豪宅不怕辣 名鑄壹鑾大額成交 共繳辣稅近4000萬
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GS(14)@2016-11-08 05:20:52【明報專訊】雖然政府上周五突為樓市「加辣」，但仍無阻豪客入市，一名本地客昨日以1.55億元購入新世界（0017）尖沙嘴名鑄一個複式戶，涉及2325萬元辣稅，為「加辣」後最大額辣稅成交；另有內地客以5356萬元連購永光地產跑馬地壹鑾，亦須支付逾1600萬元辣稅，單計上述兩宗成交已涉近4000萬辣稅。
明報記者 林尚民、方可兒
據成交紀錄冊資料顯示，名鑄63及65樓H室複式戶，實用面積3855方呎，以1.55億元售出，實呎40,208元，買家需付從價印花稅，以樓價15%計，涉2325萬元，為「加辣」後最大額辣稅成交。不過資料亦顯示，買家可獲從價印花稅現金優惠，但未有詳情。
本地客1.55億購名鑄
另方面，永光地產跑馬地壹鑾，昨日亦錄兩宗成交，位於26樓A及B室，成交價分別為2655萬及2700.9萬元，實呎30,034元及30,553元。永光地產總經理鄺德權表示，買家為內地客。由於買家為非本地永久居民，須支付1606.77萬元辣稅，為政府「加辣」後最大宗內地客交稅個案。鄺德權又稱，「加辣」對豪宅影響不大，新稅比舊稅負只增加6.5%。
內地客付1606萬辣稅購壹鑾
此外，市場消息稱，長實（1113）元朗娉廷1號屋，實用面積1822方呎，以2283.5萬元連車位售出，實呎12,533元，成交價創項目新高。據悉，買家為本地自用客，故不用支付新辣稅。市場亦傳恒隆地產（0101）昨日售出君臨天下一複式戶，但暫未上載至成交紀錄冊。
郭鶴年子1.25億沽灝畋峰
市場消息亦稱，由嘉里集團主席郭鶴年次子郭孔演及相關人士持有的何文田灝畋峰高層A、B室相連單位，上周五當晚以約1.25億元易手，單位實用面積3250方呎（建築4328方呎），實呎38,461元（建呎28,882元）。
據代理稱，買家見政府「加辣」，即時加快入市，以避免支付新稅率，若以新稅率15%對比舊稅率8.5%，即可慳稅超過800萬元。原業主2007年以7923萬元購入，持貨9年帳面獲利4577萬元，賺幅約57%。
另部分新盤不受辣招影響繼續推售，投資者盧華旗下九龍城AVA 55昨加推34伙，折實312.3萬元起，項目周五發售72伙，購買2至4伙的大手買家優先揀樓。另外，長實紅磡維港‧星岸其中一伙貨尾加價，單位為1座18樓C室，實用面積846方呎，定價由2323.5萬元加至2389.1萬元，實呎28,240元，加幅2.8%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4164&issue=20161108
豪宅不怕辣 續大額成交
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GS(14)@2016-11-15 07:57:08【明報專訊】港府月初突擊宣佈將非首置客的印花稅率劃一調升至15%，而特朗普當選美國下任總統，為環球財資市場帶來不明朗前景；儘管如此，本港豪宅市場過去一周仍錄得多宗矚目的逾億元大額成交，當中山頂MOUNT NICHOLSON除連售4伙外，個別單位實呎更達10.48萬元，創亞洲分層新高。
君柏推代繳15%雙倍印花稅
此外，由長實（1113）牽頭的亞皆老街豪宅君柏，則推出了代繳15%雙倍印花稅DSD，成為首個出招「抗辣」的大型新盤。惟長實同時取消原有6.5%的額外折扣，單位在新優惠下實際只比舊優惠廉宜不足1%。
上述由會德豐（0020）負責銷售的MOUNT NICHOLSON所售出的4伙，其中16樓A、B室，成交價9.12億元、實呎10.48萬元，創亞洲分層新高，打破西半山天匯頂層複式戶去年底以實呎10.37萬元所創下之紀錄。會德豐地產主席梁志堅稱，是次購入單位的一組用家為「闊佬家族」，料屬「首次置業」人士自住，所以毋須付辣稅。
AVA 55成加辣後首個開售新盤
除MOUNT NICHOLSON外，恆隆地產（0101）九龍站君臨天下，在新辣招出台後，上周亦錄一年來首宗成交，日前推出招標的第2座77、78樓A室複式戶（連3車位），實用1818方呎連168方呎平台，以1.11億元售出，實呎6.1萬元；恆隆指買家為港客，並提供4.25% DSD補貼。上述各宗豪宅，涉及交易銀碼均逾1億元，反映豪宅成交市況在加辣後，暫仍未受明顯影響。
此外，資深投資者盧華家族旗下公司發展的馬頭角新盤AVA 55，上週五首輪開售72伙，為加辣後市場上首個全新開售樓盤；而項目開售前共接獲98票，開售首晚售出約40伙，佔首批逾五成半。
[封面故事．樓市篇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1677&issue=20161114
人行加強監控大額跨境交易 分析﹕防止資金外流
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GS(14)@2016-12-31 10:09:22【明報專訊】人民銀行近日發布新規，收緊金融機構就大額交易的匯報標準，如現金交易報告要求由20萬元人民幣，下調至5萬元人民幣，更新增境外資金交易報告要求，明年7月1日生效。雖然人行表示是為了加強打擊洗黑錢、恐怖分子金融活動等，但有分析認為，人行此舉其中一個目的，亦是為了加強防止資金外流。
明報記者 徐寶文
據人行昨日發布的資料顯示，中央計劃修訂《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，當中要求金融機構發展一套明確以「合理懷疑」為基礎的完善報告制度，同時亦將境內外的大額現金交易匯報要求，由目前的20萬元人民幣，下調至5萬元人民幣或外幣等值1萬美元，同時亦新增大額跨境資金交易報告要求，若資金交易超過20萬元人民幣，或外幣等值1萬美元，同樣需要記錄，並上報監管機構（見表），新規計劃於明年7月1日實施，以給予金融機構有約半年的過渡期。
人行﹕防範人幣跨境交易風險
人行稱，有關現金交易的修訂，主要是因為海外的規限較嚴謹，如美、加、澳等，均以1萬美元為匯報規限；至於新增的跨境資金交易匯報要求，主要是因為隨着「滬港通」、「深港通」等業務逐步推進，境內個人跨境業務逐步放開，個人跨境人民幣業務亦會更加頻繁，設計專門的人民幣報告標準，便於監管部門及時掌握人民幣跨境交易數據，更好地防範人民幣跨境交易的相關風險。
雖然人行以防範風險及跟隨國際標準作為原因，不過信銀國際首席經濟師廖群就稱，由於人民幣持續貶值令資金「外逃」情况加劇，故透過新規來加強規管資金外流，亦相信是中央目的之一。
只涉匯報非禁止 合規資金可獲放行
不過他亦稱，由於新規只涉及匯報，並非禁止，故合規的資金外流，仍會繼續獲得放行。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1580&issue=20161231
人行：6月大額MLF 並非放水
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GS(14)@2017-06-11 15:55:29【明報專訊】人行上周開展了4980億元1年期中期借貸便利（MLF）操作，內地傳媒紛紛轉發「央行增加近5000億元基礎貨幣，創造2.5萬億元廣義貨幣」的相關報道，稱人行「大放水」。中國人民銀行旗下《金融時報》的評論文章昨日「解畫」，指人行6月大額續作中期借貸便利(MLF)操作，並不是「大放水」，而是對冲到期流動性，人行會繼續堅持平衡操作的方式。
稱只是對冲到期流動性
該篇文章又指出，中國今年6月底發生大的流動性風險及引發系統性金融風險的機會極低，類似2013年6月份出現過的「市場異常波動」不會重演。
文章續稱，在目前貨幣政策操作保持流動性「不緊不鬆」的前提下，銀行業整體流動性狀况良好，主要商業銀行負債資金來源穩定，並未出現所謂的「攬儲大戰」。
小數機構出於自身經營發展考慮調整定價，不具有行業代表性。只要監管部門與金融機構和其他市場主體未雨稠繆、做好預案、高度警惕，就一定能夠有效防範年中大的流動性風險暴發，守住不發生系統性金融風險的底線。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9013&issue=20170611
天璽餘貨實呎高見5.2萬 提價兩成獲承接 一手連錄大額成交
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GS(14)@2017-11-16 12:41:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20171116
【明報專訊】市場矚目的長沙灣新地王誕生，雖然被視為奪標大熱的發展商新地（0016）無功而還，但旗下樓盤依然有價有市，其中九龍站天璽一伙實用面積1422方呎標準單位，價錢雖比年初大幅提價逾兩成，依然獲買家以逾7439萬元購入，連同同系瓏璽日前透過招標連環售出5伙及套現2.5億元後，意味新地在南昌站匯璽II開價前，系內西九龍豪宅本周已經套現逾3.2億元。
明報記者 林可為
上述天璽成交屬樓盤11月首宗一手成交，單位為天鑽璽81樓實用1422方呎D室，價單定價8454.5萬元，比年初定價6987.2萬元，大幅調高逾1467萬元或21%，發展商提供的最高直減折扣維持12%，故單位折實價為7439.96萬元、實呎52,320元。天璽近期不斷提價，個別極高層享優質景觀單位加價幅度更加逾25%。
皓畋餘貨3592萬沽 實呎3.4萬
新地副董事總經理雷霆曾表示，天璽坐擁地利優勢，未來高鐵通車後往返內地各主要大城市非常便捷，加上項目餘貨不多，集團會非常惜售。
浪澄灣連沽兩伙 2房高見1247萬
新地同系瓏璽亦新推3伙實用1307至1738方呎標準戶，明日起招標、下月1日截標。至於北角海璇，預料日內亦會公布首推單位招標詳情。事實上，市區豪宅持續錄高價成交，嘉里（0683）入伙在即的何文田皓畋，透過招標以3592.73萬元，售出6座6樓實用1043方呎A室，實呎34,446元。可留意的是，上述成交為皓畋逾7個月以來，單一成交金額最高單位，對上一宗高價成交於4月錄得，當時6座15樓B室以5303萬元沽出。
另長沙灣臨海地王以近173億元售出之際，恒隆地產（0101）開售整整十年的奧運站浪澄灣，亦連售兩伙一手2房餘貨，分別為1座50樓實用560方呎B室，作價1247.8萬元、實呎22,282元；另同座毗鄰的50樓實用570方呎C室，亦以1144.4萬元售出、實呎20,077元；上述兩單位均享有開揚九龍市區景，估計浪澄灣目前仍有10餘伙貨尾待售。
今年一手金額平均1255萬創新高
美聯首席分析師劉嘉輝表示，綜合美聯和土地註冊處資料，截至11月14日，今年迄今平均每宗一手私樓註冊金額高達1255萬元，比去年全年平均1122萬元高約12%，屬歷來最高紀錄，比1997年平均每宗537萬元更高逾1.3倍。另今年迄今一手私樓註冊量中，700萬元或以下個案僅佔約30%、錄5020宗；逾700萬至1000萬元佔32%、錄5338宗；而逾千萬元佔比最高達38%、錄6346宗。
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