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山東地煉整合：風光時賣油給中石油、中石化，現一半幾近虧損

在新舊動能切換的背景之下，山東地方性煉油廠（下稱“地煉”）正經歷著一場大變局。

山東地煉，也曾有過一段相當輝煌的過往。作為我國地煉企業最為集中的地區，山東在北方具有國內規模最大的煉化企業集團，隨著山東大煉化的發展，它們逐漸擺脫了對原先“三桶油”（中石油、中石化、中海油）的依靠，建立了屬於自己的時代：在那個年代，山東地煉煉能增速保持著高速增長，一直是全國煉油產能擴張的主要貢獻者。

2016年前後，山東的地煉企業賺得盆滿缽滿。有業內人士告訴第一財經記者，當時“兩桶油”（中油化、中石油）自己煉油賣，虧錢；從山東地煉買油賣，卻是穩穩地賺錢。而外省“兩桶油”的銷售部門也曾紛紛到山東來取經，看看山東的地煉企業是怎麽賺錢的。

然而，到2018年初，十部委聯合印發了《關於對煉油領域嚴重違法違規和失信行為開展專項治理工作的通知》，要求集中整治地煉行業。至此，山東地煉行業的變局正式拉開。

山東地煉起落

今年7月20日，曾入選《山東民企百強榜》排名第二位的山東晨曦集團有限公司（下稱“山東晨曦”）已正式向法院申請破產。按照《民事裁定書（2018）魯1122破申2號》，山東莒縣人民法院稱，“山東晨曦成立於1999年12月1日，現已資不抵債，不能清償到期債務。”

此前，第一財經針對山東晨曦的破產做過詳細調查報道，其資不抵債主要是因為山東晨曦過度運用金融把戲，利用信用證的時間差將獲得的資金用於其他行業的投資或借貸賺取高額的回報和利息，從而將自己送上了“斷頭臺”。

不過，山東晨曦的興衰卻在某種程度上反映了地煉這一行業的變遷。作為當地的知名地煉企業之一，山東晨曦的石化產業已形成了完整的產業鏈條，共擁有350萬噸/年重交瀝青、140萬噸/年催裂化、100萬噸/年延遲焦化、25萬噸/年氣分等20套化工及精細化工生產裝置。

地煉，是相對於主營煉廠而言，其發展起源於1998年我國石油石化行業的宏觀調整——1998年政府對石油行業進行了結構性調整，中國石油和中國石化兩大公司業務重組，小煉廠區別性關停並轉。整頓結束後，加工能力在100萬噸/年以上的煉廠大多劃歸兩大國有石油公司，而100萬噸/年以下的小煉油企業選擇保留了82家，成為地煉；瀝青廠、溶劑油廠和潤滑油廠交由地方政府管理；其余則予以關閉。

2015年2月9日，國家發改委發布了《國家發展改革委關於進口原油使用管理有關問題的通知》，首次出臺了較為詳細的進口原油使用資質的申請條件。自該通知發布後，各個符合條件的地煉企業開始加足馬力、躍躍欲試。

而山東則成為了地煉行業中發展最為迅猛的地區。第一財經記者查詢發現，2014年，山東地煉平均開工率只有37%，其間甚至一度跌至20%。而隨著2015年相關通知的出臺，山東地煉搖身一變，迅速發展壯大。

記者不完全梳理發現，2016年，山東省地煉實現主營業務收入4925億元、利稅318億元、利潤138億元，分別較上年增長了21.7%、79.1%、60%。2017年底，以勝利油田所在地東營為圓心，整個齊魯大地分布著超過40家的地煉企業，總煉油能力在12410萬噸，占到全國地煉總產能的70%，地煉企業的原油加工量占到全國的8%。

盤古智庫高級研究員吳琦告訴第一財經記者，憑借此前積累的優勢，以及之後的大發展，山東地煉長久以來都占據著全國地煉半壁江山，以至於業內連“地煉”這個專有名詞，也成了“山東地煉”的代稱。

山東地煉行業的勃興往往也帶動了一座城市的經濟發展，以地處菏澤東明縣、國內煉油規模最大的地方民營煉油企業——東明石化為例，2016年，東明石化入庫稅金32.24億元，穩居菏澤第一位，占全市納稅百強企業納稅總額的33.5%。同時，該企業還擁有正式員工7000人。從這個角度來看，地煉企業對於東明縣的稅收和就業方面的拉動作用巨大。

“東明石化每年有過千萬噸的加工量、近千億元的收入額、過2000億元的現金流、過2000萬噸的物流，近萬人的就業，對區域經濟社會和相關產業發展起到了巨大帶動作用。”東明石化董事局主席、總裁、黨委書記李湘平對記者表示。

分化嚴重

彼時的山東地煉足夠強大，且以民企為主。在2017年的山東民企100強中，主營地煉或以地煉起家的企業，就有26家，占比達到26%。排名前十的民企中，地煉企業占到4家，分別是東明石化、萬達控股（非大連萬達）、利華益集團、京博控股，地煉在整個山東民企中的地位，可見一斑。

曾經來山東學習地煉企業的“兩桶油”銷售考察一遍之後得出了山東擁有有全國最大的地方煉油企業群體的結論，並認為這是山東地煉行業不斷賺錢的原因所在。

山東省經信委相關人士也向第一財經記者證實了這一點。他認為，“山東地煉作為獨立煉廠，其市場化程度要高於國字號油企。在2016年，國際原油價格一直在低位徘徊情況下，地煉企業靈活的價格政策使其充分提高了在成品油市場上的競爭力。”

不過，一方面民營企業的身份賦予了這些山東地煉企業足夠的市場活力；另一方面，在大型國企唱主角的能源行業中，民企的市場競爭力明顯相對處於弱勢，不足以支撐其抵禦行業的周期性波動。加之稅費改革、銀行信貸等原因，山東地煉行業的分化程度也水漲船高。

隨著行業周期的不斷波動，很大一部分的山東地煉企業沒有穩定的原油供應，不得不轉向價格更高的國產與進口燃料油，這樣一來，成本便“呼呼”地上去了，產品競爭力岌岌可危。在這樣的情況下，如想要分得一杯羹，難上加難。

東營當地一位煉化企業廠商告訴記者，前兩年，地煉總體盈利狀況還是相當好的。但是分化也很明顯，“那些拿到原油進口配額的，開工率基本接近滿負荷，盈利水平高。相反，200萬噸加工規模以下的，沒有原油進口配額的，大部分處於半停工狀態，開工率不足30%，原料成本偏高，受消費稅收緊影響大，已處於虧損狀態。”

第一財經記者走訪發現，2017年，整個地煉行業分化十分明顯，那些可以拿到原油進口配額的，開工率基本接近滿負荷，盈利水平高。相反，200萬噸加工規模以下以及沒有原油進口配額的，大部分都處於半停工狀態，開工率不足30%，受消費稅收緊影響大，大多已處於虧損狀態。

民生證券研究團隊認為，造成地煉經營業績出現分化的最主要原因是國家成品油消費稅制度的不斷完善。在地煉和主營煉廠公平市場競爭的情況下由於缺少穩定的原料供應和產品銷售渠道，使地煉的競爭力大幅減弱，最終走向淘汰的結局，而之前被地煉侵蝕的成品油銷售市場有望重回到中石油和中石化手中。

據石化行業咨詢機構隆眾石化統計，山東地煉一共80多家，其中40家左右一次加工能力在200萬噸以上的基本都有原油進口配額；而余下40多家就是規模在200萬噸以下、沒有原油進口配額，開工率極低的。這也就意味著在山東，整個地煉行業有50%左右的企業處於虧損的邊緣。

整合啟幕

“大，但不強。”山東省經信委副主任王萬良在2017年12月28日山東省煉化行業新舊動能轉換推進會上強調，山東迫切需要加快推進省內石化產業轉型升級，拉長產業鏈，生產石化下遊產品，提高國產比例，實現進口替代。

記者了解到，山東省幾十家地煉企業在原料采購、物流運輸、成品銷售市場上長期“單兵作戰”，影響力小、話語權弱，至今無一家主營業務為煉油的企業在國內外證券市場上市，“茶壺煉廠”的稱號由此而來。

“地煉若不能及時轉型，必將會有一批被淘汰出局。”一位不願透露姓名的人士向第一財經記者表示。

今年3月份，國家稅務總局《關於成品油消費稅征收管理有關問題的公告》實施，成品油消費稅監管全面收緊，通過“變票”逃避生產環節消費稅被完全封堵——地煉獲取利潤最主要的途徑消失了。

天風證券研究團隊稱，一直以來，地煉和經銷商避稅的三個關鍵漏洞：1）原料環節變票——以前存在進口輕循環油等變票成燃料油，因為輕循環油不應稅，燃料油是應稅品；2）出廠環節虛開發票——煉廠超額開具銷售發票，以及貿易公司虛假開具銷售發票；3）加油站終端不開票——民營加油站向地煉采購成品油也傾向於采購不帶增值稅票的。

在2017年12月初舉行的第十屆中國能源環境高峰論壇上，中國石油流通協會副會長董秀成公開表示：“未來國家政策對於原油進口使用配額和成品油出口配額這兩個配額的大趨勢都是收緊的。兩個配額的控制是為了避免原油和成品油的大進大出，而把碳排放和汙染留在國內。嚴格控制成品油出口配額，讓煉油企業在國內市場競爭，通過市場化的手段來控制國內煉油產能擴張，最終優勝劣汰，實現市場出清。”

無論是系列政策的推動，還是政策與市場倒逼下的選擇，都對山東地煉的整合發揮著作用。山東地煉一直以來因為平均規模較小、一體化水平偏低，已然落後於行業的發展大趨勢。吳琦告訴記者，“抱團取暖是化解風險的最佳選擇。面對種種風險，深化合作、抱團取暖似是較為合理的選擇。”

在這樣的大背景之下，山東地煉行業的整合正在多方力量助推之下拉開大幕。

對於地煉企業而言，不斷被壓縮的利潤空間導致其開始“投奔”國企，民企和國企融合重組成為行業大趨勢，越來越多的地煉企業擁有了國企背景。如中海油並購了東營石化、中海瀝青以及海化石化；中國化工集團旗下也擁有包括華星、正和、昌邑、安邦、藍星濟南、濟南石化及長城煉廠等地煉企業。

2017年9月1日，山東省經信委下發《關於加快全省地煉企業轉型發展組建山東煉化能源集團有限公司的複函》，提出山東煉化要著眼提高產業集中度和綜合競爭力，更好地利用國際國內兩個市場兩種資源，為行業進一步聯合重組、集團化發展打下堅實基礎。

從中國（獨立煉廠）石油采購聯盟到山東煉化能源集團，16家地煉企業的合作也從以往的進口原油采購擴展到了統一儲運和零售終端領域。

從山東省的角度來看，也在積極幫助地煉企業找尋到曾經束縛日久的油品短缺問題。7月22日，青島港對外宣布，為推動山東省新舊動能轉化，董家口港—濰坊—魯中、魯北輸油管道（二期）經過16個月的緊張施工，投產試運行。記者從青島港方面了解到，輸油管道將服務於山東濰坊、東營、濱州地區的主要煉化企業，結束了部分地煉企業過去沒有管道輸油，只能靠油罐車運輸油品的歷史，還把青島港董家口港區的30萬噸級兼顧45萬噸級原油碼頭、200多萬立方米的油罐群與山東地煉企業群連為一體。

此內容為第一財經原創。未經第一財經授權，不得以任何方式加以使用，包括轉載、摘編、複制或建立鏡像。第一財經將追究侵權者的法律責任。 如需獲得授權請聯系第一財經版權部：
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責編：胡軍華

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城市金庫開售 三小時賣120舖

1 : GS(14)@2013-07-17 22:44:52

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130717/18337123


【本報訊】中建電訊（138）將去年以約1.6億元購入的北角城市花園1至3期地庫，劏成318個舖位並命名為「城市金庫」拆售。該批舖位昨正式開售，首日料售逾120個舖，已套現約2億元。
業主將地庫全層4萬方呎樓面，分間成318個面積由34至184方呎的舖位發售，定價由89.6萬至398萬元，買家獲兩年5厘租金回報保證。項目昨為首日開售，據消息人士表示，項目吸引逾百名用家及投資者洽購，開賣首三小時內已售出約四成單位，約120個舖位。
2 : Louis(1212)@2013-07-17 23:03:24

中建電訊2.06億售北角城市花園店舖

中建電訊(00138)宣布，簽訂合共103份臨時買賣合約，出售位於北角城市花園建築面積合共約7948平方呎的店舖單位，可售面積合共3974平方呎，總出售價為2.06億元。

集團表示，已出售店舖單位將以交吉形式出售。

集團表示，位於北角城市花園第1至3座基座地庫第1至33號，34A，34B，36A，36B，及第38至45號的商舖物業，將於交易完成後進行翻新、提升及分拆工程將於交易完成後進行。該物業將分拆成大約超過300個店舖單位，總可售面積約15785平方呎，而總建築面積則約為31570平方呎。

中建電訊將繼續公開發售餘下尚未出售的店舖單位，倘臨時買賣合約的總出售價於9月30日不超過4.83億元，公司有權解除所有臨時買賣合約及正式買賣合約，並同時向該等買方退還其已支付的按金，但不附帶利息、費用或補償。

中建電訊於2012年11月30日完成購入該物業，其價值至今已上升不少，認為出售交易是集團把該物業投資變現的一個良機，而出售交易潛在的重大收益及所得款項將可進一步加強集團的財務狀況。


00138 CCT TELECOM 公告及通告 - [主要交易 / 內幕消息]

主要交易 - 出售店舖單位

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130717519_C.pdf

謹此提述本公司就該物業於2012年7月30日發出的公佈、於2012年9月14日發出的通函及分別於2013年1月18日及2013年7月9日發出的公佈。

董事會宣佈，賣方（本公司一家間接全資附屬公司）與該等買方於2013年7月17日簽訂合共103份的臨時買賣合約，據此，賣方向該等買方出售建築面積合共約7,948平方呎的店舖單位，總出售價約為206,000,000港元。

......

買賣

根據每一份已簽訂的臨時買賣合約，按照該合約的條款，賣方將出售而相關買方將購買相關店舖單位。賣方及買方將於簽署臨時買賣合約日起14天內簽訂正式買賣合約。賣方已根據於2013年7月17日簽訂的臨時買賣合約向該等買方售出建築面積合共約7,948平方呎的店舖單位。已出售店舖單位的可售面積則合共約為3,974平方呎。已出售店舖單位將以交吉形式出售。該物業的翻新、提升及分拆工程將於交易完成後進行。

賣方將出資最少3,000,000港元作為該物業的整體推廣費用。賣方亦將預算使用最少40,000,000港元用於該物業的間隔及改動工程，該40,000,000港元金額將由賣方律師從總出售價中扣起並託管，以作支付該等工程費用。

賣方將繼續公開發售餘下尚未出售的店舖單位。倘若臨時買賣合約的總出售價於2013年9月30日不超過483,000,000港元，賣方有權(但並沒有責任)解除所有臨時買賣合約及正式買賣合約，並同時向該等買方退還其已支付的按金，但不附帶利息、費用或補償。該條款目的是要讓賣方在店舖單位出售情況未達理想時，可行使酌情權取消交易。

倘若買方違約，包括不如期簽署正式買賣合約及/或不根據臨時買賣合約支付次期訂金或須按合約支付的其他款項，賣方將可沒收不多於相關店舖單位的出售價10%的訂金，並可根據臨時買賣合約的條款向買方追討回其違約而產生的損失、費用及賠償。

......
3 : Sunny^_^(11601)@2013-07-18 17:23:47

size很不理想

因為實用得5成,最大都係得一百呎唔夠,咩人會租???

細鋪既好可能做一年就倒閉。

而地理位置睇,客源主要係樓上中產客同細鋪既target customer又唔夾。

所以除非一次過買五間十間又租到比大公司,如果唔係就唔應該買
4 : oman(1154)@2013-07-18 17:25:11

唔就腳,
死梗.
5 : Wilbur(1931)@2013-07-18 17:34:14

[ img]阿寶.jpg[/img ]
6 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 17:49:47

個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦
7 : Sunny^_^(11601)@2013-07-18 18:56:10

講起商場拆售

前幾日去銅鑼灣地帶做野,十二點左右

成個場得2間鋪開左,當我行黎行去時撞到一個伯伯同兩個15號左右既妹妹

問我:你係咪職員,我想去呢到（指住張紙,紙上係銅鑼灣地帶地址...）

問左幾次先講幾號鋪。我依靠問上號碼搵到比佢,佢第一句就話:咁細既

第二句問,旁邊都係我既?（明明寫住其他號碼）

所以即使覺得再抵都要親身睇過先
8 : GS(14)@2013-07-18 23:34:28

6樓提及
個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦


個位真是唔就腳，去地鐵站約10分鐘，深水士步同旺角個場都是咁，呢個都差唔多
9 : GS(14)@2013-07-18 23:34:43

跌左8成找我
10 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 23:38:46

8樓提及
6樓提及
個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦


個位真是唔就腳，去地鐵站約10分鐘，深水士步同旺角個場都是咁，呢個都差唔多


只可以做街坊場, 只有學生人流足夠, 個位同北角同炮台山係等距, 唔太好
11 : GS(14)@2013-07-18 23:40:12

10樓提及
8樓提及
6樓提及
個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦


個位真是唔就腳，去地鐵站約10分鐘，深水士步同旺角個場都是咁，呢個都差唔多


只可以做街坊場, 只有學生人流足夠, 個位同北角同炮台山係等距, 唔太好


附近有個城市花園，但上次行過那邊其實消費能力一般，拆散鋪其實是死路
12 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 23:47:48

11樓提及
10樓提及
8樓提及
6樓提及
個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦


個位真是唔就腳，去地鐵站約10分鐘，深水士步同旺角個場都是咁，呢個都差唔多


只可以做街坊場, 只有學生人流足夠, 個位同北角同炮台山係等距, 唔太好


附近有個城市花園，但上次行過那邊其實消費能力一般，拆散鋪其實是死路


拆售鋪商場好難救得番, 睇唔到除左賣方對任何人或者社區有任何增值

細鋪場做得比較好有荃灣荃豐中心

不過有好多野可以考慮, 例如側餘蔥舊樓地下商場間左好多細既時裝店, 專做太古坊OL生意, 睇送食飯啦
13 : GS(14)@2013-07-18 23:48:35

那度附近好似有d商廈咁
14 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 23:50:41

13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有好多乙丙級寫字樓係度, 同埋因為福建人多, 好多做番鄉里生意
15 : GS(14)@2013-07-18 23:51:43

14樓提及
13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有好多乙丙級寫字樓係度, 同埋因為福建人多, 好多做番鄉里生意


咁福建人做生意就...
16 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 23:52:50

15樓提及
14樓提及
13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有好多乙丙級寫字樓係度, 同埋因為福建人多, 好多做番鄉里生意


咁福建人做生意就...


唔係上市個堆style, 係60年代黎香港既平民
17 : GS(14)@2013-07-18 23:53:43

16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有好多乙丙級寫字樓係度, 同埋因為福建人多, 好多做番鄉里生意


咁福建人做生意就...


唔係上市個堆style, 係60年代黎香港既平民


那堆堅唔想入去幫襯
18 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 23:55:37

17樓提及
16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有好多乙丙級寫字樓係度, 同埋因為福建人多, 好多做番鄉里生意


咁福建人做生意就...


唔係上市個堆style, 係60年代黎香港既平民


那堆堅唔想入去幫襯


我觀察可以做舊式金鋪式或者銀髮族生意, 國貨仲幾好生意

不過not MCOT la
19 : Louis(1212)@2013-07-19 12:49:51

中建電訊（１３８）澄清昨出售店舖，錄稅前收益約８３００萬

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130718371_C.pdf

　　《經濟通通訊社１８日專訊》中建電訊（００１３８）澄清昨天（１７日）就出售店舖單位所發出公告，表示假設在昨天簽訂的臨時買賣合約能依時完成，在出售交易完成時，可獲得估計未經審核除稅前收益約８３００萬元。

　　此收益是以總出售價約２﹒０６億元，減去已出售店舖單位在上年底的帳面值、假設於兩年保證期內單位沒有租出而需支付的估計租金保證成本、出售交易產生的物業代理佣金、從價印花稅、等費用，以及應由賣方承擔及支付的宣傳、翻新等工程費用。

　　出售交易帶來的實際未經審核除稅前盈利，將於出售交易完成時按總出售價扣除根據臨時買賣合約的該等已出售單位於完成日的帳面值及以上提及各項費用及開支的實際及估算成本計算。
（ａｐ）

希望，所有商店銷售後，可賺取2.1億元或每股35港仙稅後利潤。
希望明年可以分發10至15仙特別股息, 即全年可分配16.5至21.5港仙的股息。
20 : bee2001(37887)@2013-07-19 13:51:41

買拆場鋪兇多吉少
21 : bee2001(37887)@2013-07-19 13:55:42

唔知以前有人賣大陸太陽城,要示威同爛尾係咪呢條友 /?
22 : 肥B(18468)@2013-07-19 14:46:40

13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有, 但唔多, 想做寫字客好有限....
23 : 肥B(18468)@2013-07-19 14:53:23

10樓提及
8樓提及
6樓提及
個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦


個位真是唔就腳，去地鐵站約10分鐘，深水士步同旺角個場都是咁，呢個都差唔多


只可以做街坊場, 只有學生人流足夠, 個位同北角同炮台山係等距, 唔太好


唔係和富喎, 城市花園商場近炮台山多D~~
其實佢個位何不唔改做自由行商場呢? 近水樓台標尾會~~
24 : Louis(1212)@2013-07-19 16:15:18

恒地3.2億購大角嘴大志工廠大廈低層及高層共約10伙 呎價約6466至8621元

文章日期：2013年7月19日

【明報專訊】恒地（0012）或有關人士收購的大角嘴工廈再取得進展，土地註冊處資料顯示，大志工廠大廈低層及高層共約10伙，本月初以約3.2億元易手，呎價約6466至8621元，與去年底的收購呎價相若。恒地或有關人士09年已對該廈展開收購，料已持有逾九成業權，並已向城規會申建1幢23層高商住物業，涉約324伙。

市場消息透露，億京短期內將推長沙灣億京廣場2期，每層面積約1.16萬方呎，據市場流傳參考價，高層全層約1.1億元，呎價約9800元。另部分樓層分間為5至6伙，每伙面積由348至3476方呎，呎價約9500至9900元，入場費約342萬元。

此外，元朗恒隆銀行大廈地舖，面積約310方呎，以約4250萬元摩出(成交前轉售)，呎價約13.7萬元。另中建電訊（0138）拆售的北角城市金庫，消息指昨售逾30間舖，開售3天已累售逾半舖位。

高登巴打和RF巴打全都看不起北角城市金庫, 但它卻相當好賣, 而且價錢也相當不錯建呎2.6萬元實呎5.2萬元(比較RF某巴打心目中建呎5千元高出四倍有多)!

如果好賣好價信息是真的，到底問題出現在哪裡？ 為什麼這麼多的人如此愚蠢而高登巴打和RF巴打如此聰明？
25 : Sunny^_^(11601)@2013-07-19 17:04:32

香港有好多有錢但冇腦既人

如果唔係當日d車位都唔會賣得晒
26 : oman(1154)@2013-07-19 17:09:25

21樓提及
唔知以前有人賣大陸太陽城,要示威同爛尾係咪呢條友 /?




中國大陸第一個爛尾樓就係佢!
27 : bee2001(37887)@2013-07-19 21:32:36

26樓提及
21樓提及
唔知以前有人賣大陸太陽城,要示威同爛尾係咪呢條友 /?




中國大陸第一個爛尾樓就係佢!



good ths
28 : 滑頭鬼(36730)@2013-07-20 00:33:22

趕尾班車散貨
29 : greatsoup38(830)@2013-07-20 14:03:32

27樓提及
26樓提及
21樓提及
唔知以前有人賣大陸太陽城,要示威同爛尾係咪呢條友 /?




中國大陸第一個爛尾樓就係佢!



good ths


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30 : qt(2571)@2013-07-20 14:45:15

1200定459負責?
31 : greatsoup38(830)@2013-07-20 14:54:15

工商鋪應該是459吧
32 : whc3000(35984)@2013-07-20 15:21:00

31樓提及
工商鋪應該是459吧


smiley

荃立坊, 地皇都係 459
33 : qt(2571)@2013-07-20 16:56:41

荃立坊難玩
34 : whc3000(35984)@2013-07-21 00:34:06

33樓提及
荃立坊難玩


荃立坊99%會變死場
35 : Louis(1212)@2013-07-21 18:26:16

北角城市金庫累沽170舖位 特色商鋪呎價約27,254元

【本報記者李基仁報道】自從政府推出雙倍印花稅後，商場拆舖受到嚴重打擊，尖沙嘴首都廣場拆舖更爆出蝕讓潮。可是，由中建電訊（0138）持有的北角城市金庫近300個拆售舖位，自周三開售日起，即賣出60%至70%舖位，銷售處現場昨日亦逼滿準買家及代理，銷情反應熱烈。據美聯代理指，該場過去兩日共錄得約30宗新成交，令賣出舖位增至170個。另市傳該盤已出現零星摸貨放盤。

城市金庫位於北角城市花園商場地庫，由於該盤銷情理想，代理亦份外落力，商場附近沿途不斷有代理向行人推銷舖位。據現場所見，設於地庫電梯口的銷售處昨日仍然逼滿代理及準買家，期間不斷有代理在設於大堂的舖位平面圖上張貼圓形貼紙，以示舖位已被訂購或出售。

據代理稱，自周三開售至今，該場每日平均售出近20個舖位，至今已累計售出170舖，反應遠勝預期；當中又以售賣潮流時裝（流行之庫）及玩具小食（樂趣之庫）的舖位最受歡迎，合共109個舖位的流行之庫更已錄得71宗成交，佔整區舖位比率近七成。而數個「特色商鋪組合」亦已沽出，包括新近成交的154號舖及139號組合舖，建築面積合共114方呎，作價約310.7萬元，呎價約27,254元。

零星摸貨加價15%放盤

此外，據市場消息指，城市金庫已開始出現零星摸貨放盤。據香港置業代理透露，一名活躍九龍區的傳統住宅投資者，在內部認購當天便大手斥約335萬元購入3個相連舖位，不久即推出市場放摸貨，並將目標利潤設為樓價15%。代理又稱，其放售舖位包括全場售價最平的233號舖，建築面積52平方呎，購入價89.6萬，現時以約103萬元放盤。據悉，由於當中涉及雙倍印花稅稅額不多，估計有很大機會成功摸出。

麥先生兩到三年前在恆指2.5萬時出售股票獲得26000萬元現金，跟著炒物業(三個項目)! 非常出色的眼光!!!

希望138能將所有的商店出售，賺到大錢，在2014年派發特別股息。

更重要的是中建電訊集團(138 & 261)將很快發展內地物業，基於麥先生的能力和他跟許多地方政府良好關係的基礎上，享受持續的利潤是相當有可能的。
36 : 肥B(18468)@2013-07-22 09:45:08

昨日都有兩個AGENT 打黎推介, 話「FANCL」買左30個鋪喎, 「好搶手架~」

唔知係咪吹水, 但個場我真係唔睇好...
37 : whc3000(35984)@2013-07-22 10:10:13

36樓提及
昨日都有兩個AGENT 打黎推介, 話「FANCL」買左30個鋪喎, 「好搶手架~」

唔知係咪吹水, 但個場我真係唔睇好...


可以係媒, 又可以真係傻仔
38 : 肥B(18468)@2013-07-22 10:47:21

.....理得佢啦, 而家根本唔係一個好的投資物業時期, 仲要係「人人可以負擔得起」的商場鋪....

一心諗住自己買黎開鋪的, 只可以講係真心傻....
一心諗住買黎摸走的, 只可以講係錢太多....

商鋪我真係完全無信心, 見到那些「蘋果商場」的狀況, 北角區內的其他死場(S), 就知好多野係推唔郁, 該區的人流多左, 只係因為好多自由行都在這一區落腳, 多人行過英皇道, 但其他的橫街都唔太高人流...

個場地理位置唔得, 已輸左一截, 如果連個場的管理公司都係一般貨色, 收你管理費就係提供電,冷氣, 廁所, 300個鋪單打獨鬥, 如何殺出一錢途?
39 : fatlone168(20094)@2013-07-22 13:19:43

呢個項目，附近嗰幾條街至少企咗幾十個agent，可以講有啲阻街，班人仲可以話係烏合之眾，有死仔，鄉音師奶大叔，正常西裝友sales都有。散水格極強烈。
40 : 肥B(18468)@2013-07-22 13:32:37

我諗個場俾的佣都唔少, 或者係AGENT 們餓得太耐. 星期六中什時段有搭過地鐵途經北角, 上車就見兩個AGENT夾住兩個客, 各人手執一份「樓書」, 我前面的AGENT大叔同阿嬋講解緊用項目建議的銀行做按揭的好處,

「一定估足價架, 不過你有相熟銀行的話都可以試下估唔估得足, 建議黎架姐~~」

我在後面偷雞望到好係南洋商業承造的~~
41 : J J(1180)@2013-07-22 17:23:28

哩個堅死場 烏蠅都唔多隻 買左真係願主保佑
42 : GS(14)@2013-07-22 21:53:44

41樓提及
哩個堅死場 烏蠅都唔多隻 買左真係願主保佑


你住附近?
43 : J J(1180)@2013-07-22 23:39:47

唔係附近 但成曰喺嗰頭食野 個場冇人行㗎
44 : GS(14)@2013-07-22 23:43:09

43樓提及
唔係附近 但成曰喺嗰頭食野 個場冇人行㗎


我上次行過附近，內街入面唔近路口，人真是一般
45 : 肥B(18468)@2013-07-23 09:42:50

佢個商場門口開得太入, 要行到皇都戲院那個街口先見到, 炮台山道那個路口(新時代廣場)係花園酒店黎, 唔同你講都唔知後面有個商場....

連英皇道的新時代都做唔起, 真諗唔到呢個點樣吸人流.....
46 : fatlone168(20094)@2013-07-23 10:41:48

45樓提及
佢個商場門口開得太入, 要行到皇都戲院那個街口先見到, 炮台山道那個路口(新時代廣場)係花園酒店黎, 唔同你講都唔知後面有個商場....

連英皇道的新時代都做唔起, 真諗唔到呢個點樣吸人流.....


呢尐事實個個都可以見到, 但係照樣有咁多人買...

我諗「唔使一百萬有一間鋪」呢句SLOGAN好吸引, 實在太多人渣住舊錢唔知點使

如果又有停車場放賣, 「唔使一百萬有一個車位」,我估1日就賣晒... 除非去到郊野公園咁遠...
47 : greatsoup38(830)@2013-07-28 15:28:43

太陽城廣告，仲有埋中建前身個大名中翹在入面
48 : Louis(1212)@2013-07-30 23:28:33

北角「城市金庫」兩周沽九成 項目全數沽清料可套現8億元

http://paper.wenweipo.com  [2013-07-30]  

　香港文匯報訊　(記者 梁悅琴) 中建電訊拆售的北角城市花園1至3期地庫「城市金庫」合共318個舖位，獨家銷售代理美聯旺舖董事盧展豪表示，自7月16日開售至今短短2周已沽接近90%單位。該項目舖位面積由34至184方呎，售價約數十萬至300餘萬元，買家更可享有兩年5厘租金回報。

　盧氏續稱，「城市金庫」在剛過去的周末已售超過20個舖位，而項目全數沽清料可套現8億元。
49 : greatsoup38(830)@2013-08-25 11:01:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130821/18387805
【本報訊】中建富通（138）拆售的北角城市花園1至3期地庫「城市金庫」商場，僅一個月即出現首宗二手摩貨，但投資者以301萬元沽出兩舖，竟共蝕近16萬元。
據瞭解，該投資者上月分別斥148.5萬及168.4萬元購入城市金庫兩個舖，建築面積分別58及62方呎。事隔不足一個月即匆匆摩出，成交價分別141萬及160萬元，賬面蝕15.9萬元。
雖然政府年初向工商舖徵收雙倍印花稅，但中建向買家支付新增的印花稅，故買家實際只付100元印花稅，連同成本共輸近16萬元，蝕5%。
中建將地庫全層4萬方呎樓面，分間成318個面積由34至184方呎的舖位發售，定價由89.6萬至398萬元，買家獲兩年5釐租金回報保證，上月16日開售至上週全部售罄，共套現約6.91億元。
50 : 龍生(798)@2013-08-25 17:33:37

睇佢地點死....84 尺都夠膽買, 勁!!

正常有10X8.4尺既, 但實際我估最多得9X7

真係唔知可以點用
51 : qt(2571)@2013-08-25 17:38:56

唔好話人地會死, 可能係零用錢黎呢.
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283445
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