嘉匯今再推售128伙 收780票超額5倍
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GS(14)@2017-02-28 10:12:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5040&issue=20170228
【明報專訊】受鴨脷洲地王效應刺激，一手市况持續熱烈。嘉華（0173）啟德嘉匯今展開第三輪銷售，市場消息指，嘉匯累收逾780票，較今開售128伙超額認購5倍。事實上，嘉匯早兩輪銷售連同招標單位，已累沽383伙，套現約37億元。若今天推售的128伙亦告清袋，意味嘉匯不足兩周之內已累售511伙，佔單位總數900伙約57%。
意花園餘貨擬加價3%至5%
同系旗下元朗朗屏8號亦削減折扣優惠。價單顯示，項目即供最高折扣優惠由12%至減至11%，變相加價1%；另同時推出4伙於本周五發售。此外，長實地產（1113）牛潭尾意花園推出項目面積最大一伙洋房招標。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目的佛洛斯大道1號屋（實用2369方呎），採5房4套房間隔，將於本周五招標，並於3月31日截標，由於為最大面積一伙，相信售價有機會創項目新高。
何續稱，意花園共涉67間洋房，已累售50間，套現逾12.8億元，平均成交價逾2500萬元，最貴成交實呎約2.3萬元，今將展開第三輪銷售，涉12間洋房，市值約3.5億元，又指餘下洋房有3%至5%提價空間。
天匯5伙加價3%
另外，恒地（0012）西半山天匯昨一度將部分單位停售後，隨即將5伙實用面積2476方呎A室加價約3%。以37樓A室為例，2014年6月定價1.4265億元，現加價428萬元或3%，為加價金額最多一伙，至1.4693億元，實呎約5.9萬元。項目將於本周五開售5伙，當中包括3伙加價單位。此外，市場消息稱，新地（0016）元朗Grand YOHO二期昨再推售13伙，沽出12伙。
【飲食籽】麻辣口水雞贏口碑 姊妹花小店再推椰子雞米線突圍
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GS(14)@2017-04-14 11:13:36肉骨茶米線$58肉排煮得軟腍，肉質卻仍嫩滑，湯底不落味精，真材實料。
【飲食籽：心水食桌】大圍「川味雞米線大王」的老闆袁偉青（Greennie）和阮春維（Lily）來說，來自大陸要在香港開食肆，她們肯定是門外漢。廿多年前，Greennie曾和港人丈夫在大陸開廠，2008年為了照顧年幼的子女，決定來港定居。丈夫做貿易生意，她理應可當個少奶奶，不愁衣食，專心照顧一家起居飲食便可，但她卻不甘安穩，反而想開店做老闆，就找了相識超過廿載的老朋友Lily幫手。
雖然五年前租了沙田河畔花園的一間小店試水溫，賣重慶口水雞等小食，損手離場，但家住荃灣的Lily，有日剛好和Greennie到舊市集鱟地坊食烤魚，眼見這條街很熱鬧，街尾還有舖位招租，她們就立即致電業主約睇舖，生意慢慢好轉，去年年尾，她們成功開設了第一間分店，選址大圍，最近還再把相鄰的舖位租下來，開了另一間主打米線的食店，「原來是做重慶酸辣米線的，但很多人來幫襯也擔心會否太辣。因為我很喜歡吃肉骨茶，也喜歡椰子雞的味道，倒不如推出一些東南亞湯底來試試。」Greennie說。她還託馬來西亞的親戚，將煮肉骨茶的材料送來香港，親自調配湯底。湯以八角、茴香、桂皮、丁香及大蒜等，加上新鮮肉排熬製多個小時而成，甘甜味濃，卻沒有中藥的苦澀味。椰子雞湯的湯底同樣考工夫，兩斤半重的龍崗雞要先用花雕及玫瑰露醃製，再加入雞骨、豬骨、新鮮椰子、紅棗、南北杏等熬煮，湯底鮮甜清潤，仍滲出淡淡的椰子香味。
肉骨茶的湯料是Greennie專程請馬來西亞的親戚寄來港，份量十足。
煮米線也講究，先將米線放熱水浸45分鐘，隔10分鐘攪拌一次，再過冷河10分鐘，最後煮30秒便可。
涼拌川味魚皮$68鯇魚皮新鮮剝出後，要以薑水灼至剛熟，再配自製口水汁，非常爽脆，沒半點腥味。
椰子雞米線$58Greennie喜歡喝椰子雞湯，於是創出以它作為米線的湯底。
以龍崗雞、新鮮椰子、紅棗、南北杏等熬製的椰子雞湯，鮮甜清潤，當湯喝也一流。
兩斤半重的龍崗雞，要先用花雕及玫瑰露醃製提味。
韭菜盒6件$48將韭菜包成像咖喱角般的大三個形，脆卜卜，口感大增。
墨魚卜卜脆8件$78炸好的墨魚非常脆口，可蘸大、中、小或BB辣的口水汁。
先將豆卜反轉，再釀入墨魚滑才炸，特別香脆。
川味雞米線大王大圍隆亨街市H86地舖
記者：黃依情攝影：鄧鴻欣、伍慶泉編輯：梁浩維美術：孔文彬
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170414/19989422
國務院再推減稅料全年少收3,800億
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GS(14)@2017-04-22 10:19:53【本報訊】中國總理李克強昨日主持召開國務院常務會議，會後宣佈推出進一步減稅措施，由今年7月1日起實施，預計全年將減稅3,800多億元（人民幣．下同）。其中措施包括，將增值稅稅率由之前四檔減至17%、11%和6%三檔，取消13%一檔稅率；將農產品、天然氣等增值稅稅率從13%降至11%。另外，再擴大享受企業所得稅優惠的小型微利企業範圍。由今年至2019年底，將小微企業年應納稅所得額上限由30萬元提高到50萬元，符合條件的小微企業所得減半計算應納稅額，並按20%優惠稅率繳納企業所得稅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995307
【呃Like至啱】富士再推即棄相機 附初代矽膠殼限量30,000部
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GS(14)@2017-06-16 01:48:41Fujifilm Quicksnap即棄相機Premium Kit內附兩部即棄相機、矽膠殼及爬山扣。
近一兩年即棄相機熱潮又開始興起，如Fujifilm去年就兩度推出Quicksnap即棄相機（日版名為「写ルンです」），都有唔錯成績，加上早前Lomography都推出3款Simple Use即棄相機，令到唔少文青都有買返幾部傍身。見去年復刻版成績理想，Fujifilm今年決定乘勝追擊，將會在6月23日推出Quicksnap即棄相機Premium Kit，套裝包含兩部Simple Ace即棄相機、一個用上初代設計的矽膠相機殼以及印上日版名稱的爬山扣，限量發售30,000部。官方雖然無列明價錢，但在日本Amazon就見到這款Premium Kit標價只是2,138日圓（約$150），價錢都幾抵玩。
記者：布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170614/20055025
豐寓晒冷再推36伙 較首批貴18%
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GS(14)@2017-08-06 18:40:14■豐寓售樓處昨人頭湧湧，市傳累收逾1,500票。
【本報訊】中小型發展商把握樓市高位出貨，葵涌單幢盤豐寓全盤136伙全數開價。項目昨日再加推36伙，折實呎價逾1.88萬元，對比首批貴了約18%，最貴一伙呎價折實更超過2.1萬元。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責銷售的葵涌單幢盤豐寓，消息指累收逾1,500票，發展商把握機會，晒冷推貨，昨再加推36伙，全盤136伙已全數出價單。如以全數136伙計算，暫已超額認購約10倍。市場料於本星期內公佈銷售安排。加推的36伙中，價單售價由457.8萬元至961.8萬元，實用面積由244至398方呎，實用呎價由18,534元至24,166元，每呎平均定價21,332元，以即供累計最高11.65%優惠計算，折實呎價逾1.88萬元，較上周五加推的45伙貴約7%，較首批折實均價15,971元貴了約18%。
■啟德1號睇樓客Christina表示，有意買單位自住，更揚言有意大手買多個單位。她豪言不會幫子女買樓，強調「兒孫自有兒孫福，我對佢哋只會供書教學，我唔會為佢作馬牛」。
呎價最高2.1萬
售價最平為21樓E單位，折實價404.5萬元，最貴一伙則為25樓G室，實用面積398方呎，折實價849.7萬元，呎價21,350元，為項目呎價最貴一伙，有機會挑戰區內呎價新高，成為葵涌樓王。豐資源營運董事周世雄表示，豐寓市場反應理想，加推36伙間隔由開放式至兩房戶型，是次最後一批單位為最高數層，包括全數連天台及平台特色單位。另外，尚餘300多伙貨尾的港人港地項目中海外（688）啟德1號（II），上周五公佈加推第5座63伙後，昨續開放展銷廳及現樓予公眾參觀，九龍灣展銷廳昨午約有數十人排隊。有睇樓客指傾向買細戶型單位，亦有睇樓客揚言有意大手買多個單位。消息指出，昨收票近200張，已超額認購逾2倍。另一細碼盤麗新（488）深水埗基隆街新盤逸新，今日首度發售98伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170806/20112952
陳德霖﹕不排除再推逆周期措施
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GS(14)@2017-10-01 20:13:02【明報專訊】金管局總裁陳德霖昨日在電台節目中表示，目前未見樓市進入下行周期，但期望本港樓價只升不跌屬不理智。當局仍然需要觀察，若樓市上行風險持續升溫，金管局或會推逆周期措施。
期望樓市只升不跌不理智
他亦提醒，雖然美聯儲加息步伐仍不確定，但美國若決定利率正常化，香港亦會跟隨步伐，強調現時2厘多的息口不會長久維持，直言自己未見過只升不跌的樓市，加上供樓年期一般長達20至30年，因此呼籲市民置業要量力而為，不要過分借貸。
陳德霖亦指市場假設不會出現地緣政治衝突，不少企業亦假設利息很難上升，他擔憂這些假設會為經濟帶來風險。
金管局上周五公布將於明年9月推出快速支付系統，陳德霖表示，快速支付系統可實現零售小額支付「全接通」，個人與個人之間無論各自使用什麼銀行或支付系統的用戶，都可以實時支付或收款。
陳德霖表示，內地的支付寶及微信兩大支付系統不能互通，本港推出的系統可支援跨系統交易，在全球可謂領先。
被問及近期外匯基金投資一帶一路基建項目是否是看着領導人臉色做事，陳德霖不認同這說法，表示投資基建項目雖然回報低，但風險低回報穩定，加上近年來發達國家的基建項目競爭大、回報下跌，因此長線投資新興經濟體，如一帶一路國家的基建項目可帶來合理回報。他透露，現時金管局正與其他國家就此商討合作。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3640&issue=20171001
陳德霖﹕不排除再推逆周期措施
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GS(14)@2017-10-08 22:03:46【明報專訊】金管局總裁陳德霖昨日在電台節目中表示，目前未見樓市進入下行周期，但期望本港樓價只升不跌屬不理智。當局仍然需要觀察，若樓市上行風險持續升溫，金管局或會推逆周期措施。
期望樓市只升不跌不理智
他亦提醒，雖然美聯儲加息步伐仍不確定，但美國若決定利率正常化，香港亦會跟隨步伐，強調現時2厘多的息口不會長久維持，直言自己未見過只升不跌的樓市，加上供樓年期一般長達20至30年，因此呼籲市民置業要量力而為，不要過分借貸。
陳德霖亦指市場假設不會出現地緣政治衝突，不少企業亦假設利息很難上升，他擔憂這些假設會為經濟帶來風險。
金管局上周五公布將於明年9月推出快速支付系統，陳德霖表示，快速支付系統可實現零售小額支付「全接通」，個人與個人之間無論各自使用什麼銀行或支付系統的用戶，都可以實時支付或收款。
陳德霖表示，內地的支付寶及微信兩大支付系統不能互通，本港推出的系統可支援跨系統交易，在全球可謂領先。
被問及近期外匯基金投資一帶一路基建項目是否是看着領導人臉色做事，陳德霖不認同這說法，表示投資基建項目雖然回報低，但風險低回報穩定，加上近年來發達國家的基建項目競爭大、回報下跌，因此長線投資新興經濟體，如一帶一路國家的基建項目可帶來合理回報。他透露，現時金管局正與其他國家就此商討合作。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3640&issue=20171001
陳德豪﹕新股賺錢效應 可再推高恒指
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GS(14)@2017-11-19 15:03:15【明報專訊】上年底我寫了一篇文章，預測恒生指數在2017年有機會上升到28,000點，文章題為「恒生指數28,000點不是夢」（可在網上輕易找到）。幸運地，當時的推測正確，年初至今，我們的基金及管理的帳戶長時間以滿倉的狀態操作，雖然對冲的部分造成一些虧損，但整體的觀點及策略正確，也為投資者帶來不錯的回報。
估中美元走勢 投資事半功倍
在那篇文章，我作了三個推測。 首先，就是預測美元在2016年12月加息後會見頂回落，看對美元的走勢，對整個strategy formation最為重要，因為從歷史數據或非常實際的理由，我們也知道，太強勢的美元對全球股票及商品價格均是不利的。相反，歷史上多個牛市也是在弱美元中而形成。如果在判斷美元走勢有明顯錯誤，往下的推測就難以正確。
前兩晚，我和一家美資大行的分析師晚飯，談到我寫那篇文章以及對美元的判斷。無疑，在當時客觀的條件及數據分析上，難以解釋為何會有美元看跌的觀點，歸根究柢，就是真正有效利用逆向思維。因為當時各大投行的分析師也認為，美聯儲局會在2017年繼續加息，導致息差拉闊，吸引資金流入美元，致使美元上升。理論上如此，但實際上，在2015至2016年美元的強勢上升，已反映了加息的預期，所以年初至今美元指數下跌近8%。
睇對金價 買金股背馳無癮
基於預期美元下跌的判斷，當時第二個判斷就是商品價格及黃金價會因美元下跌而上升。 金價觸及1100美元的底後，逐步反彈。雖然有了正確的判斷，但不代表我們能從中獲利，因為當時錯誤買入了金礦股如招金（1818）和紫金（2899），金礦股的股價和金價背道而馳，不單止不能獲利，反而略有虧損收場，令我和團隊十分無癮。
另外，原油價格在上半年顯著下跌，這是符合我們在年初的預期，所以在當時我們選擇沽空原油價格。銅和其他金屬受到美元下跌及需求回暖影響而顯著上升，所以第二個觀點算是中規中矩，也算是對了。
第三個判斷當然是對中港股票恒生指數的判斷。 正確判斷的背後，我們用了很多不同的方法及工具作分析，以往很多分析師會依賴長期估值的分析 ，但我們更傾向用指數量化及資金流向分析。
今年恒生指數的低位就是年初的21,500點，在正常的波幅下，年高低位約為6000至8000點，以上限8000點計算，高位則就在29,500點。 在2016年底，我考慮到估值低，企業盈利反彈，更重要是看到雙引擎的資金持續流入港股，我們有信心判斷今年恒指的高位會在28000點以上。
歷史上3月多為調整開始
反過來看，到了29,500點，整年的波幅就已經有8000點，當然什麼也可能發生，波幅可否是9000點，甚至10,000點？ 也有可能的，但如果我有恒生指數的好倉，我就會選擇鎖定大部分的利潤，等待顯著的回調才再次入市。
除了指數年高低位的分析，我們另一套分析工具告訴我們有趣的結論，以目前來看，這次的升市可能會走到農曆年後，也就是2018年2月，歷史上3月多數是調整的開始。
而從最近熱爆的IPO形成了賺錢效應，開始帶動散戶入市。在這情况下，資金流入也會持續多兩三個月，剛剛好就是2018年的1月至2月。 我估計在那時候，恒生指數應該會接近歷史高位的32,000點了。
太平基業證券投資總監 facebook.com/ethanchanth
[陳德豪 對冲博弈]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8477&issue=20171115
匯璽II再推130伙 沽逾九成
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GS(14)@2017-12-03 18:16:59【明報專訊】本港樓價續創新高，一手銷情亦見理想，更有投資者大舉入市，昨日次輪推售130個單位的新地（0016）南昌站匯璽II，即日售超過九成，保利置業（0119）啟德龍譽，則獲投資者以超過1億元連購5伙，據悉需付超過3200萬元辣稅。
投資者掃5伙龍譽 付3200萬辣稅
匯璽II繼前周六（11月25日）推首321伙，即日售出約308伙，佔可售單位95％。昨日推出的第二批130個單位，銷情同樣理想，據悉上午S組及A組大手時段已售約20個單位，至下午B組散客時段，銷售氣氛更為熱鬧。消息稱，項目昨日再售出約120個單位，佔推售單位的92％，累計項目已售出約433伙，佔已推售單位96％。
事實上，近期投資者加快入市，保利置業龍譽昨錄得一組買家剛購入龍譽5伙2B座實用842方呎的三房一套連多用途房單位，以折實價計，每戶作價2100.7萬元至2164.2萬元，實呎由24,949至25,702元，5個單位合共作價約1.067億元，應為該盤自今年3月推售以來最大手成交。據悉買家以公司名義購買，需付樓價三成辣稅，即涉約3201萬元。南豐筲箕灣香島連沽7伙，據悉有一組買家以超過5735萬元連購兩伙。
筲箕灣香島連沽7伙
此外，新世界（0017）旗下多個新盤昨日均錄成交，其中元朗柏逸連沽兩伙，包括首錄買賣的洋房，物業為實用1545方呎的8號屋，連2個車位成交價2209.3萬元，實呎14300元。同系屯門THE PARKVILLE 28樓A室，實用843方呎，則以1270.1萬元售出，實呎15,066元，應為區內單幢樓最貴。
雖然臨近年尾，但市場仍有多宗大額租務，其中柯士甸站The Austin及GRAND AUSTIN就連錄大額租務，其中The Austin一個實用3299方呎連1769天台的頂層特色戶，便以22萬元連兩個車位租出，實呎租68元，原業主於2013年以超過1.17億元購入，現租金回報約2.2厘。GRAND AUSTIN 1座高層C室，實用2255方呎，則以17萬元租出，實呎租75元，原業主是於2014年以4.63億元一籃子購入4個特色單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9260&issue=20171203
Mount Nicholson下周再推五單位招標
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GS(14)@2017-12-05 01:01:01【本報訊】乘豪宅市道造好，山頂豪宅新盤Mount Nicholson第三期打鐵趁熱，負責銷售的會德豐（020)表示，再度以招標方式推售5伙單位，集團昨上載項目銷售安排，下周一招標。
Mount Nicholson繼早前以實用呎價13.2萬元售出該項目12樓C、D室，打造亞洲分層住宅新高呎價紀錄後，發展商再度以招標形式推出5個單位，包括位於6樓C室、6樓D室、9樓C室、9樓D室及10樓D室，單位實用面積由4,266至4,596方呎，下周一進行招標。
壹嘉一房992萬沽
此外，賭王四太梁安琪旗下的尚嘉國際發展的灣仔壹嘉，中原地產鄭莉莉表示，該盤剛成功招標出售1伙，11月累積出售10個單位，項目開售至今累沽32伙。招標沽售單位為壹嘉9樓D室，實用面積420平方呎，一房間隔，附有露台，望樓景。單位以992萬沽出，折合平均實用呎價23,619元。至於英皇集團（163）北角The Java，美聯物業楊貞宜表示，項目最後一伙頂層連天台特色戶，涉資約7,300萬元沽出。另西區維港峰頂層天池屋特色戶賣出，成交價1.328億元，創出項目最高價。近期發展商推售豪宅步伐似有加快趨勢，新地（016）除北角海璇外，旗下九肚山雲端將於今日介紹物業；恒地（012）亦趁勢部署推售馬鞍山迎海5期特色戶。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171130/20230305
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