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蔡東豪：「聖誕期間銷售明顯疲弱，反映消費者節制珠寶消費。」

1 : GS(14)@2012-02-01 23:26:26

http://www.sharpdaily.hk/article/index/15307/20120201/48029
「聖誕期間銷售明顯疲弱，反映消費者節制珠寶消費。」
Tiffany行政總裁Michael Kowalski

Tiffany早前對業務前景有點支吾以對，但不認還須認，聖誕節是零售商的主戰場，Tiffany宣佈銷售不如理想，並降低今年預期盈利，股價應聲下跌。歐美市場不振是意料中事，最令人憂慮是，新興市場也現疲態，第4季新興市場的銷售增長只有12%，比市場預期20%低一截。奢侈品零售商原本的故事是，新興市場的高速增長不但可填補歐美市場的疲弱，還可以帶動整間公司繼續前進。
金融海嘯後，全球奢侈品股表現優異，Prada等重磅股更選擇在這時候上市，原因是新興市場消費者持續高消費，奢侈品股成為淡市奇葩。Tiffany業績是個別事件，抑或代表奢侈品也終於受經濟打擊，是有意思的問題。奢侈品股不便宜，市盈率15倍至20倍，假如前景受創，市盈率也會下調，雙重打擊，未看得通新興市場對奢侈品長遠需求之前，這是高危行業。

蔡東豪

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老樓日記：大富豪反映尖東夜市盛衰

1 : GS(14)@2012-07-24 12:45:52

http://www.sharpdaily.hk/article ... 2%E7%9B%9B%E8%A1%B0
啟現80年代中期紙醉金迷最高峯期的尖東大富豪夜總會，繼區內多間同業相繼結業或過江重開後，終於抵檔不了時代巨輪的轉變而被淘汰，物業以每月130萬元轉租予免稅店專吸內地遊客。這正好反映內地消費模式的改變，也令到商業物業的生存空間出現變化。
內地人早在90年代來港一遊，有三處地點必到，淺水灣海灘、山頂老襯亭和尖東大富豪，成為景點三寶，還記得內地叔叔來港旅遊，同我到淺水灣和老襯亭行一行影影相而已，感覺冇乜特別，反而他自己與同鄉，即使到大富豪門外照照相，都會十分雀躍回鄉親友展示這張「威威相」。80年代是尖東夜場最高峯期。
時移世易，內地人來港多在廣東道和銅鑼灣的購物商場消費，鮮有去尖東買嘢回鄉。整個尖東夜市一到深夜便成為死城，除了夜總會全退外，即使是高級食肆或是其他消費品，都先後遷離搬往其他遊客消費區。
尖東夜市一沉不起，浪費了區內大量配套，大型酒店和優美維港海景，一切只是一批上了年紀的港人的集體回憶。
劉兆昌

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現橫直紋或變色要小心　指甲異常　反映疾病

1 : GS(14)@2014-09-11 09:58:26

【本報訊】光滑健康的指甲忽然出現橫直紋理、凹凸不平，甚至顏色有異，不美觀之餘，亦隨時是患病徵兆。皮膚科醫生表示，透過指甲紋理及顏色轉變可反映疾病，如指甲變黃可能是灰甲，濕疹患者的指甲或會有橫紋及凹陷小點；指甲異常亦可能由乾燥或營養問題引起。記者：嚴敏慧



皮膚科專科醫生陳厚毅表示，健康靚指甲顏色應為粉紅，甲面光亮平滑。至於生長速度，手指的全甲約需時3至6個月，腳甲則較慢，需要1年至1年半。不少人指甲會突然出現紋理，最常見為橫紋、直紋，亦有些人凹凸不平，甲床變厚，或指甲顏色偏黃，甚至出現紅、綠、藍、黑怪色，其實全部均有原因。


變黑或患黑色素瘤


以指甲直紋為例，可以是指甲不夠滋潤，過於乾燥所致；亦可能與年齡有關，年紀越大越多直紋，但亦可能是感染或疾病，如灰甲。至於橫紋，一部份是反映曾患大病，因生病時供甲營養與之前有別，慢慢長出的指甲亦會有一條橫紋。本身有皮膚疾病如濕疹或牛皮癬，指甲亦有機會出現橫紋，甲面更可能有凹陷小點；俗稱鬼剃頭的斑禿患者，甲面也會有此情況。至於顏色方面，粉紅色為正常；夾傷撞傷可能變紅、變黑；變黃則可能是指甲油色素影響。疾病或感染亦會令指甲變色，指甲感染真菌患灰甲，顏色會變黃，若同時有細菌感染，如綠膿桿菌則會令指甲變綠；指甲藍色或受藥物影響；黑色則最嚴重，或是黑色素瘤先兆。



■陳厚毅醫生表示，治療灰甲需使用抗真菌藥水或藥物。許頌明攝

修甲勿除甲溝硬皮


陳厚毅表示，臨床上最常見指甲病為灰甲及甲溝炎，前者每日更有8至10人求診。灰甲為真菌感染，常見感染途徑包括美容店修甲工具含菌傳播，或在公眾更衣室中招，灰甲初期先會離甲，即表面看會變色渾濁，呈白色然後變黃，之後指甲會變厚，治療需使用抗真菌藥水或藥物。甲溝炎則為細菌感染，患處會紅腫及痛，甚至會含膿，需用抗生素治療。要保護指甲免受感染，先要保持清潔，護甲亦很重要。他教路，應時常塗抹潤手霜，指甲邊緣亦需滋潤；修甲不應去除指甲溝硬皮，以免有破口令細菌入侵。做家務時亦應戴手套保護雙手，以免化學品會刺激皮膚及指甲。若有「Gel」甲或塗指甲油習慣，要定期讓指甲休息，以免指甲變得暗啞。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140911/18862006

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藝術品乏焦點 秋拍成交意外萎縮 德勤：反映內地市場投機減 健康現象

1 : GS(14)@2014-12-31 01:33:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141229/news/ec_eca1.htm

【明報專訊】中國藝術品市場近年歷盡起起跌跌，3年前才剛超越美國晉升為世界上第一大藝術市場，2012年就因打貪腐和查稅門即刻跌倒谷底，成交額縮水近一半。去年一度回暖重拾增長，惟今年四大拍賣行秋拍成交額卻意外「縮水」，按年跌近四分一。惟有業界人士指，成交下跌與缺乏「天價」拍賣品有關，並指市場正逐漸「正常化」。

業內普遍反映，今年拍品匱乏的問題尤為明顯，估價過億藝術品更是一品難求。

過去2個月，一直被視為來年市場風向標的秋季拍賣會陸續落錘，中港四大拍賣行蘇富比、佳士得、保利(北京)及嘉德(中國)成交額同比全線下跌，合共成交約111億港元，較去年同期跌24%。除早前豪擲2.8億元拍下明成化「雞缸杯」的上海富豪劉益謙以創中國藝術品拍賣世界紀錄的3.48億元拍下明永樂御製「刺繡唐卡」搶盡風頭外，其他天價藏品寥寥無幾，難以延續2013年增長勢頭。

四大行成交按年跌24%

德勤藝術與金融全球主管Adriano Picinati Di Torcello認為，今年各大拍賣行出現的秋拍縮水現象，是中國藝術品市場走向健康的跡象。他稱，「現在中國藝術品市場慢慢鞏固，開始淘汰一些投機的因素，買家們更具有分辨藏品的能力，而不是像2009至2011年時盲目地一擁而上。」

他亦表示，隨藝術品作為一種資產類別被越來越多投資者接受，尤其在現時全球經濟不明朗、投資選擇有限的情況下，2015年對藝術品投資的需求會繼續增加。儘管中國藝術品走向成熟，他亦提醒投資者警惕投機因素，根據德勤2014年藝術與金融報告調查，有78%的藝術專家認為現時中國藝術市場的投機水平在7以上(1至10，10為最高)。

畫廊：中國藝術保雙位增長

專做中國現代藝術畫廊Art Futures總經理Jon Reade(圖)亦看好中國藝術品市場前景。他指，現半數客人為投資者，藝術愛好者僅佔三成，並指中國現代藝術增長每年都保持雙位數，是世界範圍內表現最好的藝術類別，越來越多投資者用購買藝術品作為分散投資風險的方式。

雖然中國經濟增長持續放緩，但對藝術品市場未必是壞事，「當經濟下滑，人們傾向於將資金投入固定資產，如黃金、藝術品等，對藝術品市場會有一個短期的積極作用。」

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2 : GS(14)@2014-12-31 01:34:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141229/news/ec_eca2.htm
【明報專訊】有「內地蘇富比」之稱的保利文化(3636)今年初才在香港聯交所上市，不過，保利在香港舉行春秋拍賣會已有兩年時間。今年保利(香港)秋拍總成交8.22億元，較去年的9.89億元有小幅下跌。執行董事張益修表示， 市場有波動並不是壞事，雖然天價拍賣品數量減少，但客戶數量仍穩步增長，未來亞洲藝術的潛力會被發掘出來，甚至10年內可與歐美市場比肩。

雖然在香港舉行拍賣，但具國企背景的保利掌握了大批內地收藏家的人脈，客人有6成來自內地。不過，他透露，隨著亞洲藝術在國際市場上獲得越來越高的聲譽，在過往的4次拍賣中，海外買家數量錄得180%的增長。

中國藝術市場漸成熟

張益修坦言，中國藝術市場初期上升太快，市場不健全，投機者居多而真正懂藝術的人少。不過，他認為「一個階段的小插曲並不影響市場總體走勢」，經過兩年調整，藝術品的美學和歷史價值逐步得到買家肯定，不再金融獨大。

雖然中國市場仍未成熟，但張益修指，近年「流拍在減少」，投機者亦被慢慢被過濾出市場，保利亦加強了對買家信用記錄的審核，反映市場近年在逐步走向規範。

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港人無信心靠積金退休 港大調查反映 不滿投資回報

1 : GS(14)@2015-01-14 15:49:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150114/news/ec_ech1.htm

【明報專訊】港大民意調查顯示，港人普遍不滿強積金投資及整體表現，滿意度評價僅有4.6分(最高10分‧下同)。他們亦不對靠強積金保障退休生活抱有信心，評價低至3分，超過八成受訪者表示退休後消費還要靠自己。

83%受訪者：退休仍要靠自己

調查在去年11月中至12月初通過電話訪問了813名年齡介乎25至50歲在職並參加強積金計劃的香港居民。對於強積金的回報預期，受訪者普遍期望每年可有平均7.2%的回報率，但自2000年至今每年強積金回報率僅為4%，有83%的受訪者表示退休後消費仍要靠自己。

調查顯示，受訪者普遍預期退休生活約為20年，而每月開支大概需要1.1萬元，主要用於日常開支及醫療。若按以上標準及每年4%的通脹率計算，港人理想的退休儲蓄約為1604萬元。但按現時強積金每年4%的回報率，一個22歲入行、月薪1.2萬元的打工仔到65歲退休時，強積金戶口僅有164萬元(不計加薪因素)，遠不到理想退休要求。因此，他需要額外積累1440萬元做退休儲備。但若僅靠強積金及自願性供款，以目前每年4厘的回報率計算，需要65年才能儲蓄到足夠金額。

康宏建議每月儲蓄4400元

康宏金融集團行政總裁麥光耀建議，強積金供款人除了要積極增加自願性供款外，也應該選擇其他投資工具為財富增值。不過，就算以一個每年回報率達7%的穩健投資組合計算，仍需從22歲起每月儲蓄4400元，才可勉強在65歲退休時達到理想儲蓄金額。

普遍不熱中管理積金組合

不過，調查發現本港受訪者普遍不熱中於管理自己的強積金組合，有43%受訪者表示未在過去一年審視過自己的強積金組合，而這一現象在年紀較大的受訪者中更為明顯。沒時間、無期望及無興趣為三大主因。

麥光耀表示，強積金現時投資規範多，回報表現不理想，他建議政府放寬投資產品彈性，增加投資選擇及管理誘因，挽回市民對強積金信心。

明報記者 孫娜

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內地進口五年最弱上月跌近兩成　反映經濟急降溫

1 : GS(14)@2015-02-10 01:02:09





【本報訊】驚嚇數據或續來，中港股市料震盪。人行降準後市場反應欠佳，A股上周埋單倒跌4.2%收場，本周以嚴重遜色的一月貿易數據揭序幕，市場相信緊接的數據均會走樣，加上萬億新股放行及新推股票期權，市況或續在負面消息與放水憧憬間拉鋸，春節前均難見大突破。記者：林靜


內地海關昨公佈，今年一月內地進出口總值2.09萬億元（人民幣．下同），按年減少10.8%，其中出口1.23萬億元，下降3.2%，較預期5.9%增長大為遜色；進口八千六百億元，下降19.7%，以美元計則跌19.9%，為逾五年來最大跌幅，而市場本來預期只減少3.2%；貿易順差因而擴闊近九成，達三千六百六十九億元的歷史新高。當局指數據遜色受春節因素影響，經季節調整後出口和進口的降幅分別為1.3%和14.4%，但有分析指數據反映商品價格下跌及內地需求疲弱，進一步凸顯內地經濟大降溫。





本周數據料續遜色

明日內地將有一月消費價格指數（CPI）、工業生產價格（PPI），本周新增貸款及貨幣供應數字亦有機會出爐，市場估計CPI及PPI分別增1%及減3.7%，新增貸款或升逾九成至1.35萬億元。耀才研究部副經理植耀輝表示，回顧內地上周急於降準的行動，早已意味本周交出的數據會強差人意，預料驚嚇數字會陸續有來。另外，今日內地將有二十四隻新股招股，凍結資金介乎1.7萬億至2.2萬億元，同時期權出台及傳出證券行已被禁止通過代銷傘型信託等為客戶提供融資，以進一步控制市場槓桿。傲揚集團投資總監尹滿華表示，遜色數據意味內地有更大條件放水，不排除放水行動會每季出現，但短線在新股壓頂下，預料A股未來一至兩周表現審慎及「浮浮沉沉」，拖累港股同樣交不出成績。植耀輝亦認為內地春節前未必再有放水動作，A股或在3000關前上落，恒指則在24500點水平反覆。



A股中長線不太淡

在放水兌現的上周，A股累計反覆跌4.2%，大大跑輸同期恒指升0.7%或172點、收報24679點。港股美國預託證券（ADR）上周五則隨美股走弱，綜合主要ADR表現，料恒指今低開135點。不過尹滿華強調，倘銀根緊張的因素淡化後，將有利A股重奪強勢，中長線不宜太淡。事實上，已連續兩個月出現走資的安碩A50（2823），在上周三及周四終見轉向吸資，合共涉逾十億港元；南方A50（2822）亦罕見單周大幅吸資28.7億港元。另外，滬股通自上月下旬至上周五，亦無間斷地準時收市前十五分鐘突然錄大手買賣，意味部份外資對A股看法已漸轉樂觀。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150209/19034666

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基金盼美加息　才放心買港股可反映儲局對經濟有信心　同時掃走陰霾

1 : GS(14)@2015-09-22 02:27:09

■聯儲局主席耶倫。　美聯社



【本報訊】美國議息揭盅，基金指加息才買貨。港股議息前夕腳軟，昨高開後倒跌0.5%收場，對息口敏感的本地地產股普遍跌約2%。基金經理指，加息與否都是預期範圍，市場未必驚訝，估計大市縱有震盪亦不會持續波動，最理想反而是輕微加息，以釋出儲局對經濟有信心，掃走陰霾，旗下基金才有信心重新加大持倉。記者：林靜


港股昨在議息前夕跟隨外圍高開206點後反覆走強，但尾市A股轉弱加上期指突然急挫（見另文），恒指一度倒跌247點，收市報21845點，跌112點，高低波幅近500點，連續兩個交易日得而復失二萬二關。至於H指則在內險、券商及資源股造好下跑贏，收報9964點，上升59點或0.6%，不過，一萬關再次遇到阻力。



淡友收斂　沽空率三周低

全日主板成交額899億元，淡友收斂，沽空率9.7%逾三周最低。截至本港時間昨晚8時半，恒指夜期報跌22點，至21708點，較現貨低水147點。本地地產股走弱，恒隆地產（101）及會德豐（020）跌逾2%，恒地（012）及新地（016）分別跌1.9%及1.1%。瑞銀昨發表報告，指議息結果四個可能性中，以不加息且態度鴿派最利好大市，金融、科技及醫療股料可出現反彈；倘聯儲局態度鷹派、或加息但態度鴿派，對市場影響有限；惟獨加息但鷹派，最有機會影響大市。中投傲揚精選基金經理溫鋼城指，近日資產市場已反映不加息因素，即使兌現，市場只會短暫興奮，「可能得兩、三個鐘，之後又走鬼」，最理想反而是加息0.125厘但態度鴿派，消除不明朗因素後才有信心買貨，目標是內險與內房；但倘當局不加息並沒有時間表，變相現時的息魔陰霾要延續至年底，「即係同而家冇分別」，觀望氣氛會更濃。霸菱資產管理亞太區股票投資總監方偉昌指，倘美國加息，反令市場少一個不確定因素，但強調目前最大陰霾還是在於亞洲貨幣弱勢及人民幣波動，重申加息與否仍要從盈利入手揀股。法國巴黎亞太區股票投資主管鄺樂天則指，旗下基金從五年部署角度，早已完成因應加息的持倉調整，看淡高負債企業及地產、增持出口板塊及對息差敏感的內銀及內險股。



陳家強：毋須憂慮走資

財經事務及庫務局局長陳家強昨指，從客觀經濟數據看美國已有條件加息，由於量化寬鬆已實施多年，加息遲早會對市場構成影響，但他派定心丸指毋須過份憂慮加息會令香港走資，但當局會關注及密切留意情況。


■鄺樂天

【專家意見】

法國巴黎亞太區股票投資主管鄺樂天：「環球債券市場已反映加息預期，無論加息與否估計市況只會短暫波動，不會有持久影響，旗下基金完成加息部署，看淡高負債企業及地產、增持出口板塊及對息差敏感的內銀及內險。」


■方偉昌


霸菱資產管理亞太區股票投資總監方偉昌：「目前未有新部署，倘美國落實加息反而可令市場少一個不確定性，但強調目前最大不明朗因素在於亞洲貨幣弱勢及人幣波動，加息與否仍要看盈利，會續從中國增長概念入手。」


■溫鋼城


中投傲揚精選基金經理溫鋼城：「不加息因素已反映，即使兌現市場只會短暫興奮，最理想是加息但保持『鴿派』，消除不明朗因素後，會有信心買貨，但倘不加息並沒時間表，變相現時的息魔陰霾要延續至年底。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300165

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旺角中心劈租最多七成 學者：反映中低檔消費疲弱

1 : GS(14)@2015-10-01 12:54:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】繼高檔名店舖租大減價後，核心區中低檔零售市場亦受影響，本港四大旅遊核心區之一的旺角，有商場舖也大劈租招客。市場消息稱，由禹銘及有關人士持有的旺角中心多個舖位近日突劈租推出，其中4個面積介乎143至335方呎的舖位，更減租高達七成招短租客，最低月租僅8040元，最低呎租僅32元。有學者認為，零售淡風已蔓延本地消費市場，反映中低檔零售消費疲弱，預料未來舖位劈租情將持續。

明報記者 劉詠怡、方可兒

旺角中心一直是區內迷你舖指標商場，其人流生意直接反映區內零售市道。市場消息指，旺角中心商場於上周推出15個舖位招租，舖位位於1樓及2樓，面積由80至423方呎不等，租金只介乎8040至2.84萬元不等，呎租由32至165元，較業主原叫租低五成至七成。

消息稱，已租出舖位包括2樓S53舖，面積約328方呎，原叫租3.5萬元，現以1.05萬元租出，呎租僅32元，雖然租期只有8個月，不過成交月租較原租大劈七成。

據了解，該批劈租舖位中，有部分已於市場推出多時，以2樓SK7B舖為例，5月初曾以28,200元推出，由於乏人問津，於7月底降低意向租金至2.74萬元；及至近日終以大劈價方式租出，首10個月月租為1.37萬元、呎租124.5元，隨後10個月月租為1.781萬元、呎租162元，平均劈幅約42.5%。

短租客：生意僅回本

記者昨日現場所見，場內吉舖湧現，部分舖位以日租形式出租予多個散戶，並以電梯旁的開放式零售檔位為主。惟現時多個短租舖位亦已空置，只有零星數間店舖營業，當中有賣零食、亦有提供紋身服務的小店。

其中於2樓售賣懷舊小食的區先生表示，自7月底開始短租舖位，每天租金約400元，直言場內人流一般，大多日數只能回本。最初賣10元一包薑糖，現時亦要減價至8元一包、12元2包才能售出。他稱，早前暑假檔期，場內部分短租舖位亦獲承租，當時最多一天生意額可達1000元，惟9月開始便開始冷清下來，大多租客亦已中止租約，而他亦於今日結業。

自由行減少 間接削本地消費

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，過去本港零售市場在自由行帶動下，本地消費亦受刺激，不過近年自由行旅客減少，高檔消費品銷售首當其衝後，本地消費零售市道近月亦受波及，認為目前無論街舖及商場舖位均呈現空置情，舖位業主需要大幅劈租才可吸納新租客。

另市場消息又稱，毗鄰旺角中心的旺角新之城亦有減租個案，現時有逾10個商場舖招租，普遍叫租較旺角中心高，其中一個位於1樓的雙號舖，面積約155方呎，6月初以叫價3.8萬元招租，及至本月初減至3.5萬元，呎租226元。

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2 : GS(14)@2015-10-01 12:57:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eaa2.htm
連租4舖租客 3舖找人頂租
  2015年9月30日

【明報專訊】旺角中心除了出現劈租成交外，部分場內現有租戶亦直言生意難做，尋求頂租。在場內租有4舖的楊小姐直言，「一個細細的舖位，也索租3萬元，你叫我如何做下去。如果可以頂出去，也想全部轉手予他人。」

楊小姐已進駐旺角中心約10年，而去年中亦簽訂新租約，承租2樓4間舖位。其中3間相連於2樓一隅，同以售賣衣服為主。據每件衣服售約30元計，至少每月要售約1000件，才能抵償租金。

佔中後生意一落千丈

楊小姐續稱，自去年佔中後，生意一直差到現時，所以她打算將餘下8個月租約頂租予他人。不過，毗鄰的兩個舖位，近日叫租劈租至8000元至9000元，相較之下，其舖足足貴了約2萬元租，實難找人頂租。她認為，既然其他舖位已劈價出租，舊租戶的租金亦應有所下調，但業主亦未就其減租要求作出回覆。

潮流特區現頂租舖

事實上，除旺角中心外，同區另一潮流商場潮流特區亦有舖位招頂租。市場消息指，其中一個位於3樓、面積約200方呎的商場舖位，租期於明年2月屆滿，不過租客最新亦以月租4.5萬元於市場上招頂租，呎租約225元。

市場消息指，銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大樓地下D舖，面積約800方呎，最新獲護膚品牌以月租23.8萬元承租，較舊租客中移動的34萬元減三成。

另一方面，港置旺舖助理營業董事林偉文稱，九龍城太子道西388號地舖，最新以約4200萬元承接，呎價3.8萬元。原業主於2012年以2300萬元購入，現持貨約3年沽出帳面獲利約1900萬元或82%。

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3 : GS(14)@2015-10-01 12:58:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eaa3.htm
瑞銀：商場舖租料跌一成
  2015年9月30日

【明報專訊】瑞銀認為，受經濟下滑影響，本港樓價今年全年將下跌5%，至2017年底跌幅將擴大至25%至30%，同時整體商場零售舖租則因生活必需品的支撐，僅向下調整一成，但針對非本地客的高消費產品商場舖租則估計大跌25%。該行表示，明年將會是主要回調的一年。

瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎昨日表示，本港下半年經濟增長將降至1.5%，明年只有1%，而且料失業率將由現時的3.3%，升至明年底的4.5%，預料本港樓價今年全年跌5%，至2017年底跌幅擴至25%至30%，明年將會是主要回調的一年。

全年樓價料跌5%

至於租金，李智穎稱，本港2014年總體零售消費有逾四成來自非本地人，為全球最高水平，惟並不健康；但現時因港元強勢，令來港消費的吸引力降低，以致來港旅客減少，使店舖租金下調壓力大增。該行估計，至2017年底，針對非本地客的高消費產品店舖舖租將大跌25%，整體則跌10%。

而唯一仍有上升空間的只有寫字樓。李智穎表示，全港甲級寫字樓的可供應量空間持續下跌，由去年底的4.2%，跌至上半年底的3.5%，故料2016及2017年將每年平穩增長5%，惟她稱九龍東或因地域因素而出現租金壓力。

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內地進口連跌11個月六年最長跌浪　反映內需疲弱

1 : GS(14)@2015-10-15 00:40:21

【本報訊】內地進口連跌11個月，六年最差。中國海關總局昨公佈，上月內地進口額9,240億元人民幣，按年減17.7%，幅度較上月增3.4個百分點，較市場預期的16.5%跌幅遜色，亦為自去年11月起連續11個月報跌，對上一次連月下挫要數2008年海嘯後內地進口在11月至翌年10月連跌12個月。分析指進口疲弱反映內需持續低迷，在高基數下未來數月仍難回復增長。記者：林靜



中國進口持續遜色，料受累去年第三季起的商品冧價，2014年9月油價仍處每桶90美元水平，翌月即接連下瀉，上月內地進口跌幅最嚴重國家主要為商品出口國，包括澳洲及紐西蘭進口中國額分別大挫26.2%及34.2%，俄羅斯亦挫35.9%；相對經濟弱勢的歐洲只有13.5%，貨幣強勢的美國則跌7.2%。



出口跌1.1%　勝預期

相反，上月內地出口額達1.3萬億元人民幣，減幅只有1.1%，較預期大跌7.4%為佳，幅度較上月少5個百分點，跌幅放緩主要受惠來料加工裝配貿易增加13.6%。中國海關總署發言人黃頌平表示，出口降幅收窄因政策見效及勞動力成本上升影響出口競爭力；進口下降則歸因大宗商品價格下跌，預計第四季度進口跌幅或縮窄，貿易形勢改善。澳新銀行高級經濟師楊宇霆認為，人民幣貶值效應未體現在目前貿易數據，並不排除出口勝預期是受惠iPhone6發售影響，而進口續跌則受累商品去年同期高基數，但估計只影響一半跌幅，其餘則受佔經濟增長逾半的內需疲弱影響，因此相信今季相關數字仍難轉負為正，全季內地增長或低至6.4%，全年難「保七」，預計只有6.8%。恒生銀行高級經濟師姚少華則認為，隨着美國經濟持續復蘇、歐元區量寬漸見成效、人民幣貶值效應及中央與地方政府穩外貿政策措施效果逐現，預計出口將溫和反彈，目前首三季出口收縮1.9%下，2015年全年出口或與去年持平。



貿易順差創新高

雖然進出口數字持續報跌，但跌幅的大差距造就貿易順差擴大至603.4億美元，以人民幣計價則達3,762億元人民幣的紀錄新高，按年增加98%，按月增2.2%，相較市場預期482.1億美元或2,924.2億元人民幣高。楊宇霆指，雖然上月貿易數據反映經濟前景仍未宜樂觀，但大額順差意味內地每月均有一定額度外滙收入，有助減低外滙儲備過快流失的憂慮。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332313

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外匯佔款跌幅擴大 反映民間走資

1 : GS(14)@2015-10-17 10:02:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151017/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】人行昨公布9月外匯佔款情，人行口徑外匯佔款減少2641.42億元(人民幣‧下同)，比8月的3184億元降幅收窄，是3個月來最小降幅；然而，9月末金融機構口徑的外匯佔款卻較上月降7613億元，至27.4萬億元，降幅比8月的7238.36億元擴大。
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上月降7613億 較8月擴大

這是外匯佔款連續第4個月下降，且降幅較8月份還大，顯示外資仍在持續流出中國。招商證券宏觀經濟研究主管謝亞軒稱，9月人行口徑外匯佔款回落，說明之前人行出手干預外匯市場的措施發揮了作用。皆因根據前日人行公布的9月份外匯儲備降至3.514萬億美元，按月下降432.6億美元，但降幅較8月的939.3億美元大幅減少，這亦符合人行口徑外匯佔款的減少情。然而，金融機構口徑外匯佔款減幅再擴大，反映民間資金進一步流走。

人行口徑外匯佔款為人行於銀行間外匯市場的購匯行為；至於金融機構口徑外匯佔款包括人行及商業銀行等金融機構的外匯買賣。人行9月曾解釋，金融機構外匯佔款降幅高於人行外匯佔款降幅，主因是銀行體系外匯流動性充裕，外匯資金運用收益較低，令金融機構將外匯流動性提供給企業和個人，滿足資產配置多元化需求。

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