美元升勢明年料未完
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GS(14)@2016-12-30 08:12:50【本報訊】美元明年漲勢難抑。特朗普當選美國總統後，市場憧憬其擴張性財政政策推動美國利率及通脹上升，美滙指數12月聯儲局議息期間漲破103水平，直逼14年高位。儲局官員暗示明年加息三次，東亞銀行高級市場分析師賴春梅認為，美國經濟復蘇勢頭持續，及特朗普減稅和加大基建投資主張，可能令儲局加息步伐加快，美元明年走勢料偏強，美滙指數將反覆上試107水平。美滙指數昨日曾跌0.6%至102.6。
歐元明年或跌穿一算
另一邊廂，由於英國「脫歐」成真及意大利修憲公投失敗等因素，歐元兌美元今年曾觸及1.035水平，為2003年1月以來最低。今年以來，歐元累積跌4.3%。賴春梅認為歐元兌美元明年很大機會跌破1算水平。歐元昨日曾報1.048，升0.6%。不過，若論英國脫歐最大受害者，則非英鎊莫屬。英國公投結果公佈當日，英鎊兌美元一度瀉11%至1.3228，創31年以來新低。英鎊兌美元昨日曾漲0.4%至1.227，英鎊兌港元曾升至9.51，惟英鎊兌美元今年以來累跌17%。賴春梅料英鎊明年走勢將繼續偏弱。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881323
澳門賭收跌3% 今年料回復升勢
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GS(14)@2017-01-02 11:47:58【本報訊】澳門博彩監察協調局昨公佈去年12月賭收，博彩毛收入為198億澳門元，按年增長8%，雖為連續第五個月增長，惟略低於市場預期中位數的9%，亦較11月時14.4%的增幅大為放緩。總結2016年，全年賭收按年仍要跌3.3%，但跌幅已較前年大為收窄。市場目前預計，今年澳門博彩收入將可回復增長。2016年全年博彩毛收入為2,232億澳門元，較2015年下降3.3%，為連續第三年下跌，按總額計為2011年以來最低水平。2014年時賭收按年跌2.6%，2015年更大瀉34.3%，去年跌幅已顯著收窄。澳門博彩收入此前曾連跌26個月，直至去年8月才終止跌勢，逐漸回升。目前市場普遍估計，2017年澳門賭收可回復穩定增長，料全年升7%。不過，由於濠賭股早在去年已大幅反彈，故券商對今年濠賭股走勢多持審慎態度。券商Wells Fargo表示，澳門博彩市場正持續回穩，但不預期會有像2012或2013年般的「V形反彈」，認為中國宏觀經濟及政策風險仍然存在，而賭場供應增加亦有礙行業復蘇程度。另一券商Bernstein亦指，近月內地政府打壓過熱樓市，亦可能會為澳門貴賓廳市場帶來影響。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170102/19883785
澳洲樓價升勢7年最勁
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GS(14)@2017-01-04 08:12:22【明報專訊】低利率環境刺激澳洲住宅需求升溫，澳洲去年樓價升幅是7年來最快。根據金融及物業數據供應商CoreLogic的數據，澳洲全國樓價去年上漲10.9%，升幅高於2015年的7.8%，更是2009年以來最大升幅。不過部分市場人士警告，這升勢可能難以持續。
業界警告升勢難持久
澳洲央行在去年5月和8月減息，以提振通脹。澳洲聯邦銀行資深經濟師Michael Workman稱，樓市原本就已過熱，受減息刺激，樓價更是急速上升。不過不同地區的樓價差異仍然很大，隨着澳洲礦業投資熱潮退卻，去年珀斯的樓價跌4.3%，但悉尼的樓價卻上漲15.5%。同一城市，不同類別的住所價格也有顯著差別。以墨爾本為例，其獨立屋價格去年上漲15.1%，但住宅單位價格僅上漲1.7%。這主要由於市場憂慮墨爾本住宅單位供過於求，影響買家入市信心。摩根士丹利預計，到2018年為止，澳洲全國可能有10萬個單位供應過剩，主要銀行在審批單位買家，或住宅單位開發商的貸款時更加審慎。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless預期，澳洲樓價2017年將開始慢慢回落，因為銀行的抵押貸款利率已逐漸上升。他又預期監管機構將採取進一步措施遏止樓市炒風。澳洲統計局的數據顯示，自2016年減息後，置業者已增加按揭成數。
（彭博社）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4182&issue=20170104
江宗仁﹕港股升勢持續 基金開始追貨
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GS(14)@2017-01-12 08:11:04【明報專訊】恒指昨升190點，收報22935點，成交金額697億元。港股升勢停不了，昨日開始有追貨的迹象，即市每有少許回調，很快就被再次掃高。整體新興市場亦明顯轉強，亞洲股市中泰國和韓國升勢強勁，印度和港股則從低位快速反彈，全球資金對於新興市場的部署，跟去年相比出現頗大的改變。特朗普即將就任美國總統，若有任何重大政策，例如將中國列為匯率操縱國、設立關稅、減稅等，亦會在未來兩周公布。就市場表現來看，投資者都押注特朗普只說不做，或者雷聲大、雨點小（例如高調向企業施壓）。若市場估對了，以當前全球經濟復蘇的設局，落後的新興市場仍有很大上升空間。
港股由去年最後一周起步，至今已累積上升達1500點，期間成交非常淡靜，反映投資者以至基金都參與度不足，持倉比例偏低。
本欄早前已指按道理應該會有調整，惟拒絕回落的話，升勢就會停不下來，直至急升並且成交激增，反映低位入市者開始獲利為止。結果，恒指拒絕調整，過去兩天升勢更愈來愈急，昨日成交額更增至近700億元，相信有基金開始急於追貨，高位亦有獲利盤出現。
假設本欄的推斷成立，昨日的強勢股，就是在當前局勢下基金的目標，重磅股中大家都選擇騰訊（0700），始終有基本因素，估值相對歷史也不貴，友邦（1299）、長和（0001）等也見轉勢，中資股則以中國人壽（2628）、資源股表現較佳。
倘特朗普上場沒大動作 新興市場續彈
但亦要留意，現在是一個不斷輪流炒上的市况，一些急升後高位整固、拒絕回落的股份，再爆上的機會其實很大，例如長和、中國人壽都是整固多時，到昨日才開車，中石油（0857）及中石化（0386）有力再發力。
當然，始終由低位升幅達1500點，加上場外資金開始入市，港股升勢不大可能維持過去3周的穩步上揚，波動性會加劇，特別是特朗普是否如市場炒作般「無料到」，仍有很大變數，去年先後經歷了脫歐和特朗普當選兩大意外，實在是永不說永不。
先假設特朗普沒有驚人之舉，對持貨者來說，現水平港股也不算貴，對場外資金來說，昨日也勇於入市追貨，若回落300點甚至500點，更是會積極加碼，故筆者相信調整幅度不大，大約22500點會有很好的支持。
吸低位回升股 光國北控短線值博
部署上，資金建倉對象還是以重磅股為主，始終這是主流資金追捧的選擇，就算出現調整也一定會回升。在這基礎上可加倉一些強勢股，只是不少強勢股在高位波動加劇，例如吉利（0175）、玖紙（2689）、中通服（0552）等，宜吸勿搶。筆者認為，現階段一些低位回升股更吸引，例如水務股，光國（0257）以及北控水務（0371）皆走勢甚佳，前者已升破下降軌，後者則挑戰頸線，短線值博率高。
[江宗仁 還看今朝]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5657&issue=20170112
澳洲經濟改善 加息或遏樓巿升勢 政治穩定法例完善 吸海外買家
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GS(14)@2017-01-13 08:07:50【明報專訊】澳洲地產是很多海外投資者鍾情的資產，因為除了澳洲沒有霧霾，環境也十分悠閒，早幾年澳元下跌更覺吸引，現時澳元有所回升，外匯專家認為澳洲今年有機會加息。澳洲統計局周二公布的數據令人失望，去年11月零售銷售僅增長0.2%，不及10月的0.5%增幅。但10月和11月合計增幅為1.5%，仍高於上一季同期，讓人愈發冀望經濟在經歷7至9月的萎縮後已轉勢。周二的數據將給澳洲央行帶來一些安慰；澳洲央行一直仰賴家庭消費加速增長，來抵消礦業投資疲弱造成的拖累。所有迹象都表明經濟在9月當季大幅萎縮後已經恢復增長，利率期貨市場顯示，預計澳洲央行進一步降息的可能性幾乎沒有，反倒預期2017年有可能加息，加息當然對物業市場有負面影響。
明報記者 龍彩霞
據澳洲樓巿專家認為，當地房產最吸引海外投資者是因為投資風險相對較小，回報亦不俗。首先，澳洲是一個政治經濟都非常穩定的國家，有相當完善的民主政治和社會管理體系。其次，澳洲對海外移民不抗拒，尤其是悉尼市區不斷膨脹向外擴張，悉尼地產物業格外受投資者和物業發展商青睞的原因。澳洲有完整的法規保障消費者權益，尤其在物業市場行業規範與管理都相當完善，因此，在澳洲購置物業的風險比起很多亞洲國家和地區都要小得多，而樓盤出現「爛尾」的機會幾乎是零。
在澳洲的買樓程序，要經過律師安排買樓相關的手續。買家的委託律師有責任向發展商或業主的律師索取售樓的合約，並審核該出售物業的相關檔案是否齊全，並向客人解釋條款的含意，然後按客人的意願與對方律師協商對其中某些條款比如付款辦法的安排做出修訂，從而形成一份買賣雙方都接受的合同。
樓盤「爛尾」機會低
一般情况下，買家簽訂合約之後須先付10%房款作為首期訂金，其餘的90%在對方律師通知交房時起，一周內付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給售樓的業主，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關部門監管的信託銀行戶口內，其間可獲取相應的利息。收樓時，由發展商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標準驗收，出示完工證明；市政廳有關部門再驗收並出示合格證書；如果驗收不合格可終止合約，律師會退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。
可做逾六成按揭 租金可抵利息
如果投資者有需要，貸款額可達樓價的65%至80%。只要買家提供足夠的證明檔，就可以為買家開設一個澳洲銀行的帳戶。買家可以將供樓的款項期匯入該帳戶，所收入的房屋租金以及可支付供款都可以通過該帳戶處理。購置物業之後，澳洲當地也可以為客人提供樓盤管理服務。如果買家貸款低於房價的60%，以目前澳洲利率計算，大致租金收入已經足以支付貸款的利息。個人申請建房貸款，與購房抵押貸款政策相同。但在建房期間，銀行貸出的款額按施工進度分期支付，監督實施。在抵押貸款期限內，不影響房屋買賣交易，只要辦理了抵押物更換手續即可，甚至還可以追加貸款數額。寬鬆的住房金融政策，促進澳洲住房市場的活躍。
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2362&issue=20170113
內地樓價升勢15月首放緩
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GS(14)@2017-01-19 07:59:40【明報專訊】國家統計局昨日公布去年12月70大中城市住宅銷售價格指數，在多個熱點城市10月實行樓市調控之下，內地樓市繼11月份進一步遇冷。
據《路透社》推算，去年12月內地70大中城市整體新建住宅銷售價格按年升12.4%，較11月的12.6% 升幅有所收窄， 是連續15個月上升後首度出現升幅放緩；按月計，新建住宅售價上升0.3%，是連續20個月上升，但升幅也較11月的0.6%，且連續3個月升幅收窄。
其中，15個一二線熱點城市當中，只有廣州一個城市的樓價按月上升，此外，除了天津和杭州的樓價按月持平，其他12個城市樓價均錄得按月下降。而從全數城市表現看，70個城市當中，僅重慶和三亞兩市樓按月升幅超過1%。
一二線城市樓價 僅廣州按月升
具體而言，去年12月樓價按月上升的城市有40個，4個城市持平，下降的城市有26個，對比起11月份55個城市樓價按月上升，11個按月下降，樓市降溫情况更明顯。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，一二線城市樓價按月走勢總體趨於平穩，市場持續呈現積極變化；二線城市樓價按月升幅放緩；三線城市樓價總體略升，市場繼續保持穩定。至於15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，樓價快速趨穩回落。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0516&issue=20170119
港股結束三周升勢
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GS(14)@2017-01-22 02:14:26【本報訊】特朗普上任美國總統之前，美股錄得五連跌，港股亦跟隨低開83點，失守23000點，收報22885點，跌164點；H指跌77點，報9715點。成交560億元。恒指結束過去三周升勢，本周累跌51點（0.22%）；H指則累跌71點（0.73%）。內地季度經濟數據符預期，但對港股刺激有限。重磅股騰訊（700）及滙控（005）各跌0.9%及0.69%收市。油股普遍調頭向下，中石油（857）及中石化（386）分別跌1.8%及0.2%，宣佈降產量目標的中海油（883）跌2%。
A股則受人行臨時降準消息帶動造好，滬綜指收報3123點，升21點或0.7%；深成指升1.4%或137點，報9906點。滬深兩市成交3,229億元人民幣。中證監收市後的每周新聞會指，將限制上市公司過度再融資及加強監管炒殼行為。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903908
市場看好美股 3月議息前可續升勢
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GS(14)@2017-01-27 07:26:18【明報專訊】道指周三升破2萬點大關，收市與標普500指數及納指齊創新高後，美股昨早段微升，道指維持在2萬點以上。美國重型機械製造商Caterpillar上季收入倒退，股價昨早段微跌。嘉信理財（Charles Schwab）預料，聯儲局將2月公布議息結果時按兵不動，3月會議前也沒顯著因素令大市下滑。美匯指數重上100，美元兌日圓昨升破114關口。不過美元仍相對早前回軟，國際油價昨升逾2%。
英國第四季GDP初值按年增長2.2%勝於預期，反映公投後經濟仍表現穩定，沒有出現預期的倒退情况。全年GDP增長2%，較2015年的2.2%增長微跌。
英GDP勝預期 未見脫歐衝擊
財相夏文達稱，GDP數據顯示英國經濟基本面強勁並有韌性，但未來充滿不確定性。英國政府昨已向議會提交「脫歐」草案，全文只有137字，內容是授權首相文翠珊知會歐盟英國準備「脫歐」。草案將在下周進行表決，內容如此簡短，是為了減少反對的議員作出修訂。
人幣全球使用率跌回第六位
此外，環球銀行金融電訊協會（SWIFT）的數據顯示，2016年人民幣國際使用量大幅下滑，資本管制和美元強勢都削弱了人民幣的吸引力。與2015年相比，人民幣國際支付額下滑了29.5%，佔比由2015年12月的2.31%，降至2016年12月底的1.67%，國際使用量排名跌至第六位。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0930&issue=20170127
非油組減產不力 油價升勢受阻
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GS(14)@2017-02-12 13:15:45【明報專訊】石油輸出國組織（油組）成員國減產執行率達九成，上周油價向好，惟美國石油鑽井活躍機總數增至逾1年高位，加上有傳11個非油組成員國減產執行率僅四成，市場憂慮或限制油價升幅。
油組減產協議達成後，油價維持於50美元水平以上，刺激美國石油生產加速。美國石油開發服務公司貝克休斯周五公布，截至2月10日全周石油鑽井活躍機增加8口，至591口，天然氣鑽井活躍機增加4口，至149口。
美活躍鑽井 逾1年最多
美國增產石油，或抵消油組努力。紐約原油期貨周五最多升2.1%，美國石油鑽井數公布後，升幅縮窄至1.62%，每桶收報53.86美元，本周累升0.06%。
布蘭特原油期貨周五收報每桶56.7美元，本周累跌0.19%。油組成員和非油組成員將在2月22日在維也納會面，商討下一步達成減產目標的可實施計劃。
除油價外，銅價近期受到智利銅礦罷工事件影響，波動持續，倫敦金屬交易所（LME）三個月銅期貨再大升4.6%，至每噸6090美元，本周升5.51%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7660&issue=20170212
二三線屋苑呎價升勢跑贏一線
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GS(14)@2017-03-22 12:27:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3874&issue=20170322
【明報專訊】新一輪樓價升浪中，部分二三線屋苑的呎價升幅，跑贏一線屋苑，上述情况在新界西最明顯，由去年7月開始計到今年2月，期間有8個月上升期，如屯門大興花園呎價累升17.5%，高於天水圍嘉湖山莊的11.8%。新界東方面，沙田河畔花園呎價累升19.5%，亦高於沙田第一城的12%。
一線屋苑售價上升空間較大
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，一線屋苑叫價過高，令購買力轉至二線、三線屋苑；大部分二、三線屋苑呎價，都落後於一線屋苑，故價錢上升空間更大。
至於市區，牛頭角得寶花園、將軍澳新都城，上述8個月期間的呎價累升21.7%及21.2%，高於藍田麗港城、匯景花園同期升幅19.1%及16.8%。另鴨脷洲海怡半島因有港鐵通車效應帶動，其間呎價升22.3%，高於鰂魚涌太古城13.5%。
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