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而家日日都有專家出來估樓市走勢，小宗搵來真正投資老手馮耀輝（Peter Fung）問吓，估唔到佢好決斷咁話：「冧！冧硬呀！」他預測樓價必大冧，而且起碼五成以上，主要因為美國加息。他並以「單車」比喻樓市，「而家個市叫呆滯，好似一架單車唔踩、停咗喺度，但單車係一定要向前或向後，否則停得耐都會冧低。」他認為現時的投資策略，是儲足資金，等大跌市時掃平貨。 數吓馮耀輝啲威水史，佢拍檔馮永祥（Tony Fung），喺九七年金融風暴前，高價賣走新鴻基證券，兩人合組禹銘，再喺○八年金融海嘯前賣走禹銘，只留下旺角中心、銀城廣場等地產項目。○九年佢同小宗講：「升！樓市升硬呀！」呢幾年樓價真係「巴巴」聲咁升，「馮兩老」隨之將大部分物業善價而沽，現時預留現金準備大跌市。馮耀輝對樓市辣招亦有意見，佢認為香港係自由市場，尤其金融，係「管不得」，「『設』辣招容易，但『撤』辣招就好難。到樓市冧先撤，只會冧多幾錢重。我認為金管局，亦唔應該對樓市有咁多措施同意見。」馮耀輝對政經時局牢騷多多，但要佢積極參與就耍手擰頭，寧願「隱身」投資，他打趣說：「哈，我最想俾政府嘅意見，係納妾合法化，我會拉埋老婆一齊支持！」 Give me a break直擊Social networking 晨早六點，當條街仲係小貓三兩隻嘅時候，斷估唔到油麻地城景國際酒店宴會廳入面，已經成個墟咁。個個化晒靚妝、著好西裝，拎住杯茶四圍social。在場者目的只有一個：識最多嘅人。呢個香港BNI（Business Network International）活動嘅負責人張國恩（Alex）話，與會者來自五湖四海：醫生、律師、會計、以至氣功師傅、臘腸店老闆、殯儀佬等等都有。每次聚會，會員都會有三十秒賣廣告兼「求助」。小宗呢日一早起身要聽五十幾人輪流發言，咪話唔眼瞓；會員為加深大家印象，奇招盡出，律師、醫生「舉牌」已係小兒科、做孕婦護理嘅帶埋假B上陣、攝影師出動巨相宣傳，有啲會員仲夾埋其他人一齊嗌口號。有旅行社老細拿起咪，即一輪嘴說：「去泰國，住四星酒店都係$1599，想要愉快假期，快啲搵我！」小宗開宗明義，話要搵「一盤生意」，手頭收咗幾十張卡片，當中有傢俬店老闆、晝廊負責人等等，有無用未知。出席呢個早餐會，盛惠一百八十元；想長期出席，入會費連首年會員費盛惠八千大元，相當揦脷。坊間仲有EGN（Executive Global Network）及香港天使投資脈絡等組織，前者模式同BNI相似，後者則透過座談會識人及搵投資者，個人會員一年會費千六元，另有其他要求。要識人建立網絡，最緊要目標為本！ 橋唔怕舊最緊要受 上禮拜太子鉅龍酒家嘅老闆吳伯恩（恩記），放生咗隻玳瑁，引來全城哄動，仲上埋報紙頭版。上報嗰幾日，鉅龍日日有人圍觀，生意因為咁仲多到爆添！恩記夫婦向小宗回憶起玳瑁之來歷，當日一個手指緄晒黑邊、狀似地盤佬嘅人帶來玳瑁，要求劏咗來食，恩記話佢一向唔劏「龜」，故要求買落來放生。跟手，仲打埋去報館報料添！放生，一向是恩記「搶鏡」的招數；有「龍躉大王」之稱嘅佢，早年不斷放生巨型龍躉做善事，見過唔少報，宣傳效用之大，可謂一舉兩得。呢條橋，循環再用，用到佢由劏龍躉變咗全港最大海鮮批發商之一、用到佢喺太子開酒樓，喺上環開分店、最近佢哋仲購入荔枝角兩個鋪面，再開多間分店！此為「橋唔怕舊，最緊要受」嘅最佳明證！ 本週金句王 有日小宗上大律師陸偉雄之辦公室，赫見這個由陸大狀門徒送予師傅的卷軸。睇睇，原來陸大狀平時講嘢，「字字珠璣」，年輕人想牙尖嘴利，學嘢啦！ 金牙大狀講嘢新盤買家唔俾面 金管局攞命陳同埋財爺鬍鬚曾雙雙發警號，話花旗開始退市，資金遲早外流，打擊資產市場，樓市不難因此「下行」咁講。誰不知班買家唔俾面，上個週末兩個新盤異常熱賣。何也？一個可能性，班買家係非洲爵士烏蛇蛇，唔似得兩大官人咁高瞻遠矚，佢哋唔識得乜嘢叫退市，更加唔知資金外流會有乜後果；佢哋淨係見到樓價抵買，本於一貫執輸行頭慘過敗家嘅香港精神，紛紛入市。另一個可能性，係佢哋同所有香港人一樣咁消息靈通，知道乜嘢叫退市，明白資金外流嘅後果，但佢哋更加睇到樓市貨疏，再唔落疊則蘇州過後冇船搭矣。實情係乜，冇人知。但二手樓基本上零成交，即係未有人肯劈價。若果個樓市真係似得兩大官人言之鑿鑿會「下行」，你估啲人會唔會咁老定啦？ | ||||||