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澳洲經濟改善 加息或遏樓巿升勢 政治穩定法例完善 吸海外買家

1 : GS(14)@2017-01-13 08:07:50

【明報專訊】澳洲地產是很多海外投資者鍾情的資產,因為除了澳洲沒有霧霾,環境也十分悠閒,早幾年澳元下跌更覺吸引,現時澳元有所回升,外匯專家認為澳洲今年有機會加息。澳洲統計局周二公布的數據令人失望,去年11月零售銷售僅增長0.2%,不及10月的0.5%增幅。但10月和11月合計增幅為1.5%,仍高於上一季同期,讓人愈發冀望經濟在經歷7至9月的萎縮後已轉勢。周二的數據將給澳洲央行帶來一些安慰;澳洲央行一直仰賴家庭消費加速增長,來抵消礦業投資疲弱造成的拖累。所有迹象都表明經濟在9月當季大幅萎縮後已經恢復增長,利率期貨市場顯示,預計澳洲央行進一步降息的可能性幾乎沒有,反倒預期2017年有可能加息,加息當然對物業市場有負面影響。

明報記者 龍彩霞

據澳洲樓巿專家認為,當地房產最吸引海外投資者是因為投資風險相對較小,回報亦不俗。首先,澳洲是一個政治經濟都非常穩定的國家,有相當完善的民主政治和社會管理體系。其次,澳洲對海外移民不抗拒,尤其是悉尼市區不斷膨脹向外擴張,悉尼地產物業格外受投資者和物業發展商青睞的原因。澳洲有完整的法規保障消費者權益,尤其在物業市場行業規範與管理都相當完善,因此,在澳洲購置物業的風險比起很多亞洲國家和地區都要小得多,而樓盤出現「爛尾」的機會幾乎是零。

在澳洲的買樓程序,要經過律師安排買樓相關的手續。買家的委託律師有責任向發展商或業主的律師索取售樓的合約,並審核該出售物業的相關檔案是否齊全,並向客人解釋條款的含意,然後按客人的意願與對方律師協商對其中某些條款比如付款辦法的安排做出修訂,從而形成一份買賣雙方都接受的合同。

樓盤「爛尾」機會低

一般情况下,買家簽訂合約之後須先付10%房款作為首期訂金,其餘的90%在對方律師通知交房時起,一周內付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給售樓的業主,而是匯入買家律師或者代理商受政府有關部門監管的信託銀行戶口內,其間可獲取相應的利息。收樓時,由發展商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標準驗收,出示完工證明;市政廳有關部門再驗收並出示合格證書;如果驗收不合格可終止合約,律師會退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。

可做逾六成按揭 租金可抵利息

如果投資者有需要,貸款額可達樓價的65%至80%。只要買家提供足夠的證明檔,就可以為買家開設一個澳洲銀行的帳戶。買家可以將供樓的款項期匯入該帳戶,所收入的房屋租金以及可支付供款都可以通過該帳戶處理。購置物業之後,澳洲當地也可以為客人提供樓盤管理服務。如果買家貸款低於房價的60%,以目前澳洲利率計算,大致租金收入已經足以支付貸款的利息。個人申請建房貸款,與購房抵押貸款政策相同。但在建房期間,銀行貸出的款額按施工進度分期支付,監督實施。在抵押貸款期限內,不影響房屋買賣交易,只要辦理了抵押物更換手續即可,甚至還可以追加貸款數額。寬鬆的住房金融政策,促進澳洲住房市場的活躍。

[龍彩霞 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2362&issue=20170113
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322403

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