鄧成波9200萬購屯門地擬建住宅
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GS(14)@2016-08-11 05:55:06【明報專訊】舖王鄧成波近年購入不同類型物業，早前就以9200萬元購入屯門藍地一幅地皮，鄧成波「孻仔」鄧耀昇指，將視乎政府補地價，或成「波叔」旗下首個住宅發展項目。
土地註冊處顯示，鄧成波旗下公司以9200萬元購入屯門藍地輕鐵站附近一幅地皮，佔地約7萬方呎。Stan Group主席鄧耀昇表示，有計劃嘗試興建物業，而今次購入之地盤，有機會發展成住宅或學校。該地盤原業主於2011年以約6159萬元購入，現帳面獲利3041萬元，升值49%。
斥8500萬購入安年大廈複式
另鄧成波亦以8500萬元購入尖沙嘴漆咸道南安年大廈15至16樓複式單位，面積共約1萬方呎，呎價8500元。鄧耀昇指，物業現狀為空置，附近屬大專教學機構，不排除會租予相關機購。原業主持貨23年賺4430萬元，升值逾一倍。
波鞋街舖逾億易手 6年首見
另市場消息指，旺角花園街62號地下，面積約800方呎，剛以1.3億元售出，呎價16.39萬元，為「波鞋街」過去6年首宗舖位買賣成交。該舖現由連鎖鞋店Converse以月租38萬元租用，租金回報約3.5厘。原業主於2003年以1050萬元購入，現大幅獲利1.2億元，賺幅達11.5倍。不過，劏場持續蝕讓，荃灣地皇廣場一個約40方呎劏舖，昨以166萬元售出，原業主早於4年前以407.6萬元買入，帳面勁蝕241.6萬元，蝕幅接近六成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4786&issue=20160811
鄧成波9,200萬買屯門地
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GS(14)@2016-08-11 06:00:52【本報訊】近年轉收舊樓的「舖王波叔」鄧成波罕有買地皮，近期以9,200萬元購入屯門藍地一幅地皮擬發展住宅項目。據土地註冊處資料顯示，屯門藍地輕鐵站毗鄰空置地皮，以9,200萬元成交，新買家為榮茂茶莊有限公司，公司董事為鄧成波。原業主於2011年以6,158.79萬元購入，之前曾叫價1.3億元，雖減價出售，仍賺3,041.21萬元，升49%。該地皮佔地約7萬方呎，毗連為詠柏苑，現為空置土地，已規劃為「住宅（乙類）」地帶，可以地積比1倍發展，料建四層高的低密度住宅，總面積約7萬方呎。以購入價計算，每方呎樓面地價1,314元。鄧成波孻仔、Stan Group主席鄧耀昇表示，是次為家族首度購入可發展住宅的地皮，如要自行興建住宅，須與政府洽談補地價金額，如投資額合適，有意自行發展。另外，鄧成波亦以8,500萬元購入尖沙嘴漆咸道南67至71號安年大廈15至16樓複式單位，面積合共約1萬方呎，呎價8,500元。原業主森那美汽車集團，持貨23年賺4,430萬元，升值逾1倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731682
屯門地收11標書
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GS(14)@2016-08-20 11:39:34【本報訊】昨日截標的屯門青霞里官地，共收11份標書，反應不俗，同區地主新地（016）、英皇（163）、會德豐（020）及信置（083）都是獨資出手。英皇高級物業主任劉超群昨指，地皮臨海，鄰近大型基建，而且同區有項目，可產生協同效應。另富豪（078）、遠展（035）、長實（1113）及宏安地產（1243）都有入標。中原測量師行執行董事張競達表示，地皮本身規模不大，涉資及風險少，是次地皮收到11份標書，反應不俗，估計發展商興建中至大型單位為主，但地皮前方為青山灣花園，料落成後部份單位的景觀會被遮擋。另外，地政總署昨公佈，將於本月26日開始就黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿用地招標，10月7日截標。市場初步估值12億元至17億元，樓面呎價約4,300元至6,000元。地盤面積約為1.9萬方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途。最高樓面面積近29萬方呎，包括將由買方興建的藝術及文化中心和辦公室的政府地方樓面面積。城規會接獲一宗改劃申請，項目位於粉嶺近百和路，毗鄰為蓬瀛仙館，地盤面積約為3.9萬方呎，申請人建議由「政府、機構或社區」地，改為興建單幢商住物業，提供300伙住宅單位，總樓面24.6萬方呎，包括商店及食肆樓面3.3萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743372
屯門花園 兩房細戶 上車之選
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GS(14)@2016-08-20 11:39:42■眼鏡房間隔門位多，此戶房門位靠邊，擺位靈活性多一點。
【搵屋指南】屯門區私樓仍有200餘萬元選擇，當中屯門市中心以南的青海圍一帶單幢樓較受注目，建築面積300餘至400餘方呎、實用面積200餘至300餘方呎的兩房單位，200萬元頭都有得揀，但多屬露天街市樓上物業，鄰近學校的屯門花園不在街市地段上，物業單位面積稍大，樓價集中200萬元尾的水平。記者：伍志輝攝影：王子俊
屯門花園位處青海圍平價樓集中地的西北角，物業旁邊是連接公屋安定邨的行人天橋，對面馬路是通往屯門市中心的有蓋行人道，物業基座商舖以民生商舖及食肆為主，與區內其他物業樓下佈滿露天街市商販的環境有明顯分野。物業提供136個兩房單位，建築397至414方呎、實用316至334方呎，屬該處中價物業代表。
■單位廳房外望景觀開揚，前方馬路行車量不高，噪音問題不大。
■此間睡房設有對流窗，分別向東北及西北面。
■廚房用盡空間建廚櫃，可擺放大量廚具。
■睡房有柱躉是舊樓常見情況。
交吉放盤 窗多光猛
今年初樓市被唱淡時期，屯門花園中層E室1月份成交價低見220萬元，建築399方呎、實用320方呎，5月份中層D室成交價246萬元，建築397方呎、實用316方呎。祥益地產林偉光表示，現時物業只有數個放盤，最平中層單位連租約叫價280萬元，建築397方呎、實用316方呎，介紹的低層單位屬交吉放盤，開價288萬元，屬目前具吸引力的水位。單位保留原有眼鏡房間隔不變，廳房大小比例合理，窗多光猛，睡房窗邊柱躉不算大，對家具擺位影響輕微，廚廁設備略舊。單位向東北及西北外望學校遠樓景，前方青海圍馬路行車量不高，噪音問題不大。居屋置樂花園以北的青海圍一帶，合共有8座單幢式物業，入場焦點包括利寶大廈、麗寶大廈、萬寶大廈及金安大廈，一律提供建築300餘方呎、實用200餘方呎兩房單位，中價之選為屯門花園、嘉喜利大廈及華樂大廈，兩房單位建築面積300餘至500餘方呎、實用面積300餘方呎。
■屯門花園基座沒有街市商販，環境較簡單。
■青海圍一帶是區內著名街市地段。
資料來源：祥益地產置樂花園分行電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743056
新屯門中心 高層賞遠海景
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GS(14)@2016-09-04 18:03:20■綠樹園景配遠海，開揚觀感僅高層戶可以擁有。
【搵屋指南】屯門南部物業以海景為主要賣點，當中以新屯門中心規模最大，項目並非臨海而建，故前方為大型公眾休憩公園，遠方屯門碼頭一帶物業高度有限，前排單位仍享有開揚遠海景，高層單位視野遼闊，天晴時更可盡覽北大嶼山，現時靚景單位連租約入場價400萬元，實呎低於8,800元。記者：伍志輝攝影：王子俊
新屯門中心共建10座提供3,500個單位，物業四周空曠，普遍單位享開揚視野，尤其前臨湖山遊樂場的1至4座及10座，前排E至H室景觀最優質，近望公園綠樹及屯門河道，遠觀屯門避風塘，高層單位視野更可跨過屯門碼頭一帶物業，遠賞北大嶼山海景。位處單邊的10座是屋苑景觀樓王之選。
■曲尺廳地方見使，窗戶夠闊，採光度足。
■廚房有柱躉，亦有足夠地方建櫃。
■新屯門中心基座有商場，平台有康樂設施，配套尚可。
兩房單位 前臨公園
物業兩房間隔比例逾六成，前排遠海景單位中半數為兩房戶。介紹的景觀樓王第10座高層兩房戶，客廳向西北，俯瞰平台泳池、遠望山景，兩間睡房向西南，前臨廣闊綠化公園，眺望避風塘，參觀當日能見度高，極目可見機場。單位為現時同類高層靚景戶中入場之選，叫價400萬元，連租約，現收月租9,000元。祥益地產黃慶德指出，現時同類高層靚景兩房交吉最平要420萬元，至於低層兩房單位，連租約最平350萬元，以公園及避風塘景為主，海景沒有高層戶般開揚。近月前排單位錄得成交，1座高層G室，客廳享單邊山景、睡房望遠景，成交價393.8萬元。新屯門中心兩房單位大致分為兩類，細碼兩房建築面積545至555方呎、實用面積455至464方呎，曲尺廳有玄關，僅睡房設窗台；大碼兩房建築面積620方呎、實用面積501至517方呎，日字廳無玄關，廚房鄰接寢區，廳房俱有窗台。
資料來源：祥益新屯門中心分行（24829322）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759031
【新晉議員】游蕙禎回到上學時 返屯門嘆一米高拉茶
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GS(14)@2016-09-06 22:52:10游蕙禎今次專誠回到母校，帶我們尋找嶺大附近美食。
游蕙禎於九龍西選區以四百多票之差擊敗黃毓民順利進入新一屆立法會，成為議會其中一張新臉孔。早前她應邀帶我們回到母校，在屯門嶺大附近尋美食。
畢業短短三年的游蕙禎對校園生活記憶猶新，「這輛巴士基本上是嶺南的校巴，由一年級搭到三年級，甚至畢業後回來都是搭它，基本上我們學生都是搭這輛巴士沿路搵食，最遠就去到置樂那邊。」游蕙禎帶着我上了這架「K51」巴士，開始嶺大周邊的搵食之旅。第一站到了位於置樂的屯門咖喱屋，這間食店開業已接近有十年，是她讀大學時最愛的飯堂之一，「為甚麼選這間呢？其實因為我自己喜歡吃印度菜，所以很多時候會到這裏吃。」這間店是印度人主理，師傅會即場在客人前表現拉茶，拉茶幾乎有一米高，倒出來的茶泡幾乎滿瀉，但泡泡一點苦味都沒有，反而甜甜地帶茶香，非常好喝。但最吸引游蕙禎的不是拉茶，而是這裏辣得來正宗的印度菜式，「我真的很喜歡吃辣，但讀書時我們叫的都是普通咖喱，今天叫了這個巴辣牛腩，這個應該比普通咖喱辣很多。」她逼不及待已夾起一塊牛腩，放了落口細細嘴嚼，一副滿足的表情。但其實這道菜味道如何，相信對她來說，最重要的還是這間店仍是她回憶之中的咖喱屋，「我假日有空就會回來逛逛吃東西，那段時間我仍見到這間店，那時都在想：不如找天吃吧？但加入青年新政後，我發現是沒時間吃的。所以第三年回來這裏，仍見到這間店健在是挺開心的。」屯門咖哩屋地址：彩華花園25號地舖記者：黃子卓攝影：王國輝
師傅是印度人，更會即場在客人前表現拉茶，拉茶幾乎有一米高，倒出來的茶泡更差點滿瀉。
大廚特意提醒這巴辣牛腩真的很辣，愛吃辣才好試啊！
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160906/19761256
屯門18逸品799萬入場
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GS(14)@2016-09-17 16:11:16■屯門虎地18逸品預計關鍵日期為明年3月底。 黃耀興攝
【本報訊】成立3年的建灝地產首個新盤、位於屯門虎地的18逸品昨日開價，全盤18伙折實平均呎價約1.2萬元，入場單位折實799萬元，銷售安排主要視乎市場反應。建灝地產投資部經理鄭智荣表示，全盤9幢由兩層高樓宇組成，18伙單位實用面積由710至801方呎，全屬兩房連儲物室間隔，以定價計市值2億元，優惠最高19.12%，折實售價由約799萬至1,102萬元，折實呎價介乎9,975至15,526元。項目不設示範單位，僅於屯門展銷廳展出5座模型，以及外牆、廚廁用料樣本，預計關鍵日期為明年3月底，管理費每呎約為3.9元。
筲箕灣香島上載樓書
建灝地產由Bossini家族已故創辦人羅定邦的兒子羅家駒及相關人士持有，而2013年以5,320萬元投得18逸品地盤，樓面呎價3,895元。其他新盤亦部署推售。南豐旗下筲箕灣新盤香島昨突擊上載樓書，全盤4幢樓宇提供470伙，實用485至2,290方呎，間隔由一房複式到五房，部份細戶採用開放式廚房設計，車位僅161個，平均近3戶爭1個車位。香島間隔多元化，如2、3座中低層B室一房複式，實用面積由539方呎到540方呎，採用屬上行複式設計，出入口僅設於下層。細看第2座5樓B室圖則，實用539方呎，樓梯長近3.7米、闊1.1米，佔用單位約44方呎空間。新地（016）同區形薈昨沽28伙，發展商指市場反應熱烈，加推117伙，折實平均呎價約1.91萬元，較上一張價單貴半成。盈信控股（015）薄扶林道92A至92E號洋房項目命名Pokfulam Peak，去年已取得入伙紙，盼月內公佈樓書。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771217
屯門300萬內放盤大減55%
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GS(14)@2016-09-23 08:05:44■目前屯門區300萬元以下放盤最多的其中一個屋苑為居屋兆禧苑。 資料圖片
【本報訊】美國不加息，新界上車盤逐步減少。全港最多上車盤屯門區，根據祥益地產資料，目前300萬元以下私樓放盤僅約80個，是今年內首度跌穿100個水平，比今年最多放盤時減少逾五成。
兆禧苑入場費270萬
根據祥益資料，屯門區300萬元以下放盤包括公屋及居屋計算，現有約137個，今年內首度跌穿200個水平，比起今年最多時，為5月份有303個放盤，減少166個或55%。重返去年9月份水平，當時正是樓價最癲的時候。若單以私樓計，目前僅約80個，較6月份減少52%，亦重返去年9月。祥益地產胡志偉表示，屯門區300萬元以下放盤最多的屋苑，為居屋兆禧苑及公屋良景邨，其中兆禧苑入場單位，為B座低層8室，實用351方呎，自由市場叫價270萬元，呎價7,692元。良景邨3座中層2室，實用376方呎，已補地價叫價250萬元，呎價6,649元。私樓方面，平盤主要集中井財街一帶單幢樓，例如好勝大廈高層，實用311方呎，叫價270萬元，呎價8,682元。凱德花園2座低層B室，實用325方呎，叫價280萬元，呎價8,615元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778942
【記者實試】屯門大牌檔出奇招 玩iPad揀海鮮
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GS(14)@2016-10-12 07:53:19餐廳的iFish系統可以讓客人實時看到街市海鮮檔的情況，再挑選海鮮。
繼早前中菜利小館推出全自動輸送帶取代人手傳菜後，屯門一間大牌檔又出奇招，研發了iFish系統，讓客人用平板電腦挑選生猛海鮮。餐廳的平板電腦會實時播放街市海鮮檔的魚缸。如果客人想看特定的海鮮，也可叫海鮮檔的店員在魚缸撈出來，再放在鏡頭前細看。「我自己的海鮮檔就在街市，那邊放的魚缸較大，客人的選擇也多很多。」馮錦全原來是水上人，在屯門賣魚已經幾十年，機緣巧合下決定和朋友合夥開餐廳。
然而這個iFish系統卻有兩個致命的弱點，一是像素不高，二是網速慢導致畫面有延誤。客人挑好海鮮後，海鮮檔的店員就會從魚檔將海鮮送來餐廳再秤重，過程約兩分鐘，尚可接受。不過海鮮並未掛上號碼牌，所以也不能確認店員送的和你選的是同一尾魚。如果秤重後客人覺得不適合，也可要求退貨或是換貨。實試過後，我覺得iFish系統也不過是個噱頭，因為仍然要用人手點單。惟一的好處是讓老人家或是行動不方便的人也能安坐餐廳內挑選海鮮。一般人親自走到魚檔反而更方便。地址：連誠大排檔屯門蝴蝶廣場冬菇亭一號記者：黃映嫚攝影：王國輝
選好海鮮後，店員就會從街市送海鮮過來，然後秤重。
椒鹽鮑魚仔，$18隻。不想煩惱挑選甚麼海鮮，店內也有固定的小菜選擇。
連誠海鮮雜燴窩，煮時沒有放上湯，只有清水、蔬菜和五款海鮮，味道清甜，就算放涼了也不覺腥，$168。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161012/19797806
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