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Puppy Bowl掀戰幔萌爆狗狗達陣贏掌聲

1 : GS(14)@2016-02-08 03:24:41

美式足球盛事「超級碗」（Super Bowl）周日舉行，但一場「小狗超級碗」（Puppy Bowl）已率先開戰！駐三藩市記者：唐芷瑩第12屆Puppy Bowl周四於渡輪大廈一所餐廳舉行，邀請到一對擁有逾120萬fb粉絲的明星八哥Minnie和Max撐場。這場球賽，「真．足球」欠奉，更似一場玩具爭奪戰。看看這班「球員」的表現，部份「猛將」成功達陣，無交行貨；但部份隊友卻無心戀戰，與「波」自得其樂，或於場中曬太陽；有些更連對手都未認清，與隊友自相殘殺。有狗狗則愛與觀眾席上的粉絲接觸，屢次中途離場。場邊教練無晒計，惟有抱牠們回場中作賽。賽果無人統計過，但打贏比賽顯然不是「球員」的心願，牠們只想快點有個安樂窩，因這班「球員」全部來自三藩市動物護理與管理局（SFACC）和東灣愛護動物協會（East Bay SPCA）的收容所，正等待有心人領養。在場邊觀賞球賽的小朋友高呼：「很想帶牠們回家。」但成人較謹慎，母親Danielle說，現階段沒法作出收養的決定：「你必須到收容所再觀察和認識牠們多點。」學生Tiffany也認為，在場邊觀看一會不足以知道小狗的性格。周日開始，SPCA會開放給有志領養這班小狗的人士，辦理登記手續。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160206/19482421
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295485

君柏呎價2.3萬 九龍豪宅掀戰幔 低同區現樓新盤15% 折實3685萬入場

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa1.txt





【明報專訊】隨着多個九龍豪宅新盤陸續公布樓書，正式揭開區內豪宅新盤戰幔。由長實地產（1113）及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏率先登場，昨公布首批50伙價單，折實平均呎價23,370元，較鄰近的已入伙新盤呎價低約15％；不過，較同區二手最多貴逾四成。

明報記者 方可兒、連綽瑤

全盤皆為4房雙套房的君柏共6座，樓花期約半年，首批先推1至3座。發展商除提供最高3%直減折扣優惠，亦為買家代繳最高樓價8.5%印花稅及提供1%現金回贈（簽署臨約後90天內付清樓價便可獲回贈），即合共約12.2%折扣優惠；扣除上述折扣後，首批單位呎價由26,622元降至23,370元。

首批50伙 市值22億

君柏首批呎價較附近新盤，如已入伙的永義（1218）太子道西雋瓏的成交呎價2.8萬元低約15％；若與新地（0016）去年開售的何文田天鑄1期，成交呎價約3萬元低約兩成。不過，相較同為長實發展、區內二手較活躍的半山壹號，近期成交呎價約1.6萬元則高逾四成。首批折實價由約3685萬至4122萬元，折實呎價由22,675元至24,030元。

趙國雄：樓盤開價「超級低水」

值得注意的是，不少樓層相近、面積相同的單位定價相同。以是次入場單位為例，第2、3座10樓至12樓A室（實用1624方呎），定價4196.7萬元，折實價3684.7萬元，折實呎價22,689元。上述6伙同為首批最平單位。不過，因全盤所有單位同向西南，景觀以球場為主，料相距數層的單位所享景觀相差不大。

是次發展商旗下財務公司為買家提供二按，承做最高樓價三成或最高1200萬元金額，連同一按將不逾樓價八成。長實地產執行董事趙國雄表示，今批單位市值約22億元，形容是次定價為「超級低水」，同區新樓一般呎價約3萬元。

集團將推出首批其中15伙下周一招標，5月31日截標。雖然招標期逾兩個月，惟集團看好豪宅後市。他又稱，公布價單是希望提高資訊透明度，招標是銷售安排，兩者並無衝突。事實上，君柏早前亦推出10伙特色戶，明日起招標，同於5月31日截標，惟該10伙不在首批價單之列。

此外，何文田三個豪宅新盤亦摩拳擦掌。會德豐（0020）ONE HOMANTIN已發出宣傳委託予代理，並於月內開價，亦將於短期內開放示範單位。另嘉里（0683）皓畋亦已發出宣傳委託，並與同區新地（0016）天鑄2期一樣，今日將公布最新銷售部署。

迎海‧御峰加推48伙

另一邊廂，全盤皆為4房大戶、由恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海‧御峰，昨加推48伙，並將於下周一及下周四分別開售36伙及12伙；另亦有1伙特色戶於下周一同日招標及截標。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298219

布少明：新盤掀戰幔 樓市續升

1 : GS(14)@2017-05-18 00:58:08

【明報專訊】金管局再於上星期五出招，針對發展商提供高成數按揭，收緊銀行對發展商融資貸款比率上限。新措施主要是控制發展商信貸風險，增加借貸成本，從而保障銀行體系及樓市長遠健康發展，但以近期市場對新盤殷切需求，料新措施對樓市影響有限，並無礙資金充裕的實力買家入市。

金管局新措施 料無礙買家入市

今年5月更堪稱「黃金新盤月」，多區大型新盤接連登場，預料本月將有逾3000伙一手供應，相信全月一手買賣可望上升至約2500伙水平。樓市火熱下，樓價與租金同時不斷攀升。「美聯樓價指數」於5月3日至5月9日報148.39點，按周再升0.43%，續創高位。若與四星期前相比，則升約1.87%。年內迄今「美聯樓價指數」則已累積上升約6.91%。以今年首4個月累計，私樓租金已累積上升約3%，表現明顯比起去年同期下跌約1.7%迥異，今年頭4個月升幅更是2010年後的7年同期新高。

據美聯物業促成的租務個案分析，首季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率高企，當中2月份更曾達約四成的8個月高位；但走勢隨之回落，至4月份跌至約37.8%，連跌兩個月，創4個月新低。雖然比率有所回軟，但4月份仍有不少大型屋苑錄得此類銀碼的租務成交。據美聯物業促成的租務個案分析，嘉湖山莊、尚悅、沙田中心及荃灣中心等均悉數為月租1.5萬元或以下，沙田第一城及牽晴間比率亦接近九成。隨着暑假傳統租賃旺季將至，學生及家長對租屋需求增加，刺激租務活躍，加上樓價續現升勢，市場普遍憧憬後市向好，預料租金升勢仍會持續。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0753&issue=20170515
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