凱滙次輪推售 3日半累收5032票
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GS(14)@2018-12-18 12:47:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0206&issue=20181218
【明報專訊】個別新盤趁聖誕假期前再展大型銷售，當中信置（0083）牽頭的觀塘凱滙，今日進行次輪銷售推出383伙，儘管今批單位整體折實均價上調至約1.9萬元，惟收票反應仍理想。消息指凱滙昨日下午2時截止認購，過去3日半共接獲約5032張入票，超額認購12倍。
今日賣383伙 超額12倍
可留意的是，若凱滙今批383伙亦清袋，意味凱滙開售不足一周累售871伙，除佔1期單位總數1025伙的85%外，吸金總額估計將突破100億元關口。
信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙次輪推售的383伙，定價計市值60億元；開售單位中，89%屬2房、3房單位，另11%屬1房、4房單位。
天鑄昨再沽8伙 套現4.1億
另外，新地（0016）與市建局合作、提供228伙的土瓜灣北帝街新盤Downtown 38，預計日內上載樓書，以及向傳媒開放示範單位，料聖誕節假期後開售。
此外，豪宅仍然具承接力，新地近日主力促銷餘貨的何文田現樓天鑄，再透過招標售出8伙分層單位，單日套現逾4.1億元；當中成交額、呎價最高為第5座20樓C室，實用面積1723方呎，成交價6358.5萬元、實呎36,904元；其餘單位成交金額介乎4042.13萬至5815.06萬元、成交呎價29,656至34,277元。天鑄單計12月已經售出約30伙單位，估計套現約16億元。
推新付款後泓碧沽20伙
另內房碧桂園（2007）牽頭發展的馬鞍山泓碧，自發展商推出首期只付5%、樓價餘款95%可於樓盤2021年1月入伙才上會，以及改用招標形式發售單位後，近日銷情略為加快。
據成交紀錄冊顯示，泓碧最新沽出2伙，包括2座6樓B室，實用面積480方呎，成交價758.6萬元、實呎1.58萬元；另1座8樓實用面積315方呎G室，成交價579.7萬元、實呎1.84萬元。泓碧上月開售至今累沽約37伙，當中約20伙是於12月推出新付款辦法後售出。
匯璽突推售低座11伙 折實3845萬入場
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GS(14)@2019-02-28 11:17:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2231&issue=20190228
【明報專訊】新財政預算案未有在樓市太多落墨，多個新盤列隊準備登場。正當長實（1113）公布與市建局合作的深水埗海壇街住宅命名為愛海頌、並擬最快今季推出，新地（0016）旗下已屆現樓的南昌站匯璽，突擊上載銷售安排，周日（3月3日）推出11伙低座大單位發售，折實價3845萬元起，為豬年新地首次較大型銷售活動。
匯璽是次新攻勢，主力銷售11伙低座月鑽匯6至16樓的A、B室大單位，實用面積1687及1700方呎，定價4867.8萬至6131.3萬元，提供最高21%直減折扣，較2017年8月上張價單提供最高22%直減折扣，減少1%；而上述11伙的折實價，由3845萬至4843萬餘元、折實實呎2.27萬至2.84萬元。匯璽之前曾售約20伙低座大戶，天鑽匯個別單位成交價高逾5577萬元。
愛海頌主打2及3房 473呎起
至於仍待批預售的深水埗愛海頌，長實執行董事趙國雄指，項目由876伙組成，預料有機會本季推出。趙續指，愛海頌位處臨海位置，料部份單位可望海景，並指單位內籠寬敞，住戶「入得廚房，出得廳堂，更加唔使喺廁所裏面炒菜」。長實助理首席經理何家欣指，愛海頌主打2、3房戶型，實用面積473方呎起。
長實同系荃灣海之戀，昨以2650萬元售出6座50樓C室，為項目最後一伙餘貨，屬實用面積1149方呎4房戶，實呎23,064元，相對去年4月價單折實價3254.48萬，賣廉19%；售出此單位標誌海之戀全部970伙，自2017年5月開售以來全數清袋。
啟岸首日收150票超額認購
至於恒地（0012）今年頭炮的紅磡啟岸，日前以折實平均實呎19,977元首推111伙後，昨正式收票，消息指收約150票，即首批單位已獲輕微超額認購；啟岸首推111伙，實用面積196至391方呎，折實價382萬至796萬餘元，整批折實平均實呎19,977元。另同系2月售出104伙的元朗尚悅‧嶺，上載新銷售安排，32伙餘貨即日封盤。
市况轉旺，麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆，去年雖曾劈價一成促銷，惟銷情一直未見大起色，近日銷情卻提速，單計2月累售約18伙，昨最新以約579萬元，售出15樓實用286方呎C室，實呎20,245元。
恒大攻港頭炮 掃管笏1982伙批預售 樓花期22個月 業界料年中推售
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GS(14)@2019-03-06 10:54:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3361&issue=20190306
【明報專訊】近年中資發展商齊齊攻港，作為內地龍頭發展商之一的恒大（3333），去年向恒地（0012）購入的屯門掃管笏管翠路住宅項目，上月獲地政總署批出預售樓花同意書；有關樓盤分兩期發展，共涉1982個單位，市場估計最快今年中推出市場，成恒大攻港住宅市場首個獨資項目。
明報記者 林尚民
地政總署公布，2月批出兩份住宅預售樓花同意書，為恒大持有的屯門掃管笏管翠路8號第1、2期，分別提供754、1228伙，共1982個單位，項目樓花期長約22個月。
恒大未有披露樓盤具體開售部署，也未有提供單位面積及戶型組合等資料，但市場估計樓盤獲批預售後，最快今年中上載樓書和發售。
去年向恒地買地 樓面呎價8400元
上述掃管笏項目為恒大在本港首個住宅，地皮原由恒地（0012）於2015年以36.289億元奪得，到去年初以約66億元售予恒大，以可建樓面面積78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元。
恒大為內地大型發展商，資料顯示，該集團2018年全年，在內地錄得合約銷售總額高達5513.4億元（人民幣‧下同），按年升10%，並完成去年5500億元目標；恒大並訂下2019年合約銷售目標為6000億元（相關新聞刊B4）。另內地傳媒早前報道，恒大現正推售的690個內地樓盤，所有住宅單位以九折出售，恒大回應指，價錢調整是正常銷售策略。
近年在掃管笏有不少內地發展商插旗，由萬科置業（香港）發展的上源，共有1154伙，至昨日累售620個單位，佔已推出的807伙約77%，昨以招標形式售出兩伙，同為3A座實用面積569方呎兩房戶，成交價602.6萬至616.6萬元，實呎10,591至10,837元。
至於中國中冶（1618）的青龍頭逸璟．龍灣，去年11月推出至今僅售11個單位。
新地雷霆：年底推天水圍新盤
另地政總署資料顯示，上月共有3個新盤入紙申請預售，其中新地（0016）2014年以22.2億元投得的天水圍第112區地盤(鄰近濕地公園)，上月入紙申請預售，料為新地在天水圍區內首個獨資住宅項目，樓盤提供710個單位，預計2021年4月落成，樓花期約25個月。新地副董事總經理雷霆回應指，上述項目擬今年第四季登場。
待批預售連續15月企穩萬伙以上
此外，期內申請預售項目包括億京荃灣楊屋道88號項目，設840伙；信置（0083）西貢對面海康健路項目則設34伙。至上月底，共22個住宅個項目待批預售涉10,753個單位，雖比1月底的11,151伙少3.6%，但仍是自2017年12月以來，連續15個月企穩1萬伙以上。
啟岸周六推售246伙 暫收1600票
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GS(14)@2019-03-06 10:55:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4251&issue=20190306
【明報專訊】新盤市場氣氛不俗，恒地（0012）今年頭炮紅磡啟岸，昨再度加推68伙，並落實周六（9日）首輪發售已開價全部246個單位；另外，被形容為「市區龍牀盤」、資深投資者盧華發展的深水埗AVA228，亦加推一成單位涉16伙，上述16伙同於周六發售。
啟岸自上周三收票以來，估計7日累收約1600張入票，以首輪開售246伙計超額5.5倍。至於啟岸最新加推的68伙，實用面積266至272方呎，維持8%最高直減折扣，折實價520萬至626萬餘元，整批折實平均21,192元，較上周首張價單折實平均實呎19,977元高約6％，相信是與單位樓層、景觀差異有關。
折實2.11萬加推68伙
據銷售安排顯示，A組大手客最多可購4伙（最少買2伙），但不得購買多於1個實用面積218方呎或以下細單位；B組散客最多可購買2伙。項目將於周五截止認購。
新地（0016）大埔白石角雲匯一期近期銷情加快，昨天單日再售24伙，成交價597.7萬元至2052.38萬元，以買家料可獲樓價約兩成回贈（包括樓價3%至24%的印花稅回贈、付清樓價現金回贈8%、新地會會員回贈1%等）計，單位實際價錢料478萬至1641萬餘元；如3座18樓A1室，實用851方呎，成交價2052.38萬元、實呎2.41萬元，扣除約兩成回贈，實際價錢約1641萬元，實呎約1.93萬元，項目本月至今累沽約76伙。
雲滙增回贈奏效 再售24伙
另外，億京白石角同區海日灣，過去兩日亦售16個單位、套現1.3億元，單位平均成交實呎13,788至18,469元。
近期主力銷售白石角逸瓏灣8的信置（0083），同系西貢逸瓏園尚餘26伙待售，當中包括13伙特色戶；發展商昨開放連裝修示範單位予傳媒參觀，為第1座8樓C室連天台特色戶，實用面積1565方呎，屬4房雙套連儲物房間隔。信置營業部聯席董事田兆源指，上述單位擬招標發售，周末開放予準買家參觀，呎價料可創項目新高。
逸瓏園特色戶擬招標出售
另會德豐 （0020）啟德OASIS KAI TAK第1座21樓B室，去年7月原以2018.9萬元，買家新近撻大訂，料遭沒收10%訂金涉近202萬元。
發展商售轉租 「千年貨尾」趁機推售
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GS(14)@2019-03-27 09:34:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1100&issue=20190327
【明報專訊】自去年6月政府提出空置稅後，各發展商都有不同策略應對，部分發展商加快推出現樓物業，甚至「千年貨尾」都趁機推出，亦有發展商把部分剛推售新盤轉賣為租，在過往甚為罕見。
據市場統計，持有最多已落成但未售出單位的發展商是新地（0016），去年政府宣布開徵空置稅後，新地便積極推售現樓項目，如何文田天鑄、元朗GRAND YOHO等，亦有其他發展商把持有多年的貨尾特色戶推出，如信置（0083）火炭的御龍山，雖然早於2008年開售，但至今年2月份，才以7388萬元售出8座63樓複式B室「天池屋」，實呎29,493元，成交價創屋苑新高。
另外，由於連續出租逾6月便毋須支付空置稅，部分發展商把新盤單位轉租，如新地持有的元朗錦田PARK YOHO 2B期PARK YOHO Napoli，在去年8月開售前，當時甚至未獲批預售文件，新地副董事總經理雷霆已表示，會撥出100伙招租，項目最終於去年9月開售，到10月時市場已流傳30伙出租單位的價錢等；同系北角海璇貴為港島東樓王，但發展商亦撥出部分單位出租。
「龍牀盤」菁雋或首當其衝
值得一提，內房佳源（2768）及「舖王」鄧成波旗下陞域集團持有的屯門「龍牀盤」菁雋，去年底開售至今僅售出2伙，佔全盤356伙的0.56%，空置率高達99%，可能為空置稅首當其衝的新盤。
何文田瑧樺將發價單推售
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GS(14)@2019-04-08 11:20:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7151&issue=20190408
【明報專訊】近期新盤過於採用招標方式發售，引起社會廣大迴響，而即將推售、由新世界（0017）及恒地（0012）合作的何文田瑧樺，發展商表明，將以公布價單形式發售。另過去3日清明長假期，新盤市場錄約190宗一手成交，當中標售約佔三成，另南豐將軍澳日出康城LP6售約43伙佔最多。
清明3日長假 一手成交190宗
新世界營業及市務總監黃浩賢接受查詢時透露，瑧樺計劃採用發價單形式推出。
發展商早前表示，正製作瑧樺位於荃灣愉景新城商場的示範單位，包括一個1房和一個2房交樓標準單位。項目共設約240伙，實用面積200餘至500餘方呎，涵蓋開放式至2房間隔，預料短期上載樓書，有機會4月開售。
另過去3日清明節長假期，新盤市場雖然未有全新樓盤發售，但仍然錄約190宗成交，當中以貨尾盤LP6銷情最佳，估計3日售約43伙；項目去年9月開售至今，累沽2144伙、套現逾165億元。
不過，該盤早前以招標售出的3座11樓B室遭買家撻訂，單位實用面積791方呎，售價1263萬元；若以樓價5%計，買家料遭發展商沒收逾63萬元訂金，項目累錄約20宗撻訂。
信置（0083）等合作發展觀塘凱滙，過去3日售約12個單位，當中實用面積500方呎的3座39樓J室兩房戶，新近以1342.83萬元售出，實呎26,857元，較項目早前另一售出單位的呎價2.61萬元再推高逾2%，創觀塘標準單位呎價新高。凱滙1期、2期去年底推出至今累售1604伙、套現近200億元。
凱滙兩房呎價撲2.7萬 觀塘新高
值得一提的是，過去3日長假所售單位仍不乏招標成交，如新地（0016）大埔白石角雲滙一期、二期，上周六單日以招標形式售出最少11伙，同系將軍澳日出康城晉海II過去3日亦標售5伙、涉資近4400萬元，令項目本月累積標售單位增至13伙。
家壹累收590票 超額4.9倍
全新盤方面，恒地明日以發價單形式、首輪開售100伙的長沙灣家壹，過去逾一周累獲逾590張入票，超額4.9倍，項目今晚截止認購。恒地營業（一）部總經理林達民表示，家壹完成首輪銷售後有機會加推，預計復活節假期或之前再銷售；他估計，第二季的一手交投量將較首季約5500伙更多。
復活節假7新盤推售369伙 七成有價單 海日灣II三日收逾千票 超額認購2.5倍
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GS(14)@2019-04-21 08:50:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8540&issue=20190419
【明報專訊】新盤過分招標引起社會及港府高度關注後，發展商把握復活節4日長假賣樓檔期，7個主要新盤合共推出369伙應市，當中254伙，即約七成屬發價單形式發售。相對本月初，新盤市場成交中，有近七成單位屬招標售出，售樓模式具一定程度逆轉。另億京大埔白石角海日灣II，過去3日累收逾1030票，超額認購2.5倍。
明報記者 林可為、鄭錦玲
新盤市場於復活節4日長假內，將主要銷售餘貨，涉7個樓盤合共369伙單位；可留意的是，當中254伙屬發價單形式發售，即佔總數約七成，涉及樓盤包括新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli、北角海璇和將軍澳日出康城晉海II合共推售的172伙、恒地（0012）西營盤藝里坊‧1號推售的16伙、宏安地產（1243）油塘曦臺推售的66伙。
巴丙頓山意堤共推74伙招標
至於以純招標形式發售的新盤，包括香港興業（0480）愉景灣意堤，新推出的69伙，於下周一（22日）起招標，採每日招標和截標模式銷售，最後截標日期為8月2日。新地和新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，復活節長假內則推出5伙招標。
億京潘志才：低調不代表不透明
另一方面，日前以折實平均實呎1.37萬元、首推295伙的大埔白石角海日灣II，由於發展商億京在昨晚本報截稿前仍未上載銷售安排，仍未敲定能否於復活節長假內開售。另海日灣II收票3天，暫收逾1030張入票，超額認購約2.5倍。
海日灣昨招標再沽兩伙 實呎高見2萬
億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，海日灣II或於短期內加推。對於億京過往一直以招標形式推售同系海日灣，今次改用發價單形式推售海日灣II，潘志才表示，集團開始策劃項目時，已計劃以價單形式發售海日灣II最初數批單位，並強調「集團作風一向低調，但低調唔代表唔透明」。
潘志才表示，除了海日灣II最初數批單位以價單推售外，每名客人只能入一票，及只可認購一伙，確保賣樓公平和透明度。他續稱，集團視乎項目的特性決定發售形式，亦需考慮市場氛圍、客戶需求、項目戶型等因素；至於海日灣II的特色戶及大單位，會視乎情况再決定以價單或招標形式推售。
繼續以招標形式發售的海日灣，昨日最新售出兩伙兩房單位，分別為Court C第1座17樓B室、11樓E室，實用面積分別為504及514方呎，成交價1029.3萬和822.1萬元，實呎2.04萬及1.59萬元；海日灣本月透過招標累售約14伙，套現約1.5億元。
MONTARA今次輪推售 收1.2萬票超額百倍
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GS(14)@2019-05-10 08:30:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2263&issue=20190510
【明報專訊】上周首輪開售500伙全告清袋的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，今日次輪盡推全盤餘下116伙，發展商聲稱過去5日累收1.2萬票（估計主要是首輪向隅客再入票、即市場俗稱的復活票），超額102倍，貼近恒隆地產（0101）2014年8月重推九龍站君臨天下時，錄103倍超額認購的一手新例後新盤超額認購最高紀錄。
今天至下周一佛誕假期一連4日，新盤市場共有5個新盤合共推售534伙；其中MONTARA今日次輪開售116伙，會德豐昨日表示再收近7000登記，令次輪累積收票逾1.2萬票，當中A組大手客收逾160張入票；以項目推售116伙計，超額102倍。
不乏向隅客「復活票」
另新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli第27B座7樓A室，原於4月底以1240.69萬元售出，惟買家其後撻訂而遭沒收5%訂金、涉逾62萬元後，據樓盤成交紀錄冊顯示，單位新近以1217.92萬元售出，成交價比之前低約2%，料與新買家採不同付款方法有關。
Napoli撻訂戶重售 新價低2%
此外，信置（0083）觀塘凱滙過去兩日連沽5伙，平均實呎近2.4萬元，新售出單位主要屬實用面積391至468方呎戶型，成交價938萬至1061萬餘元。凱滙1、2期去年12月開售至今累售1623伙、套現逾202億元。另同系大埔白石角逸瓏灣8兩日沽2伙，平均每伙成交價逾千萬元，令項目累售增至356伙、套現逾31億元。
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