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十大屋苑冰封 2月81宗新低紀錄 代理料跌勢放緩 3月現小陽春

1 : GS(14)@2016-03-01 18:07:17

http://property.mpfinance.com/cf ... 0301/paa01/laa1.txt


【明報專訊】受農曆新年氣氛影響，加上多個新盤接續登場，二手市况續被「打殘」。據中原統計，十大屋苑2月共錄81宗成交，較1月錄145宗急跌44%，並繼去年11月錄90宗後再成新低紀錄。一向市况較活躍的「上車樂園」天水圍嘉湖山莊2月成交量亦按月跌六成，並有連約複式戶做價較3個月前同類交吉戶跌約15%，但業界認為隨着2月最後一周成交量漸增，料3月有望出現樓市小陽春。

事實上，去年2月亦為農曆新年假期，惟當時十大屋苑亦錄153宗成交，可見今年2月成交量較去年同期下跌近五成。綜觀過往1年多十大屋苑的成交走勢，有8個月的按月成交量為150宗以上。不過，自去年10月起，二手市况開始冰封，連續3個月跌破百宗水平，1月雖回升至145宗，2月卻未能延續升勢。

較去年同期跌近五成

2月份有7個屋苑的成交量未能突破雙位數字，並以鴨脷洲海怡半島市况最淡靜，2月僅錄1宗成交，按月下跌八成。即使唯一兩個錄得升幅的屋苑，包括將軍澳新都城及東涌映灣園，亦分別只錄7宗及6宗成交，按月各升1.3倍及2倍。

嘉湖複式連約戶價3個月跌15％

多個屋苑價量齊跌，嘉湖山莊複式戶亦難逃跌勢。市場消息稱，嘉湖山莊麗湖居4座頂層連天台複式戶，實用1243方呎（建築1490方呎），2014年曾叫價1000萬元，近日連租約以760萬元成交，實呎6114元（建呎5101元）。原業主1996年以388萬元購入，帳面獲利372萬元或96%。值得注意的是，麗湖居3座頂層相同面積的交吉複式戶，去年年底以890萬元易手。

比墅洋房1900萬沽 9年實蝕420萬

另大埔比華利山別墅再錄二手蝕讓成交。市場消息稱，比華利山別墅湖景道雙號屋，實用1902方呎（建築3100方呎），以1900萬元易手，實呎9989元（建呎6129元）。資料顯示，原業主於2007年11月一手購入，當時成交價約2226萬元，現持貨逾8年多後售出，帳面仍要蝕約326萬元，若連同釐印費及佣金等使費，料實蝕超過420萬元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，雖然2月成交量續處低位，惟過去數天交投氣氛轉趨活躍，料十大屋苑3月成交量有望突破百宗，按月上升兩成至三成，惟整體樓價已較高位回落約一成，料跌勢將放緩。

不過，資深地產分析員溫天納表示，由於樓市仍有加息等不明朗因素，料3月成交量將續處低位，難現小陽春。

明報記者 方可兒

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市區上車屋苑跌穿300萬得寶僅售280萬　德福呎價失守萬元

1 : GS(14)@2016-03-02 14:56:30

■九龍灣「上車三寶」近期均錄得低價成交。



【本報訊】東九龍樓市淪陷。被視為九龍灣「上車三寶」的淘大花園、得寶花園及德福花園連環冧價。其中得寶花園跌穿300萬元，市區樓淪「新界價」，呎價低見「八字頭」。屬鐵路盤的德福花園呎價更跌破萬元關口，兩房則王失守500萬元。本報統計東九龍10個主要屋苑，再多兩個屋苑加入「跌穿1萬」行列。記者：朱連峰　陳東陽　陳家雄


利嘉閣聯席董事莊雅琁稱，得寶C座中層7室，實用282方呎，原叫價310萬元，放盤僅數天，剛劈穿「三球」沽出，僅售280萬元，為14年底以來首度失守300萬元，呎價低見9,929元。去年樓市最失常時，相同面積的蚊戶樓賣逾400萬元。如D座高層3室，去年8月癲賣406萬元，呎價逾1.4萬元，是次成交較之低31%。




得寶呎價低見「八字頭」

得寶花園呎價連環跌穿1萬元，甚至誇張到低見「八字」。消息指，D座低層5室，實用381方呎，成交價331.8萬元，呎價僅8,709元，可謂市區樓「新界價」。同樣主打細戶的沙田第一城，近期成交呎價全逾1萬元。代理透露，去年中，該單位獲買家出價400萬元洽購，業主不為所動。至今年1月尾放盤，叫價370萬元，最後減價一成易手。賣方於2012年以256.8萬元入市，仍賺75萬元。同區鐵路上蓋老牌屋苑德福花園，呎價亦跌穿1萬元。消息指，E座低層3室兩房則王，實用538方呎，放盤約4個月，叫價550萬元，剛減至485萬元連租約售出，呎價9,015元，為屋苑同類則王自2014年10月以來首跌穿「五球」，同類則王去年高峯賣近700萬元。平賣超平原因，代理指是因望垃圾房及有機會望對面的五屍凶宅。同座低層14室同類「則王」，面積及景觀一樣，去年4月成交價588萬元。本報統計東九龍10個主要屋苑，繼觀塘麗港城後，2月份再多兩個屋苑平均呎價跌穿1萬元，分別是鑽石山居屋龍蟠苑及德福花園，1月份平均呎價分別10,974元及10,176元，2月份齊跌穿1萬元，低見9,713元及9,480元。屯門市廣場三房戶失守400萬元，為6座高層H室僅售396萬元。



愉景灣特色戶蝕逾400萬

消息指，大嶼山愉景灣海馬徑單號A室地下特色戶，剛售1,940萬元，原業主為外籍客，2011年購入價2,220萬元，連使費蝕逾400萬元。另海蜂徑雙號屋售1,965萬元，原業主2012年以1,888萬元購入，蝕使費約30萬元。利東邨低層實用296方呎單位，於公屋第二市場免補價以105萬元賣出，呎價3,547元，較該公屋高位曾錄呎價6,824元，相差近五成。1月份全港錄213宗居二買賣，創18個月新高。


■沈先生

【九龍灣住客心聲】

沈先生：「而家30幾歲，做緊物業管理，喺得寶花園租細單位住咗4年，租金佔咗收入一大截，同樣銀碼其實供到樓，但生活開支大，所以儲唔到首期。」


■何先生


何先生：「2014年以約300萬買入得寶282方呎，就算而家同類型單位跌穿300萬都唔擔心，同我嗰陣入市價差唔多，人工都供得起樓。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160302/19512579

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屋苑行情：樂融軒叫租最平2.3萬

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:53

去年初入伙的筲箕灣樂融軒，受制於三年期額外印花稅，一直以租務成交主導，由於物業較新，設有會所及間隔實用，吸納不少租客垂青，租盤持續被消化，租務成交由入伙時，每月6至8宗，下降至近期每月1至2宗。



現有5單位放租

樂融軒最新租出的單位為高層G室，實用面積508方呎，業主原叫租2.3萬元，因租客為外籍人士及背景良好，願減2,000元，以2.1萬元租出，呎租41.3元。按業主2013年12月購入價644.1萬元計，租金回報率3.9厘算不俗。由房協發展的樂融軒，採用長幼共融概念設計，6至11樓租予長者，12樓及以上公開發售。美聯物業周永業表示，樂融軒物業具質素，配套會所，樓下有快餐店及茶餐廳，地點方便，以樂融軒呎租40餘元而言，與區內私樓譽都相若。現有約5個租盤，最平實用501方呎租盤，叫租2.3萬元起，實用671方呎三房連套房租盤，叫租3.2萬元。物業入伙以來，未聞二手成交，目前放賣盤僅1個，為中層三房戶，業主想換面積更大單位願割愛，開價1,100萬元，較購入價上調約兩成半，惟市場承接乏力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516519

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樓市小陽春 十大屋苑交投轉旺 周末12宗成交 創8個月新高

1 : GS(14)@2016-03-07 22:48:54

http://property.mpfinance.com/cf ... 0307/paa01/laa1.txt


【明報專訊】踏入3月，多個大型二手屋苑交投有回暖迹象。中原統計，十大屋苑過去周末錄約12宗成交，成交量創近8個月以來新高。此外，多個地區如西九四小龍、九龍站二手交投亦有轉旺。業界估計，由於過去數月二手成交量偏低，市場已累積不少購買力，加上部分業主願意大幅減價，故二手市場初現樓市小陽春。

據中原統計，十大屋苑已連續7個周末成交量徘徊10宗以下，惟剛過去周末終突破單位數，按周多4宗或50%至12宗，繼7月底錄15宗後，創約32周、即近8個月新高紀錄。其中天水圍嘉湖山莊錄4宗最多，其次為荔枝角美孚新邨及沙田第一城，各錄3宗及2宗。

代理指樓市跌勢稍為喘定

美聯統計十大屋苑則錄約16宗成交，亦為近8個月新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於樓市跌勢稍為喘定，使積存已久的購買力重投市場，形成樓市小陽春。而且部分中小型單位樓價已較去年高位下跌逾兩成，料未來兩個月二手市況將持續暢旺。

西九四小龍九龍站交投轉旺

除十大屋苑外，荔枝角西九四小龍本月亦暫錄約7宗成交，佔上月全月13宗近五成半。中原副區域營業董事歐陽振邦指，宇晴軒本月亦錄「開齋」成交，屋苑7座中高層B室，實用面積554方呎（建築面積755方呎），以775萬元易手，實呎13989元（建呎10265元），做價較去年高位回落約8%。原業主2012年658萬元買入，帳面獲利117萬元或18%。

另九龍站一帶多個屋苑過去一周亦錄約5宗成交，相等於上月全月一半成交。另東涌及將軍澳等區交投亦明顯轉旺，本月分別暫錄6宗及30宗成交，已佔上月全月成交量逾三成。

美孚兩房 實呎再跌穿1萬元

不過市場續錄低價成交，其中荔枝角美孚新邨有2房實呎再穿1萬元。香港置業分區董事谷學祖表示，屋苑1期百老匯街27號中層B室，實用面積602方呎（建築面積803方呎），以550萬元成交，實呎9136元（建呎6849元），做價較去年高位回落15%。原業主1983年以33.5萬元購入，帳面獲利516.5萬元或15倍。

良景邨未補價66萬沽

另公屋亦續錄低價成交，屯門良景邨有單位以66萬元沽出。祥益地產營業副董事胡志遠表示，良景邨良偉樓高層16室，實用264方呎，以66萬元（未補地價）成交，實呎2500元。由於此類開放式戶型為屋苑最細一款單位，上述做價為屋苑逾2年新低。原業主2013年14萬元購入，帳面獲利52萬元（未補地價）或3.7倍。

明報記者 方可兒

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屯門公屋66萬低價沽減價帶動十大屋苑周末成交八個月新高

1 : GS(14)@2016-03-08 00:06:05

■屯門公屋良景邨單位，減價45%至66萬元沽出。　資料圖片



【本報訊】全城劈價，由私樓劈到居屋及公屋。屯門公屋業主劈得勁狠，3年前以14萬元未補價買入265方呎單位，去年初放盤，一年都無人吼，不停減價，終以66萬元沽出，減價45%。二手交投回升，十大屋苑周六日成交重返雙位數，創過去8個月新高。記者：陳家雄


祥益地產胡志偉表示，屯門公屋良景邨良偉樓高層戶，實用264方呎，一年開價120萬元，其後每個月都減價，去年5月減至90萬元，見無人承接，放盤意欲大減，擱置出售。殊不知股災後、美國加息，負面消息湧現，該業主放盤即轉積極，去年11月減至80萬元，至今連減3口價，以未補地價66萬元售予白居二買家，呎價2,500元，累積劈幅達45%，呎價低市價逾一成。據悉，業主等錢使，不過，業主於2013年2月以未補地價14.17萬元買入，持貨3年，賬面賺51.83萬元。目前屯門區100萬元以下放盤，主要為居二市場公屋約5個，最平如同區山景邨景美樓高層8室，實用294方呎，未補地價叫價76萬元。




上月二手交投升8%

中原地產研究部資料顯示，今年2月份十大屋苑錄133宗成交，按月增加10宗或8.1%，創去年10月136宗後的4個月新高，惟成交額7.35億元，按月跌7.1%。剛周六日十大屋苑成交重返雙位數，中原地產期內錄12宗，按周升50%，創近8個月以來新高。美聯物業分行統計同期16宗成交，按周增加逾1倍，交投回升至自去年6月底以來的高位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手樓市乍現小陽春，主要由於買賣雙方適應市場及購買力積存所致。



太古城累減145萬售出

指標屋苑太古城兩房「則王」明宮閣高層F室，中原地產趙鴻運指，實用582方呎，去年10月開始放盤，叫價950萬元，今年2月減至850萬元，經議價後再減至以805萬元售出，呎價13,832元，累減145萬元或15%。其他地區成交亦回升，以長沙灣西九四小龍為例，中原地產歐陽震邦表示，該區屋苑首6天錄7宗成交，較上月全月才錄13宗，已佔去上月總數54%。此外，富誠地產林栢榮表示，鑽石山居屋龍蟠苑A座低層5室，實用340方呎，去年11月放盤叫價415萬元，累減6口價，最後減至318萬元自由市場價成交，呎價9,353元，減價97萬元或23%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519246

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10大私人屋苑抗跌力強

1 : GS(14)@2016-03-15 13:54:02

【本報訊】本港樓市下滑，不過差估署重估應課差餉租值顯示，本港十大私人屋苑下年度租值大部份都錄得升幅，其中以受惠於港鐵南港島綫通車的鴨脷洲海怡半島租值升幅最為顯著，一個中層逾900平方呎單位租值按年升一成至23.6萬元，牛頭角淘大花園及將軍澳新都城租值亦升8%，豪宅單位的租值升幅則相對溫和，甚至錄得跌幅。



海怡半島升10%


差估署按去年10月租值來重估應課差餉租值，而當時樓市情況與現時有一定差距，按當時估值，本港十大屋苑租值普遍升3%至10%，僅美孚新邨有低層單位的租值不變，其中鴨脷洲海怡半島的升幅有一成，牛頭角淘大花園、將軍澳新都城、沙田第一城及藍田麗港城均錄得超過半成的升幅，新都城一個高層500平方呎單位租值升8%至13.8萬元。不過，豪宅單位租值升幅相對溫和，山頂施勳道豪宅倚巒的租值更下跌達一成，一間逾4,000平方呎獨立屋租值由347萬元下跌至313萬元；其他豪宅如君臨天下、擎天半島及凱旋門則僅錄得輕微升幅，由2.2至3.8%不等。市民由即日起至5月31日可到長沙灣政府合署15樓辦事處查閱2016至17年度的估價冊及地租登記冊，亦可登入差餉物業估價署網站（www.rvd.gov.hk）或該署物業資訊網（www.rvdpi.gov.hk）查閱相關資料，反對者可提出上訴。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160315/19529897

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屋苑行情：海栢花園460萬入場

1 : GS(14)@2016-03-19 22:14:42

近期樓市氣氛略見好轉，成交量有所回升，惟馬鞍山海栢花園買賣依然稀疏，3月首15日以來暫錄得1宗，與之前兩個月，每月成交僅1至2宗情況相若，主因叫價貼市盤少，業主議價空間窄有關。


■商場雖有各式店舖，但不算太旺場。

55個放盤　海景最平560萬

海栢花園本年至今成交均屬兩房戶，呎價1.1萬至1.2萬元水平，最新易手的2座低層B室，望街及毗鄰馬鞍山中心園景，業主開價470萬元，減價20萬元或4.3%，以450萬元易手，以實用394方呎計，實用呎價11,421元。利嘉閣地產楊震霆表示，現有55個放售單位中，僅一成叫價500萬元以下，望馬鐵站、街及園景，最平一個實用面積388方呎，叫價460萬元，呎價11,856元。海景兩房入場費560萬元，以實用面積412方呎計，呎價13,592元。三房索價650萬元起，呎價12,500元。通常業主接受2至3%議價幅度，與買家還價逾5%有距離。物業3月同期僅1宗租務成交，與2月全月錄得9宗大相逕庭，由於租盤被消化，選擇少所致，目前僅約10個租盤，實用呎租33至35元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19535402

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官方樓指連跌5月 成交漸回升 上月十大屋苑交投颷1.6倍 9個月新高

1 : GS(14)@2016-04-01 14:35:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0401/paa01/laa1.txt


【明報專訊】差餉物業估價署（差估署）昨日公布，2月本港私宅售價指數最新報272.8點，除按月跌2.19%外，並重返約1年半前水平。樓價指數自去年9月306.1點歷史高峰後，已連續5個月下跌，累挫逾一成，其中實用430方呎以下細單位樓價跑輸大市，2月售價指數報300.2點、按月跌2.5％，過去5個月累跌11.2%。不過，隨着樓價普遍下調一至兩成，加上美國加息步伐有放緩迹象後，3月份二手交投初見反彈。代理數據顯示，十大指標屋苑3月錄221宗成交，是去年6月後首度突破200宗成交水平，按月急升1.6倍，創近9個月新高。有業界認為，樓價雖已完成首輪調整，但由於經濟回落，不排除後市或有新一輪下調壓力。

差估署公布2月私宅售價指數為272.8點，比1月錄得的278.9點挫2.19%之外，若相對2015年2月錄得的291.5點，意味今年2月的樓價指數，按年下跌逾6.4%。至於近年最大按月跌幅是於2008年11月、即金融海嘯期間錄得，當時按月曾跌8.2%，連同2008年10月按月跌6.2%，兩個月已累跌逾14%。此外，2月私宅租金指數報163.7點，按月跌2.9%，同樣連續第5個月下跌，累跌7.7%，按年跌幅為2.7%，重返1年半前水平。

租金指數齊返1年半前

樓價回落，加上美國加息步伐似有放緩迹象，踏入3月買家重新入市。中原統計，十大屋苑3月錄221宗成交，按月急升1.6倍，是繼去年6月後首錄逾200宗成交量。按季計算，今年首季錄450宗成交，較去年第四季285宗升近六成。去年6月樓市高峰期，十大屋苑曾錄291宗成交，惟去年第四季樓市轉角，十大屋苑已連續3個月錄不足百宗成交，雖然今年1月略回暖（錄145宗成交），惟2月適逢新春，交投量又挫至84宗。十大屋苑有7個上月成交量均按月急升逾1倍；同時，其中8個屋苑的最新平均成交呎價，較去年8月高位回落逾一成半或以上。

十大屋苑221宗 海怡交投升10倍

另實呎跌幅愈大屋苑，交投反彈力度亦愈大。如鴨脷洲海怡半島成交量由2月僅1宗，大升10倍至3月的11宗，交投升幅為十大之冠，惟屋苑平均實呎由去年高位約1.5萬元，下跌兩成至約1.2萬元。至於期內實呎跌幅最少的將軍澳新都城（跌近一成），3月錄15宗成交，較2月9宗升近7成，交投升幅為十大屋苑中最小。此外，各區交投量亦見回升，西九四小龍3月錄43宗，按月升2.6倍，成交量創21個月新高；另青衣區亦錄約68宗成交，按月升1.5倍，媲美去年7月樓市旺季錄約74宗水平。

施永青：樓價跌近首個樓市支持位

中原集團主席施永青表示，樓價較去年高位已跌逾一成，接近首個支持位；由於樓價回落、帶動交投量回升。不過，施永青指十大屋苑目前成交量雖較早前反彈，但仍處偏低水平。由於樓價過去累升不少，他預料樓市或於次季出現新一輪跌勢，但具體情况仍要視乎美國聯儲局加息步伐及香港整體經濟環境等因素而定。另外，新地（0016）副董事總經理雷霆認為，過去兩年樓市暢旺，近日稍有回順屬健康調整。

明報記者 林可為、方可兒

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開售平鄰近屋苑達五成

1 : GS(14)@2016-05-08 02:23:21

■記者昨發現兇案單位外掛着政府部門警告信。


【本報訊】荃灣工廈DAN6於2013年6月開售，當年以有24小時保安、單位有獨立廁所作賣點，令買家有無限聯想，加上六成單位售價在300萬元以下，平毗鄰大型屋苑三至五成，吸引投資者掃貨。不過在兇案發生後，該廈已未錄任何買賣及租賃成交。
DAN6由香港興業發展，雖已清楚交代大廈用作工業用途，但由於大廈具備一般住宅基本配備，個別單位偷雞作住宅出租。當年開售時，本報記者在地盤附近獲代理教唆單位可當住宅，指「做到好夜，瞓一瞓，冇問題」。


■由香港興業發展的DAN6於2013年開售。資料圖片


有區內代理指現時有20個租售放盤個案，叫租8,200元至2萬元，售價420萬至550萬元；自兇案後，無人查詢該廈租售放盤，業主亦未有減價。在2月份兇案前有低層A室以380萬元賣出，實呎8,520元，一手業主獲利50萬元。
DAN6提供約187伙，當年開售價由198萬至498萬元，實用面積343至536方呎，六成平過300萬元，幾近沽清，買家大部份為投資者。發展商現餘下地下及頂樓未賣。入伙後，DAN6成交租金8,000元至1.5萬元，爵悅庭租最細一房單位月租亦須逾1.3萬元。■記者程俊華





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160507/19601884

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將中「十按」銀主盤 屋苑兩年來首見

1 : GS(14)@2016-05-21 12:56:04

【明報專訊】繼太古城、黃埔花園等大型屋苑出現銀主盤後，將軍澳中心亦出現約兩年來首個「十按」銀主盤，叫價480萬元，比去年同類單位售價580萬元低100萬元。此外，沙田居屋康林苑亦有單位業主去年底破產後，近月物業淪為銀主盤，並以350萬元放售。



開價480萬 低去年高峰100萬

中原分行經理柯勇表示，上述將軍澳中心10座高層實用384方呎(建築527方呎)E室，兩房間隔，現為星展銀行銀主盤，開價480萬元(實呎1.25萬元)，單位早前曾向多間銀行及財務公司借貸共十次。柯表示，單位目前為交吉匙盤，已有準買家準備睇樓並還價至400萬元(實呎1.04萬元)，但暫未售出。

他續稱，屋苑同類單位去年做價曾高見580萬元，意味上述單位開價比去年低約100萬元或17％。

據悉，單位原業主2011年以333萬元購入上址，其後借貸十次，但最後被一按星展銀行收樓。

康林苑業主破產 銀主350萬放售

此外，沙田康林苑B座中層1室，實用401方呎(建築505方呎)，銀主開價350萬元，實呎8728元(建呎6796元)。土地註冊處顯示，兩名業主於1990年以30.7萬元聯名購入單位，其間一名業主離世，餘下一名業主於去年底破產，令單位淪為銀主盤，現叫價較26年前高近320萬元或10倍多。

太古城兩房640萬沽 15月新低

另方面，美聯首席高級營業經理吳肇基稱，太古城廬山閣極低層H室，實用489方呎(建築585方呎)，去年9月以850萬元放售，最新減價至640萬元售出，累減210萬元或25%，實呎13,088元(建呎10,940元)，成交價為屋苑近15個月新低。原業主2010年428萬元購入，帳面獲利212萬元或五成。

豪宅方面，市場消息稱，中半山愛都大廈低層單位，實用2888方呎(建築3347方呎)，剛以6800萬元售出，實呎23,546元(建呎20,317元)，屬市價；原業主1988年420萬元購入，持貨28年帳面勁賺6380萬元，賺幅15倍多。另土地註冊處資料顯示，老牌家族梁昌後人梁仲賢、 梁啟天及吳麗蘋，早前以約1.06億元購入中半山贊善里1、2號地下至5樓。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eab1.htm

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