仲量聯行：加辣無阻樓價漲 料明年升5%
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GS(14)@2016-11-29 07:22:38【明報專訊】政府近期推出新辣稅後，樓市交投隨即放緩。仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平稱，由於市場累積一定住屋需求，且不乏具實力買家，加上按揭息率低，認為辣招對樓價影響不大。雖然住宅成交量將回落，預期明年中小型住宅及豪宅樓價將平穩，升幅最多為5%。
內房續與本地發展商爭港地
曾煥平認為，由於新辣稅政策存有漏洞，未有直接持有物業的投資者，仍可透過一份買賣合約購買多個住宅節省印花稅；此外，發展商又能提供現金回贈以抵消銷印花稅的影響，相信樓市將繼續由新盤市場主導，估計明年二手交投佔整體成交有機會跌至五成。
至於土地市場方面，該行估價部亞太區董事周若瑜預料，明年內地發展商將積極投地以擴充在港業務，本地傳統發展商則更著力競投新界及鐵路上蓋項目，土地市場競爭將持續激烈。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8982&issue=20161129
十大屋苑成交量9個月新低 僅133宗大跌五成 加辣後價穩量跌
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GS(14)@2016-12-01 07:52:36【明報專訊】政府11月初突擊「加辣」，再加上美國聯儲局本月有機會加息，買賣雙方多抱觀望態度，冰封二手市場。十大屋苑11月僅錄133宗成交，按月跌近五成，是自今年2月以來，首次跌穿200宗水平，屬近9個月新低，惟各大屋苑的平均成交實呎未有大幅回調。
明報記者 方可兒
據中原統計，十大屋苑11月份的成交量全線下跌，合共僅133宗成交，較10月錄得的254宗，急跌121宗或47%。十大屋苑11月份成交跌幅由13.6%至80%不等，當中「樓市探熱針」鰂魚涌太古城的成交量更按月急跌七成，11月份僅錄10宗；成交量跌幅最大為紅磡黃埔花園，按月急跌八成至4宗，為今年2月後再現個位數水平。不過，各大屋苑的平均成交實呎未有太大變幅，意味樓市出現「價穩量跌」情况。十大屋苑有六個屋苑11月份錄得的實呎水平，仍按月升0.3%至6.4%；餘下四個雖錄跌幅，但跌幅介乎1.2%至5.6%，未有太大回調。
寶明苑膺新界居屋王
事實上，近日二手盤源持續下跌下，市場續錄二手破頂成交，將軍澳寶明苑更誕新界居屋王。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶明苑A座高層10室，屬實用211方呎（建築281方呎）的開放式戶，以285萬元（已補地價）成交，實呎13,507元（建呎10142元），打破屋苑本身13,340元的紀錄，呎價再創新界居屋新高。原業主於2013年以218萬元（已補地價）購入，帳面獲利67萬元或三成。魏續稱，單位現連租約出售。買家為區內首置客，毋須付15%新辣招。
欣廷軒兩房錄雙破頂
此外，沙田欣廷軒更錄雙破頂成交。市場消息稱，欣廷軒5座中層A室，實用393方呎（建築526方呎），以630萬元成交，實呎16,031元（建呎11,977元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2012年以390萬元購入，帳面獲利240萬元或六成。
君匯港實呎逾2萬 屋苑新高
奧運站君匯港有大單位實呎高逾2萬元。香港置業分區董事黃慶龍表示，奧運站君匯港2座高層A室4房戶，實用1428方呎（建築1843方呎），向南望維港海景，以2950萬元售出單位，實呎20,658元（建呎16007元），呎價創屋苑標準戶二手新高紀錄，新買家為自用首置客。原業主2007年8月以1621.8萬元購入，帳面獲利約1328.2萬元或逾八成。
（加辣效應系列之一）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3347&issue=20161201
樓市加辣後價升量跌CCL創59周新高二手交投減48%
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GS(14)@2016-12-03 04:39:20■CCL昨最新報144.47點，創下59周新高。 資料圖片
【本報訊】政府上月初突然加辣，樓市即時凍僵，交投明顯萎縮，惟反映辣招後首周樓市走向的中原城市領先指數（CCL），昨最新報144.47點，創下59周新高，按周上升0.27%；一手亦連番破頂，辣招被廢武功。記者：程俊華 湯家明
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指加辣後樓價升勢未盡，繼續向上，CCL報144.47點，距離歷史最高點146.92點，僅相差1.66%。在四區之中，新界西樓價指數最接近歷史高位，僅相差1.85%。四區樓價指數幾近全線向上，只有九龍區樓價指數按周跌0.57%，其餘三區均錄上升。港島區CCL Mass升幅最佳，按周升1.13%報156.72點，創下60周以來新高。該行預期樓價逼近高位後反覆橫行。辣招推出後，二手交投明顯大減，中原統計十大屋苑上月成交量銳減至133宗，較10月份大幅減少47.6%。縱使成交量急跌，但只有鰂魚涌太古城、康怡花園、觀塘麗港城及天水圍嘉湖山莊呎價略跌0.3%至5%，其餘六大屋苑呎價均仍有升幅。指標屋苑太古城本月「開齋」。中原地產張光耀表示，海棠閣低層H室，實用1,114方呎，業主原叫價2,180萬元，其後一直調整叫價，直至新近以1,808萬元沽出，累減372萬元，實用呎價16,229元。
維港．星岸1.65億沽
滙豐銀行網上對上述單位估價1,813萬元，是次造價屬貼市價。原業主2008年5月斥845萬元買入，賬面賺963萬元，升1.1倍。大圍顯徑邨顯貴樓高層3室，實用556方呎三房戶，剛以綠表價318.8萬元售出，呎價5,734元，再創屋苑新高。一手市場亦創新高，長實（1113）紅磡維港．星岸1座頂層三個連天台特色戶，獲大手認購，成交金額逾1.65億元，實用呎價53,994元，創項目及紅磡區新高。西半山敦皓21樓D2室，實用1,075方呎，成交價3,706.5萬元，呎價34,479元，創項目複式戶最高成交價及呎價。另新地（016）亦加推元朗錦田Park Yoho Venezia50伙特色戶，定價由560.4萬元至2,242.8萬元，最高提供樓價折扣9%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161203/19853383
政府加辣無效 鳳德邨劏房單位創癲價153呎公屋賣190萬
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GS(14)@2016-12-03 05:02:29■鳳德邨碧鳳樓一個實用面積153方呎的單位以190萬元成交，成市區最貴劏房公屋。
【本報訊】政府推新辣招無效，香港「劏房」公屋再創癲價。鑽石山鳳德邨一間150呎劏房，剛以190萬元成交，貴絕市區劏房公屋，呎價12,418元。原業主於1999年以約8萬元購入該單位，持貨17年間，升值逾20倍。記者：朱連峰 陳家雄
港府上月4日公佈樓市新辣招，印花稅增至15%，惟措施生效快將滿月，辣招只壓抑購買力，但樓價仍未見顯著回落，反之全港逾15個屋苑照錄破頂，連公營房屋亦對辣招產生抗藥性，加辣後誕下最少4間公屋王、居屋王。鑽石山老牌公屋鳳德邨剛錄得一宗150呎迷你戶成交。富誠地產陳錫金稱，該單位為碧鳳樓高層20A室，實用面積153方呎，放盤約一星期，即以190萬元連地價易手，成市區最貴劏房公屋，呎價12,418元。買家為首置客，計劃買入單位投資收租，預計收租約7,500元，租金回報率大約4.7厘。
土地註冊處資料顯示，該公屋原業主於1999年以88,300元買入單位，獲匯豐銀行借足83,885元上會，首期僅4,415元，持貨17年沽貨，物業樓價升值20.5倍。賣方去年已補地價，估計扣除補地價金額約80萬至90萬元後，淨賺約90萬元。現時全港最細公屋戶為太埔太和邨一個約120方呎的劏房戶，有指因為80年代申請公屋人數甚多，為了讓更多輪候人士快點上公屋，故個別單位劏細，面積稍細於一般單位，變相讓單身或長者可較快上樓，鳳德邨也有此類單位間隔，現時此類劏房公屋有價有市，如太和邨安和樓中層01室，實用面積120方呎，一年前以140萬元（已補地價）售出，呎價11,667元，首度突破萬元。青衣公屋亦出現樓王，青衣邨宜偉樓高層7室一個實用面積544方呎單位，以335萬元售出，成全港最貴未補地價公屋。
未補地價居屋逼近700萬
另外，亦有未補地價居屋逼近700萬元。房委會公佈，上月全港共錄得104宗居屋第二市場買賣，其中筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎中層單位，以689萬元易手，呎價1.06萬元，樓價打破全港綠表居屋最貴紀錄。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，政府加辣向第二層住宅劃一徵收15%稅款，圖增交易成本從而壓抑樓價，但沒作用，只是進一步鎖死二手市場，令二手成交量萎縮。目前業主基本不願賣樓，因再買第二層的成本上升，除非稅款轉嫁到買家。加上額外印花稅鎖死3年，買入二手樓後又難脫身，故料二手市場將近停頓。莊認為，梁振英為爭取連任，減辣機會不大。他建議當局若欲壓抑樓價，可設立資產增值稅，即物業出售所得利潤需要交稅，如200萬元買入物業，500萬元沽出，獲利300萬元，當中部份收益需要繳納稅款。此稅項將令物業投資價值大減，樓價定必下跌。
市民心聲
鍾同學：「樓價好貴，好難上樓，覺得好灰，畢業後會同家人住，唔急於買樓。」
郭小姐：「（鳳德邨癲價劏房公屋）太貴啦，唔值得，寧願租樓住。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161202/19852522
凱旋門加辣後成交仍旺
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GS(14)@2016-12-03 05:09:12【本報訊】加辣後，豪宅市道不乏成交，其中尖沙嘴九龍站一帶豪宅，上月全數25宗買賣，當中超過80%為政府加辣後交易，而「地標」豪宅凱旋門買賣最旺場，上月總數6宗成交，5宗於加辣後錄得，當中兩伙均透過公司股權轉讓沽售。其中摩天閣高層A室以1.08億元沽出，實用1,955方呎，俗稱「大宅門」特色戶，呎價5.52萬元。土地註冊處資料顯示，單位登記買家李銘洪，名字與冠華國際（539）主席相同，或屬同一人。原業主2007年透過公司名義斥5,663.2萬元買入單位，是次沽售賬面賺5,136萬元。有「補習天王」稱號的Ken Sir吳錦倫，4年前以1.28億元沽出同座同類大宅門，是次造價較4年前平15%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19852211
加辣後首周 樓價不跌反升 中原指數逼高峰 代理稱辣招現「抗藥性」
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GS(14)@2016-12-03 05:21:09【明報專訊】政府加辣令成交量萎縮，但樓價升勢仍持續。反映加辣後首周樓價的中原城市領先指數CCL最新報144.47點，按周升0.27%，僅低去年高峰146.92點約1.7%，幾近重返歷史高位。有代理界人士稱，加辣是「破壞有餘，建設不足」，市場對辣招出現抗藥性，認為樓價難再因辣招受壓。
明報記者 方可兒、劉詠怡
事實上，十大屋苑的成交量於加辣後一個月雖然急跌近一半，但樓價不但未有回調，個別屋苑更錄破頂價成交，如鴨脷洲海怡半島曾以3410萬元、實呎逾2.5萬售出特色戶，創出屋苑新高紀錄。市場更頻現公屋王及居屋王，如筲箕灣東旭苑有單位未補價售689萬元，創全港未補地價居屋做價新高；青衣邨同樣有單位未補地價售335萬元，膺全港公屋王。
反映加辣後一周的中原八大樓價指數，較去年高位相差1.6%至2.7%不等。中原城市領先指數CCL報144.47點，按周續升0.27%，較去年高峰低約1.7%，創逾14個月來新高；大型屋苑領先指數CCL Mass報146.13點，按周升0.21%，較去年高峰低約1.7%，創15個月新高。至於CCL（中小型單位）報144.42點，按周升0.33%，同樣創15個月新高，較去年高位低約1.6%。CCL（大型單位）按周無升跌，最新報144.68點，較去年高位低2.7%。分區方面，新界西樓價指數最接近歷史高位，最新報129.33點，按周升0.14%，較高位低1.85%；新界東、港島及九龍CCL Mass分別較高位相差2.3%、2.33%及2.33%。
學者料樓價短期仍高位橫行
中大市場學系教授冼日明表示，二手盤源短缺，樓市由一手主導，未來樓價走勢取決於發展商的定價策略。不過，一手貨源集中在數個主要發展商，各大發展商自加辣後未有推售大型新盤，預料樓價短期內將高位橫行。長遠而言，影響樓價走勢還有加息、特首選舉等不明朗因素。
施永青﹕加辣破壞有餘 建設不足
地產代理界均認為新辣稅未能對症下藥。中原集團主席兼行政總裁施永青認為，新辣稅未能有效調控市場，直指新辣稅「破壞有餘，建設不足」 ，對行業破壞，但不能達到協助年輕人上車的目標，認為政府可推地發展限售予首置客的住宅，不能出租、出售予投資者及外地買家。他又稱，此招比辣招更辣，「但唔係成枱辣餸，只係一碟，其他仲有得食」。香港地產代理商總會主席謝順禮則認為，市場對辣招已出現抗藥性，新辣稅下樓價未見下跌，內地人卻怕遲買更難入市，故壓抑不到需求。美聯集團董事總經理黃子華預計，新辣稅下盤源更為收窄，樓價勢難下跌，預料本月十大屋苑可能成交量少於100宗。
香港房地產代理業聯會主席郭德亮稱，地產代理業界聯席會議建議政府可分兩期徵收15%印花稅，或由按揭證券公司提供分期供款，協助市民上車換樓。同時又建議將一換一的換樓期內可退稅，由原來的半年期延長至一年期；及建議政府推地時引入限價條款等。
（加辣效應系列之三）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5168&issue=20161203
浪澄灣62伙貨尾速沽清即晚乘勢加推 市民：加辣無用
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GS(14)@2016-12-04 17:22:17■浪澄灣昨發售62伙貨尾，售樓處人山人海。 黃耀興攝
【本報訊】政府辣招廢武功，塵封十年貨尾盤亦出現排長龍搶購場面。屬加辣後首個開售的大型新盤、恒隆地產（101）發展的大角嘴浪澄灣昨發售62伙貨尾，即使已加價一成，仍即日沽清。有市民稱，香港人太多，樓供應少，政府加辣也沒作用。記者：朱連峰 江靖然
昨日為加辣「滿月」，浪澄灣推62伙貨尾發售，部份單位已較今年4月加價逾一成；開售前獲逾4,300個登記。早上10時前，頭300號籌先揀樓。記者現場直擊，售樓處在加辣後仍出現長長排隊人龍，排到出天橋，估計連地產代理逾500人。美聯布少明指，浪澄灣價錢平，比同屋苑二手價平一成，加辣後仍掀搶購潮，買家出席率相當高，多達八成。消息指首15號籌全部到場及成功揀樓。及後所有單位已被認購，現場仍有數以十計後籌買家等「甩貨補飛」。恒隆表示，浪澄灣2座首批62個單位，昨早10時開始公開發售，截至下午5時半全部售出，平均呎價15,246元，套現6.32億元。該公司物業銷售經理呂渭源表示，樓盤反應理想，不代表政府辣招無效，相信是樓盤位處市區優質地段，大部份單位亦有海景，故受買家追捧。昨晚修定價單售價及加推第2座單位，涉及約86伙，並安排下周六發售80伙。
向隅客轉購維港．星岸
未能揀樓的浪澄灣向隅客，即日「轉射」其他新盤。代理指，一手市場昨錄約6宗浪澄灣向隅客成交。長實（1113）紅磡維港．星岸昨售兩伙，有指買家均為浪澄灣向隅客，其中5座高層A室售5,082.7萬元，呎價37,428元，創同座新高。豐泰地產西半山敦皓26樓D2室，實用面積1,082方呎，成交價3,858.8萬元，平均呎價35,664元，創同類複式戶新高。消息指，元朗爾巒一洋房以約4,680萬元易手，買家傳為經民聯莊健成。加辣後資金轉炒車位。英皇（163）主席楊受成胞弟、資深投資者楊超成昨表示，本港多個旺區車位短缺，加上違規泊車罰款將於明年加價，認為車位仍有很大需求。被問到短期炒賣車位有多少「水位」，他稱「都係要睇地區（有無機會升一、兩成？）呢樣我就唔識睇喇！有啲豪宅供應量得一、兩個，佢（買家）好富裕，都唔介意畀多百幾二百萬買車位。」
■葉太太
【買家意見】
葉太太：有需要就一定要用，所以沒有考慮加辣及美國加息問題，將來樓價會不會下跌，並不是單純辣招問題，如要睇國際性問題，會不會有啲突發事件發生。
■韋小姐
韋小姐：曾經也擔心樓價會跌，但浪澄灣價錢合理，交通方便，九龍區亦方便上班。已取得香港身份證及首次置業，故毋須繳付15%印花稅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161204/19854282
皓畋加推149伙 嘉里：加辣後首置比例飈
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GS(14)@2016-12-07 07:31:39【明報專訊】市場未有大型新盤開售，新盤餘貨接續推售。嘉里建設（0683）何文田皓畋昨加推149伙，折實平均實呎約2.28萬元。發展商表示，樓盤於加辣後，首置客比例由25%增至50%。樓盤是次加推單位折實價由947.4萬至4842萬元，個別單位加價1%至3%。以折實價計，今批單位市值約22億元，項目將於本周六發售45伙。
嘉里執行董事朱葉培表示，首置客比例於加辣後明顯增加，政府加辣後大大打擊成交量，但對樓價未有太大影響。他又稱，若政府希望幫助上車客，應考慮調整按揭安排。
南區‧左岸6388萬沽 本月開齋
皓畋自10月新增3年供息不供本付款辦法後，項目售逾100伙，有四成買家選用此付款辦法。項目累售逾530伙，套現約70億元，約有一成買家為內地客。樓盤預計明年第四季交樓，維持提供3年供息不供本付款辦法，另設12%印花稅優惠。
另中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸錄得本月首宗成交，透過招標以6388.5萬元售出2座26樓實用1907方呎A室，實呎3.35萬元。南區‧左岸10月開售以來累沽約80伙、估計套現逾40億元。
興勝創建（0896）負責銷售的九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN，昨日向傳媒開放頂層8樓A室的特色戶；對於該單位定價由1.2億提升至1.4億元，加幅達17％，興勝項目管理董事周嘉峰表示，單位屬於特色戶，加上集團看好豪宅市場，加幅屬合理。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3896&issue=20161207
粉嶺高爾夫‧御苑月底內地路演 加辣後發展商搶吸北水 恒地料內地客佔三成
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GS(14)@2016-12-09 07:55:47【明報專訊】雖然內地近期多番出招阻止資金外流，惟人民幣貶值效應下，內地客續來港購入豪宅。事實上，部分發展商為應對政府加辣，加上瞄準內地資金，旗下新盤均積極到內地路演，其中恒地（0012）28個月樓花粉嶺高爾夫‧御苑，計劃月底到珠三角推廣之際，近日獲內地客熱捧的長實地產（1113）紅磡維港．星岸，也於下周到深圳、廣州舉辦最少50場推介會。
明報記者 方可兒、林可為
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，高爾夫‧御苑仍待批預售，若獲批預售後最快月底上載樓書，明年初推售；集團計劃本月底至明年初期間到珠三角深圳、廣州等為樓盤路演，並舉辦推介會。他續稱，由於樓盤接近中港邊境，估計內地客比例會在三成或以上。
分層戶洋房兼備設19伙特色戶
高爾夫‧御苑屬分層戶與洋房兼備，當中特色戶及25幢洋房，計劃以招標形式推出。韓家輝補充，項目特色戶僅19伙，包括7伙連天台特色戶（全部連私家泳池），以及12伙連花園特色戶，佔單位總數590伙約3%，實用介乎約960方呎至1800方呎，大部分享高爾夫球場景。至於25幢洋房採5房間隔，實用約2600方呎至3000餘方呎。
維港‧星岸下周深穗推介
與此同時，連番錄得內地客入市的長實紅磡維港‧星岸，繼早前往內地路演之後，下周亦再到深圳、廣州路演，並至少辦50場推介會。樓盤昨日亦售出2座30樓實用1100方呎B室，成交價4941萬元、實呎4.49萬元，料買家為內地人，需付30%辣稅涉1482萬元。
此外，長實同系年初至今累售22幢洋房、套現4億元的元朗屏山娉廷，第26、27及30號洋屋提價3%，本月28日生效。長實高級營業經理封海倫表示，娉廷買家不乏頻繁往返中港兩地人士，加上近期人民幣幣值變動，令不少資金轉投樓市。封續稱，現時仍待批預售的荃灣西站上蓋海之戀，雖然估計買家以本地客為主，但亦有意稍後到珠三角作推廣。
會德豐明年先推唐俊街項目
其他新盤方面，恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣明日再發售80伙，過去5日累獲3817張入票，超額47倍。
至於會德豐（0020）今年負責銷售的4個新盤售逾1300伙、套現逾200億元，打破2014年錄逾188億紀錄，為歷來新高。會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團明年頭炮為將軍澳唐俊街項目，涉926伙，現正待批預售。另信置（0083）將軍澳帝景灣，已獲批入伙紙和滿意紙；據悉，單位總數536伙的帝景灣，只餘4伙特色戶待售，料稍後以現樓形式發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8792&issue=20161209
加辣後第二周豪宅樓價續升
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GS(14)@2016-12-10 12:42:11【明報專訊】政府上月初突擊公布加辣，中原城市領先指數CCL受大型單位上升帶動，最新報144.91點，按月升0.31%，數字反映11月14至20日、即加辣後第二周豪宅樓價續升。中原研究部高級聯席董事黃良昇預計，未來豪宅走勢反覆向上，短期內超越歷史高位。
CCL按周升0.31%
政府針對住宅市場加辣後第二周，豪宅及中小型單位表現各異，CCL（大型單位）最新錄147.32點，見59周即近15個月新高，連升4周共3.05%，接近歷史高位並僅相差0.9%。至於CCL（中小型單位），最新錄144.42點，走勢橫行。黃良昇稱，CCL（大型單位）按周升1.83%，升幅為8大指數中最大；不過CCL（中小型單位）則按周沒有升跌，顯示加辣後中小型住宅樓價升勢受阻，預計中小型單位走勢反覆橫行。
此外，反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass最新報146.12點，按周沒有升跌。受CCL Mass走勢橫行影響，四大分區指數中，本周兩升兩跌。九龍、新界東、新界西及港島距離去年歷史高位，分別相差1.43%、2.29%、2.64%及2.79%。
山頂Kelletteria 1.7億破頂沽
再有豪宅破頂價成交。市場消息稱，交投一向不多的山頂Kelletteria，剛錄一幢洋房以1.668億元「賣殼」（公司股權轉讓）易手，實用2423方呎，另外連私人泳池，實呎約6.88萬元，呎價屬項目新高。原業主持貨4年多，帳面獲利約1180萬元或約8%。
首置客5100萬掃海麗軒7伙
美聯分行區域經理蕭振邦表示，大坑海麗軒有7個單位，獲首置客以5100萬元承接，7伙分別位於低層至中高層，A室實用面積為424方呎，B室實用面積則為431方呎，原業主將單位用作宿舍，日前在市場委託代理放售，而剛於周一接受準買家出價，最終該名首置客擊退逾10個出價買家成功購入單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8102&issue=20161210
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