楊偉雄擁10物業 成新班子樓王
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GS(14)@2017-08-02 05:47:43【本報訊】新一屆以林鄭月娥為首的問責班子上任剛滿一個月，各問責官員及行政會議成員公佈利益申報。問責官員中，留任的創科局長楊偉雄（圖）以10項物業力壓9項物業的政務司司長張建宗成「樓王」，新丁局長、運房局陳帆則是「無殼蝸牛」。行會非官守成員中，鄉議局主席劉業強在中港擁有共16幅土地膺「地王」，並有不計其數以層、幢為單位的物業。作為行會主席的林鄭月娥，其申報與上屆任政務司司長時沒有分別，自2014年放售了3個持有多時、分別位於英國和中國蘇州的物業後，其丈夫林兆波則購入中山市一個住宅及一個車位自用，沒有增持或放售。
陳帆劉江華楊潤雄無物業
問責官員中，張建宗申報了9項物業，地段集中在港島的中西區和東區，但大部份由其太太持有。同樣留任的楊偉雄以10項物業成「樓王」高官，楊申報的物業雖同樣大部份由太太持有，但地段遍及南區、元朗、灣仔、葵青，就連美國都有5個單位。林鄭班子的新局長，普遍不算持有太多物業，重返局長行列的商經局邱騰華、政制局聶德權及公務員事務局羅智光，分別申報了6項、5項及3項物業。新任發展局長黃偉綸則僅與太太聯名持有一個大埔區物業作為自住。運房局長陳帆更是「無殼蝸牛」，沒有申報任何物業。冧莊過渡的民政事務局長劉江華及由副局長升呢至教育局長楊潤雄，同樣無物業在手。行會成員方面，坐擁最多物業為李國章，他申報的物業多達32項。能與李媲美的惟有新丁劉業強，劉向立法會提交的申報僅提及「在中國及香港擁有土地及物業」，但他向行會提交的申報顯示，劉在屯門區有14幅土地、1幢有7個單位的住宅、6幢住宅、3層商舖及商業物業，同時他在元朗區有兩個住宅，以及在中國湖北省、惠州市各有一幅工廠用地。劉的申報令其他行會新貴相形見絀，如金管局前總裁任志剛僅申報5項物業、林正財和湯家驊只得3項、工聯會黃國健只得一項，民建聯張國鈞更沒有物業在手。■記者呂浩然
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170802/20109023
【美圖晒晒】驚艷全台！聽障主持成新世代女神
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GS(14)@2017-08-04 06:36:18聽見聲音不是必然的，台灣有超過12萬聽障人口，他們都被困在寂靜的生命當中。不過從出生起便嚴重聽障、醫生稱幾乎無藥可救的台美混血女孩Alana鄭雅文，小時候植入的人工電子耳努力進行「聽覺口語法」治療，持之以恆的學習說話與溝通，不但能完成學業，而且更能在電視主持節目，以英語介紹台灣的風光。
Alana鄭雅文外表亮麗、可人，笑容甜美，從內而外散發出來的正能量，不但吸引觀眾注目，亦讓很多網民為之動容與驚艷，力捧她為新世代主持女神。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170804/20111558
新盤四大區1年吸金逾千億 累售逾1.1萬伙 日出康城晉海勢成新焦點
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GS(14)@2017-09-16 22:27:17【明報專訊】雖然政府連番加辣，但很多買家因擔心「愈遲買愈貴」，造就過去逾1年來新盤市場暢旺。本報統計，新盤「四大戰區」屯門、元朗、荃灣西和啟德，去年8月至今，合共售逾1.1萬伙一手單位（包括餘貨），吸金總額估計高達1013億元，顯示市場龐大購買力。踏入9月中，除會德豐（0020）已開價的啟德OASIS KAI TAK外，新地（0016）首次在將軍澳日出康城「插旗」的晉海，日內亦將出擊，令該區勢成新焦點。
金額超高鐵香港段投資額
資料顯示，廣深港高鐵香港段自西九龍至香港、深圳邊界，全長約26公里；而香港段由特區政府出資，並負責工程設計、建設、測試及營運，總投資額估計逾844億元。上述1013億元新盤吸金總額，足夠支付高鐵香港段的開支。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價高企下，買家均擔心遲入市，樓價會更貴；加上發展商提供多項優惠，二手業主叫價態度仍強硬，上車客上會有困難，因而令購買力流向一手市場。他續稱，除已開價的啟德OASIS KAI TAK，稍後戰場焦點，將是將軍澳日出康城，估計新地日內會以貼市價推出晉海（1040伙），由於是區內首個非長實（1113）樓盤，加上提供區內罕有的實用300餘方呎1房細單位，料將掀新一輪熱潮。
康城4B期部署視乎晉海銷情
新地副董事總經理雷霆亦稱，將視乎晉海銷情，再決定單位總數1132伙的日出康城4B期（已獲批預售）的開售日期，意味有機會第4季登場。
上述「四大戰區」中，其中3個位處新界西北或荃灣。至於掀起今輪新盤戰的區份為屯門，由南豐去年8月開售的屯門豐連拉開序幕，項目首批折實均價僅8826元，頓成市場熱話，全盤370伙已清袋。
近1年新盤主要集中新界西北
元朗方面，過去逾1年來是新地作主力，去年8月至今推出Grand YOHO第1、2期、錦田PARK YOHO Genova，以及長實世宙等主要新盤，連同PARK YOHO系列餘貨，區內售約2630伙、總吸金估計218億元。Grand YOHO第1期去年8月首推前，接獲約1.7萬張入票，一度為1997年後新盤票王，到今年8月才被華懋荃灣西全‧城匯勁收2.25萬張入票取代。
踏入今年，荃灣西推出4個全新盤，共售逾3900伙、套現逾400億元；其中長實5月、7月推出的海之戀及2期愛炫美共售逾2000伙、套現220億元，為今年吸金最強勁項目。至於唯一市區戰場、東九龍啟德，逾一年來已開售5個新盤，累沽約2970伙，總套現近300億元；其中售出單位、套現最多私宅，為中海外（0688）去年8月發售的首個「港人港樓」啟德1號I、II，逾1年來累售近1010伙、套現100億元。
明報記者 林可為
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8452&issue=20170911
金融體系「關水喉」 數據放緩料成新常態
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GS(14)@2017-11-19 15:03:21【明報專訊】今年7月召開的第五次全國金融工作會議，要求推動經濟去槓桿，處理好「穩增長、調結構、控總量」的關係。中國廣義貨幣增長10月份再見歷來新低，新增信貸、投向實體經濟的社會融資規模增長皆低於預期。內地銀行亦傳出有信貸額荒，經營貸款放貸期已排至明年1月。在金融體系「關水喉」的情况下，餘下三頭馬車也將放緩。
恒生：料明年經濟增長6.6%
恒生銀行首席經濟師薛俊昇認為，今年人行大部分時間維持穩健中性貨幣政策，在岸市場利率水平比去年高，預料利率上升效應會在今年下半年浮現。10月份M2增速只有8.8%，融資減慢亦為數據長放慢的原因。他認為，在新常態下，去除以往過剩產能需要減少投資，難免影響實體經濟，因此預料明年經濟增長會放慢至6.6%。
信銀：經濟增長達標 收緊政策去槓桿
信銀國際首席經濟師兼研究部總經理廖群表示，經濟增長已可達到今年目標，預料餘下兩個月政策會溫和收緊，好讓有更多的經濟空間進行去槓桿。海通證券首席宏觀經濟師姜超認為，雖然作為經濟領先指標的地產銷量和社會融資大幅回落，不過人行行長周小川表示，防止發生系統金融風險是金融工作的根本任務，即意味貨幣政策難以放鬆。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0802&issue=20171115
雲海雲端勢成新地明年頭炮
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GS(14)@2017-11-28 10:38:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6797&issue=20171128
【明報專訊】與迎海同區的新地（0016）馬鞍山白石雲海，與同系的沙田九肚雲端，勢成集團明年頭炮。新地副董事總經理雷霆表示，集團下月除推出北角海璇招標外，暫無全新項目登場，系內兩個全新新界盤馬鞍山雲海（420伙）、沙田九肚雲端（59伙），預計聖誕後啟動宣傳，料為新地明年頭炮，上述兩盤共涉479個單位。
至於匯璽II，雷霆重申首階段賣500伙目標不變，整批市值約70億元。另匯璽II首度開放全新開放式示範單位，實用面積272方呎，除採開放式廚房設計外，另一特點是洗手間與大廳之間以玻璃分隔，住戶使用洗手間時可落簾作遮隔。
翰畋36伙獲選購 佔首輪六成
此外，由保齡球大王楊氏家族發展的土瓜灣翰畋，昨首輪發售59伙，消息指約36伙獲選購，佔可推售單位總數六成；翰畋屬單幢盤，單位實用面積268至358方呎，全屬1房戶，折實平均實呎逾2.01萬元，貴絕土瓜灣新盤，實用面積268方呎1房戶折實入場費514萬元起。
臻蓺推40伙周五招標
有別豪宅餘貨採限量招標的發售模式，新世界（0017）上周已作首輪發售的西營盤瑧蓺，上載新銷售安排，周五早上8時30分至11時，以招標形式發售40個單位，料為近日推出招標單位最多的新盤。同系元朗唐人新村柏逸，上周推出至今累沽47伙和套現2.46億元後，亦加推28伙1房及2房單位，定價由503萬（1座地下G5室，實用面積319方呎連30方呎花園），至最貴892萬元（1座3樓B3室，實用面積489方呎連212方呎天台），維持21%最高折扣，折實價397萬至704萬元，周五發售。至於宏安地產（1243）大圍薈蕎首錄2宗撻訂，單位成交價分別492萬及748萬元，同於本月17日售出，買家撻訂料各遭沒收5%、合共約62萬元。
新經濟公司 可同股不同權上市首間或明年暑假掛牌 證監憂成新常態
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GS(14)@2017-12-18 04:44:00【本報訊】「同股同權」曾被喻為本港證券市場的核心價值，為了追回4年前失落的新經濟巨擘，港交所（388）昨日宣佈，將會在主板新設章節，容許市值百億元以上的新經濟公司，以同股不同權方式在主板上市，又首次容許業務以大中華為中心的新經濟公司第二上市。記者：陳雪蕾
港交所行政總裁李小加預計，若一切順利，本港最快或於明年暑假迎來首間同股不同權企業。港交所同時建議，在現有主板常規要求外，為同股不同權公司增加多項投資者保障，包括限制特權股份比例最多為一股10票、持特權股份人士若有任何變動，其「一股多票權」永遠失效等。證監會行政總裁歐達禮回應指出，理解新建議是為了增加本港競爭力，但認為需要有嚴格措施，確保同股不同權不會成為新常態。中央證券董事總經理鍾絳虹大致贊成新建議內容，但認為設有時效性的日落條款為佳。她指新建議主要吸引在內地有業務、內地人又熟識的公司上市，投資者保障太多會削弱同股不同權的吸引力，因北水資金的吸引力遠大於主板常規要求。新規定主要惠及新經濟公司，李小加指，對新經濟的定義除會有明確測試，亦會設其他反規避措施，避免舊經濟公司渾水摸魚。
料助阿里巴巴回流香港
外界一般認為，今次改動主要為爭取由馬雲創辦的阿里巴巴重臨香港上市。港交所今次撤銷業務重心在大中華的內地公司不得來港作第二上市的限制，便有助阿里巴巴這類已在美國上市的科網巨擘在港上市。港交所2014年因同股不同權問題失去阿里巴巴，並被證監會「秒殺」同股不同權建議。今次在政府支持下成功爭取，李小加形容是自1993年接納H股上市後，本港上市規則作出的最大改革，相信香港在吸引內地新經濟企業上市方面，與美國能爭一日之長短。
港交所預計，明年3月將就規則細節推出諮詢，明年下半年可落實並接受公司申請。李小加指出，將會與上市科及上市委員會研究，在正式推出同股不同權之前，先接受潛在同股不同權企業的有條件上市，如果一切順利，最快或於明年7、8月迎來首間同股不同權企業。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171216/20246512
湯文亮：新樓淪銀主盤將成新常態
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GS(14)@2018-01-01 23:44:14【明報專訊】有消息報道有新樓盤入伙1年多，已經出現銀主盤，一般人會對此事漠不關心，認為只是個人理財不善，對大市絕對沒有影響，我反而對此憂心，擔心新樓變成銀主盤的數量會愈來愈多，不但已入伙的，就算未入伙的新樓都有機會變成銀主盤。本來新樓變成銀主盤的機會很少會發生，但在地產商推出高成數按揭後，不少未有資格買樓的人可以藉此置業，原本是好事，但他們並不知道，買樓易，但要保持擁有所買的樓宇難，每月持續供款會令到很多人吃不消，最後，物業淪為銀主盤絕不驚奇，甚至會成為新常態。
現在還息倘吃力 日後更難還本
今年內地產商所售出的新樓單位大約有2萬個，是10年新高，據非正式途徑消息，大約有七成新樓買家採用地產商高成數按揭，那些人付了大約15%首期之後，在3至5年內只需要還息，不用還本，現在利息仍然處於低位，買新樓的人應該沒有問題，如果現在連利息也還不了，以後如何本利清還。不過，仍然會有一些人感覺到吃力，甚至會放棄所買的新樓，任由銀主處置，那些實例將會愈來愈多，已經買新樓的人應小心計算3至5年後還款能力，如果力有不逮，所買新樓隨時會變成銀主盤。
有不少在大約兩三年前已買新樓的人，當時地產商還未推出高成數按揭，如果到入伙時找不到銀行承做按揭的話，便會求助財務公司。大家都知道，財務公司的利息是非常之高，即使月息1厘，向財務公司借1000萬元，每月便要還10萬元利息，遠比正常每月供款4.3萬元為多，而且供款是連本帶利，那些新樓在入伙之後一至兩年變成銀主盤絕不出奇，我只是很奇怪，市場中人對此都沒有警覺，仍然認為樓價會連年上升。其實，樓市在利息上升，供應增加之下，已是強弩之末，我雖然對此憂心，但又未至於寐食難安，畢竟我已經提出了多次警告，算是盡了我的本分。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6685&issue=20171229
啟德跑道區新住宅地勢成新財年焦點
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GS(14)@2018-02-27 08:02:35【明報專訊】政府擬日內公布新財政年度賣地計劃，據本報統計，賣地表中將有19幅地皮（包括17幅住宅地、2幅商業及酒店地）滾存至下個財政年度，其中位於啟德跑道區（即舊機場跑道）8幅住宅地皮最矚目，地皮料可享維港景、觀塘避風塘景致，以近期海航集團出售兩幅啟德地以每方呎樓面地價1.5萬推算，料跑道區各住宅地均有力問鼎百億地王。
上述區內地皮均具規模，料每幅地皮可興建1000伙，換言之，該區新供應可望達8000伙，成供應重鎮。
預計可建8000伙 享開揚海景
事實上，跑道區作為未來主要新住宅供應區，有業界人士倡議放寬地皮的地積比率；土地供應專責小組主席黃遠輝稱，在土地短缺情况下，若交通配套許可，可考慮調高地積比率，如放寬啟德發展區、以及近體育園周邊住宅地的地積比率，以提供更多住宅。
中原集團主席施永青表示，政府不需填海或改建郊野公園，增加地積比率為較實際做法，如啟德地積比率就可由5倍增至8倍。
新界新供應聚焦粉嶺皇后山
除啟德跑道區住宅地皮之外，預計粉嶺皇后山地皮、屯門哈羅香港國際學校以南地皮，大埔馬窩路近新峰花園及忠和精舍地段、以及觀塘安達臣道等，皆有機會納入新賣地表內；當中以粉嶺皇后山地皮最大規模，地皮面積約43萬方呎，預計可建樓面面積約123萬方呎，料可發展為一個提供約2000伙的大型屋苑。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2979&issue=20180226
黃錦康：西九將成新核心商業區 樓價兩年料升四成
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GS(14)@2018-10-08 07:59:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6786&issue=20181008
【明報專訊】雖然九龍站豪宅跑贏大市，惟鄰近高鐵西九龍站的西九龍御金‧國峯，7年整體呎價僅升三成，明顯跑輸，但區內代理料御金‧國峯稍後可「追落後」。2008至2012年間任職美聯副主席、現從事公司管理顧問工作的黃錦康，於2011年底斥資逾1750萬元購入御金‧國峯2座低層C、D室兩伙，並一直自住至今。他接受訪問時表示，高鐵聯繫全中國「搵食指數」最高的城市，高鐵西九龍站周邊地段將成為香港新核心，區內樓價升幅可跑贏大市，未來兩年絕對有可能上升40%。
御金‧國峯7年升三成料追落後
黃錦康認為，連繫香港與內地「搵食指數」最高城市如深圳、廣州、北京和上海等的高鐵，為中港貿易、資金流向打通新一條大動脈，目前只屬通車初期，待運作成熟， 估計一年半至兩年後，可為九龍站、西九龍一帶物業帶來真正升值效應。
事實上，港府今年3月公布，一幅位於高鐵西九龍總站上蓋、預計可提供總樓面316萬方呎的商業地皮擬於本財年推出，雖未敲定項目是整個推出、抑或「斬件」分期推出，但業界已估計該地皮有力問鼎千億地王寶座，意味西九龍站周邊將被打造為全新商務中心區。
黃錦康表示，「我唔敢話中環將會被邊緣化，但西九龍肯定是未來香港核心、大灣區的『南大門』。只要市况穩定，估計九龍站樓價未來兩年累升40%，絕不誇張。近期新地推售天璽餘貨，加價幅度達四至五成，每方呎賣到7萬元，你話進取，我覺得係『啱價』。至於御金‧國峯這類以用家為主的樓盤，亦會跟隨向上。」
西九站上蓋有力問鼎千億地王
事實上，據恒生銀行（0011）網上估價，黃錦康持有的兩伙御金‧國峯單位（實用面積合共1211方呎），最新估價總值為2630萬元，較7年前購入價升50%。今年4月，御金‧國峯樓價亦開始「反擊」；屋苑1座頂層實用面積1575方呎、連平台和天台A室特色戶，以公司股權轉讓形式易手，涉資約1.08億元，實呎6.8萬元，相關成交價和呎價均創屋苑新高，原業主2013年以約6417萬元購入，帳面賺約4383萬元或68%。
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