AVA61千呎平台戶實呎撲3萬 貴絕長沙灣
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GS(14)@2018-01-22 04:58:26【明報專訊】九龍新地王昨日誕生之際，同區納米盤亦創新高呎價成交。市場消息指，資深投資者盧華發展的長沙灣AVA61，售出最後一伙3樓A室特色戶，如買家盡享最高8%折扣，單位折實價約688萬元，惟該單位實用面積僅232方呎，平台面積卻達1415方呎，即大於單位室內面積5倍，實呎29,654元，貴絕區內分層。
上述AVA61特色戶，雖定價曾減3%，但仍高見747.8萬元（實呎3.22萬元）；即使享盡8%折扣，折實實呎逾2.96萬元，售出此單位後，即去年中開始發售的AVA 61全部單位清袋。可留意的是，現時一個標準雙打羽毛球場，長度為13.4米，闊度為6.1米，面積約880方呎，即單位之平台，面積相當於1.6個標準羽毛球場（見圖）。
傲瀧特色戶折實實呎5.4萬
多個新盤亦有新動作，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，去年5月推出至今累沽206伙、套現近42億元後，昨晚突擊以折實平均實呎1.95萬元加推136伙，售價由最低2000.4萬至最高1.372億元，周六發售20伙。傲瀧加推，最值得留意的是1座7樓A室，實用面積1920方呎、連1478方呎天台，屬四房雙套連天台特色戶，擁清水灣海景，定價1.372億元、實呎71,479元，挑戰新界一手分層呎價新高。即使扣除最高25%折扣，折實價1.029億元、折實實呎53,609元，呎價依然是新界分層新高，比現紀錄保持者、火炭半山MOUNT VIENNA的4.3萬元，高約25%。
雲海周六次輪發售108伙
至於新地（0016）馬鞍山雲海上周首輪開出紅盤後，最新加推50伙，折實平均實呎17,853元；新地副董事總經理雷霆指，雲海是次加推，除少部分加價2%至3%外，大部分屬原價加推，周六將次輪發售108伙。另同系上周已上載樓書的西半山巴丙頓山，今日向傳媒首度開放示範單位，並有機會同步開價。
另恒地（0012）元朗尚悅‧方，早前撻訂的6樓實用210方呎G室，昨透過招標以378.1萬元再售出，實呎1.8萬元；上月原以345萬元售出，但買家撻訂，新成交價比舊價高一成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8771&issue=20180117
【年輕老闆】港大生被踢出校 搞網店轉開4千呎鞋舖
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GS(14)@2018-02-21 06:30:54吳梓歡（Theo）今年才26歲，已成功創業，開設了波鞋店Second Kill，不過原來他原本是香港大學土木工程系學生，卻因成績太差，讀了一年便被踢出校。
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波鞋友，除了鍾意儲波鞋，也有不少會做下網上買賣，賺多個錢，又去買新鞋，能夠以買賣波鞋賺錢的作生意，相信也是不是波鞋友的理想職業。吳梓歡（Theo）今年才26歲，幾年間已經由小小網店，變到如今開了大舖，不過大家唔好誤會，Theo完全唔係一個波鞋發燒友，屋企更只有幾對波鞋，做老細，可說是因為一個美麗的錯有錯着，卻讓他開始了出乎自己意料的的人生。
「其實我中學時的公開考試的成績還不錯，咁有得揀港大梗係揀港大！但就冇認真了解過自己的興趣，又冇了解過學科，結果當然是完全跟不上，更越讀越唔想讀。」Theo說。結果一個HKU土木工程系學生，只讀了一年便無以為繼，因成績太差而被勒令退學。「突然冇書讀都有點不知所措，之後亦試過做了幾份不同的工作，但卻發現自己是比較喜歡自由工作，自己管理自己工作時間的人。」偶然機會下，Theo發現在美國有一個品牌的波鞋，價格比香港便宜：「我本身並不是一個波鞋的狂熱份子，屋企沒太多波鞋，只有幾對，當初只是覺得有差價，有利可圖，便在不太熟悉的情況下，花了大量時間去做資料搜集去研究。」做足準備便嘗試引入並在網上銷售，結果成績不俗，更讓他發現自己喜歡在網上左搵右搵，做資料搜集和格價。「起初只是網上買賣，後來交收越來越多，便想到找一個小舖，讓客人取貨，也可讓客人試穿，後來賺多了一點錢，便開了現在較大的（4,000呎）店舖。」
自言不善與人溝通，也不善處理人際關係，卻喜愛上網搵資料格價，做買賣，所以如今他的主要工作也是入貨和處理物流，人力資源就靠拍擋處理。
Theo利用FB、IG、YouTube等，拍片、影相、玩直播，跟客人互動，很快便建立了自己的客戶群，在波鞋界也頗有聲名，訪問當天可見人流相當旺盛。
有趣的是當初被港大踢走，近來卻又被邀回港大跟學生們分享自己的經歷。
「最初的困難是不知道如何去宣傳，因為開始時未建立到信譽和口碑，也未有自己的客戶群，所以我見新聞說有些店舖賣假波鞋，我們便拍YouTube片教人分辨真假鞋，來吸引人注意。」或者這就是年輕人的觸覺Theo利用FB、IG、YouTube等，拍片、影相、玩直播，跟客人互動，很快便建立了自己的客戶群，在波鞋界也頗有聲名，訪問當天可見人流相當旺盛，他更已準備把生意再作拓展，不過你以為他生意成功便完全沒有後悔？「其實感覺上好像自己有些東西是缺失了，有機會也希望能回校園讀書，我之前也有報讀過一些課程，例如學習會計，來幫助自己運作店舖。」他強調讀書是很重要的，只是年輕人們最重要是早點認清自己方向，早點向正確方向努力，雖然他自己本身的例子有點半推半就，但結果也總算成功：「其實我慶幸當時大學的教授作出踢我出校的決定，至少讓我更快知道自己曾走錯方向，也讓我更有決心去做應做的事，現在回想，我真的不能想像自己如果是完成學位才出來創業會結果會係點，又或者我跟本也不會創業。我覺得現時很多年輕人都被自己的學業限制了自己的事業，他們可能在讀一些自己不太感興趣的科目，但總覺得畢業了一定要做相關職業，所以他們未必有動力和決心，去追自己真正的夢想。」
記者：韓繼聰攝影：許先煜、張志孟
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180220/20309438
【工作假期之選】新西蘭Share house月租$3,000 四千呎的家好唔好住？
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GS(14)@2018-02-25 03:23:11租客常常會聚在大廳內，一起邊吃飯邊看電影。
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房間由1人至4人不等。
到新西蘭工作假期，為了節省開支，普遍人會選擇住Share house(合租屋)。究竟外國的Share house性價比高嗎？是否對着農場、藍天、白雲呢？今天就讓我跟大家分享一下！其實新西蘭的Share house選擇不少，多數前來工作假期的旅人，會根據自己的工作地點來選擇落腳點。以我住的Share house為例，位於奧克蘭南區，如要前往市中心開車前往約需25分鐘，到工作地點車程則15分鐘左右，由於公共交通（如巴士）班次很疏，所以基本每個人都會買車或合租車，方便出門。這間屋大約有4,000呎，十多人一起合租，以馬來西亞、台灣、香港等亞洲人為主。大廳內，租客常常會聚在一起邊吃飯邊看電影，另外也會玩桌遊及音樂交流，晚上跟周末都很熱鬧。如果你喜歡認識新朋友，訓練語言及社交技巧的話，其實應該很適合住Share house，因為每天都可以跟不同室友交流、交換、共享東西，感覺就像左鄰右里。
不過，有得必有失，住Share house最易失去的是「時間」。如台灣住客Vesta分享般，住Share house「什麼都要等」：等洗澡、等廁所、等用廚房、等洗碗、等用洗衣機...尤其碰上同一時間下班的大家，每天等上半個小時洗澡已是閒事。另外，WiFi不穩定對城市人來說也是一大問題。因為家裏有十多人，但一起共用兩個WiFi，有時有室友除了用電話，也會用電腦播放影片，這時就是考驗自己耐性的時候了。幸好，屋內兩個浴室，三個廁所，全部都有小管家每天打掃，所以衛生情況良好。而房間由1人至4人不等，但就要靠自己洗床單，自律地保持乾淨了。如果像Vesta般不幸遇到不太整潔的室友，還把跳蝨帶回家，也只能一起被咬啦。總括來說，其實以月租$3,000來說，有這麼大的Share house居住，還有設備齊全的環境居住，性價比算很不錯了，給我再二選一住獨立屋或Share house，我也會再入住Share house呢！澳洲
AUS$100，每周房租(當地價格)約$620，每周房租(港元)新西蘭
NZ$130，每周房租(當地價格)約$740，每周房租(當地價格)韓國
KRW$100000，每周房租(當地價格)約$720，每周房租(當地價格)採訪：mickie
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180217/20307627
【住在奧地利】阿爾卑斯雪山景Resort $200住千呎別墅
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GS(14)@2018-03-06 03:54:24冬季很多前來滑雪的遊客會入住Narzissen Vital Resort。
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https://fb.com/travel.appleseed被譽為世界最美的奧地利小鎮哈爾施塔特（Hallstatt），每年也有大批遊客前往朝聖，Hallstatt區酒店常一房難求，想住上看到山湖美景的房間亦價格不菲。是次轉戰Hallstatt附近的小鎮Obertraun，竟也找到令人驚喜的住宿。
普通雙人套房空間寬敞，一般分了小客廳和睡房區，木製裝潢感覺親切和暖。
室內外共有五個不同主題的spa池，可享不同鹽份含量的鹽浴、桑拿浴、蒸氣浴、按摩等服務。
看着雪山景致在零度環境中浸鹽浴，不論身心抑或眼球，也屬世界級享受。
距離Hallstatt12分鐘車站的Obertraun在湖的另一邊，今次試住的Dormio Obertraun Resort是傳統奧地利小木屋別墅，能招待2至10人不等，平均120至125歐羅就能訂到6人別墅，平均每人200幾港幣一晚，認真超值。以六人別墅為例，樓高兩層木屋面積達過千呎，有三個雙人房間、三個洗手間和浴室、獨立桑拿房；開放式廚房有雪櫃、焗爐、洗碗碟機，廚具也一應俱全，適合一家人前往。比起酒店的豪嘆式享受，有時更喜歡這種悠閒家庭風格的住宿。
被譽為世界最美的奧地利小鎮Hallstatt，每年也有大批遊客前往朝聖。
開放式廚房有雪櫃、焗爐、洗碗碟機，廚具一應俱全。
早上可免費享用餐廳自助早餐，也可選擇讓職員送餐點到小木屋。
Resort中有59間小木屋，每間面向的景觀也不同，但基本也能坐擁美麗的阿爾卑斯山景，雖然Resort不是在湖畔旁，但以這價錢能享受令人神往的自然景色，實在不賴。酒店基本設施也齊備，室內泳池、桑拿按摩、健身室、餐廳，也有小型超市可供購買食品自己煮食。Resort外面有巴士站，坐車去Hallstatt只需10分鐘。早上可免費享用餐廳自助早餐，也可選擇讓職員送餐點到小木屋。
傳統奧地利小木屋別墅能招待2至10人不等，平均120至125歐羅就能訂到6人別墅，平均每人200幾港幣一晚。
房間露台是共用的，能看到美麗的阿爾卑斯山景。
想嘆嘆高級酒店水準的住宿，離湖區約20分鐘車站的Bad Aussee，也有不少推介酒店。冬季很多前來滑雪的遊客會入住Narzissen Vital Resort。價錢中上，以偏僻小鎮酒店來說，服務質素和設施算是綽綽有餘。普通雙人套房空間寬敞，一般分了小客廳和睡房區，木製裝潢感覺親切和暖，沐浴用品、拖鞋等齊全，備有咖啡機、水壺等設備。下層每間套房也有獨立小花園，放眼盡望是一片廣闊山雪景，春夏則是群山轉綠，也是仙境。
以六人別墅為例，樓高兩層木屋面積達過千呎。
三個雙人房間風格簡單，基本設備齊全，適合一家人前往。
當地人把酒店當成水療中心，皆因它有奧地利傳統水療可做，室內外共有五個不同主題的spa池，可享不同鹽份含量的鹽浴、桑拿浴、蒸氣浴、按摩等服務。室外更有180度阿爾卑斯山景spa池。看着似遠還近、美如山水畫般的雪山景致在零度環境中浸鹽浴，不論身心抑或眼球，也屬世界級享受。記者：王秋婷攝影：鄧鴻欣
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180302/20319531
apm設千呎潮流無人店
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GS(14)@2019-01-08 15:55:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5249&issue=20190108
【明報專訊】近年市場興起「無人店」，新地（0016）旗下觀塘apm商場與電子錢包WeChat Pay HK及串流音樂平台JOOX合作，首創潮流電玩影音為主題的 「apm x WeChat Pay HK 潮玩科技無人店」，料刺激商場人流及營業額。
上述店舖面積約1000方呎，售賣逾千件賀年電玩影音精品，並以低至1元發售。新地代理執行董事馮秀炎表示，秉承apm創意潮流形象，積極開發不同的網絡平台及把科技注入商場推廣活動，apm無人店為千禧新世代帶來嶄新智能化購物體驗；踏入1月，集中傳統節日消費旺季，預料無人店推廣期間 （1月7日至27日共21天）， apm人流可逾600萬人次，較去年升10%至15%，生意額可達1.8億元，較去年升約15%至20%。
15000元租長洲逾千呎洋房
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GS(14)@2019-01-31 07:48:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6370&issue=20190131
【明報專訊】近月樓市跟隨大市向下，租務市場亦受到拖累。不過，現時約300至400方呎的市區租盤，租金索價仍要約1.5萬元。若然只有1.5萬元預算，要租到新入伙的海景洋房，似乎是天方夜譚。事實上，現正招租的長洲新趙苑，提供19座兩層高洋房（一期共16座，二期共3座），全數面積逾千方呎，惟入場租金僅1.5萬元起，呎租則介乎12.5至16.1元。
明報記者 張允亭
位於長洲西堤路33號的新趙苑，為卓能（0131）旗下項目，提供19座實用面積介乎1106至2070方呎的洋房。洋房樓高兩層，間隔分3房1套及4房1套，每座均設有天台和花園，另有部分外連露台。
提供基本家電 15分鐘步行至碼頭
事實上，月租僅1.5萬元、亦是最平月租的洋房已租出。今次介紹的7號屋亦火速租出，此屋屬4房1套間隔，實用面積1563方呎。洋房的地下樓層設有前後門口，前門拾級而下直達沿海行人路，後門則連接屋苑範圍內。另客飯廳、廚房及其中一個睡房均位於地下；對上一層則為兩個向海睡房，其中一個更設有露台，同層的主人套房空間寬敞，惟僅望樓景和山景。屋內亦提供石油氣爐、洗衣機、雪櫃和微波爐等家電。
現時一期仍有約五成洋房待租，尚未租出的單位中，以20號屋的月租最低，實用面積1106方呎，外連1394方呎花園，月租叫價17,800元，呎租16.1元。不過，租戶要留意發展商暫時提供一年死約，其後可與發展商再商議租期。
安記地產物業顧問黃劍橋表示，現時長洲島上的放租盤約有20至30個，放盤量不多，由於長洲原居民大多擁有自住物業，租盤主要由外區客承接，亦較受外籍人士追捧。他續指出，現時長洲租盤的呎租介乎16至20元，當中近碼頭的位置呎租較高，而在山上等較偏遠位置的呎租則較低。
配套方面，新趙苑洋房距離長洲碼頭約有15分鐘步程，由項目步行約5分鐘即可前往街市、食肆、便利店、雜貨店、馳名小食店等設施。對外交通方面，由新渡輪每日提供逾40班普通渡輪及高速船往返中環碼頭，並按船隻種類及座位等級收費，每程費用約由13.6至38.8元不等，另設月票服務。以一名中環上班族，每月20天上班日計算，每月乘搭高速船返往長洲至中環的船費為1072元，約可領取168元的政府交通津貼。對內交通方面，則主要以單車代步。
惠州200萬購千呎戶 1小時高鐵直達
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GS(14)@2019-03-28 18:21:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5264&issue=20190328
【明報專訊】自《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台後，大灣區多個城市的房地產再被看高一線，而提起大灣區置業，中山、珠海、佛山都向來是港人的熱門之選。作為「滄海遺珠」的惠州，亦是僅約1小時的高鐵車程即可到達。
明報記者 張允亭
惠州主要共分為7個區域，其中惠城區和惠陽區同屬惠州市的市轄區，惠城區較接近市中心，社區發展成熟；惠陽區距離高鐵惠州南站更近，亦有較多新落成的樓盤項目。當中，位於惠陽區淡水的星河丹堤，毗鄰亞公頂森林公園，距離高鐵站僅10分鐘車程。其中一個G區高層的二手樓盤，樓齡約兩年，建築面積約1345方呎，叫價約193萬元（人民幣‧下同）（約226萬港元），建築呎價約1440元（約1689港元）。發展商以小區形式建設項目，社區內設有學校、超市、食肆、商場及各式各樣小商店，可滿足居民日常生活所需。據當地地產經紀透露，項目的港人買家大多購入作退休生活之用。
不乏港人自置物業退休
除惠陽區之外，惠州的大亞灣經濟技術開發區亦有樓盤項目於近年相繼落成。位於區內的一個大型項目龍光城，總建築面積達500萬方米，距離深圳約有1小時車程，項目戶型涵蓋分層住宅、洋房及獨立屋等，而預算200萬元內的新樓盤亦不乏選擇。其中一個兩房單位，建築面積約1065方呎，售價約148萬元（約173萬港元），建築呎價約1394元（約1630港元)。單位客飯廳以長形開則，廚房和客廳對出均設有一個露台，而主人套房空間寬敞，設曲尺形玻璃窗，採光度十足。項目現時已分階段落成，社區配套充足。
非本地客限購一個住宅物業
惠州素來有「深圳後花園」之稱，惠州中原地產銷售發展高級經理盧珊珊指出，由於深圳樓價高企，居住壓力漸大，人口亦向惠州等的周邊城市分散，目前於惠州置業人士約有八成來自深圳，港人目前只佔少數。此外，置業貸款要留意，當地並非所有銀行都會為港人承做按揭，而且規限較多，所以一般而言，港人到惠州置業都需要全數付款。
另外，受政策所限，現時港澳台地區人士在內地只能購買一個住宅物業。Q房網深圳東董事副總經理楊樂表示，港人可在惠州購買一手或二手的住宅物業，惟購入前須獲由公安機關簽發的居住證。另外，公寓及商舖只能以公司名義購入。他續稱，在稅制上，一手物業涉及的稅項會較少，二手物業牽涉的稅項則相對較多。
[樓市VAR]
富豪‧山峯160伙全數招標 須備最少50萬本票 范統：逾千呎才算豪宅
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GS(14)@2019-04-12 08:51:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8368&issue=20190412
【明報專訊】地產建設商會上周四舉行特別會議後達成共識，規定「非豪宅」新盤首推兩成單位須以發價單形式公開發售，但未就豪宅作明確界定之際，百利保（0617）執行董事兼首席營運官范統表示，旗下全新盤沙田九肚富豪‧山峯160伙將以招標形式發售，他更指，不贊成「非豪宅」項目以招標形式出售，建議實用面積最少千呎或以上單位才適合招標發售。
明報記者 鄭錦玲、林可為
范統強調，富豪‧山峯會跟隨地建會指引，上載完整招標文件及優惠細則，希望做到賣樓透明度高。對於港府開徵一手空置稅似事在必行，范統指政府不應「一刀切」，因為豪宅物業裝修需時，需較多程序和時間才可推出發售，認為政府應分開處理豪宅、非豪宅市場。另外，已屆現樓的富豪‧山峯，提供160伙；當中136個分層戶實用面積由1575至3360方呎、24幢洋房則由2233至4960方呎。范統去年6月曾表示，富豪‧山峯擬於同年第三季開售，惟去年第三、四季樓市氣氛轉差，至今年初才上載項目樓書。
OASIS加推6伙特色戶招標
項目昨天首推第3座11樓Sky Pool Penthouse特色戶，實用2659方呎連1102方呎平台、2284方呎天台，設私人泳池，下周一（15日）下午3至4時招標。根據52頁長的招標文件，準買家須準備總金額為樓價5%的多張本票（或支票），當中50萬元須以本票支付。另準買家可選擇180日或720日付款法，若買家於180日內上會可獲3%現金回贈；於181至360日內付清樓價則獲1.5%現金回贈。此外，招標文件1.1、1.2號，分別在於準買家可選擇認購兩個或一個車位。
雲滙昨透過招標沽35伙
會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK（下稱OASIS），則加推6伙低座特色戶招標，同時上載招標文件至物業網站。會德豐地產常務董事黃光耀表示，OASIS已近現樓，預計7月落成入伙，新推6伙特色戶實用1360至1470方呎，全屬4房1套間隔。黃強調，集團會跟隨地建會指引，令招標具透明度。OASIS累售613伙、套現75億元，尚餘35伙餘貨包括16伙高座單位、19伙低座單位。此外，新地（0016）大埔白石角雲滙1、2期，昨再透過招標售出35伙，令本月標售單位增至約160伙。
中大商學院客席教授冼日明認為，於整個新盤項目中只屬比例較小的特色戶、或樓價數千萬元的單位、及超級豪宅才應該招標，其他種類物業招標發售均屬不透明做法。冼續稱，標售單位令消費者處於被動，因發展商可以「不到價不賣」，對消費者不公道。
翠雅山千呎大戶飽覽市景
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GS(14)@2019-05-27 16:53:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9372&issue=20190527
【明報專訊】豪宅市場需求殷切，而九龍區豪宅盤更罕有矜貴。大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣翠雅山，提供35個分層住宅單位，全數實用面積逾1300方呎，間隔多元化，當中大部分單位均設大露台。樓盤位處九龍半山，背靠尖山及金山，享翠綠山景，更可俯瞰九龍市區景色。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
翠雅山整個項目坐北向南， 3座住宅大廈採「V形」排列建築設計，配合地勢較高的優點，加上毗鄰住宅密度低，令屋苑的私隱度提高。項目的單位實用面積介乎1352至2496方呎，提供的間隔由1房至4房，其中第一座及第三座分別只設有4伙和3伙，可供買家購入整幢大廈，更可向發展商為該幢大廈提議命名。
提供35伙低密度住宅
發展商早前開放4個現樓連裝修示範單位，包括2房1套間隔、實用面積1675方呎的2座23室。單位客廳以現代時尚風格設計，家具及佈置使用深淺色作對比，配合梳化前方的隱藏式電視收納櫃，及後方與牆身看齊的木製書架，令室內空間感提升。飯廳放置一張六人方形餐桌，並設有植物牆面裝飾，亦成為室內空間的一個視覺亮點。廚房內連接儲物室及廁所，品牌家電齊備。
罕有「三露台」設計
單位特色之一是罕有「三露台」設計，分別於客廳、飯廳及主人睡房，實用面積合共191方呎，該設計使住客享有三面市區景觀，增加室內光線。單位的浴室內連接桑拿房，主人浴室備有雙面盆，並設有浴缸和淋浴間。
另一個示範單位為2座7室，實用面積1499方呎，2房2套間隔，以工業風格為設計主題，家具及佈置用色以黑、白、灰色為主，配合室內暖黃燈光，烘托出柔和氣氛。另一特色是客廳對出設有實用面積達509方呎的前庭，可擺放戶外餐桌及燒烤爐，連接廚房及兩個睡房。
主人套房空間寬敞
主人睡房以長方形開則，放置雙人大牀後仍可三邊上落牀；主人浴室設有金屬水管作工業風格裝潢。設計師將另一個睡房打造成起居室，改以趟摺屏風分隔房內浴室，變成開放式設計。單位採「車位直達門前」概念，住戶在客廳推門出去即達停車場。
會所設施方面，設有宴會廳、健身室及19米長的戶外泳池等。不過，項目位處九龍半山，周邊欠缺民生商店及食肆，而且對外的公共交通工具選擇亦不多。
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