯率，雖然短期能夠創造繁榮景象，但並不見得真正改善經濟基調，到頭來還不是要政府配合雙管齊下。美國聯儲局堅持結束量寬、然後堅持退市、然後再堅持加息，看似獨斷獨行，實際上意識到央行過度干預經濟，副作用可能更大。
不過，貨幣政策恐怕還未走到盡頭，一眾央行行長或總裁級人馬，日前低調雲集印尼開會，商討今後如何提升貨幣政策的「火力」，繼續在支持經濟增長方面扮演重要角色。如果深信央行應該保持中立，唯一的角色只是確保當地物價穩定的話，那麼現今各國央行的所為，就是離經叛道。
倡由IMF協調各大央行
鑑於當年雷曼倒閉之後，聯儲局透過設立美元貨幣互換的機制，有效確保全球擁有足夠的美元流動性，化解了一次全球危機。有與會者建議，今後應由國際貨幣基金組織（IMF）與各大央行協調，常設這類貨幣互換機制，透過「多邊」形式增加流動性，取代現有各國央行各自「單邊」提供流動性的方式，提升干預的效益。
有關建議，頗為大膽新穎，但如果交由IMF負責統籌各國的貨幣流動性，IMF豈不是變成央行之中的央行？如果交由多國央行協商某國的合理貨幣流動性規模，這又會否涉及侵犯別國的貨幣政策自主權？
另外，針對匯率市場愈來愈波動的情况，尤其因為各國經濟狀况有時南轅北轍，一邊廂歐日還在負利率之際，另一邊廂的美國已經多番考慮再加息，在息差效應下，導致大量外匯資金在市場竄擾；有時純粹因為避險，資金大量踴入，推高匯率，打擊諸如瑞士經濟復蘇。於是有與會者建議，對於奉行彈性匯率的國家，今後多國可共同制訂有關匯率的「目標區間」，透過管理市場預期，避免有關匯率升穿或跌出該「目標區間」。
央行同心 其利斷金？
由此可見，央行的技術官僚，就是愛挑戰市場力量，相信「央行同心、其利斷金」。但面對巨大的市場力量，一眾央行設定的匯率「目標區間」是否就能守得住？值得商榷。
深信一國之力已無法抗衡全球一體化洪流的支持者認為，唯有集體管理才可以令市場受控。然而，這種「地球村」式管理是否真的能夠解決問題，還是只不過令問題愈積愈多，把計時炸彈押後引爆？從英國脫歐一事上已略窺端倪。
■本周環球金融市場預測：
白銀（現貨）：20.0 至 21.0 美元
英鎊（現貨）：1.3100 至 1.3400 美元
滬深（現貨）：3100 至 3250 點
（轉載自《王冠一財經頻道》周一會員通訊；更多數據可參考《冠一多空指標》
www.c1syndex.com）
王冠一財經頻道 首席評論員 wongsir.com.hk
[王冠一 國際財經]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7355&issue=20160803
網民新招抵制王晶+TVB高登怒爆《使徒行者》結局
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GS(14)@2016-08-16 06:11:23如題，本文有劇透。但唔會現在就開……睇多幾行字，知道埋件事嘅前文後理先。邊個係第6個臥底？基本上電影版《使徒行者》成部戲嘅大橋。可能性得兩個，一個係古天樂，一個係張家輝。兩個都係黑幫，你覺得係邊個？之前大台劇集《使徒行者》鋪咗32集，搵5個臥底(其實加埋覃歡喜，應該係6個)，大台為求谷自家投資嘅電影版票房，即急急再次重播全劇，希望喚起集體回憶增加入場意欲，無奈電影版只係得尋人大橋一樣，但冇咗爆seed哥，冇咗Kobe，換來的是「TVB電影御用卡士」：吳鎮宇X古天樂，即使保留咗釘姐同歡喜哥，味道已經變質。釘姐喺電影版嘅作用，只係穿針引線，帶出兩位型男；而吳鎮宇嘅角色，其實又有啲似三哥苗橋偉(卓Sir)嘅變奏。尷尬位嚟喇：觀眾一方面覺得換湯不換藥(大橋、吳鎮宇、古天樂)，一方面又覺得變咗。電影上映之前已經陸續有負皮，例如：「又係張家輝又係古天樂又係毒品，差咁個劉青雲就可以叫《掃毒2》」「都唔係用原本班底，次次電影就飛起原本個啲，搵埋啲影帝嚟做。」「TVB難得一套劇成功好睇，搞一搞電影版又唔係原班人馬拍，成套戲《掃毒2》咁。」「其實《使徒行者》冇咗林峯就已經唔係《使徒行者》」「你哋換晒原作班底，不如改名叫《爆醬瀨尿蝦牛丸》啦笨！」《使徒行者》開畫日票房收$1,086,505，前日收$1,037,086。留意番，《使徒行者》導演係文偉鴻，監製係王晶，無綫投資，兼夾係合拍片，會喺大陸上映。高登仔同王晶/TVB關係咁「好」，所以部戲上映兩日，已經有巴打開PO，條題就係劇透，想知就拉落去：↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓「張家輝係臥底古仔係扮臥底震乳死左。」高登呢個po，正評224，負皮20。巴絲打對於有人劇透反應竟然咁正面，原因，不難明。有巴打留言補充：「點解Black Jack（第6個臥底)為咗古仔而死得咁慘」「有冇完整劇透想貼去ua個fanspage」「套嘢好似掃毒」「支持打擊爛片」「扮高科技場面令人失笑，用直白對話交代劇情，又有傻的嗎假死情節，燈光、攝影、剪接都係電視級數。」唔止咁，仲有網民發動「廣傳」運動，請大家響應高登一齊share結局出去，理由係「TVB同王晶合作搞嘅《使徒行者》太垃圾喇，呢個兩個單位合作嘅電影太令人眼前一亮喇，所以垃圾一定要劇透！」、「愛香港支持本土嘅你一定要參與下！一齊劇透劇透劇透劇透劇透！睇佢點玩局中局！垃圾反間計！」大家點睇？
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160815/19736756
博客揭同鄉會涉賄選拉票新招$500利是 藏配票暗號餅卡
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GS(14)@2016-09-01 06:15:43【餅卡背面】■有市民稱在同鄉會晚宴抽中的500元利是內夾附一張「分餅卡」，羅列各區「分餅數目」，與建制派參選人的選舉號碼相同。互聯網
【立會選戰】【本報訊】今屆立法會選情激烈，非建制候選人戰況未明，建制派組織則一如既往接連發功。《蘋果》接獲讀者報料，指前晚有同鄉會舉行晚宴後派發奇怪「分餅卡」，卡片背面所有數字與各區建制候選人選舉號碼不謀而合；網上亦瘋傳一封500元利是和「分餅卡」的相片，上傳的博客稱是朋友出席同鄉會中秋飯局所得，「分餅卡」疑為「配票卡」暗藏指示，有賄選之嫌。記者：黃翠儀 馬志剛
讀者梁先生向《蘋果》稱，他前晚約10時在太子聯合廣場晚飯後，離開時途經位於2樓的京華酒樓，目睹3人在扶手電梯派發卡片。與一般宣傳單張有別，梁先生指卡片並非逢人必派，只派發自該酒樓飯局離開的人士，於是他混入人群中取得卡片。他稱當時場面相當奇怪，派發或收取人士均默不作聲。卡片正面以簡體字印有「中秋節禮品分配送各區」，卡片背面印有各區「分餅數目」。
分餅數與選舉號碼相同
「分餅數目」與各區建制派參選人的選舉號碼不謀而合，新界東分配「22件」，該區22號為民建聯陳克勤；新界西分配「9件」，9號候選人為民建聯梁志祥；九龍東分配「5件」，獨立建制派謝偉俊的候選編號正是5號；九龍西分配「4件」，當區4號候選人是經民聯梁美芬；港島分配「15件」，工聯會郭偉強是15號。除了五區直選，超級區議會也有兼顧，九龍東分配「802件」，民建聯李慧琼選舉號碼為802號；新界分配「809件」，相信意指新界東、西全投809號民建聯周浩鼎；九龍西、港島分配「806件」，則與工聯會王國興選舉號碼806號相同，該卡儼如建制派的推薦名單。據了解，當晚在該酒樓設宴的是香港桃源同鄉會，今年3月始在港註冊成立，上月19日才舉行首屆會董就職典禮，由深圳南山區僑聯副主席鄭合來擔任首屆會長，中聯辦九龍工作部副部長王小靈、深圳市委統戰部副部長馬勇智亦有出席就職典禮。博客葉一知亦在facebook專頁上載一封500元利是和「分餅卡」的相片，證實「分餅卡」真有其事。他指有朋友周二晚出席一個同鄉會中秋晚宴，宴會上抽中圖片中的500元利是，但利是封裏夾附一張「分餅卡」，卡上羅列出各個候選區的「分餅數目」，疑似暗藏配票指示，葉一知直呼：「呢個社會其實真係好恐怖。」也有網民建議應「禮照收，投對家」。
餅卡正面
律師：執法機構應該調查
律師文浩正認為500元利是夾附「分餅卡」明顯是暗示，他指給予利益游說某人投票予某候選人已屬賄選，今次做法表面證供已成立，「呢個世界再冇咁明顯畀錢叫你投邊個，執法機構應該調查」。他稱就算無附帶金錢，卡片亦有可能計入選舉經費，派發者如未獲候選人授權印製宣傳物，亦可能違法。本報昨未能聯絡桃源同鄉會說明事件。該區其他參選名單，請參閱本報立會選戰網站
http://hk.apple.nextmedia.com/legco2016/region超區其他候選人包括涂謹申、鄺俊宇、何啟明、關永業、梁耀忠及陳琬琛。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160901/19756577
上海再推6項新招遏樓價
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GS(14)@2016-10-10 16:12:58【本報訊】國慶期間南京、廈門、深圳、蘇州等多地先後發佈新樓市調控政策，而上海最新亦壓軸加入表態。上海住建委自推出「3.25」調控新政策後，周六再推出六條新規，遏抑樓價升勢過快。上海住建委網站公佈六項樓市調控措施，包括上海將擴大商品住房用地供應、加強監管商品住房用地交易資金來源、加強規管新建商品住房預售情況。另外，當局嚴格執行限購、限貸等房地產市場調控政策、全面實行存量住房交易資金監管制度及加強政策解讀和宣傳。此外，即日起全上海市新建商品住房銷售方案備案，將實行市區兩級審核。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796156
二五中環 萬南 免費首飾工作坊 謝瑞麟新招留客
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GS(14)@2017-02-19 16:34:31http://www.metrodaily.hk/metro_c ... %e5%88%81%e8%bf%91/
謝瑞麟(417)主席兼行政總裁謝邱安儀(圖左)早幾日見咗傳媒朋友，佢同萬南講，舊年珠寶零售市道低迷，基數比較低，而今年有見底回穩迹象，但「復甦」就言之尚早；喺啱啱過去嘅新春旺季，銷售成績都只係有單位數升幅，唔算突出。
不過，佢哋嘅擴展大計冇停，其中沙田新城市廣場嘅分店即將開業，樓面面積都超過2,000呎。現有店舖租約方面，每年大約有三分之一分店續租，其中商場舖租金減幅較少，約有10%至15%，而街舖減租就可以去到20%，咁就慳番唔少成本啦！
謝瑞麟仲會同美國首飾設計師Christine Keller合作，將手工藝美術融入珠寶設計，其中尖沙咀同將軍澳分店設有工作坊，可以畀顧客試吓自創首飾，費用全免仲可以將製成品帶走。嚟緊呢類工作坊仲會愈開愈多，話唔定可以儲多一班熟客，即管睇吓佢哋可唔可以喺淡市殺出一條血路啦！
新招護梁 建制改閉門查UGL民主派斥剝奪市民知情權
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GS(14)@2017-05-13 01:58:47【本報訊】建制派一直以拉布方式，阻礙立法會調查梁振英UGL事件專責委員會工作，而下周一（15日）將舉行第4次會議，委員會突然改以閉門形式舉行。有民主派委員會批評有關做法，剝奪市民的知情權，亦質疑建制派不想被市民知道他們拉布才閉門。而委員會主席謝偉俊聲稱，該次會議有特別事情要討論才閉門，相信民主派知悉事件後都會同意閉門。記者：呂浩然調查梁振英UGL事件的專責委員會自3月初召開首次會議以來，到上月底仍在研究委員會調查的研究範圍。上月底的會議上，「梁粉」民建聯周浩鼎更針對立法會秘書處草擬的研究範圍，提出10項修改，連立法會法律顧問亦有意見。委員會原定於下周一再舉行會議，但日前立法會網頁日誌突然顯示，該次會議將改以閉門形式舉行。委員之一的民主黨尹兆堅稱，他不知道為何會議以閉門形式進行，亦不知會議內容，對此表示不滿，他指出委員會關注梁振英有否恪守法律及有否利益衝突的問題，有必要讓全港市民知情，同時這亦是委員會的功能。
■民主黨尹兆堅（左）及林卓廷不滿閉門開會安排。
謝偉俊︰屬一次性做法
尹續指，委員會內的建制派委員早前已針對研究範圍提出多項瑣屑無聊的問題，不斷以技術性理由拉布，質疑下次會議改為閉門，是否意味建制派有更多花招、不可告人的事要做。另一委員民主黨林卓廷也指出，委員會的研究範圍由立法會秘書處草擬，並經過法律顧問研究，但連有法律背景的建制派都未有按傳統接受，反而在字眼問題上糾纏不清，強調建制派再拖下去會影響委員會的工作進度。他亦已要求秘書向謝偉俊反映，不滿閉門開會安排。謝偉俊回覆本報查詢時稱，下周一的會議有一些事項以閉門形式討論較合適，不過他未能透露有關內容，只形容與委員會一直討論的問題相關，他亦相信民主派委員屆時知悉有關內容後，都會同意閉門的決定，並表明這次閉門僅屬一次性的做法，並非日後的會議都會閉門舉行。此外，謝偉俊亦同意，若委員會贊成在該次會議後向公眾代交閉門會議的內容，他到時會再作交代。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170511/20017539
【煲劇新招】睇Netflix揀劇情發展 結局你話事
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GS(14)@2017-06-25 10:12:20《史力加》入面出現的貓仔Puss in Boots會打頭炮玩Netflix互動內容。
煲劇睇戲看得肉緊，有時都會嫌主角做事唔make sense，想親自揀劇情。多年前大台都玩過匯X通或互動「G乜V」，打電話或短訊投票選劇情，不過都未能普及。智能時代事情簡單了，也更個人化，Netflix最近推出互動式分支敘事劇集，可以俾觀眾篤芒或用遙控揀劇情。第一部對應劇集為「史力加貓仔」《無敵貓劍俠：魔法書中遊》（Puss in Book: Trapped in an Epic Tale），未來還會有兩套動畫作品對應互動內容。
Netflix產品創新團隊總監Carla Engelbrecht Fisher接受電郵訪問時指，互動内容是一項新嘗試，事前亦做過充份數據調查，結果顯示兒童對互動影片內容有很大興趣，暫時未有真人作品的消息，但更重要的是作品內容和故事必須適合互動敘事方式。這方面劇集製作團隊和Netflix的介面設計也下了苦功，例如故事加入了分支，播放器的time bar不能只作線性的前進或後退，在《無敵劍客貓》中介面改用以分支分割的新time bar。值得留意的是目前智能電視、iOS裝置、PS4等裝置都已對應互動內容，但Android、Apple TV、Chromecast則尚未對應。
解鎖圖案代表有互動，Netflix指目前世界沒有一個共識圖案代表互動，暫時以鎖作為設計。
出現劇情選擇時觀眾需要二選一，在iOS上可用觸屏操作。
數據指出iPad配合動畫，最能引起小朋友注意互動內容。
記者：司徒港燊攝影：周芝瑩2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170623/20065344
電騙又有新招扮入境處1868呃資料
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GS(14)@2017-07-09 02:45:54電話騙案又有新招。繼假冒政府部門電話後，入境處首次發現，有騙徒竟冒充協助在外香港居民小組熱線「1868」，致電市民索取個人資料。入境處強調，處方熱線不會將電話轉駁至境外機關，也不會要求接聽人提供銀行戶口及密碼等資料，並提醒市民，騙徒能通過「更改來電顯示」刻意偽造來電號碼，不要單憑來電顯示去辨別來電人士的身份。入境處發言人表示，近日收到多宗涉及訛稱入境處人員的電話騙案，並首次發現有來電假扮「1868」，即入境處在外香港居民小組熱線，有關來電均以預錄語音形式發出，表示接聽人尚未領取由入境處發出的郵件，要求接聽人按指示輸入資料。處方也收到市民通知，有訛稱入境處人員來電，指其個人資料已被盜用，要求市民提供更多資料作核實之用。入境處「1868」熱線今年首半年收到75,323宗查詢，以及1665求助，主要涉及遺失證件；去年則有近16萬宗查詢及2,808宗求助。入境處表示，十分關注有關的電話騙案，並與警方保持聯繫，並提醒市民，若接獲可疑來電，需保持警惕，查證來電者的身分，切勿隨意向他人透露其個人資料。如有疑問，可致電入境處查詢熱線：28246111，與處方人員聯絡。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170708/20083002
首置盤後又有新招傳林鄭推十層貨櫃屋
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GS(14)@2017-10-09 02:59:08有傳特首林鄭月娥即將在10月的施政報告公佈「首置上車盤」，但被批漠視基層住屋需求，不過根據《香港01》報道指，運房局連同社會服務聯會，今日會成立社會房屋中介平台，除了承租閒置單位再租給社企之外，政府更重新研究用舊貨櫃建過渡性房屋，並會在施政報告中提出。報道指，運房局和發展局今個月初，與房屋協會及部份社企洽商，研究在市區起貨屋可行性，又會在下月的施政報告中提出。據了解，貨櫃屋會是中、短期的房屋供應措施，當中亦包括了「共住」的過渡性房屋。政府會參考外國例子，包括社企如何利用貨櫃屋等等，消息指，選址已有初步腹稿，年期會至少五至十年，對像為有暫住需要的家庭，但不可長期居住，消息指貨櫃屋可能高達十層。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158656
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