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銀都傳媒老板失聯!資金鏈斷裂付不起物業費 股票暫停轉讓

銀都傳媒券商東方花旗通報銀都傳媒的近況稱,公司實際控制人、董事長、副總經理關杭軍,實際控制人、董事、總經理李文自10月24日起未出現在公司辦公場所,已處於實際失聯狀態。

此外,銀都傳媒未向員工發放工資,員工已無法正常上班,銀都傳媒未回應員工訴求,預計將會與銀都傳媒產生勞動糾紛。由於員工不能正常上班導致公司業務無法正常開展。截至目前,公司尚未到期的短期借款、長期借款、其他應付款等大額債務共計約4,944.80萬元,由於公司至今未采取有效措施,合理預計上述債務到期後仍將無法償還。現有銀行存款和現金不夠支付員工工資、辦公場所租金和物業管理費。公司資金鏈已斷裂。

此前11月1日,東方花旗發布報告稱,銀都傳媒於2015年9月24日向農行武漢江城小企業專營支行借款900萬元,借款期限為2015年9月24日至2016年9月23日,借款年利率為6.21%。該筆貸款已出現逾期;公司已拖欠全體員工9月份的工資、社會保險、住房公積金等;公司已拖欠數月坐落於湖北省武漢市東湖開發區關山大道20號中國光谷創意產業基地二號樓第704-709的辦公場所租金及物業管理費,物業將視情況采取相應措施。

銀都傳媒董事會、監事會至今未就此進行澄清。

11月2日晚間,全國股轉公司宣布銀都傳媒的股票暫停轉讓。

銀都傳媒為新三板創新層企業。從銀都傳媒的官網上查詢到,公司稱要打造大IP平臺,近日買下《對啊,就是嫌你窮才和你分手啊》等網搜熱文的電影改編權,還出品了網絡大電影《捉妖天師之新婦借道》。 此前,公司曾於2014年拍攝由劉燁、趙文卓、秋瓷炫、古力娜紮等人主演的《全城通緝》。

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陽光城發行首單12億物業費資產ABS

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-02-18/1193129.html

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每經記者 吳若凡 每經編輯 曾健輝

近日,陽光城在官微發布公告稱,其在深圳證券交易所申報的物業費債權資產支持證券化產品“天風-陽光城物業費債權資產支持專項計劃”(ABS)成功發行,發行規模7億元。

據悉,該產品基礎資產對應的是特定物業合同項下特定期間內應收物業費12億元。

對於陽光城首次發行以物業管理費為基礎的資產證券化產品,業內人士認為,這需要以資產的穩定性為基礎,能為公司提供一定的發展空間,但並不足以實質性地解決資金問題。 

陽光城發行12億物業費債權融資

資料顯示,通過此次交易,陽光城與陽光城物業服務(福建)有限公司、陽光城集團陜西物業管理有限公司、長沙新華都物業管理有限公司及廣東江灣新城物業管理有限公司(以下簡稱物業服務提供方)簽訂物業合同債權轉讓合同,受讓上述公司作為物業服務提供方在物業合同項下對物業合同委托人享有的物業費債權及其附屬權益,並將其作為基礎資產轉讓給天風證券設立的專項計劃。

基礎資產對應的特定物業合同項下,特定期間內(2017年7月1日(含)至2021年12月31日(含),特定期間可能根據專項計劃文件的約定縮短或延長)應收物業費金額不超過12億元。

具體來看,此次發行的產品中,陽光城作為原始權益人,將其依據特定物業合同債權轉讓合同及物業合同而享有的物業費債權及其附屬權益,作為基礎資產轉讓予天風證券設立的“天風-陽光城物業費債權資產支持專項計劃”。陽光城將認購次級資產支持證券。

此次資產支持專項計劃中,優先級資產支持證券的目標募集總規模為不超過6.5億元,次級資產支持證券募集規模不超過人民幣5000萬元。 

多家房企已開展物業費資產證券化

此次發行實際上是一次典型的以融資工具盤活存量資產的操作。

安居客首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者,從本質來看,物業費債權資產支持專項計劃就是物業費資產的證券化,即將流動性較差但可以創造一定穩定現金流的物業費收入證券化,通過對風險和現金流進行結構性重組,打包成不同評級的產品銷售給投資者。

雖然此類融資出現時間並不長,但它也是近幾年房地產企業擴寬融資渠道的一種方式。

2015年世茂集團發行的物業費類ABS,是房地產行業的首次試水。其後,華發物業、中南建設、金地集團等企業也開展了此類業務。尤其是2017年9月25日,金地集團成功發行30.5億元規模的物業費ABS資產證券,創下近年來物業費ABS的最高紀錄。

物業費ABS只能做補充資金

雖然以物業費為基礎的資產證券化已成趨勢,但發行產品需要的條件也不少,其中穩定性是關鍵因素。

張波就告訴《每日經濟新聞》記者,物業公司本身由於普遍資產規模偏小且缺乏可抵押類資產,較難獲得銀行貸款支持。但由於物業合同期限長、物業費現金流較穩定,因此可以發行資產支持證券。也由此,物業管理費作為物業公司的未來債權,其現金流具有穩定、可持續、屬性同一和便於管理等條件。

在張波看來,物業費資產證券化是房地產企業進行資產證券化活動可以選擇的一種非常合適的基礎資產。

資料顯示,這是陽光城首次發行以物業管理費為基礎的資產證券化產品。

支撐這次發行的更多因素或來源於公司的基本面。近年陽光城在區域競爭上有一定優勢,尤其是基於豐富的土地儲備,促使近年公司的銷售業績保持較快增長,項目預售款規模較大,提供的準備金及差額支付承諾,以及其他增信安排可為本交易項下優先級資產支持證券預期收益和本金的償付提供很強的信用支持。

張波表示,以物業管理費作為基礎資產的ABS產品的發行、管理可以為公司提供更好的發展空間。物業管理費證券化產品,未來也將會成為房地產企業常規考慮的一種標準可複制的融資渠道。

不過,物業費類ABS對於開發商來說,融資金額並不足以解決實質性資金問題,只能起到補充作用。

 

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