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劏房戶受捧 入伙速獲承接貴過豪宅 Ava 62呎租$63

1 : GS(14)@2017-07-05 03:37:03

■Ava62入伙不足一星期,一個實用面積206方呎單位即獲一名單身女士以1.3萬元承租。



【本報訊】曾挾着一手新例後「全港最細」之名的尖沙嘴「奀豬盤」Ava62,剛錄首宗租務成交。一個206方呎開放式單位,剛以1.3萬元租出,呎租高達63.1元,貴過港島半山豪宅。劏房有市,鑽石山公屋鳳德邨一伙僅140方呎單位,叫租8,500元,呎租達60元,挑戰全港公屋「呎租王」。記者:朱連峰



資深投資者盧華自2015年1月至今共推出四個主打開放式的市區「劏房」新盤,順序包括頭炮西營盤Ava128、尖沙嘴Ava62、九龍城Ava55及發售中的深水埗Ava61。這類「奀豬盤」勝在面積細,銀碼低,今日樓價租金高企下,變得有價有市。



實際租金回報率近3.5厘

美聯陳天賜表示,位於上海街的Ava62入伙不足一星期,即錄市場首宗租賃成交。高層B室,實用面積206方呎,屬開放式間隔,由於項目新入伙,物業位置便利,附近食肆店舖林立,獲一名單身女士承租,單位原叫租1.38萬元,剛減至1.3萬元租出,呎租63.1元。現時,尖沙嘴九龍站一帶豪宅,以擎天半島為例,近期平均呎租46至51元;凱旋門平均呎租50至62元。業主於2015年10月以約417.8萬元買入單位,即使扣除每月管理費約920元,實際租金回報率仍接近3.5厘。Ava62現有約15個租盤,叫租介乎約1.4萬至1.5萬元不等。上海街劏房新盤呎租除勁過九龍站外,甚至媲美西半山一線豪宅。入伙一年多、剛被揭發僭建醜聞的干德道豪宅璈珀,剛錄得大額租務成交,一個低層A室四套房間隔大戶,實用面積2,665方呎,剛以16萬元租出,相當於Ava62劏房戶一年租金,惟呎租僅60元。據知,上述單位業主動用近4.2億元買入璈珀4伙,今次租出單位買入價約1.11億元,租金回報率1.7厘。同區豪宅殷然,6月份錄約8宗租務成交,呎租介乎62至77元。


鳳德邨140呎叫租$8,500

富誠地產陳鍚金表示,一名投資者於2015年10月以188萬元買入鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層20A室收租,實用面積140方呎,開放式間隔,現有租客居住,交租7,000元,本月中才遷出,業主提早放租,租金調高21%至8,500元,呎租60.7元。大埔嵐山劏房再錄成交。消息指,1座低層A室,實用面積196方呎,開放式間隔,剛以8,500元租出,呎租43.4元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170704/20078054
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