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借四叔搭棚炒股 金融黑幫爆追殺令

2014-03-27  NM  
 

 

上市公司中聯石化(現稱延長石油國際)前主席許智明,指控外號「抽水大王」的永義國際前主席官永義,因投資中聯石化損手,聯同黑社會大佬亮槍勒索五億股,案件本週二在高院審結,官永義一幫人全部罪名不成立。

以受害人姿態出現的許智明,坐擁至少幾十億身家,其發跡史早已是財經界談論話題。他在北京搞地產致富,憑藉內地政商界人脈搞石油生意,擅長放風炒高股價,最經典之作,是○九年在半年內,將中聯石化的股價由兩毫炒到兩元,令許智明身家十級跳。

不過,許多人不屑許智明的致富手法。據知他早年為求發達,城中不少知名人士曾「被跣一鑊」,包括四叔李兆基、前全國政協劉夢熊、殯儀大王馮成等。

今次許對官永義重施故技,開出優惠條件氹官永義入股,後來疑有人賴賬。許智明先發制人,由警務處前「一哥」李君夏陪同報警,令警隊管理層高度重視。

本刊得悉,雙方欲私了事件,召集黑白二道猛人擺設鴻門宴,曾介入的包括新義安「開山元老」林景、向家第三代龍頭向展偉、勝和前坐館上海仔等,就連前高院法官阮雲道,都向本刊承認有份調停。

結果江湖事鬧上法庭,官永義一幫人等險些身陷囹圄,據知已有人下格殺令,誓要令許智明餘生在刀光劍影下度過。

江湖再次腥風血雨。

耐人尋味的勒索案拖延五年,經過三十多天的審訊,本週二在高等法院審結。官永義事前跟記者笑說,案件匪夷所思,他打算將內容寫成小說,信心十足必定無罪釋放。

結果一如官永義所願,他與其餘四位被告,包括被指幫手追數的湖南幫大佬黃展億,全部罪名不成立。官永義聞判後表現得相當激動,跟記者大吐寃屈︰「我錯就錯在出身草根階層,我唔識高官!呢單嘢警方明知係報假案,一個人點會勒索股票,報假案都無事,肯定係有人幫手!」暗示事件不會就此了結。

名人入股

如今官永義與許智明勢成水火,官明言︰「我今世都唔想見佢!」又說要爆大鑊,「佢話有八十億、九十億,你見佢有咩資產?」事實上,風生水起的許智明,其背景和發跡之路相當神秘。他早年在北京搞地產致富,對石油業務情有獨鍾的他,○四年收購明倫集團後,易名中聯石油化工,於非洲馬達加斯加擁有六塊油田,公司現時已被國企延長石油收購,許仍持有近一成股份,市值四億多元。一二年他搭上美國前總統喬治布殊胞弟尼爾布殊(Neil Bush),入主凱富能源集團(007),兩人分別擔任正、副主席,共同持有六成一股權,市值十八億元。許智明入主中聯石化之初,股價一直徘徊在兩毫附近;○六年中聯石化收購馬達加斯加油田,聲稱到○七年便能出產第一桶石油,於是○七年股價爆升,最高昇至近兩元半,升幅接近十倍,許智明因此身家暴升。為催谷中聯石化股價,許智明利用名人效應,吸引名人入股。全國人大代表霍震寰和程萬琦,分別獲委任為非執行董事和執行董事,購入一億多股和六千多萬股。○七年,許氹「股市明燈」、恆基地產主席四叔李兆基入股。他透過名中醫師袁麗萍約見四叔,有份出席飯局的恆基副主席林高演憶述,當時中聯石化股價大約一元七毫,席間許提出以一元二毫半向四叔兜售二億五千萬股,更承諾就算股價下跌,都會以原價回購股票。林高演說,四叔直言對中聯石化認識不深,部分股民會跟他買股票,「李生都好清楚講,佢唔想賺呢啲錢,有錢賺都做慈善。」但李不想許「無面」,於是安排妹夫的妹妹以其他空殼公司名義買入二億二千萬股,但要求許不可將當晚對話公開。但許智明事後向記者爆料指四叔將入股,令股價一度急升至兩元。兩週後許才澄清四叔無入股,股價立即打回原形。

逢人俾一半

有知情者說,許智明另一招數,是永遠不會「俾足」承諾的金額。「佢出咗名『逢人俾一半』o架啦,如果對方唔應承,就同佢『傾』到應承為止。」所謂「傾」,是指以江湖人士出面向對方講價,「許智明雖然唔係黑社會,但佢身邊啲人就個個都係有勢力。」曾因馬達加斯加油田糾紛而與許智明鬧翻的前全國政協劉夢熊,曾替許智明兜售股份,「○八年四月我安排過佢見許榮茂,入股條件係折讓兩成買股,許榮茂覺得有著數,即時轉手都賺兩成。」中聯石化於○八年四月,向世茂房地產主席許榮茂聯繫人士授予一億七千多萬認購期權,消息一出,股價即日彈升一成。許智明卻不守信用,「佢應承俾我百分之五佣金,但最尾只俾咗百分之二。後來有一年過年,佢俾咗我身邊啲人一百萬利是,之後又響孔教學院用我個名捐錢,雖然都係無俾足,不過好過無啦!」江湖傳聞,集美集團主席林積的家人亦曾「中伏」。對方○六年曾向許智明買入中聯石化一億股,「許智明氹人時好大方,應承之後會送多一億五千萬股,事後又賴皮唔肯俾。許智明身邊人竟然請上海仔出嚟講數,最後許只肯俾二千萬現金解決件事。」資料顯示,林積曾於○六年獲與許智明關係密切的智富能源發行四億元新股,未知是否與此事有關。除林積外,有「寶福山殯儀大王」之稱的馮成亦是江湖上人所共知的受害者。馮成身邊人士向本刊透露,「馮成識咗許智明好多年,人人都知佢連身邊朋友都搵笨。」「早年有次飯局,許智明吹水話要響深圳起『大中華廣場』,向身邊朋友磅水,得馮成一個理佢,借咗二千萬俾佢。點知後來發現根本無呢件事,事後許智明有俾番錢馮成,但嗰筆錢係許智明拎嚟周轉用。」記者到馮成位於寶福山的辦公室,職員表示馮成不在港,拒絕回應問題。多年來,許靠買賣股票賺到盆滿鉢滿,劉夢熊透露,許智明喜歡買入豪宅獎勵自己。現時許名下物業已值約十億,許智明九九年底以四千萬元買入鷓鴣菜老闆張紫珊位於清水灣道的獨立屋,用作招待客人。他曾於○一年一次過以一億九千萬掃入何文田雅利德華臺廿七個單位,又於○七年斥資一億八千多萬購入凱旋門朝日閣天際獨立屋。他亦一擲二千萬元,為父親在家鄉高州建了一個佔地三萬五千呎的「亞洲第一墳」,成為當地旅遊景點。

神秘發跡史

現時五十一歲的許智明,廣東省高州人,他的發跡史相當神秘。他十年前接受本刊訪問時稱,父親許東堯是農民,解放前曾救了兩名共產黨游擊隊隊長,文革期間受牽連被迫害。許在廣州讀高中,靠買賣電子錶、收音機等成為萬元戶,畢業後在深圳和北京經營房地產,八九年創立嘉浩集團,發展嘉浩國際商住別墅城、柏聯別墅、榮寧園等。 許智明廿多歲便撈得風生水起,其中一個重要原因,是強大的政商界人脈。有指他早年得到一班統戰部官員支持,還有與中方關係良好的全國政協前任常委徐四民做後台。徐四民創辦的《鏡報》,由許智明擔任董事長,而許智明九七年發起成立的香港國際投資總商會,徐四民亦有份做特別顧問,經常出席活動撐場,當正許是契仔。因著徐四民的關係,許智明與曾憲梓和程萬琦稔熟。程萬琦大有來頭,祖父程壁金長期擔任孫中山秘書,父親是早期共產黨員程成虹。他與霍英東一樣,多年來致力推動體育事業,江湖亦有傳他與本港老牌黑幫十四K關係密切,備受江湖大佬敬重。許智明○三年獲頒金紫荊星章,連續四屆擔任中國政協委員,又有一顆以他命名的小行星。許智明有近四十項中外公職,如馬達加斯加共和國駐香港名譽領事、中國石油大學兼職教授、美國哈佛大學肯尼迪政府學院前訪問學者、俄羅斯科學院榮譽博士等。許曾自爆每月向大學等機構捐款數以千萬計,亦有指他十年間捐三億元資助內地扶貧。

搭棚主席引火自焚

有知情人士透露,是次勒索案源於許重施故技,「官永義係佢其中一個『拍檔』,佢只不過係將對富豪做過嘅嘢重複做一次。」現年五十七歲的官永義,在股壇有「抽水大王」之稱。製衣出身的官,八一年創立永義集團,九五年上市。官永義以慣玩財技見稱,最為人熟知的,是他經常供股抽水,攤薄小股東利益。根據港交所資料顯示,官永義旗下永義國際和永義實業,○三年開始供股超過十次,其中九七年更供股六次之多,抽水近二十億,令小股民苦不堪言。○六年,官由於內幕交易罪成,被禁出任上市公司董事五年。許智明○七年底認識官永義,曾主動送上五張北京奧運門票討好官,又硬銷中聯石化,更表示中聯石化只有三千多萬股「街貨」,暗示可控制股票,官於是先在十二月買入三百萬股。後來許又告訴官永義即將購入油田,更放風四叔要「入股」,提議官永義大量買入。許再次「賣大包」,只要官永義以二億元入股,許會另外送出二億五千萬股,以當時股價一元四毫計算,平均買入價只需約五毫。官永義見條件吸引,於是答應。

湖南幫大佬亮槍追數

但許智明遲遲未履行承諾,官永義於是著手追討,許只肯付一億股,拒絕付清尾數。許智明透過生意拍檔、世界華人協會主席程萬琦,以三百萬邀請勝和前坐館上海仔出面,要求官永義「收少少就算」,但官永義不甘被騙,轉而向案中第三被告黃展億求助。黃展億外號「Dee哥」,是「湖南幫教父」盲忠的同門。盲忠在省港澳非常吃得開,他曾與歌星張栢芝父親鬍鬚勇有過節,並曾向一名女星發出「江湖姦殺令」,令他聲名大噪。而黃展億早年靠販賣私煙和走水貨電器起家,與十四K、新義安都有交情。黃曾是電影公司「衡毅影業」老闆,與元華、張耀揚、任達華等演員相熟,經常對人說︰「當年我請過星仔(周星馳)拍戲!」據知,九○年電影《一本漫畫闖天涯》就是由黃投資開拍。黃於二千年轉到內地搞製衣廠,周轉不靈得到官永義協助,兩人成為好友,今次「拍心口」替官永義收數。○九年四月,黃展億被指帶著十多名惡煞上許智明辦公室,「撻朵」自稱「張子強手下」,「老細你就大把錢,我同我啲僆就粉絲都無得食,收唔到數你叫我哋食西北風呀?」許智明擔心安全,馬上答應。不過,許智明竟再次反口,找來湖南幫元老級人馬楊光講數。五月一日,黃展億、楊光、上海仔、向華炎三子向展偉在尖沙咀金島酒樓會面;十日後,許智明、楊光與黃展億等人再到帝苑酒店,但仍未傾掂數,黃更暗中向許智明展示手槍,「許生身邊嘅人覺得,出動咁多『大佬』都擺平唔到件事,令許生決定報警處理。」

黑白猛人鴻門宴

○九年五月,中聯石化前主席許智明,在曾是全國政協的前警務處長李君夏陪同下,到灣仔軍器廠街警察總部報警,令警方高層大為震驚,「一般報案唔會報咁大埠(總部),仲要係前一哥親自帶去,究竟咩事咁大陣仗呀?」本刊找到李君夏,他拒絕回應事件。許報案時卻搬出另一個版本,向警方聲稱,官永義不甘投資中聯石化損手,勒索他兩億股,而黑社會大佬黃展億亦有損手,再向許索三億股,其間威脅將許扔落公海餵鯊魚、展示手槍物體,許最終就範交出一億股。警方極速採取行動,六月十六日到官永義的何文田布力架街嘉蘭別墅展開拘捕行動,三日後迅速起訴官永義、黃展億等五人串謀勒索等罪。許智明報警後轉趨低調,事實上是由程萬琦代為出面,繼續調停。六月二十六日,各路猛人齊集尖沙咀某餐館,包括新義安「開山元老」林景、林景愛徒泰龍、勝和元老傻福、上海仔等。酒過三巡程萬琦便入正題︰「今次件事,有無得傾先?」黃展億卻斬釘截鐵拒絕,「無得傾!而家報×咗警,就點都要搞大佢,萬一打唔甩點算?啲錢,你唔俾雙倍都唔成事!」各方不歡而散,事後許智明一方再找來泰龍、以及泰龍大佬文彪出面講和,「泰龍好寸咁話,叫許博士俾番你都得,但要叫官生拎架車出嚟燒咗佢,攞番個彩囉!」黃一口拒絕,此後雙方再「無偈傾」。未能藉黑道朋友擺平事件,許智明再找來相熟的高院前法官阮雲道出面。阮雲道向本刊說他與永義國際現任主席鄺長添是大學同學,亦透過法律界朋友認識許智明。阮曾相約鄺長添商討事件,「當時係有問過鄺生,件事可以點解決,但最後都無結果。」阮強調並非受許智明所託,只是「咁啱傾開」。翻查資料,與李君夏同樣居於碧瑤灣的阮雲道,○九年十一月起擔任中聯石化高級顧問,未知是否與此事有關。

腥風血雨

雖然官永義等人最後被裁定罪名不成立,無罪釋放,但江湖人士都不齒許智明所為,「你哋自己都傾咗咁耐,呢件事梗係『江湖事江湖了』,而家你居然報警,恐嚇勒索隨時坐十碌八碌,係你搞大件事先,唔怨得人哋搞你!」許智明亦在庭上透露,報案至今每年花費千萬聘請保安,更聲淚俱下說生活在惶恐之中。多名江湖人士向本刊斷言︰「件事唔會就咁算數,一定見血!許智明去到邊都走唔甩,江湖一定腥風血雨!」

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官永義:甩身靠四叔

2014-04-03  NM
 
 

 

永義國際前主席官永義被指聯同黑社會,串謀勒索中聯石化(現稱延長石油)前主席許智明五億股案,拖延五年,上週終於落幕。

五名被告共被控十四項控罪,陪審團以七比○,一致裁定所有罪名不成立。法官連帶批准五人的訟費申請,眾被告二千萬元訟費,統統由納稅人埋單。

這一仗官永義可說是大獲全勝,贏得徹底。

官永義在被捕之初,一度被羈押監房,到現在全身而退,他接受本刊訪問,感觸地多謝四叔相助,又揚言要反客為主,把許智明告上法庭追討損失。

這對寃家,對碰仍未完結。

這宗官司可謂峰迴路轉,○九年官永義被警方高調拘捕,一度被還柙。案件開審之時,官永義表現得非常壓抑,每日在法庭內焦急踱步,每當見到記者便會問:「你點睇?你覺得會點判?」

上週二他被裁定罪名不成立後,表現相當激動,強調清者自清。記者其後到訪永義國際位於長沙灣的辦公室,已由主席轉任為顧問的官正打算離開,他表現愕然並拒絕接受訪問,「律師叫我唔好講嘢!」

記者尾隨官永義去到太子道西、被永義國際視為旗艦豪宅項目的「雋瓏」建築地盤視察。記者再跟官永義談官司,他一肚寃氣,顯得不吐不快:「我一直好有信心,我都無做過!單官司拖咗五年,你問我有乜感受,其實判決前一刻我會諗,如果我無錢,點算?五年用咗我三千幾萬,一個普通人點算?絕對陰功!」據知,今次刑事案所有被告的訟費約二千萬,全由官永義包辦。另約一千萬花在民事訴訟。

但就今次刑事案,法官批准各被告取回訟費,難怪官永義一提起就囂張大笑,「你係咪從來未見過,七個陪審員都話人無罪?真係好犀利!證明人人都覺得我係可信,哈哈哈哈哈哈……」官永義突然「May姐」上身不停哈哈哈。

多謝四叔

事實上,由陪審員審理的案件,是不用解釋裁決理由,但官永義脫罪後,在庭外第一個感謝的是四叔:「我好多謝李兆基先生、林高演先生,我唔識佢哋,但佢哋都願意出庭俾口供還我清白!」辯方律師團認為,恆基地產主席李兆基的得力助手林高演的證供,為辯方打了一支強心針。代表官永義的資深大律師包樂文在盤問許智明時稱,許經常以極優惠條件邀名人入股,包括恆基地產主席李兆基和官永義。許智明否認,更指是四叔主動找上門入股。結果辯方傳出恆基副主席林高演作供,他確認○七年底,許智明遊說四叔七五折買入中聯石化股份,更承諾他日股票跌價,四叔可以隨時以原價回購。亦有記者作供指,許主動放風指四叔入股,報導一出,中聯石化股價急升。有知情人士透露,四叔有感自己被人利用,非常不快,於是藉今次官司大踢爆。律師團認為,林高演身份獨立,他的證供如同摑了許智明一巴掌。法官貝珊最後作出指引時,包樂文更特別提醒法官必須提及林的供詞,證明許「講大話和無誠信」。證供矛盾另一個致勝關鍵,是許智明口供矛盾。例如許智明曾形容眾被告是賊,向警方報案前,住所大閘被撞及淋紅油。辯方律師卻質疑,許智明跟警方落了十次口供,有關事件與勒索案有極大關連,許卻隻字不提。許一方面稱警方沒有記錄,另一方面又指:「全世界都知,報紙寫曬!」但辯方翻查記錄,發現並無上述報導。主審法官貝珊作出案情指引時,強調整個案情是基於許智明的供詞。假如陪審團不相信許智明,就毋須考慮其他因素,可以判被告罪名不成立。結果官永義成功甩身,法官更直言,今次陪審員以七比○一致裁定罪名不成立,足證陪審員認為許智明完全不可信。

身家豐厚

不過最令官永義耿耿於懷,是許智明曾在庭上指,官永義陷入財困,官母更「按咗層樓」,很快會被收樓,一度令人懷疑官永義為求財而鋌而走險,「官永義公開資產,成個家族加埋都無兩億!」這天官永義望著「雋瓏」比畫著︰「你睇我而家起樓,建築費都唔止兩億!」事實上,官永義身家豐厚。只有中學學歷的官永義,當年靠親友賒借的一萬元開設製衣廠,生意愈做愈大,九五年永義國際(1218)在香港上市。公司以家庭信託形式管理,持有永義實業(616)八成五股權,以及永義國際五成九,市值約三億五千萬。永義國際過去曾發展何文田勝利道一號,以及旺角花園廣場。現正發展太子道西「雋瓏」,並計劃發展銅鑼灣勿地臣街十五號、九龍城延文禮士道十四至十六號地盤。

官永義強調案發時間即○七至○九年間,公司資產淨值高達十幾億元,流動資金達三十九億,更曾派九千五百多萬股,亦私下捐贈五百萬予中文大學,每年向愉園足球隊捐出七至八百萬元。官永義形容,與許智明一度「好close」,經常見面,曾介紹恆生銀行前副董事長柯清輝予許認識,亦到訪許智明的清水灣道四萬呎豪華大宅「智廬」。當時因為許智明名銜多多,而放下戒心,「以後做人一定要小心,唔好淨係信個title(名銜)。」許智明名銜多達四十多個,辦公室亦掛滿與各國政要的合照,「呢個人真係好鍾意影相,有次佢同我食飯,話佢聽日要去日本,我問佢去嚟做乜,佢話去同鳩山由紀夫(前日本首相)影相,影完第二朝返嚟!」本刊翻查資料,許智明的凱富能源集團(007),去年三月委任鳩山由紀夫為公司榮譽主席兼高級顧問,年薪一百八十萬。官永義聲稱,許承諾如果官以二億元買入中聯石化,附送二億五千萬股,後來卻反口,更報警先發制人,兩人現時形同陌路,官永義當正他「殺父仇人」,不斷數落:「佢話自己公司有八九十億資產,你見佢間公司除馬達加斯加笪地(油田)之外,仲有咩資產呀?」官愈說愈激動,恥笑有人不懂區分石油和瀝青。記者提醒官永義小心說話,官即說︰「如果佢覺得我講錯,佢可以告我誹謗,放馬過嚟啦!」

官永義重金禮聘資深大律師包樂文(右)出戰。包樂文被譽為香港「刑事大狀」四大天王之一,曾代表港大醫學院前院長林兆鑫涉公職人員行為不當案,亦是唐宮僭建案中唐太郭妤淺的代表律師,現任刑事檢控專員楊家雄是其徒弟。

官司纏身

官永義和許智明這對「寃家」,官司尚未完結。自○九年許智明聲稱被勒索報警後,多宗民事訴訟接踵而來。許智明○九年申請臨時資產凍結令,凍結所有被告的資產,官永義指會盡快申請解凍。另外官指許智明承諾贈送二億五千萬股,之前已付一億股,官會循民事追討餘下的一億五千萬股。而案中被指為官永義股票代理的第二被告吳志強,亦指許智明誣告他串謀勒索,申請以私人傳票方式控告許智明妨礙司法公正。當時代表許智明的律師,正是現時律政司司長袁國強。律政司於一二年十月主動接手,但兩個月後便稱證據不足,終止檢控。吳志強再申請司法覆核,目前案件仍在處理中。兩幫人的恩怨,不知何時落幕。

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霸地明叔鬥四叔「唔要一無所有!」

2014-04-10  NM  
 

 

去年八月,李兆基(四叔)慷慨捐出元朗馬田壆農地,以建屋幫助年輕人置業。但事隔八個月,現場未有動土痕跡,連英泥都無一包!原因之一,是這塊捐出的農地上,仍有一戶賴死不走。在上面霸地種果樹、花卉兼自住的花農陳偉明,霸地已十多年,企硬不搬,「我呢度五萬呎,佢起曬所有樹,喺第二度俾我種過啦!」他又攤一攤手說:「四叔話要幫年輕人嘛,我屋企都有三個年輕人住喺度等佢幫!」塊地捐極「唔出」,四叔今勻真是「捐錯地」。

陳偉明(明叔)經營的「田香花園」,佔地約五萬呎,種植果樹為主,就算早前黑雨兼落雹,園內仍見有大量當造的人參果、蓮霧果實,而芒果、碌柚、荔枝等樹亦開滿花。他一家住在這裡,一生事業也在這裡。過往有不少報章在農曆新年前後訪問陳偉明,封他為「水仙王」,陳氏已當正這裡是他「五星級的家」。當初恆基選中並要捐出這塊地,已早作部署,閃電入稟,指出一直有向陳偉明的叔父陳文忠收租,故陳偉明不屬「逆權侵佔」。上月中法庭裁定,恆基勝訴。然而,五十多歲的陳偉明不服,「事實唔係咁!我從來一蚊租都無交過。我根本唔係陳文忠姪仔,只係撞啱大家都姓陳!當年來到,仲係陳文忠教我霸地o架!我問佢啲仔女會唔會接手耕田,佢話唔會,我先喺附近霸地種樹。話恆基八○年用幾十萬買呢度,我夠投資咗幾百萬落去啦!」根據入稟狀及判辭,龍翔發展(恆基旗下公司)九三年租地予村民陳文忠,其間陳文忠擅自轉租予陳偉明,○四年陳文忠去世,租約由兒子繼承。一三年三月租約期滿,土地未有交回,龍翔發展於去年七月中入稟要求收地,即是四叔公佈捐出馬田壆地的大半個月前。「逆權侵佔」意指擅自侵佔私人土地超過十二年,就可申請「逆權管有」土地,成為擁有人。由於陳文忠兒子確認有交租予恆基,陳偉明在法律面前吃了大虧。

搵社工幫拖

發展商要趕走人,手法當然不止於此,「一一年恆基向城規申請,喺呢度起十八幢四層高住宅後,一時有警察來話有人投訴有黑工,一時地政又話我呢度唔可以種樹,要清走,又有啲人新年入嚟,問我要二百盆年橘!」雖被趕絕,但無讀過書的陳偉明,甚懂得保障自己權益。其收到的律師信,都是由關注事件的社工、環保團體及議員為他解讀。事實上,記者採訪途中,亦有一位社工突然到場,與記者一同跟明叔、明嬸一起午膳。記者問明叔何以在飯廳安裝四部閉路電視,他指是社工們教路,以應付不斷前來騷擾的各路人馬。一二年,他霸用了十多年、隔鄰一幅並不屬恆基名下的農地,亦突然易手,要求他搬走。「嗰個新業主,都係恆基啲艇仔。佢哋收地有一套手法,專由你門口開始收,封咗你條路先。」明叔繼續爆大鑊:「梁福元(鄉議局執委)嘅荔枝山莊俾人話霸官地時,佢仲有時間帶六、七個人來話幫我調停。我以前幫梁福元屋企同荔枝山莊打理花花草草o架,佢叫我『花仔』嘅。佢啲衰嘢我知道曬,佢選十八鄉個位,都係想從調停中搵著數啫!」陳偉明續說:「又叫我搵沈豪傑(元朗區議員兼律師)幫手,打嚟幾次話:『花仔,出嚟飲燒酒傾嚇啦』,假情假意!我唔睬佢,佢想攞料摸我底,食埋我咋嘛,班仆街!」

覓地左揀右揀

其實辣著明叔,四叔李兆基亦難有好日子過。事實上,四叔已多次想速戰速決,快快搬走陳偉明,不過對方不領情,他「好人」都無得做。收地官司未開庭前,旗下職員四次帶陳偉明到大帽山附近的農地視察,但陳偉明道:「無水、無電、無路,要經過圍村入去,啲路人哋俾唔俾我用呢?同埋我啲樹咁大棵,啲路得三呎,根本入唔到。」到上月恆基贏官司,再帶他遊米埔,「嗰度係路壆嚟,企上去一望就見到深圳,下面就係河水,成幅地蕉形,又係無路入去嘅。我哋種樹,唔係話搬就搬,唔係菜農,收割咗就走得。搬一棵起碼三、四個人先抱得起啲根,啲根同泥唔可以分開,就好似人條頸同個頭唔可以分割咁。」恆地職員無表明這些土地是送或是租給明叔,帶他看農地時,一貫笑騎騎,話自己「話唔到事」。「我希望四叔開恩呀,佢話要幫年輕人嘛,我屋企都有三個年輕人等佢幫,依家真正係上無寸瓦,下無寸土呀!」陳偉明想五萬呎地上的樹木,都「原封不動」搬走;看來四叔要安置明叔,實在是一件艱巨工程。

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財務智商(27):四叔,買股票定買樓好? 脫苦海

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這個問題,不好答,但恆基主席李兆基兩年前已經答:買股票好。今年他又再一次回答這個問題。以兩三年為期,投資地產股可能有數十個百分點、甚至「一個開」(一倍)回報。他的理據是地產股資產折讓高,「某些地產股股價只是一百元,但資產淨值可能高達二百元,將公司的資產拆售,甚至拆骨,都會遠比股價為高。」

先比較一下現時各大地產股的股價與資產淨值的折讓:

  股價P/E息率派息比率NAV折讓
0001長江實業$139.509.172.49%22.8%$205.0068.0%
0012恆基地產$50.208.412.11%17.7%$81.3061.7%
0016新鴻基地產$106.106.943.16%21.9%$140.0075.8%
0017新世界發展$8.964.174.41%18.4%$17.5051.2%
0083信和置業$12.006.094.17%25.4%$19.4061.9%

 

其中,以新世界的折讓最高,新鴻基的折讓最低,只有新世界只及資產的一半。如果以往績計算,中小型地產股是長年累月都低於資產淨值,甚至很多時私有化都是以資產大折讓進行。藍籌地產股會好一點,在旺市時都有機會反映到資產值,甚至高於資產淨值。

秘密在於他們有龐大的非地產收益,就以恆地為例,不少盈利都來自中華煤氣以及其他非地產業務,長實就更不用說,一半盈利來自和黃,由於很多非地產行業的收益和資產沒有直接的關係,自然這一部份以盈利收益估值,才加入資產折讓的地產業務,結果拉高了資產折讓。

我們又看看,買樓的收益率,根據差餉物業估價處的網頁(http://www.rvd.gov.hk/doc/en/statistics/his_data_15.xls),現時住宅的租金回報是2.1%(豪宅)到3.2%(上車盤),比較之下,部份本地地產股其實比買樓收租更見吸引,而且香港並沒有股息稅,但買樓收租則要交物業稅。

順帶一提,近來多了很多宣傳海外置業的廣告,例如聲稱在日本買中古樓,租金回報可達7-10%,數十萬就有一層云云。又例如一些東南亞、澳州紐西蘭,甚至歐洲的物業,也拿到香港出售。

筆者就沒有足夠的資料去評論海外置業的升值回報,但是有兩個風險是需要指出的,就是匯率風險和稅制風險,比如日本最近又將銷售稅增加到8%,並建議下次加到10%,那麼會不會有其他稅制改動出台呢?整個「海外人士置業稅」相信阻力不大吧!

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跟四叔食糊 by 阿梅

來源: http://www.hunghuk.com/2014/10/15/%E8%B7%9F%E5%9B%9B%E5%8F%94%E9%A3%9F%E7%B3%8A/

跟四叔食糊

PA120016

近日佔中相關新聞完全佔據了各大媒體的篇幅,其他非佔中新聞全線靠邊站。借用黃子華棟篤笑的說法,依刻大家一齊倒抽一口涼氣,唞一唞,換話題。

以新地許仕仁貪汙案的震撼程度,本應絕對可以登上頭版。案件愈審下去,披露細節愈多,愈覺不妥。以為自己在看TVB的師奶劇。情節包括綁票勒索、性情突變、紅顏入宮、兄弟反目等殺食橋段。一直不明白點解大孖沙身邊的高層年薪可以高成咁,但見到陳鉅源當年單人匹馬車6億贖金畀張子強,即刻明曬。原來真是要搵命搏回來的。

八卦講完,說回正事。最近,幾位地產界大孖沙不約而同紛紛在市場增持自己公司的股票,當中以揚言要在退休前食鋪滿糊的四叔最積極。不只掃入恒地(00012),連新地(00016)都不放過。

四叔咁落力,連一直沒有留意地產股的阿梅都覺得心思思。自本港大地主被標籤為霸權一刻開始,大家都意識到地主的黃金時代已經玩完。今時今日要從地產項目搵大錢,難度將大幅提高。只不過,即使客觀環境不就,不等於地產商將變得一文不值。

就以新地為例。最新的年報顯示,新地的淨租金收入上升17%,達140億港元,目前市值約3000億港元。光用淨租金比對市值,回報率已近5%。相比現時市面租金回報率一般低於3厘計(還未算費用),回報已劃算很多。近日,更有報道指某些屋苑的車位租金回報率已跌至三厘左右。新地在全港(有部分在國內)均擁有大批物業收租,組合內各式各樣,應有盡有,竟然連一個車位的回報率都比不上,明顯正嚴重低估。噢,忘記了剛才的粗略計法,只考慮了租金收入,還未計及新地除收租以外的大量資產及土地呢!即所有其他種種,全是免費附送的。他日即便租金大幅下調,這個安全邊際應夠曬寛鬆。

死數是咁計,至於股價幾時先能反映,就真是木宰羊了。至於新地的案件嘛,我猜想不管最終判決怎樣,只要不明朗的因素除去,股票都重回到基本因素上。c,管理層的任何變動,都難以動搖新地的根基。

信報專欄《財經DNA》作者
個人網頁: http://moybeanplayground.blogspot.hk/

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四叔好人難做 佟 若喬

來源: http://hkcitizensmedia.com/2015/01/20/%E5%9B%9B%E5%8F%94%E5%A5%BD%E4%BA%BA%E9%9B%A3%E5%81%9A/

2015年頭一個月才過兩星期,財經界已經連環爆出多單猛料,害得個個財經記者叫苦連天,先有超人遷冊,後有四叔捐地,但兩位李生都慘被狂插。長和重組你藐超人撤出香港市場,小妹都尚算可以明白;但捐地一事,你說四叔沽名釣譽也好,發財立品搏宣傳好,無論如何,對年青人始終是好事一樁,但一樣有人藐,這點我就難以理解。站在道德高地上批評是最容易不過的事,捐地何以被插呢?識睇一定睇網民留言,我歸納出幾個重點:首先,四叔捐給保良局的元朗馬田壆地皮,原來曾經嘗試改劃成豪宅,入過城規不下一次,但都失敗告終,所以才捐出來當善事。但細心一想,儘管如此又如何呢?事實是他真的無償把地皮捐出來了。我們將自己有餘的東西捐出來給更有需要的人,這不是人之常情嗎?如果用同一道理,小妹經常把自己網購回來但連包裝袋都未開的衣服,當二手衫捐出去也是不該的,是我把用不著衣服送給人,也不是一心一意行善。但記住,講緊的是一幅地,不是一件衫、一對鞋。而且,在商言商,發展商真金白銀把地皮收購回來了,嘗試改變用途發展實屬無可厚非。其實,他大可繼續囤地,不用提出捐地自找麻煩。

李兆基捐出元朗馬田壆約6.3萬呎地皮予保良局,申請興建全港最大的青年宿舍,提供1,250個單位,可望於2018年落成
李兆基捐出元朗馬田壆約6.3萬呎地皮予保良局,申請興建全港最大的青年宿舍,提供1,250個單位,可望於2018年落成
當然,又有人陰謀論,質疑他不是真正無償捐地,只是有延後利益,跟政府枱底交易了。「四叔計過條數,點會死錯人呀!你班傻仔又俾人呃左啦!」但別忘記,現時的跛腳鴨政府,連四叔當初提議捐地給房協起居屋都因為怕瓜田李下,令計劃最終拉倒,所以現在才捐給非牟利機構。即使他真的有其他利益考慮,但起碼捐地確確實實會有人受惠,而且暫時未有其他富豪會這樣做。香港有錢的人多,肯出手的人少。簡單一句,囤地一樣多的新地、新世界願意捐嗎?更遑論即將重組的長地。更陰謀論的也有:今次捐地一旦成功改變了土地用途,全港擁有最多農地的四叔以後就可以水到渠成,「攞正牌」將囤積多年的農地補地價起樓。但一單還一單,這次馬田壆捐地予保良局興建的是青年宿舍,是一項非牟利項目,真的可以作為以後恒地發展農地起豪宅的先例嗎?其實,以上的質疑還算是合情合理的懷疑,更多的人只是不問情由,一句到尾:我打死也不信會四叔會咁好,純粹為年青人囉。依我看來,夏蟲不可語冰。作為億萬富豪,捐地對於老人家來說,可能真是只是捐件衫一般。
 
大坑西邨居民指,在大坑西邨居住多年,突然要面對流離失所的問題,每戶賠償二十萬並不能幫到他們
大坑西邨居民指,在大坑西邨居住多年,突然要面對流離失所的問題,每戶賠償二十萬並不能幫到他們
相比保良局的青年宿舍,大家更關心的是重建大坑西邨。不過,當大家「未起樓先興奮」,不斷追問什麼人才合資格申請,一百萬有樓賣無得輸之際,我想潑一下冷水。細聽四叔的講話,整個大坑西重建計劃根本十劃未有一撇,先別論哪一方負責重建,單是安置居民已夠頭痛。大坑西居民在居民大會上疾呼:「我有居住權!我要原區原址安置!」政府更厲害,擺出一副事不關己的嘴臉,講明安置居民政府絕不插事,這是「政策原則」問題。嗯,市區有地可以發展要講「政策原則」,但郊區不得發展的「政策原則」則有大條道理推翻,這又是什麼道理?施政報告,宣布訂出新公營房屋供應目標,未來10年平均每年提供約2萬個公屋單位及約8,000個居屋單位。但一個大坑西重建計劃已經涉及5,000個單位了。但皇帝唔急太監急,有人出謀獻策,出雞出鼓油,政府卻事不關己。整個計劃要成事,難於登天。而且,捐地應該跟公司加價賣樓分開兩件事睇。上市公司始終要向股東及員工交代。不過,又是Perception is reality,大家睇到的就是同一個人,不會單論捐地一事是否好事,只會把所有事混為一談。這也可以理解的,香港人上不到車,哪個發展商不討厭呢?但更值得不齒的,是只會增加置業階梯的「偉大」政府。捐地一事如此吃力不討好,市民質疑你,現有租戶怨你,口裡說增加供應的政府抽手旁觀不幫你,整件事很缺乏獻身的動機。只能說,四叔好人難做。

所以呢,繼續排隊交表抽居屋啦,香港人!
(其實,為何不網上下載表格要排隊;也不郵寄交表要排隊呢?Anyway, Good luck everyone!)佟若喬Facebook專頁:

https://www.facebook.com/pages/%E4%BD%9F%E8%8B%A5%E5%96%AC/1403951243237284

 

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四叔親家涉行賄 千億家族蒙污

2015-08-06  NM

千億新抱徐子淇一向是香港女士的偶像。正懷着李家第四胎男孫的她,得寵指數有升冇跌。父憑女貴,會 計師出身的徐傳順,泊着親家恒基主席李兆基的碼頭後,不但收取價值數億元的豪宅、禮金,更進身金融界,與律師出身的黃英豪,接連入主兩間上市公司,香港資 源(2882,前稱海域化工)及金至尊(已除牌),大出風頭。不過,一一年,徐、黃已被廉署盯上,協助調查,二人亦轉趨低調。要來的始終避不過,上週六, 廉署就徐傳順等人在收購海域化工時,涉嫌違反《防止賄賂條例》提出起訴。當年有份入股香港資源撐親家的李兆基,猶如被人摑了一巴掌。

廉署正式落案起訴Perfect Ace Investments Limited(PAIL)前任董事黃英豪、徐傳順及尹應能,涉嫌違反《防止賄賂條例》,於海域化工重組期間,向海域化工時任執行董事、港交所前高層許浩 明提供利益,以達成重組。許浩明去年已病逝,被起訴的三人,將於本週三提堂。 其實,一一年時,徐傳順及黃英豪已被廉署邀請協助調查,此後兩人在財經界漸趨低調,香港資源亦再無大動作。徐傳順更以私人理由辭任香港資源執董,只留任金 至尊副主席,黃英豪亦於本週一辭任公司主席,由其妻周莉菁接任。

徐傳順近期出席大型活動,乃去年四月代替女兒徐子淇出席慈善步行籌款活動起步儀式及十月的慈善盆菜宴。再上一次,已是四年前,國藝娛樂(8228)旗下位 於佛山的影城「西樵山夢工場」的黃大仙廟開幕,徐傳順斥資五百萬在影城內建了一座地藏廟,當時他連同親家四叔李兆基御用的道教協會會長任法融道長,一起出 席開幕儀式。國藝主席冼國林回憶:「徐傳順係黃英豪介紹我識,佢哋都係好有義氣嘅人,當年國藝上市集資,我識得黃英豪老友林國興,佢話林生嘅朋友即係我嘅 朋友,仲拉埋徐傳順等人入股。徐傳順亦夠老友,佢當咗你係朋友,就會盡量幫你。好似開幕嗰次,佢主動同我講,叫四叔捐二百萬,俾我哋買架流動醫療車,又捐 福袋俾傷殘人士。」

靠四叔買金至尊

事實上,當年徐傳順由娛樂版跳入金融圈,亦是由黃英豪拉線。黃英豪曾透露,○五年時他獲曾在證監會工作的另一被告尹應能邀請,收購創業板公司及做投資買 賣,後來黃英豪看中徐傳順「四叔親家」的身份,邀請他加入組班。藝人傅明憲前夫葉劍波名下上市公司海域化工○六爆煲,葉因串謀詐騙被判監七年。黃英豪與兩 位拍檔以白武士身份,以每股一角四仙認購三億多股新股及十億多股優先股,較停牌前折讓達七成七,總共注資兩億元。當日黃英豪透過投資公司PAIL入股,徐 傳順持股達三成多,他後來亦出任香港資源執董,年薪高達三百四十多萬。徐上任後,即執行他最重要任務,就是拉攏親家李兆基入股香港資源。○九年,四叔以私 人投資旗艦兆基財經的名義,以每股五毫子買入四千萬股新股,折讓一成二,只花了二千萬元,翌日股價升了近倍。幾個月之後,四叔細仔、徐傳順女婿李家誠,再 私人用三千多萬,買入香港資源旗下公司中國金銀的新股,為香港資源增加彈藥收購金至尊。緊接着,香港資源宣布發行兩億元可換股債券,每股一點五八元,比收 市價有兩成溢價,李氏父子再次撐場,十分俾面,亦令公司股價再升。翻查港交所資料,徐傳順在四叔入股後,於公司股價高位時,陸續減持,前後套現近七千萬 元,名利雙收。不過當年徐傳順未有就減持向港交所披露,後來被揭發,被法庭罰款共七萬多元。想不到,這個代表作,隨時成為徐傳順在金融界的最後作品,更連 累親家聲譽,可謂得不償失。

風水陣助女飛上枝頭

會計師出身的徐傳順,曾為中電高層,任職廿多年,在興建大亞灣核電廠時,出任總審計師。太太彭雪芳則與朋友合資經營清潔用品公司麗潔寶,夫婦與徐子淇及細 女徐子欣,住在九六年以六百多萬買入的跑馬地東山臺,當年只算是中產之家。兩人早前亦曾有投資物業,包括一○年以四百多萬買入的深灣軒,持貨一年轉售,賺 六十多萬,而自住的東山臺於金融海嘯時出貨,持貨十年,只賺百多萬。不過,善於計算的徐傳順,最大的資產,是兩名又靚又叻的女兒。○六年,徐子淇飛上枝 頭,嫁予李兆基次子李家誠,不少人大讚徐傳順教女有方。他不但落重本送女兒往英國讀書,取得碩士學位,在徐子淇任模特兒時,亦為她掃走身邊的緋聞男友。另 外,亦有指深諳術數的徐傳順早已為女兒布局,令她嫁個有錢人。○七年,徐傳順的堂兄徐傳源,突然從內地來港,向傳媒爆料,指徐傳順私自於○四年遷移徐子淇 太嬤林懿慈的祖墳,由荃灣華人永遠墳場遷至背山面海的將軍澳華人永遠墳場,只利自己家宅及令徐子淇順利進豪門。徐傳源更向記者說徐傳順曾向他透露,徐子淇 出世時已為她起了一個命盤,令她入娛樂圈。不過,幾日後一名自稱徐傳源細佬的人,致電傳媒指當年是他忘記了通知徐傳源才導致有此誤會,令事件變成羅生門。 事實上,徐子淇成功嫁入豪門,化身千億新抱,徐傳順亦父憑女貴,進身億萬富豪。不單收取李家過億元禮金、私人飛機,還有兩個價值過億元的半山富匯豪庭相連 單位,徐氏夫婦已搬往上址居住。彭雪芳亦於兩年前,把手頭清潔公司股份轉讓予生意拍檔,安享富貴生活。

大佬欠債劃清界線

徐傳順篤信佛學,是香港佛教聯合會的名譽顧問,亦曾自稱是荃灣西方寺永惺法師的弟子,他指自己除了睇佛經外,逢初一、十五,都會茹素,正好投四叔所好。為 了保護女兒及親家形象,徐傳順甚少提及自家兄弟,尤其與曾被公司追債的長兄徐傳文撇清關係。徐傳文於九五年與一名叫林木盛的生意人夾份投資旺角商業樓宇, 每人平分首期約一千二百六十萬。不過徐傳文指自己只有三百萬,所以林當時為徐傳文支付餘下的三百多萬,徐傳文就負責供樓。但有指徐傳文一直只供利息,後來 更加按套現一百五十萬再斷供,最終被銀行收樓。林木盛於○九年向他追討八百萬,但一直無法找到徐傳文,於是透過中間人找徐傳順,更在中環擺放易拉架,公開 叫徐子淇幫手聯絡伯父。徐傳順為保護女兒,即發聲明指事件與他們無關,徐子淇亦指自小就甚少與伯父聯絡,連電話號碼都沒有,與徐傳文劃清界線。

再有「梁粉」淪為被告

案中另一主角黃英豪,曾是傳媒大好友,但被起訴後,已不再接聽電話,「佢份人好要面,今次單嘢佢又點會接受得到呀。」他身邊一名朋友說。黃英豪家族在社會 上甚有名聲,祖父是「駱駝漆」創辦人、香港企業家黃笏南,父親黃乾亨是著名律師,而其家姐是灣仔區議會前主席黃英琦,藝發局主席王英偉是他表姑丈。本身是 律師的黃英豪,當年以白武士身份入主海域化工,改名香港資源,擔任主席,其後買入金至尊,被外界冠以「新金王」稱號。「黃生基本係好人一個,但份人好大喜 功、要面。當年買咗金至尊返嚟,咩生意都未有,就花好多錢賣廣告,佢係律師,根本唔識做生意。」一名曾替他工作的上市公司高層說。他當年買入金至尊後,找 來陳慧琳拍攝新一輯廣告,就在李家誠打骰的美麗華酒店進行。

黃英豪亦有涉獵政界,九七年曾任臨立會議員,現時是全國政協委員。梁振英參選特首時,他有份提名,被視為正牌「梁粉」,後曾任香港青年聯會主席、中國和平 統一促進會香港總會會長等。去年,他參加保普選反佔中大聯盟發起簽名運動,之後又以黃乾亨基金信託人身份捐款五十萬元予警察福利基金支持警察。如今,自己 卻淪為被告,十分諷刺。

撰文:梁佩均、孫樂祈

資料:黃詠茵

[email protected]


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四叔的預測 止凡

http://www.quamnet.com/newscolumnistcontent.action?articleId=4491084

李兆基看好港股秋天36000點(2008年1月1日)

四叔再度「出口術」,非常仔細的預測來年股市,止凡怕到時忘記,所以先將這篇新聞抄錄,一年後再看他的「預言」是否準確,應該很有趣。

【明 報專訊】農曆除夕會有堪輿學家預測流年運程,昨晚新曆除夕就有「亞洲股神」給股民「指點迷津」。恒地主席李兆基昨晚以贊助商身分在文化中心出席倒數活動 時,「預言」2008年香港股市大豐收﹕「2008是一個好時年,股市大豐收,預期春天有3萬點(昨日收報27812點);夏天會差少少,因為內地有宏觀 調控及次按,是淡月;秋天則會去到3.3萬點,下半年最好!」但他其後再改口說,春天已達33000點,秋天有36000點。

此文章首次在《取之有道》發表於2008-1-2


後記:

留意價值投資及寫blog多年,做了這些無聊的記錄,留意一下這些名人對股市預測的報導,事後作個對照也頗有趣吧。四叔的36000點預言其後怎樣呢?到2008秋天時恒生指數跌剩12000多點,戰況慘烈。

這樣的文章,不是想詆毀任何人,只是作一個提醒,就是未來難以預測。以四叔的人力、能力、資源、財力,以及接近消息的距離,與任何散戶相比都要贏好幾條街,為何結果會是這樣的呢?

還記得當時我於文章中故意留有伏筆,希望一年後回看四叔的預期是否實現,是因為當時的確感到股市太熱了,四叔還不斷預測股市將會大升,實在不敢相信,我也希望知道結果如何,怕自己一年過後已經記不起了,所以特別記下這麼特別的一篇文章。

如 今多了很多分享平台,選擇一些文章重貼,有個好機會讓我可以回看這些文章,是一個好好的回顧,這篇文章再次提醒自己未來的不可預測性。大家可以想想,今天 自己還是在預測未來嗎?或者相信有「專家」可以預測未來嗎?更希望透過預測未來而賺錢嗎?坐下來定定地想想,若以四叔的能力也不能做到,自己真的還要以這 方向作投資嗎?

我沒有四叔的能力,知己不足也令我在這些年踩少很多地雷,個人投資理財計劃是一個馬拉松比賽,投資路上出最少錯而能跑到很遠,總能累積可觀財富,不用靠高難度的未來預測吧。方向如何跑?跟價值走就行了。

另外,又有些投資者喜歡找市場「明燈」,只要「明燈」說什麼,買其相反就能賺錢。其實這跟預測未來也是相類似,只不過你希望找到一個「明燈」其預測的未來總是相反而已,例如把財雄勢大的四叔當成「明燈」,這又是否合理呢?投資操作還是跟價值走更簡單一點吧。


網誌:cpleung826.blogspot.com
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四叔的預測

李兆基看好港股秋天36000點(2008年1月1日)

四叔再度「出口術」,非常仔細的預測來年股市,止凡怕到時忘記,所以先將這篇新聞抄錄,一年後再看他的「預言」是否準確,應該很有趣。 




【明報專訊】農曆除夕會有堪輿學家預測流年運程,昨晚新曆除夕就有「亞洲股神」給股民「指點迷津」。恒地主席李兆基昨晚以贊助商身分在文化中心出席倒數活動時,「預言」2008年香港股市大豐收﹕「2008是一個好時年,股市大豐收,預期春天有3萬點(昨日收報27812點);夏天會差少少,因為內地有宏觀調控及次按,是淡月;秋天則會去到3.3萬點,下半年最好!」但他其後再改口說,春天已達33000點,秋天有36000點。

此文章首次在《取之有道》發表於2008-1-2



後記:


留意價值投資及寫blog多年,做了這些無聊的記錄,留意一下這些名人對股市預測的報導,事後作個對照也頗有趣吧。四叔的36000點預言其後怎樣呢?到2008秋天時恒生指數跌剩12000多點,戰況慘烈。


這樣的文章,不是想詆毀任何人,只是作一個提醒,就是未來難以預測。以四叔的人力、能力、資源、財力,以及接近消息的距離,與任何散戶相比都要贏好幾條街,為何結果會是這樣的呢?


還記得當時我於文章中故意留有伏筆,希望一年後回看四叔的預期是否實現,是因為當時的確感到股市太熱了,四叔還不斷預測股市將會大升,實在不敢相信,我也希望知道結果如何,怕自己一年過後已經記不起了,所以特別記下這麼特別的一篇文章。


如今多了很多分享平台,選擇一些文章重貼,有個好機會讓我可以回看這些文章,是一個好好的回顧,這篇文章再次提醒自己未來的不可預測性。大家可以想想,今天自己還是在預測未來嗎?或者相信有「專家」可以預測未來嗎?更希望透過預測未來而賺錢嗎?坐下來定定地想想,若以四叔的能力也不能做到,自己真的還要以這方向作投資嗎?


我沒有四叔的能力,知己不足也令我在這些年踩少很多地雷,個人投資理財計劃是一個馬拉松比賽,投資路上出最少錯而能跑到很遠,總能累積可觀財富,不用靠高難度的未來預測吧。方向如何跑?跟價值走就行了。


另外,又有些投資者喜歡找市場「明燈」,只要「明燈」說什麼,買其相反就能賺錢。其實這跟預測未來也是相類似,只不過你希望找到一個「明燈」其預測的未來總是相反而已,例如把財雄勢大的四叔當成「明燈」,這又是否合理呢?投資操作還是跟價值走更簡單一點吧。


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取代誠哥四叔國家走資武器5,300億攻港

2016-11-17  NM

繼中海外、保利集團入主後,香港人成長回憶的另一塊啟德舊機場地皮,又被中資掠去。本月初海航集團以88億元的價錢,揮低長實、新地、新世界、恒基等十九家發展商,奪得啟德一幅住宅用地;其出價竟高市場估價九成,市場一片嘩然。這家神秘的海航集團,追蹤下來,原來多年來獲多家內銀提供、總數達5,300億元的信用額度。近月幾乎日日發債,不斷印銀紙南征北伐。已掃入其購物籃有香港快運、香港航空,以至香港國際金融集團等多家公司;收購所得,往往冠以「香港」兩字在前頭,恍似宣示主權。海航已猶如一副超級國家武器,兜走了日漸褪色的香港大孖沙。事實上,只要內地認為香港人不聽話,「香港人一定要管」,這種土豪加強控制本地資產的舉動,將陸續有來。

海航高價搶地,發生在辣招前。辣招後市場一直流傳,交易一定會撻訂了事,不過對方至今仍未有此打算。中原集團主席施永青指,「佢哋未熟香港市場,都要交吓學費!投地價錢好緊要,人哋開價六千,你開六千五咁就成功。以前置地買康樂廣場地皮(現時怡和大廈),贏人九條街,結果落標個人俾人炒咗喎。」不過他亦慨嘆華資今非昔比,「香港發展商已經係第二、三代,係守天下,守到都當有交代。人哋(中資)仲係第一代,你可以話佢哋冒的風險大,都可以話佢哋進取、搏殺!你睇萬科、恒大一年起嘅樓,多過長江、新地加埋。香港發展商只借一、兩成錢,佢哋會借八、九成!加上中央放佢哋出去買嘢,大陸唔會要咁多美元存款喇。」

幾個月強攻香港

翻查公司註冊處資料,投得「天價麵粉」的海航,以子公司「香港海島建設地產」入標。而這家公司,於今年九月才改名,舊名為「峰景高爾夫旅運」,在東莞經營高爾夫球場,完全風馬牛不相及。公司於今年七月,才委任報住深圳福田、海航廣東分區首席執行官的陳雪松為董事,反映攻港決定是這幾個月間的事。其實海航在今年七月,也曾入標油塘一幅地皮,可惜被另一中資、五礦地產,以高於預期上限四成、逾四十億元(港元,下同)奪去,是故今次海航出手更辣!而海航亦「懶得」和香港承建商合作。今年四月,海航以二十六億元購入泰昇集團(687)六成六股權,並在今年九月改名「香港國際建設投資管理」。此公司本業正是在本地作地基打樁及建築。

滲入本土民生

「香港海島建設」,聽這名字已知來勢洶洶;其實海航在這數年間,已慢慢滲入香港的航空、旅遊、以致金融業。其中在香港成立了六十年、是香港幾代人旅遊回憶的康泰旅行社,原來有一半股份已落入海航手中。一一年,海航以七億元,向康泰老闆黃士心購入五成股份。現時海航與康泰如何合作,第三代接班人黃進達(Jason)不願意透露,但退下火線的爸爸黃士心,則大方分享現時的合作模式,「香港同新加坡康泰分開,我仲會睇新加坡康泰,新加坡比香港旅遊業落後十五年,比較好做,嗰邊同海航無關。香港、內地我就退落嚟啦,我都六十九歲。我個仔做總經理,海航派財務總監睇盤數。海航同第二個合作我唔知,但我哋就合作愉快,佢俾足錢我哋!」黃士心形容現時與海航是「強強合作」,「依家喺深圳、廣州都有康泰,日後再發展可能需要海航幫手。佢喺內地有二十間航空公司,又有政治關係。以前周街都係錢,搵到我唔想搵,不過依家難好多!香港人多數自由行,唔跟團,所以Jason要北上尋找商機。」海航亦擁有香港唯一一間廉航公司香港快運。香港快運前身是何鴻燊創辦的港聯航空,○六年前後由海航購入六成股權並改名。快運全機只設經濟艙,機票不包膳食,椅背沒有影音系統,登機會選用較便宜的接駁車。上週快運推出光棍節「111元」單程機票優惠,優惠遍及日本、韓國、台灣等旅遊熱點,即時引來網民回響。來回連稅計,東京只需722元、台中607元、布吉660元,銀彈攻勢引死香港人。

以「香港」宣示主權

另一家香港人熟悉的名字──香港航空,亦早已落入海航手中。香港航空亦一樣以便宜見稱,近日往東京的來回機票750元起,連稅1115元,這些機票一般在數小時內便被掃清。港航配合其「很年輕、好香港」口號,曾贊助電視劇《衝上雲霄II》。前香港「一哥」鄧竟成,於兩個月前亦加盟香港航空為執行董事。海航另外還掃入香港的飛機租賃及金融等公司,但其往往有個偏好,就是購入後都愛改名,冠以「香港」在前頭,恍似宣示主權,亦刻意減去強國老闆的味道。除了香港航空、香港快運、香港海島建設等,還有一○年購入的美輝金融,改名為香港國際金融服務集團;以及一二年重組ALLCO飛機航空租賃資產,改名為香港航空租賃。記者曾走訪海航在香港的分公司,一開電梯門,即見門前放着一個比人還高的關公像,手持大關刀,有煞氣,但另外旁邊又放了一個大佛像。

內銀光照月月發債

本刊翻查海航的資金來源,發現與內地銀行作後盾有莫大關係。今年五月,海航與建設銀行簽訂了「戰略合作」,為海航提供達三百億元人民幣授信額度。此外交通銀行亦一樣向海航提供授信額度三百億元。根據海航網站及綜合相關資料,目前內銀對海航的授信額度,已超過五千三百億元人民幣!翻查去年度香港稅局的整體稅收,也只是二千九百億元!海航可借的借貸額相當驚人。此外,近一年海航亦幾乎每月發債,根據資料,海航集團以及旗下的海航旅遊集團、海航集團(國際)、海航資產,總共發債十三次,大多為三年債,涉及二百多億元人民幣。其中三月及六月,發債額分別高達三十億元人民幣債。上年海航毛利275億元人民幣,今年發債共二百零五億元人民幣,佔上年毛利七成半。一名金融界人士指:「海航呢一年喺債務市場真係非常活躍。由於佢喺內地已兼併咗成千家公司,而且仲繼續收購緊,結果就好似日日都喺度發債咁,而認購者多數係中資。」毋怪乎海航除了加強攻入香港,在這一年間亦以狂風掃落葉之勢,橫掃海外。當中較轟動的交易,要數上月以五百零七億元,買入酒店巨無霸希爾頓集團的兩成半股份,而且全數以現金支付!

索羅斯入股

海南原本只是海南一家小型航空公司,發展到現時的多元化跨國企業,掌舵人是主席陳峰,其成功與順着中國的改革路向不無關係。現年六十三歲的陳峰,是山西人,畢業於德國漢莎航空運輸管理學院。畢業後,陳峰離開原本工作的民航總局,由海南省政府打本一千萬元人民幣,創辦海南航空。陳峰曾在過往的訪問指︰「一千萬連飛機翼都買不到!」當年他拿到銀行貸款買飛機,再把買來的飛機抵押,買第二架飛機,如此類推。九二年國家試行股份制改革,海航因此集資二億五千萬。九五年,陳峰到美國融資,當時中國概念熾熱,獲大鱷索羅斯睇中,並以旗下的美國航空公司,入股兩成多海航,交易金額為二千五百萬美元。根據上海上市的海南航空年報顯示,美國航空仍然持有股份。

自稱不去娛樂場所

海航其後合併及重組了十多家內地航空公司、以及十多個內地機場,另有投資地產、金融、物流、甚至超市項目,現時海航資產達三千六百億。有傳前國家副主席曾慶紅曾是其後盾。做大後的海航亦得習近平支持。為了谷起「一帶一路」,去年陳峰便可陪同習近平及李克強到訪法國、美國、英國等地,累計簽署近一百三十億美元的飛機訂單。當紅後的陳峰,將自己塑造成刻苦商人,曾笑指自己缺乏情趣︰「我不唱歌、不跳舞、不進任何娛樂場所。讀書到夜深,餓了,幾塊餅乾或者一碗即食麵就把自己打發了。」他指自己僅存的空閒時間都在書房中度過,尤其熱愛中國文化,自稱是國學大師南懷瑾的學生。信佛的他每天按照居士標準做早晚功課,誦經半小時。不過他又愛鬧人,要求每個員工能背熟他想出來的「同仁共勉十條」,亦會隨時抽問。有次在飛機上,陳峰叫一個空姐當場背誦。結果空姐背不出,竟然被發配邊疆。此外,海航管理層亦要學習陳峰編撰的《精進人生》小冊子,由陳峰親自授課。

融資方法惹爭議

據香港的金融界人士指,陳峰與十多年前活躍香港、常替內地科網公司到海外上市的陳奇,私交甚篤。新世界中國便曾由陳奇拉線,入股中華網,因而大賺十五億。「陳奇認為喺大陸做生意,最緊要有人識你,真正做生意唔使精通科技,有四成就掂。」不過陳奇近年已絕跡股壇。陳峰另一爭議,正是其不斷發債的併購大法。部分海航系借款時,都以另一家海航系的公司作擔保。例如海航旗下的大新華航空和西部航空,通過網上理財平台融資,正是由母公司海航擔保。再參照海航今年一月的發債記錄,又倒轉以大新華航空擔保借錢。而海航旗下大集股份想融資,竟然是找海航旅遊擔保,再通過海航旅遊也有股份的立馬理財公司借錢。這種錯綜複雜、猶如內地影子銀行互相借貸的行徑,讓守規矩的香港人看傻了眼。陳峰曾說過:中國沒人能看懂海航。相信到內地金融爆煲時,便會人人都懂。

撰文:黃嘉慧、孫樂祈攝影:林志謙、廖健昌資料:黃敬蓮[email protected]

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