金管局新招有利細行
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GS(14)@2017-10-29 23:56:46【本報訊】造成中小行積極低息搶新造按揭，而大行變相低調防守現象，可能與金管局於5月中推出第8輪逆周期新招，8大行（採取內評法計算的銀行）資本成本增加而細行不受影響的原因有關，另亦不排除與業界趁末季加力多做新生意，為明年部署所致。有市場人士表示，現時即供按揭新批貸款的提取期長達4至7個月，第4季批出的貸款可於明年上半年提取入賬，分行為明年指標盡快跑數，冀年初開局企穩往後季度較易達標。
RWA提高 引導大行加息
今年5月中，金管局出招將8大銀行（按揭市場佔比逾八成）新造按揭貸款風險權重（RWA）下限，由15%提高至25%，資本成本提高變相引導大行加按息，故當局出招後一周，渣打、中銀香港（2388）、匯豐、東亞及恒生銀行（011），紛紛跟隊將新造拆息（H）按揭，由H+1.3厘上調至H+1.4厘，現金回贈維持最多貸款額的1.6%。新招對採取標準法計算資本的中小行沒有影響，有市場意見認為，相關銀行反而可較放手推出低息計劃搶客，反守為攻，但鑑於市場競爭激烈下，息率高低始終是綁客關鍵，故大行亦要留客，8月底便傳聞中銀發內部指引，分行經理對500萬元或以上貸款，H按優惠可低至H+1.35厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193691
【任天堂新招】Switch創新玩紙板砌玩具 4月推出唔使5百蚊
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GS(14)@2018-01-22 05:45:56任天堂新公佈配合Switch的Nintendo Labo玩具系列，非常有創意。
真係估你唔到！當其他遊戲主機廠商推出4K、VR等Hi-Tech玩法時，任天堂竟然推出配合Nintendo Switch玩的紙板玩具Nintendo Labo，賣唔賣得暫時唔敢講，但創意確實拎滿分。
剛公佈的Nintendo Labo產品共有兩款，分別是集合5款遊戲：鋼琴、釣魚、電單車、房子及遙控車的Variety Kit，以及機械人遊戲Robot Kit，但玩之前是需要自己將套裝內的紙板、繩及橡筋自行砌成實體玩具，然後加入Joy-Con去玩。遊戲系列強調「Make」、「Play」及「Discover」三項元素，玩家可以將遊戲部件改裝及換上不同花款，大人小朋友啱玩。
玩家需自行用套裝的紙板及零件砌出玩具。
Variety Kit包括鋼琴、釣魚、電單車、房子及遙控車5種玩法。
Robot Kit只有機械人一種玩法，設計概念跟任天堂於2014年E3時展出的Wii U遊戲《Project Giant Robot》類似。
兩款新產品都將會在4月20日推出，Variety Kit定價6,980日圓（未連稅／約$492），而Robit Kit定價7,980日圓（未連稅／約$563），價錢只比一款遊戲高少少。記者：布偉倫
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180119/20278813
嘉湖一日兩破頂 兩房575萬 實呎逼1.3萬 市場質疑政府新招成效
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GS(14)@2018-06-29 07:38:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3381&issue=20180629
【明報專訊】行政會議昨日召開特別會議，並通過三項新措施壓抑樓價，包括開徵一手樓空置稅、調整居屋定價機制等，並於今日公布上述措施詳情。政府連番出招之際，用家依然心急入市，天水圍嘉湖山莊呎價一日兩破頂，2房戶呎價逼近1.3萬元，再創屋苑歷史新高，成交價進一步撲600萬元水平。
明報記者 謝穎怡
綜合各大代理，十大屋苑本月暫錄約197宗成交，預料全月可錄逾200宗，為自3月起連續第3個月突破200宗水平，其中鴨脷洲海怡半島本月暫錄28宗成交，按月升87%外，全月料超越30宗，有機會成為2014年5月後的新高紀錄。同時十大屋苑中有9個按月呎價上升，升幅由近1%至11%不等。
十大屋苑料連續3月破200宗
自今年2月天水圍嘉湖山莊平均實呎升破1萬元後，最新平均實呎已升至1.15萬元，按月上升5.1%，破頂速度亦日見加快。市場消息稱，嘉湖山莊樂湖居7座高層E室，實用面積448方呎，2房間隔，以575萬元易手，成交價創屋苑2房新高，實呎12,835元，呎價一度創屋苑新高。原業主於2013年以259萬元買入，帳面獲利316萬元或1.2倍。
不過，上述新高呎價紀錄隨後即被打破，麗湖居3座高層E室，實用面積446方呎，2房間隔，以575萬元易手，實呎12,892元，原業主2007年以108萬元買入，帳面獲利467萬元或4.3倍。屋苑現錄約170個放盤，當中僅約50個叫價600萬元以下。
施永青：空置稅只是政府形象工程
對於政府新招，中原集團主席施永青認為，居屋與市價脫鈎一直是他倡議的事情，因政府既然認為現時樓價不合理而要想辦法降低，又怎可能把資助房屋與不合理的市價掛鈎，故認同居屋價格以購買者收入作標準，但他補充，如居屋不再以市價掛鈎，未來二手買賣便不應再以補地價形式在自由市場出售，應限制只能出售予合資格人士。另他認為空置稅只是政府的形象工程，因香港空置率與其他城市比較屬偏低，大部分樓盤在落成3年後「九成九都售清」，故政策實際上是無需要，且對市場無影響。
黃建業：新招解決不到供應問題
美聯集團（1200）主席黃建業表示，空置稅徒具虛形，難以大幅增加新盤供應，而有關公營房屋兩項新招，雖然短期或令市場出現觀望情緒，但長遠亦難解決供不應求問題，他建議政府短期加快農地轉換速度，長遠重啟填海計劃，以解決供應不足引起的樓價急升問題。
新招生效前 御半山2期獲批預售
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GS(14)@2018-07-07 10:33:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1848&issue=20180707
報章內容 財經
新招生效前 御半山2期獲批預售
文章日期：2018年7月7日 Share
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【明報專訊】港府上周五（6月29日）公布針對樓花銷售新規定、今後每次開售均須推出項目20%單位後，地政總署資料顯示，6月有兩個樓花獲批預售，包括日前已經公布首張價單的大埔白石角雲滙2期（640伙）、以及屯門御半山2期（495伙），兩盤合共提供1135伙，並同屬新地（0016）發展。可留意的是，上述兩樓花項目分別於6月4日和6月21日批出預售，即港府宣布出招前批出，因而不受有關新規定影響。
新地司徒拔道18號申預售
港府表示，規管樓花銷售新規定於6月29日起生效，適用於地政總署新收到及現正處理的樓花申請；換言之，現時仍待批預售的3個最大型項目，涉單位2392伙的南豐將軍澳日出康城6期、涉單位1172伙的新地南昌站匯璽新一期、涉單位1154伙的萬科屯門掃管笏上源，今後開售每次均須推出20%單位，即分別每次須發售約478伙、234伙和231伙。
至於6月新申請預售樓花，包括新地港島司徒拔道18號項目（原嶺南學院），提供72伙，預計2018年9月落成。新地副董事總經理雷霆回應查詢時稱，司徒拔道項目屬豪宅，工程及裝修尚需不少時間處理，項目傾向稍後以現樓形式發售。
上半年獲批預售樓花6392伙
此外，有利（0406）與市建局合作的大角嘴利‧晴灣23，亦新申預售，涉142伙單位，預計2021年1月落成。此外，香港興業（0480）愉景灣堤畔徑3號項目（196伙）撤回申請預售樓花紙，估計稍後以現樓形式發售。另外，6月滾存樓花共12,293伙，較5月的13,413伙按月回落8.4%。
美聯研究部指，以今年上半年累計，新申請預售樓花合共錄6393伙，比去年同期4983伙按年增加1410伙或逾28%。值得留意的是，以上半年累計，獲批預售單位錄6392伙，與同期新申請預售的6393伙相若，但獲批預售單位數量較去年同期8903伙下跌28%。
樓市新招後3新盤收2000票 珀玥主打迷你戶佔千票
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GS(14)@2018-07-09 16:28:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0974&issue=20180709
【明報專訊】政府上月底公布新房策後，踏入7月三大新盤，包括新地（0012）大埔白石角雲滙二期、同系北角海璇及遠展（0035）大圍珀玥於上周先後開價，市場消息指截至昨晚，3盤合共累收約2000票（表1），凍結市場資金約2.3億元。同時，市場聚焦於上述三大新盤，剛過去周末一手僅錄約57宗成交，成交量為5月初後新低。
明報記者 謝穎怡
今年3月會德豐（0020）推出將軍澳日出康城MALIBU後，其後兩個月一手市場未有大型新盤開售，以銷售新盤餘貨為主，直至新地同系屯門御半山於5月初公布首張價單，該盤再成為一手焦點，並使新盤市場於5月首個周末僅錄約35宗成交，按周跌逾五成。本月再有三大新盤即將開售，凍結市場資金及購買力，亦令剛過去周末一手售出約57伙（表2），按周亦跌逾三成。
珀玥短期或加推
主攻細戶、遠展旗下大圍珀玥，首批折實平均實呎2.14萬元，貴絕沙田上車新盤，上周四與新地雲滙二期同日開價，項目自上周五起收票，截止昨晚，項目3天累收約1000票，較首批50伙超額認額約19倍，如以本票10萬元計，該盤已凍結市場資金約1億元。
發展商遠展表示，項目昨日單日錄逾2400人次參觀示範單位，自上周五開放以來3天已累錄逾6700人次，而入票人士中，以同區及東鐵沿線客戶佔約七成，外區客佔三成，短期內或會加推單位應市及上載銷售安排。
新地兩盤兩天共收千票
另今年大埔白石角第二個開價新盤、主打2房單位的雲滙二期，項目自上周六收票以來，兩日累收約700票，凍結市場資金約7000萬元，較首批128伙超額認購逾4倍，發展商早前表示，項目最快本周開售。同系自去年11月開售以來、一直以限量招標形式推售的北角海璇，新地上周五亦公布項目首張價單，海璇兩日累收約300票，超額認購逾3倍，以本票20萬元計，凍結市場資金約6000萬元。
周末一手沽57伙 兩月新低
剛過去周末一手市場沽出約57伙中，以新世界（0017）北角柏蔚山沽出19伙佔最多，其次新地屯門御半山上周六亦推售28伙，市場消息指項目單日售出約4伙，一手成交紀錄冊顯示，其中成交價最高一伙為1A座25樓F室，實用面積412方呎，成交價730.3萬元，實呎17,726元。
此外，恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸周末再沽4伙後，亦正部署推售港島區新盤，繼旗下北角木星街項目，上周命名為維峯‧浚匯後，發展商今日亦會公布同系西營盤忠正街項目最新部署。
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