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劏房租金直逼太古城

1 : GS(14)@2011-10-03 21:21:31

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=15668236

關注基層住屋聯席組織幹事陳凱姿表示，舊區收樓對基層租戶的影響甚大，被迫遷嘅基層租客越來越多，租盤供應越來越少，令租金飛升。記者以租客身份向區內地產代理搵套房，大部份均直指「無盤」，剩餘均是以「靚裝」為賣點的劏房，一個四樓的百餘呎劏房，租金要 4700元，呎租逾 40元。以目前租盤市場，不但可比得上太古城有餘，呎租更與九龍站望維港煙花靚景的豪宅不遑多讓，也是美孚新邨及沙田第一城平均約 20元的兩倍。
有代理坦言，「近年田生喺附近收咗好多樓，供應少咗好多，原先二千幾蚊嘅盤，已經變到三千幾蚊，近幾個月盤源極度緊張，放盤一兩日已經俾人租走，我手頭上都所剩無幾。」該代理更指，現時業主會將單位略為「批盪」，便將租金加至四千餘元。

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2 : idsdown(1658)@2011-10-03 23:05:39

唉, 邊個話劏房就一定係平, 只能笑佢無知
劏房都有分高低檔的.

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3 : 龍生(798)@2011-10-03 23:33:58

業主收到租後, 多半會加少少錢升級做高檔套房...

雖然要投資多點, 回本期長了, 但租客質素提升了

收租容易了, 乜都係番度啦

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金融雲端：好使好用的太古地產

1 : GS(14)@2012-01-19 22:47:11



港股昨日又多一隻千億新股！捲土重來的太古地產（ 1972），昨以介紹形式掛牌，收報 17.26元，市值達 1010億元，趨近母公司太古（ 019）的 1138億元市值。我認為，太古如願以償，細胞分裂，繁衍成功，為的是要打造一部好使好用的集資機器。
太古原本打算於 2010年夏天分拆太古地產（下稱太地）集資，不過後來礙於市況，令計劃胎死腹中，今次捲土重來，採用「上咗先算」的零集資介紹形式，向現有股東分派 18%太古地產股份，總算不用再顧慮市況就不就、需求夠不夠。
上市後，太地的街貨只有 10%股本，即近 101億元，另有 8%由太古大股東施懷雅家族持有。由於只有太古股東獲分股份，故此昨日的 9億元成交，主要由股東沽出，反映已轉手的街貨並不算多。
太古今次寧棄集資也要上市，如果有留意公司近年部署的話，便不應感到意外。事實上，公司去年 8月出售又一城商場，已套現 189億元，扣除派發的 45億元特別股息後，仍然有 144億元落袋。若果將介紹上市與賣又一城，放在一起看，客觀效果其實跟不賣商場整體上市集資相差無幾，只不過由一步變作兩步走。
我認為，太地成功上市，對太古實在太重要。過去太古甚少批股集資活動，一來因為本身的股權結構包含 AB股，操作上較為繁複，而且新股會帶來攤薄效應，以現時施懷雅家族僅持有 34.5%太古股權計，其控股權不算穩陣。

太古持 82%　控制權穩固

相反，太古派出 18%太地股權予股東後，目前仍牢牢持有太地 82%股權，有大把空間發新股集資，也不用擔心會失去太地的控制權。尤其是對於施懷雅家族來說，減持直接持有的 8%太地股權，已可套現逾 80億元，而且絲毫不會削弱其對太古及太地的控制。
分拆是否沒有副作用呢？又不是，太古把地產業務分拆之後， 8成資產均由太地及國泰（ 293）營運，太古越來越像中信泰富（ 267）及分拆了香港電訊信託（ 6823）的電訊盈科（ 008），淪為無甚主營業務的控股公司。
不少分析員認為，分拆會導致雙重折讓，即太地本身作為地產業務，其股價已要較資產值有折讓，而持有太地的太古本身，又要有控股公司折讓，所以分拆會令太古股價的整體折讓擴大。再者，部份太古股東可能希望直接持有太古的地產業務，而換馬至太地，將令太古與太地的需求此消彼長，令太古的控股折讓更趨明顯。不過，現時太地街貨還不多，換馬容易炒貴太地，故暫時難成氣候。

過了鎖定期　套現機會大

太地這部集資機器，給予太古系上上下下更大的集資彈性，其好處抵得上太古被調低的估值有餘。在這個高呼信貸緊縮去槓桿化的年代，股本集資隨時比債務融資成本低。所以我斷言， 180日鎖定期後，太古及施懷雅家族，都大有機會減持太地套現。

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2 : GS(14)@2012-01-19 22:47:43

太古今次寧棄集資也要上市，如果有留意公司近年部署的話，便不應感到意外。事實上，公司去年 8月出售又一城商場，已套現 189億元，扣除派發的 45億元特別股息後，仍然有 144億元落袋。若果將介紹上市與賣又一城，放在一起看，客觀效果其實跟不賣商場整體上市集資相差無幾，只不過由一步變作兩步走。

有些不同，少個商場收租嘛

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3 : GS(14)@2012-01-19 22:55:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111221015_C.pdf
點解唔用招股書的，要用報告呢，點解咁懶?

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4 : GS(14)@2012-01-19 22:56:45

以現時施懷雅家族僅持有 34.5%太古股權計，其控股權不算穩陣。

上面又講42.54%? 其實有超過50%投票權就夠啦，點解話唔夠穩陣，他已經有足夠能力控制表決啊

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5 : GS(14)@2012-01-19 22:58:06

一來因為本身的股權結構包含 AB股，操作上較為繁複，而且新股會帶來攤薄效應

你有無睇過會德豐地產(前新亞置業)點解決個問題? 他最後把大股拆細股併軌，解決了
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000727043_C.HTM

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[史上最強項目] 油塘灣綜合發展區 - 恒基,新世界,恒隆,九倉,太古,華懋,中建及新地

1 : GS(14)@2012-04-30 22:38:26

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=67388
  
      


由 精英大師 » 週一 4月 30日, 2012年 7:49 am
      
      項目: 油塘灣海旁大型私人住宅項目，銳意打造成住宅、商業、酒店和海濱長廊以及遊艇會的綜合發展區
座數: 18幢大廈
總單位數目: 5752伙
進度: 等待城規會落實遊艇會減免地積比. 項目共分3期,預期第1期會於2017年落成
發展商: 恒基(18%),新世界(15%),恒隆,九倉(15%),太古,華懋,中建及新地
總樓面面積: 450萬方呎
商業區樓面面積: 約20萬方呎
酒店樓面面積則: 約27萬方呎

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2 : GS(14)@2012-04-30 22:39:37

文章由 精英大師 » 週一 4月 30日, 2012年 8:05 am
吾明點形解叫史上最強,30多年前美孚已係,
這個項目細美孚好多!!


文章由 精英大師 » 週一 4月 30日, 2012年 9:16 am
吾明今時今日都不用咁多發展商參與,一間都食得起有餘,
當年美孚,沙一都無計!!

文章由 putguy » 週一 4月 30日, 2012年 10:15 am
嘩, 盤尾離MTR好遠

文章由 蛋散 » 週一 4月 30日, 2012年 11:31 am

唔係地車站對字個灣咩?! :bbs33:

由 opus » 週一 4月 30日, 2012年 11:42 am
史上最強可能係指參與既發展商數目／市值總和掛

由 patpat999 » 週一 4月 30日, 2012年 1:19 pm
後面仲有一排公屋/居屋, 唔知個view會遮左幾多?

文章由 statman » 週一 4月 30日, 2012年 1:28 pm
咁多發展商參與，可能係分攤風險掛，話晒都要2017先落成，點知呢幾年會發生乜樹 :bbs38:

文章由 ok » 週一 4月 30日, 2012年 4:35 pm
可能計埋東九油輪碼頭效應啦。

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3 : 龍生(798)@2012-05-01 01:50:58

莫非呢個就係cy講的大和解? 還是聚而滅之? 拭目以待呢

by the way, 個盤好似幾靚

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4 : 亞力士(1473)@2012-05-01 02:19:05

希望2017時我買得起

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5 : GS(14)@2012-05-01 10:13:34

3樓提及

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莫非呢個就係cy講的大和解? 還是聚而滅之? 拭目以待呢

by the way, 個盤好似幾靚

但是現況就...

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6 : Sunny^_^(11601)@2012-05-01 14:47:19

實冇好野啦...咁多發展商,分豬肉都分唔到幾多.

到時呢個盤都差唔多要2萬一呎喇.要用實用呎價喇.

仲有個游X會...仲high啦...

藍田成個區都係長實一間起晒(差唔多),今之佢都冇申隻腳入來姐係話長實都唔睇好呢區既前景

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7 : Sunny^_^(11601)@2012-05-01 14:51:25

完全唔睇好

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陶傑：樓中太古

1 : GS(14)@2012-05-14 23:57:34

http://www.sharpdaily.hk/article/sup/20120514/89234
太古地產在司徒拔道的豪宅新盤，早就是中環人的熱門話題。傳聞呎價會高達十萬，高過恆基西半山的天匯，只有十二伙，睇樓者至少要有半百億（即是五十億，不是半億）身家。
太古是老牌英資，經營地產，經驗豐富。英國人重基本人權，明白空間品味，錢不賺盡，不會把顧客當做笨蛋或畜生。太古名下的太古城，落成至今三十年，實用面積高，保安完善，即使沙士低潮，樓價也很硬，交投率頻繁。住太古城，缺點是時時聽到樓上樓下裝修雜音不絕。因為「太古」這個英國白人品牌，即是可靠紮實的象徵。
太古造福香港，金鐘的太古廣場拓展到星街，連大佛口的城市氛圍，也沾了一股紐約格林威治村或倫敦蘇豪的優皮味。「白人得道，雞犬升天」，附近的樓價租金，即刻攀升。可見投資地產之道，不但要帶着勢利眼下注，還要帶着種族主義的眼光來買樓，這一切完全不涉道德感情，而是市場理性。你看，連皇儲加持授勳的「林公公」，退休留學牛津，他日回來，本來那一身晦氣就會洗脫，以「治港人才」之缺，那時還一樣是一個英資的太古樓盤。

陶傑

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2 : 肥B(18468)@2012-05-15 00:54:44

其他人講樓可以聽下, 就係佢講可以唔駛睇..

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3 : greatsoup38(830)@2012-05-15 22:21:02

我是留個record

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樓市把脈：太古城呎價　貴過曼哈頓

1 : GS(14)@2012-07-21 13:40:38

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120721/16534409

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二手週末死寂　太古城黃埔冰封

1 : GS(14)@2013-04-29 23:41:29

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130429/18243425'

靠新界細價樓支撐

                中原統計的10大屋苑在這兩天雖有10宗買賣，按周升25%，但成交量仍偏低，多達一半屋苑如鰂魚湧太古城、鴨脷洲海怡半島，以及紅磡黃埔花園等零成交，只靠新界細價樓支撐，如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣已共佔8宗，佔整體80%。
美聯物業統計的10大屋苑，成交更少，僅9宗，只比前周多一宗，並多達六個屋苑吞蛋。
陳永傑稱，一手新例今天實施，新盤短期供應大減，五一黃金週更可能出現史無前例，只有一至兩個新盤發售的慘況。陳永傑以「冰天雪地」形容5月樓市，無一手樓賣，二手又死寂，估計5月二手住宅買賣僅約2,000宗，衰過沙士逾3,000宗，創歷史新低。美聯物業住宅部行政總裁陳坤興呼籲政府出手救市，考慮放寬第二套房按揭，以增加二手市場之流通性，二手成交才有望轉活。利嘉閣地產總裁廖偉強則指，新例後代理回防二手，有望促進二手成交增加。
二手樓減價才見承接。鰂魚湧康怡花園N座高層4室，建築面積762方呎，實用616方呎，叫價830萬元，最後以758萬元售出，減幅8.7%。另元朗YOHO Midtown第1座高層F室，建築面積575方呎，實用445方呎，減價28萬元至460萬元易手。

嘉湖六度落價售出

                祥益地產分行經理蕭嘉偉稱，受減價刺激，嘉湖山莊連錄三宗買賣，其中景湖居6座高層H室，建築面積709方呎，實用547方呎，一個月內六度落價合共近一成（原叫價338萬元）至306.9萬元易手，低市價5%。
美聯物業高級經理徐永成表示，馬鞍山嘉華星濤灣逆市破頂，1座高層A室海景戶，建築面積739方呎，實用540方呎，剛售621萬元，呎價8,438元及11,500元是屋苑歷史新高。                                                        

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太古d新聞有問題

1 : GS(14)@2014-08-14 00:17:28

http://zkiz.com/news.php?id=199856

Warning: implode(): Invalid arguments passed in /home/zkizcom78f/domains/zkiz.com/public_html/news.php on line 35Error Catched!

Message:
You have an error in your SQL syntax; check the manual that corresponds to your MySQL server version for the right syntax to use near ')' at line 1

Query:
SELECT tid, title FROM zf_pages_tracing a, zf_contentpages b WHERE a.tid = b.id AND a.tag IN ()

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2 : abbychau(1)@2014-08-18 23:01:57

fixed, 呢個新聞無tag?

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3 : GS(14)@2014-08-19 00:04:25

應該是太古A、太古b號碼0019、0087做tag，但我check 過入公告本身就錯左。

這又引申出同一問題，當份公告描述顯示多於一間公司號碼時，個tag唔識spilt，出兩個號碼又唔夠長，咁就出錯

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4 : abbychau(1)@2014-08-21 00:23:07

係呀, 好似hkex other 咁.

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5 : GS(14)@2014-08-21 02:04:33

abbychau在4樓提及

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係呀, 好似hkex other 咁.

不如試下變個string 至15睇睇會唔會好少少，然後spilt 番咪得囉

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太古城則王單日差價150萬

1 : GS(14)@2015-03-17 01:55:44







【本報訊】金管局加辣後，全城守候劈價貨。被視為樓市寒暑表的鰂魚涌太古城，連續七天食白果後，終於靠「則王」劈價破悶局！屋苑一個兩房則王單位，劈價一成放售，結果單位放盤擺不到一晚，即日以八百三十萬元易手，創同類貨今年新低價。事隔不足一日，太古城兩房則王亦創出分層新高價成交，單日差價一百五十萬元。美聯物業吳肇基表示，夏宮閣高層B室兩房則王，實用五百八十方呎，望園景，剛以高達九百八十萬元易手，貴絕屋苑兩房分層戶。



劈價業主或急套現

對於屋苑則王邊劈價邊破頂，中原地產張光耀相信業主劈價屬個別例子，可能業主要急套現或「唔知價」，由於同樣放盤罕有兼業主持貨力強，繼續搶高。金管局上月二十七日出招後，市場觀望氣氛濃厚，各區二手市場一片死寂。本月上半月，全港十大屋苑僅六十九宗買賣，較上月同期一百一十二宗跌近四成，當中太古城和鴨脷洲海怡半島最慘情，各僅三宗。太古城在本月六日錄得一宗成交後，更已連續七天食白果，直至有業主劈價賣樓才破悶局。張光耀表示，太古城加辣後首宗劈價成交，為高安閣高層E室，建築面積六百七十五平方呎，實用面積五百八十平方呎，屬屋苑兩房則王。業主周六一早致電分行放盤，開價已低於市價，只是八百四十萬元，同類放盤叫價一般逾九百萬元，難得有人主動劈價賣樓，「仲要係最搶手則王」，結果單位放盤擺不到一晚，即日減多十萬元，便以八百三十萬元連租約賣出，屬屋苑兩房則王今年新低，造價較市價低約一成。此單位於中銀及匯豐銀行網上估價，分別八百四十六萬及八百八十三萬元。太古城兩房則王以睡房超大見稱，去年底，一個連天台兩房則王單位，以一千萬元易手，為屋苑歷史首宗兩房千萬元成交，轟動全港。則王主人房約有一百三十呎，最細一間房也約九十呎，備受用家歡迎。不計今次成交，今年以來，太古城共錄得約九宗這類兩房則王買賣，成交價介乎八百五十萬至九百五十萬元。今年一月，太古城成交逾三十宗，但本月差不多已經過了半個月，仍只得三宗，業主要大劈價才能吸引買家入市。■記者朱連峰





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078134

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太古城樓王　2,680萬元成交全海景連天台　賣家持貨8年賺近一倍

1 : GS(14)@2015-05-19 01:04:56

■太古城碧藤閣剛誕生新樓王，單位升值94%。黃耀興攝


【本報訊】儘管樓市前景未明，鰂魚涌老牌「中產屋苑」太古城，卻誕下落成近40年來最巨額成交。屋苑碧藤閣一個全海景連天台複式戶，剛以2,680萬元沽出，締造該屋苑新樓王紀錄。記者：湯家明　陳東陽　陳家雄



美國加息期或押後，刺激本港樓市繼續火熱。被市場稱為樓市寒暑表的太古城，樓齡最年輕的一期也屆28年，最舊一期樓齡更達38年，一樣誕下新樓王。




實用呎價2.27萬


中原張光耀表示，1983年落成、樓齡32年的海景花園碧藤閣，其頂層連天台G室複式，實用面積1,180方呎，已包括連入契的171方呎閣樓，另設802方呎天台，區內買家以2,680萬元承接，創下太古城落成以來最大銀碼成交，呎價2.27萬元。該太古城單位擁全海景，包括對岸全郵輪碼頭景，內置獨立樓梯上私家天台，實用率達九成，建築面積1,308方呎，客飯廳約300方呎，遂被冠上樓王稱號。原業主於2007年以1,385萬元買入，是次沽售，賬面賺1,295萬元，升值94%。屋苑本月已錄9宗成交。記者直擊樓王現況，單位外仍然貼有裝修單位通告，展示去年10月進行裝修工程，惟按鈴多次，無人應門。據知，原業主只作閒時度假之用，難怪裝修通告距今超過半年，仍未撕去。根據曾經參觀樓王的睇樓人士表示，單位廚房已改作開放式，下層原有3房間，改作2房間，其中主人套房逾200方呎。根據中原地產研究部資料，截至本月10日，太古城平均實用呎價錄15,901元，較今年1月4日錄14,756元，升幅約7.8%，跑贏大市。反映大市的中原城市領先指數CCL，同期升幅約6%。



極罕複式零放盤


中原趙鴻運表示，太古城複式單位向來缺貨，對上一宗大銀碼成交已追溯至2013年，其中銀栢閣頂層複式H室，實用1,277方呎，在2013年1月以2,600萬元成交，視為對上一個太古城樓王，紀錄維持至今兩年多才被打破。由於該類複式特色戶，放盤極少，現時零放盤，因而成交稀疏。至於屋苑分層單位，面積最大，實用1,237方呎，放盤叫價由2,200萬至2,400萬元。




市民心聲

逾30年樓太貴陳先生︰「就算我負擔得到都唔會買，都30幾年樓啦，唔值2,680萬，如果新樓嘅話可能值。」





香港樓市瘋狂朱先生︰移居澳洲的他，兒子居住於太古城，「而家全世界樓市都黐線，係香港再黐線啲！」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150518/19151325

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太古城複式樓王「估凸」價15％

1 : GS(14)@2015-06-15 15:35:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】2015年已過近一半，全港細價樓爆升之餘，銀行對大單位估價亦非常進取。本報追蹤主要銀行對十大指標屋苑的單位估值，發現整體估價大致隨市向上，加上近月豪宅及大型單位轉旺，部分銀碼大的特色戶更「估凸」價。以太古城春櫻閣一個實用1277方呎頂層複式戶為例，匯豐最新估值達3330萬元，呎價2.6萬元，除較半年前估值3036萬元升9.7%外，若與屋苑近月創成交紀錄的樓王、即碧藤閣頂層複式戶的成交價2680萬元及實呎2.27萬元相比，春櫻閣同類單位呎價估值更高15％。

全港樓市熱烘烘，二手屋苑估值隨大市升。本報抽取十大屋苑共60伙估價個案中，不論是市區和新界、以至大、中、小型單位，半年間估值幾乎一致向上，升幅由2.3%至12.6%，不過大單位估值明顯較為突出。除太古城複式樓王外，沙田第一城特色戶亦見「估凸」價。

第一城連天台戶估值破千萬

沙田第一城一個實用853方呎連天台特色戶今年初首見「九球」，令市場嘩然，惟銀行對同類單位估值更進取。本報抽取屋苑6座頂層連天台單位進行估價，上址實用819方呎(建築980方呎)，半年前中銀香港估值為938萬元，當時已略高於同類單位實際成交價，近期該單位估值已升至1007萬元，實呎估值1.23萬元，期內升幅約7.4%，較同類戶型實際做價高11.9%。

半年十大屋苑估價最高升逾一成

另天水圍嘉湖山莊美湖居，一個實用629方呎三房戶以同類新高價沽出，作價僅500萬元，但近期同類單位的估價，已較屋苑同類最高成交價更高；以景湖居11座高層A室為例，實用635方呎(建築820方呎)，匯豐最新估值升穿「五球」，達到505萬元，實呎估值7953元，而中銀香港、恒生對上址估價分別為508萬元及513萬元，三家銀行估價半年間升值8.5%至11%，估值均高於同類戶型實際做價。

業界﹕大單位估價追落後

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，近期個別大型屋苑的優質樓王以新高價易手，帶動銀行對同類單位估價上揚。但她提醒，現時部分交投稀疏的屋苑，仍出現估價不足情，可見銀行估價態度並非一面倒傾向進取。她續指，金管局樓按辣招已漸被市場消化，加上早前細單位做價飛升，相信中、大型單位將追落後，料此類型單位樓價會平穩上升。

明報記者 李宛婷

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