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銅鑼灣一線舖續租加幅急降 對面舖年初加租八成 莎莎新約今加44%

1 : GS(14)@2014-06-27 09:46:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140627/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】雖然港府調整自由行政策未有定案，但內地訪港旅客放緩兼消費力減退，已令曾經風光無限的本港零售業與商舖租金出現「潮退效應」。莎莎(0178)及六福(0590)於今年4月至6月的同店銷售急速放緩(詳見另文)，即使是核心地段的商舖，業主洽續租時叫價亦不像過去瘋狂，莎莎剛剛便以不足五成加幅，續租銅鑼灣駱克道地舖，反映零售商「豪租」不再。

事實上，近月零售市道放緩，核心區舖位天價搶租不再，市場消息透露，莎莎現時租用的銅鑼灣駱克道500號地下，面積約2000方呎，新近以每月約130萬元續租，呎租約650元，新租較舊租相差約40萬元，加租幅度僅約44%，遠不及過去幾年零售市道暢旺時，同區舖位租金以倍計的加幅。

翻查資料，位於是次莎莎續租舖位對面的翠華(1314)茶餐廳，今年初以月租約122萬元租用，較富臨飯店阿一鮑魚的舊租約69萬元，加租幅度近77%；去年黯然結業的老字號利苑粥麵舊舖位，即駱克道539號，去年初有表行以每月約60萬元承租，加幅亦高達1倍。

莎莎：分店續租加幅跌至25%

此外，消息指出，由化妝護膚品牌Estee Lauder租用的銅鑼灣恩平道17號地下A至C號舖，新近以月租約90萬元續租，較舊租約65萬元，亦只加租約38%，該舖面積約1500方呎，呎租約600元。早前，波斯富街78至82號地下A號舖，由周大福以月租147萬元續租，較舊租加幅也只有14.8%。

莎莎主席郭少明昨日於業績會上便表示，集團部分店舖在去年底續租，當時租金升幅平均約43%左右，惟今年以來，尤其是4至6月，平均店舖續租租金升幅只有24.7%，反映租金增幅放緩，業主洽談租金時態度也有所軟化，但不覺得未來租金會下跌，最多只是加幅調低，尤其旅遊旺區的租金仍然「硬淨」，至於二、三線地區有望回落。

郭少明指出，一線舖位舖租仍有上升壓力，未來會因應市開店，以搬遷店舖位置為主，例如銅鑼灣羅素街分店搬遷至樓上舖後，租金節省40%，面積卻擴大三倍，生意反而比舊址更佳。

六福：望加租幅度低於50%

六福首席財務總監陳素娟昨於業績會上表示，今年旗下店舖續租情較好，業主開價不如早兩年強硬。她指續租情目前呈現兩極化，非黃金地段加租幅度溫和，但黃金地段舖位仍有一定升幅。陳又稱，過往數年六福續租時平均被業主加租約60%，今年市放緩，集團希望將加租幅度控制在50%以內。

六福主席黃偉常則表示，未來香港店舖主要以優化門店網絡為主，針對尖沙嘴、旺角、銅鑼灣旺區，若有更優惠或位置更佳的租約，六福就會考慮搬舖。同時在鐵路沿線，即沙田、元朗、上水鐵路站附近開設1至2間新店。

明報記者 陳子凌、麥穎、李萌
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