恒地春節無休 推售9盤290伙
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GS(14)@2018-02-14 12:15:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8373&issue=20180214
【明報專訊】狗年將至，剛以約160億元鯨吞海航兩幅住宅地的恒地（0012），秉承「年終無休」習慣，旗下合共9個樓盤，除繼續開賣已上載銷售安排的約290伙外，亦會向春節期間購入單位的買家，送贈1.08萬至13.8萬元新春利市；另新世界（0017）樓盤新春亦如常營業，但未提供置業利市。至於信置（0083）、長實（1113）、新地（0016）、會德豐（0020）等大型發展商，分別於年初二（2月17日）至年初五（2月20日）啟市。
新地年初五啟市
去年新盤市况興旺，多間發展商均大豐收，多在春節長假稍事休息。不過，將於大年初一舉行舞獅儀式賀年的恒地，春節繼續做生意，營業（一）部負責的4個港島盤和馬鞍山迎海系列、營業（二）部負責的3個市區盤和粉嶺高爾夫‧御苑，9盤合共約290伙可售，是春節期間推盤量最多的發展商。
其他有提供春節優惠的主要發展商中，信置最早於年初二啟市，旗下西貢逸瓏園，會向買家提供3.8萬元利市；該盤現有30餘伙可供發售。至於春節假期休息的大型發展商，以新地的假期最長，西半山巴丙頓山、馬鞍山雲海，分別於初五（2月20日）、初六（2月21日）啟市。
盧晟堅掃6伙28 Aberdeen St.
新盤交投已處收爐狀態，其中中海外（0688）東九啟德1號II，透過招標售出10座3樓單位，屬實用面積1569方呎4房大戶，成交價3860.3萬元、實呎24,603元；項目今年至今暫售4伙低座大戶，套現約1.49億元。
新世界屯門THE PARKVILLE的「新世代首置計劃」日前推出的15伙單位清袋之際，屋苑3樓實用面積843方呎A室，上月底原以1065萬元售出，但買家撻訂料遭沒收5%訂金涉53萬元後，昨再以1106.1萬元售出，實呎13,121元，較上次做價高約4%；樓盤去年9月開售至今累沽約90伙，套現逾8億元。
另太古前大班簡基富創立的the development studio旗下上環28 Aberdeen St.，上月獲買家斥約9501萬元連購6伙，土地註冊處資料顯示，登記買家全為盧晟堅（LO SHING KIN），與百營環球（0761）前主要股東中英文名字相同，料為同一人；據悉，買家需付15%辣稅涉約1425萬元。
偉業街38號料快推售
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GS(14)@2018-02-21 06:20:48【本報訊】億京、資本策略（497）及信置（083）兩年前投得的九龍灣商業地皮暫名偉業街38號，料短期推售。市場消息稱，意向建築呎價約1.28萬元起，以最細單位1,300方呎計，入場費逾1,600萬元。
傳會展寫字樓呎售5.5萬
偉業街38號去年年底獲批放寬地積比，2座總樓面約49.3萬方呎，每座每層約1.2萬方呎，分層單位約1,300至1,400方呎，意向呎價1.28萬元起，預計明年第四季入伙。不過，項目正待批預售樓花同意書。商廈頻創新高，世茂（813）許榮茂持有灣仔會展廣場辦公大樓43樓一籃子單位，樓面共約10,020方呎，傳以公司轉讓形式易手，作價約5.511億元，呎價5.5萬元，若屬實將僅次於中環中心79樓，成全港呎價第二貴商廈。許榮茂持有上述單位15年，是次若成功沽出，料將勁賺約5億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180215/20306286
新春十大屋苑交投靜代理：新盤快推售 料有小陽春
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GS(14)@2018-02-21 06:29:21■嘉湖兩房價持續高企，一個實用面積446方呎以485萬元沽出。資料圖片
【本報訊】新春屬二手傳統淡靜檔期，綜合四大行統計，過去四天長假十大屋苑錄2至4宗成交，有買家新年等齊家人決定換樓、又有人攞意頭價入市，但成交零星。代理預期，新春後多個新盤齊發，積聚一時的購買力將隨之釋放，呈現新春後樓市小陽春。 記者：陳家雄 陳寶恩
綜合四大代理行數據，新春四天假期十大屋苑錄2至4宗成交，中原地產錄4宗成交，較去年增加1宗。美聯物業於期內錄3宗成交，包括鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄1宗，而該行亦統計過去十年新春假期十大屋苑成交量，顯示過去四年成交量相若，均徘徊2至3宗，最旺是2011年新春四天假期錄22宗成交。嘉湖山莊兩房價持續高企，中原地產伍耀祖表示，屋苑麗湖居3座中層E室，實用面積446方呎，無樓睇，以485萬元沽出，呎價10,874元。原業主於2002年5月以100萬元買入，持貨16年多，賬面獲利385萬元或3.85倍。
全家商量換樓買尚悅
新年一家人聚首傾掂換樓。美聯物業馮根明表示，一組換樓客於元朗尚悅睇樓約兩星期，年初二全家人一齊好商量，終決定換樓，購入尚悅8座高層K室，實用714方呎，成交價808萬元，呎價11,317元，屬市價。原業主2012年以724.2萬元買入，持貨六年賺83.8萬元或11.6%。有買家意頭價入市，中原地產楊展強表示，日出康城錄狗年首宗成交，領都5座高層LB室，實用面積679方呎，三房間隔，以803.8萬元承接，實用呎價11,838元。原業主於2009年7月以452萬元買入，持貨逾九年，賬面賺351.8萬元，升值77.8%。另外，美聯物業馬立成表示，外區投資客購入將軍澳君傲灣連租約兩房戶收租，為2座高層K室，實用504方呎，成交價778萬元，呎價15,437元，單位現租約1.65萬元，回報約2.5厘。
筲箕灣譽都再錄蝕讓
不過買樓非必賺，港島蟹貨重災區筲箕灣譽都再錄蝕讓，Q房網營業經理陳諺東表示，農曆新年前屋苑中層B室，實用376方呎，一房間隔，以678萬元成交，呎價18,032元。原業主2011年5月以662萬元買入，持貨七年，賬面雖賺16萬元，但扣除佣金及雜費，實際料蝕20萬元。新買家是港島區租客，原本以約1.7萬元租樓，但驚樓價再升上唔到車，遂支付四成首期約270萬元轉租為買，假設分25年供款，息率2.15厘計，月供約1.75萬元。代理預期新春積聚購買力，新春過後小陽春會再呈現，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，新春後多個新盤相繼部署推售，將帶旺樓市，相信二手交投將於長假後轉趨活躍，料一手及二手市場同興旺。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180220/20309968
康城5期MALIBU獲批預售 涉1600伙 最快下月推售
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GS(14)@2018-02-22 09:44:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0182&issue=20180222
【明報專訊】狗年伊始，多個新盤正整裝待發，統計下月底前，市場將有5個新盤推售，涉及約3331個單位，當中以會德豐（0020）將軍澳日出康城5期規模最大，涉及1600伙，項目昨命名為MALIBU，已獲批預售樓花同意書，料會短期內上載樓書，最快下月推售。
明報記者 林尚民、林可為
會德豐地產常務董事黃光耀稱，作為旗下日出康城3個項目（即O'EAST）的首個樓盤，MALIBU已獲批預售，目前正準備樓書及4個示範單位中，並會加快推盤部署，料配合下周三公布的財政預算案，於短期內上載樓書，最快下月推售；由於樓盤單位伙數多，集團計劃分階段推出。
主攻2房 佔近六成比例
他續稱，由於項目臨海發展，以美國加州一個著名滑浪地點馬利布市作設計藍本及命名。樓盤預計落成日期為2020年5月，共設約1600伙，提供1至4房間隔，據發展商早前透露，MALIBU單位實用面積約300至1000方呎，黃光耀昨指項目主攻2房，佔整體單位總數近六成，1房佔約一成，3房佔約三成。除今次推出的MALIBU外，會德豐同時持有日出康城7及9期，分別提供約1100及1600伙，3個項目合共涉及約4300個單位。
新地景秀里1期料短期獲批預售
對於土地供應問題，黃光耀認為政府可透過增加地積比，以增加住宅供應。另對於海航集團早前售出啟德地皮，他透露，公司於區內亦有發展項目，若海航未來出售餘下之兩幅地皮，集團亦有興趣研究。
下月底前料5盤齊推 共涉3331伙
除MALIBU外，擬本季內推出的另外4個新盤，主要位處新界，除早已表明擬盡快推出的嘉華（0173）大埔白石角項目（1122伙）外，還包括新地（0016）屯門景秀里項目1期，單位總數522伙，預計短期獲批預售。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，景秀里1期項目有機會下月推出。另可留意的是，新地同系早於去年底已推出3幢洋房招標的沙田九肚麗坪路雲端，發展商早前亦將截標日期推遲至3月29日。永泰（0369）位處九肚麗坪路同區、去年底已獲批預售和上載樓書的澐瀚（69伙），預計短期內正式公布銷售部署，料將以限量招標形式推出單位。
市區新盤方面，佳明（1271）太子道西明寓，春節長假前已上載樓書，預計下月推售，為佳明在香港首個推出的樓盤。明寓已獲批滿意紙，全盤雖然僅提供18伙，但全屬大單位，包括12個分層戶及6個複式戶，實用面積1300至2700餘方呎。
新地屯門新盤最快下月推售
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GS(14)@2018-02-25 02:51:26【本報訊】農曆新年長假期完結，各發展商陸續歸位，部署今年銷售計劃，當中新地（016）屯門景秀里及海榮路項目將展開銷售，累計提供逾1,650伙；新世界（017）料推售5個項目，當中以北角Fleur Pavilia最受矚目，主打三及四房大單位，涉約611伙。
新世界北角項目主打大單位
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，屯門景秀里項目將興建2幢住宅大樓，提供逾1,000伙，戶型間隔包括開放式至三房，第一期提供522伙，已申請預售，最快下月開售。至於同區映御14伙特色戶貨尾及珀御24伙貨尾，將保留第四季現樓發售。另外，新世界將推5個項目，集團營業及市務高級總監楊文表示，北角Fleur Pavilia將於6月前推售，提供約611伙，主打三及四房大單位；與恒地（012）合作的何文田窩打老道項目及市建局合作的馬頭角上鄉道項目，料6月後推出，兩項目均以細單位為主，涉約540伙。而與恒地發展的元朗大棠項目，涉約500伙，將於第2季推出。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180224/20313989
南津‧迎岸推售10日加價逾一成 昨加推23伙 折實平均實呎24261元
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GS(14)@2018-03-29 08:08:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1626&issue=20180329
【明報專訊】一手市場暢旺，多個主打迷你戶的新盤加推加價。19個月樓花、恒地（0012）香港仔田灣南津‧迎岸，首批開放式戶折實353萬元入場，以2015年後最低入場價的港島新盤作招徠，前日首輪推售70伙，最終售出68伙，昨日隨即加推23伙，折實平均實呎24,261元，個別單位更較10日前首批加價逾一成。
明報記者 徐愷婷
南津．迎岸昨加推價單涉23伙，包括12伙開放式戶及11伙1房戶，實用面積由195至255方呎。該批單位定價介乎484.1萬元至664.1萬元，實呎由24,173元至27,118元，扣除最高5%折扣後，折實價由約459.9萬元至630.9萬元，折實實呎由22,964元至28,545元。
停售首輪兩伙餘貨 或會加價
值得留意的是，是次價單提供最高5%折扣，較首批價單折扣多出2%。不過以新推5樓D室為例，實用面積195方呎，折實實呎23,857元，比首張價單毗鄰相同樓層、相同景觀的5樓C室，實用面積194方呎，折實實呎21,355元，相隔僅10日，加幅高達11.7%。恒地營業（一） 部總經理林達民表示，該批單位將於復活節假期後推售，其後加推單位或會有5%升幅。
另外，發展商停售兩伙於首輪銷售中未有賣出的單位，分別為27樓及28樓B室（實用面積同為265方呎），價單定價分別為684萬及690.7萬元，市場估計有關單位稍後有機會加價。
悅雅加推11伙 平均加價5%
由太古前大班簡基富等創辦的the development studio發展的中環鴨巴甸街單幢盤28 Aberdeen St.，樓盤主打逾300餘方呎的1房戶，昨推出3伙招標，包括2樓、3樓South複式戶，招標日期為4月1日至9月30日，招標單位為一個實用面積789方呎連653方呎平台2樓、3樓South單位，指引實呎5萬元，至於2樓North及3樓North標準單位，指引實呎分別為3.5萬元及3.2萬元。
此外，發展商同時推出4伙，於4月1日起以先到先得形式出售，當中兩伙加幅約5%。項目已售出29伙，佔單位總數逾七成，套現約4.1億元。
另外，今年1月推出至昨日售出49伙、雅仕圖遠東置業發展的長沙灣悅雅，以平均實呎24,296元加推11伙，提供4%直減折扣，整批折實均價23,323元，較1月推出的首張價單平均呎價20,627元貴13%，如計及樓層和景觀因素，實際平均加幅約5%；單位實用面積173至338方呎，九六折後的折實價為398.9萬元至821.3萬元。
晉海II不足半年加價8.5% 周日推售35伙
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GS(14)@2018-08-03 14:56:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2836&issue=20180803
【明報專訊】南豐旗下將軍澳日出康城6期近日獲批預售之際，毗鄰新地（0016）旗下日出康城晉海II，部分餘貨單位不足半年、一律提價約8.5%。以5B座7樓F室為例，屬實用面積343方呎1房戶，最新定價765萬元、實呎22,303元，較3月時舊定價705.1萬元、實呎20,557元，調高59.9萬元或8.5%。發展商同時亦公布新銷售安排，將於本周日（8月5日）推售35伙。
OASIS餘貨3個月加價25%
會德豐（0020）旗下東九啟德OASIS KAI TAK，最新將10伙提價13.9%至25.3%不等。據價單顯示，加價幅度最高一伙為2座35樓A室，實用面積494方呎，新定價2018.7萬元、實呎40,864元，較5月時舊定價1611.5萬元、實呎32621元，加幅25.3%。發展商亦已上載新銷售安排，將於下周一（6日）以先到先得形式開售上述10伙。
星漣海加推52伙 最快下周賣
已屆現樓、長實（1113）馬鞍山星漣海，昨日上載新一張價單，涉52伙，包括首次推出的3C座單位，料最快下周推售。長實高級營業經理楊桂玲表示，上述52伙以定價計市值15.3億元，定價由1753.2萬至4705.3萬元，平均實呎22,247元，折實價由1367.5萬元至3642.1萬元，折實平均實呎17,272元，定價較早前提高約2%至5%。
楊續稱，是次首推的3C座，每層只有2伙，分別為4房雙套及3房1套單位，餘下8伙未公布售價的單位，將以招標形式出售，項目累售369伙，佔可供發售單位96%，套現逾67億元。據價單顯示，昨加推的2A座7樓B室，實用面積1660方呎，定價3860.6萬元、實呎23,257元，較同座8樓B室，實用面積同屬1660方呎，定價3809.5萬元、實呎22,949元，加幅1.3%。
此外，新地同系元朗錦田PARK YOHO Milano，市場消息指，項目收票7日累錄約6500票，較周六首輪開售328伙超額逾18倍，項目今日下午4時截收登記。
Milano收票一周累收6500票
另會德豐旗下、屯門掃管笏已屆現樓GRAND NAPA，昨以招標沽出C27號洋房，該洋房面積2040方呎，連876方呎花園及585方呎天台，成交價3631.2萬元，實呎17,800元。
短期推售新盤不足3000伙 土儲遜同行
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GS(14)@2018-08-10 07:45:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9375&issue=20180810
【明報專訊】長實（1113）去年全年在港銷售總額高達525億元、累售約3300個單位，創集團歷來最高紀錄，近年卻未能成功投得矚目地皮，相反其他大型發展商如新地（0016）、恒地（0012）及新世界發展（0017），除先後奪得多個大型項目外，更透過補地價將多幅農地轉為熟地，增加自身土地儲備之餘，更能貨如輪轉。事實上，長實部署短期推售的主要新盤只有4個（見表），估計單位總數不足3000伙，約相等於過去集團每年平均銷售量。今次奪得黃竹坑站3期項目可說是「及時雨」，為長實地產業務的可持續發展注入強心針。
去年賣樓525億創集團紀錄
長實主席李澤鉅早前曾表示，集團即使面對中資高價搶地，亦不會過分進取，但絕不放棄地產業務。經歷去年賣樓高峰，長實現時未有大型全新盤推出，今年至今除淺水灣道90號售出兩幢洋房外，其餘售出單位皆屬餘貨，包括馬鞍山星漣海、荃灣海之戀‧愛炫美、紅磡維港‧星岸等，估計今年暫沽約500伙、吸金約150億元。
分析：黃竹坑項目毛利率理想
至於長實現正申請預售，僅有中半山波老道豪宅，兩期提供181伙，而日出康城8期及深水埗海壇街及桂林街項目，截至7月31日仍未見申請預售。另涉補地價4.3億元的洪水橋項目，可建樓面約13.9萬方呎，比新地去年以65.3億元、158.9億元分別完成屯門兆康54區、西貢十四鄉項目補地價，發展規模明顯較細。
對長實近期頻頻出擊收購基建項目，又再回歸地產業務投得黃竹坑站3期，英皇證券研究部高級分析員陳冠兆認為，有機會影響長實的負債比率，但因長實管理財務謹慎，相信不會如內房股出現高負債情况，而香港地產市場需求持續高企，相信長實投得黃竹坑項目，毛利率會處理想水平。
另一中資行地產股分析員稱，長實出售中環中心套現402億元的資金已於5月入帳，銷售荃灣海之戀（約280億元）資金亦將於年底回籠，相信長實有足夠財力應付多項收購，而近期未有中資投地，加上股市回落，因此長實能夠在港投得項目也可以理解。
弦海大手客「失蹤」 近年罕見 首輪沽出63伙 佔推售單位三成半
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GS(14)@2018-10-26 07:41:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5183&issue=20181026
【明報專訊】近期樓市大吹淡風，令過去數年獲投資者及上車人士追捧的迷你單位大受打擊，昨日開售、主打開放式及1房單位的莊士中國（0298）屯門弦海，首日銷情慢熱，大手客揀樓時段竟出現「零出席」的情况，而全日亦只售出約63伙，佔可售單位約36%。
明報記者 林尚民、鄭錦玲
事實上，近年市場上出現多個主攻實用百多二百方呎的迷你戶新盤，以入場費低招徠，大都銷情理想，更獲不少投資者掃貨。不過昨日推售的弦海，雖然折實入場費僅288.88萬元，惟首批折實平均實呎高逾1.5萬元，貴絕屯門區新盤，故開售前亦只收逾700票，超額約3倍。
代理指股市波動影響
項目昨日上午率先進行A組大手揀樓，不過罕有地未有任何買家出席，在大手時段出現「零出席」情况，可謂近年新盤銷售史上極為罕見。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，A組大手時段未有買家出現，相信由於近日金融市場動盪，影響投資者入市意欲。至中午開始，B組散客揀樓時段接受登記，售樓現場終見「人氣」，但據悉亦只有約70組買家到場。發展商昨晚表示，弦海至昨晚7時，共售出61個單位，當中以開放式及兩房戶最受歡迎，而買家中亦以用家為主。
本月多個新盤銷情慢熱
直至昨晚截稿前，市場消息指項目沽出約63伙，佔可售單位175伙約36%。資料顯示，本月1日萬科（香港）屯門掃管笏首推371伙即日沽清後，多個上車盤銷情慢熱，如九建（0034）以貴絕油塘姿態推出的海傲海，首日推售130伙亦只售出約45個單位，佔可售單位同約35%，而南豐推售第四輪的將軍澳日出康城LP6，推出491伙亦只售出98伙，佔可售單位約兩成。
業界料本月僅1500宗一手成交
新界西北新盤連日開售，繼弦海後，華懋元朗朗城滙今天首輪推售504伙，市場關注新盤承接力。美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於弦海入場金額較細，吸引不少年輕買家入市，以該行客源計佔逾七成，但受中美貿易戰陰霾及近期股市波動影響，本月整體一手成交料1500宗，較月初預期的2000宗略減。陳永傑稱，雖然用家入市意欲較投資者堅定，但美股大跌影響弦海買家出席情况，市場負面消息多，買家入市態度審慎，原本預計本月錄約2000宗一手成交，截至昨天僅錄約800宗，較上月約1997宗明顯減少，今天另一新盤首輪開售，估計全月一手成交量約1300宗。
凱滙下周二次輪賣383伙 不足一周推售871伙 料涉逾百億
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GS(14)@2018-12-16 16:49:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9262&issue=20181215
【明報專訊】市場焦點新盤觀塘凱滙，一期首輪推售488伙清袋，牽頭發展商信置（0083）「打鐵趁熱」，過去兩日連環加推兩張新價單共涉383伙，並安排下周二（18日）進行次輪銷售，昨天單日已收逾1000票，超額近兩倍。若凱滙次輪銷售清袋，意味項目短短6日累售871伙，佔1期單位總數1025伙的85%，吸金總額有機會突破100億元。
明報記者 林可為、張允亭
凱滙日前首輪推出488伙清袋，成為繼3月將軍澳日出康城MALIBU首輪賣出500伙、過去9個月首日銷情最佳新盤後，發展商過去兩日連發兩張新價單、共涉383伙，並安排下周二作次輪銷售。
至於昨晚最新加推的第5號價單涉103伙，維持提供最高20.5%直減折扣，折實入場費最低為2座38、39樓，實用面積同為452方呎的C室一房戶，折實價909.87萬元（折實實呎2.01萬元）、折實最貴為1座38樓實用面積1092方呎A室四房戶，折實價2193.56萬元（折實實呎2萬元）。另價單顯示，第5號價單有個別單位售價較首輪開售單位加價約3.5%（見表）。
昨晚再加推103伙
可留意的是，如凱滙次輪推出383伙亦清袋，除了令樓盤累售增至871伙外，亦將成為今年另一個「百億樓王」。資料顯示，今年主要新盤吸金王，包括會德豐（0020）累售約1560伙、套現約145億元的MALIBU；新世界（0017）累售約481伙、套現114億元的北角柏蔚山；南豐累售約1545伙、套現約110億元的將軍澳日出康城LP6。
第5號價單個別單位加價3.5%
信置營業部聯席董事田兆源昨日較早時稱，凱滙周四晚加推的第4號價單涉280伙，折實平均實呎18,488元，提價幅度2%，主要是反映樓層和景觀的分別，整批市值43.7億元、折實價計則約35億元。
泓碧昨沽11伙 特色戶高見1624萬
另九建（0034）旗下油塘海傲灣，昨日新推131伙招標發售，樓盤成交紀錄冊顯示售出1伙，為2座11樓G室，屬實用面積208方呎開放式戶，成交價395.3萬元、實呎1.9萬元，令項目累售增加至約104伙、套現5.3億元。
碧桂園（2007）牽頭的馬鞍山泓碧，最新以招標形式沽出11伙，其中第2座地下D室特色戶，實用面積833方呎連828方呎花園，成交價1623.9萬元，創項目新高，實呎19,495元，另有2伙標準單位成交呎價逾2萬元；項目開售至今累售約30伙。
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