MSCI料千億湧內地股市 市場憂資金分流A股入摩受捧 H股捱沽
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GS(14)@2017-06-23 02:47:44【本報訊】A股入摩後衝高，H股背馳。A股四度闖摩指昨終獲納入，明年中生效，刺激內地股市早段反覆後尾市抽高，滬深300更升上一年半高位。相反，MSCI意外地將有H股的A股也一併納入，令A股佔新興市場比例較預期高至0.73%，市場憂慮H股地位長遠受影響，港股昨反高潮低收。記者：余倩敏 黃尹華
昨日MSCI宣佈將A股納入新興市場指數，並預計正式納入後，初步有170至180億美元（約1,404億港元）資金流入A股，折合約1,160億至1,230億元人民幣，未來倘完全獲納入，資金流入規模更可達3,400億美元，折合約2.3萬億元人民幣。
滬深300創年半新高
內地股市昨全線升，當中以滬深300指數最突出升1.2%，收報3587點，創去年1月初熔斷後高位。滬綜指昨高開後好淡爭持，收市升16點或0.5%，收報3156點；深成指升78點或0.8%，收報10367點，創近七周高。兩市成交3,922億元人民幣。交銀國際董事總經理兼研究部主管洪灝料MSCI助推效應下，A股大市值股份將更為受惠，但預期滬綜指3300點將成阻力。值得留意的是，A股入摩意味H股與其他市場於MSCI指數的權重將被A股攤薄，造成資金分流效應。據安盛推算，A股完全納入後，佔MSCI新興市場比重會由現時的0%增至13%，本港及海外上市中資股比重，則會由28%降至24%。評級機構穆迪則估計，隨着中國市場監管完善，A股權重在幾年後可能被擴大至20%。外圍疲弱加上A股入摩或分流H股資金的憂慮下，港股昨表現與A股背馳，恒指昨低開近百點後一度跌逾260點，收市跌148點或0.6%，收報25694點；H指跌0.7%或74點，收報10393點，大市成交765億元。豐盛金融資產管理董事黃國英指，港股昨跌幅過份反映A股入摩對H股之影響，加上外圍走弱令接貨資金退卻，造成港股明顯跌市，對港股短線暫傾向審慎。
專家：影響港股有限
洪灝亦預料，資金將主要由韓國及台灣股市分流至A股，港股亦受影響，但相信規模有限，因H股現估值仍比A股折讓20%，且有更好市場制度，是更佳的投資選擇。柏瑞投資亞洲（日本除外）股票投資組合基金經理孫瑩心亦不擔心分流效應，指H股較A股有折讓，且投資A股涉及人民幣滙率風險。黃國英表示，整個入摩過程緩慢且分段進行，影響不大。個股方面，入摩消息帶動A股ETF向上，南方A50（2822）、安碩A50中國（2823）及華夏滬深三百（3188）昨升幅介乎0.8%至1%。另多隻AH兩地掛牌股份背馳，安徽海螺A股收市升1.2%，H股則跌1.2%；新華保險A股升1%，H股收市挫1.3%。
【專家意見】
■孫瑩心
柏瑞投資亞洲（日本除外）股票投資組合基金經理孫瑩心：
H股相較A股有折讓，加上投資A股涉及人民幣滙率風險，故即使A股入摩導致H股佔MSCI指數權重減少，但整體而言對H股未必負面。
■洪灝
交銀國際研究部主管洪灝：預期在MSCI助推效應下，A股大市值股將更為受惠，但預料整體A股仍難突破國家隊入市水準，滬綜指3300點將成為阻力位。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064305
投資者憂下半年風暴來襲 瑞郎公用股受捧 機構買期權對冲
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GS(14)@2017-07-02 13:46:46【明報專訊】美股波幅接近歷史低位，美上市公司利潤和1年前相比也見反彈，但投資者已在未雨綢繆，採取行動防範市場可能出現的大幅波動。美國10年期國債孳息率在對上周一（26日）跌至今年新低，正反映投資者對經濟增長前景抱懷疑態度。與此同時，一向被視為避險工具的標普500指數公用事業股板塊，今年以來一直上揚，與標普500指數科網股板塊近期的回落趨勢迥異（圖1）。
明報記者 黃展翹
《華爾街日報》稱，迹象顯示市場瀰漫不安的情緒。儘管衡量投資者對股市波動預期的「恐慌指數」——芝加哥期權交易所波動指數（VIX），本月一直在歷史低位徘徊，但一些指標顯示，市場對VIX將出現大幅波動的預期，在本月升至歷史高位。對冲標普500指數下跌的成本，自年初以來一直穩定上升。瑞郎等避險貨幣，自5月以來兌美元持續升值（圖2）。
耶倫無視低通脹 市場感驚訝
FactSet的數據顯示，投資者直至上月底已從押注波動下降而獲利的兩大交易所交易基金（ETF）撤資2.35億美元，可能創去年11月以來單月最多資金流出的紀錄。《華爾街日報》稱，上述舉動反映很多投資者深陷困局。美股今年屢創新高，即使聯儲局加息或抑制經濟增長、油價偏軟可能使新興市場的押注蒙受損失、中國經濟面臨放緩的影響也可能波及其他地區，但市場的種種憂慮暫未動搖大市。雖然資金管理公司不願錯過這波升浪，但也增加了防守投資，以抵消一旦大市逆轉所帶來的衝擊。
低增長下加息 股市平均跌7.4％
投資機構Neuberger Berman的不同級別投資組合總監Erik Knutzen，最近減持了部分強勢股，包括美國大價股，恐其估值過高，一旦環球經濟增長放慢，這些股票或會受壓。Knutzen近期也買入認沽期權，作多手準備。他說：「把資金放在哪裏也有很多困擾。我們知道VIX不會永遠保持低水平。」
部分投資者憂慮，聯儲局加息將拖慢美國經濟的復蘇步伐。雖然聯儲局6月的加息是預期之內，但許多投資者都對聯儲局主席耶倫未有重視通脹增長放慢而感到驚訝。她上月初重申，聯儲局今年還會再加息一次。根據瑞銀綜合過去30年的數據，當聯儲局在GDP增長只有1.2％或以下的季度加息，股市在未來6個月平均跌7.4%。
部分分析師表示，債券市場已顯現出一些擔憂。美國10年期與兩年期的國債孳息差距，本月收窄至9月以來低位，逼近2007年的低水平。息差收窄令孳息率曲線趨於平坦，往往反映市場憂慮經濟增長可能放緩。
孳息曲線趨平坦 反映市場憂慮
美銀美林的環球利率及外匯負責人David Woo稱，債券價格已反映聯儲局策略錯誤的影響。他表示，雖然部分投資者憧憬環球經濟復蘇帶動通脹上升，刺激風險資產價格上漲，但債市投資者相信利率將繼續上調，令通脹受壓。他也擔心油價近期下滑，將促使投資者撤出新興市場交易。一貫跟隨油價起跌的俄羅斯盧布，6月跌約3.7％。
機構藉期權做淡澳元紐元
State Street Global Markets的EMEA宏觀策略部門主管Timothy Graf稱，已購入一些期權，一旦出現不確定因素令澳元、紐元等較為波動的主要貨幣大跌，其投資將可獲利。根據他最近進行的調查，中國的經濟放緩是其客戶最關注的議題。穆迪在5月下調了中國的信用評級，是近30年來首次。Graf稱，儘管風險資產仍然表現良好，但投資者仍尋求對冲，並試圖猜測下一次金融危機將從哪裏爆發。
[企業地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4549&issue=20170702
中郵電商拓港商內地員工客源 稱進口港貨需求大 零食保健產品受捧
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GS(14)@2017-07-03 22:48:52【明報專訊】內地雖然力推跨境電商，但是港商在開發市場需因時變陣。當中中郵電商由早年在前海開店，轉為加強與港資廠商合作，變相打開廠商職工市場。同時要將銷售渠道擴闊，例如開拓郵購，讓商戶增加散貨彈性。該公司行政總裁陳啟成估計，內地市場對跨境進口港貨需求仍大，相信具品牌的零食、健康及保健產品繼續獲內地民眾受落，只是個別韓貨受限韓令影響。
明報記者 陳偉燊
陳啟成表示，他們已經從較早前在前海開設實體店，變為與一家在港上市的內地廠商合作，以合作社形式，讓廠內職員經中郵電商的跨境電商網絡訂貨，訂購奶粉、護膚品等商品。他相信這對來自北方並對利用手機做網購經驗較少的職員，會帶來方便。他們亦嘗試進一步與多家在港上市的港商洽商類似形式合作，將網絡擴大。
淡出前海實體店 伙保稅倉拓電商
另與香港商戶合作方面，陳啟成稱，由於港商較少運用微商城，因此他們擬向包括榮華等香港藥房，提供物流配套，幫助港商借此覆蓋內地市場。在放棄於前海的店舖經營後，他們轉與區內保稅倉合作，利用跨境電商網購保稅（BBC）模式，處理美國雅培及御藥堂（0932）較少存庫存品種但是進口內地數量較多的產品需求。
但是因應港商多喜歡彈性，並且希望進口一盤貨到內地後，便可以打入內地不同市場，因此中郵電商在進行跨境電商業務時，需要同時提供包括直郵等每日出貨，甚至BBC模式，以至替商戶拼貨等不同方式進口內地。以他所見，跨境電商貨品貨價，大抵與在港銷售價格處於相若水平。他表示，一般同業較集中做跨境貿易電子商務直購進口（BC）模式運作，認為可以同一盤貨散發全國，但是這往往需時等候集合貨品才出車運輸，最終可能影響消費者體驗。
擬鄭州設據點 助拓北方市場
在較北方的市場發展方面，陳啟成看好鄭州的發展。他說：「鄭州未來3年無論在補稅倉、物流配套均全面，將成為打入北方市場的重點城市。」中郵電商亦在當地設立據點，期望可將跨境電商業務輻射至河南、武漢等地市場。同時他們亦爭取與新疆哈薩克自治州方面合作，冀打入一帶一路市場。
在消費商品類別方面，他估計，內地長年對零食、健康及保健、嬰兒相關等產品繼續有需求，並且接受日韓等國家貨品，但是因為限韓令的影響，個別產品銷路無可避免受到影響。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0458&issue=20170703
劏房戶受捧 入伙速獲承接貴過豪宅 Ava 62呎租$63
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GS(14)@2017-07-05 03:37:03■Ava62入伙不足一星期，一個實用面積206方呎單位即獲一名單身女士以1.3萬元承租。
【本報訊】曾挾着一手新例後「全港最細」之名的尖沙嘴「奀豬盤」Ava62，剛錄首宗租務成交。一個206方呎開放式單位，剛以1.3萬元租出，呎租高達63.1元，貴過港島半山豪宅。劏房有市，鑽石山公屋鳳德邨一伙僅140方呎單位，叫租8,500元，呎租達60元，挑戰全港公屋「呎租王」。記者：朱連峰
資深投資者盧華自2015年1月至今共推出四個主打開放式的市區「劏房」新盤，順序包括頭炮西營盤Ava128、尖沙嘴Ava62、九龍城Ava55及發售中的深水埗Ava61。這類「奀豬盤」勝在面積細，銀碼低，今日樓價租金高企下，變得有價有市。
實際租金回報率近3.5厘
美聯陳天賜表示，位於上海街的Ava62入伙不足一星期，即錄市場首宗租賃成交。高層B室，實用面積206方呎，屬開放式間隔，由於項目新入伙，物業位置便利，附近食肆店舖林立，獲一名單身女士承租，單位原叫租1.38萬元，剛減至1.3萬元租出，呎租63.1元。現時，尖沙嘴九龍站一帶豪宅，以擎天半島為例，近期平均呎租46至51元；凱旋門平均呎租50至62元。業主於2015年10月以約417.8萬元買入單位，即使扣除每月管理費約920元，實際租金回報率仍接近3.5厘。Ava62現有約15個租盤，叫租介乎約1.4萬至1.5萬元不等。上海街劏房新盤呎租除勁過九龍站外，甚至媲美西半山一線豪宅。入伙一年多、剛被揭發僭建醜聞的干德道豪宅璈珀，剛錄得大額租務成交，一個低層A室四套房間隔大戶，實用面積2,665方呎，剛以16萬元租出，相當於Ava62劏房戶一年租金，惟呎租僅60元。據知，上述單位業主動用近4.2億元買入璈珀4伙，今次租出單位買入價約1.11億元，租金回報率1.7厘。同區豪宅殷然，6月份錄約8宗租務成交，呎租介乎62至77元。
鳳德邨140呎叫租$8,500
富誠地產陳鍚金表示，一名投資者於2015年10月以188萬元買入鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層20A室收租，實用面積140方呎，開放式間隔，現有租客居住，交租7,000元，本月中才遷出，業主提早放租，租金調高21%至8,500元，呎租60.7元。大埔嵐山劏房再錄成交。消息指，1座低層A室，實用面積196方呎，開放式間隔，剛以8,500元租出，呎租43.4元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170704/20078054
印度基金受捧 消費基建看俏 經濟前景穩健 估值吸引
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GS(14)@2017-07-06 22:52:02【明報專訊】歐美經濟正逐步復蘇，帶動新興市場股市亦見反彈，而近年新興市場中，中國及印度較受追捧，不過，印度總理莫迪去年底宣布為遏止腐敗、減少「黑錢」累積而推行「廢鈔令」，令市場擔心對經濟有負面影響，幸好結果並沒有想像般差，故印度股市近3個月大幅反彈，今年以來印度基金平均回報達8%以上，最好表現的印度基金甚至達35%，現時最大不明朗因素主要是莫迪的經濟措施能否持續，市場對印度經濟前景偏向樂觀。
奕豐研究部剛發表報告指出，儘管「廢鈔令」料短期內阻礙印度經濟增長，但由於宏觀經濟數據穩健，股市估值偏低，以及政府推行改革，對印度市場的前景保持樂觀。目前印度股市交易價格低於合理值，同時政府推出的重大改革有望推動銀行業、基礎設施建設、房地產及非銀行金融公司（NBFCs）等的發展。該行預期2018至2019年印度企業盈利看俏，認為現時印度SENSEX指數相對合理水平偏低。
多項改革措施 企業盈利增長具支持
事實上，印度總理莫迪上場後一直致力改革前任弊政，同時注重基礎設施項目及提高公民房屋供應，銀行及交通、房地產及水泥公司的盈利增長有望獲得支持，更有助促進就業增長。奕豐預計於未來幾季將會影響印度市場的重大主題和事件，包括美國總統特朗普的政策及其對全球經濟的影響，以及莫迪為支持經濟增長而推行的改革措施，而該市場將面臨的負面因素包括油價會否反彈、聯儲局加息步伐及境外機構投資者外流情况等。其對印度市場前景持樂觀態度，這是因為其經濟前景仍然穩健（未來幾年的增長率可能高於7%）及估值在新興市場中實屬吸引。
現時市場預計莫迪在2019年的全國大選中，連任總理的機會也會增加。莫迪在2014年當選印度總理後，印度企業的盈利轉弱，經濟增長只有7%，但若與亞洲其他國家相比，該國企業的盈利增長依舊相對較高。總理莫迪推動的改革，已在聯邦與地方見到成效，經濟環境也有改善，當然企業盈利仍有改善空間。
安本資產發表報告指出，如Ultratech Cement與Asian Paints等股份，因為受到印度廢鈔行動的影響不如預期的大，近期出現了反彈；其他如Kotak Mahindra Bank與HDFC Bank等金融企業，也因廢鈔行動提高了存款規模，利率有所下降而受惠。企業的管理階層認為廢鈔的影響不大，顯示先前將90%流通在外貨幣回收的決定，對公司營運所造成的傷害比市場預計為低。
通脹跌 貨幣寬鬆空間大
事實上，消費類股今年來的表現不俗，且又以能夠對消費行為快速做出改變的企業，表現最為突出，例如投資組合中油漆公司KansaiNerolac表現理想，因在廢鈔後，它及時給予客戶更高的信用額度，所以在出貨的數量上出現強勁復蘇。不過，企業目前擔心如何迎戰7月實施商品服務稅，此稅是莫迪改革計劃中的一個重要項目，因為這不僅可簡化企業稅制，並可提高政府稅收。此外，政府對提高農村經濟與基礎建設的承諾，將對水泥企業受惠。
此外，相對黃金和房地產等實物資產，印度投資者亦對金融資產產生興趣，其原因在於實物資產板塊不明朗。儘管印度最近決定推行「廢鈔令」，但其經濟仍蓄勢待發，為取得大幅增長奠定基礎。
除「廢鈔令」之外，通脹下跌及國家處於赤字狀態等因素有望在未來幾季支持貨幣寬鬆政策。同時，外國投資可能會繼續支持國內經濟增長，有助穩定印度市場。
明報記者
[龍彩霞 基金特區]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7878&issue=20170705
美股早段受捧 闖22000關
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GS(14)@2017-08-02 05:50:24【本報訊】格林斯潘（Alan Greenspan）提醒美債有泡沫，並會牽連美股。美國聯儲局前主席格林斯潘日前接受《彭博》訪問時表示「我們正經歷泡沫，但並非股價泡沫，而是債價泡沫。」又指後者尚未在市場反映，惟當該泡沫爆破，所有人都會受累。歐股業績佳加上歐元區經濟數據向好，歐股昨造好。截至本港時間昨晚9時45分，德國DAX指數升1%，報12243點；法國CAC指數升0.9%，報5140點；英國富時100指數升0.8%，報7429點。美股早段同樣向好，蘋果公司公佈業績前，道指升0.3%，報21956點；標普500指數升0.2%，報2474點；納指升0.3%，報6364點。
格老：美債有泡沫 恐累美股
格林斯潘解釋，美國實質長期利率處極低水平，情況無法持續，倘實質長期利率上升，將會以合理快的速度發生，屆時美債市及美股均會捲入震盪。換言之，當債市泡沫爆破，股市亦難倖免，原因是一旦美債息快速上揚，美債息與美股盈利率兩者間的距離將會拉闊，投資者屆時亦會離棄美股。格林斯潘又認為美國經濟正進入滯脹期，即經濟增長停滯但通脹持續，而滯脹將不利資產價格。格林斯潘已非首次作出上述預警，他上月於另一訪問中，亦指美國將經歷非常艱難的滯脹期，經濟短期前景雖略為向好，但形容只是「虛假的曙光」。另外，比特幣昨進行技術升級，開發商與礦工雙方對升級技術的爭議未有解決下，比特幣昨正式分裂為兩種貨幣，分別是原有的比特幣及新板比特幣Bitcoin Cash。原版比特幣昨最多曾大插逾7%，低見2,672美元，較之前近3,000美元的高位回調逾一成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109271
迷你戶受捧 屯門城‧點沽逾八成 啟德OASIS料提價一成加推
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GS(14)@2017-09-10 14:47:01【明報專訊】市場續有迷你戶新盤推出，最新一個為資本策略（0497）旗下尚家生活發展的屯門城‧點，項目昨「曬冷」推售全數204個單位，據悉單日售出約175伙，佔項目約85%，較英皇（0173）長沙灣喜遇首日售約97％少，但其中一個連天台一房戶以近595萬元售出，創區內最貴一房售價紀錄。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢、林尚民
昨日上午先進行A組揀樓時段，買家須購買至少一個高層單位，資策執行董事方文彬表示，早上揀樓時盤，該盤共售出9伙，包括項目呎價最貴一伙。上述單位為實用332方呎的25樓H室，連318方呎平台，定價677.585萬元，拆實594.27萬元，實呎17900元，呎價創項目最貴紀錄，樓價則貴絕屯門區內一房戶。25樓A室連天台特色戶，實用372方呎，另有333方呎天台，同於昨日售出，折實665.41萬元，實呎17,887元，為項目最高成交價單位。
1房595萬創區內紀錄
B組時段於中午12時開始，據市場消息稱，該盤至昨晚共售出約175伙，佔可售單位204伙的85％。方文彬表示，集團下一步將重推九肚山峰，料有加價空間。
另一方面，會德豐（0020）旗下啟德OASIS KAI TAK據悉於過去兩日共收約450票，以首張價單130個單位計，超額近2.5倍。
OASIS收450票 超額近2.5倍
會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目將按照收票情况而加推，加推單位有機會提價5％至10％，低座單位則有機會以招標形式推售。
將軍澳晉海最細1房戶318方呎
新地（0016）將軍澳日出康城晉海，則於周五晚上載售樓書，作為項目最細之一房戶，亦是整個日出康城最細單位之圖則亦正式曝光，有關單位分佈於項目1A、1B、2A及2B座的2樓F室，實用同為318方呎，連158方呎平台。
項目提供1040伙，面積介乎318至1132方呎。項目預計於2019年10月底入伙，樓花期約24個月。
昨一手合共售出190伙
若綜合昨日各大新盤，市場共錄得約190宗成交，其中OASIS KAI TAK推售在即，同區貨尾盤續錄成交，如中海外（0683）啟德1號II，昨連沽兩伙，包括實用799方呎的5座低層D室，單位定價1775.5萬元，折實1553.5萬元，實呎19444元；嘉華（0173）嘉匯及建灝地產旗下天寰則分別沽出1伙。
另外，長實（1113）旗下多個貨尾都錄買賣，包括馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀．愛炫美，該公司與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏則售出兩伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2208&issue=20170910
朝鮮核試推低港股逾200點 資金「炒股不炒市」 iPhone概念股受捧
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GS(14)@2017-09-10 14:54:22【明報專訊】朝鮮周日成功核試，試爆氫彈，引發投資市場對地緣局勢進一步升溫，周一亞太區股市開市，除了中國內地股市之外，其餘皆下跌（表1）。港股昨日午後跌勢加劇，致全日跌212點，收報22,740點，連跌3日，並且險守10天線約27,730點水平。不過投資者炒股不炒市，轉向走勢落後的iPhone概念股埋手，當中高偉電子（1415）更罕見大升21.7%。另外，個別行業藥業、遊戲概念股，亦備受投資者追捧。
明報記者 陳偉燊
投資市場避險情緒濃厚，昨晚歐洲市場普遍回軟，平均跌幅0.2%至0.3%。美股昨晚休市，道瓊斯工業指數期貨跟跌50點，低見21,930點。恒指夜期收市報27,799點，較日間期指升43點。國際資金流向金市，國際金價更見炒高0.82%，高見每盎司1332.52美元；避險貨幣瑞士法郎更高見0.9570。
大藍籌股偏軟 騰訊跌1.3%
港股市場方面，大藍籌股普遍在高位無以為繼，並且緊隨亞太區股市偏軟。投資者普遍對朝鮮核試成功表現得較觀望，未見大手入市，成交額只有876.82億元，較上周五的1005.67億元為少。主要大藍籌如騰訊（0700）更跌1.29%，但是投資市場轉追概念股，蘋果公布本月12日舉行新產品發布會，iPhone概念股高偉電子股價炒高21.7%；通達集團（0698）亦升11.57%（表2）。
比特幣概念股 萬裕升六成
另外，與比特幣挖礦機概念相關的萬裕科技（0894），亦罕有地獲得投資者大手追捧，股價炒高60%。萬裕在昨晚發出公告稱，除出售位於內地生產鋁箔資產訂立的不具法律約束力之諒解備忘錄之外，並不知悉導致價格或成交量變動的任何理由。
此外，資金追入藥業股及遊戲股，藥業股中的佼佼者中國生物製藥（1177），股價亦大升逾6%。遊戲股博雅互動（0434）亦升14.71%，不過該等股份既非市場主流的大藍籌，因此股價飛升，亦無助於大市扭轉劣勢。
分析：恒指或下試26868水平
匯盈資產管理董事總經理謝明光表示，朝鮮核試成功給予投資者提早獲利回吐藉口，加上觀望聯儲局縮表，如果大市成交額進一步縮減，後市不宜樂觀。京華山一研究部主管彭偉新相信，投資者正於市場減磅，並且有機會向下試50天線約26,868點水平，宜「炒股不炒市」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4166&issue=20170905
市區「六球」內新盤受捧 年輕買家撐場喜遇首日沽97%單位
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GS(14)@2017-09-17 13:43:08■長沙灣喜遇大部份單位扣盡優惠後「6球」有找作招徠，再度吸引置業者排隊認購，即日沽出97%單位。 黃耀興攝
【本報訊】本港市民繼續為600萬元內新盤爭崩頭。英皇（163）長沙灣單幢盤喜遇昨晒冷式發售136伙，市傳截至昨晚11時售出約97%單位，代理指大部份買家為年輕人，低層單位率先被搶購一空。發展商強調數月前早已有計劃推售樓盤，而非因應施政報告而提早賣樓。記者：陳東陽 陳家雄
兩日前全．城匯重售4伙撻定單位惹來1,300人搶購，大部份排隊人士旨在碰運氣購買唯一「6球」兩房單位。至昨日黃昏，英皇與市建局合作發展的長沙灣單幢盤喜遇晒冷式發售136伙，以大部份單位扣盡優惠後售價「6球」有找作招徠，再度吸引置業者排隊認購，錄得超過830個登記，賬面超額認購逾5倍。首50個籌號於原定昨午5時開始登記，有近10組準買家提早半小時到場排隊。驟眼看喜遇賣樓人龍遠遜於全．城匯，相信是與發展商提早進行抽籤並將買家劃分不同時段進行登記有關。
■英皇藝人許靖韻與母親購買喜遇1伙，並稱「公司除咗今次借錢畀我買樓，平時都會畀生活費。」
買家多採用即供付款
據現場消息指，該批前籌買家大部份揀選17樓或以下、景觀較開揚同時折實價低於500萬元的B室及D室。隨住各組準買家陸續到場，售樓場內人頭湧湧，場面熱鬧，而華懋集團售樓部經理吳崇武昨晚亦有到現場支持。英皇國際執行董事張炳強透露，長沙灣喜遇昨晚六時許正式開始揀樓，不足兩小時內經已售出約90伙，大部份買家採用即供付款辦法，買家以年輕上車客佔多數，而且有實力取用銀行傳統按揭。
「非因施政報告提早賣樓」
張炳強強調，集團早於七月時已經有推售新盤喜遇的計劃，準備工作一直按部就班進行，並非特意趕及下月施政報告公佈前賣樓。對於行政長官林鄭月娥擬推出的首置上車盤，張氏認為措施對樓市影響不大，相信該計劃要到1年到2年後方會有實質單位推出市場。至昨晚11時前，市傳項目有約132伙獲認購，銷售比率約97%，一切以銷監網最後公佈為準。不過，4伙極高層兩房單位都無人問津，而且當17樓或以下單位售罄後，揀樓速度隨即放緩，反映買家主要考慮因素是價錢而非單位景觀，消息指，發展商即場宣佈提高代理佣金刺激銷情。當中英皇旗下90後藝人許靖韻在家人及公司支持下成功購買1伙一房單位，樓價500萬元內，預算首期大約100萬元，由母親繳付其中50萬元，餘下50萬元部份是自己儲蓄、部份會向公司借貸。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，經該行認購喜遇的買家有七成為置業自住，相信新盤推售潮下，發展商定價會保持克制。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，喜遇買家有九成屬年輕一輩，多數居住在九龍區，預期一手住宅將持續暢旺，本月新盤交投將有望達2,300宗，或創半年新高。
【買家心聲】
■伍小姐
伍小姐：今次幫個仔買樓，首期方面幫少少，打算買1個一房單位。唔係送畀個仔，係幫少少，阿仔自己都要努力。
■Mr.Bawse
Mr.Bawse：約500萬元購1房單位，唔太滿意香港樓價咁貴，而且購入的單位比較細，但認為樓市永不會跌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145263
港產月餅受捧 內地客專程掃貨 國產月餅稱霸網購平台
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GS(14)@2017-10-01 19:18:07【明報專訊】今年內地人來港瘋狂搶購本港月餅，不過，在內地網購平台的月餅銷情卻有另一番景象。內地月餅稱霸線上平台，其中「稻香村」三大熱銷產品過去1個月銷售額超過1億港元。有專程來港買月餅的內地客表示，香港月餅還是親自本港選購較好，品質較有保證，但亦有本港月餅生產及零售商表示，中港兩地月餅無分別，只是內地客的心態問題。
明報記者 邱曉欣
本報記者在天貓平台搜索「月餅」相關產品，發現首20位最高銷量的月餅均來自內地品牌。三甲位置由「稻香村」包攬，旗下最熱銷產品為經典蛋黃蓮蓉五仁月餅，銷量達68.7萬盒，單計該款產品銷售額已超過5000萬元人民幣（近6000萬港元），十大銷量排行榜中品牌還包括五芳齋、華美月餅、日健食品等。
天貓最暢銷月餅 錄逾5000萬銷售
相比本港部分西餅門店外「排長龍」換月餅的墟冚場面，香港月餅在天貓平台的銷情一般，不過，香港品牌月餅售價遠比國產月餅高，以天貓平台的美心流心奶皇月餅為例，售價為268元人民幣（約317港元），據天貓過去30日有2.83萬人收貨計算，銷售額達758.5萬元人民幣。
深圳客憂內地經銷商品質監控
事實上，香港月餅在內地網購平台的銷售不如國產月餅，主要由於內地客始終喜愛親身來港掃港貨。來自深圳的趙小姐表示，知道內地網購平台或大型超市也有本港月餅出售，但她對內地經銷商的運輸手法及品質監控欠缺信心，擔心香港月餅在經過運送的過程後品質變差，加上自己經常到香港購物，「順路方便的話寧願自己在香港買，品質較有保證」。
來自廣州的彭小姐認為，雖然內地亦有出售香港月餅，但朋友圈中經常有傳聞說港版月餅較為優質，用料亦不一樣，因此，即使內地有香港月餅，她與朋友亦懷疑是「內地版」，如要買香港品牌，一定會親自到香港購買。
奇華：中港產品無分別
奇華餅家執行董事兼總經理黃嘉傑表示，部分新出產品的確會有中港兩地採用不同食材或原料的問題，但這並非行業內刻意造出「港版」或「內地版」，而是內地政府對某些用料的審批可能需時數個月，公司才會暫時以另一用料代替，待有關用料得到內地部門批准後，產品便無中港版本之分。他認為內地有這樣的傳聞只是心態問題，在港選購的貨品始終令人較安心。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8447&issue=20170925
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