【安心過節】家居防範奪命火醒你五招揀聖誕樹
1 :
GS(14)@2016-12-07 08:00:59美國三藩市灣區奧克蘭（Oakland）倉庫派對奪命火，目前已知造成36人喪生，節日將至要格外當心火燭，尤其在家中佈置的聖誕樹和其他裝飾，要怎樣才能注意居家安全，避免造成火警元兇？《蘋果》提醒大家怎樣安全佈置家居，放心過節！駐三藩市記者：唐芷瑩美國地多人少，不少人都愛買大大棵自然砍伐的真聖誕樹來增添氣氛。市內對擺真樹其實有嚴格規定。例如規定公共活動場所、學校、和住宅的公用地方，需裝自動灑水滅火系統。樹木本身亦要貼上已通過阻燃測試的標籤。揀樹擺樹有妙法私人單位雖無相關規定，但大眾在揀真樹時，要確保樹還呈新鮮狀態、堅固不易倒；放置時，要先在樹幹原本切口再鋸短約兩吋，然後將它豎立於穩固的澆水處，每日淋水，遠離易燃品如暖爐和蠟燭至少3呎範圍。乾樹最易燃，聖誕後如看到樹已枯乾就該棄置了，不要只丟在車庫，要盡快聯絡社區回收商。約三成聖誕樹大火的元兇均是來自上面掛的燈飾。當局建議市民買燈飾時要仔細檢查電線是否有磨損和劃破的跡象；用延長線接駁燈飾時不要一次過連接三組或以上燈飾；懸掛燈飾在牆或圍欄上，切記要利用夾，而非針，慎防刺穿電線漏電。三藩市消防長：大家仍可放心派對！三藩市消防總長海斯-懷特（Joanne Hayes-White）周一在跨部門記者會上對奧克蘭倉庫的死難者及家屬致深切哀悼，表示每逢節日均是火災的高鋒期。她拒絕揣測奧克蘭大火成因和負責人有否違規等有關，認為當地警方具備專業能力徹查。本報提到新「蒲點」市場區南部（SOMA）有不少改建的倉庫或工廠建築，今被用作酒吧等派對場所。海斯-懷特回應：「市民仍可在節日放心去派對，只要提高警覺就可！目前認為我們對有關場所的發牌機制和巡查充分，未有檢討需要。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161207/19857859
日本陪完BoA 周元安心入伍
1 :
GS(14)@2017-05-18 01:11:03韓劇《龍八夷》的29歲男星周元於本年初認戀30歲女歌手BoA譜姊弟戀，但隨着周元入伍前要還工作債，忙得沒有時間見女友。不過昨日有報道指周元及BoA上周亦有爭取時間見面，同遊日本。據韓媒《東亞體育》報道，周元為了宣傳新劇古裝版《我的野蠻女友》，而BoA則為了日本巡迴演唱會，兩人於本月4日經韓國金浦機場前往日本東京。報道指雖然兩人乘搭同一航班，不過分開坐所以沒有人留意到，而周元及BoA亦趁機會在日本甜蜜約會。對於同遊日本一事，周元所屬事務所表示：「這是藝人的私生活，所以難以透露，不過周元及BoA並非乘搭同一航班。」
BoA昨日仍在日本大阪開騷，周元已於昨午以現役陸軍身份入伍，預計於2019年2月退伍。剪了平頭裝的周元戴着帽及口罩現身江原道鐵原郡的新兵訓練所，將進行為期6周的基礎訓練。雖然周元早前透露想低調入伍，不過仍有粉絲手持橫額到場送別偶像，周元亦親民地除下口罩走近粉絲堆，逐一與粉絲握手打招呼。
■昨日有報道指周元與女友BoA於本月初同遊日本。
■池昌旭昨日現身亞投行年度大會時，被女職員包圍影合照。
池昌旭畀女圍
另外，現年29歲的韓劇《奇皇后》男星池昌旭同樣於今年入伍，目前他正趕拍入伍前最後作品《奇怪的拍檔》，據知池昌旭拍完劇就會入伍。池昌旭昨日以亞洲基礎設施投資銀行（亞投行）宣傳大使身份，現身亞投行舉行的年度大會。未知是否因為趕劇而休息不足，池昌旭神態略顯疲憊。當在台上影完大合照，有不少女職員要求與池昌旭自拍，不過池昌旭亦沒有托手踭大方合照，相當親切。撰文：文康妮
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170517/20023370
【七評689】發律師信前無古人蘋果老總贈梁特：安心退休！
1 :
GS(14)@2017-06-10 12:47:04離特首梁振英卸任不足一個月，傳媒陪伴港人經歷「梁治年代」。《蘋果日報》總編輯陳沛敏以「前無古人」形容梁振英，首次有特首發律師信予傳媒、在其任內首次有人公然圍堵傳媒機構，阻止報紙發行，種種事件在昔日「英治年代」未曾發生。她憂慮本港越來越多言論禁忌，強調傳媒有責任提供平台讓不同聲音發聲。陳沛敏在1992年入行，時值港督彭定康上任，她形容那些年記者易做，政府提倡開放問責和透明度，印刷版政府電話簿直至2001年均列出三司、局長和首長級官員官邸寓所的電話，記者可嘗試致電查詢，「譬如晚上11點臨截稿有單嘢要打去問，有時真係會問到，佢又肯答。」傳媒的Good old days自九七後起變化。陳沛敏在2015年接任總編輯一職，她觀察梁振英任內眾多怪現象，政府有時午夜出新聞稿、個別網媒「獨家」採訪特首活動、閉門吹風會成為常態，《蘋果》被排除在政府的「放料」名單。此外，《蘋果》廣告遭政治封殺情況至今未變，「我聽聞會有啲受到壓力，落咗廣告會影響內地業務。有啲人未收到消息，驚嘅啫，就費事（落廣告）啦。」去年9月《蘋果》社論要求追究梁振英UGL事件，特首悍然發律師信，今年2月梁振英因《蘋果》UGL報道再發律師信。陳沛敏指雖然時事評論員練乙錚早已收過特首的律師信，但仍感意外，「可以話係前無古人，我未試過係有特首或者港督發律師信，威脅話採取法律行動。」她認為特首對報道或評論有異議，可發聲明或向傳媒解釋，發律師信是想傳媒「收聲」，做法不可取。另一件「前無古人」是雨傘運動期間發生「圍蘋」事件，過百人夜以繼日圍堵壹傳媒大樓，阻止報紙發行，事件持續逾一周。陳沛敏指當時行政部和發行部被逼用吊臂車在後巷運走報紙，發行報紙竟然像走私般。當時公司內外交困，電腦系統遭攻擊、自己在內多名記者手提電話連續幾日被不明來電騷擾，「訓醒覺打開（手機）已經有幾十個、百幾個（未接）電話。」她慨嘆文明社會不應阻止新聞發佈和流通，若同類事件發生在左報傳媒機構，自己亦會同樣重視。梁振英任內香港新聞自由排名屢創新低，香港記者協會指雨傘運動期間有30名記者受傷，《明報》前總編劉進圖亦在2014年當街被砍。陳沛敏承認自己都多了注意人身安全，「我好認真諗過點解唔揸車，就係去停車場攞車，停車場係最容易畀人伏（擊）你。」經歷「梁治五年」，陳沛敏認為香港社會越來越多言論禁區，最明顯例子是港獨，「越嚟越多嘢啲人覺得唔可以提，譬如港獨，我會覺得有個氣氛呢啲嘢成為社會禁忌，若連討論都唔能夠講，香港就好恐怖。」她舉例台灣社會確實存在台獨意見，當傳媒報道台灣選舉時，是否要全完迴避獨立議題？她強調傳媒除了報道新聞，亦是一個平台讓不同人表達不同意見。《蘋果》請受訪者回答三條問題，送別梁振英：一）梁振英有乜優點？「佢落一次區可以搞到社團衝突，其他特首唔會有呢啲嘢出現！好多事件都匪夷所思，行李門啊。站係做新聞角度，真係帶咗好多題材畀我哋。」二）如果100分為滿分，梁振英有幾多分﹖「20分。因為《蘋果日報》仍然生存囉，未去到封我哋報館。」三）對梁振英有何臨別贈言？「7月起好好退休，唔好理咁多世事，畀香港人抖吓。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170607/20047731
張兆聰﹕揸匯控港交所 安心步進2018
1 :
GS(14)@2018-01-07 13:51:56【明報專訊】筆者先祝各位新一年豬籠入水！恒指去年大豐收急升36%或7918點，點數計是歷來最大升市。本倉升約49%。展望今年，筆者較喜歡匯控（0005）和港交所（0388），兩股不見得能跑贏大市，但卻是在較不明朗的2018年裏能安心持有的股票。總結2017年被北水日益主導的市况，引用愛因斯坦的名句：想像力比知識更重要！
本倉2017年做對了一些事情，重倉科技股當然是最重要，很多都錄得強勁升幅，是2017年跑贏大市的重要功臣。論前景，仍有很多吸引的地方，例如無人駕駛、雲計算、支付、無人機送貨等。只是估值較2016年升了不少，今年要再跑贏大市的可能一般，從基金角度看，比重或只屬標準配置（Equal-weight）。
筆者今年較看好匯控和港交所。匯控在80元阻力很大，大家認為1.1倍市帳率已不便宜，行政總裁歐智華此前表明，作為一間全球銀行，現時面對的風險已較從前低，借貸比率相應下降，投資者要降低對銀行的盈利能力預期，10%的股本回報率可能已是很好。若10%已很好，匯控或於9%或稍高的水平便行人止步，當前市帳率也就很合理。
匯控股本回報率低企，一個重要因素是資本過剩。集團近年不斷出售業務，令核心一級資本比率從2015上半年的11.6%，升至2017上半年的14.7%，2017年第三季為14.6%，持續高於匯控目標的12%至13%。
歐智華的工作是去蕪存菁，將回報率低的業務出售，提升資本並集中火力在亞洲地區。但匯控即將有管理層變動，經營策略隨時有變。新任主席杜嘉祺接受訪問時曾表示有意擴展業務，以收購方式增加盈利，其中收購對象可能是北美信用卡貸款業務。先不說會否落實，但集團肯定會由內部重整過渡至求增長的階段。杜嘉祺在領導友邦時非常成功，筆者相信他不會令投資者失望。
把握北水勢頭 港交所股價可拾級而上
港交所落實同股不同權，料吸引中概股、科技股來港上市。筆者對此不會過度樂觀，真正龍頭的科技股差不多已上市，巨型獨角獸不多，主要是滴滴出行、小米、美團、陸金所等。就算四大獨角獸同時到來，也只增加港股市值約10%，未必足以推動港交所獲大幅重估。
真正重點是北水。從2014年11月4日開通到2017年12月27日收盤，港股通的成交額超過38700億港元，「北水」淨流入港股達7200億港元。另外，2017年滬深兩市港股通成交金額分別逾1.7萬億及5000億港元，其中滬市港股通成交金額為2015年的兩倍。2017年內地資金淨流入港股超過3350億港元，約為2015年（約1270億港元）的2.6倍。
適應北水炒股方法 見異動小注買入
北水持續南下，配合更多大型企業來港上市，港交所有力以細水長流的方式上揚，擺脫以往若非急升急跌便是橫行的局面。預測市盈率約35倍，近年介乎33倍至40倍，有重估空間。潛在升幅未必大，但卻可安心持有。
總結2017年漸由北水主導的市况，重點是想像力很重要，更要敢於高追。由最初的內房股，到明星股金斯瑞（1548），再到最近期的紫光系事件，用外資的邏輯都是不會追。但北水的炒股方法確實與別不同，若能成功融入其中，確實能快速獲利。每見異動便超小注買入，或許會有很不錯的回報。本倉會沽出200股騰訊，買入1000股匯控。
[張兆聰 穩增長百萬倉]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0541&issue=20180102
地產潮文：劏房波令富人安心
1 :
GS(14)@2018-03-12 00:11:47劏房波對業主們有幾好，睇今次預算案寧願得罪基層唔派錢唔免公屋一個月租，都要退稅寬免差餉兼擴闊稅階，扭盡六壬只令薪高有物業的人受惠。在土地供應上亦只是蜻蜓點水，盡量不令樓價有任何下調空間，完全符合政府高官與大財團業主們利益共同體的方針。在財政盈餘高企的香港，市民絕對有合理期望政府多就房屋、醫療、教育、就業等社會問題對症下藥，即使預期政府還富於民也是合理。不過，劏房波似乎只懂經營劏房，公共財政的分配工作也許是做慣奶媽的娥妹幕後代勞。說回土地供應，政府公佈了2018-19年度賣地計劃，涉及27幅用地和估計約15,250個單位。當中只有11幅用地和約3,540伙是毋須進行或已完成修訂大綱圖程序的，佔總數約23%；其餘16幅用地所涉及約11,710伙或77%，都是未完成修訂大綱圖程序的用地，所以政府賣地帶來的供應仍有很大變數。至於私人重建項目，發展商可隨時調整進度，應該暫時剔除。如此一來，即使計及一鐵一局的4,930伙，實質確定能提供的私人住宅單位總數只有約8,470伙，佔該年度私人房屋土地供應目標不足一半。當劏房波及其家族被質疑在營運劏房與囤積土地上有一定得益，而政府官員中有不少業主，他們會有多少誘因覓地建屋，大家心照。地產小子
http://propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325833
置安心綠悠雅苑1房 未補價500萬沽
1 :
GS(14)@2019-04-21 08:21:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6568&issue=20190420
【明報專訊】二手樓價明顯回升，資助房屋再現高價成交，屬置安心的青衣綠悠雅苑一房戶首次升見500萬元，原業主持貨6年帳面勁賺228萬元或逾八成；另將軍澳顯明苑有一伙開放式戶以呎價逾1.73萬元破頂。
美聯高級分區營業經理黃淑賢表示，青衣綠悠雅苑1座中層E室，實用420方呎，屬一房間隔，原以530萬元放售，累減30萬元或5.7%，終獲外區綠表客以500萬元（未補地價）承接，實呎11,905元，成交價、呎價均創一房未補價新高。原業主2013年4月以271.7萬元（未補地價）買入，持貨6年，帳面獲利228.3萬元或84%。
資料顯示，同屋苑1座高層D室，實用449方呎，2月底成交價490萬元（未補地價），實呎1.09萬元，為對上未補價一房做價高位，上述新成交將舊紀錄推高10萬元或2%。
顯明苑連租約375萬易手
此外，世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳顯明苑低層1室，實用216方呎，屬開放式間隔，獲外區投資者以375萬元（已補地價）承接，實呎17,361元，呎價創屋苑新高。據悉，單位附有租約至今年底，以現時月租9500元計算，租金回報約3厘。原業主2013年1月以190萬元（已補地價）買入，持貨6年多，帳面獲利185萬元或97%。
新達「另類單位」實呎15,910元
二手盤源短缺下，另類單位亦獲承接，市場消息指出，大埔新達廣場5座中層C室，實用489方呎，屬兩房間隔，新近以778萬元易手，實呎15,910元，屬市價成交，代理指出，曾有租客於上述單位內跳樓輕生。原業主2012年以約393.8萬元買入，持貨7年，帳面獲利384.2萬元或97%。銀行對上址仍能提供估值，估值由732萬元至746萬元，即成交價較估值高約4%至6%。
Next Page